Выкуп арендуемого земельного участка сельхозназначения

Выкуп арендуемого земельного участка сельхозназначения

Выкуп арендуемого земельного участка после 01.03.2015.

Здравствуйте. Имею с Администрацией муниципального района договор аренды земельного участка под благоустройство. Сохраняется ли право преимущественного выкупа с 01.03.2015? Спасибо.

Здравствуйте! Сохраняется если благоустройство земельного участка относится к п.2 статьи 39.3 ЗК РФ:

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Да, согласно договору об аренде земли. Если он действующий, право на выкуп не теряется.

Вопрос о выкупе арендуемого Вами земельного участка регулируется нормами главы V.1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Нормы закона прописывают, что положения главы V.1 не применяются только к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории; 2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации; 3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации; 4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации; 5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу; 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ; 7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ; 8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка; 10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

В перечисленных случаях продажа участков осуществляется без проведения торгов.

В соответствии со ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случаев проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 ЗК РФ) признается участник аукциона, предложивший наибольший размер первого арендного платежа.

Следовательно, преимущественное право выкупа земли у арендатора отсутствует.

Как можно выкупить землю сельхозназначения из аренды по льготной цене?

Добрый день, в назначении использования участка указано для сельскохозяйственного производства. Возможен ли на таком участке выпас скота, строительство фермы (помещения) для содержания КРС, другого скота, навесов, дойки . Возможен ли выкуп такого участка из аренды по льготным ценам и при каких условиях?

01 Ноября 2017, 21:42 Николай, г. Шуя

Ответы юристов (1)

Возможен ли выкуп такого участка из аренды по льготным ценам и при каких условиях?

Если Вы под льготами понимаете выкуп по истечении трех лет то можете.

п. 9 ст. 39.3 ЗК РФ

земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Вопрос про аренду земельного участка сельхозназначения. Подскажите пожалуйста мне, как взять землю в аренду на 49 лет из с/х земель? Я уже подала объявление в газету, написала заявление о предоставлении мне зу в мфц, а тут зашла на прошлой неделе в нашу администрацию в зем. отдел, и мне говорят, что на мой участок было написано еще одно заявление, и теперь будут проводиться торги. Скажите это правильно, что они мне об этом не сообщили? Я узнала об этом только после того, как прошел месячный срок подачи объявления в газету. И что дальше мне делать?

03 Ноября 2012, 15:35 Лина, г. Пенза

Ответы юристов (5)

Добрый день. Уточните пож-та сроки когда Вы написали заявление, когда вышла публикация вашего объявления. Потребуйте от администрации (письменно), чтобы они указали дату, когда заявление от второго лица поступило к ним.

Есть вопрос к юристу?

В Вашем случае нужно ознакомиться со ст. 10 ФЗ «об оброте земель сх назначения» там четко говориться о сроках и о порядке как все должно происходить, посмотреть данный закон в действующей редакции можно тут http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=131970

Если заявление от второго гражданина поступило в течение 1 месяца с момента публикации объявления в СМИ, то тут администрация права- будут торги, и вы вправе в них участвовать и можете победить. Если заявление поступило позже указанного срока, то действия администрации незаконны, и вы вправе их обжаловать.

Дополню, что решение администрации о предоставлении вам, либо не предоставлении участка в аренду должно было быть принято в течение 30 дней с даты когда вы подали им все документы. решение должно быть письменное.

Поэтому требуйте от них письменного ответа на ваше заявление. А вот после получения такого ответа, уже можно будет обращаться в суд, если вы сочтете, что данный ответ принят не законно (в том числе и по нарушению сроков).

Здравствуйте Лина! Занимался такими вопросами, но не совсем понял смысл Вашего? Давайте немного уточним. Первым делом что такое мфц, какой именно земельный участок вы хотите взять в аренду( в смысле кто собственники муниципалитет или физики) Какие то процедуры по передаче участка проводились? Земельный участок выделен обособленно? Согласен с Любовь Юрьевной, что по ссылке можно найти информацию. Но человек который ни разу с эти не сталкивался может неправильно трактовать некоторые вопросы. Уточните пожалуйста и вам помогут.

