Аренда торгового места во владивостоке

Аренда торгового места во владивостоке

Цены на торговые площади во Владивостоке замерли в ожидании арендаторов

Рынок коммерческой недвижимости во Владивостоке развивается и в условиях так называемого кризиса. Строятся крупные торговые центры, заходят федеральные сети. Но на ценах на аренду торговых площадей эти явления, по словам экспертов, пока существенно не повлияли. Арендные ставки замерли на уровне прошлого года – квадратный метр обойдется в среднем в 900 рублей на Чуркине и около 2000 в центре.

На сегодняшний день во Владивостоке функционирует более 149 торговых центров. Несмотря на экономический кризис, новые центры-гиганты продолжают строиться. В ноябре 2017 года заработает ТРЦ «Калина Молл», общая площадь которого составит 95 тысяч кв. метров. Предполагается, что этот центр станет самым большим заведением подобного рода в Приморском крае.

Самые новые ТЦ, зашедшие на рынок Владивостока в 2016 году, – «Седанка Сити» и «Дружба». Их главное отличие заключается в увеличении размеров площадей, профессиональном управлении и наличии концепта.

Директор «Городского риэлтерского центра» Сергей Косиков рассказал, что современные торговые центры предлагают прежде всего сервисы для арендаторов (хорошая управляющая компания, оборудованные качественные места общего пользования, оборудованная территория вокруг бизнес-центра, более качественный подбор арендаторов для синергетического эффекта).

«Уже видны первые признаки реальной конкуренции между операторами рынка. Во-первых, несмотря на «кризис», Владивосток остается городом с высоким платежеспособным спросом. Во-вторых, уровень обеспеченности торговыми площадями (есть такой показатель) во Владивостоке все еще ниже, чем в большинстве экономически активных городов России. В-третьих, как это ни странно, появление новых торговых площадей новых форматов – привлекает на наш рынок новые розничные бренды, которые до появления таких площадей не могли зайти сюда. А это как цепная реакция – привлекает сюда все новые и новые бизнесы», – отмечает Косиков.

Опытные игроки рынка заявляют, что в качестве якорных арендаторов, собственники хотят видеть преимущественно федеральные сети, это связано с возможностью собственника получить арендатора с долгосрочными гарантиями.

Заместитель директора ТЦ «Clover House» Ирина Никонорова подчеркивает, что в сегменте аренды помещений в торговых центрах серьезных изменений не наблюдается.

«По сравнению с прошлым годом, ставки по аренде не поднимались. Покупательская активность, к сожалению, серьезно не выросла. Нам приходится идти на уступки к своим постоянным арендаторам, многие из «новых» вынуждены менять место аренды на более дешевые площади, выживают крупные игроки, занимающие крупные метры, как правило, это компании федерального уровня и франшиза», – рассказывает Ирина Никонорова.

Андрей Бирюлин, менеджер по управлению недвижимостью компании «Меридиан Девелопмент» уверен, что ротация – нормальный процесс: «С учетом кризиса повышение арендной платы идет медленнее роста инфляции, такого понятия, как «универсальная цена» за 1 кв. метр просто не существует. На договор с арендатором влияет масса факторов, которые рассматриваются в индивидуальном порядке».

Генеральный директор ТЦ «Россиянка» и «Багратион» Елена Кравец, считает, что именно конкретные предложения от «федералов» стимулируют рост крупных торговых центров в столице Приморья:

«Что бы девелоперу построить крупный торговый комплекс, от 100 000 кв. метров и более, необходимы якорные арендаторы. Цена квадратного метра арендной площади на рынке коммерческой недвижимости в достаточной мере величина устоявшаяся. Появление на рынке аренды недвижимости такого крупного торгового центра как «Седанка-Сити» не дало резкого скачка изменения стоимости квадратного метра».

Коммерческий директор ТРК «Седанка Сити» Алина Трифонова не согласна с коллегой. Она уверена, что открытие крупных ТЦ, таких как ТРК «Седанка Сити» и ТРЦ «Дружба», безусловно, оказывает влияние на рынок.

«Относительно арендных отношений по сдаче торговых площадей – администрация ТРК еще на этапе подписания предварительных договоров аренды предусмотрела со многими арендаторами новый для Дальнего Востока формат арендной платы, которая напрямую зависит от трафика посетителей и товарооборота арендатора», – пояснила эксперт.

