Получение квартиры в дарение

Получение квартиры в дарение

Содержание статьи:

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

Три недостатка договора дарения
К основным минусам договора дарения можно отнести следующие.

Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.

Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб. своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.

Оспаривание. В связи с тем, что договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки.

Обременения. Договор дарения считается безусловной сделкой. Это означает, что даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. Например, регистрационные палаты при оформлении сделок по дарению недвижимости иногда отказывают в регистрации договоров, если таковые содержат условия по сохранению права проживания в квартире самого дарителя или кого-то из членов его семьи или знакомых. Это отличает договор дарения от купли-продажи или завещания.

Преимущества договора дарения
Договор дарения чрезвычайно прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов. К ним относятся непосредственно сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные), выписка из домовой книги (в настоящее время большинство Росреестров не требуют и этого документа), иногда согласие супруга дарителя на сделку или заявление об отсутствии супруга. Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей.

Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется.

Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации. Подтверждением тому служит утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2010 года», в котором суд установил, что факт смерти дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до регистрации договора не является основанием для признания его недействительным при условии принятии дара одаряемым.

В заключении хотелось бы подвести итог: договор дарения обладает как положительными, так и отрицательными особенностями, которые необходимо учитывать при его заключении. При желании передать или получить в дар то или иное имущество следует тщательно взвесить все плюсы и минусы подобной сделки и решить, стоит ли именно вам оформлять и именно договор дарения или наиболее оптимальным будет заключение иного договора по отчуждению имущества.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN.RU

Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике.

Квартира в подарок: как подарить квартиру без рисков для жизни и благополучия

Договор дарения служит находкой для тех, кто решил заняться бизнесом, в котором не обойтись без рисков.

Договор дарения служит находкой для тех, кто решил заняться бизнесом, в котором не обойтись без рисков. Или же для тех, кому грозят разбирательства за долги. Квартиру не взыщут, если она подарена – имущество в безопасности.

Жанна Кальман, одинокая 90-летняя француженка, свою квартиру продала адвокату в 47 лет. Согласно договору по принципу обратного залога, он должен был хозяйке квартиры выплачивать ежемесячно некоторую сумму до самой смерти. Жанна получала деньги от юриста в течение 30 лет (за это время он выплатил двойную стоимость жилья). Новый собственник так и не получил квартиру. После его смерти Жанна продолжала получать ренту от вдовы юриста. В 1997 году Жанна Кальман установила рекорд долгожительства, умерев в возрасте 122 лет.

Лучшие дома Парижа редко когда уходили из владений знатных семейств – все права частной собственности передаются по наследству. Исторически так сложилось и у нас: наследники, проживавшие вместе с умершим на день смерти, вступают в права собственности на наследственное имущество через полгода после смерти умершего автоматически. Другое дело – составленный договор дарения, или, как говорят попросту, – «дарственная».

Кому дарить

Чаще всего в нашей стране составляют договор дарения родители, желая передать квартиру детям. Как правило, тогда, когда уже дети повзрослели и сами достаточно уверенно стоят на ногах. Так проще разрешить дилемму, которая зачастую встает в семьях, где родители владеют многочисленным имуществом и желают распределить его между детьми, избежав споров. Ведь сколько чего и кому подарить – решает владелец имущества на свое усмотрение.

Нередко дарят квартиры (или ее часть) родители своему чаду, если супруги решают расторгнуть брак. Таким образом, один из родителей сразу же «выполняет свой долг», обеспечивая ребенка жилплощадью. Если отец (или мать) дарит квартиру ребенку, то до достижения совершеннолетия в его интересах действуют те же родители. И чтобы распоряжаться квартирой, потребуется, во-первых, согласие органов опеки (опекунского совета), во-вторых, одобрение обоих родителей.

Договор дарения также служит находкой для тех, кто решил заняться бизнесом, в котором не обойтись без рисков. Или же для тех, кому грозят разбирательства за долги. Квартиру не взыщут (конечно, если она не находится в залоге у банка), если она подарена – имущество в безопасности.

