Земельный участок за 1 миллион

Земельный участок за 1 миллион

Глава «Нацкорпуса» Билецкий получил в подарок от отца участок земли ценой в 1,7 миллиона

Председатель партии «Национальный корпус», основатель полка «Азов» Андрей Билецкий получил от отца в подарок земельный участок стоимостью почти 1,7 миллиона гривен. Об этом стало известно из измененной декларации Билецкого на сайте Единого реестра.

Согласно декларации, отец нардепа Белецкий Евгений подарил сыну чуть больше 6 соток земли в Харькове.

Как сообщает «Украинская правда», это был подарок на день рождения Билецкого, который он праздновал 5 августа.

«Да, я получил в подарок от отца земельный участок в честь дня рождения 5 августа. Этот участок он приобрел еще в 2006 году у другого владельца — физического лица», — сказал Билецкий.

На просьбу прокомментировать высокую стоимость земли (более 10 тысяч долларов за одну сотку), депутат уточнил, что участок дорогой, потому что расположен почти в центре города.

«Такая стоимость участка была установлена ​​экспертной оценкой, поскольку при внесении изменений в реестр нотариус требует соответствующий документ об оценочной стоимости. Поскольку это почти центр Харькова, то цена вполне оправдана. Более того, насколько мне известно, в других районах Харькова стоимость земли составляет почти $20 тысяч за сотку, то есть даже вдвое больше», — подытожил Билецкий.

Согласно декларации за 2017, Билецкий арендовал квартиру в селе Чайки Киево-Святошинского района Киевской области и пользовался автомобилем Chevrolet Suburban 2007 года выпуска, принадлежащем политической партии «Национальный корпус».

Депутат заработал за прошлый год 463,7 тысячи гривен (из них 202 тысячи 812 гривен зарплаты, 252 тысячи 825 гривен – средства, предусмотренные на парламентскую деятельность и 8 тысяч 86 гривен процентов).

Кроме этого, 300 тысяч гривен Билецкий держит в банке.

При вмешательстве Криворожской прокуратуры громаде вернули земельный участок стоимостью в 23 миллиона

На Днепропетровщине при вмешательства прокуратуры государству возвращен земельный участок стоимостью более 23 млн. грн.

Об этом сообщает пресс-служба областной прокуратуры.

Хозяйственным судом Днепропетровской области удовлетворено исковое заявление Криворожской местной прокуратуры № 2 в интересах государства в лице Главного управления Держгеокадастра в Днепропетровской области в районную государственную администрацию и общества с ограниченной ответственностью о признании договора аренды недействительным и возвращении земельного участка площадью 120 га стоимостью более 23 млн грн.

Установлено, что при предоставлении обществу с ограниченной ответственностью указанного земельного участка в аренду областной и районной государственными администрациями решение об изменении целевого назначения земельного участка не принималось, а проект землеустройства по отводу ее в аренду не прошел обязательную государственную экспертизу.

Сейчас при вмешательстве прокуратуры указанный договор аренды признан недействительным, земельный участок уже возвращен территориальной общине.

ГФС: Какие земельные участки и при каких условиях не облагаются

С 1 января 2018 года освобождение от уплаты налога за земельные участки, предусмотрено для категорий физических лиц, определенных п. 281.1 Налогового кодекса. Такое разъяснение изложено в сообщении главного управления ГФС в Хмельницкой области.

Как сообщается, освобождение от уплаты налога распространяется на земельные участки по каждому виду использования в границах предельных норм:

  • для ведения личного крестьянского хозяйства — в размере не более чем 2 га;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок): в селах — не более чем 0,25 га, в поселках — не более чем 0,15 га, в городах — не более чем 0,10 га;
  • для индивидуального дачного строительства — не более чем 0,10 га;
  • для строительства индивидуальных гаражей — не более чем 0,01 га;
  • для ведения садоводства — не более чем 0,12 га.

