Где можно получить вид на жительство при покупке недвижимости

Где можно получить вид на жительство при покупке недвижимости

Содержание статьи:

Недвижимость

Недвижимость за рубежом

Вид на жительство заслонила цена

Какие страны предоставляют ВНЖ в обмен на инвестиции

Страны Европы и Азии лидируют у россиян среди зарубежных направлений на майские праздники, говорят в Ростуризме. По словам игроков зарубежного рынка недвижимости, турпоток во многом формирует спрос и на покупку недвижимости за границей, в том числе с целью получения вида на жительства. Как утверждают эксперты, все привлекательные для туристов страны выгодны для инвестиций, но их ВНЖ нельзя назвать дешевым.

Метры с правами

Картина спроса на заграничный отдых в майские праздники вполне предсказуема. Если в прошлом году первые строчки занимали Греция, Кипр, Таиланд и Испания, то сегодня 30% запросов приходится на курорты Турции. Именно это направление стало самым популярным по данным поисковой системы «Слетать.ру», рассказывают в пресс-службе Ростуризма. Там же добавляют, что после поступления в СМИ информации о возможной отмене чартеров в Турцию были колебания спроса, но это не коснулось бронирования на майские праздники.

Продажи жилой недвижимости в Турции россиянам могут вырасти на 20% в этом году

Стабильность спроса связана с отсутствием альтернативных курортных предложений в начале мая в аналогичном ценовом сегменте, отмечают в ведомстве. Также для туристов остаются интересными все те же Кипр, Таиланд, Греция.

По данным Biletix, в число лидеров входит и Болгария. Пользуются спросом Тунис, Вьетнам, Испания — на них приходится 3–5% запросов.

Зачастую после посещения той или иной страны россияне обращаются за консультацией по покупке недвижимости, в том числе в инвестиционных целях, например для сдачи в аренду. При этом в ряде стран за покупку «квадратных метров» можно получить вид на жительство.

Конечно, большинство стран при покупке недвижимости не предоставляют ВНЖ, а лишь дают визу с правом пребывания в стране до шести месяцев в течение года. Исключениями являются Испания, Кипр, Греция, Турция, Болгария и несколько других стран, где есть специальные программы, рассказывает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

«За редкими исключениями вид на жительство предоставляет право легальной работы, обучения, медицинского обслуживания. Также данный статус упрощает юридические права и обязанности», — поясняет президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

ВНЖ по «золотой визе» не назовешь дешевым, считает Березин. По его словам, те страны, которые дают его при покупке любой недвижимости, фактически предоставляют лишь возможность находиться на территории страны больше 180 дней в году — никаких других льгот такие программы не дают.

Вид на жительство за покупку недвижимости страны Евросоюза стали практиковать наиболее активно после кризиса 2008 года, отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

По ее словам, эта мера помогала поддерживать экономику государств в непростые для них времена. Для получения ВНЖ достаточно иметь сумму от 250 тыс. евро, поэтому россияне нередко используют эту возможность. Тем более что чаще всего ВНЖ Евросоюза распространяется на всех членов семьи владельца недвижимости.

Инвестиции в безопасности

По словам Станислава Зингеля, наиболее благополучным является рынок недвижимости Таиланда, где средняя стоимость квадратного метра составляет $3,9 тыс. Средняя площадь жилья, покупаемого для получения ВНЖ, по словам Зингеля, составляет 74 кв. м.

Как Италия борется с вымиранием маленьких городов

Зингель отмечает, что в силу сильной «зарегулированности» тайский рынок лишен спекулятивного перегрева, что как раз и является признаком активности международного капитала. Именно международный капитал в существенной степени и обрушил рынки Испании и Болгарии.

Потенциальному покупателю недвижимости нужно понимать, что речь здесь идет не о типичном ВНЖ, а получении инвестиционной визы IB на 3–12 месяцев с возможностью продления. Это позволяет надеяться на разрешение постоянного проживания в стране, а через 10 лет — на получение гражданства (при этом требуется постоянное проживание на территории страны).

Виза IB может быть выдана за инвестиции в экономику страны. Стартовые суммы — от 10 млн бат, или около 270 тыс. евро. Вклад может разделяться на несколько частей, например покупку дома и вклад в государственные облигации. Сроки получения визы IB составляют до трех месяцев.

Рынок Таиланда безопасен для инвесторов и тем, что характеризуется отсутствием геополитической напряженности, создающей вероятность беженцев и войн — главного врага недвижимости.

Именно эти угрозы влияют на рынки Турции, Кипра и Греции — эти страны находятся под жестким прессингом ближневосточных конфликтов, рассказывает Зингель. По его словам, именно геополитические конфликты свели на нет зарождавшуюся жемчужину Северной Африки — Тунис.

Турецкий вид на жительство

На рынке Турции ВНЖ в обмен на инвестиции только внедряется, и это кардинальное изменение для страны.

«Все инвестиции должны быть осуществлены на срок не менее чем три года», — поясняет эксперт Gordon Rock. Для получения вида на жительство через покупку недвижимости необходимо приобрести квадратные метры на $1 млн.

