Гк рф ст 1711

Гк рф ст 1711

Гк рф ст 1711

Введите ваш e-mail:

Институт преддоговорной ответственности за недобросовестное ведение переговоров по ст. 4341 проекта ГК РФ

Проект Гражданского кодекса РФ[1] (далее – проект ГК РФ) среди множества новелл законодательства предусматривает в том числе и введение института ответственности за недобросовестное ведение переговоров.

«Аксином»: Переводческие услуги для юридического сообщества» »»

В ст. 4341проекта ГК РФ устанавливается, что физические и юридические лица свободны в проведении переговоров, если иное не указано в законе или договоре. Таким образом, данная статья дополняет базовый принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, логичным выводом о том, что если стороны свободны в заключении договоров, то они свободны и в их незаключении. Иное может быть установлено только законом или соглашением сторон.

Однако принцип свободы ведения переговоров, как следует из проекта ГК РФ, не может быть безграничным. Преднамеренное затягивание переговоров, их безосновательный срыв, отстаивание заведомо неприемлемых условий для контрагента по переговорам и другие действия могут нанести серьезный вред участникам оборота. Поэтому указанный принцип ограничивается введением института ответственности за недобросовестное ведение переговоров.

В целом данная статья несет на себе влияние положений ст. 2.1.15 Принципов международных коммерческих договоров 2004 г. (далее – Принципы УНИДРУА). Отметим, что именно указанным нормам Принципов УНИДРУА обязаны своим появлением институт преддоговорной ответственности за недобросовестное ведение переговоров и обязанность соблюдения конфиденциальности, установленные в ст. 4341 проекта ГК РФ.

Под недобросовестными действиями при ведении переговоров, согласно ст. 4341 проекта ГК РФ, следует понимать, в частности, вступление в переговоры или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения. Указанные положения проекта ГК РФ в целом соответствуют п. 3 ст. 2.1.15 Принципов УНИДРУА. Однако ст. 4341проекта ГК РФ конкретизирует действия, которые могут быть признаны недобросовестными:

— введение другой стороны в заблуждение относительно характера или условий предполагаемого договора, в том числе путем сообщения ложных сведений либо утаивания обстоятельств, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

— внезапное и безосновательное прекращение переговоров о заключении договора без предварительного уведомления другой стороны.

В настоящее время первое из указанных оснований может быть признано введением контрагента в заблуждение (ст. 178 ГК РФ) или обманом (ст. 179 ГК РФ). Однако данные нормы могут применяться, только если договор был заключен. А в ситуации, в которой стороны так и не пришли к соглашению, обманутая или введенная в заблуждение сторона в соответствии с действующим российским правом не получит правовой защиты. Второе из приведенных выше оснований также не отражено в действующем законодательстве в качестве основания для возмещения убытков пострадавшей стороне.

Под убытками, которые сторона, недобросовестно ведущая переговоры, должна возместить другой стороне согласно положениям указанной нормы проекта ГК РФ, следует понимать расходы на ведение переговоров и так называемый отрицательный договорный интерес – утрату возможности заключить договор с третьим лицом.

Примерные ситуации применения мер ответственности[2]:

1. А ведет переговоры о приобретении предприятия Б. В приобретении этого предприятия также заинтересован В. А затягивает переговоры до момента, пока не узнает, что В приобрел другое аналогичное предприятие. После этого А резко сворачивает переговоры. В итоге Б смог продать предприятие лишь по более низкой цене, чем та, которую предлагал В. Б может потребовать у А соответствующую разницу в цене за недобросовестное ведение переговоров.

2. Для исполнения договора, который предполагается заключить, требуется иметь лицензию или специальное разрешение. У А отзывают такое разрешение, о чем он в ходе переговоров не предупреждает сторону Б, в результате чего договор не может быть исполнен. Б вправе требовать от А возмещения убытков, связанных с ведением «бесплодных» переговоров, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом.

3. А ведет переговоры о заключении договора с Б. В качестве условия, при котором договор может быть заключен, А требует наличия у Б специального дорогостоящего оборудования и дополнительной подготовки работников Б. После того как Б понес значительные расходы и выполнил все требования А, последний отказался от заключения договора. Б вправе требовать от А возмещения понесенных расходов.

