Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2014 сбербанка

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2014 сбербанка

Содержание статьи:

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ИПОТЕКА-СБЕРБАНК)

Продажа недвижимости в Камышлове:

П Р Е Д В А Р И Т Е Л Ь Н Ы Й Д О Г О В О Р К У П Л И — П Р О Д А Ж И (ИПОТЕКА)

г. Камышлов 11.11.2011 г.

Мы, гр. Иванов Иван Иванович 11.11.1911 г.р., паспорт серии 65 65 №555555, выдан Отделением милиции Ленинского РУВД города Екатеринбурга 11.11.2012г., проживающий по адресу: г.Екатеринбург, ул. Ленина, д.11, кв.111, именуемый далее ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

И гр. Сергеев Сергей Сергеевич 22.12.1990 г.р., паспорт серии 65 65 №444444, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Камышловском районе 11.11.2011г., проживающий по адресу: Свердловская область, г.Камышлов, ул.Куйбышева, д.888, именуемый далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны в соответствии с нормами ст.429 Гражданского Кодекса РФ обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусматриваемых настоящим предварительным договором.

  1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ приобрести в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Камышлов, улица Молодогвардейская, дом 444, квартира 777. Общая площадь составляет 66,6 кв.м., квартира находится на 3 этаже жилого трехэтажного дома, материал стен — блоки.

Отчуждаемая квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2011 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2011 г., запись регистрации №66-66-20/111/2011-111.

  1. Отчуждаемая квартира будет продана ПОКУПАТЕЛЮ за 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.
  2. Обязательство ПОКУПАТЕЛЯ по передаче ПРОДАВЦУ денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества возникает не ранее дня заключения основного договора; часть стоимости объекта недвижимого имущества: 1 360 000 (один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей оплачивается заемщиком за счет кредитных средств Камышловского ОСБ 1727 СБ РФ. Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимого имущества, залогодержателем по данному договору является банк.
  3. ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ денежную сумму в размере: 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, в счет причитающейся с него вышеуказанной продажной суммы, по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Камышлов, улица Молодогвардейская, дом 444, квартира 777, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  4. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен ПОКУПАТЕЛЮ полностью.
  5. Если за неисполнение договора будет ответственен ПОКУПАТЕЛЬ, задаток остается у ПРОДАВЦА.
  6. Если за неисполнение договора будет ответственен ПРОДАВЕЦ, он обязан уплатить ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка.
  7. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.7 и 8 настоящего договора, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.
  8. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит, иных лиц, имеющих, в соответствии с действующим законодательством, право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.
  9. ПРОДАВЕЦ ставит ПОКУПАТЕЛЯ в известность, что до заключения основного договора купли — продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли — продажи в соответствии со ст. 460 ГК РФ.
  10. Освобождение квартиры от вещей, передача квартиры ПРОДАВЦОМ и ее принятие ПОКУПАТЕЛЕМ должны состояться после подписания основного договора купли-продажи в течение 5 дней — по соглашению сторон без составления акта приема-передачи.
  11. Стороны заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  12. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ возникает с момента регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
  13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
  14. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 64.1, 64.2, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права общей долевой собственности Покупателей на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России», как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а залогодателем – Покупатели. Права Залогодержателя (Банка) согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества после его передачи Покупателям несут Покупатели.

Сделать заявку по продаже квартиры можно по телефону 89122781115

Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

Предварительный договор сбербанк — Ваш запрос поисковой системе.
Здесь Вы получите подробные разъяснения на свой запрос и шаблон/образец Предварительного договора для ПАО Сбербанк.
И переход на страницу основного договора купли-продажи за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.(внизу)

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор Сбербанк

Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ. И если Вы хотите предоставить в банк формальный договор, лишь бы выполнить требования кредитной организации, Вы можете попасть в ловушку собственной беспечности. Поэтому к содержанию Предварительного договора необходимо отнестись со всей серьезностью.

Ваша сделка не из простых, важно учесть в Предварительном договоре порядок проведения ипотечных сделок, чтобы не потерять переданный Продавцу задаток.

Предварительный договор купли продажи для Сбербанка

ПАО Сбербанк не предъявляет дополнительных или особых требований к Предварительному договору. Этот документ составляется сторонами сделки в соответствии с общими требованиями к таким документам.