Если физическое лицо, определенное в п. 281. 1 НКУ, имеет в собственности несколько земельных участков одного вида использования и общая площадь этих земельных участков превышает предельные нормы отвода, то такое лицо до 1 мая текущего года подает письменное заявление в произвольной форме и копию документов, заверяющего право данного лица на льготу, (паспорт, пенсионное удостоверение, удостоверение «Участник ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС», удостоверение «Потерпевший от Чернобыльской катастрофы», удостоверение «Участник боевых действий», удостоверение «Инвалида войны, (первой и второй группы)», удостоверение «Участник войны», удостоверение «Члена семьи погибшего» и т. п.) в контролирующий орган по месту нахождения земельного участка о самостоятельном избрании (замене) земельных участков для применения льготы.

Льгота начинает применяться к избранным земельным участкам с базового налогового (отчетного) периода, в котором представлено заявление.

Следовательно, если до 1 мая текущего года такое физическое лицо не подало в контролирующий орган соответствующее заявление, то в текущем году будут облагаться налогами все земельные участки, которые есть в собственности, кроме земельного участка, на который представлено заявление в предыдущих годах.

Если заявление представлено после 1 мая текущего года, то льгота начинает применяться к избранным земельным участкам со следующего налогового (базового) периода.

Земельные участки

С начала 2009 года, стоимость продажи участков в пригороде Киева снизилась в среднем на 30-40%, а резкое ограничение ипотечного кредитования подорвало общий спрос на загородные земельные участки под застройку.

Продажа участков — бизнес непростой. О сверхприбыльности сделок с покупкой и продажей участков наслышаны многие, но по-настоящему хорошо разбираются в земельных вопросах и нюансах инвестирования в участки только немногие профессионалы.

«На сегодняшний момент тенденция в продаже участков такова: люди либо они уже вложили средства в земельные участки до кризиса, но не строят, так как у них больше нет свободных денег, либо надеются на дальнейшее снижение цен», — говорит риэлтор Катерина Зинченко.

Но несмотря на это, желания покупателей остаются такими же. Люди продолжают выбирать земельные участки для постройки собственного дома по таким критериям:

  • расстояние от земельного участка до Киева
  • состояние автотрассы
  • стоимость сотки земельного участка
  • инженерные коммуникации на участке (газ, вода, канализация)
  • наличие водоема, леса возле земельного участка
  • инфраструктура (магазины, школы, детские сады, больницы) в районе продажи участка

Инвестирование в покупку участка с целью его последующей перепродажи – рисковое мероприятие. Самые «лакомые» кусочки и куски земли уже давно проданы или переданы другими способами в собственность олигархов и иже с ними. А земельные участки Киева и Киевской области, находящиеся в свободной продаже, дешёвыми назвать никак язык не повернётся. От 1 200$ — до 100 000$ за 1 сотку – это дороговато.

Сделки по покупке и продаже земли заключаются:

  • перекупщиками, главной целью которых является получение максимальной прибыли от перепродажи земли после придания ей дополнительных потребительских качеств (подводки основных коммуникаций к участку и его размежеванию)
  • крупными корпоративными инвесторами, покупающими огромные наделы земельных участков для возведения на них коттеджных посёлков, развлекательных торговых комплексов, промышленных баз и заводов, гипермаркетов;
  • частными инвесторами, желающими возвести на земельном участке коттедж или таунхаус для проживания или летнего отдыха;
  • частными инвесторами, приобретающими земли сельскохозяйственного назначения для осуществления фермерской деятельности

Для того, чтобы удачно провернуть перепродажу участка в будущем, необходимо при покупке участка его грамотно оценить. Для оценки потенциала участка стоит обращать пристальное внимание не только на его юридическую характеристику – вытяг из земельного кадастра, приватизированность участка, наличие государственного акта на землю и отсутствие его «клонов», юридическую «чистоту» правоустанавливающих документов.

