Споры об общая долевая собственность

Споры об общая долевая собственность

Содержание статьи:

Как в законодательстве регулируются отношения при долевой собственности: новый порядок разрешения споров на квартиру?

В наше время стали нередкими случаи, возникновения конфликтов между владельцами долей в квартирах. Это связанно как с продажей имущества родственниками, так и с плохим знанием законов, владельцами недвижимости.

Особенности правоотношений между совладельцами недвижимости по действующему законодательству РФ

К отличиям долевой собственности от частной относится то, что владельцы четко разграниченной площади зачастую используют ее совместно.

Это, как правило, вызывает непонимание между людьми, живущими в одной квартире, ведь как сказано в статье 288 действующего Гражданского кодекса РФ, владелец имеет полное право на использование и распоряжение принадлежащего ему помещения.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ четко регламентирует привилегии собственника и согласно ей, он имеет следующие права:

  1. Владеть и использовать принадлежащее ему помещение, согласно его прямому назначению.
  2. Право на предоставление этого помещения для использования, а так же владения при условии составления договора аренды или безвозмездного пользования, а также на других указанных в существующем законе основаниях.

Все права принадлежат одинаково всем собственникам, закрепленных за ними, долей квартиры. И все совладельцы имеют право, как на личное использование своей жилплощади, так и на регистрацию в ней своих родственников или сожителей.

Если один из законных владельцев квартиры решает продать свою часть, то ему необходимо ознакомиться со статьей 246 Гражданского кодекса РФ. Содержание ее говорит о том, что продажа недвижимого имущества считается законной, только при безусловном согласии всех владельцев долевой совместной собственности в квартире.

Исходя из вышесказанного, продавая свою часть квартиры, владелец прежде всего обязан предложить купить ее другим собственникам. Причем назвав им цену, он не сможет продать ее дешевле на стороне.

Все отношения между владельцами в этой сфере (отказ или согласие на продажу) должны быть зафиксированы документально, чтобы избежать спорных вопросов и необоснованных претензий.

Сдача помещения в аренду одним из владельцев, тоже потребует согласия совладельцев.

Пользование общим имуществом

Обычно в стандартных многоквартирных домах, люди, владеющие жилыми помещениями, также приобретают в пользование общественную собственность.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ — подъемные механизмы, подсобные помещения, чердаки, этажи технического назначения, а также оборудование для обслуживания домов, приравнивается к общественной собственности всех жителей высотных домов и, в том числе общежитий.

Также для общественного пользования всех проживающих на жилплощади предназначены и земельные участки, прилегающие к домам.

Владельцы же долей, ограничены в правах по сравнению с единоличными собственниками квартир. Распоряжаться собственным имуществом они могут только с согласия всех совладельцев.

Кроме того, в разделенной квартире появляются помещения, принадлежащие на равных правах всем собственникам.

Способы разрешения конфликтов

Конечно, разногласия между владельцами долей квартир, зачастую приводят к тупиковым ситуациям. Это обоснованно толкает многих собственников на попытки любым способом избавиться либо от имущества, либо от невыносимого соседства.

Первое что приходит в голову, это продать свое имущество на любых условиях. Конечно, получить согласие конфликтного соседа, как, впрочем, и найти желающих приобрести недвижимость с неадекватным жильцом, практически нереальная задача.

Возможными способами разрешения спора о правах на долевую собственность на сегодняшний день являются:

Самые эффективные решения в таких ситуациях, принимаются с помощью специалистов, имеющих опыт работы в подобных условиях.

Выделение доли в натуре

Одним из вариантов глобального решения конфликтной ситуации, может быть выдел доли своего имущества в квартире в натуре в частную собственность.

Это можно сделать, воспользовавшись статьей 252 Гражданского кодекса РФ. Так, в частном порядке может быть выделено во владение изолированное помещение — комната в квартире или же доме.

Однако, при неравноценном переделе квартиры, пострадавшая сторона может иметь право на получение соответствующей финансовой компенсации от совладельцев.

Воспользоваться этой возможностью могут далеко не все. Ведь доступ к подсобным помещениям, далеко не всегда можно сделать раздельным, а без них жилплощадь становится неэффективной.

Поэтому владельцам долей зачастую приходится обращаться в суд, чтобы регламентировать использование общественной собственности и зафиксировать кому, какая часть имущества принадлежит.

При решении подобных конфликтов, нужно обязательно принимать во внимание, интересы государства, с 2005 года взявшего курс на ликвидацию коммунальных квартир, а долевая собственность, по сути, повторяет опыт коммунальной.

