Для чего составляют договор соц найма

Для чего составляют договор соц найма

Содержание статьи:

Надо ли вносить изменения в договор соц найма, если из жилья выписалась сестра со своим сыном?

Я наниматель социального жилья и члены моей семьи жена, дочь и сын. 10 лет назад была прописана моя сестра со своим сыном, купив квартиру она выписалась вместе с сыном. Но в договоре соц найма они остались вписаны, а я изменений договора не делал. Обещают в следующем году снести наш дом, и вот думаю может ли сестра претендовать на часть получения жилплощади если она с сыном до сих пор в договоре, или всё же надо идти и писать заявление на изменение договора?

Ответы юристов (2)

Основное тут то, что они снялись с регистрационного учета (т.е. выписались, по вашим словам). Это означает, что они утратили право пользования квартирой и договор с ними фактически расторгнут. Жилищный кодекс допускает такую возможность, поскольку выезд в другое место жительства влечет расторжение договора соцнайма в силу закона.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время необходимо идти в ЖЭУ и составлять обновленный договор социального найма, чтобы довести дело до ума.

Уточнение клиента

А ещё подскажите пожалуйста, что бы составить обновленный договор без сестры и её сына. Нужны ли будут какие то документы от сестры или её присутствие?

01 Апреля 2017, 15:27

Нужна будет справка от ЖЭУ о количестве прописанных. Плюс правоустанавливающие документы на квартиру. От сестры ничего не нужно

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор социального найма

Здравствуйте! Нам нужно заключить договор социального найма.для оформления субсидии. Квартиру приватизировал свекр, на данный момент проживает в другом городе. Возможно ли это сделать без его присутствия?

Ответы юристов (5)

никто с вами договор соцнайма на приватизированную квартиру не заключит

Есть вопрос к юристу?

Жилищный кодекс, статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, договор соц.найма можно заключить лишь на квартиру, которая находится в муниципальной иди государственной собственности.

Если вы говорите про квартиру, которая приватизирована (передана из муниципальной/государственной собственности в собственность гражданина), то на такую квартиру можно заключить просто договор найма.

Уточнение клиента

Любовь Юрьевна, возможно ли составление договора без собственника квартиры, все документы у меня на руках

19 Ноября 2014, 13:29

Договор составить можно, только подписать его все же будет правильным у собственника (например направить ему по -почте). Ну а вообще- подлинность подписи конечно на договоре сверять органы не будут.

Уточнение клиента

Спасибо большое, Любовь Юрьевна!

19 Ноября 2014, 13:45

Любовь Юрьевна, возможно ли составление договора без собственника квартиры, все документы у меня на руках

Данный договор найма (по сути аренды) не будет являться основанием к получению субсидии

Данный договор найма (по сути аренды) не будет являться основанием к получению субсидии

Странно, ст. 159 ЖК предусмотрено иное.

1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Типовой образец договора социального найма жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора социального найма жилого помещения

Хочется отметить, что по договору найма жилого помещения, документ выступает настоящей гарантией для участников сделки. Одна сторона станет передавать в собственность другой стороне жилую недвижимость. В свою очередь покупатель должен принять его, оплатить ранее уговоренную сумму.

Важно отметить, жилые помещения способны предоставляться по договору социального найма жилого помещения.

Образец типового договора социального найма жилого помещения

Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему.

Необходимо отметить, что социальный найм – представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания.

Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям.

Обязательные пункты договора социального найма:

  • Естественно потребуется указать время и место, где и планируется составление договора;
  • Реквизиты участников;
  • Предмет, обязательства и полномочия;
  • Сроки, заключительные моменты;
  • Подписи.

Все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как они являются важными. Если возникают сомнения по поводу тех или иных пунктов, то желательно сразу обратиться за помощью к юристам. Так как опытные специалисты смогут проконсультировать по данному вопросу, позволяя не сталкиваться с распространенными ошибками.

Что такое социальный найм жилья?

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Образец договора социального найма жилья и его особенности.

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018, смотрите тут.