Также ВНЖ дают при покупке или учреждении компании с инвестициями от $2 млн. Третий вариант получения документа — размещение долларового депозита на счете в турецком банке в размере $3 млн.

Понятно, что при таких запросах страны инвестор должен обладать достаточным бюджетом, и цена квадратного метра будет рассчитываться из цены в сегменте бизнес-класса. «Квадрат» в Стамбуле стоит порядка $4,1 тыс., рассказывает Зингель.

Ранее эксперты рынка зарубежной недвижимости прогнозировали возможный рост интереса россиян к турецкой недвижимости в курортных зонах. Правда, речь, по их словам, вовсе не идет о столь «громких» цифрах, как $1 млн. Такую сумму готовы потратить единицы, говорит Березин.

Все дело в том, что рынок Турции все-таки подвержен политическим рискам, и изменения подчеркивают уязвимость правового статуса покупки, а также снижают капитализацию актива.

Таким образом, в момент обострения политической обстановки могут возникнуть сложности с продажей или продавцу придется пойти на существенный дисконт в убыток себе, отмечает партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова.

Полмиллиона на Барселону

На рынке недвижимости Испании, который также является «билетом» в Евросоюз, большого роста цен нет, но появилась некоторая стабильность, и дальнейший рост на 2–3% в год реален, считает главный редактор Prian.ru. Правда, по мнению Зингеля, сейчас страна скорее демонстрирует отскок цен. Он добавляет, что речь идет о $5,9 тыс.

Выездной организованный туризм на новогодние каникулы вырос на 10–15%

Испания предоставляет упрощенную схему получения ВНЖ, но чтобы воспользоваться ей, нужно сделать покупку на сумму не менее 500 тыс. евро. За эти деньги в Барселоне можно купить квартиру с отделкой в центре города площадью 120 кв. м с тремя спальнями и гостиной.

Кстати, такой же суммы достаточно для приобретения недвижимости, а вместе с ней и вида на жительство в Португалии. Интерес покупателей высок в Лиссабоне, Порту и Алгарве. В этих районах страны наблюдается рост цен на недвижимость, в среднем на 5–7% в год, говорит Румянцева из Kalinka Group.

Эксперт утверждает, что с 2016 года спрос на испанскую недвижимость заметно вырос: «По нашим оценкам, россияне стали покупать ее в два раза чаще».

Некоторые клиенты, которые рассматривали объекты Италии и Франции, сейчас не могут себе позволить покупку объекта желаемого качества. Не располагает к росту спроса и политическая обстановка: в частности, Франция в случае победы Марин Ле Пен на выборах может выйти из Евросоюза. Не исключено, что новое правительство может ограничить доступ иностранцев на рынок недвижимости страны.

«А вот для испанского рынка это скорее положительный момент — спрос на его недвижимость возрастет», — объясняет Румянцева.

Изменение условий

Что же касается Греции и Кипра, то здесь можно говорить об изменениях в условиях предоставления ВНЖ в последние несколько лет, рассказывает Зингель.

Так, по словам эксперта, на Кипре с 2014 года снижен порог входа для получения гражданства инвесторами и сокращены сроки его получения.

За покупку недвижимости было разрешено получить такой статус не только супругам, но и детям до 25 лет, не состоящим в браке, детям-иждивенцам старше 25 лет и родителям пары. При этом за родственников не нужно было осуществлять каких-либо дополнительных инвестиций.

Помимо этого в 2016 году была ускорена программа получения разрешения на постоянное проживание. На это стало отводиться лишь два месяца. Причем для легализации разрешили приобретать даже два объекта жилой недвижимости, жилье и магазин площадью до 100 кв. м., жилье и офис площадью до 250 кв. м.

Порог для получения ВНЖ составляет 300 тыс. евро. На эту сумму в Лимассоле можно приобрести квартиру в доме около моря площадью 100 кв. м с двумя или тремя спальнями. Примерно такой же объект можно купить и в Пафосе, приводит данные Румянцева.

Низкие инвестиции

За 300 тыс. евро можно купить жилье и получить ВНЖ и в Болгарии. Этим с удовольствием пользуются российские покупатели преклонного возраста, рассказывает Румянцева. «Стоимость проживания в стране ниже, чем на других курортах, уровень цен тоже, а получить ВНЖ пенсионеры могут на особых условиях», — рассказывает она.

Между тем стабильный интерес, замечает Березин, сейчас вызывает греческая программа, потому что ее действие распространяется на всю семью.

Кроме того, Греция входит в зону Шенгена, а программа допускает также покупку нескольких объектов, что позволяет один купить для себя, а другой или другие сдавать.

Россияне пока не отказываются от путевок в Турцию и Германию

В Греции с 20 февраля 2017 года действует новая процедура оформления ВНЖ, что связано с внедрением биометрических данных и электронного документооборота, замечает Зингель. «Греция также стала страной с наибольшим изменением спроса на недвижимость вследствие как кризиса, так и программ легализации. Произошло это в 2015 году, когда российский спрос на жилье в стране увеличился почти в 2,5 раза. Однако затем произошел спад показателя», — отмечает эксперт из Gordon Rock.

