Составление доверенностей юристом

Составление доверенностей юристом

Блог Юриста Сочи

Доверенность юристу или адвокату

Многим из нас знакома ситуация, когда по определенным причинам следует передать права на определенные действия. Для этого составляется доверенность юристу или адвокату.

Доверенность — это специальный документ, имеющий юридическую силу, который наделяет правами от лица доверителя (клиента).

Юрист Сочи советует, что для того чтобы правильно составить доверенность граждане должны помнить, что они бывают двух видов:
1. Генеральная. Опытный юрист или адвокат при письменном составлении данного документа получает комплекс определенных прав, на совершение правомерных действий. Это может касаться имущественных вопросов. Доверенное лицо при получении доверенности такого типа имеет полное юридическое право самостоятельно распоряжаться по своему усмотрению доваренным имуществом. Обязательно опытный юрист должен действовать только в интересах своего поверенного как в судах, так и в других органах власти и управления. В том случае, если действия будут признаны противозаконными, восстановить права можно только по решению суда. Доверенность юристу или адвокату выдается как основной юридический документ. Гражданский кодекс максимальный срок доверенности не регулирует, но последняя будет действительна до её отмены доверителем.
2. Разовая (или специальная) доверенность выдается в том случае, если требуется совершить разовое определенное действие. Например — это представление интересов в суде, получение корреспонденции или денежных переводов. После того как специальные указанные в договоре действия были проделаны, данный документ автоматически теряет свою юридическую силу. Опытный юрист Сочи всегда объяснит вам существенную разницу между этими двумя документами.

Вид одноразового договора очень удобен тем, что поверенный при наличии такого документа всегда сможет выполнить ряд правомерных действий. Но не всегда мы можем предусмотреть различные ситуации, которые надо будет совершить вашему юристу в городе Сочи или другом городе России.

Для того чтобы совершить от вашего имени правомерные действия, можно выдать специальную доверенность в котором обязательно должен быть указан полный перечень на комплекс мероприятий, проводимых от имени клиента. Как правило граждане оформляют доверенность у нотариуса в письменной форме на специальном нотариальном бланке, который имеет защиту от фальсификации.

Специальный вид доверенности предоставляет права ведения дела, в том сегменте, где это необходимо. Клиент имеет право ориентироваться по создавшимся обстоятельствам без дополнительной корректировки документа.

При составлении доверенности всегда старайтесь избегать обобщения. Все фразы должны быть четкими, лаконичными с точно указанными формулировками, как и где должно выполняться доверенное действие. Проконсультироваться у юриста Сочи по всем имеющимся вопросам относительно доверенности граждане могут на личном приеме.

Правила составления доверенностей

1. Составляем документ
Как известно, Гражданский кодекс не предъявляет каких-то особенных требований к оформлению доверенности, которую, как правило, можно составить в произвольной форме. При желании это можно сделать на бланке организации.

Но имейте в виду, есть исключение. Доверенность от имени компании на получение товаро-материальных ценностей (ТМЦ), по совместительству, является первичным документом бухучета. Такие доверенности бухгалтерия выписывает сама. Для этого предусмотрены две унифицированные формы: № М-2 и № М-2а (утв. постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. № 71а).

Еще одна деталь оформления, которая напрямую не следует из ГК РФ – паспортные данные поверенного. Действительно, его полномочия не пострадают, если такие данные не указывать. Но ведь доверенность выдается, в том числе, и для того, чтобы контрагенты или чиновники могли убедиться, что перед ними именно представитель компании. Поэтому не стоит пренебрегать указанием в доверенности этих сведений. Это избавит представителя от необходимости доказывать, что это именно ему выдан документ, а вас от хлопот связанных с тем, чтобы подтвердить этот факт. Юристам хорошо известно, что иногда упущенное время стоит слишком дорого.