Если выделить в целом предоставление, то здесь важно понимать, что эта процедура обычно протекает в порядке очередности, о чем должно быть известно. Суть заключается в том, что граждане должны подходить под соответствующие критерии, они установлены законодательством. Они должны подать соответствующие документы, дальше потребуется встать на специальный учет.

Следует учесть, то жилье, которое собственно и будет получено, можно будет приватизировать, если имеется такое желание.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Особенности договора социального найма жилого помещения

Следует осознавать, документ следует оформлять для того, чтобы участники сделки понимали, что недвижимость станет передаваться на определенное время нанимателю. Он в свою очередь может проживать в ней, как один, так и соответственно с членами своей семьи.

В момент сделки учитывается и категория лиц, нужно обязательно учитывать тот факт, что социальный найм станет преследовать одну цель, она заключается в обеспечении жильем тех семей, которые в этом нуждаются больше всего. К примеру, в данный список относятся люди, которые стали жертвами непредвиденных обстоятельств, к примеру, землетрясение.

Всегда нужно знать, что оформление подобного договора – ответственная процедура. Желательно проходить через нее лишь тогда, когда вы проконсультируете с юристами по данному вопросу.

Как составить заявление о договоре социального найма?

Проживаю в комнате в коммунальной квартире с рождения до сего времени.

Исключением была служба в армии и последующая учеба в Москве. После учебы я вернулся домой, но к этому времени родители провели внутрисемейный обмен (с сестрой отца). Я подписывал документы об обмене, находясь в Москве. Сестра отца эмигрировала из страны, но прописала меня обратно в комнату. Вернувшись из Москвы после учебы, я снова стал жить в этой (своей) комнате. Кроме сестры отца (квартиросъемщицы) в комнате ещё был прописан её муж. Физически они отсутствовали, приезжая в страну по делам только в первые годы, и то очень редко (раз в год-два). Затем отношения с родственниками натянулись и постепенно окончательно прекратились.

Через довольно продолжительный срок после этого решил, что настала пора привести дела в порядок. Подал иск об их выселении в суд. Через семь судебных заседаний их выписали.

Но моя родственница (тетея) по-прежнему числится квартиросъемщицей. Квитанции на оплату приходят на её имя. ГУЖА отказало мне в заявлении о заключении со мной договора социального найма сославшись на то, что я не являюсь членом семьи.

Это было два года назад. Сейчас я хочу снова подать такое заявление в ГУЖА.

Возможно ли найти доводы, чтобы они всё-таки заключили со мной договор?

Если откажут, тогда в суд — оспаривать. (Насколько понимаю, с прежним отказом в суд уже не обратиться, так как пропущены процессуальные сроки).

В любом случае необходимо предусмотреть каким образом оспаривать в суде отказ.

Ответы юристов (12)

Здравствуйте, вы можете выложить отказ?

Уточнение клиента

И ещё. На момент подачи заявления все долги по квартплате были погашены. Зачем они сделали дополнение о моей задолженности? (Есть слабое место в их отказе?)

24 Августа 2016, 14:43

Есть вопрос к юристу?

В соответсвии с частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФвслучае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФвселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Направляйте письменное заявление в местный жилотдел, в котором просите расторгнуть договор соц найма с тетей на основании решения суда о выселении. А с Вами заключить договор социального найма на том основании, что Вы были вселеныпрежним Нанимателем в качестве члена ее семьи. В заявлении сошлитесь на вышеуказанные нормы Жилищного кодекса РФ.

Ждите письменного ответа в течение 30 дней в соответствии с законом о порядке рассмотрени я обращений граждан. если получите отказ, то тогда обращайтесь в суд. В заявлении можно указать, что в случае отказа Вы вынуждены будете обратиться в суд с иском об обязании заключить договор соцнайма. Судебные расходы будут возложены на проигравшую сторону.

С Уважением, Юрист Каравайцева Е.А.

Уточнение клиента

Хочу обратить внимание ещё на один момент.

Я был прописан по заявлению тёти — квартиросъемщицы.

