Пристройка к жилому дому назначение

Пристройка к жилому дому назначение

Содержание статьи:

Как поставить на технический учет нежилую пристройку к жилому дому?

Добрый день. У меня вопрос по БТИ. Обратилась в БТИ за выдачей кадастрового паспорта на здание пристройки к МКД, в которой мне принадлежат все помещения, включая МОП пристройки. Вход отдельный, назначение нежилое. Сособственников нет. БТИ отказало. Основание: акт госприемки один на жилой дом и пристройку, т.е. на тех учете стоит весь объект. Отдельно пристройки на учете нет. Но я и не говорю, что пристройка стоит на учете, я прошу поставить ее на учет как здание. Что необходимо для получения кадастрового паспорта? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Если вы обратились в БТИ, скорее всего, пристройка не оформлена должным образом и не стоит на учете в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такую пристройку, в силу ст.222 ГК РФ могут признать незаконной (самовольной постройкой).

Если такая постройка сооружена (пристроена) к многоквартирному дому, то нарушены права собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе — земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, если земля, на которой находится ваша пристройка принадлежит собственникам многоквартирного дома, то вам следует решать вопрос о земле на котором стоит пристройка только с собственниками дома, которые должны провести общее собрание и решить вопрос о земле на определенных основаниях.

Если пристройка к многоквартирному дому была сооружена до 01.03.2005 (до введение в действие ЖК РФ) то запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимости, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ, не допускается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Типы пристроек к дому

Всё переменчиво в этом мире, наши представления об окружающей нас действительности в том числе. И то, что казалось вчера ещё достаточным и удовлетворяющим всем нашим представлениям о жилье, например, сегодня по нашему пониманию или в силу действительно изменившихся обстоятельств оказывается недостаточным, тесным, малым по площади. Что же можно предпринять в этом случае, если нет возможности построить новый дом? Посоветовать можно одно — расширить полезную площадь жилища, сделав пристройку.

Что даст пристройка?

Пристройка — это расширение пространства вашего дома. Что же можно разместить на этих вновь появившихся квадратных метрах? Вариантов здесь великое множество. Это может быть:

  • летняя кухня;
  • зимний сад;
  • библиотека;
  • гостиная и прочее.

Всё зависит от ваших потребностей, или желания, или необходимости. А вот когда вы уже определились, чего вам больше всего недостаёт, встаёт вопрос о материале, который необходимо заготовить, чтобы воплотить в реальность свои планы.

Обычно для строительства пристройки используют материалы, которые не будут отягощать пристроенный сегмент, но сделают его достаточно тёплым. Чаще всего выбор падает на брус и сэндвич панели. Однако, если речь идёт о пристройке, где будет размещён зимний сад, то следует учесть, что стеклянные стены создадут достаточно тяжёлую конструкцию, которая потребует мощного фундамента. Основательный фундамент совершенно необходим и в случае, если пристройка будет кирпичной, например, к такому же кирпичному дому.

Варианты пристроек к жилому дому

Вариантов пристроек существует множество, но за основу принимаются следующие:

  • пристройка боковая с объединённой кровлей;
  • пристройка боковая с отдельной кровлей;
  • надстройка второго и более этажей;
  • пристройка мансардного типа.

Если говорить о первой разновидности пристройки, то следует отметить, что это самый бюджетно-щадящий вариант, поскольку кровля основного дома остаётся прежней, лишь слегка удлиняется на величину пристройки. Основное здание достраивается с одной из его сторон (при необходимости в двух сторон), затем между ними пробивается проход и общая площадь здания увеличивается ровно на величину площади пристроя.

Вторая разновидность пристройки идентична первой с тем только отличием, что имеет собственную кровлю, когда нет возможности устроить общую с основным домом. Это, разумеется, увеличивает расход материала, объём необходимых работ, а, соответственно, и стоимость.