Согласно указанной статье проекта ГК РФ стороны сами могут установить в соглашениях иные основания применения мер ответственности за недобросовестные действия на преддоговорном этапе.

Фактическая ситуация на преддоговорном этапе отношений сторон может сложиться таким образом, что одна из них будет объективно «сильной» стороной переговоров, не являясь при этом монополистом или не будучи обязанной заключать договор на определенных условиях[3].

Так, в ряде случаев, например при заключении договора между потребителем – физическим лицом и банком, положение сторон настолько различается с точки зрения возможности определения условий договора, что потребитель не оказывает практически никакого влияния на определение основных положений такого договора. Имея возможность отказать клиенту в оказании требуемых услуг в случае, если он не согласен с предложенными условиями, «сильная» сторона переговоров может предложить любую выгодную ей редакцию договора. При аналогичной позиции банков-конкурентов у потребителя не остается никакого иного выбора, кроме как принять невыгодные для него условия. Ситуация также может усугубляться тем, что клиент часто не владеет необходимой информацией для адекватной оценки невыгодности предлагаемых ему положений договора, даже если банк не скрывает их от него умышленно.

В то же время, передавая суду мало чем ограниченное право определять «сильную» и «слабую» стороны переговорного процесса[4], законодатель очень рискует. Дело в том, что регулирование отношений в соответствии с неопределенными понятиями справедливости может дестабилизировать гражданский оборот. Увеличение судебного правотворчества в области споров о преддоговорном этапе отношений путем введения оценочных и неопределенных понятий в нормативное регулирование этих отношений может вызвать результат, обратный ожидаемому. При определенном раскладе введение таких норм о несправедливых условиях договора может повлечь за собой необоснованную поддержку стороны договора, которая вела себя заведомо неразумно и неосмотрительно. Правовая защита таких лиц крайне сомнительна с политико-правовой точки зрения.

Соответственно, судам следует различать «слабую» сторону обязательственных отношений, которая в сложившихся обстоятельствах не могла вести себя иначе в силу объективных причин, и неразумного и неосмотрительного контрагента, который попал в неприятную для него ситуацию исключительно по собственной вине и в силу субъективных факторов. Представляется, что в настоящее время в судебной практике эти понятия не разделяются должным образом. Это можно объяснить тем, что в чистом виде описанные выше ситуации встречаются крайне редко, а критерии их разграничения весьма туманны.

[1] Пункт 219 ст. 1 проекта Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Информация получена с использованием СПС КонсультантПлюс.

[2] Другие классические примеры недобросовестного ведения переговоров можно увидеть в следующем издании: Принципы международных коммерческих договоров УНИДРУА 2004 / Пер. с англ. А. С. Комарова. – М.: Статут, 2006. – С. 65-67.

[3] См., к примеру, Определение ВАС РФ от 16.05.2011 N ВАС-2926/11 по делу N А45-12386/2010.

[4] Об определении «сильной» и «слабой» стороны договора и о дисбалансе их интересов см. Фогельсон Ю. Несправедливые (недобросовестные) условия договоров // Хозяйство и право. 2010. N 10. с. 29-55.

Угоди на Російському ринку нерухомості

Відносини власності та інші речові права суб’єктів ринку нерухомості реалізуються за допомогою різного роду угод, учасники яких повинні володіти правоздатністю і дієздатністю.

Правоздатність — це здатність мати цивільні права і нести обов’язки, а дієздатність — це здатність своїми діями набувати і здійснювати цивільні вдачі, створювати для себе цивільні обов’язки і виконувати їх (ст. 21 ГК РФ).

