Кредит в банке под залог третьих лиц

Кредит в банке под залог третьих лиц

Залог третьих лиц

Так что же такое залог третьих лиц? Попробуем вместе в этом разобраться. Залог третьих лиц позволяет Вам заложить имущество любого другого человека с его согласия и получить необходимую сумму денег в кредит. Так, например, Вы можете заложить квартиру принадлежащую Вашей сестре, супруге или другу. В этом и есть основное преимущество данного вида кредитования.

То есть залогодателем – собственником объекта недвижимости, можете выступать не только Вы, но и третье лицо. Закон наделил его правом на владение, пользование и распоряжение. Что означают эти три права? Владение — это наличие возможности иметь у себя данное имущество. Пользование в свою очередь предполагает возможность эксплуатации данного имущества. И как раз распоряжение подразумевает возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения.

Договор о залоге составленный банком и закон будут ограничивать залогодателя в распоряжении данным объектом. На весь срок действия кредита залогодатель (Ваш друг, сестра, супруга) не сможет передать права собственности на данный объект другим лицам. А Вы будете обязаны ежемесячно исправно платить кредит.

В свою очередь, Вы сможете смело пользоваться кредитными средствами, как Вам угодно.

В оформлении такого вида кредитования очень много подводных камней. В Банках различные требования, и в целом лояльными их не назовешь. Есть банки, которые разрешают заложить имущество исключительно Ваших родственников, причем только самых близких. Есть банки, которые разрешают заложить имущество любого знакомого Вам человека.

Каждый случай уникален, поэтому поторопитесь получить подробную информацию у наших специалистов. Звоните нам и мы разберем все аспекты по получению кредита под залог третьих лиц и поможем Вам получить кредит.

Кредит под залог квартиры (жилья)

Кредит под залог квартиры/жилья – вид обеспеченного банковского займа, по которому недвижимость выступает в качестве залога.

Такую услугу предоставляют многие банки, занимающиеся кредитованием физических лиц. В отличие от необеспеченного займа, при обращении за кредитом под залог квартиры клиент может рассчитывать на большую сумму. При этом кредитная организация может не предъявлять требований на предмет поручительства третьих лиц.

Кредит под квартиру может быть выдан в форме:

  • потребительского займа;
  • кредита на приобретение другого объекта недвижимости, например загородного дома или участка, места на парковке или гаража.

Кроме того, часто банки выдают индивидуальным предпринимателям или малому бизнесу кредиты под жилье владельцев бизнеса.

Как правило, ставка по кредитам под залог квартиры ниже, чем по необеспеченным займам, т. к. риск банка оказывается меньшим: в случае неуплаты долга взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Залог квартиры при получении кредита требует соответствующего юридического оформления. При этом могут понадобиться независимая оценка и страхование закладываемой недвижимости.

Ипотечный кредит под залог третьих лиц

Перед тем, как принять окончательное решение об оформлении договора ипотечного займа, следует изучить все нюансы. Одним из таких нюансов является возможность стать хозяином своего жилья не только под залог приобретаемой недвижимости, но и под залог уже имеющейся. Сейчас возможно получение кредита как под залог недвижимости непосредственно заемщика или созаемщика, так и получение кредита под залог третьих лиц. Обычно в роли третьих лиц выступают ближайшие родственника заемщиков. Это могут быть родители (если позволяет возраст) или совершеннолетние дети.

Следует отметить, что в «докризисные годы» — 2006 – 2007 такой способ получения кредита, под залог имеющегося недвижимого имущества, был достаточно распространен, так как некоторые банки предлагали выдать ипотечный кредит на таких условиях без первоначального взноса. Сейчас, к сожалению, таких вариантов нет. Практически все банки настаивают на первоначальном взносе.