В случае планирования работ по надстройке второго или более этажей, следует прежде всего иметь в виду, что не на всяком здании можно сделать надстройку. Речь в данном случае ведётся прежде всего о возможностях фундамента дома. Если изначально возможная многоэтажность дома не планировалась, то его фундамент может быть недостаточно крепок. Стало быть, конструкцию из нескольких этажей такое основание попросту не выдержит. В таком случае нужно посоветоваться со специалистами на предмет возможности укрепления фундамента с целью усиления его прочности. При отрицательном ответе, возможно, стоит рассмотреть другие виды пристройки.

Из какого материала возводят пристройку

  1. Пристройка из бруса.
  2. Каркасная пристройка.
  3. Кирпичная пристройка.
  4. Пристройка из пеноблоков.

Пристройка из бруса

Брус считается одним из лучших материалов, используемых для этих целей. Причём неважно какой это брус — клееный, оцилиндрованный или строганный — благодаря его параметрам работы будут вестись в значительно более короткие сроки. Его преимущества:

  • производится на предприятиях по деревообработке, что обеспечивает его сортировку по качеству древесины;
  • подвергаются специальной обработке, которая обеспечивает устойчивость бруса к гниению и исключает поражение его древесным жучком;
  • возможна термообработка, посредством которой брусу придаётся нужный для заказчика цвет;
  • любая разновидность бруса — материал экологичный, способный создать в доме натуральную экологическую систему.

Брус — натуральный строительный материал, из которого пристройку можно сделать как к деревянному дому, так и кирпичному или блочному хотя бы в качестве веранды или летней кухни.

Каркасная пристройка

Это бюджетный вариант пристройки, так как не требует значительных вложений на расходные материалы. Кроме того, её возможно возвести на основе заранее подготовленного фундамента при минимальной затрате времени. Каркасное строительство предполагает создание пристроя на основе каркаса из металлических балок либо деревянных брусков, возведённого по периметру и по всей площади каждой его стены.

После выполнения каркаса внешняя и внутренняя плоскость каждой стены обшивается специальными плитами, применяемыми в строительстве — ДСП либо ОСБ— между которыми прокладывается любой утеплитель. В качестве такового может быть использована минвата, отходы деревоперерабатывающего производства — опилки, пенополистирол и другое. Утеплитель с уличной стороны следует в обязательном порядке предварительно изолировать от влаги.

В целом же данного вида конструкцию установить несложно, и при известной доле старания её может возвести практически любой домохозяин.

Кирпичная пристройка

Возведение такого рода дополнения в основной постройке, конечно же, требует определённых знаний и навыков, но и пристройка будет более основательной и долговечной. Здесь важны несколько моментов:

  1. С целью сохранения стиля основной постройки пристройку из кирпича, как капитальную конструкцию следует возводить с тыльной стороны дома.
  2. Поскольку кирпичное строение имеет значительный вес, то и фундамент под такой пристрой должен быть прочный.
  3. Расходы по понятным причинам возрастут с учётом стоимости кирпича, затрат на фундамент, а также на внутреннее оштукатуривание стен.
  4. Особой заботы потребует способ стыковки основного здания и пристройки.

Пристройка из пеноблоков

Такая пристройка не менее прочна, чем кирпичная. Очень выгодный во многих отношениях современный строительный материал— пеноблоки:

  • не требует возведение столь мощного фундамента, как при кирпичном строительстве, поскольку его средняя плотность в разы меньше в сравнении с кирпичной, а значит, он легче;
  • по той же причине малой плотности, а значит, наличия воздушных пор, пеноблоки лучше сохраняют тепло;
  • из-за больших по сравнению с кирпичом габаритов из пеноблоков быстрее возводится строение;
  • в финансовом отношении такая пристройка значительно выгоднее.

Единственным недостатком этого материала является необходимость защиты его от воздействия агрессивной внешней среды, обычно с этой целью стены снаружи облицовывают сайдингом либо обкладывают кирпичом.

Возводим пристройку самостоятельно

Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки алгоритм её возведения, чтобы при необходимости можно было самостоятельно приступить к работе.

