На одном участке несколько домов как разделить участок

На одном участке несколько домов как разделить участок

Содержание статьи:

Как оформить строительство двух многоквартирных домов на одном земельном участке?

в аренде большой земельный участок, разрешенное использование: для строительства жилого дома. Свободно размещаются два малоэтажных жилых дома. Можно-ли строить в два этапа (очереди). то-есть одно строение будет иметь номер 22 а второе 22а. Сначала ввести в эксплуатацию одну часть а потом другую. один градостроительный план, один кадастровый паспорт, два разрешения на строительство, два разрешения на ввод и т.д. ?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Александр. Да, можно на одном участке построить два жилых дома в том случае, если это соответствует градостроительному регламенту земельного участка, установленному Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Например, есть такое понятие как максимальный процент застройки земельного участка. Кроме того, хорошо бы предусмотреть заранее возможность впоследствии разделить участок на два (под каждым жилым домом). Для этого каждый из этих участков должен соответствовать требованиям к минимальному размеру земельных участков.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности разделения земельного участка на два

Чтобы распоряжаться каждой частью своей земли по отдельности, надо провести оформление разделения участка. Необходимость в таком действии возникает, когда у земли 2 собственника, которые по-своему стремятся распоряжаться своей половиной земли.

Также раздел участка позволяет построить на нем 2 дома. Ведь по закону на одном участке должен быть один дом. И при желании поселить даже на большом наделе 2 семьи сначала надо провести раздел участка. Данная процедура выполняется в несколько этапов.

Ознакомление с законами

Разделение земельного участка на два — достаточно хлопотный процесс

Прежде всего, надо знать основы Земельного Кодекса. Обратить внимание надо на статьи 11.2, 11.4. В них дается определение раздела участка как кадастровой деятельности, в результате которой из одного участка получается большее количество меньшего размера.

Но делить землю можно до определенного предела. Минимальные размеры прописаны в местных законах. Они устанавливаются органами власти, а потом уже фиксируются законодательными актами.

При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы разделение участка между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.

Если раздел земли – спорный момент, следует обращаться в суд. В таком случае раздел участка будет вестись уже по решению суда.

Особенности процедуры раздела участка

Раздел земли проводят с целью разделить целый участок на части. Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой. В итоге единый участок упраздняется, вместо него начинают существовать другие, более маленькие по площади участки.

Они имеют все особенности самостоятельных земельных наделов. Однако на оба эти участка у владельцев бывшего единого надела возникает право общей собственности. Чтобы разделить участок на 2 половины, надо знать следующее:

  1. По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
  2. Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
  3. Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
  4. К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
  5. Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.

Особенности раздела через мирное соглашение

Раздел участка нужно начинать из подписания письменного соглашения

Когда владельцы земли решают разделить участок и договариваются об этом мирно, они должны зафиксировать свое соглашение в письменной форме и заверить документ у нотариуса.

Далее в органах местной власти надо получить постановление о разделе участка на части. Потом собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.

Разделенные участки ставятся на кадастровый учет и в конце регистрируется право собственности на новые 2 участка. Правила составления соглашения о разделе просты, в документе фиксируются следующие сведения:

  1. данные владельцев, включая паспортные сведения;
  2. адрес или описание места расположения участка;
  3. кадастровый номер;
  4. согласие собственников на раздел (письменная форма);
  5. характеристика способа раздела;
  6. способ оплаты расходов на проведение процедуры.

Если же один из собственников не согласен с разделом, придется обращаться в судебные инстанции.

Особенности обращения в суд

Разделение земельного участка — это кадастровая деятельность

Если хотя бы один собственник выступает против раздела, а также в ситуациях, когда неизвестно местонахождение собственника, требуется обращение в суд. Судебное рассмотрение будет строиться на объективности, беспристрастности. Ведь каждый собственник должен остаться при своем без ущемления чужих прав.

Чтобы составить исковое заявление, лучше пригласить юриста. Некоторые пробуют сделать это самостоятельно, однако это довольно сложно. Здесь требуется точность и знание законов. В исковом заявлении указывают данные собственников (ФИО, место регистрации, данные паспорта), в него вносят сведения об участке.

Также надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Подавая в суд заявление, к нему надо приложить пакет документов. Конкретный перечень нужных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Но есть основные составляющие, которые нужны всегда:

  • копии паспортов;
  • кадастровую документацию;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Тот собственник, который требует раздела участка, будет являться истцом. Он должен подавать свои исковые требования в отделение суда, находящегося по месту жительства другого собственника, который не желает делить участок.

Если обе части участка имеют свой проход проезд, нет иных препятствий к разделу, суд примет решение о разделе земли. Отказ возможен в случаях, если земля неделима по закону. В таких случаях обычно суд оставляет участок юридически целым, но устанавливает правила раздельного пользования.

Однако такой вариант не всегда устраивает. Ведь к разделу чаще всего прибегают, если нужны деньги и участок срочно требуется продать. А второй собственник отказывается это делать, потому что у него нет желания продавать землю и нет возможности выкупить долю второго собственника.

В таком случае есть еще один вариант: продать участок в целом виде, а деньги от продажи делить между собственниками в соответствии с их долями. К такому решению суд также может прийти. Только для этого нужны весомые аргументы со стороны истца.

