Бланк договора аренды на жилое помещение

Бланк договора аренды на жилое помещение

Содержание статьи:

You are here

Договор аренды жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их «жилыми», что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым». Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания. Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные), условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое

Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:

  • Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.
  • Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

На сегодняшний день, не имея возможности приобрести собственную квартиру или иное жилое помещение, многие лица арендует жилое помещение у других. Как правило, в таких случаях, между собственником и лицом, снимающим квартиру, заключается соглашение о найме жилого помещения.

Как составить такой документ, а также, какие положения обязательно должны быть в него включены, расскажет данная статья.

Образец типового договора аренды жилого помещения между физическими лицам

Стандартное соглашение об аренде жилого помещения, должно содержать следующую информацию:

  • Сведения о лицах, являющихся сторонами соглашения. В случае, когда обе стороны физические лица, указываются их данные в соответствии с документами, подтверждающими личности. Когда одно из лиц – юридическое, в договор должна быть внесена информация об учредительных документах;
  • Сведения об объекте, которое передается в аренду. В соглашении должен быть указан адрес, по которому располагается помещение, его площадь, технические данные, а также сведения о документе, на основании которого лицо, являющееся арендатором, получило право им распоряжаться;
  • Сведения об арендной стоимости помещения. Стоимость определяется на основании соглашения сторон. Рекомендуем внести данные о распределении обязанности по внесению коммунальных платежей;
  • Период действия соглашения, заключенного между сторонами. Обратите внимание на то, что если соглашение заключается сроком более года, то оно должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Права и обязанности сторон;
  • Сведения о мерах ответственности, которые будут применены к стороне в случае, когда одна из них будут нарушать положения договора;
  • Дополнительные положения. К дополнительным положениям можно отнести данные о мебели, находящейся в сдаваемом жилом помещении, процедуру досрочного расторжения соглашения, способы разрешения правовых споров;
  • Реквизиты каждой стороны и подписи.

Обратите внимание на то, что стороны могут предусмотреть соглашением обязательное составление акта приема-передачи. В таком документе указывается детальная информация об объекте, который передается, а также сведения о состоянии мебели, техники, находящейся в помещении.

Требования к недвижимости по договору аренды жилого помещения

Прежде чем передавать помещение в аренду третьему лицу, необходимо ознакомиться с основными требованиями, которые закон предъявляет к такому помещению.

В первую очередь, арендодатель должен являться собственником помещения. Если у него в собственности находится лишь доля помещения, то остальные владельцы должны в письменном виде дать свое согласие на сдачу в аренду всего помещения.

Обратите внимание на то, что не допускается передача в аренду помещения, которое владелец получил на основании договора социального найма, заключенного с уполномоченным органом.

В случае, когда в квартире, проживают несколько лиц, каждое из которых заключило соглашение о найме с органом, передача в аренду одного из помещений может быть осуществлено только после получения у всех соседей согласия на такую сдачу.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок?

Про типовой образец договора аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией смотрите тут.

Для тех, кто является арендатором, рекомендуем проверять документы у лица, представляющегося собственником. В первую очередь, документ, который подтверждает его личность необходимо сверить с данными документа о собственности на помещение.

Если от лица собственника выступает представитель, то он должен представить доверенность, на осуществление такой процедуры.

Помните, что лицо, являющееся собственником и передающее помещение в аренду, в соответствии с налоговым законодательством, обязано ежегодно вносить налог в бюджет, в размере 13% от полученного дохода.

Нужна ли регистрация договора аренды жилого помещения?

Соглашение должно быть оформлено письменно.

Зарегистрировано оно должно быть в следующих случаях, которые установлены гражданским законодательством:

  • Как ранее было сказано, когда соглашение об аренде заключено сроком более чем на один год;
  • Когда договором предусмотрено, что в последующем право собственности на объект, переданный в аренду, перейдет лицу, являющемуся арендатором;
  • В иных случаях, которые установлены действующим законодательством.

Комментарии к статье «Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Договор аренды жилого помещения

Типовый договор аренды квартиры, разработанный АН «Планета Оболонь».

ФИО владельца квартиры, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу.

ФИО совладельцев квартиры, серия и номер паспортов, кем и когда выданы, проживающий (-ая) по адресу.