Итак, кредит под залог третьих лиц возможен, когда их недвижимость удовлетворяет следующим требованиям:

— Объект недвижимости (квартира, земельный участок, частное домовладение и т.п) должен принадлежать близким родственникам заемщика. Обычно банки рассматривают в этом качестве второго супруга (в случае если между ним и заемщиком заключен брачный контракт и предмет будущего залога находится в личной собственности, а не в совместной), либо родителей (обычно при этом возраст не должен превышать пенсионную отметку, но у каждого из банков по этому поводу могут быть свои условия).

— Объект недвижимости не принадлежит несовершеннолетнему лицу.

— На момент сделки должно отсутствовать какое-либо обременение (зарегистрированное и незарегистрированное). Возможным исключением из этого правила может быть сделка по рефинансированию ипотечного кредита.

— Недвижимость должна удовлетворять другим требованиям банка, например, быть ликвидной.

Также есть и иные обязательные требования при оформлении ипотечного кредита под залог третьих лиц, которые необходимо знать. Среди них главным является то, что договор залога должен подписывать лично владелец недвижимости. Не допускается подписание по доверенности.

Таким образом, на сегодняшний день все желающие приобрести новое жилье в кредит могут выбирать, закладывать им кредитуемую недвижимость, другую недвижимость, находящуюся в собственности, или же оформлять договор залога на недвижимость, принадлежащую третьим лицам с их согласия и при их непосредственном участии.

В качестве ответственности для лиц, которые решили заложить свое жилье по договору ипотеки в пользу третьего лица, следует понимать, что ипотечный банк вправе будет взыскать имущество, находящееся в залоге в тех случаях, когда заемщик по тем или иным причинам перестанет выполнять свои обязательства – своевременно и в полном объеме погашать кредит. Следует помнить, что приобретенная в таких случаях ипотечная квартира под залог имущества третьих лиц будет принадлежать заемщику вне зависимости от погашения или непогашения кредита, так как банк не имеет на нее никаких прав, в отличие от недвижимости, на которую оформлен договор залога.

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

Ипотека под залог третьих лиц

До того как полностью подписать контракт об ипотечном займе, необходимо тщательно просмотреть все аспекты. Так, например, довольно интересный аспект, можно приобрести квартиру не под задаток этой недвижимости, а под задаток уже имеющейся. При этом кредит можно получить под задаток недвижимости как самого заемщика, так и созаемщика, и даже под задаток третьих лиц. Чаще всего в роли этих третьих лиц выступают родственники заемщиков. Это могут быть родители, если им конечно позволяет возраст, или же дети.

Так, в докризисные годы такой метод получения ипотечного кредита был распространен, и довольно широко. Во многом, потому что банки давали кредит на таких условиях без первоначального взноса. На данный момент, к большому сожалению, таких разновидностей получения кредита нет. Все банки как один требуют выплаты первоначального взноса. Получить ипотеку под задаток имущества третьих лиц возможно только в одном случае, если это имущество удовлетворяет всем требованиям, а требований немало. Недвижимость, какой бы она ни была должны быть собственностью родственника заемщика. Это может быть жена, если заключен брачный контракт и имущество имеется в личной собственности, а не в совместной. Это могут быть родители, чаще всего возраст родителей не должен переходить пенсионный, но каждый банк имеет свои условия. Имущество не должно принадлежать человеку, которому не исполнилось 18 лет. На объекте недвижимости не должно быть каких-либо обременений. Ну и, конечно же, недвижимость должна быть ликвидной.

Существуют также и некоторые другие важные критерии. Например, то, что договор о залоге должен подписывать исключительно владелец имущества, подписание по доверенности не допускается. Следовательно, на сегодняшний день все, кто желает получить ипотечный кредит, может выбрать, закладывать при кредитную недвижимость, другую свою недвижимость или недвижимость, которая является собственностью третьих лиц с их участием и согласием. Тем, кто решил приобрести ипотеку под залог недвижимости третьего лица, необходимо понимать, что банк вправе взыскать недвижимость, которая находится в залоге, если заемщик по каким-либо основаниям не будет исполнять свои обязанности, а именно вовремя и в полном объеме оплачивать кредит. А вот приобретенная в кредит недвижимость останется в собственности в независимости выплатит заемщик ипотечный кредит или нет, потому как банк не имеет на эту недвижимость никаких прав, в отличие от недвижимости, находящейся в залоге.