Основные этапы разделения

Определение границ участка — обязательный пункт

Само разделение земли состоит из отдельных этапов:

  1. Выбор организации, занимающейся межеванием.
  2. Заключение договора. Эта компания определит границы будущих участков.
  3. Получение согласия на межевание иных владельцев земли. Если между собственниками конфликт, то придется обращаться в суд и ждать судебного решения.
  4. Ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающей документацией.
  5. Определение инженером границ участка. Данные действия ведутся в присутствии самих собственников. Инженер установит границы между 2-мя новыми участками, обозначит их. На этом этапе он сверяет площадь исходного участка и площади 2-х получившихся. Итог этой работы – межевое дело, в него входят чертежи, акты установления границ, ведомость вычисления площади.
  6. Присвоение адресов. На этом этапе каждый новый участок получает свой адрес. За ним обращаются в управление архитектуры и градостроения. Туда подают заявление, правоустанавливающие документы, межевое дело, мирное соглашение / решение суда, старый кадастровый паспорт.
  7. Постановка участков на кадастровый учет. Для этого идут в Росреестр. Там пишут соответствующее заявление, подают документы на каждый участок отдельно. Обращаться можно лично и дистанционно.
  8. Последний этап – регистрация права собственности на каждый участок. Это также делают в Росреестре. Обычно документы рассматривают 18 рабочих дней.

Чтобы зарегистрировать право собственности, надо на руках иметь такие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • мирное соглашение / судебное решение;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о присвоение адреса;
  • квитанцию о госпошлине;
  • если обращение идет через доверенное лицо – доверенность.

После регистрации собственник получает выписку их ЕГРП по новым участкам.

Подведем итоги…

Право собственности на земельный участок подтверждается документально

Раздел участка – непростая процедура. В течение всего процесса надо помнить важные рекомендации:

  1. Все действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.
  2. Раздел самовольно не проводится. На него должны быть согласны все собственники. Если согласия нет, надо обращаться в суд, который поступит по закону и соблюдет права всех лиц.
  3. Межевание – первый обязательный этап раздела земли.
  4. Для проведения межевания надо приглашать компанию, обладающую соответствующей лицензией.
  5. Когда межевание сделано, надо получать новые адреса.
  6. Если адреса уже на руках, ставят участки на кадастровый учет.
  7. Далее остается зарегистрировать право собственности. Для этого обращаются в Росреестр, специалисты которого, если все документы в порядке, зарегистрируют это право меньше, чем за месяц.

Таким образом, разделение участка включает фактическое и юридическое разделение его на несколько частей. Раздел идет на основании мирного соглашения между всеми владельцами либо через суд. К такому кардинальному решению прибегают, если не удается достичь договоренности мирными переговорами.

Какой существует порядок согласования границ земельного участка? Об этом в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Перераспределение долей на дом и землю

Земельный участок в долевой собственности по 1/3 доли (на троих), на котором находится дом в долевой собственности по 1\2 (2 собственника из числа собственников земли). Хотим, чтобы дом был у одного собственника, а земля осталась в долевой собствености по 1\3 доли. Как осуществить?

Уточнение клиента

Возможен вариант с землей по 1\2 доли: Собственник 1\3 доли земли без доли дома хочет подарить свою долю сособственнику.

28 Октября 2016, 11:11

Ответы юристов (11)

Возможен вариант с землей по 1\2 доли: Собственник 1\3 доли земли без доли дома хочет подарить свою долю сособственнику.
Галина

Только такой вариант и подходит. Так как отчуждение доли дома без земельного участка невозможен. А вот собственник земельного участка, у которого нет доли дома в собственности вправе зарегистрировать переход права по договору дарения двум другим долевым собственникам.

ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Договор дарения доли земельного участка должен быть заверен нотариально.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Уточнение клиента

А 1\2 доли дома как подарить, чтобы у одного 1\2 доли земли без дома, а у второго 1\2 доли земли и весь дом?

28 Октября 2016, 11:32

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Галина.

По общему правилу дом следует судьбе земельного участка.

Статья 1 ЗК РФ Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Тем не менее в Вашем случае если отчуждение будет осуществляться в пользу собственника, то Вы можете заключить договор купли-продажи или договор дарения, затем зарегистрировать его у нотариуса и далее уже подать документы на регистрацию перехзода права собственности.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

У собственника 1/2 доли дома есть еще 1/2 доля земельного участка. Он не может подарить 1/2 долю дома, а земельный участок оставить в своей собственности. Он может подарить 1/2 долю дома только вместе с 1/2 долей з/у.

Уточнение клиента

А остаться в долевой собственности на землю возможно?

28 Октября 2016, 11:49

В дополнение к ответам уважаемых коллег примите пожалуйста следующую информацию.

Ваш раздел земельного участка ограничен предельными (минимальными) размерами земельных участков, которые определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Алгоритм раздела земельного участка ниже.

