Договор подряда юрист компании

Договор подряда юрист компании

Содержание статьи:

Юристы раскрывают секреты: успешный договор подряда

Все больше и больше исков о признании договоров подряда недействительными поступает в арбитражные суды. В 2016 году сумма требований по этим договорам дошла до рекордной отметки. Как составить договор таким образом, чтобы минимизировать риски и не стать участником судебного процесса? Эксперты «Право.ru» рассказали, в чем секрет успеха.

По данным Судебного департамента при Верховном суде в первом полугодии 2016 года (более свежей статистики пока нет) арбитражные суды субъектов рассмотрели иски о признании договоров подряда недействительными на 50 277 млрд руб. Эта сумма превышает размер требований по другим видам договоров как минимум в 86 раз. Например, туда были заявлены требования о признании недействительными договоров купли-продажи на общую сумму 583 млрд руб., займа и кредита – 385 млрд руб., аренды – 73 млрд руб.

Выиграть процесс можно, но нужно придерживаться основных правил при заключении сделки подряда:

1. Проверить полномочия

Рулькова Мария, юрист Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры»:

«Чтобы договор подряда впоследствии не был признан недействительным, перед его заключением нужно проверить полномочия сторон. В частности, нужно обратить внимание на следующее:

– есть ли у юридического лица, которое осуществляет сделку, право на это. Такое право может отсутствовать или быть ограничено учредительными документами, например, ввиду отсутствия одобрения сделки со стороны органов управления общества (если речь идет о сделке с заинтересованностью);

– есть ли у юридического лица лицензия на ведение соответствующего вида деятельности;

– получено ли собственником имущества предварительное согласие на заключение крупной сделки или ее последующее одобрение (№ 301-ЭС16-14579).

Если не обратить на это внимание при подписании договора, в дальнейшем он может быть признан недействительным».

2. Отразить функции

Ирина Афанасьева, юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX:

«Для того чтобы договор подряда работал эффективно, я рекомендую прописывать в нем четкий алгоритм взаимодействия участников. Например, в определенных случаях в договоре должны быть отражены функции привлекаемого технического заказчика, авторского надзора, строительного контроля (или иных участников строительства). В случаях, когда возможно привлечение сторонами субподрядчиков для исполнения отдельных обязательств, целесообразно предусмотреть в договоре порядок согласования их привлечения, порядок взаимодействия с ними и способы распределения между сторонами соответствующих рисков. Это позволит избежать значительного количества споров, связанных с несогласованностью действий вовлеченных в проект лиц».

3. Установить срок

Александра Диденко, юрист Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры»:

«Срок выполнения работ является существенным условием договора подряда, и в случае его отсутствия есть риск признания такого договора незаключенным. Поэтому стороны должны согласовать начальный и конечный сроки выполнения работ; они также могут предусмотреть промежуточные сроки (п. 1 ст. 708 ГК).

Следует отметить, что указание в договоре подряда даты его вступления в силу и окончания действия не является согласованием начального и конечного сроков выполнения работы. Довольно часто стороны определяют срок начала работ моментом подписания договора, временем исполнения заказчиком определенной обязанности (например, по перечислению аванса) или датой совершения действия третьим лицом (например, получения согласования), но суды неоднозначно относятся к такому подходу.

Вместе с тем сроки выполнения работ могут быть указаны в виде квартала либо в виде месяца и года. Однако если есть возможность определить точный день, когда работы должны начаться и закончиться, то желательно установить эти сроки конкретными календарными датами.

Если стороны при подписании договора подряда не согласовали срок выполнения работ, то допустимо определить его в дополнительном соглашении – тогда договор подряда будет считаться заключенным (№ А40-58660/09-63-427)».

4. Указать предмет

Рулькова Мария, юрист Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры»:

«Предмет договора подряда (содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ) также является его существенным условием. Если предмет не был согласован, договор может быть признан незаключенным. Поэтому сторонам следует обратить пристальное внимание на предмет договора и подробно указать наименование, объем работ, а также желаемый результат. Причем в тексте не должно быть размытых формулировок или формулировок под условием.

Конечно, суды защищают добросовестных подрядчиков от признания договора незаключенным. Так, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде (информационное письмо Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165). Договор подряда также будет признан заключенным при отсутствии проектно-сметной документации (№ А41-28332/05).

Тем не менее, есть и другая практика. Ряд судов полагает, что условие о предмете договора должно позволять определить содержание, виды и объем работ, подлежащих выполнению, – иначе такой договор должен быть признан незаключенным (№ А40-119754/13-19-917; № А12-10533/2009)».

5. Уточнить гарантийный срок

Екатерина Верле, руководитель группы «Недвижимость и строительство» Goltsblat BLP:

«Особое внимание в договоре подряда необходимо обращать на гарантийные сроки. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, гарантия качества распространяется на весь результат работы, в том числе на оборудование и материалы (ст. 722 ГК). Однако подрядчики часто предлагают формулировки, согласно которым гарантийный срок на оборудование ограничен гарантийным сроком, установленным его изготовителем. Тот, в свою очередь, может исчисляться не с момента ввода оборудования в эксплуатацию, а с момента его передачи покупателю. В таком случае, если подряд является масштабным (например, подряд на строительство завода), эксплуатация оборудования может начаться после формального истечения гарантийного срока. То есть гарантийный срок прекращается, не успев начаться. Во избежание этого я рекомендую не соглашаться с подобными формулировками, предлагаемыми подрядчиками.