Как вариант, можно воспользоваться услугами нотариуса, и заключить договор с соседями, позволяющий четко отметить границы, права и территории для пользования принадлежащие каждому из владельцев (соглашение о реальном выделе доли).

Но к сожалению, договориться в разгар конфликта, зачастую бывает нереально.

Продажа спорной недвижимости

Если совладельцами недвижимости не удается построить нормальные отношения друг с другом, то выходом для разрешения конфликта является продажа одним из собственников своей доли в квартиры.

На практике этот вариант не всегда устраивает всех собственников, так как приобретателю доли придется заплатить серьезные «отступные».

Самым лучшим решением в данной ситуации обычно считается продажа спорного жилья и раздел суммы согласно стоимости долей участников сделки.

По мнению опытных специалистов, в этом случае потери обоих сторон сводятся к минимуму и даже иногда, такие действия приводят к более выгодным для всех участников последствиям.

Решение вопроса таким образом также позволяет избежать излишних спорных моментов. Ведь раздел денег сводится к элементарным расчетам пропорционально размеру долей каждого из них либо по какой-либо достигнутой бывшими собственниками предварительной договоренности.

Видео: Проблемы общей долевой собственности

В видеосюжете юрист отвечает на актуальные вопросы долевой собственности на недвижимость.

Рассказывается, какие права имеют долевые собственники по сделкам с жильем, как выкупить долю у совладельца имущества, как продать долевую недвижимость. Даются советы по оформлению сделок с долевой собственностью.

uristinfo.net

Недвижимое имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется в соответствии с особыми правилами, установленными законом для общей собственности.

Общая собственность на недвижимое имущество может возникнуть в результате совместного строительства или покупки, получения несколькими лицами по договору дарения, в порядке наследования и по иным основаниям, предусмотренным законом, например в связи с приватизацией жилого помещения. Она может быть долевой либо совместной. В первом случае каждому из собственников принадлежит определенная доля в праве собственности на недвижимое имущество (1/2, 3/4 и т.п.), во втором — у собственников нет определенных долей, недвижимость находится в их общей совместной собственности (без определения долей).

Совместная собственность возникает в тех случаях, когда законом предусмотрено образование такой собственности на имущество. В частности, совместной собственностью может быть имущество, нажитое супругами во время брака, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, жилое помещение (ст. 34 СК РФ, ст. 256, 257 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

От размера долей участников долевой собственности непосредственно зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. По общему правилу если в законе, договоре или ином акте, на основании которого установлена долевая собственность, размер долей сособственников не определен, то их доли признаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Это не исключает права любого из участников долевой собственности оспорить равенство долей, например, исходя из вклада каждого в создание общего имущества. Обязанность представлять доказательства в этом случае лежит на лице, оспаривающем соотношение долей в праве долевой собственности.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, отменяя судебные решения, которыми был удовлетворен иск И. к О. о признании права собственности на 1/2 долю приобретенной по договору купли-продажи квартиры, указала следующее. В решении суда не названы нормы закона, позволяющие признать спорную квартиру совместной собственностью сторон, не состоящих между собой в браке, в связи с чем правовая норма, устанавливающая порядок преобразования совместной собственности в долевую, применена неправильно. Право собственности на спорную квартиру О. приобрела со дня государственной регистрации, истец, оспаривающий существующее право, должен был доказать условия покупки квартиры и размер своих средств, вложенных в ее приобретение, а не наоборот, из чего ошибочно исходил суд, ссылаясь на недоказанность ответчицей своих доходов. Наличие у истца дохода от предпринимательской деятельности не является достаточным основанием для вывода о размере его доли в праве собственности на квартиру — должны быть представлены доказательства, подтверждающие размер вложенных им средств в совместную покупку квартиры.

Любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества, например осуществить пристройку к жилому дому, надстройку, перестройку дома. Такие действия могут быть совершены им при наличии определенных условий.

Во-первых, если осуществляется новое строительство, изменяется объект недвижимости, то на это должно быть получено необходимое разрешение.

Во-вторых, требуется согласие всех остальных участников долевой собственности, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общего имущества.

В случае отказа сособственников в даче согласия заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании их возражений против строительства необоснованными. По таким делам суду должны быть представлены соответствующее разрешение государственного органа и утвержденный проект предполагаемого строительства, а также заключение компетентных органов о соответствии проекта архитектурным, строительным, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности.