КАК РАЗДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
Под разделом земельного участка понимается вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуется два и более земельных участка (ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).
Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.
Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ предельным требованиям о минимальном размере земельного участка (п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).Примечание. Предельные (минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Для разделения земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Проведите межевание земельного участка.
Обратитесь в организацию, которая проводит землеустроительные работы и имеет лицензию на их выполнение, с заявлением о проведении межевания земельного участка. В нем укажите, что вы согласны оплатить расходы по межеванию.
Границы земельного участка устанавливаются только в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Вместо них при межевании могут присутствовать их представители по доверенности. Следовательно, вам нужно заручиться предварительным согласием других собственников земельного участка, который вы планируете разделить. Также надо присутствовать при процедуре межевания лично или направить своего представителя с доверенностью (п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).
Инженер-землеустроитель определит границу раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, закрепит их межевыми знаками, определит площадь земельного участка и образующихся земельных участков, составит чертежи их границ и сформирует межевое дело. В него войдут, в частности, акт установления и согласования границ земельного участка, чертеж границ земельного участка и ведомость вычисления его площади (п. п. 16.1, 12.1 — 12.4 Инструкции по межеванию земель). Акт установления и согласования границ земельного участка утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района или города (п. 9.2 Инструкции по межеванию земель).
Шаг 2. Составьте соглашение о разделе участка или получите решение суда о разделе участка.
Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По вашему желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса.
В соглашении приводится адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, сведения о его собственниках. Указывается, что собственники участка приняли решение разделить его, описывается, как именно производится раздел. Например, пропорционально долям в праве общей собственности. Обычно в соглашении также указывается, как стороны несут расходы по государственной регистрации права собственности на новые земельные участки, возникшие в результате раздела.
Если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить соглашение о его разделе, придется обращаться к мировому судье или в районный суд по месту нахождения участка с иском о его разделе.
Иск предъявляют в суд по месту нахождения земельного участка. Подсудность дела о разделе земельного участка зависит от его стоимости: иск о разделе земельного участка стоимостью 50 000 руб. и менее следует предъявлять мировому судье, в остальных случаях — в районный суд (ст. ст. 23, 24, 30 ГПК РФ).
Шаг 3. Присвойте адреса вновь образуемым земельным участкам.
Обратитесь с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования (п. п. 27, 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221).
К заявлению приложите правоустанавливающий и (или) правоудостоверяющий документ, кадастровый паспорт земельного участка, соглашение о разделе участка или решение суда о разделе участка (п. 34 Правил).
Заявление и документы можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронных документов, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), региональный портал государственных и муниципальных услуг (функций) или портал федеральной информационной адресной системы через Интернет (п. 31 Правил).
Решение о присвоении адреса, а также решение об отказе в таком присвоении принимаются в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления (п. 37 Правил).
Шаг 4. Поставьте вновь образуемые земельные участки на кадастровый учет.
Обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра со следующими документами:
— заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
— документом, удостоверяющим личность;
— межевым делом;
— решением о присвоении адресов (ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 22 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Примечание. При отсутствии решения о присвоении адресов образованным земельным участкам сведения об адресе земельных участков могут быть указаны в соответствии с документом о присвоении адреса исходному земельному участку. В этом случае адрес вновь образованным земельным участкам может быть присвоен после осуществления кадастрового учета (Письмо Росреестра от 16.07.2010 N 14-4121/10).
Заявление можно подать лично, направить по почте, через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), представить в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (ч. 1 ст. 21 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете. По истечении указанного времени орган кадастрового учета обязан выдать вам кадастровые паспорта на новые земельные участки (ч. 1 ст. 17, ч. 2 ст. 23 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности на образованные в результате раздела земельные участки.
Подайте в Росреестр следующие документы (п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17, п. п. 1, 3 ст. 22.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
— документ, удостоверяющий личность;
— заявление о государственной регистрации прав на земельный участок, образовавшийся в результате раздела;
— соглашение собственников о разделе земельного участка или решение суда о разделе земельного участка.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
Справка. Размер госпошлины за госрегистрацию
За госрегистрацию права собственности физлица на образованные в результате раздела ранее зарегистрированного земельного участка новые земельные участки уплачивается госпошлина в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Росреестра — www.rosreestr.ru
Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Ситуация: Как разделить земельный участок?
(«Электронный журнал „Азбука права“, 2016)

С уважением! Г.А. Кураев

Как я понимаю, что собственники и так в долевой собственности на землю. Или вы что-то другое имеете в виду?

Добрый день, Галина!

Не могли бы пояснить, какую цель вы преследуете?

То есть вы хотите, чтобы дом был в собственности у одного человека, а земельный участок в собственности трех человек? Для чего такая схема взаимоотношений, если не секрет? Может, дополнительные пояснения ваши помогут как-то разрешить ваш вопрос.

Уточнение клиента

Здравствуйте! Поясняю: Сестра хочет подарить мне свою 1/2 долю дома, но так, чтобы в итоге у неё осталась 1/2 доля земли без дома, а у меня дом и 1/2 доли земли. Мама свою 1/3 долю земли(на настоящий момент) без дома дарит сестре. Это возможно?

28 Октября 2016, 13:47

Так нельзя. Доля дома без земельного участка принадлежащие одному собственнику не может быть отчуждена.

Мама свою 1/3 долю земли(на настоящий момент) без дома дарит сестре
Галина

Если маме принадлежит только доля земельного участка, то она вправе ее подарить.

