Раздел долей в натуре в украине

Раздел долей в натуре в украине

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Особенности долевой собственности

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Долевое владение является разновидностью общего владения. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

Когда не происходит разделение:

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
    оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Зачем может понадобиться выделение доли

Выделение доли обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности, но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

  • основываясь на согласие всех владельцев;
  • на основании судебного решения.

В результате процедуры выделения доли производится ее регистрация, каждому владельцу выделенного владения выдается отдельный документ на собственность

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе доли в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить долю в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть, то есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе доли в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

А другие способы выдела долей могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

Тогда придётся выкупить ещё небольшую долю, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

  • ванна и туалет;
  • кухонное помещение;
  • комнаты жилые;
  • отдельная входная дверь.

По закону выделенная доля должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

Он ответит на множество вопросов:

  1. Есть ли возможность технически провести выдел части?
    Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
  2. Какие присутствуют вообще варианты?
  3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
  4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
  5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
  6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — документы на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
  2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, собственники не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Раздел долей в натуре в украине

В связи с поступлением вопросов в частности от Жовтобрюх, решили привести ряд советов по строительным спорам. Варианты разрешения конфликта при невозможности выделения в натуре доли из общей долевой собственности. Вопрос о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом стоит особо остро, если имущество принадлежит нескольким лицам, не желающим использовать его совместно. И если большинство таких споров можно разрешить путем выделения долей в натуре, то ситуация с «делением неделимого» зачастую ставит в тупик.

Прежде чем делить общую совместную собственность, необходимо выделить идеальные доли. И этот тезис не вызывает сомнений.

Далее переходим к вопросу выделения доли в имуществе общей долевой собственности. Сособственник имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности (статья 364 Гражданского кодекса Украины (ГК)). Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается по закону или невозможен, сособственник, желающий выделения, имеет право на получение от иных сособственников денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли. Компенсация может быть предоставлена сособственнику только по его согласию.

Иной вариант разрешения конфликта предлагается статьей 365 ГК: право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска иных сособственников, если:

1) доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;

2) вещь неделима;

3) совместное владение и пользование имуществом невозможно;

4) такое прекращение не причинит существенного вреда интересам сособственника и членам его семьи.

Итак, варианта два: либо требовать от остальных сособственников компенсации своей доли, либо самому становиться единственным собственником, выплатив остальным сособственникам компенсацию. Разница в двух предложенных законодателем вариантах очевидна: если во втором случае инициатор остается собственником имущества, то в первом случае его право собственности прекращается.

При этом второй вариант могут позволить себе лишь те сособственники, которые в состоянии оплатить сособственнику, права которого на имущество будут прекращены, стоимость его доли. При первом же варианте финансового обязательства у выделяющегося сособственника не возникает, наоборот, он получает право требования стоимости его доли.

Ввиду того, что при реализации первого варианта суд по сути обязывает ответчика выкупить имущество против его воли, рассмотрение подобных исковых требований вызывает целый ряд сложностей.

Итак, дабы определить возможность получения компенсации доли, определим обязательные условия для удовлетворения такого требования.

1. Имущество принадлежит двум или более сособственникам на праве общей долевой собственности.

Пока правовой режим определяется как общая совместная собственность, требовать компенсации нельзя.

2. Выдел доли в натуре недопустим или невозможен.

Здесь речь идет, прежде всего, о неделимом имуществе, то есть имуществе, которое нельзя поделить без утраты его целевого назначения.

Полагаю, что вопрос о возможности произвести выдел доли в натуре, как правило, должен рассматривать эксперт.

Итак, рассмотрим ситуацию, когда имуществом, находящимся в общей долевой собственности, является квартира. Возможность совместного использования этой квартиры сособственниками (например, если каждый сособственник может занять по отдельной комнате) еще не означает, что можно выделить долю в натуре. Следует различать возможность определения порядка использования и возможность выделения доли в натуре. Так, например, Верховный Суд Украины (ВСУ) в определении от 28 мая 2008 года указал, что наличие судебного решения об определении порядка использования имущества не влияет на правоотношения относительно раздела имущества в натуре.