Конечно, дарение очень выгодно тому, кто получает «подарок». Как только он оформит все правоустанавливающие документы, то сразу сможет и распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, дарить, менять, отдавать в залог и т.п.). Обязательный налог в результате получения прав собственности по договору дарения уплачивает тот, кто не состоит в родстве первой степени (т.е. если это не супруг(а), дети, родители).

Кому не дарить

Отменить юридически правильно оформленный договор дарения на практике нереально и маловероятно. Мы предполагаем, но жизнь располагает. Случается, что уходят из жизни дети раньше родителей. И если квартира была подарена родителями, то в такой ситуации они остаются «с носом», потому что наследниками будут, помимо родителей, супруг(а) и дети умершего, т.е. самим родителям может достаться только лишь часть жилья.

Разумным решением будет оформление завещания сына/дочери (получающего в дар квартиру от родителя) в пользу своего дарящего родителя. Таким образом, проще всего перестраховаться от нежелаемых последствий непредсказуемых обстоятельств.

Куда сложнее в ситуациях, когда родители, в расчете на получение «стакана воды в старости», дарят квартиру молодым (или даже несовершеннолетним) детям. Известны примеры, когда, получив в подарок квартиру, молодые закладывают ее в банке, оформляя кредит на покупку весьма престижного автомобиля или для других дорогих развлечений. Если у родителей есть опасения, что их ребенок может попасть под «нехорошее влияние» или не станет заботиться об имуществе должным образом, едва ли стоит спешить подписывать договор дарения.

Не очень удобно делать подобного рода подарки нерезидентам Украины, а также получать такие подарки от них. Просто потому, что придется уплатить налог – 15% от рыночной стоимости. Да и если полученную в подарок квартиру в Киеве, скажем, иностранец задумает продать, то придется уплатить 15%-ый налог с дохода.

Как дарить

Собираясь составлять и подписывать договор дарения, важно правильно подготовить все необходимые документы. Необходимы правоустонавливающий документ на имущество (свидетельство о праве собственности или о праве на наследство; договор дарения либо купли-продажи и т.п.), его экспертная оценка, извлечение из реестра прав собственности на квартиру и технический паспорт (выданные в БТИ), согласие органа опеки (только если в квартире прописаны несовершеннолетние дети). Согласие супруга лица, получающего дар, не требуется.

Если раньше оценку жилья проводило БТИ, то сейчас эту услугу необходимо заказывать у частных експертов-оценщиков. Они довольно быстро готовят отчет об оценке – максимум день. Главное, чтобы у оценщика были все необходимые документы, позволяющие проводить оценку квартиры: сертификат субъекта оценочной деятельности Фонда госимущества, квалификационное свидетельство оценщика, свидетельство про регистрацию в государственном реестре оценщиков, справка из государственного реестра субъектов оценочной деятельности о праве проводить оценку для целей налогообложения. Копии всех этих документов должны быть приложены к отчету об оценке! Проверить правомочность эксперта можно на сайте spfu.gov.ua. Средняя стоимость услуг оценщика в Киеве около 300-400 грн.

Договор дарения недвижимости можно оформить как в государственной нотариальной конторе, так и у частного нотариуса. Размышления по поводу цены вопроса, конечно, уместны, если располагать временем сидеть в очередях и ходить от двери к двери, собирая разные справки. А если, все же, время – деньги, то разумнее воспользоваться услугами частного нотариуса. Например, в столице всего лишь 18 госконтор, зато более 1 200 частных нотариуса – выбирать есть из кого. Официальную информацю легко найти на сайте informjust.ua. Выбрать нотариуса можно по базе в интернете на сайтах: notarius.ua, notarius.kiev.ua, notaries.org.ua.