Правоздатність юридичної особи виникає у момент його створення (п. 2 ст. 51 ГК РФ) і припиняється в момент завершення його ліквідації (п. 8 ст. 63 ГК РФ). Вона може бути універсальною (загальної), що дозволяє здійснювати будь-які види угод, не заборонені законом, і спеціальною, яка дає право здійснювати строго певні види діяльності. Спеціальною правоздатністю володіють некомерційні організації, унітарні підприємства та окремі види комерційних організацій, в установчих документах яких повинні бути визначені предмет і цілі діяльності. Наприклад, страхові організації не мають права безпосередньо займатися виробничої, торгово-посередницької та банківською діяльністю. Засновники самі можуть, виходячи зі своїх цілей, наділити створювану комерційну організацію спеціальною правоздатністю, включити до її установчих документів строго певні види діяльності, наприклад будівництво, операції з житловими приміщеннями, що потребують ліцензування. Інакше кажучи, комерційна організація може добровільно обмежити свою універсальну правоздатність.

Наявність у підприємства спеціальної правоздатності має суттєві правові наслідки в частині вчинення позастатутних угод. Відповідно до закону угоди, не відповідають цілям діяльності юридичної особи, закріпленим у його установчих документах, можуть бути визнані судом недійсними за позовом заінтересованої .іща (ст. +1711 ГК РФ).

Правоздатність громадян виникає в момент їх народження і припиняється зі смертю, а дієздатність, що дозволяє самостійно здійснювати різні операції з нерухомістю, настає в повному обсязі в день повноліття, тобто досягнення 18-річного віку (схеми 5.1, 5.2).

В економічному обороті не встановлено принципової різниці між термінами «громадянин» і «фізична особа», хоча останній має ширший зміст і включає в себе не тільки громадян Росії, але і осіб без громадянства та іноземців, правоздатність яких па ринку нерухомості може бути обмеженою в окремих випадках. Так, іноземні особи не мали до 2002 р права набувати у власність земельні ділянки в Росії, брати участь у приватизації окремих груп підприємств.

При обмеженні дієздатності громадян за законом або по суду ГК РФ (ст. 32, 33) чітко визначає статус опікуна та піклувальника. Опікун повністю заміщає підопічного в силу закону і здійснює від його імені і в його інтересах необхідні угоди. Піклувальник ж тільки контролює дії підопічних, дає згоду на їх вчинення, а угоди вони укладають самі — від свого імені.

Поняття і види угод з нерухомим майном

Операцією називаються усвідомлені дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення їх прав та обов’язків. Сутність операції складають вольове дію з певною метою, а не подія або вчинок, і волевиявлення — зовнішнє вираження волі. Воля — здатність до вибору і внутрішнім зусиллям — дає відповідь на питання: «Чого я хочу?», А волевиявлення — «Що я для цього роблю?». Волевиявлення має відповідати волі при здійсненні угоди. Юридичні наслідки пов’язані саме з волевиявленням, яке можна піддати правовій оцінці. Для укладення угоди необхідно, щоб воля всіх її сторін збігалася і була виражена (закріплена) у певній формі.

Схема 5. 1. Правоздатність і дієздатність громадян

Схема 5.2. Невідповідність волі волевиявленню в угодах — пороки волі

Кожній угоді відповідає своя правова мета, яка називається підставою (Кауза). Основа повинна бути законним і здійсненним.

Залежно від ознак, покладених в основу класифікації, операції з землею та іншими об’єктами нерухомості можна поділити на ряд видів (схеми 5.3-5.5).

Угода вважається дійсною при дотриманні чотирьох умов:

o зміст та правові наслідки її не суперечать закону й іншим нормативним актам;

o здійснена вона дієздатними і правоздатними особами;

o волевиявлення осіб відповідає їх дійсній волі;

o форма угоди письмова, нотаріально посвідчена у встановлених законом випадках і зареєстрована у ЕГРПН.

Недійсні угоди не відповідають закону, не мають якостей юридичного факту і не тягнуть бажаних правових наслідків. Вони поділяються по порядку визнання на два різновиди — нікчемні та оспорімие, тобто абсолютно і відносно недійсні. Оспорімой вважається угода, недійсна за рішенням суду, а нікчемна недійсна з самого початку її ув’язнення незалежно від рішення суду і не породжує юридичних наслідків (ст. 166 ЦК України).

Серед нікчемних правочинів з нерухомістю найбільш поширені мнимі й удавані угоди. Уявні вчиняються для виду, без наміру створити відповідні правові наслідки. Нерідко такі угоди переслідують протизаконні цілі, наприклад дарування та купівля-продаж нерухомого майна з метою укриття його від конфіскації або від стягнення за вимогами кредиторів.