именуемый (-ая) в дальнейшем — Арендодатель, с одной стороны, и

ФИО арендатора, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу. (указывается адрес регистрации),

именуемый (-ая) в дальнейшем — Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование жилое помещение, находящееся по адресу. со всеми неотъемлемыми техническими устройствами (далее — Объект).

Объект принадлежит Арендодателю на основании (документ, удостоверяющий право собственности) от (дата).

Объект передается в аренду для проживания Арендатора и членов его семьи в количестве _ человек.

2. Обязанности сторон

Стороны договариваются и обязуются соблюдать конфиденциальность отношений и условий данного Договора.

Передать Объект по акту приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1) в технически исправном состоянии, пригодном для проживания, в соответствии со строительными и санитарными нормами до (дата передачи ключей).

Обеспечить Арендатору пользование коммунальными и другими услугами в арендуемом Объекте.

Не препятствовать Арендатору в пользовании Объектом.

Посещать данный Объект только в присутствии Арендатора и по предварительному уведомлению.

В течение срока действия Договора аренды не отчуждать данный Объект и не передавать в залог.

а) в сдаваемом Объекте зарегистрировано (цифра) человек;

б) временно снятых с регистрации (в связи с учебой, работой, лечением, службой в ВС Украины, отбыванием наказания в местах лишения свободы) нет.

Арендодатель гарантирует, что данный Объект ранее не продан, не отчужден другим способом, в споре, под арестом и под залогом не находится, а также не сдан в аренду другому лицу и претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется. За несоответствие приведенных данных действительности ответственность несет Арендодатель.

Принять Объект согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1), в указанный настоящим Договором срок. Проверить в присутствии Арендодателя исправность технических устройств, оборудования и имущества сделав соответствующие отметки в указанном акте.

Использовать арендованный Объект, технические устройства и имущество на условиях, определенных настоящим Договором, не допуская их порчи или приведения в негодность.

Своевременно сообщать Арендодателю о неисправностях арендуемого Объекта, технических устройств, оборудования и другого имущества, а также о возникновении необходимости проведения ремонтных работ.

Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Не передавать Объект в субаренду и использовать его только по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.

Содержать Объект в надлежащем состоянии, согласно требований санитарных норм. Исполнять нормативные требования относительно эксплуатации оборудования и коммуникаций как в Объекте, так и в жилом доме в целом, а также соблюдать Правила использования жилых домов и придомовых территорий.

Соблюдать правила пожарной безопасности, нести материальную ответственность перед Арендодателем за убытки, причиненные пожаром, возникшим по вине Арендатора.

Возместить все убытки Арендодателя и третьих лиц, возникшие по вине Арендатора.

Любые изменения в конструкции и планировке Объекта, переустройство каких-либо коммуникаций проводить только с письменного согласия Арендодателя.

Не заводить домашних животных без согласия Арендодателя.

Обеспечивать доступ Арендодателя в Объект по предварительному уведомлению Арендатора.

По окончанию срока действия настоящего Договора освободить и сдать Объект и имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального физического износа согласно акту сдачи жилого помещения (Приложение 2 Договора).

3. Платежи и порядок расчетов

Коммунальные услуги, согласно счетам соответствующих организаций, оплачивает (арендатор/арендодатель).

все расходы за пользование телефоном;

за электроэнергию, согласно показаниям электросчетчика;

расходы холодной и горячей воды ( если установлены счетчики ) ;

дополнительные платежи, если таковые есть (указать, какие)

Арендатор обязан ежемесячно по первому требованию Арендодателя предоставлять ему квитанции об оплате указанных услуг.

Размер ежемесячной арендной платы составляет (сумма) гривен, что эквивалентно (сумма) долларам США по курсу НБУ на день подписания настоящего Договора. В момент подписания настоящего Договора Арендатором вносится арендная плата за первый месяц аренды, а далее ежемесячно.

В момент подписания данного договора Арендатор передает Арендодателю залоговую сумму в размере (сумма). Залоговая сумма возвращается Арендатору в день фактической передачи Объекта Арендодателю и отсутствию у последнего обоснованных претензий по техническому состоянию Объекта, мебели, бытовой техники и прочего имущества Арендодателя и оплате платежей, предусмотренных п.п.3.1.,3.2.