Перечень нотариальных действий, совершаемых частными нотариусами и в государственных конторах, одинаков и предусмотрен Законом Украины «О нотариате». Юридическая сила документов одинакова. К частным нотариусам предъявляются очень жесткие требования, начиная от постоянного повышения квалификации, регулярных проверок управлениями юстиции, вплоть до оснащения рабочего места. Кипы бумаг и папок в кабинете частного нотариуса вы не увидите: он обязан все хранить в сейфах / железных шкафах в архиве, в офисе частного нотариуса обязательно зарешечены окна, пожарная и охранная сигнализация.

Цена на нотариальные услуги частного нотариуса устанавливается по согласованию с клиентом. Как частный нотариус, так и государственный не может взять оплату менее 1% от стоимости – плата в размере Госпошлины, предусмотренной законом. Стоимость дополнительных услуг частного нотариуса зависит от некоторых нюансов: срочность выполнения, сложность договора, юридические нюансы, и даже …месторасположение нотариальной конторы. Но в любом случае, плата за услуги частного нотариуса оговаривается перед началом его работы.

В принципе, если ваш подарок очень дорогой, то цена оформления у частного нотариуса может оказаться не дороже, чем в госконторе. Взыскав 1% предусмотренный законом, частный нотариус может предоставить все дополнительные услуги за символическую сумму (в среднем до 600 грн.).

Если же нет четкого желания составлять тот или иной юридический документ, а просто важно уточнить, какие возможны варианты, проконсультируйтесь с юристом, адвокатом или нотариусом. Консультации по вопросу совершения нотариальных действий большинство частных нотариусов предоставляют клиентам бесплатно.

В каждом конкретном случае нужна профессиональная юридическая консультация, потому что подводных камней в вопросах, связанных с недвижимостью, – масса, и лишь грамотный специалист-юрист сможет объективно оценить все нюансы и дать рекомендацию, подходящую именно к вашей ситуации, помочь минимизировать риски и расходы времени и средств на оформление.

Материал предоставлен изданием «Личный счет»

Отразится ли на получении субсидии оформление дарственной на квартиру?

«Живу в квартире со дня прописки, исправно плачу „коммуналку“, получая в последние годы субсидию. Раньше я составил завещание, по которому свое жилье отписал племяннице. А вот сейчас решил оформить дарственную на нее — посчитал, что так будет лучше. Племянница проживает в своей квартире, к оплате моей не имеет отношения. Положена мне субсидия, если я продолжаю проживать в квартире, дарственная на которую оформлена на родственницу? А если я, к примеру, захочу продать жилье, отразится ли это на получении субсидии?»

Иван Павлович, Киев

Субсидии назначаются населению согласно постановлению Кабмина Украины от 21 октября 1995 года № 848 (в редакции от 22 сентября 1997 года № 1050 с изменениями). Компенсируются расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг для зарегистрированных в жилом помещении (доме) лиц, которым начисляют плату за комплекс этих услуг исходя из годового дохода за предыдущий год.

Как разъяснили «ФАКТАМ» в столичном департаменте социальной политики горгосадминистрации, если субсидия назначена в первом квартале года, учитывается среднемесячный совокупный доход за первые три квартала предыдущего года, в других случаях — за весь предшествующий годовой период. Доход, полученный от продажи дома сейчас, учтут при расчете жилищной субсидии на будущий срок.

Так как субсидия назначается одному из зарегистрированных в квартире (доме) жильцов, то, даже если проживающий там человек подарил квартиру родственнице, в данное время для разрешения вопроса с субсидией не имеет значения, кто является владельцем данного жилья.

Задайте свой вопрос «ФАКТАМ»: [email protected]

Получение квартиры в дарение

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

НалогПредусмотрен ли он при таких сделках

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2013 года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

ДоговорКак оформить дарственную

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

СобственностьЧто можно сделать с полученной в дар недвижимостью

Все что угодно. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать. Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

Вступить в праваВозможна ли передача прав на объект после смерти дарителя

Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.

