Дарственная или завещание на внука

Дарственная или завещание на внука

Дарственная или завещание на внука

Начнем с того, чем согласно Гражданскому кодексу Украины (далее — ГКУ) выступают договор дарения и завещание. Оба они относятся к правочинам. Другими словами, это действия лиц, направленные на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Причем договор дарения — двусторонний правочин, но вместе с тем односторонний договор (договор — это разновидность правочина). А завещание — односторонний правочин, и договором оно не считается.

Но главное отличие здесь в моменте перехода права собственности после осуществления названных правочинов. Так, при заключении договора дарения к одаряемому переходит право собственности на квартиру с момента госрегистрации данного права в БТИ, ну а даритель в этот же момент его утрачивает. Об этом нам говорит ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 01.07.04 г. № 1952-14 а также ст. 331 ГКУ.

Иная ситуация с завещанием. Его составление завещателем (бабушкой — собственником квартиры) и последующее нотариальное удостоверение сразу не порождает перехода права собственности на квартиру от нее к будущему наследнику. Это происходит лишь после открытия наследства, то есть после дня смерти завещателя. Затем нужно подать заявление о принятии наследства и спустя 6 месяцев оформить свидетельство о праве на наследство (на квартиру). И только когда этот документ окажется на руках и будет проведена госрегистрация права собственности на недвижимость, можно смело сказать, что наследник (внук) стал полноправным собственником квартиры. И хорошо еще, если такое свидетельство будет оформлено без проблем. Вроде тех, что могут создать родственники, которым будет не по душе завещание в пользу внука, и им захочется его оспорить. Кроме того, родственники могут принадлежать к числу тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве (ст. 1241 ГКУ). А иногда выясняется, что наследодатель имел долги, которые так и остались непогашенными. Тогда не исключено, что уже

наследнику придется по ним расплачиваться. В общем, подобные сюрпризы нельзя сбрасывать со счетов. Как и не надо забывать о том, что завещатель имеет право в любое время отменить завещание, составив новое, или же просто внести в него изменения (ст. 1254 ГКУ). Разумеется, договор дарения теоретически тоже можно признать недействительным через суд. Таких прецедентов предостаточно. Но для этого нужны веские основания. Они перечислены в ст. ст. 218—235 ГКУ.

Теперь посмотрим, во сколько обойдется оформление договора дарения и завещания. За нотариальное удостоверение договора взимают госпошлину в размере 1% от записанной в нем стоимости квартиры (пп. «а» п. 3 ст. 3 Декрета КМУ «О государственной пошлине» от 21.01.93 г. № 7-93 (далее — Декрет)). Что касается налога с доходов физлиц, то бабушка и внук относятся ко второй степени родства, а поэтому согласно ст. 14 и пп. 13.2.1 ст. 13 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.03 г. № 889-ІV действует нулевая ставка данного налога. Правда, в 2007 году ставка может измениться на 5% от стоимости квартиры. Это зависит оттого, отложат законодатели дату вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» относительно налогообложения наследства» от 19.01.06 г. №3378-IV или нет. Пенсионный сбор уплачивать не нужно.

Госпошлина за нотариальное удостоверение завещания всего 0,05 необлагаемых минимумов доходов граждан, то есть 85 коп. Но давайте учтем, что потом, по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, нужно оформлять у того же нотариуса свидетельство о праве на наследство на недвижимость, и госпошлина выльется уже в 0,5% от суммы наследства (пп. «ж» п. 3 ст. 3 Декрета). Сейчас ее определяют на основании извлечения из Реестра прав собствен юсти на недвижимое имущество. Хотя заметим: если наследник проживал в наследуемом доме, квартире в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то он освобождается от уплаты госпошлины за «выдачу данного свидетельства (абз. 4 п. 16 ст. 4 Декрета). С пенсионным сбором и с налогом с доходов физлиц ситуация точно такая же. как мы описали выше. :

Кроме того, за госрегистрацию права собственности на недвижимость в БТИ в обоих случаях тоже надо заплатить. Размер платы устанавливает Совет министров АР Крым, областные, Киевская и Севастопольская горадминистрации. Не исключено, что отдельно придется потратиться и за внесение в Наследственный реестр сведений об удостоверенном завещании, а затем и о выдаче свидетельства о праве на наследство (размер суммы определяет Минюст). Это предусмотрено Положением о Наследственном реестре, утвержденным приказом Минюста Украины в редакции от 07.04.05 г. № 33/5.

