Старые и новые кадастровые номера на земельный участок

Старые и новые кадастровые номера на земельный участок

Содержание статьи:

Конференция ЮрКлуба

Структура старых кадастровых номеров

corsair13 24 Апр 2013

Есть земельный участок со старым кадастровым номером.

Из него были сформированы 2 других земельных участка.

Как по кадастровым номерам определить, что 2 новых участка образованы из первого? (это предстоит доказать)

Кадастровые номера старые с тире и с буквами вначале (МО-13-14-26-01-00-00-00), присваивались видимо по порядку который был определен до 96 года (может еще при СССР)

Помогите найти информацию, может быть есть нормативка на сей счет.

AlexIAm 25 Апр 2013

corsair13 25 Апр 2013

в кадастровых паспортах пишется предыдущий номер ЗУ, или номер ЗУ, из которого образован нынешний участок
так что можно заказать кад.паспорт
или можно запросить сведения в кад.палате о старом ЗУ со старым номером, там может быть информация о местоположении и др.

У меня есть кадастровые паспорта. Номера 2 новых участков совпадают до третьей пары цифр, потом идут три пары нулей, а потом цифра.

То есть вот какие номера:

МО-13-14-26-01-00-00-00 — участок 5 га до раздела

МО-13-14-26-00-00-00-01 — участок 2,5 га после раздела

МО-13-14-26-00-00-00-02 — участок 2,5 га после раздела

МО — Московская область,
13 — Пушкинский район
14 — .
26 — .
и что обозначают нули и единицы на конце

Мне бы разобраться со структурой кадастрового номера — как он формировался

Sania 25 Апр 2013

У меня есть кадастровые паспорта.

Я так понимаю кадастровые паспорта — старые?
Как вариант запросить новые.
Сообщение отредактировал Sania: 25 Апрель 2013 — 14:53

Ludmila 25 Апр 2013

Ludmila 25 Апр 2013

Прикрепленные файлы

  • Старые кадастровые номера.docx32,41К 1375 скачиваний

karel 25 Апр 2013

Методические указания по введению единой системы регистрации земельных участков и присвоению кадастровых номеров для ведения государственного земельного кадастра от 17 августа 1994 г.

Постановление от 15 апреля 1996 г. N 475 «Об утверждении положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Приказ государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 19 сентября 1996 г. N 102

corsair13 25 Апр 2013

corsair13 , на публичной кадастровой карте (или по адресу) не пробовали найти свои участки?
Может у них давно уже есть кадастровые номера в современном формате?

У меня есть кадастровые паспорта.

Я так понимаю кадастровые паспорта — старые?
Как вариант запросить новые.

У меня свежий кадастровый паспорт. Там указан и новый номер и старый. Собственно номер МО-13-14-26-00-00-00-01 и МО-13-14-26-00-00-00-02 из кадастровых паспортов. На публичной карте я был. Участки видел. И да — эти два участка составляют тот который был первоначально 5 Га.
Моя задача не посмотреть на участки, и не найти номера. Моя задача — понять структуру номера (например МО — Московская область, 13 — пушкинский район, а что значат другие номера?) Идеальный вариант — когда я смогу используя структуру доказать суду, что эти 2 участка находятся на том же месте, что и этот большой.
То что участки находятся в Пушкинском районе я знаю. Соответственно отсюда я знаю, что МО — это Московская область, а 13 — Пушкинский район

Из чего сделан вывод, что это кадастровый номер, а не условный?
Ищ чего сделан вывод, что это Московская область?

В кадастровом паспорте указано, что это предыдущий кадастровый номер. Вернее там указано «Предыдущие номера». Это может быть условный номер? Как это узнать и на что это влияет в моем случае?

Вывод про Московскую область — я знаю, где реально находятся участки.

Мдя. Совсем люди не утруждают себя поиском в К+.

Методические указания по введению единой системы регистрации земельных участков и присвоению кадастровых номеров для ведения государственного земельного кадастра от 17 августа 1994 г.