Если у Вас нет навыка составления таких бумаг можете использовать Конструктор договоров, он поможет вам учесть все особенности ипотечной сделки.

Так же можно использовать стандартный шаблон и подкорректировать под себя.

Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

Для того чтобы ипотечному специалисту легче было спланировать Вашу сделку:

  • просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни
  • учитывайте время на подготовку независимой оценки
  • учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
  • приготовьте деньги на первоначальный взнос
  • передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре

Предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк ипотека

Важно в Предварительном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка учесть дату полного расчета. Ведь Продавец получит денежные средства только после перехода права собственности на Покупателя.

Основной договор купли-продажи за счет кредитных средств сбербанка

Подробно о самостоятельном составлении основного договора купли-продажи смотрите в видео уроке и получите специальный шаблон здесь.

Регистрация ипотечных сделок в Росреестре происходит в течении 5 рабочих дней, эти сроки могут увеличиться если Вы предоставите не полный пакет документов. Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.

Если подавать документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два дня, время пересылки документов туда-обратно.

Подача документов в Росреестр через интернет

Чтобы сократить сроки регистрации Сбербанк с успехом запустил подачу документов в Росреестр в электронном виде. Удовольствие не дешевое — 7 500.0 ( на октябрь 2016 г.), но сюда входит оплата госпошлины — 2000.0 за регистрацию права собственности на Покупателей.

ЮрФинансКонсалтинг

г о р о д Волгоград.

Первое августа две тысячи двенадцатого года.

Петров Петр Петрович, ХХ сентября 19ХХ года рождения, место рождения гор. Капустин Яр Астраханской области, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ выдан ОУФМС России по Астраханской области в гор. Знаменск ХХ.ХХ.20ХХг., код подразделения ХХХ-ХХХ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Иванов Иван Иванович, ХХ октября 19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Светлоярским РОВД Волгоградской области ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированный по адресу: Волгоградская область, р.п. Светлый Яр, микрорайон №Х, дом ХХ, кв.ХХ, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних дочерей Ивановой Светланы Ивановны, ХХ января 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Красноармейского района г. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, Ивановой Ирины Ивановны, ХХ.ХХ.20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-PK №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Красноармейского района г. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, Иванова Марина Анатольевна, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Светлоярским РОВД Волгоградской области ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированная по адресу: Волгоградская область, р.п. Светлый Яр, микрорайон №Х, дом ХХ, кв.ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» обязуются в будущем передать в собственность «Покупателей», принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью ХХ,Х кв.м., со всеми коммунальными удобствами, расположенную на третьем этаже жилого дома, по адресу: город Волгоград, проспект им. Столетова, дом номер ХХ (расшифровка), квартира номер ХХХ (расшифровка), а «Покупатели» обязуются принять ее и оплатить, согласованную сторонами цену.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на основании: свидетельства о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ХХ.ХХ.20ХХ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.20ХХ года сделана запись регистрации № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/20ХХ-ХХ.

3. Стороны определяют согласованную цену недвижимости в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

4. «Продавец» обязуется продать, а «Покупатели» обязуются купить вышеуказанную квартиру за 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей. Из них денежную сумму в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей «Покупатели» выплачивают «Продавцу» за счет собственных денежных средств, а денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей «Покупатели» обязуется уплатить «Продавцу» за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в лице Красноармейского отделения №ХХХХ путем перечисления со счета №ХХХХХХХХХХХХХХХ, открытого в Красноармейском ОСБ №ХХХХ/ХХХХХ на имя Иванова Ивана Ивановича на счет №ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, открытый в Красноармейском ОСБ №ХХХХ/ХХХХХ на имя Петрова Петра Петровича.

Передача денежных средств «Продавцу» в счет оплаты квартиры в сумме 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости к «Покупателям» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка.

Право залога у «Продавца» на указанную квартиру не возникает.

5. «Покупатели» оплатят недвижимость по цене, предусмотренной договором купли-продажи, при этом соглашение о цене является существенным условием договора и его изменение влечет недействительность данной сделки, согласно ст. 555 ГК РФ.

6. Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки.

7. Залогодержателем по данному залогу является ОАО Сбербанк России в лице Красноармейского отделения №ХХХХ. Права залогодержателя удостоверяются Закладной.