В итоге дороже все-таки обходится, договор дарения, но зато право собственности на квартиру при дарении переходит гораздо раньше. Завещание стоит дешевле, а вот дату перехода права собственности спрогнозировать вообще нельзя, поскольку здесь речь идет о распоряжении наследодателя своими правами и обязанностями на случай смерти. Поэтому договор дарения выглядит предпочтительное. Ну а какому из рассмотренных нами правовых инструментов отдать предпочтение, скорее всего, зависит от заинтересованности сторон в одном из них. Благо, выбрать будет легче, ведь их основные плюсы и минусы Вы теперь знаете.

Дарственная или завещание на внука

Здравствуйте, я с Чернигова:) квартиры очень сильно просели в цене,
цена Вашей квартиры зависит от месторасположения дома. Куда выходят окна? как я понял 1й этаж, можно ли сделать в квартире офис или магазин.

ps вот вам гора объявлений, по ценам сможете сориентироваться

ps не дочитал правила, можно ли давать так просто ссылку? если нет не судите строго;)

возможно ли каскадное дарение чтобы ставка налога была нулевая.

Не забывайте 1% держмита + пакет документов и соответствующих платежей при каждой сделке.
Совет:
Там в самом центре Чернигова по ул. Коцюбинского в каждом доме по нотариусу. Зайдите к любому и задайте два вопроса:
1. Общая сумма затрат по варианту а).
2. Общая сумма затрат по варианту б).
Если возникнут сомнения в компетентности нотариуса —
перейдите улицу и задайте эти же вопросы другому.

Да так построена работа, что могу только в субботу-воскресенье и то не в каждую (в наступающие не смогу), но это, как говорят, мои приблемы.

Не забывайте 1% держмита + пакет документов и соответствующих платежей при каждой сделке.
Вот из ст.14.2 закона о налогах из доходов физических лиц

Не підлягають оподаткуванню доходи як кошти або майно
(майнові чи немайнові права), подаровані одним членом подружжя
іншому, у межах їх частини спільної часткової чи спільної сумісної
власності, а також батьками дітям
тогда о каком 1% держмита Вы говорите?

Вот из ст.14.2 закона о налогах из доходов физических лиц

тогда о каком 1% держмита Вы говорите?

Вы путаете закон о налогах и Декрет КМУ «Про державне мито»

3. За нотаріальні дії, вчинювані державними
нотаріальними конторами і виконавчими комітетами
сільських, селищних, міських Рад народних депутатів:

а) за посвідчення договорів 1 відсоток суми договору,
відчуження житлових будинків, але не менше одного
квартир, кімнат, дач, садових неоподатковуваного мінімуму
будинків, гаражів, а також інших доходів громадян
об’єктів нерухомого майна, які
перебувають у власності
громадянина, що здійснює таке
відчуження

Кроме того, для каждого договора дарения вам понадобится оплатить услуги БТИ по изготовлению Выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.
Конкретную стоимость услуг нотариуса и БТИ вы можете узнать только в вашем городе.

Дарственная или завещание на внука

Что лучше, Дарственная или Завещание и почему.

Уточните, пожалуйста, «лучше» кому — родителям, внучкам или вам?

Уточните, пожалуйста, «лучше» кому — родителям, внучкам или вам?

Лучше и дешевле всем.В какие сроки это необходимо сделать(макс. и минимум). Мы одна семья, юрид. споры и судебные разбирательства исключены. Родителей никто не «кинет». Две внучки -мои дочери,живём отдельно,но рядом. Третья внучка (племянница)-в другом городе. Обращаемся к форумчанам для широкого обсуждения этого вопроса с разных сторон( плюсы и минусы того или иного действия) и ПОЧЕМУ?

Родители живут в этой квартире?

Кроме родителей в этой квартире никто не живёт.

Может я не совсем правильно выразилась, но он не мог воспользоваться дарственной до смерти бабушки.

Совсем неправильно выразилась. При дарении право собственности переходит безусловно, не подразумевая ухода.
Наверное, вы имеете в виду договор пожизненного содержания. Но это не дарение.

Моя бабушка делала какое моему папе. Может я не совсем правильно выразилась, но он не мог воспользоваться дарственной до смерти бабушки.

Це називається договір довічного утримання. Право власності до вашого батька перейшло з моменту реєстрації договору, але розпорядитися нею він не міг до закінчення дії договору (до смерті баби).