Арендная плата вносится Арендатором предоплатой не позднее ____ числа текущего месяца.

Начисление арендной платы начинается с даты подписания Сторонами акта приёма-передачи жилого помещения и имущества (Приложение 1 Договора). Начисление арендной платы прекращается с даты подписания Сторонами акта сдачи жилого помещения (Приложение 2 Договора).

Отметки о полноте и своевременности внесения арендной платы, а также оплаты коммунальных и др. платежей осуществляются Сторонами в письменном виде (Приложение 3 – Записи о расчетах по арендной плате и оплате счетов Арендатором).

Стороны обязуются не изменять размер арендной платы в течение срока действия настоящего Договора в одностороннем порядке.

Арендодатель самостоятельно несет ответственность за полноту уплаты налога, в соответствии с Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц».

4. Срок действия и порядок расторжения Договора

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___» _______________ 201___ года.

Настоящий Договор может быть продлен на новый срок по взаимному согласию Сторон путем подписания нового Договора.

Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из Сторон, предупредив другую сторону за ____ месяц до предполагаемой даты расторжения.

Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению в течение трех календарных дней с возмещением убытков Арендодателю:

а) в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором условий, предусмотренных п.п. 2.5.2- 2.5.8 и 3.5 настоящего Договора;

б) в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.

Настоящий Договор подлежит немедленному расторжению по требованию Арендатора в случаях, если Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Если настоящий Договор расторгается досрочно по инициативе Арендодателя, а Арендатор прожил в Объекте менее половины срока аренды, и с его стороны не было нарушений обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору предоплату за непрожитый срок в полном размере и залоговую сумму. Арендодатель также возмещает затраты Арендатора, связанные с поиском нового жилого помещения в размере месячной арендной платы.

Если настоящий Договор расторгается досрочно по инициативе Арендатора, который прожил в арендуемом Объекте, и со стороны Арендодателя не было нарушений обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в таком случае залоговая сумма Арендатору не возвращается и остается в собственности Арендодателя в качестве возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением настоящего Договора.

Споры, возникающие по предмету и исполнению настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, при отсутствии согласия – в судебном порядке.

5. Прочие условия

Дополнения и изменения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями.

Ответственность за подлинность документов и достоверность изложенной в них информации несет лицо либо орган, предоставивший (выдавший) их.

Приложение №1 (акт приёма-передачи жилого помещения и имущества), Приложение №2 (акт сдачи жилого помещения) и Приложение №3 (записи о расчетах по арендной плате и оплате счетов Арендатором) являются неотъемлемой частью данного Договора.

Содержание текста настоящего Договора полностью соответствует волеизъявлению и намерениям сторон.

Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Арендодателя, а другой – Арендатора.

6. Реквизиты сторон

Указываются ФИО, номера телефонов, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, арендодателя и арендатора, удостоверяется подписями.

К договору прилагаются Акт приема-передачи жилого помещения, подписываемый при вселении, Акт сдачи жилого помещения, подписываемый, когда арендаторы съезжают, записи о рассчетах, подписываемых арендодателем ежемесячно.

Здесь вы можете скачать полный текст договора аренды квартиры со всеми приложениями.

Какой типовой договор аренды жилого помещения?

Типовой договор аренды жилого помещения

г. __________ «___»________ ____ г.

_______________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующ__ на основании

__________________________________________, с одной стороны, и

(устава, доверенности и т.д.)

(Ф.И.О.; серия, номер, дата выдачи документа, удостоверяющего личность; название органа выдавшего документ,

удостоверяющий личность; ИНН (при наличии);

реквизиты справки о постановке на учет

перемещенного лица (номер справки; кем выдана; дата выдачи)

Именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема — передачи во временное пользование для проживания жилое помещение, общей площадью________кв.м., жилой площадью _______________кв.м., расположенное по адресу:___________________________________________________.

Арендатор обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего Договора, вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2.Жилое помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на основании_____________________.

(реквизиты правоустанавливающего документа)

1.3. Арендодатель гарантирует, что передаваемое помещение не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

1.4. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от жилого помещения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и его назначению.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ в жилое помещение.