СПРАВКА.
Иногда паспортные данные в доверенности обязательны. Доверенность, выданная физическому лицу для голосования в общем собрании акционеров или общем собрании участников ООО должна обязательно содержать паспортные данные представителя (п. 1 ст. 57 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и п. 2 ст. 37 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Данное соображение справедливо и в отношении других способов избежать разночтений в содержании документа: все даты и сроки нужно указывать не только цифрами, но и прописью. Особенно важно недвусмысленно указать дату выдачи, так как без нее доверенность ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК РФ). А наименования организаций, фамилии, имена и отчества доверителей и представителей, иных лиц писать полностью. Проще говоря, нигде в тексте доверенности не следует допускать сокращения. «Все даты и сроки нужно указывать не только цифрами, но и прописью. Нигде в тексте доверенности не следует допускать сокращения»

2. Формулируем полномочия

Сама суть доверенности предполагает, что из нее должны быть четко видны воля доверителя и объем передаваемых полномочий. Возможен очень широкий спектр вариантов. От генеральной доверенности, (например, доверенность на руководителя филиала организации), до доверенности на совершение разового конкретного действия (совершить сделку, получить зарплату и т.п.).

На практике наиболее распространены доверенности, выдаваемые для совершения ряда однородных сделок или иных однородных юридических действий (специальные доверенности). Например, для защиты интересов организации в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, на управление транспортным средством. Лучше не злоупотреблять расхожей фразой «и иные полномочия, связанные с доверенностью». Это лишний предлог для разногласий по поводу полномочий представителя. Действительно важные и конкретные полномочия лучше расписать подробно.

Обратите внимание, некоторые полномочия нельзя передавать по доверенности.

Например, уполномоченный представитель налогоплательщика не вправе платить за него налоги. Это непосредственная обязанность плательщика (определение Конституционного суда РФ от 22.01.04 № 41-О). Все обязательства по возмещению вреда, причиненного здоровью человека или его имуществу, виновник обязан исполнять лично (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). А налоговики, заручившись статьей 9 Федерального закона от 08.08.01 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», не станут регистрировать новую фирму, если заявление о регистрации подаст представитель учредителей по доверенности. При этом наличие судебной практики в пользу организаций (например, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.01.07 № А56-35539/2005, от 11.02.05 № А21-5471/04-С1) для них значения не имеет.

3. Придаем документу юридическую силу

Гражданский кодекс прямо требует, чтобы на доверенности от имени организации были ее печать и подпись руководителя (п. 5 ст. 185 НК РФ). В дополнение к этим реквизитам в доверенности на получение ТМЦ от имени государственного или муниципального предприятия свой автограф должен оставить главбух.

Судебная практика позволяет сделать весьма интересный вывод: подпись все-таки, важнее печати. Так, из постановления Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа от 16 июля 2003 г. № А43-4692/02-26-180 следует, что при наличии оттиска подлинной печати, но без подписи руководителя, доверенность нельзя считать действительной. А вот в обратном случае, когда есть подпись, но нет печати, документ излечим. Например, в постановлении от 27 февраля 1996 г. № 19/96 Президиум ВАС РФ указал: доверенность с подлинной подписью руководителя и главного бухгалтера фирмы, но с поддельной печатью не свидетельствует о том, что представитель является неуполномоченным лицом. При возникновении подобных ситуаций следует учитывать все обстоятельства в совокупности: статус представителя, наличие трудовых отношений между ним и доверителем и т. п.

Заверять доверенность у нотариуса нужно лишь в случаях прямо прописанных в законе. Доверенность от имени юридического лица обязательно заверять у нотариуса, только если речь идет о передоверии (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Остальные случаи обязательной визы нотариуса на документе относятся к доверенностям, выданным физическими лицами (например, доверенность на право представлять физическое лицо в налоговых отношениях; п. 3 ст. 29 НК РФ). «Судебная практика позволяет сделать весьма интересный вывод: подпись на доверенности все-таки важнее печати»

4. Особенности оформления доверенностей

Помимо основных правил составления доверенностей, о которых мы напомнили выше, полезно иметь в виду следующие особенности.