Отдельного внимания заслуживает позиция ВСУ, изложенная в постановлении «О практике применения судами законодательства, регулирующего право частной собственности граждан на жилой дом» № 7 от 4 октября 1991 года. В нем ВСУ отметил, что выделение доли из общего имущества может иметь место при наличии технической возможности переоборудовать помещения в изолированные квартиры.

Исходя из вышеизложенного, наличие лишь одного санузла в квартире ещё не означает, что выделение доли в натуре невозможно. Ведь теоретически (!) квартиру можно переоборудовать так, что у каждого сособственника будет своя комната, кухня, санузел. Поскольку суд не обладает знаниями, которые позволили бы ему сделать вывод о возможности или невозможности такого переоборудования, по данному вопросу необходимо назначить строительно-техническую экспертизу. На рассмотрение эксперта следует поставить вопрос «Возможны ли варианты раздела объекта в соответствии с идеальной долей каждого из сособственников?».

Справедливости ради стоит отметить, что не всегда суд считает необходимым проведение экспертизы. Так, например, коллегия Судебной палаты по гражданским делам ВСУ в определении от 19 марта 2008 года пришла к выводу, что истцы имеют право на получение компенсации, хотя экспертиза по вопросу возможности раздела квартиры не проводилась.

Полагаю, что вопрос о необходимости назначения экспертизы следует решать отдельно в каждом конкретном случае. Например, если предметом спора является право на однокомнатную квартиру общей площадью 17 кв.м, в назначении экспертизы нет необходимости, ведь суд и без специальных знаний может определить, что площади квартиры недостаточно для переоборудования ее в две (при этом суд должен привести в решении нормативы минимально допустимой площади жилых и нежилых помещений).

3. Сособственник, желающий выделения, согласен на получение компенсации.

При этом согласие должно быть и с самим фактом получения компенсации, и с суммой такой компенсации.

Итак, для получения компенсации необходимо соблюдение лишь трех указанных условий. Вместе с тем суды зачастую исходят из необходимости получения согласия на выплату (получение) компенсации от всех сособственников. Нередки случаи, когда суды отказывают в удовлетворении требований о выплате компенсации на том основании, что ответчик возражает против иска и его материальное положение не позволяет выплатить компенсацию.

Полное и, на мой взгляд, обоснованное опровержение такой ложной позиции содержит определение ВСУ от 19 марта 2008 года. Рассматривая дело о взыскании денежной компенсации стоимости доли имущества, Суд указал следующее:

«Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, исходил из отсутствия оснований для его удовлетворения, поскольку ответчики не желают и не имеют материальной возможности приобрести право собственности на доли ответчиков, встречных требований о прекращении права истцов на долю в спорной квартире не заявляли, в то время как, по мнению суда, из анализа норм статей 364, 365 ГК следует вывод, что присуждение денежной компенсации лицу, желающему выдела за его долю в общем имуществе, возможно лишь по взаимному согласию всех сособственников. Однако с таким выводом согласиться нельзя, поскольку суды пришли к нему из-за неправильного применения норм материального права и с нарушением норм процессуального права. В силу положений статей 21, 24, 41 Конституции Украины, статей 319, 358 ГК все граждане равны в своих правах, всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления их прав, в том числе относительно защиты права общей долевой собственности. Исходя из этих положений, правовой режим общей долевой собственности определяется главой 26 ГК с учетом интересов всех ее участников. Владение, пользование и распоряжение долевой собственностью осуществляется по согласию всех сособственников, а при отсутствии их согласия спор решается судом. Независимо от размера долей, сособственники при осуществлении указанных правомочностей имеют равные права. В соответствии с частью 1 статьи 364 ГК каждый из сособственников общей долевой собственности имеет право на выдел в натуре доли [имущества], находящейся в общей долевой собственности. При невозможности такого выделения в связи с неделимостью вещи (часть 2 статьи 183 ГК) сособственник, желающий выделения, имеет право на получение от иных сособственников денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли.