Аренда торговых площадей в Владивостоке

  • Вся Россия
  • Москва
  • Санкт-Петербург
    • А
    • Астрахань
    • Б
    • Барнаул
    • В
    • Великий Новгород
    • Владивосток
    • Волгоград
    • Воронеж
    • Е
    • Екатеринбург
    • И
    • Иваново
    • Ижевск
    • Иркутск
    • Й
    • Йошкар-Ола
    • К
    • Казань
    • Калининград
    • Калуга
    • Кемерово
    • Киров
    • Краснодар
    • Красноярск
    • Л
    • Липецк
    • М
    • Москва
    • Н
    • Набережные Челны
    • Нижний Новгород
    • Новокузнецк
    • Новосибирск
    • О
    • Омск
    • Оренбург
    • П
    • Пенза
    • Пермь
    • Р
    • Ростов-на-Дону
    • Рязань
    • С
    • Самара
    • Санкт-Петербург
    • Саранск
    • Саратов
    • Сочи
    • Ставрополь
    • Т
    • Тверь
    • Тольятти
    • Тула
    • Тюмень
    • У
    • Ульяновск
    • Уфа
    • Х
    • Хабаровск
    • Ч
    • Чебоксары
    • Челябинск
    • Я
    • Ярославль
    • А
    • Адыгея
    • Алтай
    • Алтайский край
    • Амурская обл.
    • Архангельская обл.
    • Астраханская обл.
    • Б
    • Башкортостан
    • Белгородская обл.
    • Брянская обл.
    • Бурятия
    • В
    • Владимирская обл.
    • Волгоградская обл.
    • Вологодская обл.
    • Воронежская обл.
    • Д
    • Дагестан
    • Е
    • Еврейская АО
    • З
    • Забайкальский край
    • И
    • Ивановская обл.
    • Ингушетия
    • Иркутская обл.
    • К
    • Кабардино-Балкария
    • Калининградская обл.
    • Калмыкия
    • Калужская обл.
    • Камчатский край
    • Карачаево-Черкессия
    • Карелия
    • Кемеровская обл.
    • Кировская обл.
    • Коми
    • Костромская обл.
    • Краснодарский край
    • Красноярский край
    • Крым
    • Курганская обл.
    • Курская обл.
    • Л
    • Ленинградская обл.
    • Липецкая обл.
    • М
    • Магаданская обл.
    • Марий-Эл
    • Мордовия
    • Московская обл.
    • Мурманская обл.
    • Н
    • Ненецкий АО
    • Нижегородская обл.
    • Новгородская обл.
    • Новосибирская обл.
    • О
    • Омская обл.
    • Оренбургская обл.
    • Орловская обл.
    • П
    • Пензенская обл.
    • Пермский край
    • Приморский край
    • Псковская обл.
    • Р
    • Ростовская обл.
    • Рязанская обл.
    • С
    • Самарская обл.
    • Саратовская обл.
    • Саха
    • Сахалинская обл.
    • Свердловская обл.
    • Северная Осетия-Алания
    • Смоленская обл.
    • Ставропольский край
    • Т
    • Тамбовская обл.
    • Татарстан
    • Тверская обл.
    • Томская обл.
    • Тульская обл.
    • Тыва
    • Тюменская обл.
    • У
    • Удмуртия
    • Ульяновская обл.
    • Х
    • Хабаровский край
    • Хакасия
    • Ханты-Мансийский АО
    • Ч
    • Челябинская обл.
    • Чечня
    • Чувашия
    • Чукотский АО
    • Я
    • Ямало-Ненецкий АО
    • Ярославская обл.

  • Л
  • Ленинский (3)
  • П
  • Первомайский (3)
  • Первореченский (8)
  • С
  • Советский (2)
  • Ф
  • Фрунзенский (5)

Вы можете сохранить параметры поиска чтобы получать уведомления о новых площадях.

Арендная ставка: 3 000 ‒ 500 руб./м²/мес
Арендные площади от 20 м² до 1300 м²
Общая площадь: 11000 м²

Приглашаем к партнерству арендаторов. Мы рады предложить Вам благоустроенные торговые помещения в аренду под магазины, павильоны, бутики, склад, производство, пункт выдачи товаров, сервисные центры и т.д.

Арендные площади от 20 м² до 500 м²
Общая площадь: 20000 м²

В настоящее время ОАО «Торговый дом «Владивостокский ГУМ» — это целая сеть торговых центров, расположенных в самом сердце Владивостока

Арендные площади от 5 м² до 822 м²
Общая площадь: 38971.4 м²

Современный, концептуальный и самый крупный на сегодняшний день из действующих ТРЦ во Владивостоке и Приморском крае с профессиональным управлением.

Арендная ставка: 950 ‒ 2 000 руб./м²/мес
Арендные площади от 20 м² до 2700 м²
Общая площадь: 8500 м²

3-х этажный Торговый центр общая площадь 8 500 кв.м.

Цена: 500 руб./м²/мес
Общая площадь: 680 м²

Светланская улица, 106

Предлагаем в аренду торговое помещение в ТЦ «Авангард» ТЦ Авангард расположен на пересечении двух улиц Светланская и Шефнера, что обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик. — круглосуточный пункт охраны, видеонаблюдение — центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция —.

Цена: 600 руб./м²/мес
Общая площадь: 230 м²

Светланская улица, 106

Предлагаем в аренду торговое помещение в ТЦ «Авангард» ТЦ Авангард расположен на пересечении двух улиц Светланская и Шефнера, что обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик. — круглосуточный пункт охраны, видеонаблюдение — центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция —.

Арендная ставка: 500 ‒ 1 400 руб./м²/мес
Арендные площади от 43 м² до 900 м²
Общая площадь: 12000 м²

«Европейский пассаж» по своему размеру, дизайну и техническому оснащению соответствует уровню и характеристикам современного европейского торгового комплекса. Он состоит из 7 этажей торговой и 2 этажей офисной площади.

Арендные площади от 30 м² до 800 м²
Общая площадь: 8500 м²

Вопреки расхожему стереотипу о том, что на «красной линии» открываются лишь дорогие магазины, Малый ГУМ демонстрирует новый для Приморья формат концептуального молодежного торгового центра, складывающийся из демократичных цен и больших возможностей для организации досуга молодых семей.