Порог составляет 250 тыс. евро. За эти деньги можно купить коттедж площадью 70 кв. м с земельным участком 1,2 тыс. кв. м, с тремя спальнями, полностью меблированный и оборудованный техникой.

Правда, отмечает Березин, греческий рынок по-прежнему лихорадит. Средние цены здесь снижаются не так активно, как 4–5 лет назад, но разворота пока нет, и экономические трудности страны не позволяют рассчитывать на быстрое восстановление.

В целом Болгария и Греция уступают другим странам Евросоюза по инвестиционной привлекательности. На снижении интереса со стороны инвесторов сказываются кризисное состояние экономики, постоянное падение объектов в цене и сезонность спроса на аренду жилья, резюмирует Румянцева.

Недвижимость

Бюджетный путь в Европу

8 стран, где дешевле всего получить вид на жительство

Многие смотрят на покупку недвижимости за границей как на возможность получить европейский вид на жительство. Зачастую для этого достаточно приобрести жилье на определенную сумму. «Газета.Ru» подготовила список стран, в которых ВНЖ предлагается по самым доступным ценам.

Не секрет, что многие при покупке недвижимости за границей смотрят и на то, даст ли она возможность получить вид на жительство. Распространены и такие схемы, когда жить планируют в одной из стран ЕС, а под ВНЖ приобретают недвижимость в другой, где требования гораздо мягче.

Бюджет россиян на покупку недвижимости в Великобритании снизился

«Часто бывает так, что дачу мой клиент купил, например, на Лазурном берегу Франции, или в Италии на Сардинии, а чтобы семья могла весь сезон на ней проживать столько, сколько бы хотелось (без необходимости вылетать и влетать снова), он приобретает ВНЖ Кипра или Мальты — просто потому, что это будет быстрее и дешевле и связано с меньшим количеством бюрократических барьеров, которые надо преодолеть», — рассказывает Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.

Впрочем, как предупреждают эксперты, подобные хитрости в итоге могут привести к серьезным проблемам.

«Многие решают, например, с видом на жительство Латвии постоянно жить в Испании.

Это рискованно и может закончиться плачевно, особенно если легко доказать, что семья постоянно проживает в Испании (например, родители отвозят ребенка там каждый день в школу). При наличии вида на жительство в одной стране ЕС можно находиться не более 90 дней в течение полугода и т.д. Поэтому необходимо все тщательно продумать, и экономия не всегда целесообразна», — говорит управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова.

Какие же страны сегодня наиболее открыты для россиян?

Пусть вас не удивляет, что список начинается с Коста-Рики, которая находится вообще в другом полушарии. Дело в том, что граждане Коста-Рики могут в упрощенном порядке получить испанский ВНЖ.

И у них один из наиболее низких порогов входа. Чтобы получить вид на жительство, достаточно приобрести недвижимость на сумму $200 тыс. Страна расположена достаточно далеко, но если проявить терпение, то можно в дальнейшем получить и европейское гражданство.

«Через девять лет можно претендовать на гражданство. Граждане Коста-Рики получают ПМЖ в Испании за четыре-пять месяцев, а спустя два года — и гражданство», — говорит ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

До недавнего времени для ВНЖ достаточно покупки недвижимости на €250 тыс. При этом объект должен пройти независимую оценку, которая подтвердит, что он стоит не меньше €80 тыс. Также следует учитывать, что еще нужно будет заплатить сбор в размере 5% от цены объекта.

На чем могут обмануть при покупке недвижимости в Европе

В качестве благодарности в придачу к ВНЖ инвестор получит право работать в Латвии и водительские права, действительные во всех странах ЕС.

«Как правило, недвижимость в этой стране выбирают по трем причинам: во-первых, минимум расходов (по сравнению с другими государствами), безопасность и безвизовый въезд во все страны Евросоюза, США, и, в-третьих, для собственного удовольствия и отдыха», — говорит Левитова.

Однако следует помнить, что в стране уже давно хотят ужесточить правила получения вида на жительство для россиян. В частности, уже подготовлены поправки, которые предлагают исключить Россию из списка стран, чьи граждане могут претендовать на получение ВНЖ после покупки недвижимости. Помимо этого сообщалось, что комиссия сейма Латвии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции подготовила законопроект, который позволит военной разведке заниматься проверкой иностранцев, претендующих на ВНЖ.

Греческий парламент в 2013 году принял закон о выдаче вида на жительство на пять лет при условии покупки жилья стоимостью от €250 тыс. Далее ВНЖ можно продлевать все время, пока дом или квартира остаются в собственности. Вид на жительство выдается владельцу недвижимости и всей его семье (супругу(е) и несовершеннолетним детям). Это даст возможность постоянно жить в Греции и беспрепятственно путешествовать по всей Шенгенской зоне. Однако следует помнить, что годы, проведенные в Греции по данному виду на жительство, не засчитываются для получения паспорта Греции. Также греческий вид на жительство не дает разрешения на работу в этой стране.

