Как передать право собственности на квартиру

Как передать право собственности на квартиру

Содержание статьи:

Передача права собственности на квартиру родственнику

Содержание

Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности на имущество дает возможность гражданину осуществлять владение, распоряжение, пользование принадлежащими ему активами. При этом право собственности обозначает возможность выполнять любые действия с собственным имуществом, не противоречащие действующему закону и не нарушающие интересы и права иных лиц. К таким случаям относится передача прав собственности на квартиру между родственниками.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с передачей прав собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В представленном материале можно узнать, какими способами может осуществляться передача права собственности, и какими документами оформляется передача собственности.

Договор купли-продажи квартиры

Переход права собственности на квартиру, на практике, оформляется одним из представленных ниже способов. Первым из них является договор купли-продажи.

Такой вариант используется в случае возмездной передачи жилплощади: покупатель обязан передать продавцу денежные средства за передаваемую недвижимость. Размер данной суммы определяется индивидуально в каждом случае, в соответствии с обоюдным соглашением сторон. На основании данного документа новый собственник получит выписку ЕГРН на данную недвижимость.

Важно! Существенными условиями договора купли-продажи считаются цена и предмет. Без их указания договор не может быть заключен, а передача квартиры в собственность родственнику не состоится.

В содержании договора необходимо максимально подробно указать, что именно является предметом сделки, и указать цену отчуждаемого имущества.

Передача квартиры в собственность дочери или сыну оформляется в виде договора, который можно составить самостоятельно или при помощи услуг юриста.

Мы предлагаем помощь в оформлении договора купли-продажи, по которому произойдет передача прав собственности на квартиру между родственниками. Позвоните нашим специалистам и получите подробные рекомендации по заполнению всех документов для сделки.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан покупателем и продавцом. В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. Он позволит подтвердить, что продавец осуществил передачу, а покупатель принял соответствующее имущество и оплата произведена между сторонами.

После того как соглашение и акт оформлены, покупателю и продавцу нужно представить пакет документации в Росреестр, чтобы передача прав собственности на квартиру была надлежащим образом зарегистрирована. При купле-продаже жилой площади регистрации подлежит:

  • переход права право собственности на покупателя;
  • договор купли-продажи.

Важно! Такие способы передачи квартиры родственнику, как сделки купли-продажи, не рекомендуется применять на практике. Это не позволит получить освобождение от налога, если жилая площадь была на правах собственности у родственника менее 3-х лет. Кроме того, у налоговых органов возникнут подозрения, что такой тип сделки носит фиктивный характер.

Если стороны решили воспользоваться таким способом передачи прав, необходимо указать в договоре реальную рыночную стоимость недвижимости. Это позволит обратиться в налоговые органы для получения налогового вычета.

Договор дарения

Другой достаточно распространенный метод передачи прав на жилое помещение — договор дарения. Данный путь подразумевает добровольную передачу имущества безвозмездно от собственника к новому владельцу. Подобный вариант уступки прав встречается между родственниками либо в иных случаях, когда людей не связывают отношения экономического характера. Поэтому этап оплаты передачи прав собственности на жилплощадь при выборе такого способа отсутствует.

Остальная часть процедуры фактически идентична процессу, связанному с договором купли-продажи. Так, стороны подписывают документ, который в данной ситуации будет носить наименование договора дарения (дарственной). Как и в случае с соглашением, оформляемым при продаже жилья, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения была обязательной в учреждении юстиции, но с этого времени обязательная регистрация подобного рода соглашений отменена.

Важно! Дарение между ближайшими родственниками не может облагаться налогом. Согласно НК РФ (ст. 217), доходы, которые получены в процессе дарения, освобождены от налогов в том случае, если одаряемый и даритель — это близкие родственники либо члены семьи.

Передача права собственности на квартиру по завещанию

Передача квартиры в собственность может осуществляться путем составления завещания. Данный документ является прижизненным волеизъявлением собственника, направленный на предоставление права собственности определенному лицу после смерти наследодателя.

Владелец имущества вправе самостоятельно определять, кто будет наследовать его квартиру. Это могут быть как родственники, иждивенцы, так просто третьи лица. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, при этом взымается государственная пошлина.