  1. Перво-наперво перед возведением такого рода конструкции следует для себя определить, каково назначение будет этой добавочной к дому площади. И не стоит надеяться на обычное «Там видно будет!». Ведь от назначения будущей пристройки зависит многое. Скажем, если у вашего дома высокий фундамент, а вы собираетесь на вновь пристроенной площади разместить гостевую спальню либо кухню со столовой, то и этот пристрой придётся поднимать на тот же уровень. Значит, необходимо делать аналогично прочный фундамент до уровня основной постройки. А вот гараж или хозяйственная пристройка вовсе этого не требуют.
  2. Также важно определиться с различного рода коммуникациями. Опять же от назначения зависит, будет ли в этом новом помещении необходимость провести только электричество или сюда же придётся подводить водопровод и канализацию.
  3. Архиважный момент — стыковка основного строения и пристройки, для каких бы целей она ни строилась. Любая пристройка должна органичным продолжением основного здания, не давать трещин, её фундамент не должен проседать.
  4. Много трудностей вызывает и кровля. И здесь нужно учесть следующее: кровля пристроенного сегмента должна быть опущена чуть ниже уровня основной крыши дома. Образовавшийся в этом случае нахлест не даст влаге атмосферных осадков попадать в место стыка, а, стало быть, и внутрь помещения.

Как грамотно узаконить пристройку?

Итак, на семейном совете решено расширить жилую площадь и возвести пристройку к основному строению. Однако, чтобы потом, по завершении строительства, не пришлось бегать по судам и доказывать своё право собственности на это строение и законность его возведения, следует действовать в соответствии с установленным законом порядком. А это значит, что вам нужно в местном органе власти получить разрешение на возведение пристроя и обратиться в лицензированную проектную организацию для разработки соответствующего проекта и определения вида материалов для проведения работ.

Здесь же вынесут решение о водо- и электроснабжении будущего объекта. Далее идёт согласование задуманного строительства с надзорными органами и городским управлением архитектуры. Вот после этих мероприятий можно приступать к строительству. По их завершению проверку проводят надзорные органы, лишь после их вердикта о признании объекта отвечающим всем нормам, собственник получает акт ввода строения в эксплуатацию. А это означает, что можно регистрировать пристройку в Регистрационной палате.

Процедура узаконивания пристройки к жилому дому. Легализации планируемой и самовольно возведенной пристройки

В стремлении расширить пространство и организовать вспомогательные помещения граждане часто сооружают пристройки к уже имеющемуся дому. В понимании многих проведение таких работ на личном участке является их законным правом. Однако законодательство не приемлет такого подхода и обязывает владельцев осуществлять строительство с соблюдением необходимых процедур.

Законодательная база по вопросу

Вопрос оформления пристроек затрагивает множество нормативных правовых актов в различных отраслях, основными среди которых являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Налоговый кодекс;
  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Виды пристроек к частному жилому дому

Конкретные шаги по оформлению пристройки определяются типом постройки. По назначению можно выделить строения хозяйственного и жилого назначения.

В зависимости от соблюдения требований строительного законодательства, пристройки могут быть:

  • Законными, то есть возведенными на основании необходимых разрешений и с соблюдением нормативов и стандартов.
  • Самовольными. Гражданский кодекс называет 3 признака самовольных строений. В случае с пристройками чаще всего идет речь о признании их самовольными в связи с неполучением специальных разрешений.

Самым главным критерием классификации с точки зрения легализации пристройки служит уровень сложности возводимой конструкции. По данному критерию постройки делят на:

Когда и какие пристройки и необходимо узаконивать?

Знание вида постройки поможет определиться с дальнейшими действиями по оформлению.

Если речь идет о некапитальной постройке, хозяевам достаточно заявить о ней по факту сооружения и обратиться в БТИ для отражения соответствующих изменений в технической документации на объект недвижимости. Такой порядок касается незначительных улучшений, которые не меняют общих контуров дома и не затрагивают несущих стен. Например, возведение крыльца, нового входа или сооружение навеса может считаться некапитальной пристройкой.