Спасибо, у меня это есть. Но в этих указаниях другая структура. Дело в том, что мои номера возникли в 93 г., то есть до этих методических указаний.

Может есть у кого аналогичные методические указания в период до 94 г.?
Сообщение отредактировал corsair13: 25 Апрель 2013 — 23:39

Ludmila 26 Апр 2013

Идеальный вариант — когда я смогу используя структуру доказать суду, что эти 2 участка находятся на том же месте, что и этот большой.

Используя структуру, Вы это не докажете.

Это может быть условный номер?

Запросто может быть и условный.

на что это влияет в моем случае?

Вы предлагаете искать то, не знаю что?

Дело в том, что мои номера возникли в 93 г., то есть до этих методических указаний.

А сразу сказать нельзя было?

corsair13 26 Апр 2013

Дело в том, что мои номера возникли в 93 г., то есть до этих методических указаний.

А сразу сказать нельзя было?

Изначально я знал, что они присвоены не позднее 96 года. Вчера мне сообщили, что номера присвоены осенью 93 года.

Что из себя представляет условный (старый) кадастровый номер земельного участка

Занимаясь вопросами надлежащего оформления земельного участка, мы неумолимо часто сталкиваемся с тем, что может нам показаться достаточно странным. Например, никто не требует от нас обязательной кадастровой регистрации.

Оформление кадастра заключается в получения номера, постановки в реестр и как следствие, получение кадастрового паспорта и кадастрового плана.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Но в законе прямо не указано на то, что данное действие является обязательным для каждого из нас. Напротив, законодатель даже дает возможность людям, у которых отсутствует кадастровый номер как то числиться во всех необходимых реестрах и органах.

Именно поэтому не так давно появилось такое понятие как условный номер, который почему то в простонародье стали именовать как старый. О том, для чего служит подобный номер и как его получить или же обменять на кадастровый, в чем плюсы и минусы условного кадастрового номера – в нашей статье. Как пишется кадастровый номер земельного участка — читайте тут.

Что это такое?

Начнем с небольшой предыстории появления условного кадастрового номера. Стоит сказать, что в нашем законодательстве он сравнительно недавно, но также стоит отметить, что он появился наравне с появлением земельного кодекса, то есть в 1992 году.

Условный кадастровый номер был введен по постановлению правительства и имел, да и до сегодняшнего момента имеет одну единственную цель – вносить в кадастровую карту и учет неучтенные кадастровым номером объекты. В чем разница и чем отличается условный и кадастровый номер вы узнаете ниже.

Понятие условного кадастрового номера не закреплено ни в одном нормативно-правовом акте, но ученые теоретики вывели его сами. Так, условный кадастровый номер – это числовое обозначение объекта недвижимого имущества, которое относит его к конкретной местности, но не вносится в реестр, а числится лишь на кадастровой карте, где нет никакой информации о собственнике, кроме адреса.

Сам по себе условный кадастровый номер представляет собой такой же номер, как и кадастровый. Но он не вноситься в реестр и по нему не выдают никаких документов, в идее межевого кадастрового плана, кадастрового паспорта и так далее.

Более того, имея лишь условный номер своего участка, вы не сможете совершать с ним сделки, что, несомненно, не самое приятное известие.

Его состав и обозначение

Условный кадастровый номер это не просто набор цифр. Каждая несет свою смысловую нагрузку и имеет вес. Давайте подробнее разберем эти шифры.

Вообще кадастровый номер состоит из четырнадцати цифр. Но эти цифры в свою очередь делятся по структуре на совокупности, каждая из которых обозначает принадлежность к чему-либо.

Начнем с первых двух цифр номера. Как правило, это код региона, но в случае с Москвой и московской областью, это могут быть и три цифры. Например, если код вашего региона 58, как в Пензенской области, то и номер будет начинаться с этих двух цифр.

Дальше следует код самого административного района или же вашего округа. Эти номера не находятся в широком доступе но при большом желании вы можете уточнить их у администрации. Как правило ,частое изменение этих кодов связано с количеством районов города.

Как правило, номеру присуще также два цифровых обозначения.