Важно! Если завещания не составлено при жизни собственника, наследование недвижимости будет происходить по закону. В этом случае жилое помещение получат наследники в порядке очередности наследования. В частности, наследниками 1-ой очереди являются супруг, родители, дети наследодателя. Внук наследодателя и его потомки могут наследовать по праву представления.

Доля наследника по законодательству, умершего до открытия самого наследства либо одновременно с наследодателем, по праву переходит по праву представления к его потомкам и разделяется между ними в равных частях.

Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

Как передать права собственности на квартиру, которая еще фактически не построена? Такая необходимость может возникать, если граждане являются участниками программы долевого строительства многоквартирных домов. Такие правоотношения характеризуются следующими особенностями:

  • по договору долевого участия граждане получают не объект недвижимости, а право требования передачи прав на жилье после ввода дома в эксплуатацию;
  • договор, а, следовательно, и право требование, подлежат государственной регистрации в органах Росреестра;
  • право требования является самостоятельным объектом гражданских прав и может выступать предметом сделок;
  • застройщик не имеет право препятствовать распоряжению правом требования.

Если родственники приняли решение о передаче прав требования между собой, это позволит сделать делегирование прав, для которого оформляется договор уступки на квартиру между родственниками. Новый владелец сможет реализовать приобретенное право требования только после официального завершения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию.

Договор на передачу квартир в собственность по договору долевого участия – это, по сути, отложенное право собственности, возникновение которого может быть отсрочено на длительный срок. Если участник долевого строительства не намерен ждать ввода дома в эксплуатацию, он может распорядиться своим правом требования к заказчику путем уступки третьим лицам, в том числе родственникам.

Как переуступить право собственности на квартиру родственнику, если дом еще находиться в стадии строительства? В этом случае оформляется договор уступки права собственности на квартиру между родственниками (второе название – договор цессии между родственниками). На стадии регистрации подобной сделки нет необходимости подтверждать родственные отношения, юридического значения этот факт не имеет.

Договор цессии между родственниками

Договор передачи права собственности на объект долевого строительства может заключаться только при условии, что первоначальное соглашение с застройщиком зарегистрировано в органах Росреестра. В подтверждение этого факта на руках должна быть выписка ЕГРН.

Случаи передачи прав собственности первому лицу не подпадают под понятие договора цессии, так как в рассматриваемом случае владелец права требования самостоятельно определяет условия договора уступки, в том числе порядок определения стоимости сделки.

Договор цессии составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Уступка права требования на квартиру между родственниками будет осуществляться по следующему алгоритму действий:

  • определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования по цессии;
  • оформление договора уступки;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры;
  • получение на руки выписки ЕГРН с подтверждением передачи права требования;
  • уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования.

Важно! Согласие застройщика на оформление договора цессии не требуется, однако от его уведомления зависит порядок исполнения обязательств по передаче готового объекта. Если уведомление не было направлено, застройщик имеет право обращаться за приемкой квартиру к лицу, с которым он заключал договор долевого участия.

С момента государственной регистрации договору уступки, у родственника возникает весь комплекс прав и обязанностей, которыми обладал первоначальный участник. В этот перечень входит и право требовать передачи построенного объекта в срок, установленный в договоре долевого строительства, а также надлежащего качества.

Передача прав собственности на квартиру по договору ренты

Еще один метод передать жилплощадь на близкого родственника — оформить с ним договор пожизненного содержания с иждивением.

По соглашению получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а последний обязан в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать другой стороне договора определенную денежную сумму либо оказывает помощь в другом виде (ст. 583 ГК РФ).

Различают 3 формы ренты:

  1. постоянная (выплата не ограничена каким-нибудь сроком);
  2. пожизненная (выплата ограничена сроком жизни получателя ренты);
  3. пожизненное содержание с иждивением.

В ст. 585 ГК РФ указано, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты за определенную оплату либо бесплатно.