Исходя из приведенной нормы во взаимосвязи с положениями статей 21, 24, 41 Конституции Украины, статей 316, 317, 319, 358, 361 ГК, следует прийти к выводу, что предусмотренное частью 2 этой нормы право сособственника на выдел доли из общего имущества путем получения денежной компенсации стоимости доли в имуществе не может быть ограничено иными сособственниками и такому его праву сособственника, который выделяется, корреспондируется обязанность иных сособственников выплатить денежную компенсацию доли, размер которой определяется из действительной стоимости имущества на время рассмотрения судом дела. При этом приведенной нормой предусмотрено, что обязательным условием денежной компенсации является лишь согласие сособственника, который заявляет требования о выделении доли, и не предусмотрена обязательность согласия на выдел доли в зависимости от согласия иных сособственников и мотивов, по которым сособственник желает реализовать свое право на выдел. [. ] Кроме того, анализируя в единстве положения статей 364 и 365 ГК, суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о необходимости обязательного взаимного согласия сторон на присуждение денежной компенсации сособственнику, который выделяется, поскольку указанные нормы регулируют разные правоотношения: первой из них регулируются вопросы прекращения общей долевой собственности по требованию собственника, желающего реализовать право на выдел своей доли; второй же нормой регулируются правоотношения относительно прекращения по требованию иных сособственников имущества права лица на долю в общей собственности при отсутствии на то согласия и желания. Судами отличие указанных норм, их направленность и содержание не учтены; безосновательно применена к правоотношениям норма статьи 365 ГК, а при применении части 2 статьи 364 ГК неправильно истолкованы положения этой нормы, что привело к неправильному ее применению и принятию незаконного судебного решения».

Итак, для получения сособственником компенсации его доли обязательным является соблюдение следующих условий:

1) имущество принадлежит двум или более сособственникам на праве общей долевой собственности;

2) выдел доли в натуре недопустим или невозможен;

3) сособственник, желающий выделения, согласен на получение компенсации.

Как изложено выше, согласия иных сособственников на выплату компенсации не требуется.

Кроме выполнения приведенных выше условий, истцу необходимо обосновать сумму, о выплате которой он просит, то есть доказать стоимость имущества.

Считаем, что назначение экспертизы по данному вопросу обязательно.

Из постановления ВСУ «О практике применения судами законодательства, регулирующего право частной собственности граждан на жилой дом» № 7 от 4 октября 1991 года следует, что под действительной стоимостью имущества понимается денежная сумма, за которую оно может быть продано в данном населенном пункте или местности. Таким образом, необходимо назначить экспертизу и поставить на рассмотрение эксперта вопрос о рыночной стоимости объекта исследования.

Итак, ввиду приведенных норм и разъяснений спор о получении компенсации стоимости доли не должен вызывать существенных сложностей при судебном рассмотрении: предмет доказывания относительно ограничен и в установлении иных обстоятельств (как-то: мотив выделения, имущественное состояние ответчика и т.д.) нет необходимости.

Вместе с тем есть вопрос, который даже в свете приведенных разъяснений ставит в тупик: как быть, если ответчик заявит встречное требование о выплате истцом по первичному иску компенсации ему, а не наоборот? В таком случае стороны будут в равных положениях, и предпочтение доводам лишь одного из них будет безосновательным.

Логичным в таком случае было бы мирное урегулирование спора — продажа имущества. Однако не исключен вариант, что встречное требование будет заявлено именно с целью не допустить удовлетворения первичного иска, и тогда о мирном урегулировании спора речи быть не может. Судебная практика пока не содержит подобных ситуаций, однако такой вариант защиты интересов ответчика, по-моему, имеет право на существование.

Дарья Тарасенко, Специально для «Юридической практики»

VYSHKOVSKi.COM

Выделение доли в натуре
Раздел дома
Раздел квартиры
Выделение долей
Выделение доли

Согласно ч.1 ст. 356 Гражданского кодекса Украины собственность двоих и более лиц с определением размера части каждого из них в праве собственности является совместной долевой собственностью. Ст. 364 ГКУ закрепляет право сособственника имущества, которое находиться в совместной долевой собственности, на выделение своей части (доли) в натуре.