8. С содержанием ст.551 ГК РФ в части государственной регистрации и требований ст.ст.288, 292 и 534 части первой ГК РФ, о порядке пользования и оформления договора стороны ознакомлены.

9. «Продавец» продаст, а «Покупатели» купят квартиру по настоящему договору в следующих долях Иванову Ивану Ивановичу – 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Светлане Ивановне — 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Ирине Ивановне – 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Марине Анатольевне 1/4 доля в праве собственности на квартиру.

10. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора о ней не имеется. «Продавец» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры в залоге, под запрещением или арестом.

11. «Покупатели» обязаны в будущем согласовывать с Банком Залогодержателем все перепланировки Объекта недвижимости, влекущие его конструктивные изменения и изменение стоимости в случае реализации.

12. «Покупатели» до заключения настоящего договора ознакомились с техническим (строительным) состоянием квартиры и претензий к ней не имеет.

13. На момент подписания настоящего договора в квартире, указанной в п.1, зарегистрирована Васильева Маргарита Анатольевна.

14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости «Продавцом» и принятие ее «Покупателями» осуществляется по подписанному сторонами документу о передаче. Стороны определили срок передачи недвижимости в день подписания договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

15. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.

16. В настоящем договоре содержится весь объем соглашения между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

17. Настоящий договор является предварительным. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ХХ.ХХ.20ХХ года.

18. Переход права собственности по основному договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

19. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателям» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Договор прочитан сторонами и подписан добровольно без принуждения.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Я сам риэлтор → Документы→ Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке

Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Не знаю, как обстоят дела в других городах, но у нас в Пензе бланк предварительного договора по ипотеке клиент может свободно получить в отделении Сбербанка России.

Представленный ниже образец предварительного договора купли-продажи квартиры был составлен по бланку Пензенского отделения Сбербанка 2011 года и проверку юристами данного учреждения не проходил. В связи с этим я не могу Вам гарантировать то, что всё, что здесь изложено достаточно грамотно с точки зрения специалистов банка.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения

г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Тридцатое августа 2015 года

Марфина Людмила Ивановна, 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2005 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
Сергеева Елена Владимировна, 18.08.1981 г. рождения, паспорт: 56 02 020202 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2009 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Пенза, улица Ладожская, дом 211, кв. 524, общей площадью 25,6 кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г., №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА

Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора следующие условия:
2.1. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.
2.2. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по Основному договору производится В следующем порядке:
2.2.1. Часть стоимости Квартиры в размере 370 000 (Триста семьдесят тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств в дату заключения Основного договора.
2.2.2. Часть стоимости Квартиры в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №8624/02 Пензенского отделения №8624 Сбербанка России (далее – Банк),после регистрации Основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Право залога в силу СТ. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.
2.4. В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей в дату подписания Договора.
2.5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок, указанный в п. 4.1 Договора.
3.2. Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п. 2.4 Договора.
3.3. ПРОДАВЕЦ обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора. 4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который Стороны обязуются заключить в срок до 30.09.2011г.
4.2. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор, при этом уклоняющаяся Сторона должна возместить другой стороне причиненные убытки. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Передача Покупателем задатка в соответствии с п. 2.1 Договора подтверждается распиской.
5.2. Взаимоотношения Сторон по условию о задатке регулируются ст. ст. 380, 381 ГК РФ.
5.3. По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка в соответствии с п. 2.4 Договора, засчитываются в счет оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.
5.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на объект недвижимости, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:
5.4.1. Сумма в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей оплачивается Покупателем.
5.4.2. Сумма в размере 500 (Пятьсот) рублей оплачивается Продавцом.
5.5. Основной договор будет являться одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
6.2. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Основные момент и о том как заполнять данный документ более подробно вы можете узнать из статьи «Предварительный договор купли продажи квартиры. Образец заполнения». Скажу только, что все основные данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2014 сбербанка

Форма договора для Сбербанка

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи, если Покупатель оплачивает часть стоимости за счет кредита, получаемого в Сбербанке — информация по состоянию на 2018 год. Даем образец предварительного и основного договора, согласно требованиям ПАО Сбербанк (для ипотеки) и Управления Росреестра (для регистрации). Эти договоры опробованы в разных регионах, в том числе в городах: Москва, Санкт-Петербург.