Уточнение клиента

А такое понятие как «перераспределение долей» в нашей ситуации нельзя применить?

28 Октября 2016, 13:58

Перераспределение долей возможно при определенных обстоятельствах. Долю можно уменьшить или увеличить, а не полностью передать право собственности.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Именно это можно.

Только мама должна сначала подарить сестре не 1/3 доли земельного участка, а каждой из вас по 1/6 доли. Тогда у каждой из вас будет именно по 1/2 доли земельного участка, и по 1/2 доли в доме. Но далее начинается проблема:

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

То есть подарить вам долю в доме сестра не сможет без одновременного дарения доли в земельном участке.

Единственным выходом, для того чтобы сестра тоже получила кусочек участка, при том чтобы вы оставались единственным собственным — это раздел существующего участка на два участка, после того как вы проведете вышеуказанные действия.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

То есть вы можете разделить участок на два, на одном из которых будет расположен дом, другой будет пустой, его по соглашению передадите сестре. Но такая схема возможна только в том случае, если образуемые в результате раздела участки будут не менее предельно допустимых участков в вашем населенной пункте. То есть если площадь вашего участка 6 соток, а предельный минимальный размер — 3 сотки, то тогда делить на два можно. Если 5 соток то, нельзя.

После раздела таким образом сестра сможет подарить вам долю и в доме, и в участке.

Уточнение клиента

Участок 15 соток, но расположен дом в центре участка, то есть делить сложно: получаются очень ломаные участки, поэтому хотим оставить долевой. А если такой вариант: сестра дарит мне долю дома с долей земли, затем мама дарит ей свою долю земли. В итоге у сестры 1/3 доли земли без дома, а у меня 2/3 доли земли и дом. Потом мы с сестрой перераспределяем доли в земле так, чтобы у нас было по 1/2 ( то есть по3/6) доли. Возможно?

Размещение двух домов ИЖС на одном земельном участке

Возможно ли размещение двух и более жилых домов (ИЖС), принадлежащих одному собственнику, на одном земельном участке? Если нет, то в силу какой нормы?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Александр. Нельзя построить на одном земельном участке два дома. Это нарушает вид разрешенного использования земли. Земельный участок предоставляется под строительство жилого дома, а не жилых домов. Согласно принципу земельного законодательства, один земельный участок — один дом.

Уточнение клиента

Татьяна, в каком нормативном документе прописан этот принцип?

13 Августа 2017, 17:16

Есть вопрос к юристу?

Количество жилых строений на одном участке законом не ограничено, но есть нормы СНИПа, пожарной безопасности и акты местной власти, ограничивающие минимальный размер участка под строительство. На одном участке (ИЖС) может быть зарегистрирован только один жилой дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хозблок, баня. ). Чтобы построить второй дом и зарегистрировать его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных, таким образом получится — на каждом участке по одному жилому дому. А для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание.

Уточнение клиента

Надежда, спасибо за ответ, но без указаний на конкретные нормы он неаргументированный. В силу какого документа нельзя регистрировать более 1 дома на 1 земельном участке?

13 Августа 2017, 17:20

Поймите, пожалуйста, одну вещь: нельзя на каждый шаг создавать закон. Не существует закона, который прямо бы предусматривал — нет, нельзя. Есть законодательство в целом, оно определяет, подо что предоставляется земельный участок. Когда вам предоставят земельный участок под строительство жилых домов, тогда вы и сможете построить на нем жилые дома.

А пока участки предоставляются под жилой дом в единственном числе. Соответственно, и построить вы можете единственный дом. Кроме того, бесплатная консультация — базовая. Если вам действительно нужен правовой анализ с перечнем норм, почему и что нельзя, а что можно, вы вправе получить это в платном порядке. Время, знаете ли, у юристов тоже имеет свою цену. А подбор и предоставление вам законодательной базы подразумевает затраты времени.

Уточнение клиента

Татьяна, поймите одну вещь: ответы таких, как Вы, «юристов», мне не требуются, ибо это всего лишь слова. Прочитайте мой вопрос, я прошу ссылку на нормы, а не мнения. Если категория моего вопроса Вас не устраивает — проходите мимо, не нужно мне хамить и «тыкать носом», а то, что я хочу узнать ссылку бесплатно — это мое право так хотеть и выбирать эту категорию. Подготовленному специалисту этой области не нужно сидеть и тратить время на поиск базовых вещей, в отличие от делетанта.

13 Августа 2017, 19:14

Уважаемый, еще раз перечитайте написанное вами, и определитесь, кто именно тут хамит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление двух домов на одном участке на разных хозяев

Здравствуйте. На участке который принадлежит моему дяде,расположены два дома.Один из этих домов построил я. Мы хотели размежевать земельный участок на две равные части и ту часть на которой находится мое строение,хотели оформить по дарственной на меня. Участок межеванию не подлежит,так как выходит в итоге по три сотки земли. Выход только один, подарить 1/2 долю участка без межевания. Можно ли получить для каждого дома свой технический паспорт и можно ли разделить эти дома по адресам ,например улица Мая 30/1 и Мая 30/2?

