Нежилое помещение в аренду у города

Нежилое помещение в аренду у города

Как арендовать коммунальную недвижимость

Коммунальная недвижимость только на первый взгляд кажется непривлекательной. Ведь если бизнес не претендует на фешенебельность, а нуждается в площадях для рабочего офиса, производства или небольшого склада, вполне можно обратить внимание на помещение, которое находится в ведении местных органов власти. Только в Киеве подобных объектов многие тысячи.

«Долгое время мы с мужем искали помещение под свою гончарную мастерскую. То не устраивало расположение, то арендодатель задирал цену. По совету друзей решили попытать счастье в здании старого быткомбината, который был расположен недалеко от дома. Помещение оказалось в коммунальной собственности, поэтому на оформление аренды ушло немало сил и времени. Но зато мы хорошо выиграли в цене», –рассказывает художник-керамист из Киева Елена Приходько.

Аренда коммунальной недвижимости и вправду сопряжена с немалым объемом бюрократических процедур. Но игра стоит свеч, так как плата за используемое помещение искренне радует. Даже в дорогой столице арендные ставки для помещений в коммунальных объектах будут значительно ниже, чем для площадок на частных предприятиях или для офисов в бизнес-центрах. Не говоря уже об аренде в небольших городках – там коммунальные квадратные метры отдают в аренду совсем дешево.

Искать и не сдаваться

В первую очередь нужно разобраться, что представляет собой коммунальная недвижимость, которую хотелось бы арендовать. «Это собственность территориальных общин, которая находится в ведении органов местного самоуправления (например, Киевской горадминистрации – авт.)», – объясняет Михайлина Москаленко, юрист адвокатского объединения «Правовая группа «Доминион». Этим она отличается от государственной недвижимости, управителями которой непосредственно являются Кабинет Министров, другие министерства, Фонд госимущества.

Поэтому, прежде чем заняться оформлением документов, нужно выяснить, не является ли здание, где расположено облюбованное помещение, спорным объектом. Дело в том, что по многим объектам ведутся споры между органами государственной власти и местного самоуправления относительно того, чья именно это собственность. Доходит даже до судебных разбирательств.

Кроме того, если недвижимость используется органами местного самоуправления для осуществления своих функций, ее аренда запрещена. Это же касается объектов, которые находятся в процессе подготовки к приватизации, а также нуждаются в привлечении иностранных инвестиций (согласно решению Кабинета Министров или местных органов власти).

Напомним, что найти перечень объектов, доступных для аренды, в Киеве можно в Главном управлении коммунальной собственности. Аналогичные управления существуют и в других городах. Помимо этого, информацию о коммунальной недвижимости можно получить из муниципальной прессы и сайтов местных органов власти. Например, со страниц газеты «Крещатик».

Заявка на аренду:

  • заявление произвольной формы;
  • проект договора аренды;
  • копии учредительных документов арендатора (если это юрлицо) либо копии страниц паспорта для физического лица (страницы 1, 2 и страница с указанием последнего места жительства);
  • копия лицензии арендатора на осуществление определенного вида хозяйственной деятельности (если его бизнес лицензируется).

Если речь идет об аренде целостного имущественного комплекса, то дополнительно:

  • специальное разрешение Антимонопольного комитета Украины;
  • решение трудового коллектива о согласии на такую аренду (если этого одобрения не будет, договор аренды впоследствии могут признать недействительным).

Щедрые побеждают

После того, как приглянувшийся объект выбран, первый шаг к аренде – подача необходимых документов (см. «Заявка на аренду»).

Далее арендодатель в течение пяти дней с момента подачи документов направляет копии материалов управителю имущества для согласования. На рассмотрение отводится еще 15 дней, после чего управитель сообщает о своем положительном решении, либо отказе. Увы, но нередко решение принимается не в пользу арендатора. Особенно если помещение пользуется интересом у близких к местным властям лиц.

«При рассмотрении материалов о передаче в аренду имущества может учитываться предложения органов местного самоуправления по размещению бюджетных учреждений и организаций», – рассказывает Михайлина Москаленко.