Важно учитывать и другие моменты. За недостатки поставленного оборудования изготовитель по общему правилу обязан отвечать перед покупателем (стороной в договоре поставки). Если в дальнейшем покупатель будет ликвидирован, конечный владелец оборудования может остаться без гарантии. В связи с этим я советую включать в договор подряда условие о том, что заказчик оборудования вправе обращаться по гарантии напрямую к изготовителю, минуя подрядчика (при этом подрядчика надо обязывать предусматривать такое же условие в договоре поставки). А в договоре подряда на проектирование и изыскательские работы я всегда стараюсь прописывать, что гарантия качества таких работ распространяется на весь период строительства и эксплуатации объекта. В противном случае с подрядчиком может возникнуть спор о том, что срок предъявления требований по недостаткам ограничен периодом двух лет (ст. 724 ГК)».

Секрет качественного договора подряда прост, считают эксперты. «Сторонам необходимо на самом начальном этапе представлять сетку своих взаимоотношений и понимать, что они хотят друг от друга. А далее дело за техникой юриста, задачей которого будет как можно более четко и подробно прописать договоренности», – говорит юрист КА «Юков и партнёры» Екатерина Баглаева. «Для того чтобы составить «живой», рабочий договор, юрист должен примерить на себя позиции обеих сторон. Если у сторон одинаковое представление о предмете договора, значит, юрист составил документ качественно», – согласен партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Юрий Федоров.

Пять советов заказчику по договору подряда

Статьи по теме

Какие действия помогут заказчику добиться надлежащего исполнения договора подряда подрядчиком.

Совет № 1. Направляйте мотивированный отказ, даже если срок для ответа прошел

Как правило, в договоре подряда стороны определяют порядок сдачи-приемки работ. Исполнитель направляет акты, а заказчик должен их подписать и оплатить выполнение. Если подрядчик неправильно оформил документы или не выполнил работы, заказчик вправе не подписывать акты. В этом случае последний направляет мотивированный отказ от приемки работ по договору подряда. Часто стороны прописывают в договоре срок, в течение которого заказчик должен это сделать. Подрядчик стремится сократить время на отправку такого ответа и признать работы выполненными «по умолчанию», если отказ не последовал.

Пример формулировки условия договора подряда

«Заказчик обязан направить подрядчику подписанные со своей стороны акты приемки выполненных работ или мотивированный отказ в течение пяти дней с даты получения.

По истечении указанного срока, при отсутствии мотивированного отказа заказчика, работа считается выполненной надлежащим образом, принятой заказчиком и подлежащей оплате на основании одностороннего акта, который составил подрядчик»

Просрочка с ответом – не повод отказаться от претензий к подрядчику по качеству работ и другим недочетам. Если заказчик направил мотивированный отказ за пределами срока, который стороны установили в договоре подряда, суд не откажет в иске о взыскании долга.

Суды считают, что заказчик вправе представить возражения по качеству, объему и стоимости работ при рассмотрении спора (постановление АС Уральского округа от 25.09.14 № Ф09-6286/14 по делу № А50-808/2013).

Направьте мотивированный отказ как можно раньше, чтобы просрочка была незначительной. Если заказчик подготовит мотивированный отказ после того как примет работы, исполнитель взыщет оплату.

Пример из практики. Суд взыскал долг по договору подряда. Он указал на право заказчика отказаться от договора до того, как подрядчик сдал результат работы (ст. 717 ГК РФ). В процессе выполнения разногласия у сторон отсутствовали. Заказчик направил возрождения после того как получил результата и за пределами срока на представление мотивированного отказа от приемки. В такой ситуации подрядчик вправе получить оплату (постановление Семнадцатого ААС от 20.11.15 № 17АП-14386/2015-ГК по делу № А60-13277/2015).

Совет № 2. Если подрядчик должен предоставить документацию, включите в договор подряда детальное описание

Если подрядчик по договору подряда должен предоставить документы, составьте их список. Укажите требования: какие согласования, чьи подписи и печати должен получить и оформить исполнитель. Если заказчик не пропишет перечень документов, которые должен передать подрядчик, обосновать такое требование будет сложно.

Суд может не знать тонкостей и порядка сдачи-приемки работ. На разбирательство понадобится больше времени, придется привлекать третьих лиц, которые подтвердят необходимость в истребуемых документах.

Если подрядчик не передаст необходимые документы, заказчику придется оформлять их самостоятельно или нести расходы на услуги третьих лиц. Он потратит время и деньги. Например, заказчик не сможет ввести объект капитального строительства в эксплуатацию без документации или оспорить штрафы административного органа, если подрядчик выполняет работы по вырубке зеленых насаждений без порубочного билета (постановление АС Московского округа от 17.02.16 № Ф05-18677/2015 по делу № А40-189712/2014).

При строительстве подрядчик по договору подряда должен передать исполнительную документацию (ст. 726 ГК РФ). Если заказчик не пропишет ее перечень в договоре, получить сведения будет трудно. Кроме того, если прописать перечень документов, заказчик вправе установить неустойку за отказ их предоставить. Он не только сможет предъявить конкретное требование, которое вытекает из закона и договора, но и взыскать штрафные санкции с недобросовестного подрядчика (постановление АС Волго-Вятского округа от 19.12.16 № Ф01-4897/2016 по делу № А82-1229/2016).

Совет № 3. Определите в договоре подряда конкретный суд

У сторон договора подряда часто возникают взаимные претензии друг к другу, что приводит к встречным искам. Например, если подрядчик требует оплату, заказчик может заявить требование о взыскании неустойки.

Если стороны определят подсудность в соответствии с законодательством, то суд, который рассматривает дело, может не принять встречный иск. Рассмотрение дела затянется (постановление АС Северо-Кавказского округа от 18.05.16 № Ф08-2242/2016 по делу № А15-4287/2014). Суд укажет на необходимость направить иск по месту нахождения ответчика. Если суды располагаются в разных городах, спор затянется. Придется нести дополнительные расходы на командировки и услуги представителя.