Конечно, это заявление уже не найти, но ведь такое заявление можно считать признанием меня членом семьи? Или это лишнее и не стоит добавлять в иск, в случае отказа от заключения со мной договора соцнайма?

24 Августа 2016, 14:59

Поясните, а о каком решении Куйбышевского районного суда идет речь в отказе?

Уточнение клиента

это решение об их выселении, я об этом написал в вопросе:

«Через довольно продолжительный срок после этого решил, что настала пора привести дела в порядок. Подал иск об их выселении в суд. Через семь судебных заседаний их выписали. «

24 Августа 2016, 15:00

Задолженность значения не имеет, поскольку по факту регистрации в этой квартире Вас в любом случае обязаны включить в договор социального найма. Регистрация обозначает, что ВЫ были вселены прежним нанимателем в квартиру в качестве члена его семьи. В договор обязаны внести изменения в части дополнения в него члена семьи. Но поскольку тетя выехала, то договор с ней должны расторгнуть, а с Вами его заключить. Вы уже несете обязанности по оплате коммунальных услуг.

Решение Куйбышевского суда-это как раз решение о выселении и снятии с учета тети. Вы уже являетесь по факту нанимателем, несете обязанность по оплате коммунальных услуг. Задолженность возможно взыскать с Вас, поскольку тетя выехала. Это установлено решеним суда. Наличие задолженности никак не являетсся основанием для отказа в заключении договора. Таких оснований нет. Только если будет установлено, что фактически Вы в квартире не проживаете и вообще не заселялись. А в Вашем случае оснований для отказа нет.

С Уваженим, Юрист Каравайцева Е.А.

Михаил, поясните пожалуйста, а какова конечная цель? Приватизация данной комнаты?

Уточнение клиента

или приватизация или договор соцнайма.

24 Августа 2016, 15:05

Михаил, по факту регистрации договор социального найма с Вами уже заключен. Вам обязаны выдать договор социального наймас Вами в качестве нанимателя.

Уточнение клиента

на какую норму или статью закона я могу ссылаться, если они ОБЯЗАНЫ?

24 Августа 2016, 15:18

Михаил, в любом случае независимо от конечной цели, Вам сначала необходимо взять договор социального найма с Вами в качестве Нанимателя. А далее, если есть желание, то можно и приватизировать квартиру.

Уточнение клиента

24 Августа 2016, 15:11

Уточнение клиента

по поводу вот этой фразы

«Регистрация обозначает, что ВЫ были вселены прежним нанимателем в квартиру в качестве члена его семьи.»

Существует ли статья или норма на которую можно сослаться? Мне казалось, что именно этот момент никак не описан законодательством. Ошибаюсь?

24 Августа 2016, 15:15

Не за что, Михаил! Желаю Вам Успехов!

Уточнение клиента

Елена, попросил вас разяснить ещё один момент в вашем ответе. По поводу вот этой фразы

«Регистрация обозначает, что ВЫ были вселены прежним нанимателем в квартиру в качестве члена его семьи.»

Существует ли статья или норма на которую можно сослаться? Мне казалось, что именно это никак не описано законодательством. Ошибаюсь?

24 Августа 2016, 15:17

Существует ли статья или норма на которую можно сослаться? Мне казалось, что именно этот момент никак не описан законодательством. Ошибаюсь?

Михаил, это как раз вышеуказанная норма ст. 70 Жилищного кодекса РФ. Вселение обозначает регистрацию по месту жительства. Согласно ст. 2 Закона о праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства регистрация по месту жительства-это фиксация нахождения гражданина в данном жилом помещении.

Уточнение клиента

благодарю вас за исчерпывающую консультацию.

Буду обращаться к вам для составления иска, хотя появилась надежда, что договор могут заключить и без судебного разбирательства.

24 Августа 2016, 15:22

Вот еще те нормы ЖК РФ на которые следует ссылаться:

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Уточнение клиента

24 Августа 2016, 15:27

Если Вы намерены приватизировать квартиру, то не тратьте время на заключение соцнайма, подавайте заявление о приватизации и в случае отказа обжалуйте в суде

Отсутствие договора соцнайма и долг за ЖКХ основанием к отказу в приватизации являться не может.