Круг обстоятельств, которые суд должен поставить на обсуждение, зависит от характера заявленных возражений против строительства. Если указывается на то, что в результате предполагаемого строительства другой сособственник лишается возможности подхода к занимаемой им части дома и производства ремонта, то эти возражения проверяются с учетом заключения эксперта. Если утверждается о существенном затенении других частей общего дома, то с учетом заключения санитарного органа проверяется уровень инсоляции помещений, которыми пользуются остальные сособственники, и будет ли соответствовать этот уровень по окончании строительства установленным нормам.

При удовлетворении иска суд признает возражения против строительства согласно утвержденному проекту необоснованными. В этом случае требование закона о необходимости получения согласия всех участников долевой собственности будет соблюдено.

Участники долевой собственности вправе заключить соглашение об изменении размера долей в связи с дополнительным строительством в зависимости от вклада каждого из них в приращение общего имущества. В случае спора размер долей определяется судом с учетом права участника, осуществившего за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Исковое заявление об изменении размера долей подлежит оплате государственной пошлиной в зависимости от цены иска, которая определяется исходя из стоимости той доли, на которую увеличивается или уменьшается право собственности истца.

Право участника, осуществившего строительство, на соответствующее увеличение своей доли не зависит от согласия других участников на изменение долей в общей собственности.

Ю. обратился в суд с иском к своему брату об увеличении доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащий им в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на возведение за его счет пристроек и переоборудований, существенно увеличивших размер и стоимость этого дома. Судебными решениями в удовлетворении иска было отказано по тем мотивам, что ответчик, не возражая против осуществленного строительства, не давал согласия на закрепление вновь созданных помещений в собственность истца. Состоявшиеся по делу судебные решения были отменены в порядке надзора. Указано на то, что по смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. Истцом представлены доказательства об улучшении общего имущества за его счет, строительство с перепланировкой жилого дома было произведено с разрешения администрации района и с согласия ответчика, данных о несоблюдении установленных архитектурных, строительных, санитарных либо иных норм и правил, а также о нарушении строительством прав и охраняемых законом интересов второго сособственника в материалах дела не имеется. При указанных обстоятельствах у суда не имелось законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований об изменении долей в праве собственности на жилой дом.

При обращении участника долевой собственности с иском об изменении размера долей в связи с осуществленными им пристройками и переоборудованиями допускаются ошибки, связанные с применением исковой давности.

Иногда ошибочно исходят из того, что течение срока исковой давности начинается с момента окончания строительства (принятия пристроек в эксплуатацию). Такая позиция не согласуется с п. 1 ст. 200 ГК РФ, в соответствии с которым течение исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Окончание строительства никаким образом не нарушает права участника долевой собственности на произведенные им улучшения. Данное право может считаться нарушенным, если право на произведенные улучшения приобретет другое лицо, например путем регистрации своего права на пристройку в Едином государственном реестре прав, заключения соглашения о перераспределении долей, о разделе имущества в натуре и т.д. В этом случае течение исковой давности начинается с того дня, когда участник, улучшивший общее имущество, узнал или должен был узнать о правах другого лица на произведенные улучшения.

Ранее действовавшее законодательство (ст. 125 ГК РСФСР 1964 г.) допускало возможность изменения размера долей участников общей долевой собственности на жилой дом только при увеличении полезной площади дома. В п. 3 ст. 245 ГК РФ, действующего в настоящее время, такой оговорки не содержится. Данная норма распространяется не только на жилые дома — она носит универсальный характер. Право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без причинения вреда хозяйственному назначению имущества.

Представляется, что в настоящее время правовых оснований связывать изменение долей участников общей долевой собственности на жилой дом исключительно с увеличением или уменьшением размера полезной площади не имеется.

В то же время нельзя не учитывать характер произведенных неотделимых улучшений. В тех случаях, когда такие улучшения обусловлены необходимостью поддержания общего строения в исправном состоянии и его сохранения, например замена кровли, отдельных венцов общего бревенчатого дома и т.п., то вряд ли они могут повлиять на размер долей. Сособственник, осуществивший такие улучшения, вправе требовать возмещения понесенных им расходов, исходя из установленной ст. 249 ГК РФ обязанности каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию общего имущества. Другое дело, когда по соглашению между всеми сособственниками одним из них за свой счет будет перестроен жилой дом без изменения размера полезной площади. С учетом такого соглашения доли участников общей собственности на дом могут быть пересмотрены.