Я хочу поставить у себя счетчики газа,света и воды ,но без отдельного адреса ,говорят, это невозможно.

И какая процедура оформления это возможно?

Прилагаю фото тех.паспорта.

Ответы юристов (13)

Уважаемый Константин! Здравствуйте! Так, а дома стоят на государственном кадастровом учете и зарегистрированы ли права на них? Кто собственник домов?

Уточнение клиента

Дома оформлены и собственник обоих домов,на данный момент, мой дядя.

19 Июля 2016, 12:28

Есть вопрос к юристу?

Константин, добрый день.

Ваш дядя вполне может подарить Вам 1/2 своего участка, а Вы в последствии составить соглашение о выделении доли участка в натуре, отмежевать его, поставить на кадастровый учет и получить св-во о собственности. Адрес Вы сможете получить, так как на один участок дается только один адрес, а у Вас будут уже два самостоятельных участка.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Еще хочу обратить ваше внимание, что дядя не является близким родственником, поэтому с кадастровой стоимости доли участка, вам нужно будут заплатить налог 13% после перехода права собственности по договору дарения.

И оба дома оформлены как жилые?

Уточнение клиента

Один как жилой,мой на стадии окончания.

19 Июля 2016, 12:33

Уважаемый Константин! В дополнение на Ваше уточнение, да и к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

естественно, Ваш дядя может Вам подарить как один из домов, так и долю в праве общей долевой собственности на землю. Выделить долю по земле, скорее вряд ли получится, так как выдел будет неминуемо связан с разделом ЗУ, я так понял, что это у Вашей ситуации проблематично (ст.ст.11.4,11.9,11.10 ЗК РФ).

Далее, адреса Вам могут присвоить по описанному Вами примеру (см.

постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»
из информационного банка «Российское законодательство), обращение в органы местного самоуправления,

, и далее Вы можете обратиться в Ресурсоснабжающие организации по поводу заключения тех или иных договоров.

Михаил, тут немного другая ситуация, разделить просто участок на два не получится, о чем клиент и пишет, а выделить долю из долевой собственности уже новому собственнику не составит труда, согласно ГК РФ. Соответственно, если будет обеспечен подъезд к новому участку и т.д.

Так Ваш оформлен, как не завершенное строительство?

На одном участке несколько домов как разделить участок

База земельного законодательства

База земельных участков

Законодательство: обзоры, комментарии

Индивидуальное хозяйство: дом, сад

Фермерство: создание, ведение, налоги

Полезная информация и ссылки

Защита прав на землю

Видеоматериалы по земельным отношениям

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Prev Next

Процедура бесплатного получения земельно…

Предоставление консультаций и подготовка документов по бесплатной приватизации Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в.

Какие нормы (расстояние) для размещения …

Что такое Публичная кадастровая карта Ук…

С 1 января 2013 сведения о земельных участках, содержащихся в Государственном земельном кадастре Украины, являются открытыми и опубликованы в сети Интернет. Это стало возможным путем создания Публичной кадастровой карты Украины.Такой.

Как проверить право собственности на зем…

Как расторгнуть договор аренды земли дос…

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению.

Как зарегистрировать право собственности…

Начиная с 1 января 2013 года в Украине существенно изменились правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, в том числе, земельные участки. Автоматически сведения из Государственного земельного кадастра вновосозданный Государственный реестр.

Порядок присвоения кадастрового номера в…

Кадастровый номер земельного участка — это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку с целью его идентификации и сохраняется за ним.

Как приватизировать земельный участок дл…

Если Вы член садоводческого товарищества (кооператива) и пользуетесь земельным участком для садоводства, Вы можете бесплатно приватизировать ее и стать владельцем своей земли.Земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки.

Почвы Украины. Основные типы

На кого возложено решение межевых споров (споры размера земельного участка, границы) в черте города (села)?

Вопросы решения споров, в том числе, касающиеся размера земельных участков, установления границ земельных участков регулируются Главой 25 Земельного кодекса Украины. Согласно ч. 1 ст. 158 Земельного кодекса Украины к органам, имеющим…

Как разделить земельный участок частной собственности, который находится в собственности одного лица

Процедура осуществления государственной регистрации земельного участка и права собственности на земельный участок, государственный акт на право собственности на которую выдан…

Для чего необходим государственная регистрация земельного участка, находящегося в Вашей собственности, с присвоением ему кадастрового номера?В случае, если Вы государственный акт на право собственности на земельный участок, но этой области…

Как расчитать количество чернозема?

Окончив строительство на земельном участке, многие сталкиваются с необходимостью заменить верхний слой грунта или вовсе – создать его заново (например, если участок песчаный). Нужно купить чернозем. И сразу возникает вопрос: сколько…

Обновлено Справочник показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов

Специалистами Государственного агентства земельных ресурсов Украины проведено обновление Справочника показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов по состоянию на 1 октября 2012 года. Для удобства использования приведенных в Справочнике…

Как продлить срок действия и возобновить договор аренды земли?

Вопрос возобновления договора аренды земли регулируются статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли». Согласно указанной выше статье по окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший…

Какие документы нужно подать нотариусу, чтобы оформить завещание на земельный участок?