2.1.3. На день передачи жилого помещения Арендатору произвести оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

2.1.4. За свой счет производить капитальный ремонт жилого помещения.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1.Требовать от Арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.2. Требовать от Арендатора своевременной оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

2.2.3. Осуществлять проверку состояния жилого помещения и находящегося в нем имущества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания).

3.1.2. Содержать жилое помещение в исправном состоянии.

3.1.3. За свой счет оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги.

3.1.4. Не передавать жилое помещение в пользования третьим лицам без предварительного согласия Арендодателя.

3.1.5. Соблюдать меры санитарной гигиены и пожарной безопасности.

3.1.6. Своевременно сообщить Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом

3.1.7. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в жилое помещение Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

3.1.8. За свой счет производить текущий ремонт жилого помещения.

3.1.9. В течение 5 рабочих дней уведомить Арендодателя об аннулировании справки о постановке на учет перемещенного лица.

3.1.10. Соблюдать общественный порядок, бережно относиться к имуществу Арендодателя. В случае уничтожения или умышленного повреждения имущества, возместить его стоимость Арендодателю в полной мере.

3.1.11. В случае расторжения договора освободить жилое помещение вместе с совместно проживающими лицами (в случае наличия таких)

в течение 1 месяца с момента получения извещения о расторжении Договора.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Получить от Арендодателя жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также с нормально функционирующими (исправном состоянии) коммуникациями (в случае если технической документацией помещения предусмотрено наличие коммуникаций);

3.2.2. Вселить в жилое помещение членов своей семьи, предварительно уведомив об этом Арендодателя.

3.3. Арендатор обязан предоставить настоящий Договор в территориальное подразделение Миграционной службы Министерства внутренних дел Донецкой Народной Республики для

регистрации места жительства.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Ежемесячная арендная плата за пользование жилым помещением составляет (_______________________________) руб.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Срок аренды жилого помещения составляет 1 год с момента подписания акта приема-передачи.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики.

6.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

6.3. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не по назначению, либо передал его третьему лицу без предварительного согласия Арендодателя.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Каждая из Сторон вправе в любое время досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.

7.2. В случае досрочного расторжение настоящего Договора, Арендодатель в течение пяти рабочих дней обязан сообщить об этом

в территориальное подразделение Миграционной службы Министерства внутренних дел Донецкой Народной Республики для осуществления действий, связанных со снятием с регистрации Арендатора по месту жительства.

7.3. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор также в случае, если в отношении Арендатора аннулирована справка о постановке на учет перемещенного лица и/или он утратил статус перемещенного лица.

7.4. При расторжении настоящего Договора между Арендодателем и Арендатором составляется акт приема-передачи жилого помещения.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

8.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

9.3. Не одна из Сторон не имеет права без письменного согласия другой Стороны передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Данная форма договора утверждена приказом Министерства юстиции ДНР №25 от 23.01.2017.

Договір оренди квартири

Договір
оренди квартири

м. Полтава «__» ___ 200__р.

Орендодавець ____________________ (повна назва юридичної чи ПІБ фізичної особи) в особі _______ (посада та ПІБ), діючого на підставі________ (статуту, довіреності, положення), з однієї сторони, та Орендар __ ____________________ в особі _______, діючого на підставі ______ з другої сторони, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет договору.

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування квартиру (далі за текстом – «об’єкт оренди»):

1.1.1. Адреса: ___ ___________________.

1.1.2. Корисна площа: ________________ кв.м.

1.1.3. Поверх: ___________________.

1.1.4. Кількість кімнат: __________________.

1.1.5. Наявність телефону: тел.№ _________________.

1.1.6. Орендодавець також передає в оренду майно‚ що знаходиться у квартирі : ______.

1.1.7. Об’єкт оренди має такі недоліки на момент передачі , що можуть перешкоджати його ефективному використанню :________________.

1.1.8. Квартира належить Орендодавцю на праві власності згідно _________ .

1.1.9. На Об’єкт оренди встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб ____ (підстави встановлення обмежень (обтяжень).

1.1.10. Передача в оренду Об’єкта оренди не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на Об’єкт оренди .

2. Мета та у мови використання об’єкту оренди .