Совет № 4. Фиксируйте нарушения подрядчика, направляйте письма

Ведите переписку с подрядчиком по всем недочетам и требуйте устранить нарушения. Если заказчик обнаружил недостатки в работе, нужно немедленно заявить об этом подрядчику (п. 2 ст. 720, 748 ГК РФ). Если этого своевременно не сделать, взыскать неустойку не получится.

Пример из практики. Суд отказал заказчику в иске, потому что он не представил в материалы дела доказательств направления писем с требованием об устранить недостатки, а также сообщений об обнаружении недостатков (постановление Тринадцатого ААС от 20.12.16 № 13АП-28500/2016 по делу № А56-18123/2016).

Совет № 5. Не заключайте договор подряда с новым подрядчиком, пока не расторгли со старым

Заказчик стремится быстрее получить результат работ. Если контрагент не устраивает, нужно срочно искать нового. Не заключайте договор с последним, пока не прекратите отношения с прежним. Если возникнет спор, будет трудно доказать кто выполнял работы и имеет право на оплату: первый или второй. Чтобы потребовать убытки с первого подрядчика, нужно отказаться от договора с ним (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Например, заказчик не смог взыскать убытки с подрядчика. Суд установил, что заказчик неправомерно приступил к самостоятельному устранению недостатков выполненных работ с привлечением третьего лица. Соглашение сторон не предусматривало такой порядок действий, заказчик не отказался от исполнения договора. Кроме того, подрядчик не уклонялся от обязанностей по проведению работ (постановление Восьмого ААС от 15.06.16 № 08АП-5101/2016 по делу № А46-13926/2015).

Электронный журнал «Юрист компании»

Договор подряда расторгнут досрочно. 10 вопросов по оплате от заказчиков и подрядчиков

Николай Андрианов, партнер АБ «Эксиора»

При досрочном расторжении договора стороны по общему правилу не вправе требовать возвращения исполненного по договору (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Этот принцип действует, когда стороны предоставили друг другу равноценное исполнение (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.14 № 35 «О последствиях расторжения договора»). В случае с подрядом ситуация сложнее, так как обычно аванс либо превышает стоимость выполненных работ, либо недостаточен. Есть и другие вопросы, например, когда стороны вправе уменьшить выплаты, какие убытки можно взыскать с контрагента. Читайте в статье ответы на 10 самых частых вопросов сторон.

Вопрос 1. Как определить объем работ, за которые заказчик обязан заплатить?

По смете и актам приемки работ, которые подписаны сторонами. Как правило, стороны ежемесячно фиксируют стоимость работ в актах по форме № КС-2 и справках по форме № КС-3, утв. постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100.

Заказчик вправе оспаривать объем, стоимость и качество работ, даже если подписал промежуточные акты приемки (п. 12 и 13 информационного письма Президиума ВАС от 24.01.2000 № 51, постановления Президиума ВАС РФ от 09.03.11 № 13765/10 и от 22.04.14 № 19891/13).

Стороны могут скорректировать подписанные акты КС-2 и справки КС-3. Закон это не запрещает, хотя позиция судов неоднозначна. В одних случаях суды принимают такие акты как доказательства объема и стоимости работ (постановления АС Московского округа от 17.12.14 по делу № А40-156104/13, ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.03.14 по делу № А33-9021/2013). В других — отклоняют со ссылкой, что первоначальные акты подписаны без замечаний, а повторная приемка в договоре не предусмотрена (постановление АС Московского округа от 28.01.15 по делу № А40-59899/14).

Если заказчик отказался подписать акт приемки, это не освобождает его от обязанности оплатить выполненные работы. Суд может признать отказ необоснованным и взыскать оплату на основании одностороннего акта подрядчика (п. 8 и 14 информационного письма Президиума ВАС от 24.01.2000 № 51).

Заказчик не обязан платить за дополнительные работы, которые подрядчик с ним не согласовал (п. 3 и 4 ст. 743, п. 5 ст. 709 ГК РФ). Правило действует, даже если работы включены в акт приемки, который подписал представитель заказчика (определение ВС РФ от 27.12.16 № 310ЭС16-12554).

Вопрос 2. Заказчик нашел недостатки в работах. Вправе ли он уменьшить оплату?

Да, заказчик может уменьшить цену за работу (п. 1 ст. 723 ГК РФ). Этим правом заказчик может воспользоваться и в том случае, когда в договоре подряда есть обязанность подрядчика устранять недостатки .

С учетом характера недостатков цену договора можно уменьшить:

— на величину стоимости некачественно выполненных работ (постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.11 № 13765/10);

— до величины рыночной стоимости результата работ, выполненных с недостатками (постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.12 № 17325/11).

Вопрос 3. Как рассчитываться за материалы и оборудование, которые подрядчик не использовал?

Подрядчик обязан передать материалы и оборудование заказчику, а заказчик должен их оплатить (постановление Президиума ВАС от 23.09.08 № 5103/08). Эта обязанность действует, даже если подрядчик приобрел материалы и оборудование сам, а не получил от заказчика, так как издержки подрядчика включаются в цену работ (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Если вернуть материалы или оборудование невозможно (например, они испорчены, повреждены или утеряны), подрядчик обязан возместить заказчику их стоимость (постановления АС Волго-Вятского округа от 25.07.16 по делу № А29-8164/2015, АС Московского округа от 01.02.16 по делу № А41-10089/15).

Вопрос 4. Когда можно взыскать с подрядчика неотработанный аванс?

Неотработанный аванс можно взыскать, если его размер превышает стоимость выполненных работ. В этом случае у подрядчика возникает неосновательное обогащение, которое подлежит возврату по правилам, предусмотренным главой 60 ГК РФ (абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ, определение ВС РФ от 05.07.16 № 305ЭС16-2157).