Покупатель должен иметь большой опыт в сделках по продаже и покупке участка и обладать «нюхом» на участок, который может принести прибыль. Либо же должен быть достаточно умен, чтобы выбрать действительно грамотного земельного брокера или риэлтора, способного дать стоящую консультацию. Тем не менее, опытные спекулянты ухитряются и сегодня зарабатывать не менее 50-70% на каждой удачной сделке. Существует 2 самые распространенные схемы для получения прибыли от покупки земельных участков.

Если есть несколько лишних миллионов долларов, то их можно выгодно вложить в крупный перспективный земельный надел, подвести к нему необходимые коммуникации, разбить землю на несколько участков под будущие коттеджи, и продавать каждый участочек отдельно частным инвестором под застройку.

А можно купить участок земли неподалеку от дорожных магистралей, в черте коттеджного городка или неподалеку с ним, то есть там, где благополучно решены вопросы коммуникаций (подводки газа, электричества, канализации, воды) и безопасности. Построить на земельном участке дом, а затем, дождавшись благоприятной конъюктуры, — выгодно перепродать его вместе с землей.

Не нужно забывать, что земельный участок с возведенным на нем коттеджем, является желанным залогом для любого банка, который с радостью выдаст кредит на землю или откроет кредитную линию предпринимателю для пополнения оборотных средств или инвестиционных проектов. При решении о приобретении конкретного земельного участка, необходимо выяснить несколько обязательных моментов

Земельные участки: закон, назначение земель

Согласно Земельного кодекса Украины — земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства. Право собственности на землю гарантируется. Необходимо понимать что такое земельные отношения: это общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению землей

Субъектами земельных отношений являются не только граждане, но и юридические лица, органы местного самоуправления и органы государственной власти. Объектами земельных отношений являются земли в пределах территории Украины, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли (паи).

Согласно Земельному кодексу Украины, все земельные участки подразделены на категории, каждая из которых имеет свой правовой режим, определяющий возможность и порядок продажи участка и приобретения. Существует много категорий назначения земельных участков (природно-заповедного, рекреационного, оборонного, лесной, водный фонды).

Земли в Украине по основному целевому назначению подразделяются на категории.

  • земельные участки сельскохозяйственного назначения: передаются в собственность и предоставляются в пользование гражданам для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства. Но такие земельные участки не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.
  • земельные участки жилищной и общественной застройки;
  • земельные участки природно-заповедного и иного природоохранного назначения;
  • земельные участки оздоровительного назначения;
  • земельные участки рекреационного назначения;
  • земельные участки историко-культурного назначения;
  • земельные участки лесного фонда;
  • земельные участки водного фонда;
  • земельные участки промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

Земельные участки каждой категории земель, не предоставленные в собственность или пользование граждан либо юридических лиц, могут находиться в запасе.

Памятка покупателю участка:

Для строительства дома для жилья на земельном участке, необходимо что бы участок был жилищно-строительного назначения, т.е. под застройку. Изменить целевое назначение земельного участка бывает очень непросто и долго, а подчас и невозможно.
Например смена целевого назначения земли с сельскохозяйственного на жилищно-строительное обойдется в сумму от 200$ до 1000$ (иногда за сотку). Вся процедура будет при благоприятных обстоятельствах длится полгода. Если купить участок под дачный дом или садоводство, то целевое назначение можно не менять, но в таком доме прописаться невозможно.

Документы на земельный участок

Правоустанавливающим документом на земельный участок является Государственный акт на право собственности на землю, изготовленный на специальном бланке. Там должно быть обязательно указано:

  • наименование собственника земельного участка (если вписаны несколько человек-собственников — должно быть согласие всех на продажу земельного участка)
  • описание земельного участка (целевое назначение, план, месторасположение, площадь земли)
  • подписи главы местной госадминистрации либо местного совета и главы местного органа по земельным ресурсам

При продаже участка обязательно наличие справки из госреестра ограничений, но эту справку сделает нотариус непосредственно на сделке. Перед заключением договора купли- продажи земельного участка, необходимо провести экспертную оценку земельного участка.