Как правило, на соотношение долей сособственников влияют такие неотделимые улучшения жилого дома, которые повлекли увеличение или уменьшение размера его полезной площади. Иные улучшения (например, производство необходимого ремонта) не изменяют непосредственного объекта права собственности — жилого дома.

Разумеется, возведение хозяйственных построек, подсобных помещений также не может влиять на соотношение долей в праве собственности на жилой дом, поскольку они носят вспомогательный характер, при необходимости могут быть отделены, являются принадлежностью к главной вещи (жилому строению), предназначены для обслуживания этого строения и следуют его судьбе, если договором не оговорено иное (ст. 135 ГК РФ).

Осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности влечет за собой изменение размера долей всех сособственников, а не только его доли. Поэтому при разрешении спора суд должен определить и указать в резолютивной части решения размер долей каждого из сособственников.

Вступившее в законную силу решение суда, которым изменены доли участников долевой собственности на недвижимое имущество, является основанием для государственной регистрации прав, в связи с чем в резолютивной части решения должен быть также полно и точно указан объект недвижимого имущества, в отношении которого изменены доли сособственников.

Глава 9. Споры участников общей долевой собственности

Споры участников общей долевой собственности

Похожие главы из других книг

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2. Соглашением всех участников долевой

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.2.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и

СТАТЬЯ 245. Определение долей в праве долевой собственности

СТАТЬЯ 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2. Соглашением всех участников долевой

СТАТЬЯ 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

СТАТЬЯ 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,

Глава 21. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Глава 21. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ § 1. Понятие и виды права общей собственности Понятие права общей собственности. В предшествующих главах раздела «Вещное право» речь шла преимущественно об односубъектной собственности, т. е. о собственности, субъектом которой

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2. Соглашением всех участников долевой

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,

СТАТЬЯ 245. Определение долей в праве долевой собственности

СТАТЬЯ 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2. Соглашением всех участников долевой

СТАТЬЯ 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

СТАТЬЯ 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Спор между собственниками квартиры (родственники, общая долевая собственность), возникший после развода супругов (одни из собственников)

Заявительница Х-мова вложила деньги (основную часть) в покупку 2-х комнатной квартиры одному из своих сыновей, оставшуюся сумму вложила жена сына (сноха), использовав материнский капитал. Эту квартиру оформили в общую долевую собственность в долях:

сын Павел — 1/15 доли;

сын Михаил — 1/15 доли,

сноха Мария — 1/15 доли;

2 внука — по 1/15 доли.

Сын Павел развелся с Марией и съехал с этой квартиры. В настоящее время в спорной квартире проживает бывшая сноха (далее – сноха) с детьми и Х-мову в эту квартиру не пускает. Оплату коммунальных услуг Х-мова производит пропорционально своей доли (2/3), остальное оплачивает сноха.

Вопросы заявительницы:

Имеет ли право сноха не впускать Х-мову в спорное жилое помещение?

Как нужно действовать в такой ситуации, чтобы получить доступ в квартиру?

Имеет ли право сноха без ведома Х-мовой продать свою долю?

Может ли сноха подать иск о выделе своей доли? Что будет в таком случае?

В ходе консультации были уточнены различные обстоятельства, касающиеся условий заключения брака и развода, прописки участников спора, а также предоставленные документы на квартиру и т.д.

В настоящее время сноха препятствует Х-мовой в пользовании принадлежащим на праве собственности имуществом.

Ответ юриста.

Спорные отношения находятся в сфере подотрасли гражданского права — жилищном праве. Частично взаимоотношения сторон сформировались в области семейного права, институт брака (отношения сына и бывшей снохи) и подинститута совместной собственности супругов.

Согласно ч. 2, 3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Общие положения о праве собственности установлены в главе 13 ГК РФ (ст.209 — 217). Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан установлены в главе 5 ЖК РФ. Согласно ст. 30 ЖК РФ все участники общей долевой собственности имеют равные права и обязанности в отношении принадлежащего им имущества.

Согласно норм СК РФ и ЖК РФ сноха уже не является родственницей Х-мовой, но доля в праве закреплена за ней на законных основаниях с согласия всех лиц. Однако этот факт не дает права бывшей снохе препятствовать в пользовании собственным имуществом другим участникам долевой собственности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник «вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц».

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отчуждение собственности производится по основаниям и в порядке, предусмотренном ГК РФ, переход прав на недвижимое имущество регистрируется в соответствии с правилами ФЗ № 122 от 21.07.99 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — ФЗ №122).

О возможности отчуждения доли в праве общей собственности.