Арендная ставка: 800 ‒ 10 000 руб./м²/мес
Арендные площади от 10 м² до 1500 м²
Общая площадь: 63000 м²

Русская, 4 корп. 2

«Дружба» — один из крупнейших торгово-развлекательных центров нашего города. НОВЫЙ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА

Цена: 450 руб./м²/мес
Общая площадь: 1700 м²

Днепровская улица, 27

Предлагаем в аренду просторное, светлое торговое помещение в Торговом центре «Днепровский» — Размеры 120 метров на 24 метра без колонн. — Высота потолков 6 (полезная, рабочая высота) — 9 (максимальная) метров — На потолке второй свет, окна по периметру. — Пол, полимерное покрытие, допускающий наг.

Цена: 450 руб./м²/мес
Общая площадь: 2880 м²

Днепровская улица, 27

Предлагаем в аренду просторное, светлое торговое помещение в Торговом центре «Днепровский» — Размеры 120 метров на 24 метра без колонн. — Высота потолков 6 (полезная, рабочая высота) — 9 (максимальная) метров — На потолке второй свет, окна по периметру. — Пол, полимерное покрытие, допускающий наг.

Цена: 1 500 руб./м²/мес
Общая площадь: 151 м²

Океанский проспект, 12

Предлагаем в аренду торговое помещение STREET RETAIL общей площадью 155,5 кв.м. по адресу: Океанский пр-т, 12 Основные характеристики и преимущества помещения: — расположено на Цокольном этаже жилого четырехэтажного здания, находящегося в центральной части города на одном из туристических маршруто.

Цена: 800 руб./м²/мес
Общая площадь: 88 м²

Светланская улица, 106

Предлагаем в аренду торговое помещение в ТЦ «Авангард» ТЦ Авангард расположен на пересечении двух улиц Светланская и Шефнера, что обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик. — круглосуточный пункт охраны, видеонаблюдение — центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция —.

Цена: 800 руб./м²/мес
Общая площадь: 292 м²

1-я Морская улица, 20

Предлагаем в аренду street retail в Центре — 292 кв.м, open space (без перегородок). Внимание! Предложение БЕЗ КОМИССИИ. Показ в любое удобное время БЕСПЛАТНО

Цена: 150 руб./м²/мес
Общая площадь: 838 м²

улица Фадеева, 37

Предлагаем в аренду ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ / СКЛАДСКОЕ / ТОРГОВОЕ помещение — напротив супермаркета «Три Кота», «Эльдорадо». Ранее помещение использовалось под ночной клуб и китайское кафе + открытая площадка 1200 квм, над помещением — первая линия — все коммуникации — три входа (1 — с дороги, 2 — сверху.

Цена: 425 руб./м²/мес
Общая площадь: 106 м²

Алеутская улица, 12А

Предлагаем в аренду помещение в Центре города. Основные характеристики и преимущества помещения: – нежилое помещение; – транспортная развязка, высокий автомобильный и пешеходный трафик; – развитая инфраструктура; – доступ 24/7; – сан/узел; – охранная и пожарная сигнализации, телефон, интернет, домо.

Цена: 800 руб./м²/мес
Общая площадь: 163 м²

Океанский проспект, 46

Предлагаем в аренду просторное помещение на Покровском парке — 162.8 м² — Широкие возможности по рекламе — Вытяжка ( осталась от Сбербанка — работа на продув , вытяжку , обогрев помещения ) — Комната-сейф — Арендные каникулы 1 — 2 месяца — Перепланировка и оснастка помещения под конкретную зада.

Цена: 900 руб./м²/мес
Общая площадь: 47 м²

Светланская улица, 145

Сдается помещение под магазин, офис. Цокольный этаж, одно окно Общая площадь 47,1кв.м. Электричество и коммунальные платежи за счет Арендатора. При заключении договора аренды взымается обеспечительный депозит в размере месячной арендной платы. Внимание! Предложение БЕЗ КОМИССИИ. Показ в любое удоб.

Цена: 685 руб./м²/мес
Общая площадь: 73 м²

Русская улица, 27Б

Предлагаем к сдаче в аренду на длительный срок нежилое помещение с отдельным входом и огороженной территорией 300 кв.м с отдельным въездом с ул. Русской. В помещении имеется: — 4 больших окона, — вода, -саузел, -выход на чердак, — помещение оборудованное под холодильник. На прилегающей терри.

Цена: 650 руб./м²/мес
Общая площадь: 157 м²

улица Арсеньева, 2

В центре г. Владивостока, сдаётся в аренду складское, производственное помещение площадью 157 кв.м, под склад или под сухое производство в отдельно стоящем здании. К объекту можно подъехать со стороны ул.Бестужева и ул. Арсеньева. Есть окна, проведено электричество, бетонный пол, тамбур, железные дв.

Аренда торгового места во владивостоке

ООО «ПортКонтракт» предлагает в аренду офисы от собственника на территории Владивостокского Морского Торгового Порта, а также поможет Вам найти офис, склад или торговое помещение в любом районе города.

Вы можете оставить заявку или позвонить на номер 292-50-15 (Майорова Анастасия Романовна) и мы поможем найти для Вас подходящий вариант.

Подать заявку можно щелкнув Арендовать Офис

Помещения предлагаются на первом, втором, третьем и пятом этажах. Планировку смотрите на план-схемах этажей.

Идеальное место для компаний занимающихся:

— экспортом/импортом/каботажом рефрижераторных грузов (рыбопродукция и морепродукты, мясопродукты, фрукты и т.п.), так как расположено через дорогу от рефтерминала ПАО ВМТП и СВХ ООО Дальрефтранс;

— экспедированием и перевозкой грузов;

— таможенным оформлением груза, в том числе по причине их расположения в непосредственной близости к административным подразделениям ПАО «ВМТП», перегрузочным терминалам ПАО «ВМТП», таможенному посту «Морской порт Владивосток».