Для того, чтобы удачно провернуть продажу участка, необходимо его грамотно оценить. Для оценки потенциала земли стоит обращать пристальное внимание не только на его юридическую характеристику – вытяг из земельного кадастра, приватизацию участка, наличие государственного акта на землю и отсутствие его «клонов», юридическую «чистоту» правоустанавливающих документов.

Оценочная стоимость участка не является обязательной, а используется только нотариусом для исчисления государственной пошлины и выдается независимым экспертом, имеющим соответствующую лицензию Государственного агентства по земельным ресурсам. Стоимость оценки земли — от 700 до 1200 грн., в зависимости от удаленности земельного участка и его размеров.

Список необходимых документов для продажи земельного участка

  • Государственный акт на право частной собственности на земельный участок
  • Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка
  • Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок
  • Независимая экспертная оценка земельного участка
  • Паспорта всех собственников земельного участка, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.
  • Идентификационные коды всех собственников земельного участка, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками земельного участка.
  • Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.
  • Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.
  • Заявление — согласие супруги/супруга на продажу земельного участка, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
  • Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками земельного участка.
  • Разрешение на продажу земельного участка органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками земельного участка).

Земельный участок: готовимся к сделке

После проведения всех необходимых подготовительных действий, заключается договор купли-продажи участка, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В договоре купли продажи участка должно быть указано:

  • наименование сторон
  • вид договора (купли-продажи)
  • предмет договора (описание земельного участка)
  • документ, подтверждающий право собственность продавца на земельный участок
  • сведения об отсутствии запрета на отчуждение участка
  • сведения о наличии либо отсутствии ограничений на использование участка по целевому назначению
  • цена договора
  • обязательства сторон соглашения
  • порядок расчетов
  • экспертная оценка земельного участка
  • ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора
  • случаи прекращения договора

Другие нюансы, на которые стоит обратить внимание при покупке или продаже участка:

  • если участок был приобретен продавцом в браке — необходимо письменное согласие второго из супругов на продажу участка.
  • необходимо предоставление продавцом документов об отсутствии задолженности по оплате за землю.

Обязательные платежи при купле-продаже участка

Найти участок

Оформление сделки продажи участка включает в себя некоторые обязательные платежи:

  • Пошлина за удостоверение договора купли-продажи земельного участка составляет 1% стоимости экспертной оценки участка, указанной в договоре. Обычно платит продавец.
  • Налог на доходы физлиц — 5% от стоимости земли — продавец.
  • Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон продавцом или покупателем и стоят от 1500 до 2500 грн.

После покупки земельного участка и нотариального удостоверения договора купли-продажи, необходимо перерегистрировать право собственности на землю и получить новый Государственный акт на имя нового владельца участка. Такую процедуру проходят в местном органе по земельным ресурсам

Киевские и другие бизнесмены – владельцы земельных участков уже давно поняли выгоду, которую можно получить от собственного участка. Земля, а тем более с возведенным на ней коттеджем, является желанным залогом для любого банка, который с радостью выдаст кредит или откроет кредитную линию предпринимателю для пополнения оборотных средств или смелых инвестиционных проектов. Справедлива истина: моя земля – моё богатство!

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Земельный налог-2018. Кто, когда и сколько должен платить

Земельный налог – обязательный платеж, который входит в состав налога на имущество. «Минфин» разбирался, как начисляется земельный налог, за какие именно объекты, кто имеет льготы, когда и сколько нужно платить.

За что платим

Плата за землю это обязательный платеж в составе местного налога на имущество, который взимается в форме земельного налога или арендной платы (если речь идет об участках государственной и коммунальной формы собственности).

Базой налогообложения является нормативная денежная оценка земли (НДО), с учетом коэффициента индексации, а в случае отсутствия такой оценки, площадь земельных участков.