Если такое выделение доли в натуре невозможно – сособственник имеет право на денежную или материальную компенсацию стоимости его части (доли).
Зачастую в долевую собственность попадают жилые дома (домовладения), квартиры, нежилые помещения и т.д. Это может происходить по разным причинам, вот наиболее распространённые из них: объект недвижимости наследуется несколькими наследниками, объект недвижимости приобретается в собственность несколькими лицами (на основании сделки или по решению суда), супруги при разводе разделяют объект недвижимости между собой, квартира приватизируется несколькими лицами и т.д.

Такие части в совместной долевой собственности принято называть «идеальные доли», потому что данные части (доли) существуют как бы абстрактно, без воплощения в конкретные помещения и квадратные метры. То есть, имея идеальную долю, вы являетесь полноценным сособственником, в случае продажи всего объекта недвижимости получите деньги пропорционально своей доле, при желании, Вы даже можете продать свою долю, но только другим сособственникам, потому что без документального определения границ своей части, у Вас просто никто не купит, то что нельзя «пощупать».

Таким образом, чтобы продать часть квартиры или дома на рынке недвижимости, у Вас должен быть документ, в котором было бы написано, какая именно часть дома или какая комната и сколько квадратных метров продаётся.
Сделать это можно двумя способами:

1. Заключить с другими сособственниками нотариальный договор об определении порядка пользования квартирой, домом и т.д. Эта наименее затратный и простой способ, однако как ни странно, наиболее редкий. Поскольку сособственники имущества не всегда могут мирно договориться между собой и определить, кто какой частью имущества будет пользоваться.

2. Обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре и/или об определении порядка пользования квартирой, домом и т.д. Истцом в таком деле должен быть заинтересованный сособственник, а ответчиками остальные сособственники. Привлечение в суд других сособственников в качестве ответчиков исключительно процессуальный момент (никто ни за что отвечать не будет), просто вопрос о выделении доли в натуре решается судом в порядке искового производства, в котором стороны называются «истец» и «ответчик». Однако не стоит забывать, что с подобным вопросом в суд люди обращаются только при наличии спора, поэтому Ваши сособственники будут отстаивать тот вариант раздела имущества который выгоден им, и как правило совсем не выгоден Вам.

Теперь о вариантах раздела имущества. Поскольку суд не эксперт в данной области, то обязательной процедурой при рассмотрении дел о выделение доли в натуре, является проведение строительно-технической экспертизы. После её проведения, эксперты предоставят несколько вариантов раздела имущества, один из которых выберет суд и утвердит в своём решении. У вас есть право не соглашаться с предложенными вариантами, обжаловать и назначать новую экспертизу, но это уже нюансы. Полученное решение суда необходимо зарегистрировать в БТИ и изготовить новый технический паспорт. Очень часто процедура выделения доли в натуре (при наличии спора) заканчивается вовсе не так, как Вы рассчитывали, посему мы так же не советуем Вам в данном вопросе «заниматься самолечением», а обратиться к нам за бесплатным советом. Ведь проще предупредить, чем исправлять.

Технический раздел недвижимости (выделение доли в натуре)

Технический раздел недвижимости — один из востребованных видов строительно-технической экспертизы и может включать в себя такие вопросы:

раздел (выделение доли в натуре) объекта недвижимости (в т.ч. надворных построек и земельного участка) с прекращением общедолевой собственности;

определение порядка пользования объектом недвижимости (в т.ч. надворными постройками и земельным участком) без проведения каких-либо перепланировок (при этом долевая собственность сохраняется).

Зачастую в долевой собственности находятся домовладения, жилые дома, дачи, квартиры, нежилые помещения и т.д. Это может происходить по разным причинам: объект недвижимости наследуется несколькими наследниками, объект недвижимости приобретается в собственность несколькими лицами (на основании сделки или по решению суда), супруги при разводе разделяют объект недвижимости между собой, квартира приватизируется несколькими лицами и т.д.