Порядок предоставления в аренду земельных участков из земель сельхозназначения регулируется следующими нормами:

ст. 34 Земельного кодекса РФ: Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган; обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

ст. 10 Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения«:

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Правило настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи.

2. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи. В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

3. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель. Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации. Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться религиозным организациям в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости. Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды на срок не менее чем пять лет.

7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Это ответ на вопрос о порядке предоставления земельного участка в аренду.

Вопрос же о том, что Вам делать в рамках представленной информации позволяет дать ответ только такого рода:

1. Проверьте все документы, связанные с торгами — срок подачи Вашего заявления, срок подачи второго заявления, время публикации и т.д. Если обнаружите нарушения порядка — обжалуйте в судебном порядке.

2. Если никаких нарушений порядка не было — принимайте участие в торгах и удачи!

И чисто от себя совет: обращайтесь к юристам до того, как собираетесь совершить юридически значимые действия, при чем не на сайтах, а офф-лайн:-)

Выкуп земельного участка из аренды

Земля – уникальный и невосполнимый ресурс, который является основной как для реализации бизнес-проектов, для которых необходимы здания или сооружения, так и для личного подсобного хозяйства.

Раньше, до вступления в силу Земельного кодекса РФ, можно было приватизировать здания, сооружения и целостные имущественные комплексы, а землю под ними можно было только арендовать у государства или муниципальных органов либо брать в бессрочное пользование.

С 30 октября 2007 г. вступили в силу положения Федерального закона №212-ФЗ от 24.07.2007, которые были направлены на обеспечение слияния государственных и муниципальных земельных участков и находящихся на них объектов в единые объекты недвижимости.

В соответствии с этими положениями все юридические лица негосударственных форм собственности, занимавшие землю на правах бессрочного пользования, обязаны были приобрести землю в собственность или оформить договор аренды земли до 1.01.2010 г.

Более длительный срок переоформления – до 1.01.2013 г. — был установлен для юридических лиц, занимавших земельные участки, через которые проходят трубопроводы, линии связи и электропередач, автомобильные, железные дороги и иные подобные объекты.

За нарушение сроков такого переоформления в ст. 7.34 КоАП для юридических лиц предусмотрен штраф от 20 тыс. до 100 тыс. руб.

Для физических лиц такие временные ограничения не устанавливались, однако в результате осуществления масштабной кадастровой оценки, а также переоценки участков земли многие владельцы недвижимости столкнулись с существенным увеличением арендных платежей за землю и серьезно задумались над вопросом выкупа земли.

Что представляет собой процедура выкупа земли из аренды

Данная процедура включает в себя ряд этапов, число которых может быть различным в зависимости от месторасположения участка, региона или муниципалитета, к которому относится участок, вида разрешенного использования земли, особенностей выкупающего ее субъекта и множества других факторов.

Выкуп земельного участка может быть произведен с единовременной выплатой полной стоимости или с рассрочкой платежа.

Основные этапы процедуры выкупа, как правило, следующие:

  1. заключение договора, предусматривающего уплату авансового взноса за приобретение земельного участка;
  2. оценка рыночной стоимости земли и сравнение ее с кадастровой стоимостью;
  3. принятие решения о купле-продаже земли;
  4. составление договора купли-продажи, а также его нотариальное заверение;
  5. оформление государственного акта на землю.

Если изначально отсутствовал проект землеотвода земельного участка, то в первую очередь необходимо подать заявление для получения разрешения на разработку такого проекта. После получения разрешения происходит собственно разработка и согласование проекта землеотвода с последующей государственной экспертизой проекта.

В случае, если кадастровая стоимость участка окажется выше рыночной, то необходимо провести ее переоценку, для чего можно обратиться в территориальный орган Росреестра.

Договор купли-продажи земельного участка предусматривает переход права собственности к арендатору. Его содержание и порядок оформления регламентируется статьями 609 и 624 ГК РФ. Участие владельца земли (арендодателя) при составлении договора обязательно. Арендодателю на руки должна быть выдана оферта (предварительное соглашение), при невозможности его личного присутствия она отправляется ему заказным письмом с уведомлением и приложением письма, в котором указываются основные данные по сделке: сумма выкупа, порядок, сроки уплаты, и т.д.