Следующий номер – номер так называемого кадастрового массива.

Что такое кадастровый массив?

В зависимости от величины и загруженности города, а также от мнения администрации под массивом может пониматься как улица, квартал так и целые районы. К кадастровому массиву относится совокупность в четыре цифры.

Далее, следующие три цифры обозначают номер вашего земельного участка. Номер вашего участка складывается из близ лежащих номеров, носит как правило придуманный характер.

Также, для каждого сооружения на вашем участке предусмотрен отдельный номер. Как правило, он имеет одну цифру.

Последняя цифра – это номер самого помещения, которое находится в здании. Но как правило подобное применяется в многоквартирном доме. Если вы имеете ввиду частный дом или вовсе земельный участок, то последней цифры быть не должно.

Таким образом, вы получаете числовое выражение, которое при желании очень легко проверить на предмет опечаток. Для того, чтобы в вашем случае не произошла кадастровая ошибка, необходимо попросить при получении номера его расшифровку. Так вы убережете себя от надобности переоформлять номер заново, ведь ошибки в подобных вопросах не допустимы .Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.

Нужно ли переводить старый номер и на каком основании?

Законодатель не обязывать сменять условные кадастровые номера, но, во всяком случае, сделать это необходимо хотя бы из соображений собственной выгоды. Рано или поздно вам будет необходимо производить сделки с участками, поэтому вам просто очень будет нужен кадастровый номер.

Именно поэтому вам стоит относиться к получению кадастрового номера более внимательно и по возможности сделать это сразу же после покупки недвижимого имущества. Сам по себе, условный кадастровый номер не имеет никакого юридического значения кроме того, что участок действительно где то есть.

Он не привязывает к участку вас как владельца, а соответственно, вы не числитесь ни в каких реестрах. Самым важным основанием для смены условного кадастрового номера является сделка, которая предусматривает наличие только кадастрового номера.

Как это сделать?

Оформить кадастровый номер из условного не так уж и сложно, особенно, если вы заранее подготовились и изучили все стадии данного процесса. Так, для начала вам необходимо написать заявление о получении кадастрового номера, и при этом обязательно упомяните основание.

Далее, вам необходимо собрать документы на ваш земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности и другие важные документы. Затем, вам предстоит оплатить государственную пошлину.

Завершающим шагом является появление в кадастровой палате и подача всех этих документов.

Вам предстоит пятнадцатидневное ожидание, прежде чем вы получите свои документы. Также необходимо заметить, что при составлении заявления должны быть учтены все детали, касающиеся обстоятельств, почему вы хотите получить кадастровый номер.

Еще не менее важным фактом является предоставление документа о межевании земельного участка, то есть межевого плана. Этот документ обязателен ведь именно по его основанию составляется кадастровый план.

Поэтому прежде чем вы начнете собирать документы и отправитель вместе с ними в кадастровую палату – пригласите на участок кадастрового инженера доля проведения работ по межеванию.

Помимо межевого плана среди ваших документов обязательно должен находиться паспорт, а точнее его ксерокопия, ведь по другому вы и как не докажете то, что именно вы являетесь собственником данного земельного участка.

Еще один важный нюанс в оформлении кадастрового номера, это оплата. Да, именно стоимость проведения такой процедуры. Нужно сказать, что она складывается из нескольких аспектов. Первый – это конечно же государственная пошлина. Сумма государственной пошлины может варьироваться из региона в регион, но в среднем показатель по стране доходит до отметки в четыреста рублей.

Также вам необходимо помнить о том, что еще одним платежом является оплата услуг кадастрового инженера при проведении работ по межеванию на вашем участке. Как правило, эта сумма может составить от полутора до четырех тысяч рублей в среднем по стране за участок. На сумму непосредственно влияет площадь участка.

Заключение

Получение нового кадастрового номера взамен условного – решение, безусловно, правильное. Вы становитесь полноправным владельцем и без труда сможете осуществлять различные сделки со своим участком не боясь наступления какой либо ответственности. И это самый главный плюс в сложившейся ситуации.