Такие части в совместной долевой собственности принято называть «идеальные доли», потому что данные части (доли) существуют как бы абстрактно, без воплощения в конкретные помещения и квадратные метры. То есть, имея идеальную долю, Вы являетесь полноценным сособственником и в случае продажи всего объекта недвижимости получите деньги пропорционально своей доле. При желании, Вы даже можете продать свою долю, но только другим сособственникам, потому что без документального определения границ своей части, у Вас никто другой просто не купит, поскольку Вашу долю нельзя «пощупать».

Таким образом, чтобы продать часть квартиры или дома на рынке недвижимости, у Вас должен быть документ, в котором было бы написано, какая именно часть дома или какая комната и сколько именно квадратных метров продаётся.

Если данный вопрос решается через суд, то поскольку суд не эксперт в данной области, то обязательной процедурой при рассмотрении дел о выделение доли объекта недвижимости в натуре, является проведение строительно-технической экспертизы. После её проведения, эксперты предоставят несколько вариантов раздела имущества, один из которых выберет суд и утвердит в своём решении. Полученное на основании такой строительно-технической экспертизы решение суда является документом для регистрации соответствующего права собственности на объект недвижимости в БТИ.

Строительно-техническая экспертиза раздела (выделения доли в натуре) домовладения

Строительно-техническая экспертиза раздела (выделения доли в натуре) проводится для определения возможности выделения каждому из сособственников жилого дома отдельной площади с отдельным входом. При этом, как правило, производятся перепланировки (прорубается новая дверь, передвигаются перегородки, при необходимости организовывается лестница на второй этаж (мансарду)). Все вышеуказанные перепланировки отражаются в экспертном заключении с целью приравнивания площади жилого дома конкретного пользователя к размеру его доли в праве собственности. Для проведения такой строительно-технической экспертизы необходимо наличие технического паспорта.

Строительно-техническая экспертиза по разделу (выделению доли в натуре) земельного участка проводится с целью выделения каждому из сособственников отдельного земельного участка с отдельным входом. Для проведения такой строительно-технической экспертизы необходимо наличие кадастрового дела с координатами, как самого земельного участка, так и объектов недвижимости, находящихся на данной территории.

Дополнительно, немаловажное значение при разделе домовладения играет подсчет стоимости долей каждого из сособственников для расчета денежной компенсации в случае если раздел домовладения производится не в строгом соответствии с принадлежащими сторонам долям в общедолевой собственности. В этом случае проводится комплексная строительно-техническая и товароведческая экспертиза с участием двух экспертов.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы и вступления в силу судебного решения каждая из сторон оформляет отдельный адрес, проводит коммуникации, межевание земельного участка для получения отдельного кадастрового номера.

Строительно-техническая экспертиза определения порядка пользования домовладением

Строительно-техническая экспертиза для определения порядка пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком осуществляется для закрепления конкретной площади за определенным собственником общедолевой собственности (например, комната №… площадью … кв. м., надворная постройка №…, земельный участок в следующих границах… и т.д.), при этом в жилом доме не проводятся какие-либо перепланировки, не осуществляется расчет стоимости доли сособственника (доля может измениться), часть помещений в жилом доме будет находиться в общедолевой собственности (вход, коридор, помещение для приготовления пищи, лестница на второй этаж (мансарду)). На земельном участке возможно сохранение общедолевых тропинок, дорожек для пользования общими надворными постройками.

Для проведения такой строительно-технической экспертизы необходим технический паспорт на жилой дом. Материалы кадастрового дела желательны, но не обязательны, т.к. при наличии забора на земельном участке возможно провести замеры специализированным оборудованием.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы и вступления в силу судебного решения каждая из сторон общедолевой собственности закрепляет на местности свое право пользования определенными объектами, при этом право общедолевой собственности сохраняется.

Раздел долей в натуре в украине

Так уж случилось, наследственное имущество одно, а наследников – несколько и отказываться от своей доли в наследстве никто не собирается. В итоге, у каждого на руках свидетельство о праве на наследство, с указанием размера долей.

