Регистрация статья 157

Регистрация статья 157

Ст 157 ГК в договоре купли-продажи. Каковы последствия после заключения сделки?

Добрый день, уважаемые юристы.

Приобретаем квартиру на вторичном рынке. Присмотрели квартиру, которая тянет за собой альтернативную сделку, т.е. продавец одновременно покупает себе квартиру . Риелтор продавца настаивает на включении в договор ссылки на ст 157, поскольку целью их сделки является не столько продажа своей квартиры, сколько покупка другой. Квартиры окажутся связанными условием, что регистрация продажи (нам) их квартиры не должна осуществляться без регистрации приобретаемой ими квартиры.

Но не может ли это негативно сказаться на нас в будущем? Если по каким-то причинам новая квартира продавца окажется с проблемой, или он заблуждался, то не даст ли это основания ему претендовать на уже нашу квартиру по этой связке ст 157 и требовать вернуть все обратно? Спасибо. Ольга

Ответы юристов (5)

Вам как покупателям квартиры эта сделка под условием решительно не нужна.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Это может кончиться, к примеру, отменительным условием, в соответствии с которым у вас права и обязанности по сделке прекратятся, если он квартиру другую не купит. Крайне нестабильный вариант, на мой взгляд. При этом есть ссылка об отмене таких условий.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Проблема в том, что выгодность, невыгодность и прочие обстоятельства нужно будет доказывать в суде.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Статья 157 ГК РФ имеет два варианта условий — отлагательное и отменительное.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Оба этих условия сводят фактически Вашу сделку к позиции подчиненной — то есть Вы напрямую будете зависеть либо от момента который поставлен в качестве отлагательного условия, либо вообще Ваша сделка может быть отменена ввиду несовершения другой сделки. На мой взгляд в этой ситуации Вам не выгоден ни тот ни другой вариант. Поскольку от Ваших действий валидность Вашей сделки перестает зависеть практически полностью.

Юрист защищает интересы Продавца, поэтому Вам не стоит его слушать. Относительно выгоды, то Вас не должно волновать его последующие сделки, так как действительно как Вы указали могут быть последствия, так как ст. 157 ГК РФ позволят им ссылаться на данные условия при возникновении спора.

В любом случае нужно приходить к компромиссу.

Добрый день, Ольга! Не советовал бы Вам заключать подобную сделку. Тут скорее всего речь будет идти об отменительном условии:

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

То есть прекращение прав на квартиру, которую Вы хотите приобрести, для Продавца будет поставлено в зависимость от покупки новой квартиры. Не купят они новую квартиру, Ваша сделка с ними будет отменена. Для Вас это все может повлечь в дальнейшем споры, в том числе и судебные. Вам это, на мой взгляд, ни к чему.

Добрый день Ольга

Но не может ли это негативно сказаться на нас в будущем? Если по каким-то причинам новая квартира продавца окажется с проблемой, или он заблуждался, то не даст ли это основания ему претендовать на уже нашу квартиру по этой связке ст 157 и требовать вернуть все обратно? Спасибо. Ольга

Вы сами ответили на свой вопрос. Когда сделка ставиться в зависимость от выполнения другой сделки всегда есть риск того что другая сделка может не свершится, либо возникнут другие трудности.

Законом такие сделки не запрещены.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В этом случае Вы берете на себя риск НЕ НАСТУПЛЕНИЯ события от которого зависит Ваша сделка.

Если есть возможность не указывать ссылку на Ст.157 ГК РФ то лучше это сделать. Я не совсем понимаю логику продавца поскольку, он по сути вешает на Вас риск НЕ ПОКУПКИ себе квартиры, Вы к этому не имеете отношения и лицо постороннее, за чем прописывать такие обстоятельства именно в Вашем случае. Я бы попросил объяснить ясно. Вполне вероятно что у продавца все такие ЕСТЬ РИСК не покупки квартиры которую он хочет купить, поэтому подстраховывается и в случае если сделка у него не получится он оставляет себе возможность вернуть квартиру которая продается Вам.

Здесь Вам важно хорошо подумать и внимательно изучить аргументы продавца. Почему ему так важно совершить сделку под условием.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Об изменениях Налогового кодекса в части неприбыльных организаций (2015)

  • Автор: Владимир Мисюрак
  • Практики: Обслуживание неприбыльных организаций
    Налоговое право
    Услуги по получению индивидуальных налоговых консультаций
  • Стандартные процедуры: Регистрация изменений в общественной организации
    Регистрация общественной организации
    Регистрация благотворительного фонда
    Регистрация изменений в благотворительном фонде
    Устав общественной организации — изменение и регистрация
    Подготовка пакета документов (устав, протокол, карточки) для регистрации нового благотворительного фонда
    Получение статуса неприбыльности
  • Дата публикации: 13/02/15

Предновогодние дни в Верховной Раде отличились большим количеством, мягко говоря, сомнительных законопроектов, которые, однако, были приняты парламентариями. Среди прочего, законом № 71-VIII от 28.12.2014 были внесены изменения в Налоговый кодекс Украины. Особое внимание в данном нормативном акте привлекает правовое регулирование налогообложения неприбыльных организаций. Или точнее его отсутствие.

