Регистрация договора купли продажи дачного участка

Регистрация договора купли продажи дачного участка

Содержание статьи:

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка необходима при заключении соответствующего договора. Только после прохождения данной процедуры права собственника переходят к покупателю, и он становится законным владельцем земли. В случае, если на земельном участке расположены здания или сооружения, обычно так же осуществляется сделка купли-продажи указанных объектов.

Стоимость услуг по регистрации сделки купли-продажи земельного участка в 2018 году

Услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка в Москве и МО

  • Консультация и правовая экспертиза документов на возможность регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
  • Правовой анализ представленных документов.
  • Составление договора купли-продажи земельного участка.
  • Формирование необходимого комплекта документов для регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
  • Представление документов на государственную регистрацию в Росреестр.
  • Уплата госпошлины (при необходимости).
  • Получение договора купли-продажи земельного участка и выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

Компания «Юс Либерум» предоставляет профессиональные юридические услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка и ее сопровождению. Наши специалисты предварительно проверят земельный участок на отсутствие обременений, расхождения сведений в ЕГРН и запрета осуществления сделок; составят договор купли-продажи земельного участка и в случае необходимости предложат услуги по внесению изменений в кадастровый учет и получению кадастрового плана земельного участка, а затем осуществят все необходимые действия для регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Документы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка представляются в Росреестр и его территориальные учреждения по месту нахождения объекта. Физические лица также могут подать пакет документов через МФЦ (многофункциональные центры государственных услуг), центры «Мои документы» или приемные ГКН.

Документы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники договора купли-продажи земельного участка – 3 экз.
  • Акт приема-передачи земельного участка (если подписан на момент заключения договора) – 3 экз.
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости – свидетельство на собственность (оригинал) или выписка из ЕГРН.
  • Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия) – при необходимости.
  • Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия) — при необходимости.
  • Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия) – при необходимости.
  • Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия).

Как и при регистрации сделки купли-продажи квартиры, заявителями по сделке купли-продажи земельного участка являются все стороны договора, т.е. и покупатель, и продавец. После проведения регистрации Росреестр выдает два экземпляра договора купли-продажи с соответствующей отметкой по одному для каждой из сторон, а также выписку из ЕГРН о праве собственности покупателя на земельный участок.

За более подробной информацией об услугах по оформлению земельного участка и регистрации прав собственности на землю обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Какие документы требовать от продавца земельного участка?

При приобретении земельного участка в первую очередь необходимо ознакомиться с правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Согласно действующего законодательства право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, кроме нижеуказанных случаев.

Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его пределов, целевого назначения, подтверждается гражданско-правовым соглашением (договором купли-продажи, дарения, мены и т.д.), заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению или свидетельством о праве на наследство.

С целью заключения договора купли-продажи земельного участка на сделку нотариусу должны быть предоставленные следующие документы:

1. Паспорта сторон сделки, справки, о присвоении идентификационного кода;

2. Документ, который подтверждает право собственности на отчуждаемое имущество.

3. Экспертная денежная оценка (для отчуждения земельного участка);

4. Заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) на земельный участок;

5. Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

6. Заявление о согласии жены (мужа) ”Продавца” на отчуждение земельного участка, если она была приобретена в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально);

7. Свидетельство о регистрации брака;

8. Заявление о согласии жены (мужа) „Покупателя” на покупку земельного участка (оформляется нотариально)

9. Извлечение об отсутствии запрета на отчуждение земельного участка;

10. Извлечение об отсутствии налогового залога.

Нотариус может требовать дополнительные документы, поэтому рекомендуем перед заключением договора купли-продажи земельного участка согласовать перечень необходимых документов для проведения сделки с нотариусом.

Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?

Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.

Что нужно для продажи дачного участка?

Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

  1. поставить дачный участок на кадастровый учет;
  2. зарегистрировать надел в собственность;
  3. заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
  4. зарегистрировать переход права собственности;
  5. получить выписку ЕГРН.

Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.

Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.

Закон о продаже дачного участка

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:

  • продажи земельного надела;
  • составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
  • регистрации права собственности;
  • передачу дачного участка покупателю.

Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Порядок оформления сделки

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации. После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.

Где оформить продажу дачного участка?

Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.

Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором — подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет.

Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка

Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:

  • заявление;
  • паспорт (как продавца, так и покупателя);
  • письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
  • кадастровый паспорт на надел;
  • план межевания;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Оплатить госпошлину лучше сразу, поскольку заявку рассмотрят только после платежа. Регистрация перехода права собственности займет 7 рабочих дней, если документы подавали в МФЦ — 9 рабочих дней.