Подрядчик обязан возвратить аванс с момента расторжения договора. С этого момента начинает течь срок исковой давности о взыскании неотработанного аванса (постановление Президиума ВАС РФ от 01.12.11 № 10406/11). Если подрядчик возвратил деньги несвоевременно, заказчик вправе начислить на аванс проценты по статье 395 ГК РФ. Эти проценты начисляются с момента, когда подрядчик узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения аванса (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Вопрос 5. Когда заказчик обязан вернуть «гарантийное удержание»?

В судебной практике нет единой позиции. Иногда суды указывают, что судьба «гарантийного удержания» при расторжении договора зависит от того, выявлены ли недостатки в качестве работ (постановление АС Северо-Кавказского округа от 28.04.16 по делу № А63-7485/2015). Есть и другая позиция: суды считают, что расторжение договора — это само по себе основание вернуть «гарантийное удержание» подрядчику (постановления АС Московского округа от 26.09.14 по делу № А40-116274/13, АС Северо-Западного округа от 16.10.15 по делу № А56-50333/2014).

Гарантийные обязательства подрядчика в отношении выполненных работ сохраняют силу и после расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.14 № 35). С учетом этого досрочное расторжение договора не должно влиять на сроки и порядок выплаты «гарантийного удержания» подрядчику (постановления АС Северо-Западного округа от 06.08.15 по делу № А56-39004/2014, ФАС Северо-Кавказского округа от 21.05.14 по делу № А53-15213/2013).

Вопрос 6. Заказчик нанял нового подрядчика по более высокой цене. Можно ли взыскать разницу с прежнего подрядчика?

Да, если заказчик заключил новый договор, чтобы завершить работы, которые не выполнил предыдущий подрядчик. Разницу можно возместить в качестве убытков по правилам статьи 393.1 ГК РФ. Для этого виды и объемы работ по досрочно расторгнутому и новому договору должны совпадать (постановление АС Центрального округа от 10.05.17 по делу № А84-2675/2016). Иначе суд не взыщет убытки с подрядчика (постановление АС Западно-Сибирского округа от 02.03.17 по делу № А02-1450/2015).

Сроки выполнения работ также должны быть сопоставимы. Так, суд отказался взыскать убытки по статье 393.1 ГК РФ, поскольку новый подрядчик завершал работы три года, а по условиям расторгнутого договора работы нужно было закончить за 13 месяцев. Суд решил, что затраты заказчика увеличились из-за того, что за этот период существенно подорожали материалы и работы, а также коммунальные платежи (постановление АС Дальневосточного округа от 23.08.16 по делу № А04-4442/2014).

Вопрос 7. Какие еще убытки может взыскать заказчик при досрочном расторжении договора?

Заказчик может взыскать с подрядчика расходы на устранение недостатков, если в договоре есть право заказчика устранять недостатки (ст. 397, п. 1 ст. 723 ГК РФ). Еще заказчик вправе взыскать упущенную выгоду, если из-за несвоевременного или некачественного выполнения работ объект нельзя было эксплуатировать. Размер упущенной выгоды зависит от цели использования объекта.

Если цель использования объекта — нужды самого заказчика, упущенную выгоду можно рассчитать по данным о его прибыли. Нужно сравнить прибыль заказчика за аналогичный период до нарушения договора или после устранения нарушения (абз. 3 п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.16 № 7).

Если заказчик сдавал объект в аренду, то упущенную выгоду можно рассчитать с учетом арендной платы.

Суды считают упущенной выгодой арендную плату, когда арендатор заказчика отказался от договора из-за того, что объект не готов к эксплуатации (постановление АС Дальневосточного округа от 16.09.16 по делу № А73-16697/2015). Но в этом случае заказчик обязан доказать, что принял меры для получения упущенной выгоды (постановление АС Центрального округа от 01.07.15 по делу № А14-9194/2014). Например, представил в суд заключенные договоры аренды.

Вопрос 8. Когда подрядчик вправе взыскать убытки?

Подрядчик вправе взыскать убытки, когда не нарушил договор, но заказчик от него отказался (ст. 717 ГК РФ). Еще один случай: когда от договора отказался сам подрядчик, поскольку из-за нарушений заказчика выполнить работы невозможно (п. 1 ст. 719 ГК РФ).

В качестве убытков суды взыскивают:

— расходы на оформление банковской гарантии и страхование строительно-монтажных рисков (постановление АС Московского округа от 07.03.17 по делу № А40-202736/2015);

Размер убытков, которые можно взыскать на основании статьи 717 ГК РФ, ограничен. Их можно взыскать в пределах разницы между ценой за всю работу по договору и частью цены, которую заказчик уже оплатил.

Вопрос 9. Договор прекращен до приемки работ. Подрядчик требует компенсировать затраты. Когда суд его поддержит?

Подрядчик вправе получить компенсацию, если заказчик потребовал передать ему результат незавершенных работ (ст. 729 ГК РФ). Иногда суды применяют эту норму без учета остальных положений главы 37 ГК РФ.

Так, суды считают, что, если у подрядчика нет права требовать оплаты цены по договору, это не ограничивает его право на компенсацию затрат. Эти затраты имеют иную правовую природу (постановление ФАС Московского округа от 26.12.12 по делу № А40-21692/12). Поэтому, например, пригодность результата работ для использования по назначению не имеет правового значения для суда, когда он возмещает затраты подрядчику (постановление АС Уральского округа от 22.04.15 по делу № А50-10414/2014).

При возмещении таких затрат суды не учитывают ни факты сдачи и приемки результата выполненных работ, ни цену договора (постановление АС Московского округа от 02.12.15 по делу № А40-186666/14). Это связано с тем, что обычно результат остается у заказчика.

При этом подрядчик не может требовать на основании статьи 729 ГК РФ:

— компенсировать затраты на выполнение работ в размере, превышающем цену договора (п. 2 ст. 709 ГК РФ);

— компенсировать затраты на выполнение дополнительных работ, не согласованных с заказчиком (п. 5 ст. 709, п. 4 ст. 743 ГК РФ);

— оплатить работы, выполненных с недостатками, которые не были устранены или неустранимы (п. 1 ст. 723 ГК РФ).