Перетворений називається угода, що прикриває іншу угоду, яку сторони дійсно мали на увазі здійснити. Так, часто купівля-продаж будинку або земельної ділянки прикривається даруванням, щоб обійти право переважної покупки. Для маскування оплати праці з метою ухилення від перерахувань грошових коштів до фондів соціального забезпечення і страхування оформляють оренду приміщення громадянина. Договором про спільну діяльність прикривають оренду державних і муніципальних нежитлових приміщень без згоди власника або односторонню угоду прикривають купівлею-продажем об’єкта нерухомості, або оформляють заставу нерухомого майна для виключення продажу його на аукціоні при банкрутстві та ін.

Схема 5.3. Класифікація угод з об’єктами нерухомості

Схема 5.4. Основні види й умови дійсних угод з нерухомістю

Недійсні угоди можна підрозділити на угоди з пороками:

o волі (див. схему 5.2);

o суб’єктного складу;

o змісту, а також кабальні угоди.

Схема 5.5. Види недійсних угод із земельними ділянками та іншими об’єктами нерухомості

Підставами для визнання недійсною угоди по приватизації державних і муніципальних підприємств і будь-яких об’єктів нерухомого майна є різного рола порушення правил проведення конкурсу або аукціону, наявність змови про заниження ціни та ін. (Схема 5.6).

Наслідки недійсних угод:

— Невиконання угоди;

— Двостороння реституція (відновлення колишнього стану), тобто кожна зі сторін повертає все придбане за угодою в натурі або у вигляді грошової компенсації, якщо жодна зі сторін не допустила умислу (ст. 167 ЦК України). За рішенням Конституційного Суду РФ положення цієї статті не поширюються на сумлінних покупців, які не знали і не могли знати про порушення законодавства колишнім власником нерухомості;

— Одностороння реституція — все виконане назад отримує тільки добросовісна сторона, а друга — передає в дохід держави;

— Ніякої реституції — все, що виконано, передається в дохід держави, якщо обидві сторони діяли навмисно.

При застосуванні двосторонньої реституції продавець отримує назад земельну ділянку або інший об’єкт, але повертає покупцеві отриману за нього суму.

При односторонній реституції, якщо мали місце неправильні дії продавця, винуватець повертає покупцеві отримані

Схема 5.6. Визнання недійсними угод приватизації

за об’єкт нерухомості гроші, а покупець передає в дохід держави нерухоме майно. Якщо ж реституція виключається для обох сторін, то продавець передає в дохід держави гроші, а покупець — відповідний об’єкт нерухомості.

Найбільш поширеним злочином на ринку нерухомості є шахрайство в різних формах (схема 5.7).

Схема 5.7. Деякі форми протиправних дій на ринку землі

Щоб знизити ймовірність негативних наслідків угоди доцільно проявити особливу пильність, а краще не купувати квартиру, яка:

o продається за дорученням;

o була подарована і заповідана не родичі;

o багато разів перепродували;

o продається в довгому ланцюжку.

Самими відповідальними моментами при здійсненні угод із земельними ділянками, житловими приміщеннями та іншими об’єктами нерухомості, що знаходяться у приватній власності, є оформлення документів та передача грошей за покупку. Щоб убезпечити себе, необхідно диверсифікувати ризик, що виникає при проведенні операції купівлі-продажу нерухомості, шляхом:

— Страхування покупця від втрати права власності на земельну ділянку або інше майно;

— Включення комерційного банку в угоду. У практиці застосовуються різні механізми дій із забезпечення інтересів покупця і продавця з використанням кредит-осередки, оренди комірки в сейфі банку та ін. (Схема 5.8).

Схема 5.8. Система забезпечення безпеки розрахунків між покупцем і продавцем

Страхування покупців від втрати прав власності означає:

— Якщо при оформленні угоди допущені помилки, які призвели до втрати покупцем права власності на об’єкти, страхова компанія відшкодує йому суму, зазначену в договорі;

— Якщо об’єкт коли-небудь був задіяний в обмінних або інших операціях і колишнім власникам вдасться довести в суді, що в минулі операції їх інтереси були умисними, то покупця можуть позбавити права власності та відшкодувати йому збитки на суму, зазначену в договорі купівлі-продажу, яка може бути значно нижче дійсної.