Стоимость аренды квадратного метра в месяц составляет 700 руб. без учета НДС. В арендную ставку входит в т.ч. стоимость расхода электроэнергии (среднее офисное потребление) и всех коммунальных платежей, влажная уборка, техническое обслуживание (услуги сантехника, электрика, плотника, плановые и по заявкам).

Ставка может меняться в зависимости от размера площадей офисных помещений планируемых к взятию в аренду.

Во всех офисах выполнен ремонт с применением современных отделочных материалов, установлены пластиковые окна, офисы оборудованы кондиционерами, системой пожарной сигнализации. В помещения подведены телефонная связь и интернет.

1. При желании оставлять автомобили за территорией ВМТП есть возможность прохода к зданию как сотрудников компании, так и клиентов через проходную ВМТП со стороны Морозова 7.

2. В здании располагается офис ООО Дальрефтранс, подразделение Управления Россельхознадзора по Приморскому краю.

3. Рядом со зданием располагается парковка с гарантированными местами для арендаторов.

4. Поблизости располагаются:

— Контейнерный терминал ПАО «ВМТП»,

— Диспетчерская ООО «ФИТ»,

— Подразделения ФГУ «Администрация морских портов Приморского края» и ФГУП «Росморпорт» (Морской спасательно-координационный центр, Региональный центр ГМССБ),

— Остановка автобуса, доставляющего сотрудников компаний-арендаторов, от/до вокзала морских прибрежных сообщений Владивостока, согласно графика.

ТД Большой ГУМ Владивосток

Адрес: Владивосток, Светланская ул., 35

АЛЕКСАНДР БОЛОТНИКОВ

Брокер проекта

Торгово Дом «Большой ГУМ» | Владивосток

Торговый дом «Большой ГУМ» — старейший магазин во Владивостоке и даже на всем Дальнем Востоке, продолжатель традиций российского купечества — идет в ногу с прогрессом: в настоящее время ведется поэтапная реконструкция головного магазина и филиалов, после которой любимый горожанами ГУМ станет уникальным торговым центром.
История этого уникального предприятия уходит своими корнями в 1893 год, когда в здании, построенном в стиле немецкого модерна по проекту архитектора Юнгхенделя, расположился торговый дом Кунста и Альберса.
В 2018 году Торговый дом «Большой ГУМ» отметит 125-летний юбилей. На сегодняшний день полностью завершена реконструкция исторического здания.

В «Большом ГУМе» открыт единственный на Дальнем Востоке магазин Zara.

GBA – 7 236 кв.м.
GLA – 5 800 кв.м.
Этажность – 3 этажа

Расположение:

Удобное расположение в самом сердце города: Светланская улица, 35

Благополучие стагнации: рынок торговых площадей Владивостока ищет устойчивое равновесие

27 декабря 2016, PrimaMedia. Тенденция на ввод новых торговых площадей наметилась на рынке коммерческой недвижимости Владивостока. В 2016 году в столице Приморья открыли несколько торговых центров, что привлекло в край федеральные бренды, в наступающем 2017 девелоперы намерены запустить еще как минимум три новых проекта и это, несмотря на падение оборотов торговли, о котором открыто говорят участники рынка. Подробнее о том, что творилось в сегменте торговой недвижимости Владивостока в 2016 и чего ждать от будущего – в материале РИА PrimaMedia.

Строили, строят и будут строить

На сегодняшний день во Владивостоке функционирует более 149 торговых центров. Такую цифру называет информационный портал Zoon.

Несмотря на экономический кризис, новые центры-гиганты продолжают строиться.

Так, в ноябре 2017 года заработает новый мега-гигант – ТРЦ «Калина Молл», общая площадь которого 95 тысяч кв. метров. Предполагается, что этот центр станет самым большим заведением подобного рода в Приморском крае. Уже сейчас на аренду площадей в строящимся «Калина Молл» претендуют первые якорные арендаторы «Самбери», «Эльдорадо» и «Л’Этуаль».

Вдоль федеральной трассы «Владивосток-Хабаровск» ведется строительство ТРЦ «Просто», общая площадь торговых помещений будет составлять около 50 тысяч кв. метров. Якорными арендаторами станут супермаркет «Михайловский» и «Сбербанк».

Завершается обновление знаменитого комплекса торговых зданий под брендом «Владивостокский ГУМ», открытие которого запланировано на февраль 2017 года. Ключевым арендатором ГУМа после реконцепции останется магазин Zara.

На сегодняшний день лидерами в сегменте ТРЦ можно назвать четыре учреждения: зашедший в этом году ТРЦ «Седанка Сити», крупнейший комплекс площадью 94 тысячи кв. метров (якорные арендаторы – «М. видео», «КидБургер», «Самбери», «Счастливое детство» и другие крупные компании). Второе место по масштабу площади поделили ТРЦ «Дружба» (40 тысяч кв. метров, якорные арендаторы – «Самбери», «Азбука мебели», «Эльдорадо», «Батутный центр») и «Черемушки» с общей арендной площадью более 40 тысяч кв. метров (ключевые арендаторы – «Самбери», «Детландия» и «Домотехника»). Завершает тройку лидеров ТРЦ «Максим», общая площадь здания – 22 тысячи кв. метров, ключевой арендатор – гипермаркет «Домотехника».