Чтобы осесть здесь, нужно иметь жилье на €250 тыс. Либо арендовать жилье не дешевле чем за €8750–9600 в год. Минимальная сумма покупки или аренды зависит от населенного пункта. «Также можно получить рабочее разрешение (местный аналог ВНЖ) при условии, что в местный бизнес будет вложено не менее €100 тыс., а на работу примут по крайней мере трех граждан Мальты», — советует Кожевникова.

Здесь минимальная сумма составляет 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.).

Можно либо совершить покупку как частное лицо, либо оформить сделку на болгарскую фирму, в которой заявителю принадлежит не менее 50% капитала. После пяти лет ВНЖ можно претендовать на долговременный вид на жительство.

Россияне не смогут купить доступную недвижимость в Великобритании

Заявителю на получение ВНЖ необходимо купить недвижимость минимум на €300 тыс. (без НДС). Причем недвижимость должна быть новой и приобретена у застройщика: ускоренный порядок получения ВНЖ не распространяется на случаи приобретения вторичной недвижимости. Инвестор должен оплатить минимум €200 тыс. и подтвердить, что покупка осуществляется за счет средств, поступивших из источников за пределами Кипра.

Также для ВНЖ нужны доказательства, что годовой доход (за пределами Кипра) составляет минимум €30 тыс. Это могут быть: заработная плата, дивиденды, доходы от аренды, процент с банковских вкладов, пенсия и т.д. Для супруги(а) и каждого ребенка — подтверждение дохода минимум €5 тыс., а также €8 тыс. на каждого родителя заявителя и супруги(а). Еще два важных условия — иметь на счету в кипрском банке минимум €30 тыс. сроком на три года, а также не быть судимым и не находиться под следствием.

Статус постоянного резидента не накладывает никаких ограничений на время нахождения на Кипре. Фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства через семь лет проживания.

Португалия

С 2013 года Португалия значительно упростила условия получения вида на жительства для зарубежных инвесторов, отменила требования по минимальному сроку пребывания в стране и избавила покупателей от необходимости становиться налоговыми резидентами.

Претендовать на гражданство можно после покупки квартиры или дома, цена которых не менее €500 тыс. Другой вариант — разместить депозит в португальском банке, купить местные ценные бумаги на сумму не менее €1 млн на пять лет.

Альтернатива — основать компанию и создать не менее десяти рабочих мест.

Срок обязательного пребывания в Португалии с 2013 года для инвесторов сократился до семи дней в первый год и до 14 дней в следующие два года. Через пять лет можно подать заявку на получение постоянного вида на жительство, а через шесть лет — запрос на получение гражданства Португалии и европейского паспорта.

С 29 сентября 2013 года здесь действует закон о выдаче вида на жительство иностранным инвесторам по пяти направлениям, в том числе покупающим дом или квартиру на сумму не менее €500 тыс. на одного человека или вносящим вклады в испанские кредитные учреждения на сумму более €1 млн.

«Ваша вновь приобретенная собственность должна быть куплена исключительно на личные средства. Ипотека может использоваться только, если вы вкладываете сумму не менее €500 тыс. собственных средств», — уточняет Левитова.

Вид на жительство при покупке недвижимости в Украине

В данной статье мы постараемся дать четкий ответ на вопрос: «можно ли иностранному гражданину получить вид на жительство в Украине на основании покупки недвижимости?»

— Нет, нельзя, а теперь рассмотрим почему.

Помимо иммиграции через трудоустройство, воссоединения семьи, существует вариант иммиграции через инвестиции. ЗУ «Об иммиграции» установлена следующая категория лиц, имеющих право на получение бессрочного вида на жительство в Украине:

  • лица, которые осуществили иностранную инвестицию в экономику Украины не менее 100 (ста) тысяч долларов США либо эквивалент этой суммы в другой конвертированной валюте.

Многие клиенты задают нам вопросы типа того, что я же купил дом, квартиру, стоимость которых превышает упомянутую сумму, или я внес оборудование в уставной капитал компании свыше этой суммы, значит имеем право на получение вида на жительство. К сожалению, это не так, этого недостаточно. Деньги должны быть инвестированы в экономику Украины. На практике это означает, что инвестиция должна быть внесена только в денежном эквиваленте (ст.9 этого же ЗУ) и только в уставной капитал компании от имени учредителя, лица, который желает оформить постоянный вид на жительство, а также должна быть зарегистрирована в установленном порядке. Государственная регистрация иностранных инвестиций в г. Киеве осуществляется Департаментом экономики и инвестиций исполнительного органа Киевского городского совета. Деньги должны пройти через банк, который подтверждает факт зачисления данной суммы выпиской СВИФТ и справкой о поступлении денег. После регистрации инвестиции клиент получает информационное уведомление, которое и служит основанием для подачи документов на оформление постоянного вида на жительство в Украине. И уже потом, если клиент хочет, он может распоряжаться деньгами по его усмотрению.

Как правило, клиенты, которые решили оформить ПМЖ по этому основанию, сразу же задают вопрос: «а каким образом мы можем гарантировать сохранность наших денег, внесенных в уставной капитал этой компании?».