Переоформитть можно путем дарения квартиры вам.

Только вначале приватизировать. А еще «вначальнее» — получить.

Родители живут в этой квартире?

Переоформитть можно путем дарения квартиры вам, оот налогов вы освобождаетесь, только нотариусу нужно предъявить копию и оригинал вашего свидетельства о рождении.

Если я вас правильно поняла, то что бы не платить налог, мне надо предявить свидетельство о рождении, и наверное и о браке, так как я замужем. Для интереса: каким будет налог, если эти документы не предявлять? Спасибо за ответ.

Переоформитть можно путем дарения квартиры вам, оот налогов вы освобождаетесь, только нотариусу нужно предъявить копию и оригинал вашего свидетельства о рождении.

Будет ли это рациональным решением и для моего случая?

Мама хочет оставить мне дом, с прилежащей землей (есть гос акт на землю, на дом нет тех.паспорта), в доме прописана только она. Каким более дешевым, рациональным способом можно передать дом с землей в мое владение — завещаение или договор дарения? Нужен более дешевый вариант.

Будет ли это рациональным решением и для моего случая?

Мама хочет оставить мне дом, с прилежащей землей (есть гос акт на землю, на дом нет тех.паспорта), в доме прописана только она. Каким более дешевым, рациональным способом можно передать дом с землей в мое владение — завещаение или договор дарения? Нужен более дешевый вариант.

можно любым способом.

Влезаю тоже со своей проблемой.Подскажите: мы с мужем разводимся, квартира приватизирована на мужа,есть малолетний сын, мы все прописаны в этой квартире.Он хочет офрмить на сына эту квартиру, чтобы он был единственным наследником.Что лучше:дарственная или завещание?и как это оформляется?

У вашому випадку краще дарування!

Скажите пожалуйста оформляется дарение на квартиру, а когда ребенок, которому сейчас 3 года, становится ее владельцем?и что такое дарственная с правом пожизненного проживания?

Відразу після державної реєстрації договору.
Право пожиттєвого проживання можна встановити лише щодо дретіх осіб.

У будь якому випадку такий договір підлягає нотаріальному посвідченню, який і сам його складає.
Тому йдете до нотаріуса розказуєте йому все і він складе договір під вашу ситуацію. Є багато варіантів у тому числі і щодо заповіту.

Відразу після державної реєстрації договору.
Право пожиттєвого проживання можна встановити лише щодо дретіх осіб.
Т.е муж не может себе обеспечить статус пожизненного проживания в этой квартире после дарения ее сыну?А может он оформить завещание только на сына и чтобы потом никто его не смог оспорить?

Добрый день ! Кратко обрисую свою ситуацию. Наш дом был приватизирован на троих : меня, моего братаи нашу маму. Прописаны в нем все трое. Сейчас мама хочет сделать либо дарственную , либо завещение на меня или на мою дочь (11 лет). Брат живет с мамой , а я отдельно с семьей. От него помощи никакой, к тому же пьет. Подскажите , пожалуйста , как проще и дешевле оформить наследство, и на кого лучше на меня или мою дочь (внучку мамы). Спасибо.

Дешевле оформить на вас. Но, ваш брат имеет право собственности на 1/3 дома. В случае, если ваша мама подарит вам свою долю, то вам будет принадлежать 2/3, но не весь дом и выгнать брата вы не сможете.

Такой вопрос:
Что лучше заключить для посторонних людей которые ухаживают за бабушкой, чтобы в дальнейшем после её смерти нерадивые родственники (с кучей «заинтересованных советников») не смогли претендовать на имущество, даже после судебного оспаривания.

если бабушка дееспособная и в момент подписания сделки будет осознавать свои поступки и руководить действиями, то нужно заключить либо договор пожизненного содержания, либо дарственную. Можно и куплю-продажу, но это уже притворная сделка (доказать очень сложно) и налоги платить будет бабушка.

если бабушка дееспособная и в момент подписания сделки будет осознавать свои поступки и руководить действиями, то нужно заключить либо договор пожизненного содержания, либо дарственную. Можно и куплю-продажу, но это уже притворная сделка (доказать очень сложно) и налоги платить будет бабушка.

Невже ніхто не допомодже, не скерує нікуди.