Документом, подтверждающим право наследников на наследственное имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается на имя каждого наследника, принявшего наследство, по истечении срока, установленного для его принятия. Для принятия наследства…

Условия передачи земельных участков арендатором в субаренду

Субаренда земли — это передача земельного участка ее пользователем (арендатором) другому лицу в пользование на определенный срок и на условиях, согласованных с арендодателем. Такие отношения оформляются соответствующим договором. Согласно ст. 8…

2016 год. Реальные расходы при заключении договора купли-продажи земельного участка

Как рассчитать размер арендной платы

Как заключить договор аренды земли?

Которым на сегодняшний день должен быть размер арендной платы за пользование земельным паем? От чего он зависит?

Согласно ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за…

Как продать часть земельного участка?

Как вынести земельный участок в натуру

Что делать в случае потери Государственного акта на право собственности на земельный участок?

Как зарегистрировать договор земельного сервитута

Если Ваш участок имеет неудобную конфигурацию или месторасположение, что не позволяет обеспечить к нему хороший подъезд транспорта, проложить водопровод или кабель линии электропередачи, можно использовать для этих целей соседние земельные…

Как решать межевые земельные споры

Прекращается ли действие договора аренды в случае смерти арендодателя?

Основания прекращения договора аренды земли определены ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли», среди которых: • окончание срока, на который он был заключен; • выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного…

Действие договора аренды земельной доли (пая) при оформлении собственником (пая) государственного акта на право собственности на земельный участок

Разделом IX «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» определено, что граждане — собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных…

Каким должен быть минимальный размер земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома?

Прежде всего следует отметить, что размеры земельного участка для обслуживания жилого дома устанавливаются в каждом отдельном случае, учитывая ряд критериев. Так, в части 4 статьи 42 Земельного кодекса Украины определено, что…

Какие категории граждан имеют льготы по уплате земельного налога?

Порядок уплаты земельного налога, его размеры, а также возможность предоставления льгот по уплате земельного налога определен в разделе ХIII Налогового кодекса Украины. Так, статьи 281 Налогового кодекса Украины определены категории физических…

Особенности налогообложения фермерских хозяйств. На какие льготы могут рассчитывать фермерские хозяйства?

Что такое проект отвода земельных участков и как его разработать?

Проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случае изменения целевого назначения земельных участков или формирования новых земельных участков. Статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве» определено, что проекты землеустройства по отводу…

В каких случаях могут принудительно лишить права собственности на земельный участок?

Согласно ст. 378 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельные участки может быть прекращено по решению суда в случаях, установленных законом. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок предусмотренные…

Плата за землю

Какой порядок приобретения права собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного жилого дома?

Придомовая территория многоквартирного жилого дома является особенным объектом права собственности на землю, поскольку предназначена для размещения и обслуживания жилого дома и должен удовлетворять интересы его жителей. В соответствии со ст. 38…

До уваги членів Асоціації «Земельна спілка України», суб’єктів господарювання, що виконують роботи із землеустрою!

У зв’язку із набранням чинності 3 грудня 2012 року Законом України від 02.10.2012 № 5394-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції господарської діяльності з проведення робіт…

Научно-практический комментарий: На какие земельные участки сельскохозяйственного назначения распространяется мораторий на продажу?

Имеют ли право несовершеннолетние лица на передачу им в собственность земельных участков и получения правоустанавливающих документов на земельные участки?

Право собственности на земельный участок включает у себя право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности…

Каков порядок приватизации земельных участков в садоводческих и гаражных кооперативах?

Статьей 22 Закона Украины «О кооперации» установлено, что кооперативы приобретают земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Украины. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Украины земельные участки могут…

Применения типовой формы договора аренды земли и формы типового договора аренды земельной доли (пая)

Типовой договор аренды земли утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220 «Об утверждении Типового договора аренды земли». Форма типового договора аренды земельной доли (пая) утверждена Приказом…

В каких случаях необходимо заказывать документацию по землеустройству, а в каких случаях проект отвода земельного участка

Законом Украины «О землеустройстве» определено, что документация по землеустройству — это утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми регулируется использование и охрана земель государственной, коммунальной и частной…

Как получить выписку из Государственного земельного кадастра?

Можно ли, и как приватизировать земельный участок, которым пользуются свыше 20 лет?

В соответствии с ч. 1 ст. 344 Гражданского кодекса Украины приобретения права собственности на земельный участок за давностью пользования регулируется законом. Статьей 119 Земельного кодекса Украины предвидено право граждан приобретать право на…

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Можно ли расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке?

Каким образом определить размеры земельного участка у частного дома, если в доме два хозяина, земля не распределенная и не приватизированная?

Согласно статье 120 Земельного кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения…

Что делать в случае невыплаты арендной платы арендатором?

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенным условием договора аренды земли является арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и…

В каких случаях и каким образом можно расторгнуть договор аренды земельной доли (пая), заключенный на неопределенный срок?

Согласно ч. 2 ст. 763 Гражданского кодекса Украины договор аренды (найма), заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию любой из сторон в любое время при условии предупреждения в…

Как объединить несколько земельных участков, принадлежащих одному владельцу?