Если желающих несколько, арендодатель объявляет конкурс на право аренды (даже когда заявителей всего двое). Решение о дате проведения конкурса принимает городской или местный совет, который также выбирает лучшую, по мнению властей, заявку. Юристы предупреждают, что победителем в большинстве случаев становится претендент, предложивший самую большую арендную плату. Если же потенциальному арендатору повезло, и выбрали его (либо он оказался единственным, кто положил глаз на недвижимость), можно заключать договор.

Платим по совести

Договор аренды должен содержать целый перечень обязательных условий. Помимо срока действия и размера арендной платы, порядка ее индексации, указывается порядок амортизационных отчислений, восстановление арендованного имущества и условия его возврата, обязательства сторон и санкции за их невыполнение (неустойка, штраф, пеня), поручительство. Также в договоре прописывается порядок контроля состояния и безопасности объекта арендодателем и страхование имущества арендатором (если необходимо).

Разумеется, один из важнейших пунктов – уровень арендной платы. Ставка аренды зависит не только от площади, но и от оценочной стоимости объекта. Как правило, в объявлении о поиске съемщиков указывается стартовая цена за квадратный метр. Но арендатор вправе предложить свою сумму.

Главное не забывать, что если для коммерческой недвижимости плата составляет приблизительно 15%, то для коммунальной – 3-5% оценочной стоимости (в год). Если есть сомнения в справедливости предложенной арендодателем цены, можно заказать независимую оценку. За услуги оценщика придется заплатить до 2500-2700 гривен.

В абсолютных цифрах цена аренды может колебаться от 20 до 70 гривен за квадратный метр. Иногда и выше, но это все равно привлекательнее, чем в частных объектах. Например, в январе 2015 года за «квадрат» офисного помещения в столице арендодатели просили до 250–600 гривен.

Итоговый размер арендной платы определяется для каждого объекта индивидуально. Но, как правило, в течение действия договора к арендной ставке применяется индексация. Месяц заключения договора считается базовым, а каждый следующий предусматривает пересмотр арендной платы исходя из текущих темпов инфляции. Разумеется, нужно указать источник информации об индексе инфляции и частоту таких пересмотров.

Ремонт платежом красен

Зачастую арендуемое коммунальное имущество мало пригодно к использованию – это вам не бизнес-центр, толкового хозяина нет. И потому отделка будет, скорее всего, «убитая». А то и вообще, могут быть изношены донельзя коммуникации, сантехника, окна-двери. Про внешний вид – вообще лучше не упоминать.

Поэтому неизбежен ремонт – разумеется, за счет арендатора. Но есть и хорошая новость: законодательстве есть оговорка, что в том случае, когда арендодатель не провел капитальный ремонта имущества, и это препятствует его использованию по назначению, арендатор имеет право инвестировать в восстановление объекта. А затем зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы. И в таком случае согласие арендодателя не требуется. «Но арендатор должен быть готов доказать, что без капремонта он действительно не мог использовать имущество по назначению в соответствии с условиями договора. И подтвердить стоимость ремонта документально», – подсказывает юрист юридической фирмы «Лавринович и Партнеры» Антон Бабак.

Однако для душевного и финансового здоровья лучше не конфликтовать с арендодателем, а согласовать взаимные обязательства по поводу ремонта и улучшения помещений «на берегу», то есть в процессе заключения договора. Кроме того, можно выпросить себе «арендные каникулы», то есть получить большую скидку, а то и нулевую ставку аренды на период проведения ремонта. Разумеется, длительность такого периода придется оговорить в соглашении.
Юристы советуют обратить внимание на защиту прав арендатора в случае досрочного прекращения договора (например, чтобы съемщика не выгнали из помещения в тот же день, если договор будет расторгнут). Этот риск возрастает пропорционально сумме, вложенной арендатором в улучшение и ремонт помещений: «вылизанные» квадратные метры можно сдать намного дороже.