Возникает вопрос «Что делать дальше? Как делиться? Как владеть своей долей, своей части имущества?»

Имущество, которое находится в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Имущество, в котором определены части каждого собственника, является общей долевой собственностью. Согласно законодательству, собственник вправе распоряжаться, пользоваться и владеть своим имуществом по собственному усмотрению. А значит, вы имеете право на выдел имущества в натуре.

Существуют 2 способа выделения доли в натуре. Один из них предусматривает заключение договора с сособственниками о выделе своей доли в натуре из недвижимого общего имущества. Такой договор, возможно, заключить только при отсутствии возражений со стороны сособственников, которые согласны с выделом Вашей доли и не предъявляют Вам в связи с этим каких-либо претензий. В таком случае Вы заключаете с ними письменный договор, который так и называется «договор о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности» и удостоверяете его нотариально. Такой договор можно заключить, как в отношении земельного участка, так и в отношении жилого дома.

Договоры о выделе доли из общего долевого имущества, которым является жилой дом, удостоверяются при условии технической возможности обустройства отдельного газо-, водо- и теплоснабжения, в то время как договоры о выделе доли из имущества (разделение), которым является нежилое здание, заверяются и преимущественно признаются действительными без решения этого вопроса в договоре.

То есть, п ри заключении такого соглашения, нотариусу кроме правоустанавливающих документов на недвижимость, нужно будет представить дополнительные документы — вывод о технической возможности выделения доли в натуре.

Другой же вариант (более распространенный) когда совладельцы не идут навстречу друг другу и не дают соглашений на выдел доли имущества – это судебный способ. Для начала необходимо составить юридически грамотно исковое заявление и подать его в суд. Так же до рассмотрения дела Вам необходимо будет провести судебную строительно-техническую экспертизу. Суть экспертизы заключается в том, что в заключение эксперта решается ряд вопросов, а именно:

— определяется техническая возможность реального выдела доли домовладения (квартиры, земельного участка);

— определяется степень физического износа строений;

— определяется действительная стоимость домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством);

— осуществляется расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения, в соответствии с идеальными долями, не возможен;

— определяется характер и стоимость необходимого переоборудования при разделе домовладения;

— определяется рыночная стоимость домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством).

Пусть Вас не пугает тот факт, что экспертиз может быть несколько, ведь совладельцы-ответчики могут быть не согласны с исковым заявлением и в обоснование своих доводов могут настаивать на заключении другой экспертизы, проводимой за свой счет. Отметим следующее, суд, учитывая доводы сторон и изучив доказательственную базу, выносит решение, в котором обязан определить какая обособленная часть дома конкретно выделяется и какую часть в доме она составляет, а также какие подсобные строения передаются собственнику.

Не исключено, что некоторые помещения общего пользования (ванная комната, кухня, коридор и другие) могут быть оставлены в общей совместной собственности.

При невозможности выдела доли дома в натуре или установления порядка пользования им, совладельцу, который выделяется, с его согласия присуждается денежная компенсация. Размер денежной компенсации определяется по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения — судом по действительной стоимости дома на время рассмотрения дела.

Часто с разделом дома приходится решать вопрос и с разделом земельного участка. Он так же может быть разделен по соглашению сторон или же в судебном порядке. В любом случае, бывшим долевикам нужно получать государственные акты на право частной собственности на землю, так как выделенные земельные участки вступают в гражданский оборот впервые.

В заключении хотим сказать, что при оформлении выдела доли недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) в натуре, встречается много трудностей, которые нелегко решить в одиночку без юридической помощи.

Специалисты юридической компании «Наследник» помогут Вам стать полноправным собственником!

Могу ли я выделить свою 1/3 часть дома и как это сделать?

У меня возникают постоянные ссоры с родственниками по поводу совместного пользования домом. Могу ли я отделиться, выделив свою 1/3 часть дома и как это сделать?