Надежный долг. Как взять кредит под залог недвижимости

Как взять кредит под залог недвижимости

Деньги имеют одно нехорошее свойство: обычно их нет как раз тогда, когда они позарез нужны. Что же делать, если срочно понадобилась определенная сумма, а выручить вас некому? Выход один — попробовать получить кредит в банке.

Почем деньги для народа?

Сегодня многие столичные банки предоставляют кредиты населению. В основном в гривнях. А некоторые — и в валюте. Правда, под честное слово денег нынче никто не дает. Поэтому банк обязательно требует залог, то есть имущество, которое в случае невыполнения заемщиком своих финансовых обязательств он сможет реализовать, чтобы вернуть свои деньги.

Главный вопрос, который прежде всего интересует каждого потенциального заемщика: во сколько обойдется ему банковская ссуда? В среднем цена кредита составляет около 35% годовых в национальной валюте и около 18% — в свободно конвертируемой. Причем в каждом случае размер процентной ставки определяется, исходя из конкретных обстоятельств, поэтому всегда можно поторговаться с банком за пару-тройку процентов.

Кредиты предоставляются преимущественно на срок до 2 лет. (При этом обычно кредитору абсолютно все равно, как должник распорядится деньгами.) Однако бывают и исключения. Некоторые финансовые учреждения могут ссудить денег и на 5 лет. Но в таком случае, как правило, предварительно оговаривается, на что будет истрачена полученная сумма, и банк оставляет за собой право контролировать целевое использование кредита (сейчас такая схема широко применяется, например, при покупке жилья).

Без вопросов не обойтись

Хотя теоретически банковский кредит сейчас доступен любому человеку, у которого есть что предоставить финансовому учреждению в обеспечение своих обязательств, на практике все обстоит не так, как в теории.

Начнем с того, что далеко не всякая недвижимость устроит банк в качестве залога. Так, многие банки предпочитают работать исключительно с квартирами. Некоторые (в основном те, что сотрудничают с риэлтерскими фирмами) соглашаются иметь дело и с гаражами, домами, дачами. Однако шикарные особняки и коттеджи однозначно не подойдут: в последнее время их очень трудно продать. Не хотят финансисты связываться и с такими квартирами, где прописаны дети и пенсионеры, — слишком рискованно.

Как говорят сами банковские служащие, идеальный заемщик — это совершеннолетний дееспособный гражданин Украины, имеющий свои собственные «квадратные метры». Впрочем, даже если человек полностью отвечает этим требованиям, никаких гарантий насчет кредита ему никто не даст до тех пор, пока с ним обстоятельно не переговорит сотрудник кредитного отдела. Задача последнего — детально ознакомиться с различными сторонами жизни и деятельности потенциального заемщика, дабы убедиться в том, что данный гражданин способен вовремя возвратить долг. Для этого банковский работник не только задает много различных вопросов, но и внимательно изучает предоставленные ему документы — паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, технический паспорт на квартиру и справку-характеристику из БТИ, справку из ЖЭКа о составе проживающих в квартире, справку об отсутствии запрета на отчуждение недвижимости, а также справки о присвоении идентификационного кода и. из психоневрологического диспансера.

Как показывает практика, весомыми козырями в руках потенциального заемщика являются официальная справка с места работы, где указаны солидные суммы заработной платы за последние полгода, и справка о сумме уплаченных налогов за прошлый год.

Если собеседование прошло успешно, человеку предложат заполнить бланк заявления о предо-ставлении кредита. Затем специалисты из службы безопасности банка проверят подлинность каждого документа, попутно выяснив так называемую «кредитную историю» заемщика — получал ли он раньше кредиты, в каком банке, соблюдал ли график платежей и т. п.

Меры предосторожности отнимают немало времени и сил, потому каждый банк старается в первую очередь кредитовать уже проверенных людей — своих постоянных клиентов, счета которых он обслуживает. В более выгодном положении находятся также работники предприятий и организаций, тесно сотрудничающих с данным кредитным учреждением.