Также важно зафиксировать право на выкуп объекта вне конкурса в случае его приватизации. Такое право дает Закон «О малой приватизации». Но это возможно лишь в случае, если арендатор провел так называемые «неотделимые» улучшения арендуемой недвижимости на сумму не менее 25% ее рыночной стоимости.

Время действия договора аренды, в соответствии с Законом «Об аренде государственного и коммунального имущества», не может быть менее пяти лет, если арендатор не оговорил иной срок. Но на практике арендодатели редко соглашаются сдавать имущество больше, чем на год. Это связано с тем, что при аренде от трех лет требуются нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора.

Арендатор в данном случае может подстраховать себя оговоркой, что при пролонгации соглашения на следующий год условия аренды остаются прежними.

Мини-компенсация

Хотя бы часть потраченных на аренду коммунальной недвижимости средств можно вернуть в форме налогового кредита. В первую очередь это касается плательщиков НДС. Дата возникновения налогового кредита — день списания средств с банковского счета на оплату аренды помещения. Налоговый кредит определяется исходя из договорной стоимости услуг аренды, которая не может быть выше так называемых «обычных цен» (на практике, это и есть арендная ставка, прописанная в договоре). Не относятся к налоговому кредиту суммы налога, которые не подтверждены налоговыми накладными либо другими документами, а также в том случае, если помещение не используется в хозяйственной деятельности. Плательщики налога на прибыль могут включать в налоговый кредит также затраты, понесенные на улучшение арендованного помещения. Но только в том случае, если это текущий, а не капитальный ремонт. Конечно же, в этом случае все затраты также нужно подтверждать документально.


Как арендовать коммунальную недвижимость

1. Выбрать интересующий объект (по объявлению в муниципальной прессе и на сайтах местных органов власти)

2. Удостовериться, что аренда данного объекта не запрещена

3. Если необходимо – провести независимую оценку имущества

4. Подать арендодателю требуемый пакет документов (см. «Заявка на аренду»)

5. В течение 20 рабочих дней получить отказ или согласие на аренду от местных органов

6. Если претендентов несколько – дождаться даты конкурсного отбора арендатора

7. Победив в конкурсе, заключить договор аренды, обязательно указав в нем:

— арендную плату и порядок ее индексации;

— порядок амортизации арендуемого имущества;

— условия расторжения и пролонгации договора;

— возможность ремонта и/или улучшения помещения арендатором и его компенсацию арендатору;

— право выкупа в случае приватизации;

— страхование объекта (если необходимо)

8. Включить затраты на аренду в налоговый кредит (для плательщиков НДС).

Аренда и приватизация объектов недвижимости у города Москвы

Организатором аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, является Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Выставление объекта нежилого фонда на аукцион осуществляется на основании соответствующего распоряжения Департамента городского имущества города Москвы.

Все аукционы проводятся в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, Едиными требованиями к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП.

Для того, чтобы принять участие в электронных торгах необходимо:

1. Получить электронную цифровую подпись.

2. Пройти аккредитацию на электронной торговой площадке.

3. Подать заявку на участие в торгах и принять в них участие.

Внимание. Исключительно для субъектов МСП и организаций, образующих инфраструктуру поддержки МСП (постановление Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП) на торги выставлены объекты с начальной льготной годовой арендной ставкой от 4 500 руб./кв.м., а также со ставкой от 1000 руб./кв.м. для помещений, расположенных в подвальных этажах. Срок договора аренды – 10 лет.

  • Дополнительно для получения информации о проведении аукционов Вы можете воспользоваться услугами Информационного киоска «Ваш инвестиционный консультант» (адрес: г. Москва, ул. Макаренко, д.4, корп.1; телефон: (495) 957-75-00, доб. 54-524, 54-523, адрес электронной почты: [email protected]).
  • Для получения информации о выставлении объекта, находящегося в собственности города Москвы, на аукцион, по которому заявочная кампания не объявлена, Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (г.Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д.21, стр.1, тел. +7 (495) 777-77-77, адрес электронной почты: [email protected]).