Прежде всего, Вы можете зарегистрировать компанию, в которой будете являться единственным учредителем. Директором первоначально нужно назначить гражданина Украины либо иностранца, у которого уже есть постоянный вид на жительство, до момента оформления разрешения на работу для Вас. Но тут также можно себя застраховать, оговорить условия снятия денег в банке только при наличии в платежке двух подписей – Вашей и Директора.

А также государство устанавливает гарантии инвестору в случае регистрации инвестиции, а именно:

  • защиту в случае изменения законодательства Украины;
  • гарантии относительно принудительных изъятий инвестиций;
  • незаконных действий государственных органов и их должностных лиц;
  • компенсация и возмещение убытков иностранным инвесторам;
  • в случае прекращения инвестиционной деятельности инвестор имеет право на возвращение своих инвестиций в натуральной форме или в валюте инвестирования в сумме фактического взноса без уплаты пошлины, а также доходов с этих инвестиций;
  • гарантии перевода прибыли, доходов и других средств, полученных в результате осуществления иностранных инвестиций за границу.

Для оформления ПМЖ в Украине кроме упомянутой зарегистрированной инвестиции (информационное уведомление) необходимо также предоставить справки об отсутствии судимости с страны гражданства, медицинские справки, а также правоустанавливающие документы на Ваше жилище либо договор поднайма жилищной площади, согласие всех проживающих (совершеннолетних) на ее площади, фото и ряд других документов, помощь в оформлении которых мы готовы всегда Вам оказать.

ВНЖ через покупку недвижимости в Европе 2018 году

Что такое ВНЖ

Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.

Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.

Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.

В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ

Среди людей, только планирующих эмиграцию и еще не посвященных в данные вопросы, бытует мнение, что для получения вида на жительства в иностранном государстве достаточно приобрести там недвижимость. К сожалению, это не так. Владение недвижимостью может являться лишь одним из оснований, чтобы претендовать на право долгосрочного пребывания в стране.

Однако ряд стран разработали специальные программы, широко известные под названием «Золотая виза», согласно которым возможна иммиграция через покупку недвижимости. Но все эти программы далеки от возможностей среднего класса и предполагают вложение в покупку сотен тысяч иностранной валюты. Тем не менее даже они не являются гарантом того, что ВНЖ будет оформлен.

В зависимости от политической и экономической ситуации страны меняют миграционное законодательство, создают новые программы и заканчивают работу старых. Поэтому всегда следует проверять актуальность той или иной информации. Ниже будут рассмотрены несколько стран, законодательство которых допускает возможность оформления ВНЖ при покупке недвижимости в 2018 году.

Болгария славится своей дешевизной. Однако, прельстившись на невероятно низкую цену и купив домик в провинции, в лучшем случае человек получит заграничную дачу, а в худшем – обузу, которую сложно будет продать. Тем, кто всерьез намеревается переехать в Болгарию на постоянное место жительства, придется сделать немалые вложения.

На болгарский ВНЖ может претендовать человек, приобретший недвижимость стоимостью не менее 600 000 левов, что составляет приблизительно 300 000 евро. При этом сумма может быть потрачена не на один объект, а несколько – как жилой, так и коммерческой недвижимости. Сделка может быть оформлена не только на частное лицо, но и на болгарскую компанию, не менее 50% капитала которой принадлежит заявителю. Потому, нужно думать куда вложить деньги, или как вести бизнес в Болгарии.

Вид на жительство в Болгарии выдается на один год. Чтобы иметь возможность его продлить, в течение года нужно находиться на территории страны не менее 183 дней. Разрешение на долгосрочное пребывание (аналог ПМЖ) иностранец имеет право запрашивать после пятикратного продления ВНЖ.

Иностранный гражданин имеет право запрашивать вид на жительство, если он приобрел недвижимость на сумму не менее 500 000 евро. Количество объектов недвижимости при этом роли не играет. Инвестор имеет право пользоваться кредитами или ипотекой для совершения сделки только в том случае, если он вкладывает не менее 500 тыс. € личных сбережений.

Португалия

Похожий закон действует в соседней стране – Португалии. Программа «Золотая виза» подразумевает выдачу ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее 500 000 евро. Данное государство особенно подходит тем людям, которые планируют свою иммиграцию лишь через какое-то время, а на данный момент хотят лишь инвестировать средства в зарубежной стране и продолжить бизнес на родине, потому как даже налоговая система Португалии сопутствует развитию.

Первый вид на жительство выдается сроком на один год, затем продлевается на два. Через пять лет пребывания в статусе ВНЖ можно запрашивать ПМЖ, а через шесть – гражданство. Для продления ВНЖ необходимо иметь доказательства о нахождении в пределах страны не менее семи дней в течение года. Что примечательно: инвестору не обязательно становиться налоговым резидентом.

В два раза дешевле ВНЖ в Европе через покупку недвижимости можно получить в Греции. Однако права, которыми будет наделять данный документ инвестора, некоторым могут показаться недостаточными. С другой стороны, для пенсионеров данная программа может оказаться подходящей.