При отсутствии согласия совладельцев о разделе общего имущества этот вопрос решается судом. В соответствии со ст. 364 ГК Украины, вы как совладелец дома, имеете право на выделение в натуре 1/3 доли из имущества, находящегося в совместной собственности, но при определенных условиях. Так, выдел доли может быть произведен при наличии технической возможности выделения каждой из сторон обособленной части дома с самостоятельным выходом, которая будет соответствовать размеру их долей в частной собственности. В тех случаях, когда для выделения доли необходимо переоборудование или перепланировка дома, то выделение производится при наличии на это разрешения исполнительного комитета местного совета (ст.152 ЖК Украины).

Порядок проведения работ по разделу, выделению и расчету долей жилых домов, зданий, сооружений, другого недвижимого имущества, при подготовке проектных документов относительно возможности проведения этих работ определяется соответствующей Инструкцией № 55 от 18.06.2007 г., утвержденной приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины. Так, согласно данной Инструкции раздел объекта недвижимого имущества (выдел доли) на отдельные самостоятельные объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заключения о технической возможности такого раздела (выделения), с соблюдением действующих строительных норм и с предоставлением каждому объекту почтового адреса.

Также и Пленум Верховного Суда Украины в п. 7 постановления № 7 от 04.10.1991 г. «О практике применения судами законодательства, регулирующего право частной собственности граждан на жилой дом» разъяснил, что в спорах о разделе дома участникам общей долевой собственности на дом может быть выделена отдельная часть дома с самостоятельным выходом (квартира), которая будет соответствовать размеру долей в праве собственности, а также при наличии технической возможности переоборудования помещений в изолированные квартиры. Если выдел технически возможен, но с отклонением от размера долей каждого собственника, то суд с учетом конкретных обстоятельств может провести выдел с изменением идеальных долей и присуждением денежной компенсации участнику общей собственности, доля которого уменьшается. Если выдел доли в доме будет технически невозможен, то суд вправе по уточненным исковым требованиям, вместо выдела установить порядок пользования обособленными помещениями (квартирами, комнатами) такого дома. В этом случае отдельные подсобные помещения (кухня, коридор и т.п.) могут быть оставлены в общем пользовании участников долевой собственности.

Смотрите еще:

  • Как правильно составить досудебную претензию в страховую компанию Как правильно написать досудебную претензию в страховую компанию? Здравствуйте, подскажите что писать в досудебной претензии к страховой компании по полису осаго Ответы юристов […]
  • Доверенность забрать письмо с почты Как правильно заполнить бланк доверенности для получение почты на почте России, в том числе посылок, заказных писем и корреспонденции? При получении посылки по почте России у получателя […]
  • Договор оказания услуг по перевозке пассажиров с ип Образец договора на оказание транспортных услуг Здесь вы можете скачать образец договора на оказание транспортных услуг по перевозке грузов. В данном случае он заключается между ООО и ИП. […]
  • Судебно психиатрическая экспертиза входит в класс Судебно психиатрическая экспертиза входит в класс Консультации по вопросам судебно-психиатрической экспертизы Подготовка материалов к экспертизе. Формулировка вопросов для […]
  • Имущественный вычет сумма 2014 Примеры расчета вычета В данном разделе мы приведем примеры расчета имущественного налогового вычета в разных ситуациях. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: налоговый вычет – это сумма, на которую […]
  • Квартира в долевой собственности прописать ребенка Возможность прописки в долевой собственности Долевая собственность является разновидностью частной. Она возникает, когда право собственности на одну и ту же квартиру получают сразу […]
  • Ростелеком спб лицевой счет Как правильно оплатить услуги Ростелеком в интернете Оплатить услуги провайдера Ростелеком теперь можно не выходя из дома без комиссии и переплат, не тратя свое время стоя в очереди. […]
  • Закон о наследстве после смерти родителей Как оформить наследство после смерти родителей? Смерть родителей — событие болезненное. Если родители умерли единовременно либо умер последний из них — дети автоматически становятся […]
admin

Обсуждение закрыто.

Proudly powered by WordPress | Theme: Stacy by SpiceThemes