Все різноманіття дійсних угод з нерухомим майном можна здійснювати різними законними способами (схема 5.9).

Сторонами в угоді можуть виступати громадяни — власники нерухомого майна або за їх дорученням довірені особи та (або) організації, що мають статус юридичної особи. Відповідно до ст. 55 ГК РФ філії та структурні підрозділи різних організацій не є юридичними особами і не можуть здійснювати угоди від свого імені, хоча нерідко в їх положення господарські суб’єкти включають такі правомочності. Подібні випадки кваліфікуються як перевищення повноважень

Схема 5.9. Основні способи угод із земельними ділянками

і присвоєння функцій законодавчого органу. Представництва діють за дорученням юридичної особи, виданої конкретній фізичній особі, а не підрозділу. Важливо також, щоб сторона, яка виставляє об’єкт на продаж або здачу в оренду, була правомочна розпоряджатися майном, у іншому випадку угода буде недійсною.

Сделки на Российском рынке недвижимости

Отношения собственности и другие вещные права субъектов рынка недвижимости реализуются с помощью различного рода сделок, участники которых должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Правоспособность — это способность иметь гражданские права и нести обязанности, а дееспособность — это способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские нрава, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. 21 ГК РФ).

Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (п. 2 ст. 51 ГК РФ) и прекращается в момент завершения его ликвидации (п. 8 ст. 63 ГК РФ). Она может быть универсальной (общей), позволяющей совершать любые виды сделок, не запрещенные законом, и специальной, которая дает право осуществлять строго определенные виды деятельности. Специальной правоспособностью обладают некоммерческие организации, унитарные предприятия и отдельные виды коммерческих организаций, в учредительных документах которых должны быть определены предмет и цели деятельности. Например, страховые организации не имеют права непосредственно заниматься производственной, торгово-посреднической и банковской деятельностью. Учредители сами могут, исходя из своих целей, наделить создаваемую коммерческую организацию специальной правоспособностью, включить в ее учредительные документы строго определенные виды деятельности, например строительство, операции с жилыми помещениями, требующими лицензирования. Иначе говоря, коммерческая организация может добровольно ограничить свою универсальную правоспособность.

Наличие у предприятия специальной правоспособности имеет существенные правовые последствия в части совершения внеуставных сделок. Согласно закону сделки, не соответствующие целям деятельности юридического лица, закрепленным в его учредительных документах, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного .ища (ст. 1711 ГК РФ).

Правоспособность граждан возникает в момент их рождения и прекращается со смертью, а дееспособность, позволяющая самостоятельно совершать различные сделки с недвижимостью, наступает в полном объеме в день совершеннолетия, т.е. достижения 18-летнего возраста (схемы 5.1, 5.2).

В экономическом обороте не установлено принципиальной разницы между терминами «гражданин» и «физическое лицо», хотя последний имеет более широкое содержание и включает в себя не только граждан России, но и лиц без гражданства и иностранцев, правоспособность которых па рынке недвижимости может быть ограниченной в отдельных случаях. Так, иностранные лица не имели до 2002 г. права приобретать в собственность земельные участки в России, участвовать в приватизации отдельных групп предприятий.

При ограничении дееспособности граждан по закону или по суду ГК РФ (ст. 32, 33) четко определяет статус опекуна и попечителя. Опекун полностью замещает подопечного в силу закона и совершает от его имени и в его интересах необходимые сделки. Попечитель же только контролирует действия подопечных, дает согласие на их совершение, а сделки они заключают сами — от своего имени.

Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Сущность сделки составляют волевое действие с определенной целью, а не событие или поступок, и волеизъявление — внешнее выражение воли. Воля — способность к выбору и внутренним усилиям — дает ответ на вопрос: «Чего я хочу?», а волеизъявление — «Что я для этого делаю?». Волеизъявление должно соответствовать воле при совершении сделки. Юридические последствия связаны именно с волеизъявлением, которое можно подвергнуть правовой оценке. Для заключения сделки необходимо, чтобы воля всех ее сторон совпадала и была выражена (закреплена) в определенной форме.

