Приватизация земли екатеринбург

Приватизация земли екатеринбург

Приватизация земли екатеринбург

Одной из форм приобретения права на использование земельного участка по закону может быть его приватизация.

Для приватизации земельного участка необходимо собрать довольно много различной документации.

В процессе приватизации земли могут возникнуть немалые сложности и появиться достаточное количество вопросов, решение этих проблем может затянуть время окончательного подписания и выдачи приватизационных документов, но квалифицированная помощь специалистов по земельной недвижимости практически всегда способна помочь в их разрешении.

В подавляющем большинстве случаев приватизация земельного участка проводится в случае, когда на нем находится строение – частная собственность соискателя. Земельный участок в этом случае должен находиться в пользовании владельца строений на каких-либо договорных условиях выделения земли для обслуживания основного строения и вспомогательных построек.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт оформления земельных (ижс, садовых) участков в собственность.

ПРИВАТИЗАЦИЯ (ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ЧАСТНЫМ ДОМОМ

Стоимость от 3000 рублей.

Срок 1 — 1,5 месяца (в исключительных случаях 3 месяца)

Закажите приватизацию земельного участка по тел. 8-922-181-2302 или (343) 361-23-02

СТОИМОСТЬ ПРИВАТИЗАЦИИ (ОФОРМЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ) ДРУГИХ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ УТОЧНЯЙТЕ У СПЕЦИАЛИСТА

Получите консультацию по вашему вопросу по тел. (343) 361-23-02 и 8-922-181-2302

Режим работы: с 8-00 до 21-00, без выходных дней.

Приватизация земли в Екатеринбурге. Что необходимо сделать, чтобы выкупить земельный участок?

Эта страница будет полезна юридическим лицам — пользователям земельных участков на праве бессрочного пользования.

И многие дальновидные бизнесмены успели приватизировать землю на льготных условиях (в Екатеринбурге — это 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка). Ведь земельный участок — один из основных активов предприятия, который, при комплексном и грамотном подходе к выкупу дает возможность усилить позиции предприятия на рынке и заложить основу под будущие проекты. Поэтому так важно задуматься о приватизации земли уже сейчас.

Однако, и сейчас уточнению данных о земельном участке и внесение этих изменений в государственный кадастр недвижимости подлежат все те участки, которые не прошли процедуру межевания границ. Уточнить границы и поставить земельный участок на кадастровый учет необходимо всем пользователям земельных участков, арендующих земли у города.

Основанием для приватизации земли или заключения договора аренды на земельный участок является наличие на данном участке зданий, строений, сооружений, являющихся собственностью физического и юридического лица.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами. При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Общий порядок, выкупа земельного участка под зданием на сегодняшний день следующий:

  1. Организация-заявитель обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и приложенным к нему пакетом документов.
  2. В месячный срок исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду и осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения.

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее — Заявление), прилагаются следующие документы:

  1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
  2. копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
  3. копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
  4. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
  5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  6. кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 — при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре));
  7. копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Если земельный участок находится в черте города Екатеринбурга, так же потребуется:

  • данные топографической съемки земельного участка (копии планшетов Главархитектуры). Данные актуальны в течение двух лет.
  • документы БТИ (в т.ч. узаконенные перепланировки и реконструкции).

Как и во многих других ситуациях, взаимодействие с органами местного самоуправления, требует от организации, проявившей инициативу в вопросах узаконивания земельных отношений с муниципалитетами, наличия многого времени, знаний и терпения у специально выделенного для этого вопроса специалиста.

Гораздо проще, а зачастую и продуктивнее, поручить решение этого вопроса специалистам сторонней организации.

ООО «ГеоКад» возьмет на себя осуществление взаимодействия и представление интересов заказчика исполнительных органах государственной власти или органах местного самоуправления, Кадастровой и Регистрационной палатах.

Стоимость данной услуги — от 15 000 руб. Полный прайс-лист

Так же мы предлагаем свою помощь:

  • Регистрация земельных участков в ФРС в Екатеринбурге (сбор документов, приватизация земельных участков, оформление земли в собственность или в аренду, заключение / продление договора аренды земли).
  • Регистрация объектов недвижимости, в т.ч. реконструкция. Оформим документы, права, максимально упростим процедуру приобретения прав на земельный участок, вам остается только выкупить участок.
  • Представительство в суде (земельные споры, наследство).
  • Оказания услуг в области кадастровых отношений.

При совершении сделок с земельными участками или любых других действий с участками земли, наши специалисты БЕСПЛАТНО вас проконсультируют.