ТЦ «Черемушки». Фото: Мария Бородина, РИА PrimaMedia

— Сегодня очевидно наличие новых форматов, появляются новые игроки. Уже видно первые признаки реальной конкуренции между операторами рынка. Поэтому и подход собственников и управляющих компаний к сдаче в аренду торговых площадей – меняется.
Во-первых, несмотря на «кризис», Владивосток остается городом с высоким платежеспособным спросом. Во-вторых, уровень обеспеченности торговыми площадями (есть такой показатель) во Владивостоке все еще ниже, чем в большинстве экономически активных городов России. В-третьих, как это ни странно, появление новых торговых площадей, новых форматов — привлекает на наш рынок новые розничные бренды, которые до появления таких площадей не могли зайти сюда. А это как цепная реакция — привлекает сюда все новые и новые бизнесы, — отмечает эксперт.

И все-таки их не хватает…

ТРЦ «Дружба». Фото: Фото: предоставлено представителями ТРЦ «Дружба»

Эксперты утверждают, что во Владивостоке ощущается нехватка ТЦ, готовых предложить арендную площадь, которая бы устраивала «федералов» в контексте, например, определенного метража, высоты потолков и т. п.

Генеральный директор ТЦ «Россиянка» и «Багратион» Елена Кравец, напротив, считает, что именно конкретные предложения от «федералов» стимулируют рост крупных торговых центров в столице Приморья.

— Что бы девелоперу построить крупный торговый комплекс, от 100 тысяч кв. метров и более, необходимы якорные арендаторы. Цена квадратного метра арендной площади на рынке коммерческой недвижимости в достаточной мере величина устоявшаяся. Легкая динамика, конечно, есть, но она не критична. На сегодняшний момент во Владивостоке порядка 22-25 крупных торговых центров, с устоявшейся торговой репутацией и имеющих свой сегмент покупателей. Появление на рынке аренды недвижимости такого крупного торгового центра как «Седанка-Сити» не дало резкого скачка изменения стоимости квадратного метра,— отметила Елена Кравец.

Она пояснила, что нацеленность самих арендаторов, в первую очередь, — это «наработанное имя» торгового центра, определяющее проходимость и покупательскую способность. Затем, учитывается цена, месторасположение, комфортабельность (ремонт, WiFi, лифт, кафе, парковка и тп) – но эти показатели достаточно условны и второстепенны.

Начальник агентства недвижимости «Аском» Александр Савченко провел анализ рынка коммерческой недвижимости Владивостока, основываясь на данных компании «Аском». По его словам, цифры показывают, что сегодня главным на рынке является аренда офисных помещений, далее идёт аренда многофункциональных и торговых помещений.

— Большинство клиентов обращались по аренде помещений площадью от 24-45 кв. метров, в основном это были малые предприниматели, для развития малого бизнеса. Застройщики не готовы продавать помещения по низкой цене, поэтому они стараются получить максимальный доход и сдать помещения в аренду. Проанализировав рынок аренды помещений, заметим, что стоимость аренды снизилась, а именно на те помещения, которые расположены в старых домах, в зданиях, которые уже не могут предложить максимальный доход для арендаторов. В основном снизилась стоимость аренды на офисные помещения примерно на 2%, влияет появление конкуренции на рынке. Цена аренды варьируется в диапазоне от 350-1100 рублей за кв. метр. Сама стоимость аренды зависит от качества отделки сдаваемого помещения, от инфраструктуры, доступности. Именно на это направлена аренда помещений в ТРЦ, но не всем требуется аренда торговых точек, и высказывание что «у нас мало ТРЦ, готовых предложить арендную площадь, которая бы устраивала «федералов»» — верное, таким крупным компаниям требуется аренда складских и производственных помещений, что на данный момент на рынке аренды почти отсутствует. Каждый арендатор преследует свою цель в зависимости от рода деятельности, в большинство случаев арендуют офисные помещения, которые требуют средний и высокий класс отделки самого помещения, — отметил Александр Савченко в беседе с РИА PrimaMedia.

Коммерческий директор ТРК «Седанка Сити» Алина Трифонова уверена, что открытие крупных ТЦ, таких как ТРК «Седанка Сити» и ТРЦ «Дружба», безусловно, оказывает влияние на рынок. Это новый формат для нашего региона, но арендные ставки в данном сегменте существенно не изменились.

— Относительно арендных отношений по сдаче торговых площадей – администрация ТРК еще на этапе подписания предварительных договоров аренды предусмотрела со многими арендаторами новый для Дальнего Востока формат арендной платы, которая напрямую зависит от трафика посетителей и товарооборота арендатора, то есть «% от ТО», — пояснила специалист.

Что нужно арендаторам

ТЦ Владивосток. Фото: Александр Хитров, РИА PrimaMedia

Эксперты солидарны во мнении, что большинство существующих ТЦ в Дальневосточном регионе устарели не только морально, но и технически. Очевидно, что крупных «федералов» , как и год назад, интересуют площадки не менее 500 кв. метров, с высотой потолков от трех метров, с просторными галереями и местами для отдыха посетителей. Высокие требования предъявляются и к оформлению общих зон, наличию и месторасположению лифтов и эскалаторов, к «соседству» с другими арендаторами.

— Предпочтения и пожелания арендаторов не изменились – это локация в «проходной зоне» с высоким трафиком посетителей, желательно на первом этаже. Наличие вместительной парковки и высокий пешеходный трафик – всегда преимущество для любого коммерческого объекта. У современного ТРЦ обязательно должен быть продуманный маркетинговый план. Привлечение потребителя — это основная задача ТРЦ. И не только наличием интересных арендаторов. ТРЦ в наше время — это не просто место шопинга, но и место досуга, в том числе семейного. Поэтому ТРЦ должны работать и над набором арендаторов, и над общей концепцией — развлекательной составляющей, форматами общепита, интерактивными развлечениями и зонами отдыха. Организация дополнительных мероприятий (праздников, акций и т.д.) со стороны арендатора и арендодателя также важны, — отметила Алина Трифонова.

