Технический план здания внесение изменений

Технический план здания внесение изменений

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Форма и требования к подготовке технического плана здания в настоящий момент не содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

В настоящее время Департаментом недвижимости разрабатывается проект приказа Минэкономразвития России, которым предусматривается внесение изменений в форму технического плана здания и реализуется возможность подготовки технического плана многоквартирного дома, содержащего одновременно сведения о помещениях в таком многоквартирном доме, в том числе составляющих общее имущество такого многоквартирного дома.

Об этом сообщили чиновники Департамента недвижимости Минэкономразвития России в Письме от 29 ноября 2013 г. N ОГ-Д23-15744 .

В соответствии с частями 4, 4.1 статьи 25, частями 8, 11 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-Ф «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) если здание или сооружение не поставлено на государственный кадастровый учет, постановка на государственный кадастровый учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на государственный кадастровый учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на государственный кадастровый учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового государственного кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Форма и требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее — технический план здания). Однако действующая форма технического плана здания не позволяет одновременно отразить сведения о многоквартирном доме и помещениях в нем
.
Таким образом, технический план многоквартирного дома не содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

В настоящее время Департаментом недвижимости разрабатывается проект приказа Минэкономразвития России «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403», которым предусматривается внесение изменений в форму технического плана здания и реализуется возможность подготовки технического плана многоквартирного дома, содержащего одновременно сведения о помещениях в таком многоквартирном доме, в том числе составляющих общее имущество такого многоквартирного дома.

Планируемая дата вступления в силу вышеуказанных изменений — 30 июня 2014 года.

До внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, устанавливающие форму и требования к подготовке технического плана здания, по мнению Департамента недвижимости, для целей государственного кадастрового учета многоквартирного дома и помещений в нем возможно представление в орган кадастрового учета технического плана здания и технических планов помещений, расположенных в таком многоквартирном доме. В указанном случае государственный кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем будет осуществляться одновременно.

Вместе с тем, вышеуказанные положения Закона о кадастре не содержат запрета на осуществление государственного кадастрового учета отдельно многоквартирного дома и отдельно каждого помещения в таком многоквартирном доме.

Технический план

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здание, сооружение, помещение или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства или внесения изменений в сведения в государственный кадастр недвижимости необходимо оформить технический план. Технический план может подготовить только кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Министерство экономического развития Российской Федерации

Письмо № Д23и-5782 от 9 декабря 2013 г. о государственном кадастровом учете многоквартирного дома

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу государственного кадастрового учета многоквартирного дома, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем по изложенному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и документов необходимых в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), в частности технического плана здания.

Согласно части 9 статьи 41 Закона о кадастре технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма и требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования).

В соответствии с частью 11 статьи 41 Закона о кадастре технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Однако, Требованиями не предусмотрено возможности отражения в техническом плане здания – многоквартирного дома сведений о находящихся в нем помещениях.

В настоящее время в Департаменте недвижимости разрабатывается проект приказа Минэкономразвития России, предусматривающий внесение изменений в Требования, в том числе в части возможности отражения в техническом плане здания (многоквартирного дома) сведений о всех расположенных в нем помещениях.

Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме) (часть 4.1 статьи 25 Закона о кадастре). Указанное положение применяется во взаимосвязи с положением
части 4 статьи 25 Закона о кадастре, так как обеспечивает в том числе реализацию исключения из указанного правила.

На основании изложенного, по мнению Департамента недвижимости, до внесения изменений в Требования, в целях обеспечения государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями законодательства, в орган кадастрового учета одновременно с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости необходимо представить технический план здания (многоквартирного дома) и технические планы помещений, расположенных в таком здании, в том числе помещений относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Технический план

Технический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), а также для регистрации права собственности на него. Технический план для регистрации договора аренды части здания или части помещения — нововведение с 2017 года.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры. Все наши кадастровые инженеры имеют квалификационные аттестаты, занесены в Реестр кадастровых инженеров России, а также являются членами саморегулируемой организации.