Лиха беда начало.

Если в результате «проверки с пристрастием» не будет выявлено ничего подозрительного, можно считать, что полдела сделано: у кредитной комиссии банка — наивысшей инстанции, которая распоряжается деньгами, — не будет оснований для отказа в кредите. А когда члены комиссии дадут «добро», заемщику останется только оформить необходимые документы.

Как правило, вся процедура занимает два-три рабочих дня. За это время недвижимость, предо-ставленную гражданином в обеспечение своих обязательств, оценивают и страхуют, после чего заключается кредитный договор, а также договор залога.

Сумма, в которую оценивается недвижимость заемщика, для банка имеет большое значение. При этом финансисты всегда заинтересованы в том, чтобы залоговая стоимость имущества была
поменьше, ведь тогда в случае чего можно быстрее продать заложенную квартиру или гараж и погасить задолженность. Заемщик, естественно, хочет совсем другого. Но поскольку именно он выступает в роли просителя, то ему надо быть заранее готовым к тому, что эксперты банка оценят его «квадратные метры», как минимум, на 10-15% ниже их реальной стоимости — чтобы подстраховаться на случай возможных колебаний цен на рынке недвижимости.

Очень важный момент при подготовке кредитного соглашения — страхование имущества, которое заемщик предоставил в обеспечение своих обязательств. В соответствии с действующим законодательством, такое страхование является обязательным. Понятно, что срок страхования не может быть меньше, чем срок кредитования. Но законом не предусмотрено, от каких именно рисков надо страховать недвижимость. Поэтому, в принципе, заемщик может сам выбирать наиболее приемлемый для него (то есть самый дешевый) способ
выполнить требования закона. Однако на деле все происходит совсем не так. Банк-кредитор, как правило, настаивает на том, чтобы недвижимость была застрахована в конкретной страховой компании, которой он доверяет, причем обязательно по стандартному пакету рисков (т. е. от пожара, залива и противоправных действий третьих лиц).

Купив страховой полис, заемщик может отправляться к нотариусу, поскольку по закону договор залога должен быть нотариально удостоверен. Однако следует иметь в виду: недвижимость, являющаяся общей собственностью нескольких лиц, может быть предметом договора залога только при наличии согласия всех совладельцев. Потому, если заемщик не является единственным хозяином квартиры, для оформления залога ему обязательно понадобится письменное согласие других членов семьи.

Убедившись, что недвижимость действительно принадлежит заемщику и что она не заложена дважды, нотариус сделает соответствующие отметки в договоре залога и специальной книге. Только после этого наступит торжественный момент подписания основного — кредитного — договора.

Специалисты советуют перед тем, как ставить свою подпись под этим документом, спокойно, не спеша его прочитать: не помешает лично убедиться в том, что в договоре точно и однозначно изложены все наиболее существенные пункты — о процентах, графике выплат, дополнительных условиях.

Особое внимание нужно обратить на пункт, в соответствии с которым банк может менять процентную ставку по кредиту. Вообще-то изменение ставки не обязательно означает ее увеличение. Иногда (например, при проведении различных акций) банки и снижают процентные ставки по кредитам для физических лиц. Однако, пока такие примеры не типичны для нашей жизни. Поэтому людям, чьи доходы не защищены в достаточной степени от инфляции, стоит хорошенько подумать прежде, чем брать кредит на пять лет. Впрочем, каждый заемщик должен знать, что, по общему правилу, в случае изменения процентной ставки банк обязан немедленно сообщить об этом своему клиенту. Затем должно быть заключено дополнительное соглашение, и лишь после этого должник обязан платить проценты по новой ставке.

Если после ознакомления с текстом кредитного договора остались какие-то невыясненные моменты, надо тут же расставить все точки над «і». Чтобы не пришлось потом сетовать на собственную беспечность и безалаберность. Ну а когда вопросов нет и все формальности улажены, то можно переходить к самой приятной процедуре — получению денег. Для этого есть два способа — получить наличность в кассе банка либо открыть свой счет, на который будет переведена оговоренная в кредитном договоре сумма (естественно, с вычетом расходов на оформление сделки).