Согласно ст. 157.1 ГК РФ, ч.1 ст.24 ФЗ №122 при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В случае совершения сделки без согласия других лиц, когда выдача такого согласия предусмотрена законом, в соответствии со ст. 173.1 ГК РФ может быть в судебном порядке признана недействительной.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник вправе требовать выдела доли в натуре; в судебном порядке.

Полагаем, что в силу того, что из помещения квартиры площадью 44 кв.м будет невозможно фактически выделить 1/5 доли (сумма долей снохи и ее детей), в соответствии с ч. 3 названной статьи судом может быть установлена обязанность возмещения стоимости доли Истца (Х-мовой) ответчиками.

Об устранении препятствий в пользовании имуществом.

По основаниям ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 и 31 ЖК РФ возможно подать иск в районный суд о вселении в жилое помещение или же вместо судебного разбирательства попытаться вселиться при содействии правоохранительных органов. Например, можно предпринять следующее – в сопровождении двух свидетелей (ими могут быть соседи) попытаться попасть в спорную квартиру. В случае, когда сноха не откроет Х-мовой, т.е. фактически не пустит в помещение, обращаться к участковому полицейскому с соответствующим заявлением. Таким образом, можно будет либо сразу решить вопрос вселения, либо, как минимум, обеспечить себя доказательной базой для обращения в суд.

Юристом составлен примерный текст искового заявления.

PravosWeb.ru

Споры участников общей долевой собственности

1. Определение размера долей в праве общей собственности

Недвижимое имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется в соответствии с особыми правилами, установленными законом для общей собственности.

Общая собственность на недвижимое имущество может возникнуть в результате совместного строительства или покупки, получения несколькими лицами по договору дарения, в порядке наследования и по иным основаниям, предусмотренным законом, например в связи с приватизацией жилого помещения. Она может быть долевой либо совместной. В первом случае каждому из собственников принадлежит определенная доля в праве собственности на недвижимое имущество (1/2, 3/4 и т.п.), во втором — у собственников нет определенных долей, недвижимость находится в их общей совместной собственности (без определения долей).

Совместная собственность возникает в тех случаях, когда законом предусмотрено образование такой собственности на имущество. В частности, совместной собственностью может быть имущество, нажитое супругами во время брака, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, жилое помещение (ст.34 СК РФ, ст.256, 257 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

От размера долей участников долевой собственности непосредственно зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. По общему правилу если в законе, договоре или ином акте, на основании которого установлена долевая собственность, размер долей сособственников не определен, то их доли признаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ). Это не исключает права любого из участников долевой собственности оспорить равенство долей, например, исходя из вклада каждого в создание общего имущества. Обязанность представлять доказательства в этом случае лежит на лице, оспаривающем соотношение долей в праве долевой собственности.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, отменяя судебные решения, которыми был удовлетворен иск И. к О. о признании права собственности на 1/2 долю приобретенной по договору купли-продажи квартиры, указала следующее. В решении суда не названы нормы закона, позволяющие признать спорную квартиру совместной собственностью сторон, не состоящих между собой в браке, в связи с чем правовая норма, устанавливающая порядок преобразования совместной собственности в долевую, применена неправильно. Право собственности на спорную квартиру О. приобрела со дня государственной регистрации, истец, оспаривающий существующее право, должен был доказать условия покупки квартиры и размер своих средств, вложенных в ее приобретение, а не наоборот, из чего ошибочно исходил суд, ссылаясь на недоказанность ответчицей своих доходов. Наличие у истца дохода от предпринимательской деятельности не является достаточным основанием для вывода о размере его доли в праве собственности на квартиру — должны быть представлены доказательства, подтверждающие размер вложенных им средств в совместную покупку квартиры.

Любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества, например осуществить пристройку к жилому дому, надстройку, перестройку дома. Такие действия могут быть совершены им при наличии определенных условий.

Во-первых, если осуществляется новое строительство, изменяется объект недвижимости, то на это должно быть получено необходимое разрешение.

Во-вторых, требуется согласие всех остальных участников долевой собственности, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общего имущества.

В случае отказа сособственников в даче согласия заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании их возражений против строительства необоснованными. По таким делам суду должны быть представлены соответствующее разрешение государственного органа и утвержденный проект предполагаемого строительства, а также заключение компетентных органов о соответствии проекта архитектурным, строительным, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности.

Анализ себестоимости
Под себестоимостью продукции, работ и услуг понимаются выраженные в денежной форме затраты всех видов ресурсов: основных фондов ,природного и промышленного сырья, материалов, топлива и энергии, труд .