В приложении решение суда по аналогичной ситуации

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить договор социального найма жилого помещения?

Все жилищные нюансы регламентируются законодательными актами России, в частности Жилищным Кодексом. Скачать настоящий Федеральный Закон РФ можно по ссылке. В статье будут описаны правила и условия заключения договоров социального найма жилых помещений.

Что это такое?

Договор социального найма жилого помещения представляет собой соглашение, положения которого означают, что муниципальная или государственная жилая собственность предоставляется гражданам для постоянного проживания. По закону, подобные жилищные преференции предоставляются малоимущим семьям, нуждающимся в собственном жилье. Чтобы семьи были вправе претендовать на получение социального жилья, необходимо подтвердить статус малоимущих. Предоставляется подобный статус при наличии законных оснований в уполномоченных учреждениях, при подаче определенного пакета документации.

Некоторым гражданам не предоставляются жилые помещения по договору социального найма. К такой категории лиц относятся:

  • люди, у которых нет гражданства;
  • граждане, являющиеся поданными иностранных государств.

Население, которое нуждается в получении социального жилья от государства, должно соответствовать критериям:

  • не быть нанимателем жилого помещения по договору социального найма;
  • не быть членом семьи, которая проживает в доме по договору социального найма;
  • стороной соглашения не может быть собственник жилого имущества;
  • не быть членом семьи, у которой в собственности есть жилье;
  • живут в квартире, несоответствующей для проживания по нормам жилищного законодательства;
  • проживают на условиях социального найма в жилом помещении, либо являются членами семьи человека, который заключал подобное соглашение, совместно с тяжело больным человеком хронической формы.

В случае, когда граждане соответствуют вышеуказанным критериям, они вправе оформлять документы на получение социального жилья от муниципалитета или от государства. Договор социального найма жилого помещения заключается в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Согласно российскому законодательству, претендовать на получение квартиры по договору социального найма вправе граждане:

  • инвалиды первой группы;
  • инвалиды второй гр.;
  • получившие инвалидность при ликвидации результатов аварии на ЧАЭС;
  • участвующие в ВОВ (ветераны);
  • те, кто стал жертвой стихийных бедствий и природных катастроф;
  • служившие Родине и получившие увечья в результате несения службы.

Порядок заключения

Для оформления договора социального найма жилого помещения необходимо обратиться в Управление жилищной политики и жилищного фонда с определенным пакетом бумаг.

Документы:

  1. Заявление оформляется в свободном виде;
  2. Удостоверение личности заявителя;
  3. Оригиналы и копии паспортов (если старше 14 лет) и свидетельств о рождении (если младше 14 лет) всех членов семьи;
  4. Сведения о вступлении заявителем в официальные брачные отношения или о их расторжении;
  5. В случае, когда некоторые лица должны быть включены в договор социального найма, требуется предоставить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи между заявителем и данными лицами;
  6. Документальные сведения из домовой книги;
  7. Документ формы 22, если производилась перепланировка жилого помещения или при образовании коммунальной квартиры;
  8. Бумаги, предоставляющие основания для заключения договора социального найма жилья. К ним относятся:
    1. Оригинал и копия ордера. Если предоставляется уполномоченным сотрудникам копия, то необходимо ее предварительное нотариальное заверение;
    2. Копия решения, в котором указывается, что исполнительные органы власти одобряют предоставление жилья заявителю и его семье;
    3. Копия обменного ордера;
    4. Иные бумаги по требованию уполномоченных работников жилищного Департамента.

Подача всего пакета документов не означает гарантию заключения договора социального найма. Сотрудники жилищного управления проверяют подлинность личности заявителя и его паспортные данные, затем проверяется полный ли перечень документации предоставлен. В случае, если не достает каких-либо бумаг, документы не будут приняты к рассмотрению. Когда список документации соответствует законодательным нормам, то работник Департамента осуществляет регистрацию поданных актов в специальной книге.