Договор с консалтинговой или аудиторской фирмой. Сейчас очень распространено сотрудничество организаций или предпринимателей с консалтинговыми и аудиторскими фирмами. Зачастую эти фирмы по договору обслуживания берутся защищать интересы своих клиентов в судах, налоговых и иных органах, на рынке ценных бумаг и т. п. На кого в таких случаях клиент должен выдать доверенность: непосредственно на фирму или же на ее работника, который будет заниматься данным клиентом? В законодательстве РФ четкого ответа на этот вопрос нет. Вариант передачи полномочий работнику фирмы не нарушает законодательство и является оптимальным для сторон представительства. Ведь если бы клиент выдал доверенность на имя фирмы, то ей пришлось бы передоверять полномочия своему работнику. А это возможно только, если в первоначальной доверенности предусмотрена возможность передоверия. Кроме того, передоверие нужно нотариально заверять.

Представление интересов в арбитражном суде. Для представительства в арбитражном суде также установлены особые требования к оформлению доверенностей (ч. 2 ст. 62 АПК РФ).

В такой доверенности должно быть специально оговорено право представителя подписывать исковое заявление, отзыв на исковое заявление, заявление об обеспечении иска. А также право отказываться от исковых требований, признавать и изменять их, обжаловать судебные акты арбитражного суда, передавать свои полномочия представителя другому лицу (передоверие). В противном случае считается, что представитель такими полномочиями не наделен. И суд, к примеру, вправе оставить без движения апелляционную жалобу, подписанную представителем на основании, так скажем, «неполной» доверенности. А если причины оставления жалобы без движения вовремя не устранены, – то и вовсе возвратить жалобу (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 сентября 2006 г. № А26-4719/2005-13).

В гражданском процессе действуют похожие требования о специальной оговорке ряда полномочий в доверенности (ст. 54 ГПК РФ).

Представительство в исполнительном производстве. Доверенность на представление и защиту интересов в ходе исполнительного производства составляется по тому же принципу, что и доверенность на представительство в арбитражном процессе.

Если вы хотите, чтобы представитель компании мог предъявлять и отзывать исполнительные документы, передоверять предоставленные ему полномочия, обжаловать действий судебного пристава-исполнителя и получать присужденное вам имущество (в том числе денежные средства), то об этом нужно обязательно указать в доверенности (п. 2 ст. 35 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

5. Скрытие опасности доверенности

На практике, даже идеально оформленная доверенность может стать причиной ряда проблем. Как их решить? Опасности в передаваемых полномочиях. Минус любой доверенности в том, что она не в силах объять необъятное. Поэтому на практике может возникнуть ситуация, когда представитель в целях обеспечения интересов представляемого будет вынужден превысить свои полномочия (например, заключить сделку, хотя доверенность ему этого не позволяет). Но, несмотря на то, что представитель действовал исключительно ради выгоды своего доверителя, все права и обязанности по совершенной сделке возникнут у представителя (ст. 183 ГК РФ). Естественно, такое развитие ситуации может быть невыгодно ни тому, ни другому. Но это исправимо.

Чтобы эта сделка имела юридические последствия непосредственно для доверителя, нужно чтобы он ее прямо одобрил любым из перечисленных способов (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 23 октября 2000 г. № 57):

— письменное или устное одобрение, которое может быть непосредственно адресовано контрагенту по сделке,
— признание претензии контрагента,
— просьба об отсрочке или рассрочке исполнения сделки,
— акцепт инкассового поручения,
— совершение конкретных действий, которые свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки, штрафов за нарушение обязательств и т. п.),
— заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена с целью исполнения (изменения) первой.
При совершении любого из этих действий, будет считаться, что сделка одобрена, и все права и обязанности по ней перешли к доверителю.

Опасности в подписи. Если в организации сменился руководитель, лучше сразу поменять доверенности, подписанные прежним директором, на доверенности с подписью нового.