Заместитель директора ТЦ «Clover House» Ирина Никонорова солидарна с коллегами. Она резюмирует факт того, что в сегменте аренды помещений в торговых центрах серьезных изменений не наблюдается.

— По сравнению с прошлым годом, ставки по аренде не поднимались. Покупательская активность, к сожалению, серьезно не выросла. Нам приходится идти на уступки к своим постоянным арендаторам, многие из «новых» арендаторов вынуждены менять место аренды на более дешевые площади, выживают крупные игроки, занимающие крупные метры, как правило, это компании федерального уровня и франшиза. Так, наш ТЦ «потерял» одного якорного арендатора («Остров сокровищ»), однако, его место сразу занял другой крупный игрок – «Геометрия фитнеса», это говорит о том, что крупные площади востребованы, — рассказала Ирина Никонорова.

ТЦ ТЦ «Clover House». Фото: РИА PrimaMedia

Елена Кравец с точкой зрения директора ТЦ «Clover House» согласна.

— Миграция арендаторов, конечно, существует, но в основном, это касается небольших торговых площадей. Крупные арендаторы стабильны, — сказала она.

В целом, специалисты приходят к общему знаменателю, подчеркивая, что сейчас покупателям нужно место, где не только есть возможность совершить покупку, но и приятно провести время.

— С одной стороны это происходит потому, что с нашим ритмом городской жизни времени на все просто не хватает. С другой стороны — пока мы еще не видим никаких принципиально новых форматов. В Москве это все было еще 5-7 лет назад. К нам приходит, как обычно, с опозданием. Поэтому ,чтобы увидеть то, что у нас появится через 3-4 года, достаточно посмотреть на то, что там уже есть. Это определенное преимущество «провинциального города у моря», — сказал Сергей Косиков.

Если говорить о рынке коммерческой недвижимости в целом, директор «Городского риелторского центра» уверен — цены просели, и общий уровень заполняемости торговых центров даже немного снизился.

Еще раз напомню — на рынке начинается процесс более четкой сегментации и позиционирования. Это, на мой взгляд, главное достижение уходящего года, — подчеркнул Сергей Косиков.

С видом на кризис: для кого во Владивостоке строят коммерческую недвижимость

Владивосток в период глубокого экономического кризиса активно застраивается офисными зданиями. Стоит ли?

«В 2012 г. я говорил о том, что Владивостоку не хватает качественных торговых площадей, и необходимо построить не менее четырех или пяти торговых комплексов площадью от 50 до 100 тыс. м2., чтобы закрыть существующий дефицит, — считает застройщик Олег Пикалов. — Мои прогнозы постепенно сбываются: за это время был введен в эксплуатацию ТРЦ «Черемушки», «Седанка-Сити». Думаю, в середине следующего года откроется «Калина молл». Причем, я уверен, Владивостоку будут очень полезны еще парочка хороших торговых центров по 50–60 тыс. м2. Один из них можно разместить в районе бухты Тихая или кольцевой трассы Седанка — Патрокл, а второй — в районе Снеговой Пади, где сегодня проживает порядка 30–40 тыс. человек, — это огромный микрорайон, которому очень не хватает качественного ТРЦ с большими площадями, торговыми рядами, зоной развлечений».

В состоянии стресса…

Новые игроки на рынке коммерческой недвижимости создают точки роста. Так, «Леруа Мерлен», международная компания, специализирующаяся на продаже товаров для строительства, отделки и обустройства дома, дачи и сада, откроет гипермаркет площадью 15 тыс. м2 в Артеме, и эксперты не исключают, что этот крупнейший европейский DIY-ретейлер в лучших традициях глобализации рынка подтянет за собой таких федералов, как «ИКЕА», «Ашан», «Метро». Оптимисты слышат «шум большого океана в маленькой раковине», предвещающий заход международных гигантов на приморский рынок. В «Большом ГУМе», например, работает крупнейший из российских магазинов торговой сети Zara. Второй площадью 7 тыс. м2 откроется в ТРЦ «Калина молл».

Владивосток — город, где проживает 604 тыс. человек, но, как сообщил корр. «К» представитель сети Zara, значительную долю продаж его компании обеспечивают азиатские туристы. Турпоток приносит городу еще 700 тыс. человек в год. Причем «Калина молл» площадью 102 тыс. м2, вполне возможно, скоро передаст пальму первенства новому объекту. «Я знаю точно, есть инвестор, который намерен построить здесь торговый комплекс на 125–150 тыс. м2, сейчас он рассматривает несколько площадок», — делится информацией Олег Пикалов, который сам планирует в 2019г. завершить масштабный проект, стартовавший в 2013г., — 29-этажное стометровое офисное здание в районе театра оперы и балета.

Олег Пикалов: «Сроки затянулись, так как мы все зависим от экономической ситуации в стране, которая оказывает существенное влияние на инвестиционную привлекательность рынка и активность инвесторов. Люди перестали думать о завтрашнем дне, они думают о дне сегодняшнем: как сохранить свои деньги и получить доход, который обеспечит нормальное существование. Но, думаю, данный объект будет востребован: я смотрю на другие построенные нашей компанией офисные помещения — они все заполнены, только в City Hall 170 компаний-арендаторов, там нет пустых площадей. Бизнес работает. Люди не покупают офисы, они их арендуют».