Раздел имуществаЧто делать, если недвижимость подарили одному из супругов

Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Дарение квартиры

Дарение квартиры, как акт волеизъявления субъекта, желающего безвозмездно отдать собственность в виде жилья другому лицу, в соответствии с гражданским законодательством, должно быть соответствующим образом юридически оформлено. ГК РФ устанавливает правило, согласно которому договор дарения недвижимости должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Этим же НПА обозначены запреты и ограничения для юридических и физических лиц-дарителей и одаряемых.

Чтобы преподнесенная в дар квартира действительно стала полноценным объектом собственности, соглашение, которым оформляется сделка, должно быть оформлено в письменной форме и, как уже было сказано, подлежит обязательной госрегистрации. Фактически дарение квартиры реализуется путём проведения символической передачи — вручением правоустанавливающих актов или ключей.

Различные проблемы, с которыми сталкиваются стороны договора дарения, как показывает практика, лучше решаются при наличии юридической поддержки.

Грамотно урегулировать все процедурные моменты дарения помогают специалисты сервиса Правовед.RU, бесплатно или за вознаграждение.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как оформить договор дарения доли между родственниками?

Здравствуйте! Ситуация: Моя мама хочет подарить мне, принадлежащую ей 1/2 доли в нашей квартире, вторая половина уже принадлежит мне по Договору купли-продажи от 2014 г. Хочу узнать, нужно ли оформлять Договор дарения 1/2 доли у . Показать полностью

Нужно ли платить налог за квартиру по дарению?

Квартира оформляю по договору дарения,дарит не родственник интересует какой налог мне придётся оплатить?и с какой суммы?

Есть вопрос к юристу?

Налоги при получении квартиры в дар от матери с иностранным гражданством

Нужно ли мне платить налоги при получении квартиры в дар от моей матери-гражданки Украины? Квартира в Украине. Если да, то какому государству?

Как происходит продажа полученной в дар квартиры и покупка новой?

Добрый день! Хочу продать квартиру, которую получила в дар от близкого родственника менее трех лет назад. На днях будем брать новую квартиру в ипотеку, стоимость которой в 1.5 раза выше стоимости, той, которую буду продавать. . Показать полностью

Как платить налоги после получения квартиры в дар и покупки дома?

Как оплачивается налог ,если мне была подарена квартира(от тети) а потом я купила дом(вычетом на преобретение жилья не пользовалась) есть ли заимозачеты при оплате налога на дарение?

Договор дарения

Бабушка подарила мне квартиру по договору дарения. Она в данной квартире проживает. Я никогда не предпринимала попыток выгнать ее или продать квартиру. Но в последнее время, отношения с бабушкой ухудшились, ввиду того, что с ней стал проживать ее . Показать полностью

Могу ли я подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку?

Квартира принадлежит мне и моему брату в равных долях. Могу ли я подарить свою долю сыну, которому 10 лет?

Дарение квартиры родителю с последующей продажей

Здравствуйте. Я гражданин России, но не являюсь налоговым резидентом РФ (большую часть времени живу за рубежом). Квартирой владею более 5 лет, но к нерезидентам не применяются соц.льготы и вычеты (в т.ч.необлагаемый миллион руб. с продажи), «зато» . Показать полностью

Обязательно ли платить налог от получения квартиры в дар, до продажи квартиры?

Я получил квартиру в дар от дальнего родственника; теперь я должен заплатить соответствующий налог. В будущем планирую квартиру продать. Обязательно ли заплатить налог до продажи квартиры?

Получила квартиру в дар от подруги, нужно ли платить налог?

Добрый день! Моя мама получила квартиру в дар от подруги. Нужно ли подавать налоговую декларацию? Нужно ли платить налог?

Как выгодней передать квартиру матери, дарение или купля-продажа?