Дело в том, что некоторые юристы, в том числе и судьи, считают смену руководства организации основанием прекращения действия доверенности. Объясняют это тем, что именно законный представитель фирмы вправе решать, кому доверить те или иные полномочия. Новый директор может быть не согласен с тем кругом лиц, доверенности которым выдал его предшественник. Поэтому их нужно поменять на новые и только тогда они будут действительными. На наш взгляд, эта точка зрения неверна. В статье 188 ГК РФ сказано, что доверенность досрочно утрачивает силу, когда прекращается юридическое лицо, выдавшее ее. А о его руководстве (законном представители) речи не идет. К тому же, если следовать той логике, что все доверенности, подписанные старым директором недействительны, нужно перезаключить и все договоры, заключенные им же.

Как бы то ни было, есть опасность, что доверенность, подписанную прежним руководителем, не примут в суде или иных органах с вытекающими отсюда правовыми последствиями (отказ в приеме документов, недопущение к участию в рассмотрении дела и т. п.). Без траты времени и сил предотвратить такие последствия можно, но только представив доверенность с подписью нового руководителя. «Некоторые юристы, в том числе и судьи, считают смену руководства организации основанием прекращения действия доверенности» Опасности в самом представителе. Другую опасность несут в себе доверенности, выданные на длительный срок. Вполне вероятно, что доверитель может усомниться в честности своего представителя задолго до того, как срок доверенности истечет. Что можно сделать в такой ситуации, чтобы предотвратить дальнейшие недобросовестные действия (бездействие) представителя?

Нужно отменить выданную доверенность. И чем быстрее это сделать, тем лучше для доверителя. Ведь если представитель совершит нежелательную для доверителя сделку еще до того, как узнает про отмену доверенности, то именно у последнего возникнут все права и обязанности по этой сделке (п. 2 ст. 189 ГК РФ). Чтобы зафиксировать дату, когда представитель узнал о лишении своих полномочий, письмо лучше вручить ему лично либо отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вместе с тем об аннулировании доверенности необходимо известить третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность (например, органы Федеральной регистрационной службы). И опять же, чем раньше, тем лучше. Ведь имея такую информацию, эти лица могут предотвратить незаконные действия бывшего представителя.

Как оформить доверенность: юридические правила

Уважаемые читатели, сегодня мы рассмотрим вопрос о порядке оформления и получения доверенности. Но для начала хочу сказать, что определение данного понятия закреплено в части 3 статьи 244 Гражданского кодекса Украины. В ней говорится о том, что доверенность является письменным документом, который выдается для представительства интересов перед третьими лицами и в котором фиксируются полномочия по совершению сделок или иных правомерных действий. Таким образом, на основании указанного документа одно лицо имеет право совершать юридически значимые действия от имени другого лица.

Сторона, которая выдает доверенность, называется доверителем, а сторона, уполномоченная на совершение определенных юридически значимых действий, – доверенным.

Представительство по доверенности относится к односторонним сделкам и может возникать на основании различных юридических фактов, в частности, на основании договора (договор поручения) или акта органа юридического лица (решение общего собрания участников общества).

Порядок оформления доверенности и обязательные реквизиты

Форма доверенности

По общему правилу форма доверенности должна соответствовать форме той сделки, которую намеревается совершить уполномоченное лицо. Согласно положениям действующего законодательства сделки могут заключаться только в двух формах, устной и письменной (часть 1 статьи 205 Гражданского кодекса). Поэтому, учитывая юридическое определение понятия доверенности, можно сделать однозначный вывод о том, что полномочия доверенного должны быть зафиксированы только в письменном виде. Более того, доверенность, которая выдается юридическим лицом, кроме подписи, обязательно должна содержать оттиск печати.

Оформление документов у нотариуса

Существуют также случаи, когда закон в обязательном порядке требует, чтобы доверенность была заверена нотариально, например, когда предоставляются интересы физического лица в суде.

Есть случаи, когда доверенность может не заверяться нотариусом, но приравнивается к нотариальной. Для примера можно привести ситуацию, когда доверенность физического лица, проживающего в населенном пункте, в котором отсутствует нотариус, может удостоверяться уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления (за исключением доверенностей на право распоряжения недвижимостью, управления автомобилями и другими транспортными средствами, а также на право распоряжения корпоративными правами).