Перечень институтов землеустройства

Какой минимальный размер арендной платы может быть установлен в договоре аренды?

Как определено ч. 2 ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» размер арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Нормами действующего законодательства Украины предусмотрено внедрение…

Какие действия должен совершить новый владелец земельного участка после заключения договора покупки-продажи (принятие наследства)?

В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: 1. приобретение по договору покупки-продажи, ренты, дарования, мины, другим гражданско-правовым соглашениям; 2. безоплатной передачи…

Какова процедура замены сертификата на право на земельную долю (пай) на государственный акт на право частной собственности на землю?

Для получения государственного акта на право частной собственности на земельный участок взамен сертификатов на право на земельную долю (пай) необходимо выполнить следующие действия.

Какие права и обязанности имеют арендодатель и арендатор?

Общие права и обязанности, которые имеют арендатор и арендодатель, определенные ст. ст. 95, 96 Земельного кодекса Украины и ст. ст. 24, 25 Закона Украины «Об аренде земли».

Относительно заключения и регистрации договоров аренды

Что такое детальный план территории?

Справочник терминов земельных отношений

УВАГА! ЩОБ ЗНАЙТИ ПОТРІБНИЙ ТЕРМІН, КОРИСТУЙТЕСЬ ПОШУКОМ ПО САЙТУ.Автомобільна (позаміська) дорога загального користування (далі — автомобільна дорога) — лінійна споруда з інженерними та допоміжними спорудами і службами, що розміщена на…

Как распоряжаться земельным участком, находящимся в общей собственности?

Особенности передачи земельного участка, находящегося в государственной и коммунальной собственности в аренду

На основании статьи 124 Земельного кодекса Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления…

Как получить разрешение на проведение работ в пределах охранной зоны линии электропередачи?

Что делать, если вам необходимо получить в собственность земельный участок, но вы уже воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию?

Фермерское хозяйство. Правовой статус и особенности создания

Фермерское хозяйство является формой предпринимательской деятельности граждан с созданием юридического лица, изъявивших желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных…

Какая процедура предоставления земельного участка под жилищную и гаражную застройку?

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Украины гражданам Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и…

Можно отстранить часть земельного участка без выделения его в натуре?

Согласно части 7 статьи 126 Земельного кодекса Украины отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок может быть осуществлено только после получения ее собственником государственного акта, удостоверяющего…

Кто может заключить договор суперфиция?

Аренда плата. В какой форме осуществляется арендная плата? Как определить размер арендной платы?

Купля-продажа земельных участков

Налоговая декларация плательщика единого налога четвертой группы по предоставлению сведений о наличии земельных участков

На какой срок может быть заключен договор аренды земли?

Согласно ч. 4 ст. 93 Земельного кодекса Украины аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет. Статьей 19 Закона Украины «Об…

Существенные условия договора аренды земли и обязательность их соблюдения

Основные требования к формам и условий договоров аренды земли определены Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины и специальным нормативно-правовым актом, посвященным отношениям, связанные с арендой земельных участков — Законом Украины…

Что делать в случае использования арендатором земельного участка не по целевому назначению?

Состав и целевое назначение земель Украины определены главой 4 раздела II Земельного кодекса Украины, согласно требованиям которой земли Украины по основному целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, установление и…

Чем суперфиций отличается от аренды?

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Prev Next

Раздел земельного участка может осуществляться для различных целей. В подавляющем большинстве он необходим тогда, когда необходимо или продать, подарить, обменять не весь земельный участок, а только его части.

Раздел земельного участка может пригодиться и тогда, когда человек хочет оставить его в наследство нескольким наследникам. Согласитесь, лучше сразу определить конкретные доли участка, которыми будет пользоваться каждый из наследников, чем создавать основу для постоянных ссор между ними по этому вопросу.

Существует несколько основных правил, которые должен запомнить каждый, кто планирует разделить земельный участок.

Во-первых, в процессе разделения земельного участка нельзя изменить его целевое назначение. Начинать процедуру изменения целевого назначения части земельного участка можно только тогда, когда доля будет выделена в отдельный земельный участок, она будет зарегистрирована в Государственном земельном кадастре, а право собственности на нее — в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Во-вторых, разделение земельного участка не прекращает действие ограничений в его использовании. Все установленные ограничения будут распространяться на вновь земельные участки, кроме случаев, когда ограничение распространялось только на часть земельного участка, который в результате раздела земельного участка не вошол в сформированный новый земельный участок.

В-третьих, если земельный участок обременен правами третьих лиц (т.е. предоставлен в аренду, на правах эмфитевзиса, суперфиция, передана в ипотеку), то разделение земельного участка возможно только после получения письменного согласия этих лиц. Подпись согласовании нотариально заверяется. После раздела земельного участка, все договоры пользования или залога должны быть перезаключены.

В-четвертых, размер и конфигурация земельного участка не должны создавать препятствий для его использованием по целевому назначению. Согласитесь, использовать по целевому назначению земельный участок предназначен для строительства и обслуживания жилого дома, размером в 1 сотку, невозможно.

Какие же шаги нужно сделать для того, чтобы разделить земельный участок?