После процедуры регистрации, уполномоченное лицо выдает заявителю уведомление, в котором указывается кем и когда было принято заявление. Далее ему сообщается срок, в течение которого заявка на оформление договора социального найма будет рассмотрена. В большинстве случаев, период рассмотрения прошения занимает около 30 дней.

Требования к оформлению договора социального найма

Оформляется договор социального найма на основании положений Жилищного законодательства. Максимальный срок контракта социального найма жилого помещения не установлен, т. к. данный документ является бессрочным. Главными нюансами в его составлении являются обязательства сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  • пользоваться жилым помещением по назначению;
  • сохранять переданное в наем помещение в первоначальном виде, допускается вносить лишь улучшения, например, ремонт;
  • бережно относиться к имуществу, которое расположено внутри помещения;
  • ухаживать и поддерживать надлежащее состояние квартиры;
  • оплачивать все необходимые квитанции.

Помимо обязательств по договору социального найма, наниматель обладает перечнем прав:

  • предоставлять в аренду данное жилое помещение третьим лицам;
  • принимать на постоянное место жительство других людей;
  • предъявлять требования к наймодателю. Например, в отношении бесперебойного предоставления коммунальных услуг;
  • позволять временно жить в данной квартире иным людям;
  • осуществлять обмен жилья на какое-либо другое.

В соглашении найма следует уделить особое внимание перечню прав и обязанностей наймодателя. В его правах осуществлять следующие действия:

  • получать от нанимателя денежные средства в качестве оплаты за предоставленные коммунальные услуги;
  • требовать от квартиросъемщика предоставления денежных средств за пользование предоставленным жильем;
  • выдвигать требования съемщику, если тот причинил вред жилью или имуществу. В качестве требований может быть — оплата причиненного вреда и расторжение соглашения.

При оформлении соглашения найма, наймодатель обязан исполнять обязательства:

  • предоставлять нуждающимся гражданам в пользование свободные помещения;
  • бесперебойно снабжать коммунальными услугами хорошего качества;
  • проводить периодически капитальный ремонт;
  • способствовать улучшению жилищных условий дома, где расположена квартира.

Оплата по условиям договора

Условия договора социального найма жилого помещения включают обязательное внесение платежей нанимателями.

Оплата на найм недвижимости по социальному договору включает:

  • плату за пользование коммунальными услугами. Сумма оплаты зависит от сведений измерительных приборов или от нормативов, установленных по каждой единице услуги;
  • плату за ремонт жилья, который является обязательным для поддержания помещения в надлежащем состоянии.

В некоторых случаях есть необходимость оплачивать аренду жилья по контракту, но на практике, жильцами таких квартир являются малоимущие семьи, которые освобождены от уплаты.

Образец договора

Существенными условиями договора социального найма жилого помещения являются определенные наймодатели. Среди них:

  • учреждения государственной власти России;
  • органы власти субъектов различных типов;
  • организации местного самоуправления.

В качестве нанимателей жилья могут выступать только физические лица, являющиеся гражданами нашей страны и состоящие в очереди на получение квартиры.

Содержание договора включает следующее:

  • название документа;
  • дата оформления;
  • сведения о наймодателе (муниципальном или государственном учреждении);
  • основания для заключения социального соглашения;
  • информация о нанимателе;
  • предмет контракта;
  • обязательства сторон;
  • права наймодателя и съемщика;
  • условия и процедура прекращения действия договора, причины возможного расторжения соглашения;
  • иные слова, если есть необходимость в их внесении в настоящий социальный контракт жилья;
  • подписи сторон соглашения.

Оформить договор социального найма жилого помещения возможно только в соответствии с положениями российского законодательства. Ознакомиться с образцом договора можно здесь.

Прекращение действия договора социального найма

Все условия и порядок проведения расторжения договоренности о предоставлении жилья описываются в соглашении.