Когда нотариальное удостоверение не требуется

Более того, установлены специальные случаи, когда для получения денег (зарплаты, пенсии, стипендии, алиментов и других платежей), а также доверенности на почту вообще не нужно обращаться к нотариусу и платить деньги за его услуги. Так, согласно части 4 статьи 245 Гражданского кодекса доверенность на совершение таких действий может быть удостоверена должностным лицом той организации, в которой учится, работает или находится на стационарном лечении доверитель, а также по месту его регистрации.

Срок доверенности

Хочется также обратить ваше внимание на то, что обязательным реквизитом любой доверенности является дата ее выдачи. Если дата совершения на ней указана не будет, то согласно закону такая доверенность не может порождать никаких юридических последствий. При этом доверенность может оформляться с указанием срока ее действия или без него. Если срок действия не будет указан, то доверенность будет действовать до наступления условий, предусмотренных законом для прекращения представительства интересов.

Несколько слов о перечне полномочий доверенного

На практике встречаются отдельные ситуации, когда уполномоченное лицо по тем или иным соображениям совершает действия, которые прямо противоречат интересам доверителя. Ярким примером стали случаи, когда после начала так называемого финансового кризиса клиенты финансовых учреждений массово начали обращаться в суды с целью обжалования кредитных и ипотечных договоров, а отдельные юристы банков по непонятным причинам начали подавать заявления о признании таких исковых требований. После этого такие представители, конечно, увольнялись, но вполне логично предположить, что без финансовой заинтересованности здесь не обошлось. Плохо это или хорошо, рассматривать, пожалуй, нет никакого смысла, поскольку у каждой стороны своя правда.

Однако если вы хотите уберечь себя от подобных ситуаций, то перед подписанием доверенности с ее текста следует исключить те полномочия доверенного, которые, по вашему мнению, могут привести к возникновению нежелательных последствий. Например, если это касается доверенности на представление интересов в суде, из нее вполне можно исключать такие полномочия юриста, как уменьшение размера исковых требований, право на отказ от иска, признание предъявленных исковых требований, отзыв или отказ от апелляционных и кассационных жалоб, заключение мировых соглашений и т.п.

Юридические последствия превышения полномочий

Общеизвестно, что доверенный должен совершать только те действия, на которые он был уполномочен, и не должен выходить за пределы предоставленных ему полномочий. Однако, несмотря на это, в законодательстве предусмотрены случаи, когда действия доверенного, совершенные с превышением полномочий, могут порождать для доверителя юридические последствия. В частности, в статье 241 Гражданского кодекса Украины установлено, что в случае если доверитель в дальнейшем одобрит сделку, которая была совершена его доверенным с превышением полномочий, то это создает, изменяет или прекращает для него соответствующее обязательство. При этом исчерпывающего перечня действий, которые могут свидетельствовать об одобрении сделки, в законодательстве нет, поэтому в каждом конкретном случае данный вопрос должен быть тщательно изучен.

В качестве примера можно снова привести ситуацию с отечественными банками. Так, после получения сообщений или устных требований от работников финансовых учреждений об увеличении процентной ставки по кредиту значительная часть наших граждан сразу начала выплачивать средства по повышенной ставке. В дальнейшем указания на такие действия использовались адвокатами банков как доказательство одобрения потребителем новых условий кредитного договора, и значительное количество судебных решений было вынесено именно в пользу кредитодателей. Правда, через некоторое время указанный подход был изменен судебной практикой, однако это почти никак не отразилось на тех клиентах банков, по которым ранее уже были вынесены решения.

Порядок отмены доверенности

Представительство интересов прекращается вследствие:

  • истечения срока действия доверенности;
  • отказа представителя от совершения действий, предусмотренных доверенностью;
  • прекращения деятельности юридического лица, выступающего в качестве доверителя или доверенного;
  • смерти физического лица, выступающего в качестве доверителя или доверенного, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным, ограничение гражданской дееспособности;
  • отмена доверенности доверителем.