Что пугает?

Мониторинг корр. «К» показал, что редкий арендодатель жалуется на заполняемость своего объекта. ТЦ «Дружба» заполнен полностью, в «Черемушках» практически нет свободных площадей, торговые дома «Игнат» и «Европейский» не имеют проблем с арендаторами, так же как и недавно открывшийся второй этаж ТРК «Луговая». При этом арендаторы из числа малого и микробизнеса заявляют о падении покупательной способности, отсутствии спроса, тяжелом положении и жесточайшей конкуренции, а некоторые выражают намерение уйти с рынка. И они действительно уходят, после чего их место занимают сети. Такие, как «М.Видео», расположившийся в ТК «Центральный», где раньше находились многочисленные бутики.

Иван Соловьев, руководитель четвертого отдела агентства недвижимости «Метры», говорит о кризисной конъюнктуре: «На данный момент наблюдается нехватка стабильных арендаторов торговых помещений. Уменьшилось количество вновь открываемых сетевых магазинов, а также развитие уже действующих. Развивается лишь, что пугает, сеть различных алкомаркетов. Наблюдается спрос на аренду маленьких недорогих офисных помещений, а также на офисы премиум-класса. При этом помещения среднего сегмента площадью 100–200 м2 простаивают.

В целом нельзя сказать, что рынок коммерческой недвижимости перенасыщен офисными зданиями. Если несколько лет назад многие объекты были полупустыми, то в настоящее время они почти полностью заполнены арендаторами».

По словам Ивана Соловьева, перспектива окупаемости вновь создаваемых объектов коммерческой недвижимости сильно зависит от их местоположения и внутреннего содержания. Например, один уже готовый объект в центре Владивостока стоит полупустой, а ТРК «Калина молл» на Чуркине, открытие которого планируется в этом году, уже почти полностью заполнен арендаторами, несмотря на арендную ставку 3 тыс./м2 при средней ставке по городу 1000–1500 руб./м2.

Портфель девелопера

Ряд проектов на рынке коммерческой недвижимости Владивостока реализуется в рамках диверсификации портфелей девелоперов, широко известных за пределами строительного сектора. Так, Вадим Михайлюк, создатель ООО «Магазин игрушки «Бубль Гум», вложился в строительство «Енисейская Plaza» (International Bayview Towers) на Енисейской. Это бизнес-комплекс класса А из трех башен (пока только одна из них сдана в эксплуатацию), уникальный парковкой на 1200 машино-мест.

«Вадим Михайлюк не привлекал кредитные средства, он все делал за свой счет — заработал на детских игрушках и построил бизнес-центр с огромной парковкой. Проект долгоиграющий, окупится за 6–9 лет, но, по крайней мере, он не несет никаких рисков. То есть здесь мы наблюдаем совсем другую финансовую модель, когда предприниматель разбавляет свой портфель надежными активами, — грубо говоря, он мог купить 1 м2 за 100 тыс. рублей, а построил за 50», — рассказал источник, близкий к Вадиму Михайлюку.

Заинтересовалась рынком коммерческой недвижимости и компания «ДНС», диверсифицирующая свой бизнес с исполинским размахом. Как сообщил совладелец компании Дмитрий Алексеев, не исключено, что в скором времени мы услышим о новом проекте «ДНС» в этом сегменте.

Продолжается строительство 26-этажного делового центра в районе 3-й Рабочей. Заказчиком-застройщиком выступает ООО «Комкон-2», которым руководит бизнесмен Алексей Сарана. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на конец 2019 г.

Эксперты выражают надежды, что когда-нибудь будет доведено до финишной прямой наследие исчезнувшего с приморских радаров Игоря Борбота. Речь идет о сети бизнес-центров Pacific Summit. Один из долгостроев, входивших десять лет назад в печально известную тройку, замер на финальной стадии из-за судебных разбирательств. Здание на Тобольской, 14, стр. 2, во Владивостоке должны были сдать в 2008?г., однако застройщика признали банкротом. Аналогичная ситуация и с Pacific Summit Plaza на остановке «Постышева». Достроено только одно здание по адресу: Некрасовская, 36. Как стало известно «К», объект купила «в целях диверсификации» транспортная компания «Регион-24».

«Мы приобрели Pacific Summit Plaza в качестве одного из активов. Это было дорого, и я сейчас не могу назвать примерные сроки окупаемости. Цель — сохранить деньги. Сейчас занимаемся поиском арендаторов. Еще остаются нереализованные площади, но на первых этажах все помещения заняты», — рассказал собственник компании Дмитрий Базылев.

Иван Соловьев: «Что касается рынка продаж коммерческой недвижимости, то стоимость объектов за последние 2–3 года особенно не изменилась. Как ранее, так и сейчас самыми востребованными были торговые помещения на первой линии. Спрос на них превышал и превышает предложение. Это не касается объектов, на которые собственник установил стоимость, в разы превышающую рыночную.

Низкий спрос на нежилые помещения, расположенные на первых этажах в новых жилых многоквартирных домах в спальных районах. По причине того, что пользоваться услугами и товарами в данных объектах будут предположительно только жители этого микрорайона».