Когда придет расплаты час.

Понятно, что, предоставив гражданину кредит, банк не будет ждать несколько лет, пока ему вернут всю сумму с процентами сразу, — он захочет получать стабильные доходы на протяжении всего срока кредитования. На практике используются следующие схемы выплат по кредиту. Первый вариант предусматривает равномерное — как правило, ежемесячное — погашение кредита одинаковыми частями с уплатой процентов на остаток задолженности. Но заемщику нередко хочется сдвинуть момент выплаты основной суммы кредита подальше в будущее. И тогда применяется второй вариант, предусматривающий регулярную выплату определенных небольших сумм в счет погашения кредита, а также процентов, которые начисляются на остаток задолженности. При такой схеме образуется некоторый «хвост», который погашается в конце срока.

Первый вариант в большинстве случаев выгоден банку — он быстрее получает назад свои деньги и при этом меньше рискует. Второй вариант предпочтительнее для заемщика, особенно при повышении уровня инфляции — ведь легче уплатить крупную сумму в конце срока, когда она хоть немного обесценится.

А что же произойдет, если в силу сложившихся обстоятельств должник не может вовремя вернуть кредит? Рассказывает Ирина Анатольевна, менеджер кредитного отдела банка:

— Страшилки про злых банкиров, которые выбрасывают на улицу несчастных стариков и детей, — это не более чем досужий вымысел. Такого не может быть, потому что мы вообще не работаем с квартирами, где прописаны несовершеннолетние и пенсионеры. К тому же, если заемщик попал в затруднительное положение, он всегда имеет возможность решить свои проблемы цивилизованным путем. Другое дело, что некоторые граждане тянут с возвратом кредита до последнего, скрываются от представителей банка, пишут жалобы в различные инстанции. Тут уж нам ничего другого не остается, как обращаться за помощью к правоохранительным органам.

Чтобы не платить штрафные санкции за несвоевременный возврат кредита (пеня устанавливается в размере 0,5-0,8% от суммы долга за каждый день просрочки), заемщик, который аккуратно платит проценты может заранее продлить срок действия кредитного соглашения. Ну а если нет надежды рассчитаться с банком не только в определенный срок, но и вообще в обозримом будущем? Тогда, в соответствии с действующим законодательством, банк имеет право реализовать заложенное имущество должника по своему усмотрению (или на публичных торгах по решению суда). За счет вырученных средств погашается кредит вместе с процентами, задолженность по пене, а также возмещаются затраты на судебные издержки и расходы, связанные с реализацией предмета залога. Оставшиеся после этого средства передаются заемщику. Впрочем, на практике банк нередко идет навстречу своим клиентам, разрешая им самим реализовывать заложенное имущество, даже помогает выгодно продать квартиру или дачу. Объясняется такая «благотворительность» просто: кредитору намного выгоднее быстро уладить дело миром, нежели годами судиться с должником, теряя при этом время и деньги.

Есть ли смысл коммерческим банкам давать кредиты частным лицам? На этот счет среди финансистов все еще нет единого мнения. Одни до сих пор полагают, что «овчинка выделки не стоит», и частного вкладчика предпочитают частному заемщику. А другие — наоборот— считают кредитование населения весьма перспективным бизнесом. И, надо сказать, последних с каждым годом становится все больше. По словам финансового аналитика столичного Центра экономических исследований Ольги Чаплыгиной, в последнее время руководители многих банков пришли к выводу, что иметь дело с физическими лицами хотя и хлопотно, но менее рискованно, чем с юридическими. Это обусловленною тем, что, во-первых, размеры предоставляемых населению кредитов в большинстве случаев весьма небольшие (в среднем $3-4 тыс. или эквивалент этой суммы в гривнях); и, во-вторых, риск невоз-врата кредитов здесь, в принципе, невелик, даже если принять во внимание недостатки ныне действующего законодательства, которое больше охраняет интересы должника, чем кредитора.