Чтобы получить вид на жительство в Греции, следует купить жилье стоимостью не менее 250 000 евро. Документ оформляется сроком на пять лет не только для инвестора, но и для всех членов его семьи (супруги или супруга и несовершеннолетних детей). Чтобы без проблем продлевать документ в будущем, все владельцы ВНЖ должны находиться в пределах страны минимум 183 дня в году.

Продлевать греческий ВНЖ, полученный таким образом, можно до тех пор, пока недвижимость остается в собственности. Претендовать на ПМЖ и гражданство инвестор, как и члены его семьи, по этой программе не могут. Кроме того, данный тип вида на жительство не дает права на трудовую деятельность, и вести бизнес в Греции. Но с этим документом можно беспрепятственно путешествовать по шенгенской зоне без оформления каких-либо дополнительных бумаг.

Условия получения вида на жительство на Кипре несколько сложнее. Инвестор должен приобрести недвижимость на сумму не менее 300 000 евро, не учитывая НДС, а о всех особенностях недвижимости Кипра читайте по ссылке. При этом подходит не любая недвижимость, а только первичная от застройщика. Заключая сделку, необходимо подтверждать источник происхождения денег на покупку, который обязательно должен находиться за пределами Кипра.

Другим важным условием, без которого заявление на вид на жительство не будет рассмотрено, является владение банковским счетом в кипрском банке, куда следует положить минимум 30 000 евро сроком на три года.

Инвесторы, желающие вложить средства в недвижимость, приветствуются также на островном государстве в Средиземном море – Мальте. Здесь, чтобы претендовать на ВНЖ, нужно приобрести жилье на сумму от 220-275 000 евро, при этом минимальная сумма будет зависеть от населенного пункта. Кроме того, в этой стране возможен вариант с долгосрочной арендой жилья, годовая оплата которого должна составлять не менее 8750-9600 в год.

Хорошие условия предоставляет Венгрия. Однако формулировки в законах по поводу иммиграции на основании покупки недвижимости все еще довольно размытые. Это означает, что получить вид на жительство возможно, но большую роль играет личностный фактор.

Венгрия не устанавливает минимальную сумму, которую должен потратить инвестор, однако предъявляет требования к параметрам жилья. Оно должно быть приемлемого качества, размером не менее 12 кв. метров на человека.

Также претендент на ВНЖ должен подтвердить ежемесячный доход выше прожиточного минимума, который составляет 350 евро. Чтобы иметь возможность продлевать вид на жительство, человек должен находиться в стране не менее 6 месяцев.

Черногория

В том случае, если интересует эмиграция через покупку недвижимости, но определенности, куда именно ехать, еще нет, стоит обратить внимание на Черногорию. В апреле 2015 года на территории страны вступил в силу закон, согласно которому любой владелец недвижимости может претендовать на ВНЖ. При этом не имеет значения, жилая это недвижимость или коммерческая, как не имеет значения и ее стоимость. Минимальная планка не установлена, то есть под закон подпадает даже самое дешевое жилье.

Претендовать на ВНЖ может сам инвестор, его супруг или супруга и их несовершеннолетние дети. Кроме того, получить вид на жительство могут и другие родственники – в том случае, если они вступят в долю совладения недвижимостью. При этом размеры долей значения иметь не будут.

Для оформления ВНЖ в Черногории заявитель должен предоставить следующие документы:

  • лист собственности;
  • копия загранпаспорта, заверенная нотариально (с обязательным наличием страницы, на которой поставлена печать о последнем пересечении границы);
  • перевод загранпаспорта на черногорский язык;
  • медицинская страховка, действительная как минимум месяц;
  • выписка со счета в банке, на котором должно лежать как минимум 3650 евро;
  • справка о несудимости, переведенная на черногорский язык;
  • квитанция об оплате госпошлины – 25 евро.

Княжество Андорра

Андорра выдает вид на жительство иностранцам, инвестировавшим не менее 400 000 евро в недвижимость или любые другие активы. Андоррский ВНЖ не дает права на трудоустройство в этой стране, как и не дает права на безвизовое посещение стран шенгенского соглашения, поскольку страна не входит в их список. Владельцы документа могут беспрепятственно находиться лишь во Франции, Португалии и Испании.

Чтобы иметь возможность продлевать ВНЖ, иностранец должен проживать в Андорре не менее трех месяцев в году. Претендовать на ПМЖ можно лишь спустя 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Согласно турецкому законодательству, любой владелец недвижимости может претендовать на ВНЖ вне зависимости от ее стоимости. Первый вид на жительство выдается на полгода, затем продлевается на два года. Чтобы его получить, в полицейское управление необходимо предоставить следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  2. договор купли-продажи объекта;
  3. загранпаспорт с действительной визой;
  4. выписку со счета в местном банке;
  5. оплаченную пошлину на выдачу ВНЖ.

Панама является ассоциированным членом Евросоюза, поэтому граждане этой страны имеют право на безвизовый въезд в государства шенгенского соглашения при длительности поездки не более трех месяцев. Чтобы получить панамский ВНЖ, инвестор должен приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 долларов США или 230 000 евро. Вид на жительство выдается на 2 года, после чего может быть заменен на пятилетний ПМЖ. Вместе с инвестором документы на ВНЖ могут подавать его супруг или супруга, дети младше 25 лет и родители старше 60 лет.