По закону, договор социального найма прекращает свое действие:

  • если оба участника сделки согласны расторгнуть контракт. Аннулируется соглашение немедленно;
  • съемщик жилого помещения инициирует прекращение действия контракта. Аннулируется договоренность незамедлительно;
  • квартиросъемщик меняет свое место жительства, переезжает с членами своей семьи в иное жилое помещение. Действие контракта будет прекращено с момента освобождения жилплощади;
  • жильцы не вносят оплату за пользование коммунальными услугами в течение 6 месяцев, тогда наймодатель вправе обратиться в судебную инстанцию с прошением расторгнуть договоренность о найме;
  • проживающие граждане периодически наносят вред жилью и имуществу, находящемуся в нем. Арендодатель вправе обратиться в судебную инстанцию. Если по окончанию разбирательства вынесенное постановление удовлетворяет иск, то договор будет расторгнут;
  • после судебного разбирательства, если квартиросъемщики с систематической регулярностью нарушают права и интересы других граждан, проживающих в данном многоквартирном доме;
  • жильцы пользуются предоставленной квартирой не по назначению;
  • квартиросъемщик умер.

Расторжение соглашения возможно и при иных обстоятельствах, но только по решению судебной инстанции.

Как заключить договор социального найма?

Кому предоставляется социальный найм:

Договор социального найма в Российской Федерации — это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ социальный найм предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 ЖК РФ существуют основания признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

  1. не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
  2. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
  3. проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  4. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
  5. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Какие нужны документы для заключения такого договора и куда нужно обращаться:

Для заключения договора нужно обратиться в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Заявитель либо его представитель (при наличии доверенности) представляет сотруднику жилотдела:

  • заявление в произвольной форме;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
  • справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
  • документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение, а именно:
    • ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;
    • выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;
    • обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;
    • договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);
    • документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;
    • иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;
  • единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа, при образовании коммунальной квартиры – единый жилищный документ (копию финансового лицевого счета);
  • экспликацию по форме 22:
    • при переустройстве или перепланировке;
    • при образовании коммунальной квартиры;
    • в иных случаях при необходимости;
  • иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

Сотрудник отдела проверит паспорт заявителя, соответствие и полноту представленных документов, скажет, правильно ли написано заявление. После чего зарегистрирует документы в специальной книге, либо в электронной базе документооборота. Затем выдаст заявителю выписку из нее с отметкой о дате приема заявления и своей подписью. Или проинформирует заявителя устно о сроке подготовки договора и способах связи с сотрудниками отдела.

Смотрите еще:

  • Заявление на алименты на работу должника Как правильно указать в заявлении на алименты, что неизвестно место работы? Добрый вечер!Как правильно написать заявление на алименты,если муж работает не официально и меняет работы […]
  • Комментарий 137 статья трудового кодекса Статья 137. Ограничение удержаний из заработной платы СТ 137 ТК РФ. Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными […]
  • Возврат товара от покупателя в 1с ндс Как оформить возврат товара от покупателя продавцу в 1С 8.3 В некоторых случаях в соответствии с законом покупатель может вернуть товар продавцу. Так же товар можно вернуть по […]
  • Трудовой кодекс рф 178 статья Статья 178 ТК РФ. Выходные пособия Новая редакция Ст. 178 ТК РФ При расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации (пункт 1 части первой статьи 81 настоящего Кодекса) […]
  • Как сформировать ндс в 1с 82 Декларация по НДС в 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0 В конфигурациях 1С 8.3 есть несколько способов сформировать декларацию по НДС: Из общего списка регламентированных отчетов (рабочее место […]
  • Выплата п 5 ст 83 тк рф Работники федерального государственного бюджетного учреждения увольняются в связи: - с призывом на воинскую службу (п. 1 части 1 ст. 83 ТК РФ); - с присвоением инвалидности (п. 5 части 1 […]
  • Юрист кампании Младший юрист в Киеве за 30 дней За 30 дней За 14 дней За 7 дней За 1 день Юрист, помічник керівника проекту , 10000 грн Полная занятость. Опыт работы от 1 года. Высшее […]
  • Объективная сторона нарушения коап Комментарии к СТ 8.3 КоАП РФ Статья 8.3 КоАП РФ. Нарушение правил обращения с пестицидами и агрохимикатами Комментарий к статье 8.3 КоАП РФ: 1. Комментируемая статья исключает специальные […]
admin

Обсуждение закрыто.