Чего хочет арендатор

Рынок меняется, развивается инфраструктура Владивостока, соответственно, изменилась география спроса. Теряет арендаторов старый фонд, и там, где еще вчера были офисы, возникают… хостелы. По словам экспертов, это нередкая ситуация, учитывая, что номерной фонд всего Приморского края составляет порядка 30 тыс. единиц, тогда как турпоток вырос уже до 700 тыс. человек в год, и это далеко не предел.

Появляются новые коммерческие площади в стилобатах построенных зданий, предназначенные под офисы, торговые места и сферу услуг. Иногда под такие нежилые помещения собственник отводит сразу три этажа, бывает, что его расчет оказывается неверным. В качестве примера эксперты приводят явный переизбыток коммерческих площадей ЖК «Алые паруса». Эгершельд, где можно снять шикарный офис за очень небольшие деньги, остается невостребованным районом на рынке коммерческой недвижимости в силу своей неудобной локации — как среди арендаторов, так и потенциальных инвесторов.

Обычно собственник сам занимается реализацией площадей либо продает их с условием ограничения сферы деятельности — например, только под общепит или только под торговые места. Практика привлечения брокерских компаний к наполнению объектов во Владивостоке и Приморском крае еще не получила московского размаха. Многие владельцы ТЦ и БЦ обходятся собственными силами в этом вопросе.

Олег Пикалов: «Наша компания имеет опыт работы в области брокериджа недвижимости. Но могу сказать, что, например, из заполненного пространства City Нall брокеры сдали процентов десять, не больше. Чтобы заполнить объект на 80%, мне понадобилось полтора года, сегодня он заполнен на 100%. С новым деловым центром рассчитываю примерно на те же сроки».

На перспективу

Вместе с тем продажи офисных помещений значительно сократились начиная с 2014г. Коммерческие площади востребованы, когда предприниматель может строить прогнозы на 5–7 лет, когда у него есть понимание, что в ближайшие 7–8 лет бизнес будет расти на 10–15% в год, но сегодня — не время для экономического оптимизма. Тактическая задача выживания превалирует над стратегической — развития, и борьба продолжается на коротких дистанциях.

Свободные арендные площади в офисных помещениях есть. «Динас» и Fresh Plaza предлагают от 20 до 200 м с арендной ставкой до 1,5 тыс. руб./м2. Помещение свободного назначения по адресу: Алеутская, 12а обойдется арендатору 425 руб./м2, за 16 тыс. руб. можно снять офис 36 м2 в районе Фадеева. Ряд аналитиков прогнозирует повышение ставок и, как ни странно, заполняемости.

Олег Пикалов: «В городе работает огромное количество бизнесов, о которых мы даже не подозреваем, — только в нашем офисном здании более 1600 «квадратов» занимают арендаторы, которые оказывают парикмахерские услуги, красят волосы, ногти, делают какие-то уколы красоты и т. д. Например, фитнес-клуб «Impulse Hall» занимает 1300 м2, больница «Falck» занимает до 3500 м2. Раньше я предположить не мог, что все это будет интересно в бизнес-центре. Арендуют помещения стоматологическая клиника, кофейня — наличие различных арендаторов оказывает синергический эффект, так что, я считаю, будущее за многофункциональными центрами.

Да, всем сегодня приходится нелегко. Но мы с оптимизмом смотрим вперед. К примеру, на острове Елена мы приобрели участок площадью 43 га и планируем его осваивать, когда будет построен мост через пролив Босфор Восточный к островам Елена и Русский. В настоящее время готова концепция развития острова Елена: «маленький Гонконг» — порядка 400 тыс м2 площадей гостиничных, офисных, жилых, административных зданий. Такие проекты интересны, думаю, и для инвесторов, и для покупателей. Это совсем другая история, совсем другая жизнь, и, если появится транспортная логистика, мы непременно построим этот комплекс».

Смотрите еще:

  • Арест совместно нажитого имущества при разводе Могут ли арестовать совместно нажитое имущество из-за алиментов? Могут ли арестовать автомобиль, если он оформлен на меня, а моя жена по соглашению о разделе имущества владеет машиной на […]
  • Где поставить машину на учет в гибдд в ростове-на-дону Где поставить машину на учет в гибдд в ростове-на-дону Мы предлагаем помощь в подготовке документов для оказания различных услуг для автовладельцев. (863) 2493370 -автоинформатор (863) […]
  • Чаплыгинский мировой суд липецкой области Чаплыгинский мировой суд липецкой области С 1 января 2017 года вступили в силу положения процессуального законодательства, предусматривающие возможность подачи в федеральные суды общей […]
  • Госпошлина нотариуса за оформление завещания Стоимость оформления завещания на квартиру — процедура оформления завещания Стоимость составления завещания у нотариуса на квартиру Составить завещание можно самостоятельно и произвести […]
  • Областной суд коллегия по уголовным делам Брестский областной суд Прием граждан в Брестском областном суде осуществляется в соответствии с графиком: понедельник-пятница с 8.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00 часов, 1-я суббота месяца […]
  • Гибдд замена прав квитанция Замена водительского удостоверения — сколько стоит (образец квитанции госпошлины) Если собираетесь купить машину, решили просто сдать на права, или утеряли своё водительское удостоверение, […]
  • Мировой суд дзержинского района г ярославля Мировой суд дзержинского района г ярославля ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ ул. Труфанова, д. 26, г. Ярославль, 150999 Электронная почта суда: [email protected] Телефон/факс: […]
  • Старый ук кража Имущественные преступления Имущественные преступления, по советскому праву действия, посягающие на социалистическую собственность и личную собственность граждан. В УК(Уголовный кодекс) […]
admin

Обсуждение закрыто.