При подготовке технических планов мы четко соблюдаем все требования законодательства и следим за всеми изменениями в области кадастровой деятельности. Также наши кадастровые инженеры имеют значительный опыт работы. Все это позволяет Московскому кадастровому бюро гарантировать высокое качество документов любого уровня сложности.

За изготовлением технического плана вы можете обратиться в Московское кадастровое бюро или иную организацию, выполняющую кадастровые и землеустроительные работы, но помните, что обратившись именно в Московское кадастровое бюро, вы будете уверены, что доверяете подготовку технических документов в отношении своего объекта недвижимости профессионалам!

В Московском кадастровом бюро была подготовлена не одна сотня технических планов зданий, помещений, квартир. Статистика говорит о том, что не менее 20% клиентов обращаются к нам за услугой – исправление реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. В большинстве случаев этим документом был составленный с ошибками, описками или опечатками технический план. Стоит отметить, что исправить чужие ошибки, зачастую, бывает намного сложнее, чем не допустить их возникновение при первичной подготовке документов. Отнеситесь со всей серьезностью к выбору исполнителя!

1 января 2013 года вступили в силу отдельные положения Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми, кадастровые инженеры были наделены полномочиями по осуществлению кадастровой деятельности в отношении зданий, сооружений и помещений. Начиная с указанной даты, Вы можете обратиться за изготовлением технического плана здания, помещения или квартиры не только в БТИ, но и к любому аттестованному кадастровому инженеру. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность и кадастровый учет в отношении указанных объектов недвижимости не осуществлялись. До этого времени осуществлялся лишь технический учет объектов недвижимости БТИ и Ростехинвентаризацией (получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей).

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На смену Единому государственному реестру прав (ЕГРП) и Государственному кадастру недвижимости (ГКН) пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе и ЕГРП и ГКН. В законодательстве появились новые виды недвижимого имущества — это машино-места, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. В большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно, при этом общий срок составляет 10 рабочих дней.

Технический план для регистрации договора аренды стал необходимым документом в случае, если в аренду сдается часть здания или часть помещения.

Установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые — 6,2 x 3,6 м.

Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке (для дачного строительства), является только технический план жилого дома.

Технический план — это документ, в котором указаны сведения об объекте недвижимости, который необходимо поставить на кадастровый учет и (или) на который необходимо зарегистрировать право собственности.

Без технического плана вы не сможете получить кадастровый паспорт, а значит, и продать объект недвижимости, оформить его в собственность или сдать в аренду.

Как технический план связан с регистрацией договора аренды помещения? Давайте разберемся на конкретном примере.

Итак, вы решили открыть магазин или ресторан, и нашли подходящее помещение с удобным расположением и выгодными условиями аренды. Что дальше? Вы заключаете договор аренды с собственником помещения. Но оказывается, что договор аренды нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе вы не сможете получить лицензию на розничную продажу алкогольной продукции. Если вы арендуете полностью помещение собственника, то особых проблем для регистрации договора нет. Но проблемы могут возникнуть, если вы арендуете часть его помещения. В этом случае вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения и получить кадастровый паспорт. Единственный документ, который необходим для этой процедуры — это технический план помещения.

Если вы хотите заказать технический план здания для постановки на кадастровый учет, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Разрешение на строительство
  2. Проектная документация (архитектурные решения)
  3. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о регистрации права или договор аренды)
  5. Документ о присвоении адреса (при наличии)

Изготовление технического плана здания также возможно на основании Технического паспорта здания, выданного до 01.01.2013 года.

Если вы хотите заказать технический план помещения (части помещения), необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Поэтажный план (при наличии)
  3. Экспликация (при наличии)

В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.

Изготовление технического плана помещения также возможно на основании Технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.

Для изготовления технического плана помещения после перепланировки вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Проект перепланировки
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  4. Поэтажный план после перепланировки(при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

В случае, если нежилое помещение находится Москве и расположено в жилом многоквартирном доме — необходимо согласование перепланировки с Мосжилинспекцией.

Если вы хотите заказать технический план квартиры, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома и др.)
  2. Поэтажный план (при наличии)
  3. Экспликация (при наличии)

В отдельных случаях при изготовлении технического плана квартиры может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в котором расположена квартира.