Получив паспорт, можно оформить испанский ВНЖ в упрощенном порядке, выдача разрешения занимает всего лишь четыре-пять месяцев. Испанское же гражданство можно получить уже через два года.

Получить разрешение на проживание в Объединенных Арабских Эмиратах можно, инвестировав в недвижимость минимум 97 000 евро. Вместе с владельцем жилья на ВНЖ будут претендовать все члены его семьи. Для продления статуса нужно всего лишь оставаться владельцем этой недвижимости.

На данный момент получить ВНЖ в Малайзии можно, купив жилье стоимостью от 124 500 евро и выше. Однако правительство планирует повысить эту планку до 249 000 евро. Вид на жительство в этой стране не ограничен временными рамками и действует до тех пор, пока недвижимость остается во владении. Однако данный тип ВНЖ не дает права на натурализацию, то есть получение гражданства.

Сент-Китс и Невис

На территории островного государства Сент-Китс и Невис действует самая старая иммиграционная программа, подразумевающая инвестиции в недвижимость. Оформление ВНЖ отличается простотой и прозрачностью. А для заявителей даже нет необходимости лично присутствовать во время всего процесса.

Итак, чтобы получить вид на жительство, инвестор должен приобрести недвижимость стоимостью выше 400 000 долларов США. Стоит обратить внимание, что жилье должно быть обязательно одобрено департаментом, занимающимся иммиграционными вопросами. Как правило, под программу подпадает элитная курортная недвижимость.

Необходимо учитывать тот факт, что цены в этом карибском государстве не дешевые, поэтому за требуемые 400 тысяч вряд ли получится купить нечто большее, чем одно/двухкомнатные апартаменты. Однако есть возможность приобрести один объект, объединившись с партнером, вступив в долевое владение недвижимостью. На такие сделки иммиграционная программа тоже распространяется.

Чтобы иметь гарантии в получении ВНЖ, покупая недвижимость, стоит придерживаться следующего плана:

  1. Заключить договор с застройщиком.
  2. Перевести на его счет первый взнос (не менее 10% общей суммы).
  3. Отправить заявку на проверку в иммиграционный департамент.
  4. Получить одобрение заявки.
  5. Погасить оставшуюся стоимость недвижимости.

На вид на жительство может претендовать инвестор и члены его семьи. После получения гражданства государства Сент-Китс и Невиса и по прошествии пяти лет человек имеет право продать недвижимость. Таким образом, он может вернуть инвестиции, сохранив за собой гражданство страны. Закон это позволяет.

Быть обладателем паспорта Сент-Китса и Невиса выгодно. Граждане этой страны имеют право посещать более 120 государств, включая страны шенгенского соглашения, Великобританию, Ирландию, Швейцарию и Кипр, без оформления виз.

Визы в США и Канаду оформляются в упрощенном режиме и выдаются сроком на 10 лет.

Гражданство выдается на всю жизнь. При смене паспорта (эту процедуру необходимо проходить раз в десять лет) не нужно ничего подтверждать или доказывать. Даже проживание в стране не является обязательным условием. Граждане имеют право работать на территории страны, а также вести бизнес за рубежом. Доходы иностранных компаний налогами не облагаются: Сент-Китс и Невис – офшорная зона.

Как получить вид на жительство в Европе для инвесторов – цены и стоимость: Видео

6 лучших стран, предоставляющих вид на жительство при покупке недвижимости

Стран, где готовы предоставить вид на жительство при покупке недвижимости, немало. Но эта статья посвящена самым лучшим из возможных. Мы отбросили такие варианты, как Княжество Андорра и Панама, а также некоторые другие, и сосредоточились на более реальных и интересных. Итак, обзор стран, дающих ВНЖ при покупке недвижимости, читайте ниже.

Самые дешевые страны для иммиграции через покупку недвижимости

Турецкий колорит за небольшие деньги

Право постоянного пребывания в Турции получить можно очень просто и без больших вложений. Всего 45 000 евро на покупку квартиры решат проблему. В полицейское управление требуется подать следующие документы:

  • Паспорт с визой;
  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Выписку с банковского счета.

Покупка квартиры в Турции дает право на жительство

Для начала вам предоставят право пребывания на 6 месяцев, которое продлевается на 2 года.

Турция менее привлекательна для иммиграции, так как она не может предложить каких-то особых социальных условий. Зато она является одной из лучших стран для проживания на пенсии при постоянном пассивном доходе.

Скорый поезд Рига — Москва

В Латвии получить ВНЖ проще всего: достаточно приобрести объекты на сумму не менее 143 000 евро (в Риге и прилегающих окрестностях) или на 71 500 евро (в иных городских поселениях).Особенности программы:

  • Первоначально вид на жительство выдается на 5 лет.
  • Требуется ежегодное подтверждение собственником прав на недвижимость в течение всех пяти лет, то есть возможность продажи в этот период отсутствует.
  • Через 5 лет владелец недвижимости имеет право претендовать на постоянный вид на жительство.