Добрый вечер. Я являюсь полноправным владельцем квартиры. Я хотела бы передать все права на свою мать. Как это правильно сделать? Подарить, через куплю-продажу? Как более выгодно для нас? Сколько это будет стоить? С чего начать? Какие документы . Показать полностью

Смена свидетельства о собственности

Квартиру поучила в дар от отца в 2013 году. В 2015 вышла замуж (сменила фамилию и паспорт соответственно). Сейчас встал вопрос о продаже этой квартиры. Вопрос 1. Нужно ли менять свидетельство о собственности, в связи со сменой фамилии? Или . Показать полностью

Если я оформлю договор купли-продажи на мою дочь, а она эту жилплощадь мне подарит, будет ли такая сделка законной?

Здравствуйте. Буду приобретать квартиру в счет продажи квартиры моих родителей, так как состою в браке, квартира будет считаться совместно приобретенным имуществом, но по факту таковым не является. Хочу, чтобы вновь приобретенная жилплощадь по . Показать полностью

Возможен ли передел собственности?

Валерий получил в дар квартиру своей матери, продал ее и купил дом, в котором стал жить со всоей матерью и гражданской женой. Через несколько лет брак был зарегистрирован. От первого брака у валерия есть дочь. После смерти Валерия его дочь забирает . Показать полностью

Как рассчитать налог от продажи подаренной квартиры, которая в собственности менее трех лет?

Принял в дар квартиру от матери 26 декабря 2013 года и решил продать ее 14 марта 2016 года (собственность менее 3х лет). Стоимость по договору купли-продажи составила 2 млн руб. Могу ли я воспользоваться стандартным вычетом при продаже жилья в . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Недвижимость

Рыночный гид

Дареная недвижимость может быть опасной

При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность

Договор дарения недвижимости является одним из самых сложных договоров. С его помощью можно обезопасить свои имущественные интересы и минимизировать налоги. При этом при заключении такого договора нужно быть осторожным, поскольку он может быть использован для мошенничества.

Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками. Этот мотив самый распространенный, отмечает старший юрист департамента «Земля. Недвижимость. Строительство» компании «Вегас Лекс» Игорь Чумаченко.

Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится. «Для совершения дарения необходимо согласие самого одаряемого», — подчеркивает руководитель корпоративной практики юридической компании «ФБК-Право» Александр Ермоленко. При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

В случае, когда договор дарения уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

До того как согласиться стать владельцем квартиры, передаваемой в дар, нужно знать несколько тонкостей. Как объясняет главный юрист юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Елена Турецкова, одаряемый будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ, 13%) в том случае, если подарок делает не близкий родственник — например, дядя, или двоюродный брат, или чужой человек. В случае если недвижимость дарят родители, братья или сестры, супруги, усыновители — налог платить не нужно. Александр Ермоленко также напоминает, что налог может стать серьезным обременением для одаряемого. Так, если средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Москве 4,8 млн. рублей, то налог может составить 624 тыс.

В случае же указания в договоре нерыночной цены (указания заниженной оценки) возможны претензии со стороны налоговых органов.

Если одаряемый с радостью принимает подарок (о чем дарителю следует узнать заранее), он и даритель заключают двусторонний договор. Договор дарения квартиры заключается только в письменной форме путем составления одного документа и подлежит обязательной государственной регистрации. То есть договор считается заключенным только с момента государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. При этом, подчеркивает Елена Турецкова, нотариально удостоверять договор не обязательно: нотариальное удостоверение договора или отсутствие такового не влечет никаких юридических последствий.

Существует еще один нюанс. В договоре должны быть четко прописаны признаки предмета дарения. Необходимо указать точный полный адрес квартиры, этажность дома, количество комнат и метраж квартиры (в соответствии с данными БТИ). Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру. Обычно бывает достаточно сообщить номер и дату свидетельства о праве собственности или иные документы, в случае приобретения квартиры до 1998 года, — например, договор купли-продажи, договор о приватизации и т. д. Гражданский кодекс признает ничтожными обещания подарить вещь без указания ее конкретных признаков.

Поэтому расписки в виде «Я дарю свою квартиру по адресу ул. Ленина, 45, своей младшей дочери» не имеют никакой юридической силы.