НДО проводится по решению органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. Она проводится не реже чем раз в 5-7 лет для земель в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения, а также сельхозземель за пределами городов и сел. Для прочих земель за пределами населенных пунктов этот интервал больше – 7-10 лет.

При этом, согласно п. 8 подразд. 6 разд. ХХ НКУ, индекс потребительских цен, который используется для определения коэффициента индексации НДО земель, применяется со значением:

• для сельхозугодий (пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ и перелогов) – 100 %;

• для земель несельскохозяйственного назначения – 106 %.

Сколько платить

Ставка налога на земельный участок, нормативная денежная оценка которого проведена, устанавливается местными советами в размере не более 3% от такой оценки. Для земель общего пользования (дороги, проезды, парки, пляжи и тому подобное в зоне населенных пунктов) – не более 1% от оценки.

Для сельхозугодий применяется вилка ставок: не ниже 0,3%, но не более 1% от нормативной оценки земли (до 1 января 2017 года нижняя граница не устанавливалась).

При расположении земельного участка за пределами населенного пункта и отсутствии оценки, ставка налога на землю устанавливается в размере не более 5% от НДО единицы площади пашни по конкретной области. Для сельхозугодий опять-таки не менее 0,3%, но не более 5% от оценки единицы площади пашни по области.

Кто платит

При определении налоговых обязательств владельца земельного пая необходимо учитывать является ли он физическим лицом либо юридическим лицом.

Земельный налог платят собственники участков и земельных долей (паев), а также постоянные землепользователи.

Начисление земельного налога для физлиц проводится до 1 июля и присылается в виде налоговых уведомлений, а оплата должна быть осуществлена на протяжении 60 дней со дня вручения налогового уведомления.

Земельный налог начисляется по месту нахождения участка.

Кроме того, сумму налогового обязательства, в том числе и земельного налога, всегда можно узнать в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.

В аналогичном порядке осуществляется начисление физическим лицам арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, и определяются сроки ее уплаты (п. 288.7 НКУ).

Если физлицо сдает пай в аренду, то плата за землю осуществляется в форме арендной платы, указанной в договоре, однако фактически она не может быть меньше или больше налога на землю.

При этом у владельца земли возникает доход, с которого должен быть уплачен налог с доходов физических лиц (НДФЛ) в размере 18% и военный сбор 1,5%.

Если физлицо сдает земельный участок в аренду субъекту хозяйствования, то подавать декларацию по налогу на доходы ему не нужно. Если сдает в аренду другому физлицу, то арендодатель обязан самостоятельно задекларировать свои доходы и самостоятельно заплатить НДФЛ и военный сбор.

Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности является одной из форм платы за землю и относится к местным налогам в составе налога на имущество, в отличие от арендной платы за земли частной собственности.

Это обязательный платеж, который взимается с арендаторов участка на основании.

Льготы и штрафы

При этом, по уплате земельного налога установлен ряд льгот. Так, от его уплаты освобождаются:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • граждане, воспитывающие трех и более детей до 18 лет;
  • пенсионеры (по возрасту);
  • ветераны войны и лица, на которых распространяется действие закона о статусе ветеранов войны;
  • пострадавшие от последствий аварии на ЧАЭС.

Все эти льготы действуют не более чем на один земельный участок по каждому из видов:

  • для ведения личного крестьянского хозяйства — в размере не более 2 га;
  • для строительства и обслуживания жилого дома (приусадебный участок): в селах — 0,25 га, в поселках — 0,15 га, в городах — 0,1 га (10 соток);
  • для индивидуального дачного строительства — 0,1 га;
  • для строительства индивидуальных гаражей — 0,01 га;
  • для ведения садоводства — 0,12 га.

Если у физического лица больше одного земельного участка, он должен подать в налоговую заявление и указать, какой из земельных участков будет освобожден от налога.

За неуплату налога в срок физлиц ждет штраф в размере 10% суммы долга (при задержке на 30 дней) или 20% при большем сроке плюс пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.