2.1. Об’єкт оренди передається в оренду для проживання співробітників останнього .

3. Термін оренди.

3.1. Термін оренди складає ___ років з моменту прийняття об’єкта‚ що орендується.

3.2. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін .

3.3. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі, якщо жодна сторона в термін ____ до закінчення Даного Договору письмово не повідомить про намір його розірвати‚ Даний Договір автоматично пролонгується на термін _____.

3.4. Орендар має право відмовитися від Даного Договору‚ попередивши Орендодавця в термін _____ . При цьому сплачена наперед орендна плата Орендареві не повертається .

4. Орендна плата.

4.1. Розмір орендної плати за весь об’єкт‚ що орендується‚ у цілому складає ____грн. за місяць (квартал, рік).

4.2. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно (поквартально) готівкою через касу Орендаря (або в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок (особовий рахунок в установі Ощадбанку) Орендодавця) не пізніше ____ числа кожного місяця (квартала).

4.3. Орендар зобов’язаний протягом __днів з моменту прийняття об’єкта‚ що орендується‚ перерахувати орендну плату за ___ місяця (квартал ) авансом.

4.4. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням (без урахування) індексів інфляції.

4.5. Розмір орендної плати може переглядатися Сторонами не частіше ніж один раз протягом року або за згодою сторін у разі:зміни умов господарювання, передбачених договором;

4.5.1. підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

4.5.2. погіршення стану Об’єкту оренди не з вини Орендаря, що підтверджено документами.

4.6. Орендна плата за згодою сторін може вноситися в натуральній або змішаній формі товарами‚ продуктами, послугами.

4.7. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірі‚ що визначається на момент оплати. У цьому випадку порядок перегляду орендної плати за п.4.5 Даного Договору не застосовується на оплачений термін.

4.8. Комунальні послуги оплачуються Орендарем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій.

4.9. Усі витрати за користування телефонами оплачуються Орендарем самостійно згідно з рахунками телефонної станції.

5. Порядок передачі об’єкта в оренду.

5.1. Квартира та майно повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом ____ з моменту укладення Даного Договору. Протягом цього терміну Орендодавець зобов’язаний виїхати з квартири та підготувати її для передачі Орендареві .

5.2. Передача квартири в оренду оформлюється актом здачі-приймання.

5.3. У момент підписання акту приймання Орендодавець передає Орендареві ключі від квартири та від кімнат .

5.4. Об’єкт‚ що орендується‚ вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.

6. Права та обов’язки сторін.

6.1. Обов’язки Орендаря:

6.1.1. Використовувати майно що орендується за його цільовим призначенням у відповідності до п.2 Даного .

6.1.2. Своєчасно здійснювати орендні платежі .

6.1.3. Здійснювати за власний рахунок профілактичне обслуговування та поточний ремонт майна‚ що орендується .

6.1.4. Д отримуватися протипожежних правил .

6.1.5. Не здійснювати перебудову та перепланування квартири‚ що орендується .

6.1.6. Д отримуватися правил проживання в будинку‚ в якому знаходиться квартира .

6.2. Права Орендаря:

6.2.1. Обладнати та оформити квартиру на власний розсуд .

6.2.2. Міняти замки вхідних дверей та кімнат‚ укріплювати вхідні двері; установлювати сигналізацію та інші системи охорони квартири .

6.2.3. Здавати квартиру в суборенду за згодою Орендодавця (за винятком передачі квартири в користування своїм співробітникам) .

6.2.4. Самостійно визначати порядок‚ умови та терміни проживання в квартирі конкретних осіб із числа своїх співробітників .

6.3. Права Орендодавця:

6.3.1. Орендодавець має право 1 (один) раз на квартал здійснювати перевірку порядку використання Орендарем майна‚ що орендується‚ у відповідності до умов Даного Договору.

7. Страхування об’єкта оренди.

7.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження Об’єкта оренди чи його частини несе Орендар ( Орендодавець) .

7.2. Згідно з цим Договором об’єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період оренди.

7.3. Страхування об’єкта оренди здійснює Орендар ( Орендодавець).

7.4. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

8. Порядок повернення квартири Орендодавцю.