Если арендодатель по каким-то причинам уклоняется от оформления договора купли-продажи земли, арендатор имеет право обратиться в суд. При совершении сделки на основании решения суда стоимость выкупа определяется по результатам экспертизы, порученной независимому оценщику.

В каких случаях возможен выкуп

Юридические лица и граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ. Если на участке нет объекта недвижимости, то соответствующие органы организуют продажу земли на конкурентных основаниях, путем аукционных торгов, что может существенно повысить цену земли. Чтобы этого избежать, лучше предварительно возвести на участке какое-либо строение (баню, сарай, летнюю кухню и т.п.), зарегистрировать его, и только после этого оформлять документы о выкупе. Лица, имеющие в собственности сооружения, находящиеся на выкупаемых государственных и муниципальных участках, имеют исключительное право на выкуп соответствующего участка.

В случае, когда на выкупаемом участке имеется приватизированное строение либо сооружение, цена выкупа участка не должна превышать его кадастровую стоимость. Вид собственника (государство или муниципалитет) никоим образом не влияет на цену выкупа.

До 01.01.2012 г. у собственников земельных участков с находящимися на нем объектами недвижимости была возможность выкупить свои участки по льготным ценам: в пределах крупных городов с населением свыше 3 млн. чел. – за сумму до 20 % кадастровой стоимости, на остальных территориях – в пределах 2,5 % кадастровой стоимости. С 2012 г. такие земельные участки уже выкупаются за сумму, равную 100% кадастровой стоимости.

Религиозные организации могут выкупать землю, на которых расположены строения, здания и сооружения религиозного, а также благотворительного назначения – на все время использования этих зданий.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то арендатор может воспользоваться исключительным правом выкупа арендованного участка только по истечении 3-х лет с момента подписания договора аренды и при условии надлежащего использования земель, в противном случае он лишается преимущественного права на выкуп.

Площадь выкупаемых земельных участков законодательно не ограничена. Срок аренды при выкупе не имеет значения.

Государственные органы могут устанавливать запреты на реконструкцию и строительство объектов, однако такой запрет правомерен только в отношении государственной собственности, но не муниципальной. Кроме того, не может быть правомерным запрет в случае реконструкции объектов капстроительства, если она не приводит к изменению использования земельного участка.

Порядок выкупа арендованных земельных участков

Лицу, заинтересованному в выкупе арендованного земельного участка, следует обратиться в исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления.

Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор аренды земельного участка;
  • заявление по установленной форме.

После подачи заявления нужно согласовать с органами власти вопрос о приобретении земельного участка. Затем в отдел Управления Росреестра следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию (копию) об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчетом стоимости выкупа земельного участка оценочной комиссией.

Документация оформляется в течение 20 дней, после чего заявитель вступает в право собственности.

Выкуп земель сельхозназначения из аренды в собственность

Я являюсь КФХ и арендую поля используя из по назначению. Срок аренды уже 10 лет. Узнала, что в соседней Ростовской области на основании Областного закона от 22.07.2003 № 19-ЗС , фермер имеет право выкупа арендуемых площадей по 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка при таких сроках аренды.

Подняла закон по республике Калмыкия, там нет ни слова о таком праве. В федеральном законе № 101 нахожу ссылки на то, что после аренды в течении трех лет имею право на выкуп по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. По тексту так же идут ссылки, на то, что цена не должна превышает 15 % от кадастровой цены.

Я полагаю, что имею право на такой выкуп. Но как быть с тем, что в законе по республике Калмыкия этих пунктов нет вообще. Прошу пояснить мои права в решении данного вопроса. Спасибо!

Уточнение клиента

Уважаемый юрист, арендую землю муниципальной собственности. Все что ответили, это я прочла в законах и сослалась на них. Скупые выдержки, я их уже прочла, до того как задала вопрос на сайт.

Вопрос в том, что в ФЗ идет ссылка, цена устанавливается субъектами и прописана соответственно должна быть в местном законе.