Изготовление технического плана квартиры также возможно на основании Технического паспорта квартиры, выданного до 01.01.2013 года.

Для изготовления технического плана квартиры после перепланировки вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома и др.)
  2. Документ о согласовании перепланировки (в Москве — это Акт согласования перепланировки Мосжилинспекцией)
  3. Проект перепланировки или эскиз, согласованный с органом власти
  4. Поэтажный план после перепланировки (при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

Если вы хотите заказать технический план комнаты, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на комнату (договор социального найма, договор передачи, ордер и др.)
  2. Кадастровый паспорт квартиры, в которой расположена комната (при наличии)
  3. Поэтажный план (при наличии)
  4. Экспликация (при наличии)

Изготовление технического плана комнаты также возможно на основании Технического паспорта комнаты, выданного до 01.01.2013 года.

Если вы хотите заказать технический план на жилой дом (ИЖС), необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом
  2. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (до 01 марта 2020 года не требуется)
  3. Разрешение на строительство (для земельных участков, предназначенных для ИЖС и ЛПХ)
  4. Технический паспорт дома (при наличии)

Изготовление технического плана на жилой дом также возможно на основании Технического паспорта дома, выданного до 01.01.2013 года.

Если вы хотите заказать технический план сооружения, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию
  2. Проектная документация (при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию)
  3. Разрешение на строительство (желательно)

Изготовление технического плана сооружения также возможно на основании Технического паспорта сооружения, выданного до 01.01.2013 года.

Если вы хотите заказать технический план на машино-место, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на машино-место (договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Акт приема-передачи машино-места
  3. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено машино-место
  4. Проектная документация (архитектурные решения) здания, в котором расположено машино-место

Если вы хотите заказать технический план для регистрации договора аренды части здания или части помещения вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
  2. Поэтажный план
  3. Договор аренды с подписями сторон

Технический план для ввода в эксплуатацию — это основной документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы хотите заказать технический план для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, необходимо предоставить следующие документы:

  1. разрешение на строительство
  2. проектная документация
  3. правоустанавливающий документ на земельный участок

После выполнения работ заказчику передается технический план в бумажном и в электронном виде. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве в МосГосСтройнадзор требуется предоставление технического плана только в электронном виде.

Стоимость технического плана

Технический план
нежилого здания *

от 500 до 10.000 м²

от 40.000 рублей

от 5 рабочих дней

Технический план
нежилого помещения *

от 500 до 10.000 м²

от 5 рабочих дней

Технический план
многоквартирного дома *

+ за каждую квартиру

+ за каждое нежилое помещение

от 10 рабочих дней

Технический план
сооружения

протяженность до 500 м.

протяженность свыше 500 м.

от 40.000 рублей

от 5 рабочих дней

Технический план
машиноместа

Технический план
для регистрации договора аренды

от 16.500 рублей

от 22.500 рублей

* В стоимость не входит проведение фактических обмеров объекта (заказываются отдельно по желанию заказчика).

  • действительно большой опыт работы;
  • работа по договору;
  • строгое соблюдение сроков;
  • прозрачные цены;
  • собственный штат аттестованных кадастровых инженеров;
  • все услуги оказываются без посредников;
  • гарантия соблюдения всех требований закона при подготовке технического плана;
  • минимальный перечень необходимых документов;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • гибкая система скидок;
  • бесплатные консультации;
  • бесплатное заполнение декларации об объекте недвижимости;

Предположим, вы — собственник здания или помещения, который решил разделить его на несколько частей с целью дальнейшей продажи одной из них. Первая проблема, с которой вы столкнетесь при подготовке и сборе документов для сделки, — это получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на отчуждаемую часть здания или помещения, что подразумевает постановку на кадастровый учет отчуждаемой части здания или помещения.

Без постановки на кадастровый учет отчуждаемой части здания или помещения вы не сможете зарегистрировать переход права собственности на него, поскольку в соответствии с новыми требованиями законодательства для регистрации перехода права собственности, объект недвижимости или его часть в обязательном порядке должны состоять на кадастровом учете.