8.1. Після закінчення терміну оренди Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю квартиру та майно‚ що орендується‚ протягом _____ з моменту закінчення терміну оренди за актом передачі.

8.2. Протягом терміну за п.9.1 Даного Договору Орендар зобов’язаний виїхати з квартири та підготувати її до передачі Орендодавцю .

8.3. Квартира та майно вважаються фактично переданими Орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

8.4. У момент підписання акту приймання Орендар передає Орендодавцю ключі від квартири та кімнат.

8.5. Квартира та майно повинні бути передані Орендодавцю у тому ж стані‚ в якому вони були передані в оренду з урахуванням нормального зносу.

8.6. Невідокремлювані покращення‚ здійснені в квартирі Орендарем‚ переходять до Орендодавця без відшкодування здійснених витрат.

9. Відповідальність сторін.

9.1. Орендар несе наступну відповідальність за Даним Договором:

9.1.1. У випадку прострочення у прийнятті квартири в оренду пеня в розмірі _____ грн. за кожен день прострочення .

9.1.2. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів пеня в розмірі ____ від суми боргу за кожен день прострочення.

9.1.3. У випадку нецільового використання квартири штраф у розмірі ______ від суми фактично сплачених орендних платежів.

9.1.4. За передачу квартири або кімнат у суборенду без згоди Орендодавця штраф у розмірі ________ від суми фактично сплачених орендних платежів.

9.2. Орендодавець несе наступну відповідальність за Даним Договором:

9.2.1. У випадку прострочення по передачі квартири Орендареві пеня в розмірі ___ грн. за кожен день прострочення.

10. Інші умови.

10.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до __ моменту повного виконання Сторонами своїх зобов’язань за цим Договором

10.2. Умови даного Договору можуть бути змінені лише за взаємною згодою Сторін з обов’язковим складанням письмового документу.

10.3. Дострокове розірвання Договору можливе лише за письмовою згодою Сторін, якщо інше не встановлено Договором або законодавством України, за винятком випадків‚ коли одна із сторін систематично порушує умови договору і свої зобов’язання

10.4. Усі спори, що пов’язані з цим Договором вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір не може бути вирішений шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору, визначеному відповідним чинним законодавством України.

10.5. Орендар має статус платника податку на прибуток підприємств на загальних засадах /платника єдиного податку за ставкою 6% (10%).

10.6. Орендодавець має статус платника податку на прибуток підприємств на загальних засадах /платника єдиного податку за ставкою 6% (10%).

10.7. Даний Договір укладено у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін.

10.8. Після підписання цього Договору усі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.

10.9. Додатки до Даного Договору складають його невід’ємну частину.

Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?

Договор аренды жилого помещения, правильным образом оформленный и заверенный, может избавить от многих сложностей и неурядиц, которые может повлечь за собой недобросовестное поведение арендодателей или съемщиков жилой площади. Грамотно оформленный документ об аренде жилья станет надежной защитой от аферистов и злоумышленников.

Договор аренды жилого помещения – образец (скачать бесплатно)

Самое главное требование к составлению договора аренды жилого помещения состоит в том, чтобы в нем были учтены и должным образом отражены различные спорные ситуации. Причем это касается как вопросов, связанных с эксплуатацией арендуемых помещений, так и с поведением сторон после завершения срока действия договора аренды. Словесная договоренность с порядочным на первый взгляд человеком может обернуться серьезными трудностями и недоразумениями.

Причем осторожность должны проявлять и арендодатели, и потенциальные квартиросъемщики.

Надлежащим образом оформленный документ будет служить надежной юридической защитой для каждой из сторон, заключающих договор о найме жилплощади.

Вы можете скачать договор аренды жилого помещения, что обеспечит возможность комплексно подойти к любым специфическим моментам и неочевидным на первый взгляд деталям, которым следует уделить особое внимание. Кроме того, небезынтересно будет ознакомиться и с главой 35 ГК РФ, которой регламентируются правовые нормы относительно сдачи жилых помещений в аренду. Представленное соглашение об аренде жилого помещения, образец которого вы можете скачать бесплатно по указанной ссылке, не является обязательным – единого обязательного образца не существует. Это означает, что представленный бланк договора аренды жилого помещения подлежит редактированию и совершенствованию.