Если планируется пристройка, содержащая признаки капитальных изменений, то для признания ее законной необходимо пройти ряд процедур. С точки зрения строительного законодательства, возведение пристройки считается реконструкцией дома, если:

  • меняются параметры дома (этажность, величины);
  • заменяются или восстанавливаются несущие элементы.

Если речь идет об узаконивании планируемой постройки, необходимо позаботиться об оформлении разрешающей документации до начала изменений. В последующем возведенная по закону пристройка подлежит регистрации.

Оформление уже существующей самовольной пристройки означает признание ее владельца законным собственником. Возможно это только в судебном порядке. Однако обращение в суд не гарантирует заявителю удовлетворение его иска в признании его владельцем строения. Последствием отказа является снос постройки или даже всего дома, если его невозможно вернуть в первоначальное состояние.

Процедура узаконивания пристройки. Необходимые документы и стоимость

Несмотря на очевидные преимущества административного, то есть заблаговременного, оформления изменений, для граждан актуальны оба способа легализации. В данном разделе мы рассмотрим порядок оформления в двух возможных вариантах.

Как узаконить планируемую пристройку?

Если планируется капитальная пристройка, ее возведение может осуществляться после получения разрешения.

Порядок узаконивания включает следующие стадии:

  1. Получение разрешения на строительные работы.
  2. Ввод в эксплуатацию измененного объекта.
  3. Регистрация права собственника в отношении измененного объекта недвижимости.

До начала работ необходимо обратиться с заявлением в местную градостроительную службу (архитектурное бюро или строительный отдел). К заявлению прилагаются:

  • подтверждающие право на участок и жилой дом документы;
  • технические документы на дом;
  • градостроительный план участка: выдать такой план должна местная администрация в течение 20 дней после получения соответствующего запроса, документ предоставляется безвозмездно;
  • схема или проект пристройки, подготовленный самостоятельно или специализированной организацией.

Заявление можно представить путем личного обращения в местный уполномоченный орган, через многофункциональный центр или единый интернет-портал госуслуг, а также отправить почтовой связью.

В отношении капитальных строений с 1 марта 2018 года обязательна процедура ввода в эксплуатацию. Чтобы добиться разрешения на использование обновленного объекта, следует обратиться с заявлением в инстанцию, согласовавшую строительство. К заявлению необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие законное владение участком и жилым домом;
  • градостроительный план участка;
  • разрешение на возведение пристройки;
  • документ о соблюдении технических требований и нормативов при сооружении пристройки;
  • технический план дома с учетом пристройки.

Для подготовки последнего обращаются к кадастровому инженеру. Стоимость услуг по составлению плана в среднем составляет от 10 тысяч рублей. Однако в зависимости от региона, размеров дома, расположения участка и сложности работ, сумма варьируется и может достигать 40 тысяч рублей. На основании документа изготавливается технический паспорт измененного дома в БТИ, что обойдется минимум в 1200 рублей.

Заявление с прилагаемыми документами рассматривается в течение 7 дней. В этот же срок уполномоченная инстанция организует выездное комиссионное рассмотрение возведенной конструкции на предмет ее соответствия строительным и другим техническим требованиям законодательства, а также заявленной схеме пристройки. По итогам рассмотрения принимается решение о разрешении или об отказе во вводе измененного дома в эксплуатацию.

Полученное разрешение дает право домовладельцу приступить к завершающему этапу – кадастровому учету изменений и регистрации прав на измененный с учетом пристройки дом. Подать соответствующее заявление можно в местное отделение Росреестра или в МФЦ, а также в электронном виде через портал госуслуг.

К заявлению прилагаются:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • справка из БТИ;
  • квитанция об оплате пошлины за госрегистрацию: стоимость процедуры составляет 350 рублей согласно пункту 24 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.