Наличие объекта недвижимости в реестре недвижимости может быть подтверждено наличием выписки на объект недвижимости или его часть, выданным после 01.01.2013 , или наличием присвоенного кадастрового номера, например 77:0000000:12345.

Учитывая изложенное, вам, как собственнику, необходимо осуществить раздел помещения или здания и получить выписку из ЕГРН на каждую часть. Единственным необходимым документом для данной процедуры является технический план.

Очень распространенная ситуация в Москве на сегодняшний день — это аренда части помещения собственника. Казалось бы, какие могут возникнуть проблемы в данной ситуации, ведь всего несколько лет назад об этом даже никто не задумывался. Попробуем разобраться, какая же связь может быть между арендой части помещения и техническим планом?

Итак, вы решили открыть магазин розничной торговли алкогольной продукцией либо ресторан, нашли подходящее помещение с удобным расположением и приемлемой арендной платой, заключили договор аренды. Первым неприятным сюрпризом для вас будет то, что для получения алкогольной лицензии необходимо заключенный договор аренды зарегистрировать в Росреестре.

Если вам повезло и вы арендуете все помещение собственника, особых проблем в регистрации договора аренды не возникнет, но если вы арендуете его часть, тут и начинается все самое неприятное. Для регистрации договора аренды части помещения собственника в обязательном порядке вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения.

При отсутствии в реестре недвижимости сведений об арендуемой части помещения и присвоенном ей отдельном учетном номере, регистрация договора аренды и, что самое главное в вашем случае, получение алкогольной лицензии будет невозможно.

Так же, как и в предыдущей ситуации, единственным документом для постановки на кадастровый учет части помещения будет технический план для регистрации договора аренды.

До вступления в силу изменений к законам «О кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» проблем с приватизацией комнат не было.

Напомним, что приватизация — это оформление в собственность объекта недвижимости. В нашем случае — комнаты, на которую необходимо иметь кадастровый паспорт. До вступления в силу изменений к указанным законам кадастровые паспорта выдавали бюро технической инвентаризации, причем совершенно бесплатно, а с вступлением в силу изменений, то есть после 01.01.2013 , бюро технической инвентаризации кадастровые паспорта уже выдавать не имеют права, их полномочия перешли к Кадастровой палате Росреестра.

И какие же сложности могут возникнуть в данном случае, ведь изменился только орган, выдающий кадастровые паспорта? Суть в том, что сведений отдельно по каждой комнате в квартире в Кадастровой палате Росреестра просто нет, соответственно, и кадастровый паспорт на комнату получить в этом случае невозможно.

Остается вопрос: каким образом получить кадастровый паспорт комнаты? Ответ прост. Следует заказать технический план комнаты у аттестованного кадастрового инженера. После чего необходимо поставить комнату на кадастровый учет и получить столь необходимый для вас кадастровый паспорт приватизируемой комнаты.

Обсуждение

Будут или нет ошибки при выгрузке xml-схемы, Вы узнаете когда эту схему выгрузите. Если какие-то обязательные с точки зрения Xml-схемы реквизиты не будут указаны, Вам об этом будет сообщено.

Это самый простой и быстрый способ получить ответ на данный вопрос.

> Следовательно, у меня наверно должен выгружаться только номер земельного участка,
> другие характеристики у меня не меняются.

Все правильно. Так и должно быть.

В программе для здания укажите только его кадастровый номер и кадастровый номер участка, на котором оно расположено. Другие характеристики, включая новые границы, должны быть пустыми (если они не меняются). В результате в XML-документе будут заполнены только кадастровый номер здания и кадастровый номер участка (только те характеристики, которые изменяются).

> Подскажите надо писать работы в связи с изменением сведений о местоположении на земельном участке?

Примеры формулировок для описания кадастровых работ даны в п.21 П403. На основании приведенной там формулировки для учета изменений можно написать, например, так: «В связи с изменением сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание с кадастровым номером ХХХ».

> св-во на здание аннулировано.
> возможно ли делать учет изменений здания без св-ва на здание, прикладывая св-ва на помещения.