Ничтожными также признаются договоры дарения между юридическими лицами, а также предусматривающие передачу объекта в дар после смерти дарителя: в этом случае имеет юридическую силу только завещание. Но юридические лица могут дарить недвижимость физическим лицам, то есть компания может одарить своего сотрудника квартирой. Как подчеркивает Игорь Чумаченко, здесь нужно учитывать, что юридическое лицо не сможет учесть расходы, связанные с приобретением такой недвижимости (покупкой, инвестированием, строительством), для целей уменьшения налога на прибыль, поскольку передает имущество безвозмездно.

Как и любую другую схему, дарение пытаются использовать и мошенники. Юристы подчеркивают, что все попытки передать в дар чужую квартиру почти невозможны, поскольку для регистрации договора дарения надо подтвердить свое право собственности на объект. Однако, приводит пример Игорь Чумаченко, встречаются случаи, когда дарение используется для того, чтобы прикрыть куплю-продажу. Это может иметь место, например, при приобретении доли в праве на недвижимое имущество. По закону в таких случаях надо соблюсти процедуру, связанную с преимущественным правом остальных участников долевой собственности, то есть необходимо сначала предложить им купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после их отказа можно предложить свою долю стороннему лицу.

Однако бывает, что соблюдение этой формальности существенно осложняется из-за позиции других участников долевой собственности, либо владелец доли не заинтересован в ее продаже другому участнику. В этом случае идут на хитрость и «дарят» свою долю стороннему лицу, поскольку дарение не подпадает под возмездное отчуждение имущества, когда обязательно соблюдение указанных требований. Здесь можно говорить о признании такой сделки недействительной, только если в суде удастся доказать получение денег за передаваемую долю.

В остальных случаях признать дарение недействительным крайне затруднительно.

Есть и еще одна особенность договоров дарения. Если, к примеру, родители дарят квартиру замужней дочери, право собственности распространяется только на нее, а супруг дочери не будет иметь прав на это жилье. Такие права возникают только при сделке купли-продажи. Если бы родители продали дочери квартиру, ее муж тоже получил бы на нее имущественные права как на совместно приобретенное в браке имущество.

Смотрите еще:

  • Главное управление ск рф Следственный комитет Российской Федерации Председатель Следственного комитета Российской Федерации Бастрыкин А.И. вторая и четвертая среда месяца с 11 часов 22 октября 2018 года […]
  • Материнский капитал владивосток Региональный материнский капитал и социальная поддержка многодетных семей в Приморском крае и во Владивостоке в 2018 году Региональный материнский капитал во Владивостоке и Приморском крае […]
  • Можно ли лишить родительских прав если отец платит алименты Можно ли лишить родительских прав отца ребенка, если он не платит алименты? Добрый вечер! нужен совет юриста, хочу подать иск в суд о лишении родит прав отца ребенка. Отец не платит […]
  • Развод мостов осенью Изменения графика Мосты разводятся по графику Популярные экскурсии в Санкт-Петербурге Изменения в графике разводки мостов:Группа Вконтакте Группа Телеграмм В Петергоф на метеоре Идеальной […]
  • Мировой суд армавир участок 10 Кубанское агентство судебной информации Армавир, судебный участок №10 Мировой судья График работы судебного участка Понедельник – четверг 09:00 – 18:00 Пятница 09:00 – 16:45 Суббота, […]
  • Сокращенная продолжительность рабочего времени в сельской местности Сельская местность, в которой работают женщины, не находится в районах Крайнего Севера или приравненных к ним местностях. Сельские местности каких регионов можно приравнивать к местности […]
  • Имущественный вычет сумма 2014 Примеры расчета вычета В данном разделе мы приведем примеры расчета имущественного налогового вычета в разных ситуациях. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: налоговый вычет – это сумма, на которую […]
  • Перспективы развития муниципального права Формирование муниципального права Российской Федерации (Проблемы и перспективы) Аламов Ильдар Ленирович Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее […]
admin

Обсуждение закрыто.