Схема 5.1. Правоспособность и дееспособность граждан

Схема 5.2. Несоответствие воли волеизъявлению в сделках — пороки воли

Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется основанием (каузой). Основание должно быть законным и осуществимым.

В зависимости от признаков, положенных в основу классификации, сделки с землей и другими объектами недвижимости можно подразделить на ряд видов (схемы 5.3-5.5).

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

o содержание и правовые последствия ее не противоречат закону и иным нормативным актам;

o совершена она дееспособными и правоспособными лицами;

o волеизъявление лиц соответствует их действительной воле;

o форма сделки письменная, нотариально удостоверенная в установленных законом случаях и зарегистрированная в ЕГРПН.

Недействительные сделки не соответствуют закону, не имеют качеств юридического факта и не влекут желаемых правовых последствий. Они подразделяются по порядку признания на две разновидности — ничтожные и оспоримые, т.е. абсолютно и относительно недействительные. Оспоримой считается сделка, недействительная по решению суда, а ничтожная недействительна с самого начала ее заключения независимо от решения суда и не порождает юридических последствий (ст. 166 ГК РФ).

Среди ничтожных сделок с недвижимостью наиболее распространены мнимые и притворные сделки. Мнимые совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Нередко такие сделки преследуют противозаконные цели, например дарение и купля-продажа недвижимого имущества с целью укрытия его от конфискации или от взыскания по требованиям кредиторов.

Притворной называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить. Так, часто купля-продажа дома или земельного участка прикрывается дарением, чтобы обойти право преимущественной покупки. Для маскировки оплаты труда с целью уклонения от перечислений денежных средств в фонды социального обеспечения и страхования оформляют аренду помещения гражданина. Договором о совместной деятельности прикрывают аренду государственных и муниципальных нежилых помещений без согласия собственника или одностороннюю сделку прикрывают куплей-продажей объекта недвижимости, или оформляют залог недвижимого имущества для исключения продажи его на аукционе при банкротстве и др.

Схема 5.3. Классификация сделок с объектами недвижимости

Схема 5.4. Основные виды и условия действительных сделок с недвижимостью

Недействительные сделки можно подразделить на сделки с пороками:

o воли (см. схему 5.2);

o субъектного состава;

o содержания, а также кабальные сделки.

Схема 5.5. Виды недействительных сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости

Основаниями для признания недействительной сделки по приватизации государственных и муниципальных предприятий и любых объектов недвижимого имущества являются различного рола нарушения правил проведения конкурса или аукциона, наличие сговора о занижении цены и др. (схема 5.6).

Последствия недействительных сделок:

— неисполнение сделки;

— двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния), т.е. каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла (ст. 167 ГК РФ). По решению Конституционного Суда РФ положения этой статьи не распространяются на добросовестных покупателей, которые не знали и не могли знать о нарушениях законодательства прежним собственником недвижимости;

— односторонняя реституция — все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая — передает в доход государства;

— никакой реституции — все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно.

При применении двусторонней реституции продавец получает обратно земельный участок или другой объект, но возвращает покупателю полученную за него сумму.

При односторонней реституции, если имели место неправильные действия продавца, виновник возвращает покупателю полученные

Схема 5.6. Признание недействительными сделок приватизации

за объект недвижимости деньги, а покупатель передает в доход государства недвижимое имущество. Если же реституция исключается для обеих сторон, то продавец передает в доход государства деньги, а покупатель — соответствующий объект недвижимости.

Наиболее распространенным преступлением на рынке недвижимости является мошенничество в различных формах (схема 5.7).

Схема 5.7. Некоторые формы противоправных действий на рынке земли

Чтобы снизить вероятность негативных последствий сделки целесообразно проявить особую бдительность, а лучше не приобретать квартиру, которая:

o продается по доверенности;

o была подарена и завещана не родственнику;

o много раз перепродавалась;

o продается в длинной цепочке.