И согласно ФЗ я понимаю, что цена не может быть выше 15 % кадастровой стоимости. А этого в местном законе не прописано. Если по ФЗ я могу выкупить эту землю, то местный не может идти в разрез с федеральным или не права?

Вопрос в том, как это сделать, если местные власти ничего не прописали, потому как даже сравнивая закон идентичный в соседней области, я на него так же сослалась, становится понятно, как власти подошли к данному закону.

И еще,» подать заявление на выкуп в местные органы в течении полугода с момента регистрации государственного права». Я уже 10 лет арендую эту землю, следовательно, она как минимум 10 лет зарегистрирована и в течении полугода прошли как минимум 10 лет назад.

22 Января 2015, 22:07

Ответы юристов (9)

Здравствуйте! Ольга Ваш вопрос взят в работу и потребует немного времени. С Уважением Елена.

Есть вопрос к юристу?

Всё, что мне удалось найти по республике Калмыкия — это закон республики Калмыкия от 25 апреля 2003 года N 319-II-З «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Однако данный закон запрещает выкуп арендуемых земельных участков.

Выкуп земли сельхозназначения регулируется Земельным кодексом РФ и
Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения», но с 1 марта 2015 года вступит в силу
ряд изменений, внесенных в данные нормативно-правовые акты. Такое
решение было принято в соответствии с ФЗ от 23.06.2014. Пока самая
распространенная форма реализации земельных участков, находящихся в
муниципальной или государственной собственности – это торги (аукционы,
конкурсы).

Другой вариант выкупа земель сельскохозяйственного назначения – право
преимущественного приобретения участка в связи с окончанием срока
аренды. На данный момент физическое или юридическое лицо может
приобрести в собственность арендуемый участок земли сельхоназначения
только по прошествии трех лет с момента заключения договора аренды (по
рыночной стоимости или по цене, установленной субъектом РФ). После
вступления в силу поправок, о которых говорилось ранее, данное временное
ограничение будет снято. На
торгах преимущественное право еще не дает Вам оснований для
купли-продажи земельного участка. Здесь побеждает тот, кто предложит
большую сумму.

Сельскохозяйственная организация или крестьянско-фермерское хозяйство
может выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной
собственности, без проведения торгов, если обратится в орган местного
самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи. Сделать
это нужно в течение полугода с момента государственной регистрации
права муниципальной собственности на такой земельный участок. Цена
участка устанавливается в размере не более 15% его кадастровой
стоимости. Помимо заявления необходимо предоставить паспорт, договор
аренды, квитанцию об оплате госпошлины.

Площадь выкупаемых земельных участков сельскохозяйственного назначения законом не ограничена.

И далее… если есть в законе Республики Калмыкия есть положение о выкупе, то Вы можете выкупить.

Коллеги верно подсказывают, если считать, что арендуемые Вами земли находятся в собственности муниципальных или иных государственных органов. Если же Вы арендуете земли, принадлежащие конкретным физическим лицам в виде паев, то цена при выкупе устанавливается по соглашению сторон, исходя из ее рыночной стоимости. При этом собственник земли не обязан продавать свой пай независимо от того, в течение какого времени он находится в аренде другого лица.

Если в вашем субъекте отсутствует законодательный акт регулирующий порядок выкупа земель сельхоз назначения то следует напрямую руководствоваться федеральным законодательством а именно земельным кодексом и законом рф об обороте земель сх назначения. Следовательно вы правы полагая что имеете право на выкуп арендованного участка не выше его кадастровой стоимости стоимости.

За уточнением стоимости земельного участка вы можете обратиться в правительство вашего субъекта.

«Вопрос в том, как это сделать, если местные власти ничего не прописали, потому как даже сравнивая закон идентичный в соседней области, я на него так же состалась, становится понятно, как власти подошли к данному закону».

Ольга, я бы на Вашем месте обратился с письменным заявлением в муниципальное образование о своем желании выкупить арендуемые Вами земли. В заявлении нужно сослаться как на федеральные нормы, регулирующие земельные отношения в части прав арендатора выкупить арендуемые земли и выкупной цены, так и на нормы других субъектов РФ (как на практику), где цена установлена. Если будет отказ муниципального органа, можно его обжаловать в суд. Каждому праву должны соответствовать обязанности. Это аксиома. Иначе предоставление права без обеспечения его исполнения — пустой звук. Я думаю, у Вас тогда все получится, если очень захотите.