Дополнительно информируем. Правительством Москвы принято решение временно не индексировать в 2018 году рыночные городские ставки аренды на нежилые помещения по действующим договорам. Кроме того, льготные ставки по таким договорам будут продлены и сохранятся до 31 декабря 2018 года.

Аренда нежилого помещения у города

я хочу взять отдельно стоящее помещение в аренду. Помещение заброшенное уже многие годы, находится на территории среднеобразовательной школы. Школа даёт ходотайство на то чтобы это помещение использовалось как тренажерный зал (фитнес клуб). но прав на сдачу его в аренду она не имеет. помещение находится в собственности у города.

вопрос следующий, что нужно что бы взять помещение в аренду? куда обращаться? и что нужно сделать? (спасибо)

Ответы юристов (2)

Здравствуй Артем вам нужно обратиться в администрацию мерии узнать какой отдел занимается арендами помещений принадлежащей городу и пойти написать заявление о взятии в аренды данное помещение. В заявлении обязательно отметьте для чем будет служить помещение и на какие условия вы готовы

Здравствуйте, Артем. Для того, чтобы взять данное помещение в аренду Вам нужно:

1) Согласовать возможность аренды с Комитетом образования Вашего города. Для этого директор школы и родительский комитет должны обратиться с соответствующим заявлением

2) Получив согласование от Комитета образования направляетесь в Комитет по управлению муниципальным имуществом. Пишите заявление на главу города о предоставлении данного помещения вам в аренду.

3) Если глава города дает добро, то данное помещение выставляется на торги.

4) Арендатором становится тот, кто сможет полностью удовлетворить требования администрации предъявляемые к арендаторам такого муниципального имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда нежилого помещения

При осуществлении аренды нежилого помещения важно заключать договор аренды.

Суть договора аренды нежилого помещения заключается в предоставлении арендодателем имущества во временное владение и пользование за плату для осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.

На сайте Агентства Терен Плюс Вы можете найти образцы договоров, которые хорошо защищают обе стороны, однако необходимо учитывать что любой «типовой” договор требует доработки, поскольку «типовых” ситуаций не бывает. Каждый договор должен составляться для конкретного случая, хотя бы для того, чтобы исключить ненужные пункты или дополнить необходимыми.

Только таким образом Вы получите договор, который в дальнейшем не принесет проблем.

Давайте разберем основные положения большинства договоров аренды нежилых помещений и их значение.

Указание на назначение имущества и цели его использования арендатором необходимо для того, чтобы заранее оговорить как будет использоваться помещение арендатором. Это могут быть производственные нужды, размещение служебных, офисных или складских помещений и т.д.

Возможна передача вместе с помещением находящегося в нем движимого имущества. Например оборудования. Как правило это возлагает на арендатора дополнительные обязанности по содержанию, ремонту и обслуживанию арендуемого объекта. Это является достаточным основание для снижения арендной платы. Если же эти обязанности несет арендодатель, арендная плата будет выше.

Ставка арендной платы устанавливается за один квадратный метр полезной площади или за все помещение в целом. Периодичность платежей зависит от соглашения сторон. Как правило составляется график платежей, который прилагается к договору. Плата может вноситься, например, ежемесячно, ежеквартально, ежегодно.

При составлении договоров обычно рекомендуется внести положение о неизменности арендной платы, если график платежей не составляется. Впрочем если договор составляется по инициативе арендодателя, в договор можно внести положение о периодическом пересмотре арендной платы с последующим утверждением обеими сторонами. Это имеет смысл для долгосрочных договоров (заключенных сроком на год и более), поскольку инфляция может значительно сказаться на конечной сумме аренды. Также необходимо учитывать, что согласно законодательства Украины договор аренды должен быть менее 3 лет. В случае если этот срок превышен необходима нотариальная регистрация договора.

Иногда составляется договор аренды с последующим выкупом. В таком случае в договор вносится положение о зачете суммы внесенной им арендной платы в счет платы за приобретаемое имущество.