Вопрос 10. Что предусмотреть в договоре подряда на случай досрочного расторжения?

Пропишите в договоре, что расчеты проводятся с учетом стоимости фактически выполненных работ, качество которых соответствует договору и обязательным требованиям. Укажите состав убытков, возмещаемых сторонами в зависимости от основания расторжения договора, а также порядок их расчета. Включите в договор положение, что размер возмещаемых затрат подрядчика (ст. 729 ГК РФ) не может превышать стоимости фактически выполненных подрядчиком работ.

В договоре также пропишите процедуры:

— расчета стоимости фактически выполненных работ;

— соразмерного уменьшения их стоимости на основании статьи 723 ГК РФ;

— исправления составленных до расторжения договора актов КС-2 и справок КС-3;

— передачи, приемки и оплаты материалов и оборудования, приобретенных подрядчиком, но не использованных при выполнении работ;

В договоре подряда не указан объем работ. Сделку могут признать незаключенной

Людмила Завьялова, юрисконсульт ГУП ВО «Воронежобллизинг»

Заключая договор подряда, стороны часто лишь в общих чертах устанавливают, какие именно работы должен произвести подрядчик. Несмотря на широкое распространение такого подхода, он может доставить заказчику и подрядчику серьезные проблемы вплоть до признания договора незаключенным.

Сделка

Заключая договор подряда, стороны часто лишь в общих чертах устанавливают, какие именно работы должен произвести подрядчик. Например, стороны указывают в договоре, что подрядчик обязан построить сооружение по такому-то адресу, но не уточняют, какой объем работ придется выполнить для этого. Контрагенты считают, что его можно будет установить на основании актов сдачи-приемки результата работ. Несмотря на широкое распространение такого подхода, он может доставить заказчику и подрядчику серьезные проблемы вплоть до признания договора незаключенным.

Риски

Договор подряда, как и любой другой, признается незаключенным, если в нем не указан предмет. Для строительного подряда закон прямо предусматривает необходимость согласования объема работ в технической документации (п. 1 ст. 743 ГК РФ). Под объемом работ в судебной практике обычно понимают количественные показатели работ (количество изделий, которые должен изготовить подрядчик, технические характеристики сооружения, которое он должен построить, и т. п.).

В большинстве случаев, если объем работ не указан, суды признают условие о предмете несогласованным, а сам договор – незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ, постановления федеральных арбитражных судов Волго-Вятского округа от 12.03.09 № А29-3237/2007, Московского округа от 25.09.06 № КГ-А40/8731-06, Западно-Сибирского округа от 12.05.08 № Ф04-2690/2008(4339-А27-38)).

Впрочем, встречаются и постановления, в которых суд признавал договор заключенным, несмотря на отсутствие в нем объема работ (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.06.09 № Ф09-3578/09-С4). Однако эта позиция является скорее исключением, чем правилом.

Казалось бы, стороны могут уточнить объем работ позднее – в акте сдачи-приемки. Однако в судебной практике нет однозначного ответа, можно ли в таком случае считать предмет согласованным, а сам договор заключенным. Некоторые суды полагают, что акты приемки выполненных работ восполняют отсутствие существенных условий в тексте договора, если заказчик до рассмотрения спора в суде не заявлял о его незаключенности (постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 20.08.09 № Ф09-6021/09-С4, Центрального округа от 07.03.08 № А14-10138/2006/123-1). Но зачастую суды считают, что акты сдачи-приемки подтверждают факт выполнения работ, а не их согласование в момент подписания договора (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.02.05 № Ф04-586/2005(8561-А75-11)).

Следовательно, даже при наличии актов выполненных работ, подписанных обеими сторонами, суд может счесть договор незаключенным. А в тех случаях, когда акт был подписан только подрядчиком, суды однозначно указывают, что такой акт не доказывает наличия фактических отношений по подряду (постановления федеральных арбитражных судов Волго-Вятского округа от 17.06.08 № А31-5663/2007-20, Северо-Кавказского округа от 07.10.09 № А32-10953/2008).

Риски подрядчика. Незаключенность договора грозит подрядчику прежде всего тем, что он сможет не получить оплату за выполненную работу (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.02.05 № Ф04-586/2005(8561-А75-11)). Более того, он может лишиться полученной от заказчика предоплаты, если приступит к исполнению договора до того, как стороны согласуют объем предстоящих работ.

Так, в одном из дел суд взыскал с подрядчика сумму перечисленной ему предоплаты, поскольку тот начал выполнение работ без проектно-сметной документации и согласования объема работ с заказчиком (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.07.05 № А21-5684/04-С2).

Шанс добиться оплаты появится у подрядчика в том случае, если он докажет, что, хотя договор подряда не был заключен, между сторонами фактически сложились подрядные отношения. Следовательно, к ним должны применяться положения параграфа 1 главы 37 Гражданского кодекса. При этом недостатки формы сделки не освобождают заказчика от обязанности оплатить результат работ после его приемки (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.09.09 № А79-666/2009).

Правда, в отсутствие договора подрядчику будет сложно доказать, в чем заключались обязанности контрагентов. Так, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа рассмотрел иск субподрядчика, который требовал взыскать долг за выполненные работы. Нижестоящие суды сочли договор незаключенным, но отметив, что между сторонами фактически сложились подрядные отношения, удовлетворили иск. Кассационная инстанция это решение отменила и направила дело на новое рассмотрение. Хотя стоимость выполненных работ указывалась в акте приемки, подписанном сторонами без возражений, кассационный суд решил, что этого доказательства недостаточно для установления видов работ, их объема и стоимости (постановление от 24.11.09 № А58-2663/09). Так что, даже если суд подтвердит наличие между заказчиком и подрядчиком фактических отношений, взыскание долга с заказчика может оказаться серьезной проблемой.