А вот этот момент требует самого тщательного внимания. Скорее всего, речь идет ранее учтенном объекте (иначе как объяснить отсутствие контура объекта и отсутствие регистрации прав). Возможно, предварительно нужно внести сведения о правах в ЕГРП (как о ранее возникших) и получить новое свидетельство о праве собственности. Или вообще объект нужно снять с учета и поставить заново. Рекомендую вам проверить статус сведений об объекте в ГКН и ЕГРП, правоустанавливающие документы, а также обратиться за консультацией в принимающую кадастровую палату.

Технический план после перепланировки: как избежать проблем с инспекциями?

Перепланировка квартиры – это серьезное изменение свойств недвижимости, параметров объекта. И все внесенные изменения в итоге обаятельно должны вначале пройти согласование в Жилищной инспекции, а впоследствии, отразиться в Кадастре недвижимости ЕГРН. Еще несколько лет назад к перепланировкам, даже таким как полный снос перегородок, относились достаточно лояльно, но начиная с 2013-го года начались ужесточения. На сегодняшний деньв объекте недвижимости, будь то квартира, частный жилой дом, или нежилое помещение но в жилом доме, в котором произведена перепланировка, неузаконенная должным образом или не внесены изменения в кадастровый учет ЕГРН, по сути нет возможностинаследования, его нельзя продать, разделить или наоборот присоединить к другой площади, заложить в ипотеку или сдать в долгосрочную аренду. В связи с этим возникает необходимость в узаконивании, а впоследствии, внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН после перепланировки. Без правильного технического плана, составленного аттестованным кадастровым инженером, в этом случае не обойтись.

Когда он необходим

Перечень изменений в планировке квартиры, которые требуют обязательной регистрации, очень широк. В первую очередь, необходимо отражать как в проекте, так и в техплане все, что касается перегородок и проемов. Причем нередко владельцы недвижимости считают, что регистрировать нужно только снос стены, но на самом деле документировать необходимо и возведение перегородок и даже их перенос. К примеру, в некоторых однокомнатных квартирах переносят стену объединённого санузла, расширяя его за счет площади коридора. Казалось бы, стены остались в том же количестве, но с точки зрения всего многоэтажного строения, это существенные изменения.

Обязательно необходимо отражать и изменения, касающиеся инфраструктурных коммуникаций, а именно водопровода, теплоснабжения, или вентиляционных проходов. Самый популярный вид перепланировки из этой категории – объединение лоджии с комнатой, но в то же время, он и самый сложный. В этом случае меняется отопительный контур помещения. Требует внесения измененийв кадастровый учет даже такие манипуляции как перенос такого элемента как ванная в санузле или газовой плиты на кухне. Конечно, никто не придет поверять без причины и заявления соответствие плана реальному состоянию квартиры, но проблема возникнет в самый неподходящий момент, к примеру, во время срочной продажи.

До или после перепланировки

Согласно существующим законодательным нормам, проект перепланировки технический план должен составляться и согласовываться, утверждаться, до начала работ. В этом случае после завершения переустройства достаточно предоставить акт о завершенной перепланировке кадастровому инженеру для изготовления технического плана, который послужит основанием для внесения изменений в кадастровую палату, и если техплан окажется без ошибок, а представленные документы –без изъянов, Росреестр в течение 10 рабочих дней внесет изменения в кадастровый учет объекта недвижимости. Но даже после совершения перепланировки еще не поздно сделать все правильно, стоит только заказать техническое заключение в проектной организации, и обратиться за техпланом к опытному кадастровому инженеру, так как только кадастровый инженер, аттестованный при Росреестре, и состоящий в СРО, имеет право составлять техпланы.

Составление технического плана по фактическому состоянию объекта – деятельность достаточно сложная, поэтому доверить изготовление документов лучше опытным кадастровым инженерам. Даже после того как перепланировка завершена, техническую документацию могут составить только аккредитованные организации. Они должны иметь специальное разрешение на данный вид деятельности и подтвержденную квалификацию в этой области. Это что касается исходной технической документации для согласования в жилищных инспекциях. Вторым немаловажным этапом является внесение изменений в кадастровый учет после произведенной перепланировки, зачастую, это перепланировки в квартирах и офисах.