можно почитать тему и найти выход.
Если вы хотите не платить налоги — тогда оформляйте дарение на маму, потом на себя. Но вам стоит посчитать, выгодно ли это. Налог платится с балансовой стоимости, может быть за оформление двух сделах с вас возьмут равнуб или большую сумму, нежели сразу дарение бабушки вам.

звичайно, я прочитав тему.
Справа в тому, що я навіть процедури не знаю тих варіантів, щоб щось рахувати.
Основне питання було «Яка процедура?». Типу «1. береш такі-то документи 2. Йдеш до такої-то особи, бо тільки така то особа має право оцінювати нерухомість (кращи перед тим зроби то-то). 3. Не забудь взяти таке-то. Про плату і нюанси можна прочитати в такому-то законі..

Можливо я не там задав питання, можливо не зовсім зрозумів мету форуму (обмін досвідом між юристами, в т.ч. на прикладі питань «далеких» від цього форумчан)

звичайно, я прочитав тему.
Справа в тому, що я навіть процедури не знаю тих варіантів, щоб щось рахувати.
Основне питання було «Яка процедура?». Типу «1. береш такі-то документи 2. Йдеш до такої-то особи, бо тільки така то особа має право оцінювати нерухомість (кращи перед тим зроби то-то). 3. Не забудь взяти таке-то. Про плату і нюанси можна прочитати в такому-то законі..

Можливо я не там задав питання, можливо не зовсім зрозумів мету форуму (обмін досвідом між юристами, в т.ч. на прикладі питань «далеких» від цього форумчан)

Цель форума вы правильно поняли, на данном форуме происходи как обмен опытом, так и помощь пользователям форума, не имеющим юр. образования.
Если строящийся дом имеет все необходимые документы, в т.ч. значится в реестре недвижимого имущества и прав на него, на земельный участок имеется гос акт с указанием его каддастрового номера, то вы практически все документы имеете.
дДля полного перечня документов, необходимых вашем случае вам стоит обратиться к нотариусу с уже имеющимися. Ведь каждая ситуация индивидуально. Тут неизвестно, был ли у бабушки дедушка, который имел права на даанные объекты недвижимости, есть ли зарегистрированные лица и т.д. и т.п.
Т.е. полный список документов вам скажет нотариус, который будет оформлять договор дарения.
А по поводу налогов — прочтите главу о налоге на доходы физических лиц в налоговом кодексе.
Оценка оценка балансовой стоимости недвижимости производится БТИ, земли, если не ошибаюсь — ДЗК.
Но в первую очередь вам к нотариусу узнать какой пакет документов необходим.

Дарственная или завещание на внука

Насколько вы уверены, автор, что владельцем является только дедушка?

Теперь ответы.
1. И завещание, и договор дарения можно оспорить с одинаковым успехом, как любую сделку. Если есть для этого основания, указанные в законе (Гражданский кодекс, раздел — Правочини. Там же и основания признания правочинив недействительными.) Нет никаких «привилегий» для отдельных видов сделок.
2. Зависит от права собственности на квартиру.
3. Спрашивайте у конкретного нотариуса. Не все выезжают на дом. Хотя сейчас, при значительном уменьшении количества оформляемых сделок, наверняка будут желающие.
4. Разницы нет. Мошенничать могут любые нотариусы. Это человеческий фактор.

Насколько вы уверены, автор, что владельцем является только дедушка?

Не уверены.
А как это определить и в чем это выражается?
Он является владельцем квартиры де факто, но де юре. Бабушка с дедушкой супруги, покупали квартиру вдвоем.

1. И завещание, и договор дарения можно оспорить с одинаковым успехом, как любую сделку. Если есть для этого основания, указанные в законе (Гражданский кодекс, раздел — Правочини. Там же и основания признания правочинив недействительными.) Нет никаких «привилегий» для отдельных видов сделок.

А чем внук может мотивировать желание оспорить дарственную или завещание?
Бабушка с дедушкой выбрали себе наследника, это их личное дело и они отменять этот договор точно не будут.
А вот внук будет судиться наверняка.

3. Спрашивайте у конкретного нотариуса. Не все выезжают на дом. Хотя сейчас, при значительном уменьшении количества оформляемых сделок, наверняка будут желающие.

А какова процедура этого выезда? Может ли факт выезда как-то повлиять при рассмотрении этого дела судом?