Другой вариант защиты прав подрядчика – предъявление к заказчику иска о возврате неосновательного обогащения. Данный способ также не лишен недостатков. Во-первых, он вряд ли позволит в полной мере защитить интересы подрядчика. Ведь по общему правилу имущество, составляющее неосновательное обогащение, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК РФ). А подрядчик заинтересован в том, чтобы ему заплатили деньги, а не вернули изготовленную для заказчика вещь.

Во-вторых, если имущество, переданное заказчику, возвратить в натуре невозможно, подрядчик вправе требовать оплаты его действительной стоимости (п. 1 ст. 1105 ГК РФ). И тут возникает новая проблема: придется доказывать размер действительной стоимости переданного результата работ. Но так как договор подряда не был заключен, подтверждать объем и действительную стоимость работ придется иными доказательствами. Суды не всегда соглашаются со стоимостью работ, указанной в актах приемки (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.11.09 № А58-2663/09). Поэтому не исключено, что подрядчику придется использовать такое дорогостоящее доказательство, как экспертное заключение (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.09.09 № Ф04-7029/2008(10951-А75-39), Определение ВАС РФ от 24.12.09 № ВАС-14824/09). А гарантии того, что эксперт оценит стоимость произведенных работ именно так, как рассчитывал подрядчик, нет.

Риски заказчика. Основной риск заказчика сводится к тому, что он не сможет заставить подрядчика исполнить договор. Если договор не заключен, то подрядчик, который по какой-то причине потерял интерес к исполнению договора, может в любой момент отказаться от своих обязательств. В таком случае, даже если заказчик, который рассчитывал на своевременное получение результата работ, понесет убытки, он не сможет применить к подрядчику установленные договором пени или неустойку. Например, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа отказал в иске заказчику, который требовал взыскать неустойку с подрядчика, просрочившего выполнение работ. Причина – несогласованность объемов предстоящей работы (постановление от 21.05.02 № Ф08-1631/2002).

На невозможность взыскания пеней по незаключенному договору указывают и другие дела (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.09.06 № Ф09-7902/06-С4). Таким образом, заказчик может рассчитывать лишь на возврат «неотработанного» подрядчиком аванса согласно нормам о неосновательном обогащении (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.05.09 № А78-5410/08-Ф02-2054/09).

ВОПРОС В ТЕМУ

Бывают ли случаи, когда предмет строительного подряда считается согласованным даже при отсутствии технической документации?

Да, бывают. Пример такой ситуации приводится в информационном письме Президиума
Высшего арбитражного суда от 24.01.2000 № 51. Суд счел договор заключенным, поскольку заказчик
ознакомился с типовым образцом объекта, возводимого подрядчиком, и у сторон не возникло разногласий по предмету договора.

Меры предосторожности

Самый надежный способ избежать перечисленных рисков – определить содержание и объем работ в тексте договора подряда или в технической документации. Тогда заключенность договора не будет вызывать сомнений. Причем в договоре строительного подряда надо дополнительно указать состав и содержание технической документации. Не стоит рассчитывать на то, что объем работ будет конкретизирован в актах приемки.

Если предмет уточняется в дополнительных соглашениях, то их лучше подписать одновременно с основным договором. Закон в принципе не запрещает сторонам заключить «рамочный» договор подряда, а затем на разных этапах выполнения работ прописывать наименование и объем работ в дополнительных соглашениях.

Но некоторые суды отрицательно относятся к такой практике. С их точки зрения, последующее подписание дополнительных соглашений к договору не подтверждает согласование сторонами его условий и не порождает правовых последствий, как и сам незаключенный договор (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.04.09 № Ф04-1970/2009(3760-А45-38)).

Что же касается ситуации, когда объем работ не был согласован, а между сторонами возник конфликт, у подрядчика есть два варианта защиты своих прав. Он может требовать оплаты принятых работ, ссылаясь либо на нормы о неосновательном обогащении (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.07.07 № А78-5756/06-С1-1/234-Ф02-4539/07), либо на наличие фактических отношений по подряду (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.09.07 № А33-12226/06-Ф02-5888/07).

ВОПРОС В ТЕМУ

Считается ли незаключенным договор возмездного оказания услуг, если в нем не указан объем этих услуг?

Да, такой договор будет незаключенным. В договоре оказания услуг должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить их содержание и объем (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.06.09 № А17-6129/2008).

Договор подряда

Статьи по теме

Договор подряда заключают, когда есть необходимость в каких-либо работах. Заказчик поручает работы контрагенту и оплачивает результат. Однако если заказчик недобросовестный, исполнитель может столкнуться с необходимостью истребовать оплату через суд.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Читайте в нашей статье:

Что такое договор подряда

Договор подряда представляет собой соглашение о создании того или иного результата работ. Сторонами договора являются заказчик и подрядчик (исполнитель). В рамках соглашения заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательство выполнить работы и передать результат заказчику.

По договору подряда заказать можно работы любого характера – это могут быть строительные, ремонтные работы и т. п. Такое соглашение подписывают при разработке чего-либо (например, программного обеспечения или сайта для компании-заказчика). Но вне зависимости от деталей сделки договор подряда – это договор, который заключают с целью создания конкретного, вещественно выраженного результата.

Остались вопросы по подряду? Ответ найдется в Системе Юрист

Законодатель в ГК РФ договору подряда посвятил отдельную главу (гл. 37 ГК РФ). В пяти параграфах разъяснили, что такое договор подряда и как регулировать отношения, которые из него возникают. Например, когда исполнитель передает заказчику результат работ, он также передает права на результат (ст. 703 ГК РФ). Исполнитель-генподрядчик вправе привлекать к работам третьих лиц в качестве субподрядчиков. То есть передоверять выполнение части работ сторонним компаниям (ст. 706 ГК РФ). Подрядчик отвечает за качество работ (ст. 721 ГК РФ). И т. д.