Составить новый технический план необходимо и тем, кто уже получил квартиру с несоответствиями в дар или по наследству, а также при покупке квартир в новостройках, где приято не возводить стены, оставляя пространство для будущей фантазии покупателя. Таких объектов сегодня много: перепланировки в обязательном порядке начали регистрироваться очень активно совсем недавно, а потому объектов с такими нарушениями еще много. Даже если сделка состоялась и право собственности получено, стоит обязательно сделать новый технический план, и как можно скорее подать в Росреестр на внесение изменений, поскольку законодательство в этой области только ужесточает свои требования.

Тонкости изготовления

Технический план – это сложный документ, который требует особого подхода, кроме того, изготовление тех.плана после перепланировки квартиры должно также проводиться с учетом некоторых особенностей.

Во-первых, чертежи и описания должны полностью соответствовать фактическому состоянию. Если перепланировка регистрируется по факту совершения, не стоит усугублять ситуацию дополнительными несоответствиями. Поскольку специалист кадастра имеет полное право проверить состояние квартиры и провести соответствующие замеры, важно сразу составить план правильно, чтобы затем не тратить средства и время на исправления. Во-вторых, для этого вида технических планов рекомендовано правило минимума информации. Это значит, что в плане должно содержаться то, что требуется законом и в максимально общих формулировках, но ничего больше. В этом случае многие факты можно будет рассматривать как разность в трактовке того, что записано в технический план. Чем меньше конкретики, тем меньше вопросов возникнет у кадастрового или независимого эксперта.Все остальные требования к техническому плану остаются актуальными. Он должен обязательно содержать чертежи и пояснительную записку. К нему необходимо будет приложить план всего этажа в определенном масштабе, исходные материалы, в которых указывается состояние квартиры до перепланировки. Необходимо также отразить информацию обо всех изменяемых элементах. Последним в техплане всегда является Заключение кадастрового инженера, которое играет немаловажную роль.

Когда план не требуется

Новый технический план после перепланировки не потребуется в таком случае как остекление балкона или установка кондиционера. Некоторое время законодательные акты еще требовали согласования таких действий с контролирующими органами, но сегодня это правило отменено.Однако, любые иные действия, затрагивающие фасад здания, должны быть внесены в технический план, разумеется, после согласования в профильных разрешающих инстанциях. Кроме того, не нужно вносить в план изменения, касающиеся покрытия пола, если они не затронули базовую конструкцию перекрытия.

Технический план также не требуется при эскизных перепланировках, после которых не менялись технические характеристики и конфигурация помещений.

Смотрите еще:

  • Транспортный налог в саратовской области закон Закон Саратовской области от 25 ноября 2002 г. N 109-ЗСО "О введении на территории Саратовской области транспортного налога" (с изменениями и дополнениями) Закон Саратовской области от 25 […]
  • Мировой суд фз Федеральный закон от 17 декабря 1998 г. N 188-ФЗ "О мировых судьях в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 17 декабря 1998 г. N 188-ФЗ "О мировых судьях […]
  • 1 гражданский кодекс российской федерации в редакции 1 гражданский кодекс российской федерации в редакции ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (с изменениями на 29 июля 2018 года) (редакция, действующая с 1 сентября 2018 […]
  • Квалификация ст 150 ч4 ук рф Особенности квалификации преступлений, предусмотренных ст. ст. 150, 151 УК РФ, по признаку "потерпевший" (Харламова А.А., Богатова Е.В.) Дата размещения статьи: 27.10.2016 По данным ГИАЦ […]
  • Ук рф 1990 года без изменений Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ (УК РФ) Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ С изменениями и дополнениями от: 27 мая, 25 июня […]
  • Проценты за пользование чужими денежными средствами исковая давность Прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Верховный Суд РФ разъяснил положения, касающиеся срока исковой давности и размера процентов за пользование чужими денежными […]
  • Закон 102-фз об ипотеке залоге недвижимости Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге […]
  • Фз о вв мвд рф ст 24 Федеральный закон от 6 февраля 1997 г. N 27-ФЗ "О внутренних войсках Министерства внутренних дел Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Федеральный закон от 6 […]
admin

Обсуждение закрыто.