Стороны вправе предусмотреть в договоре случаи, когда досрочное одностороннее расторжение договора допускается. К примеру — ликвидация или реорганизация одного из участников договора, утеря имуществом своих потребительских качеств — следствие нормального износа и т.п.

В зависимости от состава участников договора в качестве органа, уполномоченного разрешать указанные споры и разногласия, может выступать суд и арбитражный суд.

Стороны вправе также предусмотреть исключение подведомственности спора общим судам с отнесением его на рассмотрение третейского суда.

В числе приложений к договору выступают:
— характеристика помещения, предоставляемого арендатору
— перечень передаваемого имущества, находящегося в помещении с отметками о его состоянии
— график внесения арендной платы

Важно понимать, что при проведении сделки по аренде нежилого помещения обеим сторонам понадобится квалифицированная помощь агента по недвижимости. Это обусловлено массой нюансов. Агентство Терен Плюс в состоянии оказать Вам помощь в управлении недвижимостью и провести профессиональную сделку по аренде нежилого помещения. Также в базе агентства представлены лучшие объекты коммерческой недвижимости из присутствующих на рынке Киева и области.

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: [email protected]
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

Доска обьявлений

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
[email protected]

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
[email protected]
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Пару слов об аренде государственной недвижимости

юрист, ECOVIS Бондарь и Бондарь

Помещения нужны для размещения персонала и объектов производства товаров или услуг.

Если субъект хозяйствования не является собственником помещений, необходимых для организации хозяйственной деятельности, разумным выходом для него будет использование такого имущества на условиях аренды.

Во многих странах, в том числе и в Украине, аренда получила широкое распространение и считается одним из эффективных способов организации бизнеса наравне с ведением его на основе частной собственности.

Для арендатора привлечение активов посредством аренды не требует значительного стартового капитала, а затраты на арендные платежи в последующем часто окупаются за счет доходов, полученных от товаров или услуг, произведенных с использованием арендованного имущества. В свою очередь, арендодатели получают доходы от передачи имущества в аренду, решают проблемы избыточного имущества, обеспечивают поддержание имущества в надлежащем состоянии, а в некоторых случаях с помощью передачи имущества в аренду организовывают неразрывные технологические процессы своего производства.

На рынке аренды коммерческой недвижимости представлены все виды собственности – государственная, коммунальная и частная.

Что представляет собой государственная недвижимость, которая может быть объектом аренды? В большинстве случаев, это имущество государственных предприятий, которое они не используют в своих производственных процессах. Естественно, государственные предприятия заинтересованы сдать такое имущество в аренду и за счет доходов от аренды компенсировать затраты на его содержание.

На первый взгляд, в условиях равенства всех форм собственности, развития рыночных и конкурентных отношений стать арендатором государственного имущества не так сложно, а эффективность управления таким имуществом не должна уступать управлению частной собственностью.

Но, как оказывается, получить в аренду недвижимое имущество государственной формы собственности является непростой задачей.

В чем же заключаются такие сложности – это устаревшая нормативно-правовая база, масса бюрократических барьеров в виде согласований с государственными органами, бездеятельность и безответственность чиновников и, конечно же, привычная всем коррупция в органах власти.
Действующий Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» предусматривает, что государственное предприятие, за которым закреплено имущество, имеет право передать в аренду недвижимость площадью до 200 кв.м. Во всех остальных случаях арендодателем государственного имущества будет выступать государство в лице органов Фонда государственного имущества Украины.

Сразу же возникают вполне закономерные вопросы, а должно ли государство заниматься бизнесом, выступая арендодателем недвижимости государственной формы собственности, и насколько эффективно оно справляется с этой функцией, совмещая ее с регуляторной деятельностью?
Если посмотреть на существующую процедуру передачи в аренду, которая в лучшем случае занимает от четырех до шести месяцев, ответ на эти вопросы станет очевидным.
Так почему же аренда государственного имущества неконкурентная по сравнению с частным сектором?