Но, не стоит принимать сам процесс оформления кадастрового номера как минус. Вам, безусловно, понравится тот факт, что эта процедура не так сложна, а самое главное, осуществить ее можно как в обычном виде, так и в электронном.

Старый и условный кадастровый номер земельного участка: в чем разница и как их узнать?

Если владелец участка обнаружил в правоудостоверяющей документации кадастровый номер (КН), отличающийся по описанию от стандартного кода, не следует беспокоиться. Это означает, что его участок зарегистрирован под старым номером.

В статье вы узнаете отличия кадастрового номера и условного номера, как они расшифровываются и как узнать старый КН. Приятного чтения!

Условный кадастровый номер — что это?

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра. Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель. С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Вопрос : кадастровый номер или условный номер — в чем разница?

Ответ : под КН подразумевается НОВЫЙ или, на данный момент, АКТУАЛЬНЫЙ номер объекта недвижимости, а под условным — старый номер.

Применение термина «старый» означает период его присвоения. А «условным» он определяется по признаку правоспособности, так как на его основании регистрирующий орган не выдаёт кадастровых сведений.

Кадастровый или условный номер: в чем разница?

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Символы расположены в ином порядке. Например: 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Читается такой номер следующим образом:

  • 76 – обозначение региона;
  • 26 – район региона;
  • 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
  • 03 – номер участка;
  • 1 – первичное строение;
  • 2 – вторичное строение.

Морально устаревший номер, который применялся до 1996 года служил административным ориентиром учёта наделов, поэтому такие сведения из местного реестра практически полностью утратили правоспособность.

Понять чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Как узнать старый КН?

Для начала уточним, что узнать старый кадастровый номер по новому не просто. Сама процедура получения очень простая, но шанс что в базу данных не внесен старый кадастровый номер очень велик. У вас есть два пути: либо посмотреть старый КН в режиме онлайн на сайте Росреестра (самый простой и быстрый способ), зная новый КН или адрес ЗУ. Либо вы можете обратиться в МФЦ лично и подать прошение.

Если вы выбрали первый путь, то нужно выйти на официальный сайт Росреестра ПО ДАННОЙ ССЫЛКЕ. После чего:

    Из перечня услуг выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

  • Заполняем поля на выбор: или Кадастровый номер или Адрес земли, как на скриншоте ниже:
  • После заполнения нажать клавишу «сформировать запрос» и отправить сведения.
  • Данная услуга предоставляется безвозмездно. Заинтересованное лицо получит искомые сведения, при условии, что сведения об участке заложены в данную программу.

    Если вы выбрали второй путь и доступ в интернет вызывает затруднения либо в базу данных не внесен старый номер, можно непосредственно обратиться в МФЦ, подав запрос на выдачу выписки из Росреестра с указанием старого номера. Данная услуга возмездна и требует оплаты пошлины в размере 200 рублей, срок исполнения заказа – 5 дней.

    Также можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу и по номеру. Но какой из этих методов лучше? Узнаете, прочитав статьи!

    Нужно ли менять?

    За длительное время использования надела могли измениться установленные границы, сместившись от заданных координат. Поэтому замена номера на новый – это приведение кадастровой документации в порядок, требующийся для чистоты проведения сделок и добросовестного отношения к собственному недвижимому имуществу.

    Основанием обновления номера служит поданная в МФЦ заявка с приложением документации по проведённому межеванию.

    Пошаговая инструкция обновления условного кадастрового номера земельного участка

    Следует собрать правоустанавливающую и правоудостоверяющую информацию по объекту и обратиться в геодезическую компанию. Подать заявку. Если надел в совместной собственности, требуется обращение всех владельцев.

    Кадастровый инженер проводит предварительное изучение участка по сведениям их ГКН, делает проект межевания на бумажном носителе. По этим сведениям группа геодезистов ставят на местности колышки, вынося границы ЗУ в натуру. Координаты поворотных точек, где установлены колышки, записываются и фиксируются официально.