Гройсман продал своей жене земельный участок за 8 млн грн

КИЕВ, 16 дек — РИА Новости Украина. Премьер-министр Владимир Гройсман заявил, что продал компании своей супруги земельный участок, соответствующие изменения были внесены в декларацию.

«Компании своей жены я продал коммерческий земельный участок за 8 млн гривен. Что я сделал: я взял информацию, что я это сделал, задекларировал эти доходы, заплатил наверное больше 500 тыс налогов и сразу же в течение 10 дней подал данные, что провел такую коммерческую операцию», — цитирует Гройсмана «112 Украина».

Канал отмечает, что в ЕГРД сообщается, что Гройсман получил более 8 млн грн от отчуждения недвижимого имущества, а источником дохода было указано ООО «Магигранд» супруги премьера.

Напомним, ранее ряд СМИ сообщил, что премьер проживает в квартире в элитном жилом комплексе в центре Киева, которая официально оформлена на его тещу-пенсионерку.

Напомним, Гройсман задекларировал около 900 тысяч долларов наличными и годовую зарплату в 3 тысячи долларов. В электронной декларации числятся четыре земельных участка общей площадью свыше 9 тысяч квадратных метров, два жилых дома площадью 534 и 461 квадратных метров, а также две квартиры площадью 61 и 59 квадратных метров.

Премьер также задекларировал денежные активы в размере 2,4 миллиона гривен (более 94 тысяч долларов), 460 тысяч евро и 870 тысяч долларов наличными. Супруга Гройсмана задекларировала 1,6 миллиона гривен (около 63 тысяч долларов) и 372 тысяч долларов наличными. На банковских счетах у Гройсмана находятся 2,1 миллиона гривен (более 82 тысяч долларов) в Credit Agricole, на двух счетах в «ПриватБанке» — 21 тысяча гривен (800 долларов) и 16 тысяч евро, а также 3,5 тыс гривен в Проминвестбанке. На счету в «ПриватБанке» у супруги премьера находятся 193,5 тысячи гривен (7,5 тысячи долларов).

Смотрите еще:

  • Статья 34617 пункт 1 О порядке применения отдельных положений глав 261, 262 и 263 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона от 17 мая 2007 г. № 85-ФЗ В связи с […]
  • Земельный участок в красноуфимске Земельные участки в Красноуфимске Всего 8 объявлений Всего 8 объявлений Купить землю под ИЖС, 10 соток. 19 октября 150 Собственник Пожаловаться Заметка Купить землю с/х […]
  • Продажа земельного участка коломна Купить земельный участок в Коломне 21.10.2018 14:54 | Купить земельный участок большой площади в Коломне уч пмж 20 сот. с.Шеметово свет,вода по границе газ в 100 метрах подъезд […]
  • Авито кизляр земельный участок Недвижимость - Бесплатные объявления в Кизляре Продажа каркасов в Махачкале по самым низким ценамОбъявляем о строительстве нового жилищного комплекса. Цена: 928000 руб. Квартиры […]
  • Задать вопрос по ремонту авто Консультация автомеханика онлайн На все вопросы, полученные через форму ниже отвечает работник автосервиса «Автомания» — Думченков Михаил. Специалист со стажем 10 лет Думченков Михаил […]
  • Земельный закон брянской области Закон Брянской области от 31 мая 2017 г. N 42-З "О внесении изменений в Закон Брянской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Брянской области" Закон Брянской […]
  • Можно ли уйти на пенсию в 50 лет если трое детей Могу ли я в 48 лет уйти на пенсию, если есть стаж 20 лет на Крайнем Севере? Я родила троих детей у меня есть стаж 20 лет проработав в Крайнем севере. Могу ли я уйти на пенсию в 48 […]
  • Купить земельный участок на байкальском тракте Земельные участки в районе Байкальского тракта 20.10.2018 05:26 | Купить участок в районе Байкальского тракта садоводство, 8 сот. Продам земельный участок по Байкальскому тракту в СНТ […]
admin

Обсуждение закрыто.