Шаг1
Проверьте, зарегистрирован ли Ваш земельный участок в Государственном земельном кадастре и зарегистрировано ли право собственности на него в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если нет — необходимо совершить соответствующие действия (пошаговые инструкции по совершению этих действий вы можете найти на сайте zem.ua).

Шаг2
Заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков.

Чтобы найти такую ​​организацию можно:
•обратиться к соседям или знакомым, которые оформляли документы на землю, и спросить их, какая организация это делала;
•обратиться в местный совет — как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций;
•обратиться в районный (городской) отдел (управление) Госземагентства Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта;
•найти в сети Интернет.

Внимание!
Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера -землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Госземагентства по адресу: http://www.dazru.gov.ua (подразделение «Государственный реестр сертифицированных инженеров — землеустроителей» раздела «Лицензирование и сертификация»). Без наличия такого сертификата у производителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.

Важно:
Раздел земельного участка частной собственности — личное дело каждого владельца и никаких разрешений органов власти (местного совета, исполкома, местных государственных администраций, управлений Госземагентства, органов архитектуры) на его разработку получать не нужно.

Важно знать!
Составление технической документации по землеустройству предусматривает, что инженер — землеустроитель должен определить точные границы каждого земельного участка, которые образуются в результате разделения, их геодезические координаты и составить кадастровые планы земельных участков, и при необходимости, установить межевые знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о земельных участках в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит государственным органам, восстанавливать границы земельных участков и лучше защитить Ваше право на землю.

Шаг3
Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроках выполнения работ и уложите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны — обратитесь к юристам (или родственникам, соседям, знакомым). Примерный договор Вы сможете найти на Земельном портале Украины ZEM.ua
Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ согласно законодательству не может превышать 6 месяцев.

Шаг4
Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Техническая документация должна быть составлена ​​в бумажной форме и в форме электронного документа.

Внимание!
Обязательно требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае возникновения спора относительно границ земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

Шаг5
Вам следует обратиться к государственному кадастровому регистратору в территориальном (районном, городском) органе Госземагентства Украины с заявлениями о государственной регистрации земельных участков. Если иное не предусмотрено договором о разработке землеустроительной документации, в этот орган имеет право обращаться землеустроительная организация.
К заявлению прилагается:
• копия документа, удостоверяющего личность;
• копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность);
• копия документа о присвоении налогового номера;
• разработана техническая документация по землеустройству в бумажном виде и в форме электронного документа;
• документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

Важно знать!
Техническая документация не подлежит утверждению ни одним органом государственной власти и местного самоуправления и требования противного — незаконны.

Шаг6
Представленное Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства в районе (городе), за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, а границы Вашего участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует оба земельные участка в Государственном земельном кадастре и выдает Вам Выдержки из Государственного земельного кадастра о каждом земельном участке с указанием в нем их кадастровых номеров.

Внимание!
Кадастровый номер земельного участка, который был разделен, отменяется, а каждому новообразованному земельному участку будет присвоен собственный новый кадастровый номер

Шаг7
Получив выдержки из Государственного земельного кадастра, следует обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельных участков с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок. По результатам рассмотрения заявлений, Ваше право будет зарегистрировано, что будет подтверждено Свидетельствами о праве собственности на каждый земельный участок и соответствующие выдержки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

© 2012 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Смотрите еще:

  • Мировой суд прием граждан Мировой суд прием граждан Уважаемые посетители сайта! На период отпуска мирового судьи судебного участка № 2 Борисовского района Тимофеевой Л.Н., с 22.10.2018 года по 02.11.2018 года […]
  • Федеральный закон о принятии жилищного кодекса Федеральный закон о принятии жилищного кодекса Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в последней редакции с изменениями, […]
  • Как вернуть 13 процентов за обучение если не работаешь Как получить налоговый вычет в размере 13% за обучение? здравствуйте. как можно получить 13 процентов за учебу ,если договор оформлен на меня и квитанции от моего имени, мне 22 года,учусь […]
  • Международная защита прав человека рб Международная защита прав человека рб (029) 3-9-60389 – Velcom (029) 2-7-60389 – MTS 410927191 otlichnik9 Готовые работы сайта Otlichnik.by >>>Все работы по предмету>>> Готовая […]
  • Бесплатное получение земельного участка иркутск Бесплатное получение земельного участка иркутск Сегодня 23 октября 2018 года Новости Право и закон Бесплатное предоставление гражданам земельных участков в […]
  • Взыскание процентов за неисполнение решения суда апк Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 апреля 2014 г. N 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» В связи с […]
  • Отдел судебный приставов по ювао Служба судебных приставов (УФССП) района ЮВАО Отдел судебных приставов по Юго-Восточному административному округу 109044, Москва, ул. Крутицкий Вал, д. 18, стр. 2-3 Наиболее похожие […]
  • Ст 111 ук рф примеры дел Судебная практика и вопросы квалификации преступлений против здоровья СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА И ВОПРОСЫ КВАЛИФИКАЦИИ ПРЕСТУПЛЕНИЙ ПРОТИВ ЗДОРОВЬЯ Т. О. Кошаева, кандидат юридических наук, […]
admin

Обсуждение закрыто.