Решение об отмене доверенности может быть принято доверителем в любое время независимо от воли доверенного. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены только законом, когда предоставляется возможность заключения так называемой безотзывной доверенности.

В случае отмены доверенности доверитель должен в первую очередь сообщить о своем решении доверенному, а также по возможности всем известным ему лицам, для представительства перед которыми была оформлена доверенность. В свою очередь, на доверенного возложена обязанность безотлагательно вернуть ранее выданный на его имя документ.

В гражданском законодательстве также предусмотрено правило, в соответствии с которым все права и обязанности, совершенные со времени отмены доверенности и до момента уведомления об этом доверенного, сохраняют силу для доверителя. Исключением из этого правила являются лишь те случаи, когда третье лицо было осведомлено об отмене доверенности. Поэтому во избежание любых злоупотреблений и недоразумений все сообщения целесообразно направлять ценным письмом с описью вложения.

Скачать образец

Напоследок также хочу предложить всем своим клиентам (настоящим и будущим) несколько подготовленных мною бланков, которые используются наиболее часто:

Порядок составления доверенности в 2017-2018 году

Составление доверенности является легальным способом осуществлять юридически значимые действия через представителя. В этом документе оговаривается полный перечень его полномочий, которые он сможет осуществлять от имени и в интересах гражданина или юридического лица. В нашей статье рассмотрим порядок составления доверенности в 2017 году, а также все нюансы оформления этого документа.

Виды доверенности

Правовой режим доверенности регламентирован ст. 185 ГК РФ . Она представляет собой письменный документ, в котором определяется полномочия представителя перед третьими лицами. Такая форма позволяет реализовать следующие цели:

  • совершать любые гражданские сделки (например, купля-продажа недвижимости с последующей регистрацией в службе Росреестра);
  • управлять чужим транспортным средством, а также передавать его третьим лицам;
  • представлять интересы граждан и организаций в судебных учреждениях, а также различных государственных или муниципальных службах и ведомствах;
  • получать материальные ценности, денежные средства или имущественные активы в интересах правообладателя;
  • оформлять юридически значимые документы и прочие действия.

Для выдачи доверенности необходимо соблюдать правила составления и оформления этого документа. Они будут существенно различаться в зависимости от ее вида и формы.

Доверенности могут выдаваться:

  • в простой письменной форме, когда подписи доверителя достаточно для вступления ее в силу;
  • в письменной форме с удостоверением в нотариальном порядке — такие случаи прямо указаны в законе (например, для совершения сделок с недвижимым имуществом представитель обязан иметь нотариальную доверенность);
  • в письменной форме, удостоверенной единоличным руководителем юридического лица — для исполнения сотрудником определенных действий в интересах работодателя.

Также различные виды доверенности можно классифицировать в зависимости от их содержания:

  • безотзывная — в этом случае досрочный отзыв доверенности не допускается, либо обусловлен строго определенными требованиями (типичным примером является документ, выдаваемый юрлицом для обеспечения исполнения обязательства перед представителем);
  • разовая — выдается строго на совершение одного определенного действия (например, для представительства интересов по одной сделке);
  • специальная (генеральная) — дает возможность вести дела по однородным действиям в пределах срока выданного документа (например, распоряжение всеми объектами недвижимости, принадлежащими доверителю).

Обратите внимание! Составление генеральной доверенности на автомобиль дает возможность осуществлять управление им, а также распоряжаться путем совершения сделок. По этой причине она нередко рассматривается в качестве скрытой формы договора купли-продажи.

При выдаче любой формы доверенности нужно учитывать возможность ее досрочного прекращения. В большинстве случаев отзыв осуществляется в той же форме, что и основной документ. Например, для досрочного отзыва нотариальной доверенности также потребуется визит в нотариальную контору, после чего соответствующие сведения будут внесены в нотариальный реестр.