Легализация самовольной постройки

Оформление самовольной постройки актуально для ее владельцев в следующих обстоятельствах:

  • необходимость совершения сделки с домом;
  • жалобы от соседей и иных лиц, влекущие подачу в суд иска о признании пристройки самовольной и о ее сносе;
  • добросовестное намерение владельца по узакониванию статуса проведенных изменений.

Изначально самовольная пристройка с юридической точки зрения не является собственностью домовладельца. То есть факт возведения строения хозяином дома не является достаточным для признания права собственности на этот объект. Статья 222 ГК РФ налагает ограничения по праву распоряжения таким объектом. В случае с пристройкой такое ограничение касается всего дома, поскольку измененная конструкция не совпадает с той, которая предусмотрена техническими документами на недвижимость.

До обращения в суд заинтересованное лицо может самостоятельно оценить свои шансы. Положительное решение может быть принято при соблюдении следующих условий, названных частью 3 статьи 222 ГК РФ:

  • у лица есть правомочия на сооружение дополнительной конструкции: это означает, что участок и жилой дом находятся в законном владении лица, осуществившего пристройку;
  • в ходе строительства соблюдены специальные требования и нормативы;
  • существование пристройки не противоречит интересам иных лиц.

Соответствие данным условиям делают обращение в суд целесообразным. В таком случае необходимо ответственно подойти к подготовке комплекта документов, что занимает немало времени. Для получения некоторых бумаг понадобится обратиться в специализированные учреждения.

Требования о признании пристройки объектом права собственности излагаются в исковом заявлении. К иску прилагают:

  • документы о праве на жилье и земельный участок;
  • бумаги, подтверждающие факт сооружения пристройки;
  • технический паспорт или акт обследования из БТИ;
  • заключение от коммунальных служб о безопасности конструкции;
  • доказательства обращения истца в местные инстанции с целью добиться разрешения на строительство;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость: бумага нужна для подтверждения отсутствия притязаний третьих лиц на пристройку;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Величина пошлины определяется по правилам статьи 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости пристройки. Оценка производится истцом самостоятельно с учетом затраченных средств. При явном занижении стоимости конструкции суд вправе не согласиться с обозначенной ценой иска и назначить проведение независимой оценки, что в последующем влечет обязанность истца по уплате госпошлины исходя из реальной стоимости пристройки.

Принципы рассмотрения дел по искам о признании права собственности на самовольные постройки сформулированы в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

Помимо названных в статье 222 ГК РФ условий суд учитывает попытки заявителя оформить пристройку в соответствии с законодательством. При отсутствии подтверждающих данный факт документов суд не будет рассматривать такой иск. Поэтому стремления многих граждан обойти длительные разрешительные процедуры в надежде узаконивания пристройки по факту являются напрасными.

Для проверки условия о соблюдения строительных и других специальных стандартов суд назначает строительно-техническую экспертизу. При обнаружении существенных нарушений суд отказывает в признании права на пристройку. Стоимость экспертизы оплачивает истец (порядка 15-20 тыс. рублей).

Комплект документов, аналогичный требуемому в случае легализации пристройки административным способом, следует дополнить решением суда о признании права на пристройку. Величина госпошлины в таком случае составляет 2000 рублей.

При легализации пристройки в судебном порядке расходы домовладельца существенно превышают издержки, необходимые для административного узаконивания. Так, стоимость легализации через суд помимо расходов, связанных с изготовлением технических документов, включает траты на экспертизу и оплату государственных пошлин. В некоторых случаях на домовладельца также налагается штраф за административные правонарушения, предусмотренные статьей 9.5 КоАП.

Причины для отказа в легализации пристройки

Рассмотрим основным причины, по которым судебные и административные органы принимают отрицательные решения в выдаче разрешения на капитальные изменения дома или в признании права собственности на них:

  • несоблюдение формальных требований (подача неполного комплекта документов);
  • отсутствие у заявителя правомочий на проведение реконструкции;
  • несоответствие планируемой или возведенной пристройки строительным нормам, назначению участка, проекту межевания участка;
  • несоответствие конструкции и используемых материалов требованиям безопасности, причем по данной причине отказ может иметь место на любой стадии: при планировании, вводе в эксплуатацию или в случае легализации через суд;
  • превышение предельных размеров допустимого строительства: в таких обстоятельствах планируемые превышения целесообразно согласовать с компетентным органом;
  • отклонение возведенного объекта от проектной и разрешительной документации.