Стоит обратить внимание на такие юридические тонкости: договор по найму заключается исключительно с гражданином, т.е. физическим лицом (в данном случае договор заключается между собственником и физлицом); чтобы юридическое лицо получило права пользования, должен быть заключен договор аренды (в данном случае договор заключается между арендодателем и арендатором).

Аренда или наём

В соответствии со ст. 131 ГК РФ договор найма не нуждается в обязательной регистрации, поскольку является самостоятельным типом договора и не может считаться одной из разновидностей договора аренды. Таким образом, независимо от срока данный тип договоров не нуждается в государственной регистрации.

Впрочем, если срок договора аренды жилого помещения составляет меньше 1 года, то можно обойтись без регистрации. Если же речь идет о заключении долгосрочной сделки (12 месяцев и больше) об аренде с юридическим лицом, то она считается заключенной с момента государственной регистрации.

Договор об аренде жилья, бланк которого редактируется самостоятельно арендатором или наймодателем, может стать полноправным юридическим основанием и без госрегистрации (см. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?). Важно учесть, что в ситуации, когда стороны в соответствии с основными условиями договора аренды достигли соглашения и целевой объект принят нанимателем в пользование без замечаний, то даже без госрегистрации стороны связывают себя подлежащими исполнению обязательствами. Иными словами, согласно п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 договор найма и договор аренды жилого помещения нужно соблюдать в любом случае.

Поднаём и договор субаренды жилого помещения

Редактируя договор, следует учесть, что согласно закону наниматель имеет право с согласия арендодателя передать право пользования помещением или его частью стороннему лицо. Например, агентство недвижимости будет выполнять посуточную или долговременную сдачу жилья физическим лицам. Это называется поднайм. При этом в данной ситуации именно это агентство недвижимости продолжает нести ответственность перед собственником жилья согласно действующему договору. Если же юрлицо передает жилье в пользование другому юрлицу (с согласия собственника, естественно), то в данном случае должен быть оформлен договор субаренды.

В составляемом договоре аренды жилого помещения должны быть всесторонне рассмотрены такие возможные ситуации, как порядок выполнения расчетов и платежей или, например, досрочный разрыв договора. Рекомендуется также в этом документе подробно охарактеризовать квартиру, а также передаваемое в пользование имущество. Это важно и для наймодателя, и для арендатора, поскольку позволяет в случае порчи мебели или бытовой техники избежать конфликтов. Кроме того, недобросовестный собственник жилья не сможет в таком случае требовать от нанимателя необоснованной компенсации за ущерб, который был нанесен до начала пользования нанимателя квартирой.

Ни в коем случае нельзя подписывать пустой бланк, надеясь на добросовестность другой стороны.

Типовой договор аренды жилого помещения в общем виде

Сделки об аренде заключаются в соответствии с определенными нормами. Типовой договор содержит в себе:

  • Предмет договора аренды жилого помещения. В данном разделе указывается адрес и площадь целевого помещения. При этом регламентируются базовые обязанности сторон. Например, арендатор должен соблюдать при проживании определенные пункты договора, а арендодатель должен обеспечить должный уровень технического и санитарного состояния жилья. Как правило, сюда также включают оценочную стоимость целевой квартиры или дома.
  • Права и обязанности сторон договора аренды жилого помещения. В этом разделе регламентируется обязательный характер своевременной оплаты аренды нанимателем, а также описаны права пользования жилплощадью. Кроме того, в данном разделе должны быть описаны права наймодателя, включая возможность проверки состояния целевого помещения. Возможные вопросы относительно аварийных ситуаций и ущерба имуществу также должны быть отражены в данном разделе.
  • Порядок расчетов. Здесь регламентируются конкретные суммы и сроки внесения арендной платы. В данном разделе также можно рассмотреть порядок и размер начисления пени за просрочку платежей.
  • Срок и условия реализации договора аренды жилого помещения. В этом разделе должны быть указаны конкретные даты срока действия договора. Максимальный срок аренды для жилых помещений составляет 5 лет.
  • Порядок расторжения договора. В данном разделе обычно указывают возможность досрочного прекращения действия договора по взаимному согласию.
  • Данные сторон, подписи и приложения, в которых указывают техническое состояние помещений и имущества.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения (образец)

Особенностью договора безвозмездной аренды является то, что он не требует государственной регистрации или нотариального удостоверения. Более того, законодатель не устанавливает никаких требований к документу, а соответственно, стороны вправе заключить соглашение как в устном, так и в письменном виде.