В указанный сотрудником Росреестра день нужно получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту (если это не было сделано ранее).

Госпошлина за регистрацию земельного участка — 350 руб.

Договор купли-продажи дачного участка

Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка. Чем больше подробностей вы укажите, тем лучше. Также ГК РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным — четкое описание предмета и цена. Внимательно заполняйте все разделы, особенно реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости. Регистрировать договор не нужно, как и заверять у нотариуса.

Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу, а третий — в Росреестр.

Акт приема-передачи

Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И зря. По своей сути, акт — простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.

Взаиморасчеты

Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку. Цена определяется договором. Способов оплаты несколько: наличным или безналичным расчетом, в рассрочку. Об этом стороны также договариваются заранее. Но чтобы избежать мошенничества, рекомендуем проводить взаиморасчеты через банк.

Берете оплату за дачный участок наличными — попросите расписку.

Налогооблажение

Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок:

Договор купли-продажи дома и земельного участка.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Один договор, в котором прописан ЗУ и расположенный на нем дом.
1. ДКП ЗУ — без дома указывается отсутствие строений и сооружений.
2. ДКП дома без земли подразумевает отсутствие прав собственности на ЗУ.
Возможно и разными, но при условии.

Все возможно указать в одном договоре.

Нужно составлять 1 ДКП на дом и участок.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юрий,земля и дом -это один объект.Нужны будут два кадастра(на дом и землю),а договора достаточно одного.

Как хотите. Только все, что следует, можно уместить и в одном договоре. А стоимость регистрационных действий при 2-х ДКП может отличаться в большую сторону.
Все это и многое другое Вам подробно объяснит Ваш риелтор, которому Вы, наверное, уже дали копии документов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Судьба строения следует судьбе земельного участка. Один договор.

Договор купли-продажи будет один, и Ваш риэлтор должен об этом знать.

У Вас там, похоже, и собственность менее трех лет. Не забудьте тогда про налоги или не продавайте пока три года не исполнится. Срок владения при наследстве отсчитывается не с даты госрегистрации, а со дня смерти наследодателя.

Спасибо огромное! Это весьма существенное уточнение.
Я думал, что вступил в права только тогда, когда получил свидетельства от нотариуса о праве на наследство по завещанию. Грубо говоря, я не теряю те полгода, пока длится наследственное дело, правильно я Бас понял?

правильно. Кстати в прошлой ветке у Вас был вопрос о том, насколько рискованно для покупателя приобретение имущества, перешедшего к продавцу по наследству. А здесь Вы дали инфу, что наследовали по завещанию. Так вот: когда наследство по завещанию, то объект спокойнее покупать, чем когда наследство по закону. Срок владения продавцом унаследованным имуществом с этой точки зрения тоже имеет огромное значение.

Договор должен быть один, но в договоре можно прописать, что дом подается за Х-сумму, а земельный участок за У-сумму, что соответствует (Х+У) сумме.

Спасибо большое! А у сумм X и Y есть какая-то разница в плане уплаты налогов? Или и то и другое одинаково подвержено 13%-му налогу, т.е. (X+Y)*0.13? Спасибо.

Извините, дом продается. Налог 13% платят с дома и с земельного участка. Бывают случаи, что дом в собственности больше трех лет, а земельный участок приватизирован недавно, менее трех лет. В этом случае в договоре лучше прописать большую сумму на дом, а на участок сумму менее одного миллиона, тогда продавец не попадает под налоги.
И еще, если покупатель с субсидией, то не нужно забывать, что субсидия дается на жилье,поэтому дом приобретается за субсидию, а земельный участок приобретается за собственные средства.

Спасибо большое за исчерпывающий ответ!

Договор можно составить один и указать в нём два объекта и стоимости каждого например з.у.- продали за 1 млн. рублей, а дом за 2 млн. а можно сделать на каждый объект отдельно оба варианта подлежат регистрации, а вот тут уточнение: папок в росреестр будет в любом случае две: одна на дом, вторая на участок и гос. пошлин соответственно то же 200 рублей и 1 т.р. Если будете делать один договор не забудьте распечатать его как минимум в четырёх экземплярах: один продавцу, второй покупателю — третий и четвёртый для регистрационного органа (в каждую папку по экземпляру)

При очень сильном желании можно составить и три ДКП на дом, земельный участок, плодовоягодные Деревья, трубу от печки и двухметровый забор. Зачем изобретать велосипед. Дом и ЗУ это единый обьект недвижимости при одном ДКП, а ДКП — дело творческое.

Поскольку судьба земельного участка и находящегося на нем строения не разделимы — естественно, составляется один договор.