Выбор конкретного варианта, как передать права собственности на квартиру, зависит от множества факторов и причин. Чтобы оценить все преимущества и недостатки каждого из указанных вариантов, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы проконсультируем по любым вопросам, связанным с родственными сделками в сфере жилищного законодательства. Оставьте свой вопрос через форму обратной связи или просто позвоните по указанным на нашем сайте телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как передаются права собственности на квартиру родственнику

Нередко люди желают переоформить свое имущество на родственников или близких людей. Эта процедура может выполняться разными способами. Передача права собственности на квартиру родственнику должна выполняться на основе норм закона, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Право собственности

По статье 209 ГК РФ право собственности предполагает, что гражданин может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Поэтому он может передавать жилье другим лицам. Причем как полностью, так и долями. Главное, чтобы сделка не ущемляла интересы остальных граждан. К примеру, может осуществляться сделка передачи прав собственности на квартиру. А распоряжение остальным имуществом, например, землей и прочими ресурсами, имеет ограничения. Они не должны приносить вред природе.

Право собственности предполагает наличие обязанностей, которые будут у владельца. По статье 210, на собственника налагаются расходы по содержанию имущества. К примеру, если дело касается автомобиля, то владельцу надо выполнять за свои деньги ремонт, а также проходить техосмотр.

Статья 211 свидетельствует, что порча имущества является ответственностью ее хозяина. Например, если машина повреждена из-за аварии, то тратиться на восстановление будет владелец. Но нести риски могут и другие лица, организации, если это указано в соглашении. Это возникает со страхованием. Тогда при страховом случае оплачивать повреждения будет страховая фирма.

Эти нормы действуют относительного любого имущества, включая недвижимого. Собственнику квартиры разрешено выполнять с ней различные процедуры, в том числе передачу. Получателем может быть родственник, опекун, опекаемый или другой человек. Чтобы сделка соответствовала законодательству, необходимо правильно ее провести.

Сделка купли-продажи

Передача квартиры в собственность нередко проводится с помощью купли-продажи. Этот способ считается возмездным оформлением недвижимости, поскольку покупатель предоставляет за нее плату. Ее размер устанавливается индивидуально. По этому документу новый владелец получает свидетельство о праве.

Раньше нужно было регистрировать договор между сторонами, что осуществлялось в учреждении юстиции. Только после регистрации сделка была завершенной. Но с 1 марта 2013 года этого делать не нужно, так как в ГК РФ появились соответствующие изменения. Документ, свидетельствующий о купле-продаже, подписывается застройщиком и покупателем. Тогда он будет договором долевого строительства, поэтому после постройки происходит передача права собственности.

Налоговый кодекс РФ предполагает оплату налога на квартиру, который равен 13%. Но продажа имущества часто выполняется не для получения прибыли, а для улучшения условий проживания. Но есть исключения, когда происходит освобождение от налога при переводе квартиры в собственность. Это касается сделок с суммами до 1 млн. рублей, а также случаев, когда имущество считалось собственностью продавца от 3 лет. Тогда ему не требуется оплачивать налог.

Подобным вариантом передачи права собственности на квартиру родственнику считается договор мены. Сделка совершается тогда, когда владельцы хотят обменяться имуществом. Если между сторонами подписаны документы, цены обоих объектом будет равнозначной, если в тексте не прописаны иные правила. Иначе при обмене одна сторона доплачивает другой разницу. Права и обязанности при этой сделке такие же, как и при купле-продаже, что подтверждено статье 567 ГК РФ.

Оформление

Чтобы оформить недвижимость, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Необходимо уточнить, в какое регистрационное учреждение обращаться. Для этого надо зайти на сайт Регистрационной Службы.
  2. Нужно подготовить документы. Важно узнать, куда подаются бумаги, поскольку во всех ситуациях список документом и сроки отличаются.
  3. Потом следует оплатить госпошлину. Нужно узнать о размере суммы, поскольку она может отличаться от даты договора.
  4. Следует узнать о порядке предоставления документов.
  5. В установленную дату надо посетить регистрационный орган, взяв документы. Будет назначенный день получения готового свидетельства.
  6. Если по почте поступит оповещение о приостановке регистрации, то надо прочитать его, а также подготовить указанную документацию. Она необходима для восстановления процедуры.
  7. Потом будет выдано свидетельство.

Если будет отказ в предоставлении документа, то надо обращаться в суд или восстановить процесс с помощью юриста. Этот порядок позволит сделать все правильно. Тогда в дальнейшем не возникнет никаких сложностей.