Можно долго спорить о том, что требования по узакониванию пристроек несправедливы к правам домовладельцев. Однако такой довод не поможет владельцам отстоять свои права по защите собственности.

Несмотря на сложность и длительность, процедура заблаговременного оформления пристройки является предпочтительным методом. Хозяин же самовольной конструкции оказывается в более невыгодном положении. Ему предстоит пройти тот же сбор документов, а также длительное судебное разбирательство и немалые материальные расходы.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому?

Я пристроила к дому пристройку в 2 этажа, т.е было 25 кВ.м, а стало 75 кВ.м. вместе со вторым этажом. То, что пристроила, еще не оформила. От соседской границы (именно от границы, а не от дома) расстояние до пристройки 1,5 м. С соседями отношения плохие. Подскажите пожалуйста, как проще оформить эту пристройку. Какие у меня могут возникнуть проблемы?

29 Ноября 2013, 23:15 Света, г. Тула

Ответы юристов (1)

В соответствии со ст.51 ГрадК РФ

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

То есть, для осуществления строительства Вам необходимо было получить разрешение на реконструкцию дома, которое выдает уполном.орган.

В соответствии со ст.222 ГК РФ

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,
сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не
отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,
либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным
нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть
признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и
охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью
граждан.

То есть, если Вы возвели пристройку без получения разрешения,
то это является самовольной постройкой, которая может быть узаконена, если это не нарушает права других лиц.

Поэтому уполномоченная
организация вправе предъявить к Вам иск.

Правила застройки жилых домов установлены целым рядом нормативных актов: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

Согласно СП 30-102-99

5.1.1 Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно.

5.1.2 Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками).

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м,

То есть, расстояние от Вашего дома до границы соседнего уч. должно быть не менее 3 м

В соответствии с п.7.1 СНиПа 2.07.01-89 и п. 5.3.4СП 30-102-99 «

усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат,
кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных
на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая
для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние
от границы участка должно быть не менее, 1м: до стены жилого дома — 3; до
хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации
расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12
м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

То есть, если дом расположен на садово-дачном зем. уч., то расстояние от Вашего дома до забора соседей не менее 1 м.

Поэтому, если данное расстояние менее вышеуказанного, то это уже является нарушением и следовательно Ваши соседи вправе потребовать сноса постройки.

Таким образом, Вам сейчас следует получить разрешение на строительство или подавать иск о признании права собственности на самовольную пристройку.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по перспективам решения вопроса, в том числе по урегулированию вопроса с соседями в Чате или по скайпу

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли сделать пристройку к дому без согласия соседей-дольщиков?

В собственности часть дома (выделена в натуре) и прилегающий к дому земельный участок (участок огорожен, но не выделен из общей долевой собственности, поскольку слишком мал и выделению не подлежит).

Хочу сделать пристройку (дополнительную комнату) к своей части дома. Требуется ли в этом случае согласие соседей по дому? Участок-то у нас общий.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Вера Ивановна!

Вы спрашиваете: «Можно ли сделать пристройку к дому без согласия соседей-дольщиков?»

Для сооружения пристройки к дому, где придомовой участок не разделен с соседом в этом же доме, потребуется согласие не только соседа, но и разрешение администрации поселения. Это ни что иное, как переустройство жилого помещения и потому, согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, это будет возможно только по согласованию с органом местного самоуправления. Тот же орган, в свою очередь, потребуют от Вас согласие соседей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Варианты строительства каркасной пристройки к существующему жилому дому

Пристройка к дому из каркаса – это наиболее простой вариант создания дополнительных площадей, позволяющий выполнить строительно-монтажные работы в сжатые сроки и с высоким качеством производства работ, обеспечивающим успешную эксплуатацию законченного объекта строительства.