Самыми ответственными моментами при совершении сделок с земельными участками, жилыми помещениями и другими объектами недвижимости, находящимися в частной собственности, являются оформление документов и передача денег за покупку. Чтобы обезопасить себя, необходимо диверсифицировать риск, возникающий при проведении операции купли-продажи недвижимости, путем:

— страхования покупателя от потери права собственности на земельный участок или другое имущество;

— включения коммерческого банка в сделку. В практике применяются различные механизмы действий по обеспечению интересов покупателя и продавца с использованием кредит-ячейки, аренды ячейки в сейфе банка и др. (схема 5.8).

Схема 5.8. Система обеспечения безопасности расчетов между покупателем и продавцом

Страхование покупателей от потери прав собственности означает:

— если при оформлении сделки допущены ошибки, которые привели к потере покупателем права собственности на объекты, страховая компания возместит ему сумму, указанную в договоре;

— если объект когда-либо был задействован в обменных или других операциях и бывшим владельцам удастся доказать в суде, что в прошлых операциях их интересы были умышленными, то покупателя могут лишить права собственности и возместить ему убытки на сумму, указанную в договоре купли-продажи, которая может быть значительно ниже действительной.

Все многообразие действительных сделок с недвижимым имуществом можно осуществлять различными законными способами (схема 5.9).

Сторонами в сделке могут выступать граждане — собственники недвижимого имущества или по их поручению доверенные лица и (или) организации, имеющие статус юридического лица. В соответствии со ст. 55 ГК РФ филиалы и структурные подразделения различных организаций не являются юридическими лицами и не могут совершать сделки от своего имени, хотя нередко в их положения хозяйственные субъекты включают такие правомочия. Подобные случаи квалифицируются как превышение полномочий

Схема 5.9. Основные способы сделок с земельными участками

и присвоение функций законодательного органа. Представительства действуют по доверенности юридического лица, выданной конкретному физическому лицу, а не подразделению. Важно также, чтобы сторона, выставляющая объект на продажу или сдачу в аренду, была правомочна распоряжаться имуществом, в противном случае сделка будет недействительной.