Административные правонарушения в области налогового права. Виды налоговых правонарушений и их причины.
Административное правонарушение (проступок) — это посягающее на государственный или общественный порядок, права и свободы граждан, на установленный порядок управления, противоправное, виновное (умы .

ПРЕДИСЛОВИЕ
Если бы среди бесконечного разнообразия предметов, о которых говорится в этой книге, и оказалось что-нибудь такое, что против моего ожидания может кого-либо обидеть, то не найдется в ней по крайне .

Споры о долевой собственности

Начальник бессознательно выстраивает суждение о человеке, который напечатал собственные взгляды, просматривая документ и его мысли. Фактически документ это заменитель сущности подписавшегося. Это является принципиально ответственнымв местах, если выход формируется от эмоционального убеждения. Сложить нужный формуляр у специалиста весьма затратно. Причина — это важный труд, не возможный без опыта.

Понятие собственности прочно обосновалось в нашей жизни благодаря приватизации своих домов, квартир и земельных участков.Все достаточно просто и понятно, когда речь идет об одном собственнике – только он вправе владеть,распоряжаться и пользоваться этим имуществом. Но когда речь заходит о нескольких владельцах, юрист по жилищным вопросам часто сталкивается со спорами и проблемами при разделе имущества.

Объяснение такой ситуации кроется в неправильном понимании «доли» при имущественном разделе. Многие полагают, что это понятие связанно с имущественным выражением. Однако «доля» – общее понятие, относящееся к некоторой части правомочий в праве на собственность и ее нельзя, так сказать «пощупать». Если речь идет об имуществе, передающемся в общее пользование, собственники в таком случае должны прийти к общему согласию самостоятельно. Если не получается прийти к общему согласию владельцы могут воспользоваться помощью, которую предоставит бесплатный юрист по жилищным вопросам прежде их обращения в судебные инстанции. Специалист объяснит, что в случае незначительной доли собственника, тот имеет право потребовать с остальных собственников компенсацию.

Еще одним неверным мнением является неправильное понимание «порядка пользования». Многие ошибочно полагают, что вступив в права собственности, владелец прекратил долевую собственность и теперь может независимо от остальных пользоваться, распоряжаться своей частью. То, что порядок пользования определен, пускай даже в судебном порядке, не является причиной приостановки долевой собственности, а также ограничений на распоряжение этим имуществом.

Собственник имеет полное право продавать свою долю, кому посчитает нужным, однако в этом случае преимущественное право покупки остается за остальными собственниками. Причем их о своих намерениях необходимо будет оповестить в письменной форме заблаговременно (за месяц), указывая все условия продажи.

Если бы остальные собственники не отреагировали или отказались от движимого имущества в течение 10 дней, владелец получает право совершить сделку на условиях, предложенных совладельцам с любым лицом. При изменении цены или других условий продажи, собственник обязан вновь известить письменно остальных собственников. Однако в течение 3 месяцев люди, считающие, что их права были нарушены, имеют право обратиться в суд.

Споры о долевой собственности

Долевое строительство – это крайне неустойчиваясфера, в которой очень часто нарушаются праваего участников. В результате кто-то из дольщиков просто теряет вложенные инвестиции.

Как показывает практика, существуют различные правовые механизмы, которые позволяют эффективно защищать права участника долевой собственности.

С 1 апреля 2005 года условия долевого строительства регулируются ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Именно здесь установлен единый порядок регулирования и оформления отношений, связанных с привлечением финансовых средств граждан и юридических лиц в долевое строительство, а также с приобретением дольщиками права собственности на объекты недвижимости.

Несмотря на то, что данный закон введен в действие, споры о долевой собственности возникают до сих пор. Как правило, споры о долевой собственности возникают, когда компания-застройщик не выполняет свои обязательства перед всеми участниками долевого строительства.

Одним из таких нарушений становятся случаи, когда средства на строительство конкретного объекта недвижимости (внесенные дольщиками) направляются на финансирование других объектов.

Известны случаи, когда после окончания строительства застройщик не передает квартиры егоучастникам, а возвращает им денежные средства. Сами квартиры он реализует по более высокой цене.

В подобных ситуациях, единственным правильным решением для вас будет обращение в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости.Если по решению суда вы будете признаны собственником квартиры, то вам останется только зарегистрировать свое право.