Назначение пристройки

Назначение пристраиваемого помещения определяется целями, которые преследуются при его строительстве, это может быть:

  • Потребность в увеличении полезной площади дома.
  • Скрытие дефектов на стене дома, к которой осуществляется монтаж пристроенного помещения.
  • Создание опоры для стены дома, которая начала разрушаться.
  • Оформление фасада пристройки в оригинальном стиле, позволяет придать облику дома неповторимый внешний вид.

Как соединить с домом?

Способ соединения существующего дома и строящейся пристройки зависит от:

  • Конструкции и расположения фундамента (тип фундамента, используемый материал при его возведении, является ли он общим для дома и пристройки).
  • Материала, используемого при сооружении стен дома и пристройки.
  • Вида кровли пристройки (одно, двух или много скатная), а также типа используемого кровельного материала.

Если говорить о фундаменте, то его сопряжение может быть выполнено двух типов, это: жесткое соединение и независимое расположение.

Жесткое соединение (сцепка) нового и старого фундаментов выполняется на не пучинистых грунтах и при большой массе сооружаемой пристройки. В этом случае вновь возводимый фундамент должен быть идентичен ранее построенному.

Независимое расположение применяется при строительстве легких конструкций и при сложном характере грунта. В этом случае тип фундамента может быть различным и его элементы располагаются отдельно от существующего фундамента.

При устройстве монолитных фундаментов (ленточный, столбчатый, плитный), между новой и ранее возведенной конструкцией создается деформационный шов (температурный шов), позволяющий фундаментам «работать» не зависимо друг от друга.

При возведении стен пристройки могут быть использованы два варианта строительства, определяющие необходимость и способ выполнения связи стен строящегося объекта со стенами существующего дома.

Если в пристройке возводятся четыре стены, то связка между стенами дома и пристройки носит чисто декоративный характер, обеспечивающий недопущение проникновение осадков и посторонних предметов в полость между стенами.

Если же наружная стена дома является внутренней стеной пристройки, то узел сопряжения боковых стен пристройки и дома, является очень важным звеном, обеспечивающим успешную эксплуатацию строящегося помещения.

Соединение выполняется: при каркасной конструкции – это скользящая связка, при использовании бруса или бревна – металлические скобы или специальный профиль, а также соединение по типу «шип-паз».

При жестком креплении фундаментов кровля может выполнена цельной конструкции с существующим домом, при прочих вариантах – наилучшим вариантом устройства будет отдельное ее расположение с герметизацией мест примыкания кровли к стене дома.

Подбираем основание

В связи с тем, что каркасная конструкция является легким строением, то для ее возведения не требуется строительство сложного и тяжелого фундамента.

Как правило, при строительстве зданий и сооружений по каркасной технологии строительства, монтируются следующие типы фундаментов:

  • Ленточный мелко заклубленный. Предполагает рытье траншеи по периметру сооружаемого объекта с последующей подсыпкой ПГС (песчано-гравийной смеси), устройства опалубки и монтажа арматурного каркаса. После чего выполняется заливка бетона в опалубку.
  • Столбчатый мелко заглубленный. Представляет из себя железобетонные или кирпичные столбики, располагаемые по углам пристройки, а также в иных местах, в зависимости от геометрических размеров и формы строения.
  • Свайный – при строительстве пристроек применяется редко, т.к. сложно выполнить монтаж свай, расположенных вблизи существующего здания.
  • Плитный. Представляет из себя монолитную бетонную плиту, во внутреннем пространстве которой предварительно монтируется арматурный каркас.

Пол: дерево или бетон?

Выбор материала используемого для покрытия пола зависит от типа фундамента и материала стен пристройки.

Если было принято решение о строительстве плитного фундамента, то фундамент может служить и «черным» полом строящегося здания.