Так, имея желание повторно ознакомиться с содержанием ст.157 НКУ, посетитель официального портала ВРУ не найдет ее в привычном месте. Новая редакция третьего раздела кодекса полностью изъяла положения статьи, которая до недавнего времени регулировала налогообложения благотворительных фондов, общественных и других организаций, которые входили в категорию неприбыльных. Изменения коснулись положений и других связанных статей.

В частности, новая редакция ст. 133, очевидно с целью частично заменить удаленную ст. 157, представила обновленный и значительно сокращенный перечень субъектов, которые освобождаются от уплаты налога на прибыль предприятий.

По-прежнему в нем числятся бюджетные учреждения, правда, без детализации на конкретные их виды, а потому предполагаем, что в данную категорию войдут все учреждения, которые финансируются за счет бюджета.

Основной же интерес, или лучше сказать беспокойство вызывает перечень организаций негосударственного сектора, которые могут получить статус неприбыльных.

В соответствии с внесенными изменениями, больше не относятся к таким кредитные союзы, жилищно-строительные кооперативы, объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), профсоюзы, организации работодателей, садоводческие и гаражные кооперативы, другие организации и учреждения.

В то же время подобной участи удалось избежать зарегистрированным общественным объединениям, политическим партиям, религиозным и благотворительным организациям, пенсионным фондам. При этом, для освобождения от уплаты указанного налога, целью этих субъектов не может быть получение и распределение прибыли среди учредителей, членов органов управления, других связанных с ними лиц, а также среди работников таких организаций. Интересно, что данная формулировка дословно повторяет ч.1 ст.11 Закона Украины «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» чем подгоняет все указанные организации под определение нормативного акта, регулирующего исключительно благотворительность.

Вторым условием получения статуса неприбыльности является внесение в Реестр неприбыльных организаций и учреждений контролирующими органами. В связи с этим непонятно, что делать тем организациям, которые уже были внесены в Реестр и до сих пор считаются неприбыльными в соответствии с положениями отдельных законов, однако были исключены из НКУ. Например, положения статьи 4 Закона «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» все еще определяет ОСМД неприбыльной организацией. Неизвестно также, что делать этим организациям в том случае, если они только планируют регистрироваться неприбыльными.

Не менее насущным является вопрос коллизий в самом НКУ. Так, в то время как статья 133 исключает неприбыльные организации из перечня плательщиков налога на прибыль предприятий, ст. 57 предусматривает, что неприбыльные учреждения (организации) все-таки платят налог на прибыль на основании налоговой декларации, подаваемой в контролирующие органы за отчетный (налоговый) год. Однако основания для уплаты такого налога законодатель не предусмотрительно указать забыл.

Теперь неприбыльные организации, которым профильными законами разрешена предпринимательская деятельность, (например, п.2 ч.2 ст.21 Закона № 4572-VI от 22.03.2012 предусматривает такое право для общественных объединений) больше не могут ориентироваться на ст. 157 НК для разграничения деятельности на ту, которая облагается налогом, и какая от налогообложения освобождается. Данный проблемный вопрос требует срочного урегулирования, с которым, надеемся, законодатель не заставит себя ждать.

Между тем, неприбыльным организациям нужно быть осторожными в вопросах осуществления хозяйственной деятельности, которая, вопреки их пониманию, может облагаться налогом. Обезопасить свою организацию можно, в том числе, путем получения налоговых консультаций, которые не только прояснят позицию Государственной Фискальной Службы, но и послужат надежной гарантией правомерности действий налогоплательщика.

Несмотря на все сложности, вызванные новым регулированием статуса неприбыльности, юристы практики налогового права нашей юридической компании успешно получают решения о включении Клиентов в Реестр неприбыльных учреждений и организаций с самого начала 2015 года.

Смотрите еще:

  • Коап 1632 Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06 сентября 2016 г. по делу N 12-1632/2016 Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06 сентября 2016 г. по делу N […]
  • Сокращенная продолжительность рабочего времени в сельской местности Сельская местность, в которой работают женщины, не находится в районах Крайнего Севера или приравненных к ним местностях. Сельские местности каких регионов можно приравнивать к местности […]
  • Уголовный арест не может быть назначен Что такое арест, применяется ли данный вид наказания? Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что такое арест, где содержатся арестованные, применяется ли данный вид наказания? Ответы […]
  • Козлова еи кутафин ое конституционное право россии м 2010 Козлова Е.И., Кутафин О.Е. Конституционное право России Скачивание файла Введите число с картинки: Поделись с друзьями! 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ,2003. — 585 с. В учебнике […]
  • Статья 161 судебная практика ч. 2 ст. 161 УК РФ Приговор суда условный сроком на три года | Судебная практика ПРИГОВОРИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г.Москва 04 июня 2014 годаГоловинский районный суд г.Москвы в составе: […]
  • Договор мены доли в доме на долю в квартире ДОГОВОР мены долей в праве собственности на квартиры дата и место подписания _________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", в лице _________________, действующ__ на основании […]
  • Отчет по практике на предприятии в рб юрист Отчет по практике В качестве юриста на предприятии из каталога готовых работ. Введение 3 1. Характеристика деятельности ЗАО 5 2. Нормативно-правовая база деятельности ЗАО 8 3. […]
  • Как написать генеральную доверенность от руки Возможно ли написать генеральную доверенность самостоятельно, а потом заверить у нотариуса? Добрый день !Подскажите возможно ли написать генеральную доверенность самостоятельно , а потом […]
admin

Обсуждение закрыто.