Если у вас еще остались вопросы о приватизации земли, свяжитесь с нами по телефону. Так же по телефону вы можете узнать сколько стоит приватизация земли.

Приватизация собственности: квартиры, земельного участка

Вы еще не оформили право собственника на квартиру, в которой живете? Вы еще не провели приватизацию своего жилья?
У вас есть комната, но на нее нет еще права собственности?
Есть земля, но не оформлена? Пора оформить приватизацию земли!
Есть дача, но не оформлена приватизация участка?
Времени осталось МАЛО!

  • приватизация квартиры
  • приватизация дома
  • приватизация земли

Обращайтесь к нам! Экономьте ваше время! Не упустите свой шанс стать собственником своего жилья!

Звоните: тел. +7-982-634-66-19, +7-912-629-39-95

Профессиональная подготовка документов для приватизации собственности!

В начале девяностых годов начался процесс приватизации собственности: квартиры, земли, который до сих пор актуален и позволит участникам приватизации получить прибыль. Но так как процесс приватизации жилья и земли достаточно сложен, многие люди обращаются к профессионалам, чтобы обеспечить соблюдение законодательных требований.

Центр ипотеки и недвижимости имееет успешный опыт в вопросах приватизации собственности: жилья и земли. Исходя из многолетнего опыта работы, мы подбираем схему приватизации собственности, оформляем все необходимые документы для приватизации квартир и земельных участков. Простая по своей структуре процедура приватизации собственности может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни». Мы работаем с компетентными юристами, что обеспечивает соблюдение интересов нашего клиента и минимизирует риски в вопросах приватизации квартир и замельных участков.

Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства на условиях социального найма, имеют право на приватизацию жилья на безвозмездной основе.

Условием оформления приватизации квартиры является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Приватизация квартиры вместе с Центром ипотеки и недвижимости:

  • сбор, подготовка и подача документов для приватизации в регистрирующие органы,
  • представительство по доверенности в государственных и муниципальных органах,
  • регистрация права собственности с получением Свидетельства о государственной регистрации права.

Приватизация земельных участков — процедура оформления документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Целью процесса приватизации земли является увеличение социально-экономической эффективности производства, позволяющей привлечь дополнительные средства на структурную перестройку экономики, а также стимулировать граждан к участию во владении и содержании земли. В законодательстве Российской Федерации принято разделять земельные участки по категориям и видам разрешенного использования. В зависимости от категории и вида разрешенного использования, приватизация земельного участка может быть платной или бесплатной. Приватизация земельных участков регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ.

Приватизация земельного участка невозможна:

  • если он относится к категории земель, изъятой из оборота (например, земли государственных заповедников) либо ограниченной в обороте (если федеральным законом не установлено, что она может передаваться в частную собственность)
  • если установлен запрет на его приватизацию
  • если земельный участок зарезервирован для госнужд

Обзор инстанций, в которые нужно обращаться по вопросу приватизации земельного участка в Екатеринбурге

Земля в современном мире является объектом, никогда не падающим в цене – с древних времен государства ведут борьбу за расширение своих границ. И именно земля часто становилась причиной большинства войн: у воюющих сторон границы то сужались, то расширялись. Сегодня установление права собственности на землю зачастую сопряжено с волокитой в судебных органах. Приватизация участка земли в Екатеринбурге, то есть, оформление его в собственность частным лицом – это одна из сложнейших и серьезных процедур, которые имеют много тонкостей и подводных камней и в которых не любой специалист разберется.

Вопрос, касающийся приватизации земельного участка в Екатеринбурге, как правило, возникает в процессе установления права на наследство или вследствие утери документов на владение, ведь нередко к правам на земельный участок относятся более халатно, нежели к правам на другую недвижимость. Потому, документы, которые подтверждают право собственности, зачастую отсутствуют. А ведь если на земельном участке необходимо построить какое-либо сооружение, обязательно будут нужны документы на владение. Многие владельцы участков земли в Екатеринбурге порой не знают, с какой стороны подступиться к приватизации, куда обращаться для решения этого вопроса.

На сегодняшний день есть такие виды приватизации, как оформление в собственность участка земли при наличии документов на отведение земли и при их отсутствии. Наличие землеотводных документов значительно упрощает процедуру приватизации, которая регулируется законом, в просторечии называемым «дачной амнистией». Этот закон касается тех участков, которые человек собирается оформлять в собственность с целью садоводства, огородничества, для жилищного строительства или дачного хозяйства. Наличие выданных органами государственной власти прав на землю дает возможность обратиться для её приватизации в «Кадастровую палату» Екатеринбурга. Потребуются такие документы, как право на собственность, кадастровый паспорт.