Также существуют случаи, когда квартира была приобретена на основании только предварительного договора, либо так называемой вексельной схемы. Проблема заключается в том, что признать право собственности на квартиру будет невозможно, так как данные документы не являются доказательством наличия у вас прав на квартиру. Дело в том, что предварительный договор – это своеобразное соглашение о намерении в будущем заключитьосновной договор купли-продажи, а не обязанность продать вам эту квартиру в будущем. По векселю застройщик также не обязан передавать квартиру в собственность дольщика, поскольку вексель удостоверяет денежное обязательство.

Чтобы защитить свои права в этой ситуации, вам как участнику долевого строительства следует опять же обратиться в суд с иском о признании сделок притворными. То есть это означает, что предварительное соглашение или вексельная сделка заключалась вами с застройщиком именно с целью приобретения вами объекта недвижимости, и денежные средства также были переданы вами с этой целью.

Еще одна весьма распространенная проблема: организация-застройщик нарушает сроки сдачи дома в эксплуатацию. Так как жилой домформально не существует, предъявить иски о признании права собственности на квартиру в таком доме невозможно, однако можно обратиться в суд с иском о признании вас инвестором. Суть заключается в том, чтобы после сдачи конкретного объекта недвижимости было исключено возникновение прав на квартиру у третьих лиц.

Как мы видим, существует множество спорных ситуаций, связанных с долевой собственностью, поэтому самым рациональным и логичным путем к выходу из подобных споров является привлечение профессиональных юристов.

Споры о долевой собственности

Понятие собственности прочно обосновалось в нашей жизни благодаря приватизации своих домов, квартир и земельных участков. Все достаточно просто и понятно, когда речь идет об одном собственнике – только он вправе владеть,распоряжаться и пользоваться этим имуществом. Но когда речь заходит о нескольких владельцах, юрист по жилищным вопросам часто сталкивается со спорами и проблемами при разделе имущества.

Объяснение такой ситуации кроется в неправильном понимании «доли» при имущественном разделе. Многие полагают, что это понятие связанно с имущественным выражением. Однако «доля» – общее понятие, относящееся к некоторой части правомочий в праве на собственность и ее нельзя, так сказать «пощупать». Если речь идет об имуществе, передающемся в общее пользование, собственники в таком случае должны прийти к общему согласию самостоятельно. Если не получается прийти к общему согласию владельцы могут воспользоваться помощью, которую предоставит бесплатный юрист по жилищным вопросам прежде их обращения в судебные инстанции. Специалист объяснит, что в случае незначительной доли собственника, тот имеет право потребовать с остальных собственников компенсацию.

Еще одним неверным мнением является неправильное понимание «порядка пользования». Многие ошибочно полагают, что вступив в права собственности, владелец прекратил долевую собственность и теперь может независимо от остальных пользоваться, распоряжаться своей частью. То, что порядок пользования определен, пускай даже в судебном порядке, не является причиной приостановки долевой собственности, а также ограничений на распоряжение этим имуществом. Собственник имеет полное право продавать свою долю, кому посчитает нужным, однако в этом случае преимущественное право покупки остается за остальными собственниками. Причем их о своих намерениях необходимо будет оповестить в письменной форме заблаговременно (за месяц), указывая все условия продажи.

Если бы остальные собственники не отреагировали или отказались от движимого имущества в течение 10 дней, владелец получает право совершить сделку на условиях, предложенных совладельцам с любым лицом. При изменении цены или других условий продажи, собственник обязан вновь известить письменно остальных собственников. Однако в течение 3 месяцев люди, считающие, что их права были нарушены, имеют право обратиться в суд.

Право общей собственности

Одна и та же вещь, имущественный комплекс могут принадлежать нескольким лицам на праве общей собственности.

Совокупность правовых норм об общей собственности образует институт права общей собственности (гл. 16 ГК РФ, ст. 244—259).

Содержанием права общей собственности является охраняемая законом возможность нескольких лиц сообща владеть, пользоваться, распоряжаться общим имуществом.

Существует два вида общей собственности: долевая (когда доли участников определены) и совместная (когда доли участников не определены). В момент возникновения общей долевой собственности доли участников известны. Например, в ст. 532 ГК РСФСР 1964 г. говорится, что доли наследников по закону на наследуемое имущество являются равными. Равными признаются также доли, когда их размер не определен ни законом, ни соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Доли участников общей совместной собственности не определены, они устанавливаются соглашением сторон (а в случае спора — судом при выделе доли или разделе общего имущества).