Таким образом, и процентные ставки, и условия кредитования для физических лиц во многих банках уже не выглядят драконовскими, как это было несколько лет назад. Даже более того — финансовые учреждения предпринимают шаги для того, чтобы облегчить жизнь заемщиков, чему в немалой степени способствует стабильность национальной валюты.

Народ оценил такое отношение к себе со стороны банкиров. И хотя рядовой гражданин с окладом в 300 гривень за деньгами в банк пока не спешит, люди со средним достатком потихоньку учатся жить взаймы: работники кредитных отделов на отсутствие клиентов не жалуются.

Взять кредит под залог имущества — гарантия максимально низкой процентной ставки

Цель залога – обеспечение обязательств для минимизации финансовых рисков. Необходимость его предоставления определяется каждым банком в разработанной программе кредитования. Основные правоотношения по залогу регулируются ГК РФ. Предприятия и организации, а также граждане, берущие кредит, могут передавать любое движимое и недвижимое имущество, представляющее, по мнению кредитора, ценность. Исключение составляют опасные предметы, не имеющие хождения в общем обороте, личные вещи, используемые в обиходе и профессиональной деятельности граждан. Об этом гласит ст. 336 ГК.

Кредит под залог недвижимости

Это – один из самых ликвидных видов имущества, цена на которое увеличивается буквально каждый год (с учетом региона). Недвижимость – все, что связано с землей, и нельзя переместить, не причинив предмету существенных разрушений, а также сами недра и земельные участки.

Недвижимость в залог: плюсы и минусы кредитования

Как правило, ссуды выдаются в размере до 1 млн. руб. и более, на срок, устанавливаемый банком. Цели – потребительские нужды, покупка недвижимости без первоначального взноса, для бизнеса.

Банки охотно берут в залог элитное жилье, квартиры и дома в престижных районах, в новостройках, нежилые помещения (гаражи, склады, магазины), пользующиеся спросом у граждан и предпринимателей. Объект должен быть собственностью заемщика или третьих лиц, согласившихся выступить поручителями.

Плюсы и минусы кредитования под залог недвижимости:

100% одобрение (даже с плохой кредитной историей) при условии привлекательности недвижимости.

Риск потерять единственное жилье.

Ссуды выдаются на длительный срок.

В случае просрочки, непогашения займа кредитор продает залог, а денежные средства направляет на погашение задолженности по основному долгу, процентам, штрафам и пеням, расходам, связанным с обслуживанием кредита.

Максимальная сумма зависит от стоимости залога.

Зачастую размер займа составляет 60% стоимости недвижимости.

Возможность получения кредита без справок о доходах.

Дорогостоящая процедура оформления. Расходы по обязательной оценке у независимого эксперта, страхованию и нотариальному оформлению ложатся на клиента. Кроме того придется платить ежегодный взнос по страховке – до 1,6% от остатка кредита.

Обеспечение такого рода интересно не только банкам. МФО и ломбарды также принимают в залог ликвидную недвижимость. В пользу банковских займов говорят более низкие процентные ставки, возможность пересмотра графика платежа или отсрочка текущих взносов.

Залог загородной недвижимости: особенности

Загородные дачи, коттеджи и дома должны отвечать определенным условиям:

  • дом и земля в собственности залогодателя;
  • участок, на котором построено здание, отведен для строительства и ведения хозяйства, согласно ЗК РФ;
  • строение введено в эксплуатацию, что подтверждается актом.

В качестве залога рассматриваются сооружения, пригодные для проживания или ведения деятельности, с инженерными коммуникациями (водоснабжение, электричество, канализация), а также участки земли без построек. Банк не возьмет в обеспечение дом с прописанными или имеющими в нем долю несовершеннолетними. Негативное отношение также к дизайнерским вариантам интерьера с нестандартной планировкой. Постройки на берегу реки или вблизи высоковольтных линий – минус при оценке стоимости, поскольку учитываются риски возможного затопления, пожара.