Так как Латвия является членом Евросоюза, то ВНЖ дает право свободного передвижения по территории стран Шенгенского соглашения.

Жить в Греции? Это просто!

Если у вас есть 250 000 евро на покупку недвижимости в Греции (сюда относится как жилая, так и коммерческая недвижимость), то вас примут с распростертыми объятиями, предоставят пятилетний вид на жительство вам и вашей семье.

Греция — одна из самых благоприятных для переезда стран

  • Сумма может быть поделена между двумя супругами, каждый из которых владеет частью недвижимого имущества.
  • Возможно приобретение одного или нескольких объектов на общую сумму не менее 250 000 евро.
  • Возможен вариант долгосрочной аренды (например, отеля) на срок не менее 10 лет и на общую сумму 250 000 евро, которая должна быть внесена единовременно.

Болгария — простой путь для иммиграции

Болгарское законодательство очень лояльно относится к инвесторам-иностранцам. Получить статус «продолжительного пребывания», равноценный виду на жительство, можно, купив дом или квартиру на 300 000 евро. Для этих целей подходит не только коммерческая, но и жилая недвижимость, что бывает достаточно редко.Особенности программы:

  • Статус продолжительного пребывания дается на 1 год и без проблем продлевается ежегодно.
  • Через 5 продлений владелец жилплощади может подать заявление на ДВЖ (долгосрочное пребывание на 5 лет).

Получение вида на жительство в Европе: самые дорогие страны

Курс на Испанию

Летом 2013 года в Испании был принят закон о поддержке предпринимательства, включающий пункт о предоставлении вида на жительство при покупке объекта коммерческого назначения на сумму от 500 000 евро. Изначально депутатами планировалась планка в 160 000 евро и возможность инвестирования в жилую недвижимость, но в таком виде закон не приняли.

Тем не менее, такой способ получения вида на жительство намного проще, чем прямые инвестиции в испанские компании.

  • Если вы уже являетесь обладателем коммерческой недвижимости в Испании, то при необходимости можете докупить объекты до нужной стоимости.
  • По закону учитываются сделки, совершенные до принятия закона.
  • Разрешается покупать один объект на требуемую сумму или несколько общей стоимостью не менее 500 000 евро.
  • Вместе с собственником ВНЖ получает его семья (супруг и дети).
  • Первоначально вид на жительство и право на свободное передвижение по странам Евросоюза предоставляется на 2 года, затем продлевается еще на 4 года.

Английская классика, или самое дорогое получение ВНЖ (видео)

Получить золотую визу в Великобританию не так просто. Эта страна является одной из самых дорогих для проживания, соответственно, и требования к инвесторам довольно жесткие. Вы можете купить недвижимость на 250 000 фунтов стерлингов, но ВНЖ в Англии получите только при условии, что еще 750 000 вложите в британские государственные облигации.

Зато всего через 5 лет инвестор вместе со своей семьей может сразу получить британское гражданство, без предварительного проживания в статусе нерезидента в течение 10 лет, как это принято в других странах.

Перечисленные страны отличаются друг от друга как климатом, так и стоимостью жилья и менталитетом. Выбирайте место жительства, которое вам по карману.

Смотрите еще:

  • Сталин уголовный кодекс Статья 58 Уголовного кодекса РСФСР (1938г) Уголовный кодекс РСФСР . Особенная часть Глава первая * Преступления государственные 1. Контрреволюционные преступления 58-1. Контрреволюционным […]
  • Договор на оказание образовательных услуг 2014 образец Приказ Министерства образования и науки Российской Федерации (Минобрнауки России) от 21 ноября 2013 г. N 1267 г. Москва "Об утверждении примерной формы договора об образовании на обучение […]
  • Закон о защите прав потребителей n 2300-1 от 07021992 Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" С изменениями и дополнениями от: 2 июня 1993 г., 9 […]
  • Уголовный кодекс ссср ст58 Статья 58 УК РСФСР УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РСФСР Глава перваяПреступления государственные 1. Контрреволюционные преступления 58-1. Контрреволюционным признается всякое действие, направленное […]
  • Административный регламент приема экзамена гибдд Вступил в силу новый регламент сдачи экзамена на водительские права С сегодняшнего дня изменились правила приема инспекторами Госавтоинспекции экзамена на право управления транспортными […]
  • Займ под залог птс в казани Автоломбард в Казани Автоломбард «Ваш финансистъ» выдает займы под залог недвижимости, ПТС, автозаймы. Ставка от 4,5% в месяц! Без подтверждения доходов, всего за полчаса! Наши […]
  • Столичная правовая компания лисицын отзывы Будущее транспорта России На этой неделе редакцию "Гудка" посетил министр транспорта Российской Федерации Игорь Левитин - Хочу выполнить приятную миссию и вручить коллективу вашей редакции […]
  • Список дома под снос в пензе Список дома под снос в пензе Решение о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Леонова, Фрунзе, Ударной и Воровского, принято в Пензе. Участок общей площадью 24,5 тыс. кв. […]
admin

Обсуждение закрыто.