Оформление доверенности в 2017 году

ГК РФ устанавливает базовые требования к составу доверителей и представителей. Доверенность может выдать любое совершеннолетнее и дееспособное лицо. Дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе выдавать доверенности с согласия законных представителей (родителей), либо в пределах своей дееспособности. Представителем может выступать только совершеннолетний субъект, не ограниченный в дееспособности по судебному акту.

Оформление через нотариальную контору происходит следующим образом:

  • доверитель и представитель определяют перечень полномочий, которые будут включены в содержание документа;
  • для выдачи требуется личная явка доверителя, от представителя требуются лишь персональные паспортные данные;
  • при оформлении документа нотариус проверяет дееспособность доверителя, а также способность осознавать последствия своих действий.

Сведения о выдаче вносятся в единый федеральный реестр, что позволит проверить полномочия представителя при возникновении споров. Если доверенность выдается юридическим лицом, соответствующие сведения должны быть внесены в специальный журнал кадровых служб. Ведение такого журнала является обязательным требованием кадрового делопроизводства. В содержание доверенности, выданной руководством предприятия, может входить только представительство по вопросам, связанным с текущей деятельность компании.

Особые требования предусмотрены для оформления доверенностей на представительство в судебных учреждениях. Нормы АПК РФ и ГПК РФ содержат специальный состав полномочий, которые должны быть указаны в тексте документа.

Срок действия доверенности

По состоянию на 2017 год ограничения по сроку доверенности отсутствуют, стороны вправе самостоятельно определять это условие. Выделим следующие случаи аннулирования или прекращения действия доверенности:

  • отзыв доверенности лицом, ее выдавшим;
  • прекращение срока действия, указанного в содержании документа;
  • ликвидация юридического лица, выдавшего документ на представительство;
  • смерть доверителя, либо признание его умершим по судебному акту;
  • введение банкротной процедуры в отношении юрлица или гражданина, в ходе которой они утрачивают право на самостоятельные действия юридического характера.

Факт уведомления представителя о досрочном отзыве доверенности не имеет юридического значения. Однако если он не знал о досрочном прекращении документа, понес объективные и разумные расходы для исполнения полномочий, то они должны быть компенсированы доверителем. Выполнение полномочий по доверенности, утратившей силу, влечет недействительность их последствий.

Составление доверенности и все нюансы ее удостоверения

Нередки случаи, когда нет возможности выполнить какую-то процедуру самостоятельно. Для этого приходится обращаться к другим людям, чтобы через них представлять свои права и выполнить соответствующие задания. Передача своих прав другому человеку возможна только по доверенности. В Гражданском Кодексе РФ прописано несколько статей, которые касаются вопроса доверенности и ее удостоверения.

Простыми словами, доверенностью считается письменное подтверждение того факта, что один человек передает право представлять его интересы другому, в то время, когда самостоятельно он сделать этого не может.

Стоит отметить, что доверенность может быть простой, которая заверяется только подписью человека, который передает с свои права, и нотариальной. При этом нотариальная доверенность имеет намного больше преимуществ, которые открываются перед человеком, открывающем доверенность.

Доверенность принято разделять на три основных вида

Разовая доверенность может составлять в случае получения материальных ценностей через другого человека. Практика показывает, что такая процедура пользуется большой популярностью среди коллег по работе, когда необходимо получить заработную плату, но обратиться в бухгалтерию самостоятельно нет возможности.

Специальная доверенность позволяет немного расширить круг возможностей. Она позволяет поручить другому человеку выполнение каких-то заданий или действия на протяжении конкретного времени. Также применяется она для получения товара или предоставление услуг другим человеком.

Генеральная доверенность отличается тем, что направлена она не только на предоставление интересов доверителя, но и из защиту. В жизни она может выдаваться юристу или адвокату для осуществления необходимых действий через высшие законодательные органы. Также такая доверенность может оформляться на человека, который от лица другого человека, который, например, находится за границей, будет выполнять соответствующие действия, например, пользоваться транспортным средством или недвижимостью.