Есть безвозмездный переход недвижимости другому лицу – дарение. Сделка предполагает добровольную передачу имущества, а подтверждается это договором. По нему возможно переоформление собственности в долю или полностью. Эта уступка прав востребована среди родных. В этой сделке этапа оплаты нет.

В остальном процедура подобна той, которая выполняется при купле-продажи. При переуступке права собственности договор не нужно регистрировать в учреждении юстиции. Так как эта сделка предполагает получение дохода, одаряемому надо внести налог — 13% цены недвижимости. Но здесь тоже есть исключения. Платить налог не требуется в том случае, если лицо было в родственных связях с дарителем. В статье 217 (п.18) говорится, что этими людьми могут быть супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки.

Право на все имущество или на долю в квартире могут иметь лица, получившие имущество по завещанию. В документе зафиксировано волеизъявление владельца по распоряжению имуществом после ухода из жизни. Собственнику можно самостоятельно установить наследника. Получателями назначаются как родные люди, так и нет.

Передаваемую недвижимость можно завещать одному лицу или нескольким. Во втором случае имущество будет делиться долями, зафиксированными в завещании, или в пропорциональной форме, если ничего на этот счет не сказано. Завещание регистрируют у нотариуса. Требованием его оформления считается дееспособность лица, иначе документ может быть оспорен в суде.

До смерти завещатель остается владельцем недвижимости. Только после его смерти получится зарегистрировать квартиру. При жизни завещатель имеет право сдавать жилье, передавать в пользование, совершать другие сделки. В любое время он может выполнить отмену завещания или составить новое, и поэтому старое действовать не будет.

Завещание не является обязательством передачи недвижимости. Это отличает сделку от дарения. Так как в последнем случае квартиру лицо получает при оформлении договора. С момента регистрации права собственности человек может распоряжаться своим имуществом. А бывший собственник не может претендовать на него.

Переход квартиры от умершего к наследникам возможен и в том случае, если нет завещания. Тогда процедура передачи утверждается на основе наследования по закону. С 2006 года при получении квартиры в наследство платить налог не нужно. Причем для этого не требуется подтверждать родственные отношения между сторонами сделки.

Другие варианты перехода прав

Это основные варианты оформления права собственности. По современному законодательству предусмотрены различные алгоритмы передачи имущества. Остальные методы, хоть и используются редко, не являются менее легитимными. Востребованность разных вариантов изменяется на основе условий.

Популярным методом получения права на недвижимость остается приватизация. Эта процедура предполагает бесплатное получение квартиры, которая находилась в государственном или муниципальном фонде, человеку, который живет в ней долгий период. Постоянная регистрация считается главным требованием приватизации, а пройти эту процедуру можно только единожды. Срок приватизации жилья в стране регулярно продлевали. На сегодняшний день она действует до 1 марта 2018 года.

Существуют другие варианты перехода прав на недвижимость. Гражданам разрешено оформлять недвижимость на основе договора ренты, которую надо платить владельцу. Также возможно оформление соглашения пожизненного содержания, по которому предполагается предоставление ренты до смерти владельца. К основаниям перехода прав считается выплата пая в жилищном кооперативе, решение суда или приобретательная давность. Последний вариант используется тогда, когда человек свыше 15 лет проживал в квартире, которая не была оформлена в собственность. Оформление осуществляется в том случае, если хозяин неизвестен или у него нет претензий на имущество.

Как родителям лучше передать мне квартиру, чтобы сэкономить на налогах?

Переход права собственности на квартиру от родителя (отца или матери) к ребенку возможен в трех случаях:

Рассмотрим каждый из возможных вариантов подробнее для определения наиболее удобного и малозатратного (в смысле уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%).