Ничего сложного. Просто много цифр. Будьте внимательны.

Форма предварительного договора (ипотека Сбербанка)

Составление договора для покупки по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи составляется в той же форме, что и основной. То есть, требования к ним — одинаковые. Оба договора вступают в силу после его подписания сторонами (ранее, до 1 марта 2013 года основной договор купли-продажи жилой недвижимости вступал в силу только с момента гос. регистрации. Подробнее об особенностях составления ДКП после 1 марта 2013 года).

А вот переход права собственности к новому хозяину осуществляется только с момента гос.регистрации этого вновь возникшего права на основании основного договора купли-продажи (он же — ДКП).

Предварительным такой ДКП можно назвать лишь условно. Сбербанк, по сути, требует черновик основного договора купли-продажи, в котором пока отсутствуют номер кредитного договора (он заключается в день сделки), срок кредита и его особенности.

Требования к договору купли-продажи жилой недвижимости

  • Письменная форма;
  • Кто заключает (идентифицирующие сведения о лицах с обеих сторон);
  • О чем договор (описание самого главного действия — перехода собственности на недвижимость из одних рук в другие… + идентифицирующие признаки недвижимости: адрес, площадь и т.д.)
  • На основании чего принадлежит Продавцу, чем подтверждается;
  • Цена и способ расчетов;
  • Сроки и способ передачи недвижимости.
  • Является основанием для госрегистрации перехода права собственности в Росреестре.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи для Сбербанка

Без одобренного Сбербанком предварительного договора (черновика основного) с Заемщиком не будет заключен Кредитный договор. Если предварительный договор одобрен Сбербанком, то с получателем Ипотеки сразу же заключается Кредитный договор (так необходимый для составления основного договора). Очень много важных сведений из Кредитного договора вносятся в основной.

Как правильно называется Сбербанк

Внимание! В августе 2015 года сменилось наименование Сбербанка — полное и сокращенное.

  • Полное наименование: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СБЕРБАНК РОССИИ».
  • Сокращенное наименование: ПАО СБЕРБАНК.

Сведения взяты (копированы) из выписки ЕГРЮЛ. Поэтому, в договоре тоже будет не ОАО «Сбербанк России», а ПАО Сбербанк, и не Открытое акционерное общество «Сбербанк России», а Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Образец предварительного договора (2018 год)

Город Москва, первое февраля две тысячи восемнадцатого года

Мы, граждане Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, 00.00.1900 г.р., место рождения: г. Орел, пол: мужской, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. отделом УФМС России по Орловской области в Заводском районе г. Орла, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 (без регистрации), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

И Александрова Александра Александровна, 00.00.1900 г.р., место рождения: г. Тула, пол: женский, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. Советским РОВД г. Тулы, проживающая по адресу: г. Тула, ул. Лейтейзена, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру с назначением: жилое помещение, кадастровый номер . этаж 5, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1 (Один), кв. 1 (Один), далее именуемую «Квартира», а Покупатель купил Квартиру на условиях, установленных настоящим договором.

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.2010 г., дата регистрации 00.00.2010 г. № ___________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.2000 г. сделана запись о регистрации № _________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 00-АБ № 000000, выданным Управлением Росреестра по городу Москве 00.00.2015 г. (либо — выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 09.01.2018 г. Управлением Росреестра по городу Москве).

3. Стороны договорились о цене Квартиры в размере 1650000= (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

4. Покупатель выплачивает Продавцу 1650000= (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, сокращенное наименование — ПАО Сбербанк), далее именуемым «Кредитор» в следующем порядке:

4.1. Денежные средства в размере 350000= (Трехсот пятидесяти тысяч) рублей Покупатель выплатил Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора;

4.2. Денежные средства в размере 1300000= (Одного миллиона трехсот тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации в ЕГРН права собственности Покупателя на Квартиру за счет кредитных средств, полученных от Кредитора на основании кредитного договора № _____ от __.01.2018 г., заключенного в г. Москва между Заемщиками (ФИО1 и ФИО2) и Кредитором сроком на ___ (_________) месяцев, считая с даты его фактического предоставления. При этом, данная выплата денежных средств производится с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, ИНН 7736249247), далее именуемого «ООО «ЦНС»», открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/сч 30101810400000000225, БИК 04452225. Бенефициаром в отношении данных денежных средств, размещенных на номинальном счете, является Покупатель.

Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется ООО «ЦНС» по поручению Покупателя государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности на Квартиру к Покупателю по настоящему Договору и государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора по следующим реквизитам: Получатель – ФИО Продавца, р/сч № , открытый в доп. офисе » …/… ПАО Сбербанк в г. Москва, к/сч, БИК.

5. Квартира в силу закона считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «№ 102-ФЗ.

Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, предоставивший Покупателю кредит на оплату Квартиры. Права залогодержателя удостоверяются закладной, оформленной в соответствии с п. 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ. По соглашению сторон, Квартира не находится в залоге у Продавца до полной оплаты.

7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением настоящего договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.

8. В Квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Продавец передал Покупателю Квартиру путем передачи ключей и соответствующих документов, а Покупатель принял ее у Продавца при подписании настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, настоящий договор имеет силу передаточного акта.

9. Покупатель приобретает право собственности на Квартиру после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию Квартиры в соответствие с нормами и правилами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

11. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 456, 460, 550, 551, 554-556, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.

12. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит; также, Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора не имеют задолженности по оплате коммунальных платежей.

13. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

14. Стороны договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивает Покупатель.

16. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

17. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

18. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Росреестра по городу Москве, по одному экземпляру выдается сторонам договора и банку-Кредитору Покупателя.

ПРОДАВЕЦ:_______________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:_____________________________________

Если договор подается на регистрацию в Росреестр специалистом Сбербанка в электронном виде, подписанном электронной подписью (ЭЦП) сторон договора, то экземпляром договора получается 3 (в Росреестр уходит только скан, по одному подлинному экземпляру — продавцу, покупателю и кредитору).

Расчет через ячейку

В случае, если Сбер предлагает вам рассчитаться через ячейку (индивидуальный банковский сейф), то пункт основного ДКП об оплате надо писать так:

Покупатель выплачивает Продавцу 0000= (… тысяч) рублей следующим образом: 000= (… тысяч) рублей Покупатель выплатил Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, 000= (… тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу с использованием индивидуального банковского сейфа в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора по настоящему договору за счет кредитных средств, полученных в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на основании кредитного договора № ____ от 10.01.2018 года, заключенного в г. Москва между Заемщиком (Покупателем по настоящему договору) (либо — вариант — Созаемщиками … — перечислить полностью ФИО созаемщиков) и Кредитором сроком на 240 (Двести сорок) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Или иногда просят указать отдельной строкой, что: Расчет производится с использованием индивидуальной банковской ячейки (или «индивидуального банковского сейфа». Тогда надо убрать из предыдущего текста упоминание о ячейке, чтобы не повторяться).

Другие важные моменты при ипотеке Сбербанка

Другие моменты — какие документы требуются Сбербанку от Продавца квартиры, какие документы необходимы для регистрации и как проходит сама сделка, смотрите в консультации юриста по вопросу заполнения предварительного договора при ипотеке Сбербанка для тульского региона.

Еще есть нюанс — как забрать закладную из Росреестра для банка, если вы кредит брали в одном регионе, а недвижимость купили в другом — это тоже проблема, но решаемая.

Удобно выносить описание Объектов, Кредитора и другие термины в отдельный раздел «Термины и определения», а в предмете потом просто писать: «Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности Квартиру, а Покупатель купил Квартиру на условиях, установленных Договором.» Эта форма удобна тем, что не перегружает множеством сведений Предмет договора. А то иногда и трудно понять, что собираются сделать стороны договора, суть вязнет в лишних деталях. Такая форма без проблем проходит в Росреестре и опробована в Сбербанке Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

И вот недавно один из юристов Сбера потребовал полностью прописать Объекты в предмете договора. Тогда как у нас описание Объектов (дом и участок) было вынесено в раздел «Термины и определения». И я прописала все это нагромождение сведений в предмете. Хотя по другой сделке, проходящей в то же время и в том же городе, договор одобрили именно в облегченной версии с терминами и определениями и очень простой конструкцией предмета.

Социальная выплата на приобретение жилья (Красноярский край)

Иногда недвижимость покупают не только с оплатой кредитными средствами, но и средствами социальной выплаты, выделяемой жителям Севера (например, Красноярского края). Здесь будет своя специфика договора и порядок действий по открытию еще одного (целевого блокированного) счета, порядок предоставления документов, другая схема оплаты за квартиру (или дом).