Образец договора подряда

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Какие виды договоров подряда выделяют в законе

О договоре подряда Гражданский кодекс содержит множество пояснений. В частности, в законе специально описали некоторые отдельные виды договора подряда:

  1. Бытовой подряд (§ 2 гл. 37 ГК РФ). Как правило, этот вид договоров заключают небольшие компании или ИП при работе с населением. Задача подрядчика – выполнить работы бытового характера. Например, это починка техники, пошив одежды и т. д. Обратите внимание, что при исполнении обязательства следует руководствоваться не только нормами ГК, но и нормами закона о защите прав потребителей.
  2. Строительный подряд (§ 3 гл. 37 ГК РФ). Договоры в этой сфере заключают между собой крупные компании. Как правило, в рамках одной сделки необходимо привлечь множество третьих лиц. Заказчиком может выступать частный инвестор или государство. Со стороны исполнителей фигурируют компания-генподрядчик и ее контрагенты, которых привлекают по договору субподряда.
  3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ (§ 4 гл. 37 ГК РФ). Исполнителями по таким договорам обычно служат проектные и конструкторские бюро, исследовательские лаборатории и т. д. Результат работ – это заключение об исследовании, технический проект и т. д. Нередко их заказывают в рамках строительства. При этом работы связаны с интеллектуальной деятельностью. Поэтому нужно учитывать не только нормы о подрядных отношениях, но и об интеллектуальной собственности (раздел VII ГК РФ).
  4. Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд (§ 5 гл. 37 ГК РФ). Органы власти выступают в роли заказчика и оформляют с подрядчиками государственные или муниципальные контракты. Это делают с учетом требований законодательства о закупках.

Но поскольку договор подряда является договором «на результат», такой тип соглашения заключают в любой ситуации, когда одной стороне необходимо, чтобы вторая создала некий объект или разработку. При составлении документа пропишите существенные условия. Следует отличать соглашение от договора об услугах.

Какую форму должен иметь договор подряда

Если компания-заказчик постоянно привлекает тех или иных исполнителей, имеет смысл разработать и применять типовые договоры подряда. В таком документе и приложениях к нему заказчик перечисляет стандартные элементы: основные положения, существенные условия, свои реквизиты и т. п. На основании подобного шаблона договора подряда можно формировать соглашения с особыми условиями, но присутствие шаблонов сильно упростит работу. Также типовые формы удобны для подрядчика. Например, в веб-студии занимаются интернет-сайтами и представляют себе, сколько времени в среднем потребует каждый этап разработки. Эти данные отражают в плане-графике как типовом приложении к договору.

Что касается формы договора подряда, закон предъявляет требования, общие для договоров (ст. 432 ГК РФ):

  1. Стороны должны соблюдать правила офморления и регистарции, если такие указания присутствуют в законе.
  2. Сторонам необходимо достичь согласия по всем существенным условиям. При несоблюдении этого требования договор будет незаключенным.

Поэтому когда заключают договор подряда, форма договора должна быть письменной (ст. 434 ГК РФ). Не обязательно в виде единого документа, но должны быть однозначные документальные подтверждения, что стороны согласовали существенные условия.

Устный договор подряда необходимо подтвердить какими-либо документами

Даже если стороны сделки заключили «устный» договор подряда, то есть просто договорились о работах, потребуются документы, которые подтвердят их основные договоренности. Например, это может быть бухгалтерский документ, содержащий сведения о предмете и иных существенных условиях.

При заключении сделки подрядчику не следует забывать, что договор подряда – это не просто документ, который регламентирует отношения с заказчиком. Это доказательство в суде. Может понадобиться истребовать оплату у заказчика, который получил исполнение, но уклоняется от своих обязанностей. Без доказательств со стороны подрядчика у суда не будет оснований, чтобы поддержать иск. Поэтому подрядчику важно оформить договор в письменном виде и отразить в документе все важные положения.

Договор подряда – это договор, который защищает интересы исполнителя

Нередко договор подряда является причиной споров между заказчиком и исполнителем. Рассмотрим, как подрядчик может отстоять свои интересы.

Если у сторон договор подряда в «устной форме», докажите, что заказчик принял работы

Результат нужен скорее, чем стороны согласуют и подпишут договор – с такой ситуаций сталкивается каждый подрядчик. Юрист может разработать типовую форму договора подряда, но производственный отдел не успеет ей воспользоваться. Процесс согласования запустят, когда фактически уже приступят к работе, чтобы не потерять выгодный контракт. Подрядчик рискует, когда соглашается приступить к работе без письменного соглашения.

Чтобы не остаться без вознаграждения, позаботьтесь о документах. ВАС РФ указал, что исполнитель вправе взыскать оплату, если заказчик принял результат. К отношениям сторон в этом случае применяются положения о подряде, даже если стороны не согласовали существенные условия договора подряда (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Например, подрядчик потребовал оплату. Суд удовлетворил иск. Он посчитал доказанным выполнение. Исполнитель подтвердил свою позицию при помощи актов, на которых стояла подпись ответственного представителем заказчика (ст. 753 ГК РФ) и техническим заданием. Суд сделал вывод, что работы имеют для заказчика потребительскую ценность, и взыскал задолженность (постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.10.2017 № Ф05-13900/2017 по делу № А40-13545/17).

На основании односторонних актов суд может признать, что договор подряда является выполненным

Подрядчик может взыскать оплату, даже если заказчик не подписал акты. Чтобы доказать выполнение, подтвердите отправку документов. Исполнитель может истребовать долг, если своевременно выставлял акты, а заказчик уклонялся от подписания (определение Верховного суда РФ от 27.12.2016 № 304-ЭС15-19352 по делу № А45-4420/2014).