    После подготовки пакета документации, владелец ЗУ рассчитывается с топографической компанией и получает на руки межевое дело.

    Далее следует обращение в МФЦ, куда следует представить:

    1. заявление владельцев;
    2. гражданские паспорта;
    3. правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию;
    4. межевое дело;
    5. квитанцию об оплате пошлины (350 р).

    Через месяц будут подготовлены и выданы новые документы, с указанием вновь присвоенного актуального вместо старого кадастрового номера земельного участка. Подробнее процедура получения КН описана в этой статье.

    Тенденции законодательства ориентированы на постепенную замену старых номеров на новые, так что данная процедура требует реализации.

    Что такое кадастровый номер земельного участка

    Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

    Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

    Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

    В каких документах указан?

    Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

    • Кадастровый паспорт земельного участка;
    • Любые документы, определяющие право собственности на землю.

    Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

    • Купля-продажа;
    • Аренда;
    • Оформление в наследство;
    • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
    • Дарение и пр.,

    Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

    В некоторых случаях он может быть указан также:

    Разновидности

    Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

    Обо всём этом читаем ниже.

    Старые и новые

    В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.

    Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

    До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

    Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

    Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

    В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

    Формат и расшифровка

    Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

    Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

    1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
    2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
    3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
    4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

    Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

    Что означает условный кадастровый номер?

    В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

    Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

    Поиск данных о земельном участке

    Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

    Как определить местонахождение надела на публичной карте?

    Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

    Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

    Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

    Назначение

    В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

    Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

    Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

    Нестандартные ситуации

    Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

    Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

    Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

    • Купля-продажа;
    • Сдача земли в аренду;
    • Договор дарения;
    • Передача в наследство;
    • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

    Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

    Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

    Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

    Присвоение садовому или дачному участку

    Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

    Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

    • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
    • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
    • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
    • Межевой план;
    • Технический план;
    • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

    Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

    Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

    Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

    • участок сменил свой физический адрес;
    • были изменены границы надела при межевании;
    • ЗУ был объединён с другими наделами;
    • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

    Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

    Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

    Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

    Необходим следующий список документов:

    • Удостоверение личности землевладельца;
    • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
    • Межевой и кадастровый план;
    • Кадастровый паспорт;
    • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
    • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
    • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

    Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

    Там следует указать:

    • Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
    • Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
    • Данные о заявителе;
    • Список предоставляемых вами документов;
    • Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
    • Согласиться с обработкой персональных данных;

    Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

    Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

    В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

    Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

    Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

    Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

    Присвоение при объединении двух наделов в один

    Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

    Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

    При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

    • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
    • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
    • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
    • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
    • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

    Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

    1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
    2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
    3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
    4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

    Заключение

    Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

    Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

    Кадастровые номера

    «Кадастровые номера земельных участков и новая система сведений о землях – Государственный Земельный Кадастр»

    Если у вас есть в собственности земельный участок, проверьте, присвоен ли ему кадастровый номер и содержится ли этот номер в Государственном земельном кадастре. Такие превентивные действия помогут вам в будущем избежать проблем и/или махинаций с земельным участком.

    С 1 января 2013 года вступил в силу Закон “О Государственном земельном кадастре», который кардинально изменил привычные правила и нормы, связанные с земельными вопросами.

    Согласно этому Закону, появилась единая государственная геоинформационная система сведений о землях, размещенных в рамках государственных границ Украины, их целевом назначении, существующих ограничениях в использовании, а также данных о количественных и качественных характеристиках земель, их оценке, о распределении земель между собственниками пользователями (Государственный земельный кадастр). Целью создания такого Государственного Земельного Кадастра (далее – ГЗК) является:

    — регулирование земельных отношений;

    — управление земельными ресурсами;

    — организация рационального использования и охраны земель;

    — проведение оценки земли;

    — осуществление оплаты за землю.

    Сведения, внесенные в ГЗК, имеют статус официальных. Теперь, перед тем как совершить любую сделку в отношении земельного участка (кроме составления завещаний), необходимо сначала получить извлечение (вытяг) о таком земельном участке из ГЗК. В извлечении содержится вся информация о земельном участке, а именно: кадастровый номер, площадь, местонахождение, состав угодий, целевое назначение, нормативно-денежная оценка, сведения об ограничениях в использовании, дата государственной регистрации земельного участка и т.д.