При возникновении отношений общей собственности право участников ее на вещь является долевым. Общая совместная собственность возникает только в установленных законом случаях. Так, общей совместной являются: собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака, если договором между ними (брачным контрактом) не установлен иной режим имущества

(ст. 256 ГК РФ); собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на землю и средства производства, если законом или соглашением между членами хозяйства не установлено иное; собственность членов семьи на приватизированное ими жилье, если они выбрали именно такой вариант приватизации.

Указанные субъекты общей совместной собственности своим соглашением могут перейти на режим общей долевой собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

Содержание права общей долевой собственности складывается из правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также по распоряжению своими долями.

Владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия спор решается судом. Например, решением суда может быть установлено, какой именно частью жилого помещения пользуется каждый из наследников в соответствии с их долями, хотя раздел имущества в натуре при этом не производится.

Распоряжение общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Сделка по распоряжению объектом собственности подписывается всеми участниками либо одним из них по доверенности других. Споры о распоряжении объектом в целом суду неподведомственны.

Каждый участник общей долевой собственности может распорядиться своей долей: подарить, завещать и проч. и для этого согласия других собственников не требуется.

Однако при отчуждении доли постороннему лицу путем ее продажи другие собственности имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК РФ). Продавец доли должен письменно уведомить о намерении продать ее третьему лицу. По истечении срока — 30 дней для продажи доли на недвижимость и 10 дней — на движимое имущество, в течение которых сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу.

Распорядиться долей можно, потребовав от сособственников предоставления части имущества, приходящейся на долю выделяющегося сособственника. Получив имущество, он выходит из состава участников общей собственности. Иногда получить долю в натуре невозможно, поскольку сам объект неделим. В таких случаях с согласия выделяющегося сособственника другие сособственники выплачивают ему стоимость доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Подчеркнем, что

компенсация взамен выдела имущества в натуре допустима лишь с согласия просящего о выделе лица. Единственное исключение из этого правила предусмотрено п. 4 ст. 252 ГК: при незначительности доли и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества суд может обязать участников выплатить выделяющемуся сособственнику денежную компенсацию и без его согласия.

В отличие от долевой, участники совместной собственности могут совершать сделки по распоряжению общим имуществом не только сообща, но и каждый в отдельности, при этом согласие на это других сособственников предполагается и доверенности не требуется.

Относительно этого вида общей собственности компенсации взамен доли в натуре предусматриваются более широко. Так, земельный участок и средства производства крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства может получить денежную компенсацию, соразмерную его доле. При решении вопроса об объеме причитающейся компенсации закон исходит из равенства долей, если иное не предусмотрено соглашением (п. 3 ст. 258 ГК РФ).

Смотрите еще:

  • Исковое заявление дети войны Дети войны В настоящее время, к сожалению, в Украине обнаружилось частое нарушение Закона «О социальной защите детей войны». Это касается не выплат надбавки в виде 30% минимальной пенсии. […]
  • Юрист регистратор Юрист-регистратор проверено Недвижимость и Девелопмент Запорожье Требования: Обязательно: опыт работы юристом от 3-х лет, подтверждённый трудовой […]
  • Продажа основных средств проводки в 1с 82 списание ос или передача ос Продажа основного средства в 1С 8.3 Бухгалтерия предприятия 3.0 Для оформления операции по продаже основного средства в программном продукте 1С 8.3 Бухгалтерия предприятия 3.0 предусмотрен […]
  • Если утеряно свидетельство о рождении ребенка что делать Порядок получения и восстановления свидетельства о рождении в Украине Свидетельство о рождении ребенка является основным документом несовершеннолетнего в Украине. Оно представляет собой […]
  • Судебный пристав узнать задолженность по фамилии стерлитамак Судебные приставы: узнать задолженность просто! В России десятки миллионов должников, в отношении которых судебными приставами ведется исполнительное производство. Основанием для […]
  • Приговор по ст 2261 ч 1 ук рф Вынесен приговор по уголовному делу о контрабанде сильнодействующих веществ 28 Сентябрь 2018 года Вынесен приговор в отношении 24-летнего жителя города Чебоксары, обвиняемого в совершении […]
  • Как забрать права после лишения через пол срока Досрочное возвращение водительских прав Лишение водительского удостоверения – достаточно неприятная процедура, которая проводится из-за серьезных проступков. Это событие отрицательно […]
  • Цена на тест днк на отцовство в пензе ДНК Установление отцовства г. Пенза СРОК ДОСТАВКИ 1-2 ДНЯ! Преимущества: Низкая цена (за счет снижения издержек) 13900 рублей Весь прайс смотрите тут…>>> Удобство для наших […]
admin

Обсуждение закрыто.