Был случай: собственник ЗУ один, а садового дома, находящегося на этом ЗУ — другой человек, причём собственник садового дома был в полной уверенности, что владеет и участком тоже. На руках было только св-во на право собст. на садовый дом. На ЗУ док-ты были «утеряны». Непорядок обнаружили при получении выписок из ЕГРП. Затем нашли и пригласили собственника ЗУ (родственника), который тоже и не подозревал, что с 2010 года уже владеет участком. Свидетельства на ЗУ у него не было. Сделали 2 ДКП, отдельно для ЗУ и садового дома, покупатель в обоих был один, а продавцы — разные. Всё, теперь полный порядок. Но пришлось голову поломать с таким абсурдом.

Документы для регистрации ДКП земля +дом.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста четкий список документов необходимый Росреестру для регистрации перехода права на дом и земельный участок по договору купли-продажи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Антонина, спасибо. Я видел этот список, попробую сузить проблему, у меня в свидетельстве и в выписке из ЕГРН записано: дом назначение жилое, вид здания-жилой дом, а в кадастровом паспорте наименование: жилое строение(дачный дом), назначение — нежилое здание. Нотариус требует документ об отсутствии зарегистрированных лиц, я взял справку в ФМС со следующим текстом «сведениями о зарегистрированных не располагаем в связи с отсутствием учетов, сведений о наличии домовой книги нет.» Нотариуса не устраивает неоднозначность трактовки. В связи с этим вопрос, нужна ли эта справка или какой-то другой документ в Росреестре? Домовую книгу не заводил за ненадобностью.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Значит надо завести домовую книгу (покупаете ее в любом канцелярском отделе), отнести в паспортный стол, зарегистрировать ее и взять справку, что по ву адресу никто не зарегистрирован.
Ещё вариант- обратиться к другому нотариусу, может его устроит данная Справка.
На счёт Росреестра- на усмотрение регистратора.

Антонина, спасибо Вам большое!
Вы случайно не в курсе, какой срок регистрации домовой книги?
Спасибо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Последний раз делали в прошлом году Пушкино- нам домовую книгу зарегистрировали за неделю, но мы ходили на приём к начальнику и просили ускорить, тк срок нам озвучили в мфц 3 недели (если не изменяет память)

Спасибо. Надеюсь последний вопрос: Какие документы помимо домовой книги необходимо предоставить в ФМС?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Паспорт собственника и правоустановку)

Спасибо большое, Антонина)

Неделю назад прошла регистрация в росреестре со справкой ФМС. Книг не заводили. Единственное не знаю что было в справке написано, но все как у вас в выписке жилое в БТИ нет.

Спасибо. Было бы здорово узнать что было написано в справке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Насколько я поняла, здесь вопрос не в Росреестре, а в нотариусе.
Для регистрации такая Справка 99% подойдёт.
Мы делали для банка, тк банк требовал домовую книгу

Спасибо всем за ответы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. ст. 549, 550 ГК РФ).
Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
— недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
— долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ).

Предмет договора
При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ):
1) для жилого дома такими признаками будут точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП);
2) для земельного участка необходимо указать точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП).
Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (п. 2 ст. 552, ст. 554 ГК РФ; ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ).

Цена договора
Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи. Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее (п. п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости от продавца к покупателю
Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

Обратите внимание!
Доходы от продажи облагаются НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее установленного минимального срока. Продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 1 000 000 руб., либо уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с приобретением имущества. Также и покупатель имеет право на имущественный вычет в размере расходов, не превышающем 2 000 000 руб. (ст. 210, п. 17.1 ст. 217, пп. 1, 3 п. 1, пп. 1, 2 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Став собственником, покупатель становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога (ст. ст. 388, 401 НК РФ).
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы: договор купли-продажи, паспорта, квитанция об оплате госпошлины. Справка об отсутствии прописанных необязательна, можно в договоре прописать данное условие. Или продавец самостоятельно составляет декларацию ( в произвольной форме)
Шаг 2. Получите нотариальное согласие супруга на продажу, а при необходимости — согласие органов опеки.
Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

По каким причинам Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи земельного участка?

Подскажите, по каким причинам Росреестр можно приостановить регистрацию сделки купли-продажи земельного участка?

К сожалению вчера, в пятницу не успели узнать это в местном отделении Росреестра.

Но хочется хотя бы приблизительного понять, в чем может быть дело.

Документы были сданы через МФЦ.

Были сданы след. документы со стороны продавца: правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, полученное в 2011 г.), договор купли-продажи.