Для приватизации Екатеринбурге при отсутствии документов об отведении земли обращаются с заявлением о предоставлении участка в собственность в Администрацию района, на чьей территории находится участок. При положительном ответе проводят межевание территории, определяя ее границы. Данные процедуры находятся в компетенции «Федеральной службы госрегистрации» или Росреестра.

При несоответствии границ территории параметрам, указанным в свидетельстве на право собственности, проводят межевание территории, определяя настоящие границы участка. Чтобы быстро и без нервотрепки приватизировать участок земли, лучше всего обратиться в одну из юридических организаций, например, в компанию «Аспект Права» в Екатеринбурге. Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов, которые достаточно сложно провести самостоятельно, специалисты же сделают это максимально быстро, позволив клиенту сохранить его нервы и время.

Оформление прав на землю

В связи с окончанием срока действия Соглашения между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и муниципальным образованием «город Екатеринбург» от 17.05.2012 «О взаимодействии в процессе распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенными на территории муниципального образования «город Екатеринбург», с 17 мая 2013 года полномочия по заключению договоров аренды, безвозмездного пользования и купли-продажи земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, а также по изменению и расторжению ранее заключенных договоров аренды, безвозмездного срочного пользования и купли-продажи таких земельных участков перешли от Администрации города Екатеринбурга к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ул. Мамина-Сибиряка, 111, телефоны: 355-04-05, 312-09-40).

Бланки заявлений в МУГИСО

1. Земельный участок сформирован

2. Земельный участок не сформирован

В целях осуществления задачи по реализации полномочий Администрации города Екатеринбурга по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», Земельный комитет с 17.05.2013 осуществляет функции по заключению, изменению и расторжению договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками и договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».

Оформление прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

К сведению землепользователей (правообладателей существующих зданий, сооружений) сообщаем, что процедура оформления правоустанавливающих документов на несформированные земельные участки (кадастровый учет которых по материалам межевания не проведен) осуществляется в две стадии:

I. Первая стадия представляет собой формирование земельного участка и включает:

1-й этап. Определение границ земельного участка и предварительное согласование предоставления земельного участка.

2-й этап. Принятие органом местного самоуправления решения (Постановления) о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Этапы 1 и 2 формирования земельного участка осуществляются на основании соответствующего письменного обращения землепользователя, направленного в адрес Администрации города Екатеринбурга.

Документы принимаются специалистами отдела обработки документов и работы с внешними источниками информации МБУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства» (отдельный вход в Администрацию города Екатеринбурга со стороны улицы 8 Марта).

Прием документов и консультации проводится ежедневно с понедельника по четверг с 09:15 до 17:00, в пятницу — с 09:15 до 13:00, перерыв — с 13:00 до 14:00. Телефон (343) 376-43-84.

Первоначально на основе представленных документов определяются границы земельного участка, выполняется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (производится предварительный расчет площади и координат), затем в установленном порядке принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

3-й этап. Выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка (обеспечивается заявителем).

4-й этап. Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Этапы 3 и 4 регламентированы Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

II. Вторая стадия

Оформление прав на земельный участок производится после осуществления кадастрового учета земельного участка в соответствии с материалами межевания (формирования земельного участка) — это предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, правообладателю объекта недвижимости путем заключения договора купли-продажи, аренды земельного участка или безвозмездного пользования земельным участком.

На данной стадии правообладателю объектов недвижимости, расположенных на сформированном земельном участке, необходимо направить обращение о предоставлении земельного участка (с указанием, в том числе, кадастрового номера земельного участка и испрашиваемого права) в адрес Администрации города Екатеринбурга.

Прием заявления и документов проводятся в понедельник и четверг с 10:00 до 17:00, перерыв — с 13:00 до 14:00.

Документы принимаются специалистами отдела подготовки договоров (вход в Администрацию города Екатеринбурга со стороны ул. 8 Марта, 8б, кабинет 215).

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установлен Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 20.05.2015 № 1243.

Льготный порядок переоформления прав на земельные участки для юридических лиц

Напоминаем, что юридические лица (за исключением государственных или муниципальных учреждений, казенных предприятий, центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, органов государственной власти или органов местного самоуправления) обязаны были до 1 июля 2012 года переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на аренду или собственность.

Применительно к земельным участкам, занятым линиями электропередачи, трубопроводами и другими линейными объектами, данный срок установлен до 1 января 2016 года (статья 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

Переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничено.

Если юридическим лицом переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на аренду, годовой размер арендной платы за такие земельные участки устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (пункт 4 Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП).

Статьей 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность в виде штрафа от 20 до 100 тысяч рублей за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность.