4. Разницы нет. Мошенничать могут любые нотариусы. Это человеческий фактор.
Я все прекрасно понимаю. Я спрашивала как СУД на это смотрит?
Ему все-равно государственный натариус или частная контора проводила оформление, или все-же к государственным больше доверия?

Ой, простите.
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Подскажите какой пакет документов для этого нужен и какой налог на все это придется заплатить?

Возможно дадите добрый совет как можно уменьшить сумму налога (возможно лучше все-таки завещание?)

Рыбка, спасибо Вам огромнейшее.
Довольно грустно слышать такие цифры.
Даже 1% от суммы оценочной стоимости квартиры — это немало. И хоть оценка БТИ не дотягивает до реальной рыночной стоимости квартиры, но сумма все-равно не маленькая.
А 5% — это вообще довольно большие деньги.

Итого: оплата услуг нотариуса, оплата выезда оценщика из БТИ, 1% сразу, 5% потом. Выходит очень круглая сумма.
Неужели родственник должен платить такие деньги просто чтобы получить ПОДАРОК от бабушки с дедушкой. (

Итого: оплата услуг нотариуса, оплата выезда оценщика из БТИ, 1% сразу, 5% потом. Выходит очень круглая сумма.
Неужели родственник должен платить такие деньги просто чтобы получить ПОДАРОК от бабушки с дедушкой. (

Увы. таковы требования закона.
Вам удачи!

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Жизнь в Москве

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Содержание

«>Что дешевле: завещание или дарственная

После отмены в 2006 году налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, жить стало легче. Однако совсем бесплатно ни завещать, ни подарить квартиру не получится.

Для передачи квартиры по договору дарения дарителю и одаряемому придется расстаться со некоторой суммой. Надо будет раскошелиться на:

1. Составление договора дарения. Договор может быть составлен как в простой письменной форме, так и заверен у нотариуса.

Договор дарения в простой письменной форме лучше составлять в юридической консультации, риэлтерской фирме или «Мосгоруслуге». Стоить это будет от 2 до 5 тысяч рублей.

Если вы хотите нотариально заверенную дарственную — придется выложить 0,5-1% от стоимости недвижимости по оценке БТИ.

2. Оформление документов в Росреестре. Туда придется подавать одновременно два пакета документов: для регистрации договора дарения и для регистрации права нового собственника на подаренную недвижимость. Сделать это можно как самостоятельно, собрав необходимый пакет документов и подав их в Росреестр, так и с помощью риэлтера или специалистов из «Мосгоруслуги». Помощникам придется заплатить не меньше 5 тысяч.

3. Госпошлина. Точнее, две госпошлины: за государственную регистрацию договора дарения – 1000 рублей и еще 1000 рублей — за государственную регистрацию права собственности.

4. Налог на доходы физических лиц — 13 % от стоимости квартиры по оценке БТИ. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ от этого налога освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры.

При передаче квартиры по завещанию наследодателю и наследнику предстоят следующие расходы:

1. Оформление завещания у нотариуса. За составление документа придется выложить около 1000 рублей, и заплатить госпошлину в размере 100 рублей. Если нотариус вызывается на дом, в больницу и так далее, то государственная пошлина увеличится до 150 рублей.

2. В последствии для получения свидетельства о праве на наследство вашему наследнику придется заплатить:

  • 0,3 процента от стоимости наследуемого имущества (по оценке БТИ), но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя;
  • 0,6 процента от стоимости наследуемого имущества (по оценке БТИ), но не более 1 000 000 рублей — всем остальным.

3. Оформление права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Как и в случае с дарственной, собирать и подавать документы можно бесплатно, то есть самостоятельно, и с помощью специалистов из риэлтерских агентств и «Мосгоруслуги». Их помощь обойдется также от 5000 рублей. Плюс госпошлина за оформление — 1000 рублей.

4. НДФЛ платить не надо! Согласно пункту 18 статьи 217 НК РФ от уплаты НДФЛ освобождаются «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов» — независимо от факта и степени родства.

Таким образом, если речь идет о близком родственнике (детях, родителях, братьях, сестрах, бабушках, дедушках, супругах, внуках), дарственная выйдет дешевле, т.к. от НДФЛ они освобождены.

Если же речь идет обо всех остальных — как дальней родне, так и друзьях, дешевле обойдется завещание. Т.к. 0,6 процента от стоимости наследуемого имущества за выдачу свидетельства о праве наследства однозначно меньше, чем 13% НДФЛ. А все прочие расходы по оформлению дарственной и завещания примерно равны.