Поэтому, если вы — обладатель сертификата на социальную выплату по подпрограмме «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2016 годы государственной программе Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края» на 2014-2016 годы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 г. № 514-п, я знаю, как составить договор купли-продажи, что прописать и когда, примерно, оплатят покупку.

Договор купли-продажи — ипотека (другие банки)

Другие банки не требуют предварительных договоров. Им необходим только основной. Если они сами не готовят проект договора, то помните, что он составляется примерно в такой же форме, что и основной для Сбербанка. Только надо знать, как производится расчет с Продавцом через аккредитив, ячейку, просто на счет. Это надо знать точно и прописать порядок расчетов в соответствующем пункте.

ДКП с аккредитивом

Если кому-то необходим договор купли-продажи с расчетом с использованием аккредитива, пишите. Только заранее уточните условия аккредитива, что предлагает банк или вторая сторона вашей сделки.

Для тех, кто хочет составить договор купли-продажи своими руками

Если вы берете ипотеку в Сбербанке и решили сэкономить на услугах юриста, прочитав наши советы, советую вам не жадничать, не делать договор купли-продажи самостоятельно, потому что мы даем только основу.

В современные ДКП не лишним будет упомянуть и о том, что Продавец не банкрот и стать им не планирует, не использовал средства материнского капитала на покупку или реконструкцию Квартиры и тому подобное.

Случаи в жизни бывают разными. Не обладая специальными знаниями, вы можете споткнуться в самом неожиданном месте… где юрист легко решил бы все проблемы и придумал правильный путь.

Составление договора стоит не дорого. И уж точно дешевле, чем кусочек вашего здоровья и жизни, потраченный в нервотрепке. Пусть зубы людям лечит стоматолог, сапоги шьет сапожник, а документы готовит юрист.

Кому срочно надо — пишите на мэйл или звоните. Договоримся.

Если вам была полезна эта юридическая информация и пригодился шаблон договора, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб. связи (тел. сайта). Все-таки, чтобы ответить на все ваши сложные вопросы, только для того, чтобы просто написать требуется время, а уж про подумать и посоветовать уже и не говорим))) Всем спасибо!

Смотрите еще:

  • Имущественный вычет сумма 2014 Примеры расчета вычета В данном разделе мы приведем примеры расчета имущественного налогового вычета в разных ситуациях. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: налоговый вычет – это сумма, на которую […]
  • Сроки подачи документов на возврат 13 от покупки квартиры Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья? Большая часть вопросов от наших клиентов связана со сроком обращения в налоговые органы для получения […]
  • Займ под залог птс в казани Автоломбард в Казани Автоломбард «Ваш финансистъ» выдает займы под залог недвижимости, ПТС, автозаймы. Ставка от 4,5% в месяц! Без подтверждения доходов, всего за полчаса! Наши […]
  • Правонарушения в сфере социального обеспечения это Правонарушения в сфере социального обеспечения Авторская дипломная работа Выполнена в 2016 г., 61 стр., 57 сносок по тексту СОДЕРЖАНИЕ ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВОНАРУШЕНИЙ В СФЕРЕ […]
  • Встать на очередь в детский сад через интернет в саратове Правительство: записать ребенка в детский сад стало проще 3 апреля 2014, 12:18 С 1 апреля у жителей Саратовской области появилась возможность записать ребенка в детский сад через Единый […]
  • Москалев андрей валентинович адвокат Бесплатное оказание юридической помощи. Список адвокатов по г. Курску и Курской области Дата публикации 31.05.2013 к соглашению об оказании бесплатной юридической помощи адвокатами, […]
  • Земли сельскохозяйственного назначения продаю Земли сельскохозяйственного назначения продаю Продажа агрокомпаний и земли сельхозназначения в Украине Продажа агрокомпаний и земли сельхозназначения в Украине Покупка - продажа […]
  • Детское пособие за второго ребенка в 2014 году до 3 лет Размер детских пособий в 2014 году Правительство планомерно продолжает воплощать в жизнь программы поддержки семей с детьми. Делается это не только для того, чтобы материально поддержать […]
admin

Обсуждение закрыто.