Для справки: владелец недвижимости не получает от договора никаких денежных выгод, однако он вправе обязать пользователя помещения производить оплату коммунальных услуг.

Договор не будет расторгнут, если по каким-то причинам погибнет собственник – все правомочия переходят к его правопреемнику, за исключением случаев, установленных законодателем или соглашением сторон.

Жильцы вправе забрать все сделанные улучшения в жилом помещении или потребовать возмещения понесенных расходов. Однако за вред, который нанесен третьим лицам, ответственность несет владелец помещения, за исключением случаев, когда будет доказана вина проживающего.

Образец договора безвозмездной аренды жилого помещения можно скачать по указанной ссылке.

Некоторые подводные камни заключения договоров найма и аренды

Важно учесть, что в договоре обязательно должна быть указана ссылка на документ, свидетельствующий о правах собственности арендодателя (договор купли-продажи, завещания, дарения, приватизации). Если же договор заключается не с собственником, то выступающее от его имени лицо должно иметь на руках нотариально заверенное разрешение – доверенность. Если целевая жилплощадь является предметом долевой собственности, то необходимо, чтобы все собственники поставили свои подписи под составленным договором. Если такой возможности нет, то достаточно будет заверенного нотариусом согласия от тех совладельцев помещения, которые не могут присутствовать при подписании договора.

Также важным условием является наличие письменных гарантий со стороны арендодателя, что до подписания договора целевой объект не будет продан или заложен. Кроме того, наниматель должен получить сведения о том, что целевая жилплощадь не связана договорами найма с другими лицами, не находится под арестом или в споре и т.д. В то же время арендодатель должен получить всю информацию относительно лиц, которые будут проживать с нанимателем. Имена этих людей также обязательно должны быть указаны в договоре.

Скачав шаблон договора аренды жилого помещения, можно оценить основные ключевые вопросы при составлении подобных документов и адаптировать текст этого документа к конкретной ситуации. Составление договора найма или аренды очень важно для нанимателя, поскольку является юридическим основанием для проживания в квартире или доме на протяжении условленного периода. В то же время такой договор очень важен и для арендодателя, поскольку позволяет обеспечить правовую защиту собственника целевой жилплощади.

Смотрите еще:

  • Бесплатное получение земельного участка иркутск Бесплатное получение земельного участка иркутск Сегодня 23 октября 2018 года Новости Право и закон Бесплатное предоставление гражданам земельных участков в […]
  • Проверка по службе судебных приставов Банк данных исполнительных производств В соответствии со статьей 6.1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Федеральная служба судебных приставов […]
  • Как встать в очередь на жилье калуга Уполномоченный по правам человека в Калужской области Вопрос-Ответ Уважаемые посетители сайта! Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен. […]
  • Как написать научную статью по психологии пример Психология список научных статей В статье рассматривается сущность и диагностика морально-психологического состояния личного состава. Отмечается, что морально-психологическое состояние […]
  • Пдд движение по обочине 9.9. Запрещается движение транспортных средств по разделительным полосам и обочинам, тротуарам и пешеходным дорожкам (за исключением случаев, оговоренных в пунктах 12.1, 24.2 Правил). […]
  • Земельный участок вавиловец Коттеджный поселок «Вавиловец» Предложить цену Хочу в рассрочку В обмен Хочу в кредит О коттеджном поселке «Вавиловец» Коттеджный посёлок «Вавиловец» находится в 7 км от […]
  • Статья 3 6 коап рт ИНФОРМАЦИЯ ПО СТ. 3.6 КОАП РТ Ответственность согласно ст.3.6 КоАП РТ наступает в случае нарушения правил благоустройства территорий поселений и городских округов. На территории города […]
  • Решения суда первой инстанции не вступившие в законную силу Решения суда первой инстанции не вступившие в законную силу Одной из важнейших гарантий реализации права на судебную защиту является право на обжалование в суд вышестоящей инстанции не […]
admin

Обсуждение закрыто.