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите во внимание следующее:

не я такое сказал: «Россию умом не понять. »

Мало ли, у Вас там не принято, что должно быть принято.

Вы пишите заявление о выкупе, Вам отказывают, например, нет такого-то документа и Вы идете в суд. Такова нормально-ненормальная практика.

В любом случае, Вы вправе через суд обжаловать как те или иные незаконные действия, так и бездействие (глава 25 ГПК РФ).

Данные дела достаточно сложны и тягомотны, но по Вашей описанной ситуации иного варианта нет.

Добрый день! По существу вашего
вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные
правоотношения регулируются земельным и гражданским законодательством и
находятся в ведении местной администрации, что касается применения законодательства — то если имеются разногласия между федеральным и местным законодательством — то применяется Федеральное, такой же порядок действует в случае отсутствия местного нормативно правового акта — т.е. применяется Федеральный закон. Для решения данного вопроса
рекомендую подать письменное заявление в адрес главы местной администрации по месту
территориального нахождения земельного участка, в котором подробно в
хронологическом порядке с привязкой по датам и времени изложите всю ситуацию
описав подробно с приложением копий имеющихся у вас документов (договор аренды и.т.д.) как вы указали
выше в своём вопросе, то есть укажите хронологию начиная с заключения вам
договора аренды на земельный участок и.т.д. и в соответственно просите: 1.
Оказать содействие в решении данного вопроса с реализацией права на приобретение указанного участка в собственность в порядке выкупа (или укажите иную просьбу). 2. Передать
указанный участок в собственность в порядке установленном ФЗ № 101. 3. Сообщить действующий порядок Выкупа земельного участка с подробным описанием дальнейших действий в
отношении испрашиваемого участка с ссылками на нормы закона. 4. О принятом решении по существу вопроса
прошу сообщить письменно в установленные законом сроки и порядке в мой адрес.
Ждите ответа — по результатам которого и примите решение о дальнейших
действиях. Если ответа не поступит или он будет отрицательны — то обратитесь в прокуратуру в порядке
надзора за действиями должностных лиц в вашем отношении и соответственно в суд. С уважением …

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Коап 1632 Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06 сентября 2016 г. по делу N 12-1632/2016 Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06 сентября 2016 г. по делу N […]
  • Козлова еи кутафин ое конституционное право россии м 2010 Козлова Е.И., Кутафин О.Е. Конституционное право России Скачивание файла Введите число с картинки: Поделись с друзьями! 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ,2003. — 585 с. В учебнике […]
  • Как уволиться если живешь в другом городе Как уволиться, если офис в другом городе? Здравствуйте! Написала заявление на увольнение на имя директора с 1 августа. Головной офис находится в другом городе, и директор сказала ехать […]
  • Аванс отпуска перед декретом Аванс отпуска перед декретом Право на использование отпуска за первый год работы возникает у работника по истечении 6-ти месяцев его непрерывной работы у данного работодателя. Это правило […]
  • Новая статья по 228 2018 УДО по 228 статье в 2018 году Вернуться назад на УДО 2018 Когда осужденные по статьям 228 и 228.1 имеют право на условно-досрочное освобождение от отбывания наказания: 1. Ч. 2 ст. 228 и […]
  • Отчет по практике на предприятии в рб юрист Отчет по практике В качестве юриста на предприятии из каталога готовых работ. Введение 3 1. Характеристика деятельности ЗАО 5 2. Нормативно-правовая база деятельности ЗАО 8 3. […]
  • Фз 2300-1 от 05052014 о защите прав потребителей Закон "О защите прав потребителей" Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" С изменениями и дополнениями от: 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., […]
  • Коап рф 2014 12 Выбор категории Срок рассмотрения дела об административном правонарушении, если его направили на доработку Добрый день. Составили административный протокол по ст. 20.8.4 КоАП РФ: Нарушение […]
admin

Обсуждение закрыто.