Договор купли-продажи заключается между родителем и ребенком (достигшим 18 лет) в общем порядке. Каких-либо ограничений по сумме сделке или иных запретов не существует. Однако есть некоторые налоговые тонкости, влияющие на расходы, связанные с продажей квартиры. В случае если прежний собственник владел недвижимостью менее трех лет, он может избежать необходимости уплаты налога на доходы в размере 13%, только если продаст квартиру по цене не более одного миллиона рублей. В случае же если продажная цена превышает один миллион, то с полученных доходов (за минусом налогового вычета в размере один миллион рублей) придется заплатить налог на доходы в размере 13%. В случае продажи квартиры, находившейся в собственности родителя более трех лет, никакие налоги не уплачиваются вне зависимости от стоимости квартиры по договору. Со стороны покупателя (ребенка) никакие налоги также не уплачиваются. Вместе с тем у ребенка отсутствует право на получение налогового вычета в размере 13% от покупной стоимости квартиры (в пределах двух миллионов рублей), поскольку к сделкам между родственниками нормы о налоговых вычетах неприменимы. В итоге, если право собственности родителя длилось менее трех лет (срок исчисляется с даты получения свидетельства о праве собственности), советуем продавать квартиру ребенку за цену, не превышающую один миллион рублей.

Дарение — это односторонняя сделка, в результате которой одаряемый (ребенок) получает право собственности на квартиру от дарителя (родителя) на безвозмездной основе, то есть никакие суммы приобретателем квартиры не выплачиваются. В плане налогообложения ни родители, ни ребенок никаких расходов не понесут. По общему правилу при получении квартиры в дар новый собственник обязан заплатить налог в размере 13% от ее стоимости по договору. Однако если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (в частности, родителями и детьми), то любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения.

Наследование — это безусловный переход права собственности на имущество умершего к наследникам по завещанию или по закону. Приоритет в получении наследства имеют лица, указанные в завещании. Однако ребенок, которому родитель завещал квартиру, должен иметь в виду, что независимо от содержания завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (право на обязательную долю в наследстве). Поэтому в случае если выявятся указанные категории родственников, с ними придется поделиться. Доходы, полученные наследником (имеется в виду квартира), освобождаются от налогов

Исходя из изложенного, наиболее выгодным вариантом приобретения квартиры ребенком у родителей представляется переход права собственности в результате дарения.

Передача права собственности на квартиру родственнику

Содержание

Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности на имущество дает возможность гражданину осуществлять владение, распоряжение, пользование принадлежащими ему активами. При этом право собственности обозначает возможность выполнять любые действия с собственным имуществом, не противоречащие действующему закону и не нарушающие интересы и права иных лиц. К таким случаям относится передача прав собственности на квартиру между родственниками.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с передачей прав собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В представленном материале можно узнать, какими способами может осуществляться передача права собственности, и какими документами оформляется передача собственности.

Договор купли-продажи квартиры

Переход права собственности на квартиру, на практике, оформляется одним из представленных ниже способов. Первым из них является договор купли-продажи.

Такой вариант используется в случае возмездной передачи жилплощади: покупатель обязан передать продавцу денежные средства за передаваемую недвижимость. Размер данной суммы определяется индивидуально в каждом случае, в соответствии с обоюдным соглашением сторон. На основании данного документа новый собственник получит выписку ЕГРН на данную недвижимость.

Важно! Существенными условиями договора купли-продажи считаются цена и предмет. Без их указания договор не может быть заключен, а передача квартиры в собственность родственнику не состоится.

В содержании договора необходимо максимально подробно указать, что именно является предметом сделки, и указать цену отчуждаемого имущества.

Передача квартиры в собственность дочери или сыну оформляется в виде договора, который можно составить самостоятельно или при помощи услуг юриста.

Мы предлагаем помощь в оформлении договора купли-продажи, по которому произойдет передача прав собственности на квартиру между родственниками. Позвоните нашим специалистам и получите подробные рекомендации по заполнению всех документов для сделки.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан покупателем и продавцом. В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. Он позволит подтвердить, что продавец осуществил передачу, а покупатель принял соответствующее имущество и оплата произведена между сторонами.

После того как соглашение и акт оформлены, покупателю и продавцу нужно представить пакет документации в Росреестр, чтобы передача прав собственности на квартиру была надлежащим образом зарегистрирована. При купле-продаже жилой площади регистрации подлежит:

  • переход права право собственности на покупателя;
  • договор купли-продажи.

Важно! Такие способы передачи квартиры родственнику, как сделки купли-продажи, не рекомендуется применять на практике. Это не позволит получить освобождение от налога, если жилая площадь была на правах собственности у родственника менее 3-х лет. Кроме того, у налоговых органов возникнут подозрения, что такой тип сделки носит фиктивный характер.