Если речь идет о поэтапном выполнении, заказчик обычно подписывает акты. Проблема возникает, когда подрядчик направляет итоговые документы, которые становятся основанием оплаты. Недобросовестный заказчик в таком случае:

  • не отвечает на письма;
  • выдвигает новые требования, ссылается на дефекты, высылает отказы от приемки.

Чтобы взыскать средства, сохраните доказательства надлежащей отправки актов. Направьте еще раз, если не осталось подтверждения таких действий.

Например, подрядчик взыскал оплату. Суд указали, что в отсутствие мотивированного отказа от принятия работ и односторонние акты сдачи – надлежащее доказательство факта выполнения (определение Верховного суда РФ от 29.06.2017 № 147-ПЭК17 по делу № А40-171370/2015).

Встречаются ситуации, когда компания передает документы курьером, без консультации и ведома правового отдела. Непосредственный исполнитель передает акты, но не получает подписи полномочного лица заказчика, не сохраняет опись вложения с квитанцией или направляет простым письмом. Чтобы требовать оплату, придется отправить документы повторно. Если юрист сталкивается с такой ситуацией, необходимо разъяснить руководству риски:

  • новая отправка может произойти за пределами сроков договора. Заказчик может предъявить неустойку за просрочку, если стороны согласовали такое условие в соглашении;
  • рассчитывать договорную или незаконную неустойку придется с учетом даты новой отправки, а значит, сумма будет меньше.

Допустим производственный отдел направил акты обычным письмом или не сохранил доказательства вручения документов. Когда юрист получил задание готовить иск, на производстве не подтвердили надлежащую отправку. Это значит, доказать просрочку приемки работ не получится. Юристу приходится отправлять акты повторно ценным письмом с описью, ждать ответа согласно условиям договора и рассчитывать проценты за просрочку на текущую дату.

Если пришлось столкнуться с такой сложностью, первым делом проверьте сроки исковой давности. Есть риск, что юристу о проблеме расскажут в последнюю очередь, когда производственный отдел не сможет договориться или понадобятся средства. Когда остается мало времени, необходимо одновременно с повторной отправкой готовить претензию, а также иск. Проверьте, не открыто ли в отношении заказчика производство по делу о банкротстве. В этом случае понадобится заявление о включении в реестр кредиторов.

Исполнитель договора подряда по ГК РФ может доказать качество работ

Бесконечные требования заказчика – еще одна проблема, с который сталкивается исполнитель. Подрядчик перевыставляет акты и получает мотивированные отказы. Заказчик находит новые недостатки, исполнитель их устраняет, но ситуация повторяется. Такие споры часто решает экспертиза. Если результат соответствует требованиям качества, комплектности и другим параметрам, подрядчик вправе получить денежное вознаграждение. ВАС РФ указал: нельзя ставить оплату по договору в зависимости от утверждения акта сдачи-приемки (постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 12945/13 по делу № А68-7334/2012).

Из подобной ситуации проще выйти, если работы передаются третьему лицу. Если оно пользуется результатом, значит есть потребительская ценность. Заказчик передал выполнение – подрядчик вправе требовать оплату.

Например, подрядчик обратился в суд. Он потребовал взыскать долг за работы. Заказчик возражал. Он считал, что результат не соответствует качеству. В рамках дела суд назначил экспертизу. Специалист выявил недостатки отдельных элементов, но сделал вывод, что работы соответствуют критериям качества и комплектности в рамках договора подряда. Эксперт рассчитал стоимость оборудования, которое изготовил, поставил и смонтировал подрядчик. Суд частично удовлетворил иск о взыскании долга и отказал во встречном требовании заказчика о возврате переплаты (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.06.2017 № Ф10-2279/2017 по делу № А09-3901/2014).

Читайте на тему

Подпишитесь на журнал «Юрист компании»
со скидкой 10% и получите в подарок чайник.

Смотрите еще:

  • Как забрать ребёнка у опекуна Социальный проект Школа приемных родителей Возврат подопечного ребенка кровным родителям Подобные события происходят не так уж часто. Например, в 2016 году из более чем 430 тысяч детей, […]
  • Как проверить не находится ли машина в угоне 5 шагов как проверить машину на угон Приобретение б/у автомобиля всегда связано с решением ряда вопросов. Один из них — поиск информации о его юридической чистоте. Сегодня с помощью онлайн […]
  • Коап 1632 Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06 сентября 2016 г. по делу N 12-1632/2016 Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06 сентября 2016 г. по делу N […]
  • Регистрация рождения ребенка в мфц Как получить свидетельство о рождении ребенка в МФЦ Сегодня зарегистрировать новорожденного ребенка можно не только в органах ЗАГС, но и в многофункциональных центрах. Свидетельство о […]
  • Административный регламент приема экзамена гибдд Вступил в силу новый регламент сдачи экзамена на водительские права С сегодняшнего дня изменились правила приема инспекторами Госавтоинспекции экзамена на право управления транспортными […]
  • Доходы усн 6 15 УСН 6% или 15% - что лучше? Похожие публикации Для начала несколько слов о выборе объекта налогообложения на УСН. Определиться, с какой «упрощенной» ставкой предстоит работать, должны […]
  • Земельный участок многодетным семьям в санкт-петербурге в 2018 году Земельные участки многодетным семьям в Москве в 2018 году В 2011 году был принят закон № 138-ФЗ, в соответствии с которым каждая семья, считающаяся многодетной, имеет право на получение […]
  • Адвокат листопад Адвокатське бюро "Романа Ганенка" Подання доказів за новим Цивільним процесуальним кодексом В новому Цивільному процесуальному кодексі України суттєво змінено порядок подання доказів […]
admin

Обсуждение закрыто.