Проблема действующего законодательства в том, что независимо от площади или целевого назначения объекта аренды, будь то один квадратный метр для размещения банкомата или тысячи метров для размещений какого-либо производства товаров или услуг, передача в аренду осуществляется на основании конкурса.

Сама конкурсная процедура – сложный и длительный процесс, как-то: согласование заключения договора аренды и его условий с органом управления государственным имуществом; публикация в средствах массовой информации объявлений о намерении и передачи имущества в аренду; проведение экспертной оценки имущества для расчета арендной платы; формирование конкурсной комиссии, утверждение условий конкурса и др.

Парадокс конкурсной процедуры заключается в том, что для организации конкурса на право аренды конкретного имущества нужно предварительно провести конкурс по выбору субъекта оценочной деятельности, который будет осуществлять независимую оценку такого имущества. Для такого конкурса законодатель установил отдельную процедуру, и пока она не будет закончена, конкурс на право аренды не объявляется. И таких примеров, влияющих на сроки проведения конкурса на право аренды, можно привести много.

Как показывает практика, даже после получения всех согласований и проведения других конкурсных процедур, нет никаких гарантий, что конкурс будет доведен до логического завершения, в том числе из-за действий или бездействия чиновников.

Предприниматели, которые когда-либо сталкивались с арендой государственного имущества, вряд ли остались довольны самой процедурой передачи в аренду и сроками ее проведения. Уверен, что при наличии выбора между арендой имущества государственной и частной собственности, предпочтение будет отдано последнему. И это не удивительно, ведь вопрос аренды имущества частной формы собственности можно решить за один день. Именно из-за сложности и длительности конкурсной процедуры аренда государственного имущества становится неконкурентной по сравнению с частным сектором.

Стоит отметить, что, к сожалению, не все предприниматели могут выбирать имущество, какой формы собственности им арендовать. У некоторых из них просто нет другой альтернативы, как арендовать государственную недвижимость.

Примером этого может быть государственное имущество субъектов естественных монополий (аэропорты, морские порты, железная дорога), большинство которых остается в государственной собственности. Предприниматели, которые заинтересованы организовать бизнес на территории таких предприятий, вынуждены арендовать государственное имущество, а значит, становиться участниками длительной и непрозрачной конкурсной процедуры.

Один из базовых принципов управления государственным имуществом – это эффективность. Но о каком эффективном управлении может идти речь, если конкурсная процедура может длиться шесть месяцев. А это, кстати, и потери доходов бюджета (70% от арендной платы поступают напрямую в бюджет) и государственного предприятия, а также показатель имиджа страны и инвестиционной привлекательности ее активов.

Возьмем, к примеру, аэропорт «Борисполь». В 2012 году был введен в эксплуатацию в самый большой в Украине терминал «D», площадью более ста тысяч квадратных метров.
На протяжении 2012-2014 годов многие пользователи авиационного транспорта возмущались отсутствием в терминале элементарных сервисов — кафе, баров, магазинов, аптек, банкоматов, пунктов обмена валют, пунктов проката автомобилей и т.д.

К сожалению, это и не удивительно, ведь с учетом существующей процедуры аренды первые договора аренды площадей терминала «D» региональное отделение Фонда госимущества Украины начало заключать почти через два года после введения терминала в эксплуатацию. Кстати, эта проблема существует и на сегодняшний день. Из пригодной для торговли площади в 37 450 квадратных метров занято не более 20%, а взять в аренду помещение все так же сложно.
Каким же образом можно упростить процедуру передачи в аренду государственного имущества и устранить существующие проблемы? Ответ на этот вопрос очень прост – нужно менять законодательство.

В первую очередь, государственным предприятиям необходимо предоставить полномочия быть арендодателем недвижимого имущества без ограничения площади (кроме целостных имущественных комплексов). В свою очередь, государство как регулятор должно устанавливать четкие и прозрачные правила передачи в аренду государственного имущества и не вмешиваться в хозяйственные отношения.