Как правильно оформить доверенность?

Законом предусмотрены соответствующие правила, которые применяются для правильного оформления доверенности. Доверенность, которая была оформлена не в соответствии с правилами, в отельных случаях можно будет считать недействительной, а все действия, которые выполнялись под ее руководством, можно будет рассматривать как злостное нарушение закона.

Если самостоятельно приниматься оформлять доверенность, то следует придерживаться определенных правил. Шапка документа должна иметь надпись «Доверенность», а также дату и город, в котором выдается доверенность. Доверенность , которая не имеет даты, может сразу рассматриваться, как недействительная в любом случае.

Первый абзац доверенности должен нести исчерпывающую информацию, которая касается идентификации двух сторон. Любая доверенность должна начинаться с местоимения. Начинаться должно с буквы «Я», после идет полная расшифровка инициалов имени отчества и фамилии, а также паспортные данные, которые включат в себя место регистрации и прописки. Если доверенность оформляется юридическим лицом, то в таком случае должны присутствовать реквизиты компании.

Следующий абзац подразумевает прописывание всех действий, которые должны быть выполнены доверенным лицом. В конце документа прописывается строка, которая отвечает на вопрос, действительно ли человек оформляет доверенность на второе лицо для совершения определенных действия от своего лица. Строка должна заверяться подписью. Также должны иметь место дата и срок доверенности.

Что касается сроков, то максимальный показатель достигает отметки в три года, что полностью отвечает требованиям Гражданского Кодекса РФ. Есть место исключению, когда доверенность оформляется на человека, который будет совершать определенные действия за границей от лица другого человека. В таком случае, срок окончания действия доверенности прекращается только в том случае, если доверитель составит отдельное заявление на приостановку действия ранее оформленной доверенности. Если оформляя данную доверенность не был указан срок, то по умолчанию и согласно закону он составляет 1 год.

Доверитель может выдать несколько идентичных доверенностей сразу нескольким лицам, при этом они имеют право выполнять только одинаковые задачи. Нельзя оформить одинаковую доверенность на несколько лиц, при этом наделив их возможностью выполнения разных действий.

Если прибегнуть к оформлению нотариальной доверенности, то здесь нужно будет предоставить паспортные данные обеих сторон, а шаблон написания нотариус берет сам, который проверен годами практики.

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно.

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Смотрите еще:

  • Коап 1632 Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06 сентября 2016 г. по делу N 12-1632/2016 Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06 сентября 2016 г. по делу N […]
  • Сокращенная продолжительность рабочего времени в сельской местности Сельская местность, в которой работают женщины, не находится в районах Крайнего Севера или приравненных к ним местностях. Сельские местности каких регионов можно приравнивать к местности […]
  • Козлова еи кутафин ое конституционное право россии м 2010 Козлова Е.И., Кутафин О.Е. Конституционное право России Скачивание файла Введите число с картинки: Поделись с друзьями! 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ,2003. — 585 с. В учебнике […]
  • Договор мены доли в доме на долю в квартире ДОГОВОР мены долей в праве собственности на квартиры дата и место подписания _________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", в лице _________________, действующ__ на основании […]
  • Отчет по практике на предприятии в рб юрист Отчет по практике В качестве юриста на предприятии из каталога готовых работ. Введение 3 1. Характеристика деятельности ЗАО 5 2. Нормативно-правовая база деятельности ЗАО 8 3. […]
  • Как написать генеральную доверенность от руки Возможно ли написать генеральную доверенность самостоятельно, а потом заверить у нотариуса? Добрый день !Подскажите возможно ли написать генеральную доверенность самостоятельно , а потом […]
  • Су ск рф по тверской области валерия павлова Контактная информация Старший помощник руководителя следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Тверской области (по взаимодействию со средствами массовой […]
  • Как прописать ребенка к отцу беларусь Регистрации ребенка по месту жительства (прописка) С 01 января 2008 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413 "О совершенствовании системы учета граждан […]
admin

Обсуждение закрыто.