У земельного участка один владелец. Назначение земель — для садоводства. На кадастровый учет был поставлен (в свидетельстве присутствует соответствующий номер) Не обещано дарение, не пожертвован, не заложен в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, задолженностей не имеется.

Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов (4)

Добрый день, Денис!

Основания для приостановления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав перечислены в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Их более 50-ти.
Например, осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
2) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав;
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;
12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;
15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;…
…20) границы земельного участка, о государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);
21) границы образуемого земельного участка пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств, лесопарков в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, или случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом;
и т.д.
Срок приостановления осуществления государственной регистрации прав зависит от основания приостановления.

Есть вопрос к юристу?

Причин приостановки может быть масса. Угадать невозможно. Правила регистрации описываются Федеральным законом 218-ФЗ. Вы могли подать неполный комплект документов, не заплатить пошлину (не предоставить копию платежки), могла быть допущена ошибка в заявлении или выяалено несоответствие.

Недавно писал о правилах регистрации: http://legalsupport.ru/news/re.

Уточнение клиента

Я уже понял, что причин может быть масса. ))

Документы были поданы в соответствии с предоставленным списком (с начала консультировался с Росреестром, потом уже непосредственно перед сдачей документов в МФЦ, с ними).

Покупателями была оплачена пошлина. Он также была предоставлена при сдаче документов в МФЦ.

Подскажите, по поводу межевания земельных участков, на данный момент. Столько информации по этому вопросу. Видел, что с 1 января 2018 г. собственник не сможет сделать никаких операций с земельным участком, без проведенного межевания.

Все-таки, нужно ли делать эту процедуру, перед продажей земельного участка, при наличии свидетельства о регистрации права собственности и наличии кадастрового номера в нем?

Хотя перед подачей документов в МФЦ, консультировался по этому вопросу с Россреестром, они сказали, что межевание делать не обязательно.

29 Июля 2017, 08:51

Участок должен стоять на кадастровом учете. Это обязательно.

Уточнение клиента

Да, на кадастровом учете стоит.

То есть, межевание делать не обязательно в нашем случае (продажа земельного участка в июле-августе 2017 г.) ?

29 Июля 2017, 09:08

Отметьте, пожалуйста, ответы плюсами.

Без наличия сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (по сути, без межевания) в органах Росреестра могут зарегистрировать или перерегистрировать (при смене собственника) участок в следующих случаях:

1) если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

2) если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке – то есть, если у вас на руках есть правоустанавливающие документы, выданные ранее без межевания;

3) если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – то есть, если вы владели землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, а теперь хотите ее перерегистрировать в собственность.

Но данные исключения действуют только до 1 января 2018 г. (п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации. С этого времени регистрация прав на любые земельные участки без межевания становится невозможной.

Уточнение клиента

Как написал выше — есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, полученное в 2011 г.

29 Июля 2017, 09:24

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Как правильно составить досудебную претензию в страховую компанию Как правильно написать досудебную претензию в страховую компанию? Здравствуйте, подскажите что писать в досудебной претензии к страховой компании по полису осаго Ответы юристов […]
  • Иск об алиментах на второго ребенка Составляем исковое заявление о взыскании алиментов по образцу Расставшиеся родители оба заинтересованы в том, чтобы их дети были нормально обеспечены, ухожены, и понимают, что вопрос […]
  • Какие документы необходимы на лишение родительских прав Документы на лишение родительских прав матери. Документы на лишение прав матери – это те доказательства, которые обязательно нужно прилагать к иску для обоснования завяленных вами […]
  • Доверенность забрать письмо с почты Как правильно заполнить бланк доверенности для получение почты на почте России, в том числе посылок, заказных писем и корреспонденции? При получении посылки по почте России у получателя […]
  • Юрист москва онлайн Юридическая консультация - Москва Что делать если вам необходима бесплатная юридическая консультация по телефону от опытного юриста в Москве? Вы можете в любое время суток обратиться к […]
  • Продажа квартиры за коммунальные долги Можно ли продать квартиру с долгами? Как это сделать? Законно ли? Экономьте с кэшбэком от LetyShops! Регистрируйтесь сейчас и получите Premium аккаунт. Благодарочка 1 Если с […]
  • Написать письмо на английском 4 класс Личное письмо 5 — 6 класс. Образец, фразы клише, задания Учиться писать личное письмо дети начинают уже в 5 классе средней школы. Темы обычно стандартные. Вот небольшая подборка тем и […]
  • Юрист по вопросам жилья Помощь, консультация адвоката, юриста по жилищным вопросам Жилищные споры – довольно сложный процесс, поскольку в конфликтных правоотношениях принимают участие близкие и родные люди. […]
admin

Обсуждение закрыто.