Стоит ли сохранять законодательное требование о передаче имущества в аренду на условиях конкурса? На мой взгляд, конкурс необходим, так как это снижает коррупционные риски и повышает уровень конкуренции.

В то же время, необходимо выделить недвижимость, которая может передаваться в аренду без проведения конкурса. Например, в аэропортах к таким объектам можно отнести офисы и кассы авиакомпаний; офисы, технические помещения и площадки для стоянки техники хендлинговых компаний. Ведь сегодня хендлинговой компании, чтобы арендовать помещение раздевалки для персонала, который обслуживает пассажиров и воздушные судна в аэропортах, нужно пройти длительную процедуру конкурса. А это не способствует ни ведению бизнеса, ни его развитию.
Не вызывает сомнений необходимость упрощения конкурсной процедуры и сокращения сроков ее проведения. На мой взгляд, вся конкурсная процедура должна проводиться в электронном формате по аналогии с государственными закупками в электронной системе «ProZorro» и, конечно же, с минимальным участием, а то и вовсе без участия чиновников. От этого выиграют и арендодатель, и участники конкурса, а сам конкурс станет максимально прозрачным и быстрым.

Также целесообразно установить, что предприятия раз в год или с другой периодичностью направляют соответствующему органу управления государственным имуществом перечень недвижимого имущества, которое может быть передано в аренду. Если от органа управления в течение пяти дней не поступило возражений относительно такого перечня, он считается согласованным и предприятие по собственной инициативе или по инициативе потенциального арендатора может выставлять такое имущество на электронный конкурс. Следует подчеркнуть, что случаи, когда орган управления может отказать в аренде конкретного объекта, должны быть четкими и иметь исчерпывающий характер.

Отдельное внимание необходимо уделить и условиям конкурса. Считаю, что базовые условия конкурса должны закрепляться в законодательстве. При этом в исключительных случаях арендодатель должен иметь право устанавливать дополнительные требования к участникам конкурса.

К базовым условиям конкурса можно отнести, в частности, стартовый размер арендной платы; наличие у участника конкурса финансовой возможности выполнять условия договора; внесение участником конкурса гарантийного и обеспечительного платежа; наличие опыта работы в сфере, для которой арендуется недвижимость; наличие разрешительной документации на виды деятельности, для осуществления которых арендуется имущество. Внесение гарантийного и обеспечительного платежей является важным моментом, так как подтверждает серьезность намерений потенциального арендатора и его финансовые возможности в выполнении условий договора аренды, содержании арендуемой недвижимости в надлежащем состоянии и организации хозяйственной деятельности на арендуемых площадях. В то же время размер таких платежей должен быть определен законодательством в виде процента от арендной платы за весь срок договора аренды.
Дополнительные условия конкурса могут содержать требования о проведении предварительного ремонта объекта аренды; о создании рабочих мест; запрете на передачу имущества в субаренду и другие объективные требования.

Важно урегулировать вопрос с оценкой имущества, которая проводится для целей расчёта стартовой арендной платы. Сейчас, чтобы провести оценку имущества, государство проводит конкурс по выбору оценщика. При этом срок отчета об оценке составляет шесть месяцев. На практике есть примеры, когда в процессе проведения конкурса на право аренды заканчивался срок действия отчета и приходилось объявлять повторный конкурс по выбору оценщика для проведения новой оценки. На мой взгляд, для решения этой проблемы достаточно установить больший срок действий отчета об оценке, например три года. А саму оценку должно организовать государственное предприятие после согласования с органом управления перечня имущества, которое оно готово сдать в аренду. Дополнение законодательства такими положениями значительно сократит сроки организации конкурса на право аренды недвижимости.