Судебная практика по ст. 301 ГК РФ

Поиск по делам

  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
  • ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
  • ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • АПК РФ Статья 65. Обязанность доказывания
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 313. Форма и содержание заявления
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности
  • ГК РФ Статья 204. Течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке
  • АПК РФ Статья 311. Основания пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам
  • АПК РФ Статья 312. Порядок и срок подачи заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам
  • АПК РФ Статья 315. Возвращение заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
  • ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
  • ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 65. Обязанность доказывания
  • АПК РФ Статья 69. Основания освобождения от доказывания
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
  • ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
  • ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 51. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора
  • АПК РФ Статья 52. Участие в деле прокурора
  • АПК РФ Статья 150. Основания для прекращения производства по делу
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • АПК РФ Статья 104. Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
  • ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 69. Основания освобождения от доказывания
  • ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
  • ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
  • ЗК РФ Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
  • ЗК РФ Статья 101. Земли лесного фонда
  • ГК РФ Статья 212. Субъекты права собственности
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
  • ГК РФ Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав
  • ГК РФ Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
  • ГК РФ Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов
  • ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
  • ЗК РФ Статья 65. Платность использования земли
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • АПК РФ Статья 195. Решение суда по делу об оспаривании нормативного правового акта
  • АПК РФ Статья 196. Опубликование решения Суда по интеллектуальным правам по делу об оспаривании нормативного правового акта
  • АПК РФ Статья 199. Требования к заявлению о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными
  • АПК РФ Статья 200. Судебное разбирательство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
  • Статья 15. Объекты жилищных прав
  • Статья 16. Виды жилых помещений
  • Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
  • Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
  • Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  • ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
  • ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
  • ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
  • ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 11. Судебная защита гражданских прав
  • АПК РФ Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
  • ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • ГК РФ Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии
  • ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
  • ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
  • ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности
  • ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • Статья 15. Объекты жилищных прав
  • Статья 16. Виды жилых помещений
  • Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
  • Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
  • ГК РФ Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица
  • ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
  • ГК РФ Статья 195. Понятие исковой давности
  • ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
  • ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
  • ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
  • ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
  • ГК РФ Статья 224. Передача вещи
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 288. Основания для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • АПК РФ Статья 65. Обязанность доказывания
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
  • Статья 15. Объекты жилищных прав
  • Статья 16. Виды жилых помещений
  • Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
  • Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
  • Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
  • ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
  • ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
  • ГК РФ Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • ГК РФ Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
  • ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
  • ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 64. Доказательства
  • АПК РФ Статья 65. Обязанность доказывания
  • АПК РФ Статья 69. Основания освобождения от доказывания
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • ГПК РФ Статья 59. Относимость доказательств
  • ГПК РФ Статья 60. Допустимость доказательств
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • Статья 159. Мошенничество
  • ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
  • ГК РФ Статья 195. Понятие исковой давности
  • ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
  • ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
  • ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
  • ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
  • ГК РФ Статья 125. Порядок участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
  • ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
  • ГК РФ Статья 1113. Открытие наследства
  • ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • ГК РФ Статья 125. Порядок участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
  • ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
  • ГК РФ Статья 195. Понятие исковой давности
  • ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
  • ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
  • ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
  • ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
  • ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
  • ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • АПК РФ Статья 52. Участие в деле прокурора
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 359. Основания удержания
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • АПК РФ Статья 48. Процессуальное правопреемство
  • АПК РФ Статья 291.14. Полномочия Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления вместе с делом
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
  • ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
  • ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
  • ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 46. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • ГК РФ Статья 125. Порядок участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
  • ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
  • ГК РФ Статья 212. Субъекты права собственности
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • АПК РФ Статья 52. Участие в деле прокурора
  • ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
  • ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
  • ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
  • АПК РФ Статья 65. Обязанность доказывания
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • АПК РФ Статья 287. Полномочия арбитражного суда кассационной инстанции
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 69. Основания освобождения от доказывания
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 195. Понятие исковой давности
  • ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
  • ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
  • ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
  • ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
  • ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности
  • ГК РФ Статья 243. Конфискация
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 52. Участие в деле прокурора
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
  • ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ЗК РФ Статья 95. Земли особо охраняемых природных территорий
  • ЗК РФ Статья 96. Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
  • АПК РФ Статья 52. Участие в деле прокурора
  • ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
  • ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
  • ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
  • ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Кодексы РФ

Типовые договоры

Активные юристы

Лучшие юристы

Обновления кодексов

Ответы юристов

Информация

Судебная практика по ст. 301 ГК РФ

Раздел посвящён судебной практике Российской Федерации. Здесь вы найдёте судебные решения Верховного Суда Российской Федерации. База судебной прпктики Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется.

На сайте предусмотрен удобный поиск судебной практики по статьям, например «ст. 301 ГК РФ», вы увидите все свежие судебные решения с упоминанием ст. 301 ГК РФ.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Смотрите еще:

  • Федеральный закон о принятии жилищного кодекса Федеральный закон о принятии жилищного кодекса Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в последней редакции с изменениями, […]
  • Правовая защита подчиненных Статья 3. Гарантии правовой и социальной защиты военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей Информация об изменениях: Федеральным законом от 22 августа 2004 г. N […]
  • Статья 217 п 171 нк рф Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат […]
  • Защита свидетелей и потерпевших в российском уголовном судопроизводстве Уголовный процесс Сайт Константина Калиновского Калиновский К.Б. Меры по защите участников уголовного процесса как общее условие предварительного расследования в российском уголовном […]
  • Фз присяжные заседатели Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 113-ФЗ "О присяжных заседателях федеральных судов общей юрисдикции в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 20 […]
  • Бесплатное получение земельного участка иркутск Бесплатное получение земельного участка иркутск Сегодня 23 октября 2018 года Новости Право и закон Бесплатное предоставление гражданам земельных участков в […]
  • Ооо административное право Административное право и процесс Издаётся с 2004 г. Журнал рекомендуется Высшей аттестационной комиссией Министерства образования и науки РФ для публикаций основных результатов […]
  • 6ст 81 тк рф Порядок увольнения за прогул Одним из оснований расторжения трудового договора по инициативе работодателя является совершение работником однократного грубого нарушения трудовых […]
admin

Обсуждение закрыто.