Поскольку приватизация земельного участка не настолько широко распространена как, скажем, то же действие с квартирой, то и вопросов у населения возникает гораздо больше. Есть два способа оформить все документы: заняться этим самостоятельно или предоставить право оформить документы для приватизации земельного участка компании, специализирующейся на этом.

Приватизация земельных участков: необходимые документы

Итак, самостоятельный сбор документов: сложность заключается в том, что сам механизм и порядок сбора нигде особенно не прописан. Человек, несведущий в юридических вопросах оформления земли, не всегда с первого раза может выстроить логическую цепочку. Приватизация земельных участков 2011 в Екатеринбурге отличается тем, что многие уже прошли этот путь, а значит, можно получить грамотный совет у соседа по даче или коттеджному поселку. Одно надо учитывать точно: каждый документ имеет свой срок действия, поэтому стоит внимательно посмотреть приписку, которую, как правило, делают в самом низу официальной бумаги.

Вот список документов, без которого невозможно осуществить приватизацию:

  • Бумага, подтверждающая право пользования участком
  • Кадастровый план
  • Справка из Земельного Комитета о нормативной стоимости
  • Справка о земельном налоге и площади участка
  • Справка из БТИ (техпаспорт на дом)

Бесплатная приватизация земельных участков в Екатеринбурге характерна тем, что люди зачастую совершенно не представляют, с чего начать. Известно, что количество бумаг и бумажек, которые в последние десятилетия выдавали людям на руки в качестве документов на садоводческие или другие земельные участки, превосходит все – даже самые смелые – фантазии. Вот именно это – первый камень преткновения. Но если вовремя проконсультироваться со специалистом, то лишних движений можно избежать.

Закон о приватизации земельных участков в Екатеринбурге сможет прокомментировать юрист, но сразу стоит отметить, что в 1 части статьи 36 Земельного кодекса России указано, что владельцы строений или зданий, стоящих на участках, дают право первоочередной приватизации.

Приватизация земельных участков в садоводстве должна была быть закончена еще в 2010 году, но многие попросту не успели. Таким образом, приватизация земельных участков продлена минимум на два года. Теперь можно не волноваться всем тем, кто не нашел времени раньше, но и затягивать со сбором документов также не стоит. Скажем сразу: приватизацией называют один из способов приобретения земельного участка в собственность, но суть в том, что осуществляется она на безвозмездной и добровольной основах. До 1990 года – а именно я до 23 ноября – вся земля находился в безраздельном владении государства, а право пользования гражданам предоставлялось лишь на постоянное (временное, бессрочное) пользование. Затем приватизация земельных участков – земельных садоводческих в первую очередь – началась и прошла первая волна. Тонкость вопроса заключалась в том, что бесплатно можно было приватизировать лишь участок предназначенного целевого толка. Земля же, которая не подпадала под эти цели, могла быть выкуплена. Новый же ЗК РФ привнес некоторые изменения: земля теперь не выдается в постоянное пользование, но и право на однократную бесплатную приватизацию также гарантировано. Здесь речь идет о законе от 30 июня 2006 года, который внес изменения в существующую законодательную базу, а также в порядок приватизации земельных участков.

Итак, документы собраны, теперь осталось самое главное: подать заявление на приватизацию земельного участка. Эта бумага обычно подается в территориальный орган Федеральной регистрационной службы. Понятно, что существует специальная форма заявления: все образцы вывешены на стендах в отделах этих служб. Временной срок – до двух недель – находится, как правило, на контроле у руководства и любое искусственное затягивание может послужить поводом обратиться в вышестоящую инстанцию. Приватизация земельного участка в садоводстве в Екатеринбурге проходит в несколько этапов, самостоятельно провести которые достаточно сложно. Если на любом этапе чиновники тем или иным образом увиливают от совершения необходимых действий, то гражданин вправе воспринимать это как нарушение гражданских прав.

Сколько стоит приватизация земельного участка: такой вопрос правомерен в некотором смысле. На определенном этапе для приватизации потребуется обратиться в землеустроительную фирму, услуг которой необходимо будет оплатить. Обычно такая компания в Екатеринбурге предоставляет целый пакет услуг, в который входит и замер земли. Цена такого пакета варьируется, в разных местах можно услышать цифры от 300 у.е. до пяти тысяч. Но все же, в среднем приватизация земельного участка с домом в Екатеринбурге обходится в сумму, эквивалентную пятистам долларов США.

Компания «Аспект права» также осуществляет юридическую поддержку при приватизации в Екатеринбурге квартир и другого жилья.

Смотрите еще:

admin

Обсуждение закрыто.