Из существующих норм Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» следует оставить положения о сроке аренды, который составляет не менее пяти лет, если арендатор не предлагает меньший срок. Эта норма была введена в 2009 году с целью создания благоприятных условий для начала и ведения бизнеса. К сожалению, это единственная позитивная норма, но и она применяется только после завершения всех конкурсных процедур.
Считаю, что реализация на практике изложенных идей позволила бы проводить конкурс в очень короткие сроки, а также привела бы к повышению конкурентоспособности государственного имущества и, соответственно, доходов государственного бюджета и предприятия. В свою очередь, для бизнеса и инвесторов это послужило бы не только позитивным сигналом, но и демонстрацией того, что государство упрощает условия ведения бизнеса и борется с коррупцией, «рассадником» которой являются сложные и не прозрачные процедуры доступа к государственному имуществу.

Журнал Новое Время №38

— Российское ГРУ становится монстром с мега-бюджетом;
— Звездный финансист отрицает новый глобальный кризис;
— Поднятые со дна корабли раскрывают тайны истории.

Аренда коммерческой недвижимости в Николаеве

  • <>
    • <>
  • Только с фото
  • <><>
    • <>

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Объекты сферы услуг
  • 60 м2
  • От собственника
  • Николаев
  • 17.10.2018 17:24
  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Торговые помещения
  • 23 м2
  • От собственника
  • Николаев
  • 23.10.2018 11:33

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Помещения свободного назначения
  • 400 м2
  • От собственника
  • Николаев
  • 23.10.2018 11:32

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Помещения свободного назначения
  • 670 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 23.10.2018 08:27

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Складские помещения
  • 2 тыс. м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 22.10.2018 23:49

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Помещения свободного назначения
  • 12 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 22.10.2018 20:34
  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Помещения свободного назначения
  • 12 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 22.10.2018 20:34

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Офисные помещения
  • Николаев
  • 22.10.2018 20:10
  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Складские помещения
  • 60 м2
  • От собственника
  • Николаев
  • 22.10.2018 15:28

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Помещения свободного назначения
  • 40 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 22.10.2018 13:38

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Офисные помещения
  • 600 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 22.10.2018 13:34

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Торговые помещения
  • 160 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 22.10.2018 13:26
  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Помещения свободного назначения
  • 256 м2
  • От собственника
  • Николаев
  • 22.10.2018 12:19

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Офисные помещения
  • 120 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 22.10.2018 12:16
  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Помещения свободного назначения
  • 8 м2
  • От собственника
  • Николаев
  • 22.10.2018 07:37

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Производственные помещения
  • 100 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 21.10.2018 15:02

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Помещения свободного назначения
  • 175 м2
  • От собственника
  • Николаев
  • 20.10.2018 18:01

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Помещения свободного назначения
  • 150 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 20.10.2018 15:43

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Офисные помещения
  • 20 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 20.10.2018 13:09

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Помещения свободного назначения
  • 55 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 20.10.2018 11:49

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Офисные помещения
  • Николаев
  • 20.10.2018 11:10

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Помещения свободного назначения
  • 55 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 19.10.2018 18:39

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Торговые помещения
  • Николаев
  • 19.10.2018 17:10

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Торговые помещения
  • Николаев
  • 19.10.2018 17:05

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Торговые помещения
  • Николаев
  • 19.10.2018 17:05

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Помещения свободного назначения
  • 190 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 19.10.2018 16:01
  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Торговые помещения
  • 30 м2
  • От посредника
  • Николаев
  • 19.10.2018 12:05

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Торговые помещения
  • Николаев
  • 19.10.2018 11:10

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Торговые помещения
  • Николаев
  • 19.10.2018 11:10

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Офисные помещения
  • Николаев
  • 19.10.2018 11:10

  1. Аренда коммерческой недвижимости
  2. Офисные помещения
  • Николаев
  • 19.10.2018 11:10

А все уже продано!

Сейчас на сайте нет товаров или услуг, соответствующих Вашему запросу. Попробуйте изменить параметры поиска.

Кстати, Вы можете стать первым в этой рубрике. Просто создайте магазин и разместите в нем объявление.

Кстати, Вы можете стать первым в этой рубрике. Просто разместите объявление.

Вы забыли пароль
или Подавали объявление без регистрации?

Смотрите еще:

admin

Обсуждение закрыто.

Proudly powered by WordPress | Theme: Stacy by SpiceThemes