Если стороны решили воспользоваться таким способом передачи прав, необходимо указать в договоре реальную рыночную стоимость недвижимости. Это позволит обратиться в налоговые органы для получения налогового вычета.

Договор дарения

Другой достаточно распространенный метод передачи прав на жилое помещение — договор дарения. Данный путь подразумевает добровольную передачу имущества безвозмездно от собственника к новому владельцу. Подобный вариант уступки прав встречается между родственниками либо в иных случаях, когда людей не связывают отношения экономического характера. Поэтому этап оплаты передачи прав собственности на жилплощадь при выборе такого способа отсутствует.

Остальная часть процедуры фактически идентична процессу, связанному с договором купли-продажи. Так, стороны подписывают документ, который в данной ситуации будет носить наименование договора дарения (дарственной). Как и в случае с соглашением, оформляемым при продаже жилья, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения была обязательной в учреждении юстиции, но с этого времени обязательная регистрация подобного рода соглашений отменена.

Важно! Дарение между ближайшими родственниками не может облагаться налогом. Согласно НК РФ (ст. 217), доходы, которые получены в процессе дарения, освобождены от налогов в том случае, если одаряемый и даритель — это близкие родственники либо члены семьи.

Передача права собственности на квартиру по завещанию

Передача квартиры в собственность может осуществляться путем составления завещания. Данный документ является прижизненным волеизъявлением собственника, направленный на предоставление права собственности определенному лицу после смерти наследодателя.

Владелец имущества вправе самостоятельно определять, кто будет наследовать его квартиру. Это могут быть как родственники, иждивенцы, так просто третьи лица. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, при этом взымается государственная пошлина.

Важно! Если завещания не составлено при жизни собственника, наследование недвижимости будет происходить по закону. В этом случае жилое помещение получат наследники в порядке очередности наследования. В частности, наследниками 1-ой очереди являются супруг, родители, дети наследодателя. Внук наследодателя и его потомки могут наследовать по праву представления.

Доля наследника по законодательству, умершего до открытия самого наследства либо одновременно с наследодателем, по праву переходит по праву представления к его потомкам и разделяется между ними в равных частях.

Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

Как передать права собственности на квартиру, которая еще фактически не построена? Такая необходимость может возникать, если граждане являются участниками программы долевого строительства многоквартирных домов. Такие правоотношения характеризуются следующими особенностями:

  • по договору долевого участия граждане получают не объект недвижимости, а право требования передачи прав на жилье после ввода дома в эксплуатацию;
  • договор, а, следовательно, и право требование, подлежат государственной регистрации в органах Росреестра;
  • право требования является самостоятельным объектом гражданских прав и может выступать предметом сделок;
  • застройщик не имеет право препятствовать распоряжению правом требования.

Если родственники приняли решение о передаче прав требования между собой, это позволит сделать делегирование прав, для которого оформляется договор уступки на квартиру между родственниками. Новый владелец сможет реализовать приобретенное право требования только после официального завершения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию.

Договор на передачу квартир в собственность по договору долевого участия – это, по сути, отложенное право собственности, возникновение которого может быть отсрочено на длительный срок. Если участник долевого строительства не намерен ждать ввода дома в эксплуатацию, он может распорядиться своим правом требования к заказчику путем уступки третьим лицам, в том числе родственникам.

Как переуступить право собственности на квартиру родственнику, если дом еще находиться в стадии строительства? В этом случае оформляется договор уступки права собственности на квартиру между родственниками (второе название – договор цессии между родственниками). На стадии регистрации подобной сделки нет необходимости подтверждать родственные отношения, юридического значения этот факт не имеет.

Договор цессии между родственниками

Договор передачи права собственности на объект долевого строительства может заключаться только при условии, что первоначальное соглашение с застройщиком зарегистрировано в органах Росреестра. В подтверждение этого факта на руках должна быть выписка ЕГРН.

Случаи передачи прав собственности первому лицу не подпадают под понятие договора цессии, так как в рассматриваемом случае владелец права требования самостоятельно определяет условия договора уступки, в том числе порядок определения стоимости сделки.

Договор цессии составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Уступка права требования на квартиру между родственниками будет осуществляться по следующему алгоритму действий:

  • определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования по цессии;
  • оформление договора уступки;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры;
  • получение на руки выписки ЕГРН с подтверждением передачи права требования;
  • уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования.