    Но извлечение из ГЗК можно получить только тогда, когда Ваш земельный участок уже внесен в эту новую систему, заведена поземельная книга. Как раз в этом Вы и должны убедиться.

    Дополнительные проблемы своим собственникам принесут те земельные участки, право собственности на которые оформлено еще Свидетельствами на право собственности на землю старых образцов, в которых по законодательству еще несколько лет назад не требовалось указание кадастровых номеров земельных участков. В этом случае сначала необходимо обратиться в органы исполнительной власти, реализующие государственную политику в сфере земельных правоотношений, за присвоением кадастрового номера, а потом проследить за тем, чтобы данные о Вашем земельном участке были правильно и достоверно отображены в Государственном Земельном Кадастре.

    Более того, необходимо отметить, что со вступлением в силу вышеуказанного закона акты на право собственности на землю больше не выдаются.

    Кадастровый номер — индивидуальный, уникальный номер, который может быть присвоен только одному земельному участку. Он никогда не повторяется и сохраняется на протяжении всего периода существования земельного участка.

    Кадастровый номер земельного участка может быть изменён исключительно в следующих случаях:

    — раздел земельного участка;

    — объединения его с другим земельным участком;

    — переподчинение такого участка другой административно–территориальной единице.

    Смена собственников земельного участка не влечет каких-либо изменений в кадастровом номере.

    Следовательно, вам следует инициировать вопросы относительно сведений о вашем земельном участке в Государственном Земельном Кадастре, если:

    • у вас государственный акт на землю старого образца красно-жёлтого цвета,
    • у вас государственный акт зелёного цвета с указанием кадастрового номера на плане границ на обратной странице государственного акта, но земельный участок не внесён в кадастрово — регистрационную систему;
    • к вам перешло право собственности на недвижимое имущество (например, дом), который находится на участке и государственный акт на земельный участок ранее не изготовлялся, а вы планируете продать, подарить недвижимость вместе с землей.

    Смотрите еще:

    • Транспортный налог в саратовской области закон Закон Саратовской области от 25 ноября 2002 г. N 109-ЗСО "О введении на территории Саратовской области транспортного налога" (с изменениями и дополнениями) Закон Саратовской области от 25 […]
    • Военный комиссариат гМосква официальный сайт Военкоматы Москвы: адреса и телефоны На данной странице находятся адреса и контактные телефоны военных комиссариатов в Москве. С помощью данного списка вы можете с легкостью найти […]
    • Областной военный комиссариат владимирская область Военный Комиссариат Владимирской Области, ФГКУ Военный Комиссариат Владимирской Области, ФГКУ зарегистрирована по адресу г.Владимир, ул.Стрелецкая, д.55-А, 600021. ВОЕННЫЙ КОМИССАР […]
    • Длинный отпуск за свой счет Образец заявления на отпуск за свой счет Статті за темою Законом об отпусках предусмотрено предоставление отпусков без сохранения заработной платы (за свой счет) двух видов: отпуска, […]
    • Ук рф 1990 года без изменений Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ (УК РФ) Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ С изменениями и дополнениями от: 27 мая, 25 июня […]
    • Ук явка с повинной Ук явка с повинной Оставьте свои контактные данные Оставьте свой вопрос НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА? ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX Явка с повинной - добровольное обращение лица, совершившего […]
    • Страхование правонарушения Страхование правонарушения +38 (044) 222 96 73 +38 (098) 311 24 76 +38 (063) 352 51 15 +38 (099) 085 58 28 Страхование от штрафов ГАИ (полиции). Нет ни одного водителя, который […]
    • Ст 27 ч1 п 3 упк Статья 27. Основания прекращения уголовного преследования СТ 27 УПК РФ 1. Уголовное преследование в отношении подозреваемого или обвиняемого прекращается по следующим основаниям: 1) […]
    admin

    Обсуждение закрыто.