Если же использована другая конструкция фундамента, то лучше всего использовать пиломатериалы, как для монтажа «черного» пола, так и для финишной отделки.

Пристройка к дому из каркаса своими руками

При принятии решения о строительстве каркасной пристройки, необходимо знать, что каркасная технология предполагает различные варианты строительства, это могут быть: канадская, немецкая, американская или фахверковая (каркасно-рамочная) технология строительства.

В зависимости от используемых материалов это может быть каркас из пиломатериалов, профильной металлической трубы или ЛТСК конструкций (холодногнутые стальные профили).

Наиболее правильное решение в этом случае, это обратиться в специализированную организацию, которая разработает необходимые чертежи и выполнит весь перечень необходимых строительно-монтажных работ.

Если же принято решение о самостоятельном выполнении работ, то строительство каркасной пристройки осуществляется в следующей последовательности:

  • Разрабатывается проект пристройки, в который входят чертежи и эскизы фундамента, каркаса, узлов соединения, кровли, плана раскладки утеплителя и раскроя кровельных материалов.
  • Получаются необходимые разрешительные документы на строительство и технические условия на подключение к инженерным сетям.
  • Готовится строительная площадка – убирается мусор и посторонние предметы, осуществляется ее вертикальная планировка.

Монтаж фундамента

  • На подготовленной площадке выполняется разметка фундамента, в соответствии с разработанными чертежами и габаритными размерами от близ лежащих капитальных строений.
  • Выполняется монтаж фундамента.

Возведение каркаса и стен

  • Из используемого для сборки каркаса материала (пиломатериал, профильная труба, ЛТСК-конструкции) изготавливаются заготовки требуемой длины и геометрических размеров.
  • При использовании пиломатериалов, заготовки подлежат обработке антисептическими растворами.
  • На подготовленный фундамент укладывается гидроизоляция.
  • Выполняется монтаж нижней обвязки каркаса.
  • Монтируются вертикальные опоры. Для этого используются металлические элементы крепления (уголки и пластины) или выполняется соединение в паз (деревянный каркас из бруса).
  • Выполняется монтаж верхней обвязки.
  • Монтируются горизонтальные и угловые распоры и укосины.
  • Выполняется обрамления дверных и оконных проемов.

Перекрытие и кровля

  • В соответствии с разработанными чертежами изготавливается шаблон стропил.
  • Изготавливаются и монтируются стропила.
  • Монтируется обрешетка, ее шаг зависит от материала, используемого в качестве кровельного покрытия.
  • Каркаса обрабатывается противопожарными растворами.
  • Выполняется монтаж кровельного покрытия.

После того, как выполнены работы по укладке кровельного покрытия, выполняются следующие работы, а именно:

  • Производится зашивка каркаса с наружной стороны.
  • Выполняются работы по утеплению каркаса.
  • Вставляются оконные блоки и дверные коробки, устанавливаются стеклопакеты и навешиваются двери.
  • Каркас зашивается изнутри, выполняется внутренняя отделка пристройки.
  • Выполняются работы по отделке фасада.

При строительстве теплой пристройки каркасного типа, важное значение для создания необходимого микроклимата в ее внутреннем пространстве, имеет утеплитель. Необходимо помнить, что помимо свойств, характеризующим его теплопроводность, утеплитель влияет на звукоизоляцию и пожаробезопасность данного помещения.

В каркасном домостроении, для утепления сооружаемых объектов, используют: пенопласт, минеральная вата, пеноизол, пенополиуретан.

У каждого из этих утеплителей есть свои достоинства и недостатки, определяющие сферу их использования.

В настоящее время благодаря разнообразию строительных материалов, имеющихся на соответствующем рынке товаров, а также возможностью использования той или иной технологии строительства, всегда есть возможность выбрать именно тот проект здания или сооружения, который будет удовлетворять всем требованиям предъявляемым к нему потенциальным застройщиком.

Смотрите еще:

admin

Обсуждение закрыто.