«>Надежность дарственной и завещания

В том, что касается юридических и межличностных отношений, у обоих вариантов есть свои сильные и слабые стороны.

1. Сегодня налога на дарение (кроме НДФЛ) и налога на наследство нет. Но до 2006 года он был. И кто поручится, что его не введут снова? Поэтому близким родственникам надежнее оформить дарственную сейчас, ведь к тому моменту, как придет время завещания, НК опять может измениться, и налог скушает изрядную долю наследства.

2. Если у вас есть обязательные наследники: несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды — а оставить квартиру вы хотите кому-то другому, то пишите дарственную. Это единственный вариант. Так как в вашем случае недееспособные родственники не зависимо от завещания имеют право на часть наследства, а именно — на 2/3 того, что полагалось бы им по закону при отсутствии завещания.

Пример: у вас из близких родственников брат и сестра. По закону, после вашей смерти они наследуют вашу квартиру пополам. Но с сестрой вы дружите, и хотите оставить квартиру ей одной. А с братом давным-давно не общаетесь, но он уже на пенсии. Даже если вы напишите завещание на сестру, брат все равно получит свой кусок: 2/3 от половины квартиры.

3. Если у вас есть несколько наследников, а вы хотите оставить все одному, тоже лучше писать дарственную. Ее родственники оспорить не смогут. А завещание — очень даже. Суды завалены исками, в которых обойденные наследством родственники завещателей утверждают, что при составлении завещания на завещателя оказывали давление более счастливые наследники, что завещатель употреблял в данный момент слишком много седативных препаратов, много пил, гонял белочек или просто впал в старческий маразм. Особенно велик риск, если завещание вы писали в очень преклонном возрасте, или в период долгой болезни. Суды по таким искам могут тянуться годами, высасывая из ваших наследников силы, время и деньги.

4. С другой стороны, историй о том, как нежнейшая, ангелоподобная внучка сдала любимую бабулечку в дом престарелых сразу же после оформления дарственной — ничуть не меньше. Подписав дарственную, вы теряете все права на квартиру, в том числе, и право проживания в ней. По этому, от греха подальше, оформите лучше договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) – особенно если речь идет не о своем ребенке или папе, а, скажем, о сыне подруги. Так оно надежнее будет!

С 1 октября 2013 года регистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки можно с помощью сети Интернет. Такая возможность в России появилась впервые. Подробнее о том, чт нужно сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности, не выходя из дома, читайте в материале «Регистрирация прав на квартиры, дома, земельные участки — как сделать это онлайн».

Смотрите еще:

  • Что если сниться покупка дома К чему снится покупка дома: неужели в реальности получится сделать то же самое? Не всегда приобретение вещей во сне предвещает что-то хорошее. А к чему снится покупка дома? Каждый сонник […]
  • Воинская часть одессы Суд арестовал командира воинской части в Одессе за бездействие во время рейдерского захвата Инцидент произошел 29 октября. Приморский райсуд Одессы рассмотрел ходатайство об избрании меры […]
  • Договор технологического присоединения публичный Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора техприсоединения к электросетям как от обычного договора возмездного оказания услуг Заказчик вправе отказаться от договора […]
  • Договор процентного займа между физическими лицами последствия Как заключается процентный договор займа между юридическим и физическим лицом в 2018 году Как заключается процентный договор займа между юридическим и физическим лицом в 2018 году подробно […]
  • Конституция рф часть 3 статья 15 Конституция РФ 1. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, […]
  • Ипотека сбербанк стоимость страховки квартиры Страховка при ипотеке в Сбербанке в 2018: от чего можно отказаться Приветствуем! Сегодня разберем страхование при оформлении ипотеки Сбербанка. Банки заставляют страховать недвижимость, […]
  • Бесплатные услуги адвоката спб Бесплатная юридическая консультация и помощь юриста по телефону Если Вам не очень удобно общаться через форму обратной связи на нашем сайте, - для Вас есть бесплатная консультация юриста […]
  • Больничный лист по беременности и родам в 2018 году сроки выплаты Оплата больничного по беременности и родам Стаж специалиста напрямую влияет на размер больничного пособия. Однако в законодательстве предусмотрены исключения. Например, декретный лист. В […]
admin

Обсуждение закрыто.

Proudly powered by WordPress | Theme: Stacy by SpiceThemes