Как оформить кредит под залог недвижимости физическому лицу

Правильный выбор кредитора – решение, от которого зависит «самочувствие» заемщика на долгие годы. Стоит учесть множество факторов, среди которых важными являются рейтинг, финансовые показатели, отзывы. Так, по версии Forbes 2017 года в тройку самых надежных входит Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк. Сравнив условия, нужно определиться с программой кредитования, наиболее подходящей по срокам и требованиям.

Одновременно с подачей заявки заемщик предоставляет паспорт, справки о зарплате (если нужно), а также документы на недвижимость:

  • свидетельство, подтверждающее собственность на дом, квартиру;
  • договоры или документацию, на основании которых имущество перешло в собственность залогодателю – купля-продажа, дарение, наследство, долевое участие, кадастровый паспорт;
  • техпаспорт с планом расположения комнат;
  • документы на землю (для частных домов);
  • справка о долгах по услугам ЖКХ или их отсутствии;
  • согласие супруга на залог;
  • независимую оценку.

В случае положительного решения при подписании договора нужно обратить внимание не только на условия кредитования (размер ставки, способ внесения платежей, комиссии, досрочное погашение), но и на права залогодателя, как собственника недвижимости.

В период залога без разрешения банка нельзя:

  • прописывать кого-либо на жилплощади;
  • выполнять ремонт с перепланировкой;
  • передавать имущество в повторный залог, что разрешено;
  • совершать операции с недвижимостью или ее частью (дарить, продавать, сдавать в аренду).

Все действия необходимо согласовывать с банком. В отношении прописки несовершеннолетних на жилплощади — залогодатель однозначно не разрешит этого, чтобы, в случае реализации залога, не было проблем. Продать тоже не удастся, поскольку на имущество накладывается обременение.

У каждого кредитора свои требования по залогу. Так, Сбербанк выдает кредиты только принадлежащую заемщику недвижимость, Райффайзенбанк предпочитает, чтобы залог не находился в пользовании третьих лиц.

Банки, где можно взять кредит под залог квартиры

Смотрите еще:

  • Как правильно составить досудебную претензию в страховую компанию Как правильно написать досудебную претензию в страховую компанию? Здравствуйте, подскажите что писать в досудебной претензии к страховой компании по полису осаго Ответы юристов […]
  • Иск об алиментах на второго ребенка Составляем исковое заявление о взыскании алиментов по образцу Расставшиеся родители оба заинтересованы в том, чтобы их дети были нормально обеспечены, ухожены, и понимают, что вопрос […]
  • Адвокат на петровско разумовской Адвокат, юрист метро Петровско-Разумовская – юридическая консультация, услуги по семейным, уголовным, жилищным делам Подробные цены на юридические услуги адвоката, юриста метро […]
  • Обязать заключить договор купли продажи Определение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики - Чувашии от 04 мая 2012 г. по делу N 33-1396/2012 (ключевые темы: предварительный договор - нежилые помещения - […]
  • Покупка дома в краснодаре с фото без посредников Продажа домов без посредников в Краснодаре Вчера 19:30 | Продажа дома от собственника в Краснодаре улица 5-ая Викторианская Жилой дом, 90 кв.м., 3 сот. Газ, отдельный выезд на федеральную […]
  • Какие документы необходимы на лишение родительских прав Документы на лишение родительских прав матери. Документы на лишение прав матери – это те доказательства, которые обязательно нужно прилагать к иску для обоснования завяленных вами […]
  • Защита вашего права Юридическая фирма "Защита Ваших Прав" Наша юридическая фирма работает на рынке юридических услуг более 15 лет, преимущественно в сфере обслуживания бизнеса и представления интересов в […]
  • Доверенность на физическое лицо на получение денег Доверенность на получение денег Для передачи и получения наличных денежных средств других лицом нужна доверенность на получение денег. Такой документ очень похож на доверенность на […]
admin

Обсуждение закрыто.