Важно! Согласие застройщика на оформление договора цессии не требуется, однако от его уведомления зависит порядок исполнения обязательств по передаче готового объекта. Если уведомление не было направлено, застройщик имеет право обращаться за приемкой квартиру к лицу, с которым он заключал договор долевого участия.

С момента государственной регистрации договору уступки, у родственника возникает весь комплекс прав и обязанностей, которыми обладал первоначальный участник. В этот перечень входит и право требовать передачи построенного объекта в срок, установленный в договоре долевого строительства, а также надлежащего качества.

Передача прав собственности на квартиру по договору ренты

Еще один метод передать жилплощадь на близкого родственника — оформить с ним договор пожизненного содержания с иждивением.

По соглашению получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а последний обязан в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать другой стороне договора определенную денежную сумму либо оказывает помощь в другом виде (ст. 583 ГК РФ).

Различают 3 формы ренты:

  1. постоянная (выплата не ограничена каким-нибудь сроком);
  2. пожизненная (выплата ограничена сроком жизни получателя ренты);
  3. пожизненное содержание с иждивением.

В ст. 585 ГК РФ указано, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты за определенную оплату либо бесплатно.

Выбор конкретного варианта, как передать права собственности на квартиру, зависит от множества факторов и причин. Чтобы оценить все преимущества и недостатки каждого из указанных вариантов, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы проконсультируем по любым вопросам, связанным с родственными сделками в сфере жилищного законодательства. Оставьте свой вопрос через форму обратной связи или просто позвоните по указанным на нашем сайте телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе. Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений. Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

  • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
  • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
  • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
  • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

Переоформление части в квартире

При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее. Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком. Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

  • в Росреестр;
  • в многофункциональный центр;
  • посредством портала Госуслуг.

Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

  • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
  • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
  • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
  • различного рода справки из БТИ;
  • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
  • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
  • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33. Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого. Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к. нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей. Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Взимается ли налог за подаренное имущество?

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации. При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

  • мужу или жене;
  • родителям, в том числе приемным;
  • родным или усыновленным детям;
  • бабушкам и дедушкам;
  • внукам;
  • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Отказ в переоформлении имущества по дарственной

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

  • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
  • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
  • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
  • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
  • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Смотрите еще:

  • Бесплатное получение земельного участка иркутск Бесплатное получение земельного участка иркутск Сегодня 23 октября 2018 года Новости Право и закон Бесплатное предоставление гражданам земельных участков в […]
  • Земельный участок вавиловец Коттеджный поселок «Вавиловец» Предложить цену Хочу в рассрочку В обмен Хочу в кредит О коттеджном поселке «Вавиловец» Коттеджный посёлок «Вавиловец» находится в 7 км от […]
  • Казахстан вид на жительство в россии Получение вида на жительство в Казахстане в 2018 году Казахстан – одна из успешно развивающихся и экономически стабильных стран постсоветского пространства. Республика поддерживает тесные […]
  • Доверенность на представление интересов организации в страховой организации Доверенность на представление интересов в страховой компании Доверенность в страховую оформляется для передачи представления интересов третьего лица во время страхового случая. Доверителем […]
  • Алименты все подробности Новая война за алименты: как в Украине ужесточили наказание для злостных неплательщиков? [ Редактировать ] Уже в следующем месяце алименты будут начислять по-новому! Неплательщики смогут […]
  • Выплаты при увольнении при ликвидация отпуск по уходу Выплаты при увольнении при ликвидация отпуск по уходу Вопрос: Сотрудница выходит из отпуска по уходу за ребенком до полутора лет, но работодатель ликвидируется и, соответственно, ее […]
  • Антибабский форум алименты Форум мужского движения Меню навигации Пользовательские ссылки Объявление Информация о пользователе Вы здесь » Форум мужского движения » • Юридический раздел » Уменьшение алиментов - […]
  • Сколько материнский капитал за второго ребенка 2018 Выплаты за второго ребенка в 2018 году Какие деньги полагаются семьям за рождение второго ребенка в 2018 году? Этот вопрос интересует семьи, где уже скоро планируется появление мальчика […]
admin

Обсуждение закрыто.