Как разделить участок с соседом

Как разделить участок с соседом

Содержание статьи:

Архив он-лайн

Обсуждение по вопросу:

как разделить участок земли между соседями

Нужно ли менять свидетельство если с соседом делим участок(часть угла забираю я, часть он) когда кол-во м2 не изменяетс

Делите в натуре, или определяете пользование. Обязательно потом пригодиться

Дом разделен на две части, между ними забор. От сосед 1 на горе. Засыпал забор. Забор лег на землю соседа2.. внутри.

Сосед 1 обязан компенсировать вред соседу 2. Поставить все как было.

как разделить участок с соседом?у нас в собственности 1/2 часть дома, свою часть мы перестроили,теперь надо узаконить,но для этого нужно выкупить землю,она не в собственности, но.

Приватизация земли у долевых собственников строения, только совместная. Отказ от приватизации одного можно оспорить в судебном порядке одновременно со своим требованием о приватизации. Но приватизировать будут весь участок, занятый.

не хочу делить землю как этого хотят соседи и предлагаю свои варианты!Купили долю в доме, наша часть дома больше чем у соседей. Соседи второй доли и есть те самые продавцы. Есть сарай он разделен тоже на двоих, с.

УчастокЗемля делится ВСЯ. и под домом. и под сараем. и под туалетом. и прочими постройками в соответствии с долями.

не могу найти общий язык с соседями по аренде земельного участка и его разделению. Земля в аренде на 3-х хозяев.

так раздели договорившись с арендодателем Обратись в суд.

имею 30/100 дома на участке 17с.как делить с соседом землю?

через суд Москва 962 902 9406 Помогу Согласно ст 64. Земельного кодекса РФ. От 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (В действующей редакции ). Пункт 1 . Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании :Статьи 3 . ГПК РФ 14.11.

Если частн дом разделен между соседями, можно одну часть продать без согласия других соседей

Если есть отдельный вход -можно если отдельного входа нет- направь ему заказным письмом уведомление , в нем предложи выкупить вашу долю по определенной цене. Если не согласится или промолчит- через месяц можно продать любому, но не.

Если я имею участок земли разделённый пополам с соседом , может ли жена получить ещё один участок по программе мат.кап?

улучшение жилищных условий: приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома; оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;.

Получить нет, а вот купить — скорее всего тоже нет, т.к. материнский капитал мо.б использован на строительство и пристройку ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, а не на покупку земельных участков.

Раздел земельного участкаЯ с соседями хочу разделить участок, находящийся в общей долевой собственности, у меня 2/3, у соседей 1/3, но если разделить общую площадь на доли.

Раньше было понятие неделимого участка, сейчас это понятие из ЗК исключено, но на практике — сами видите. Если нельзя внутри участка перераспределить — можете сделать вот что. 1. В рамках дачной амнистии уточнить площадь и границы.

раздел недопустим, если образуется земельный участок меньше минимальной нормы. +если у вас,например вход один на две семьи,и если последующий раздел препятствует осуществлению прав на участок, также не м.б. раздела. и,плюс вопрос о.

возможно ли сразу оформить землю в собственность и разделить участок с соседями?участок земли с домом в деревне. наш представитель нам сказал, что сейчас нельзя сделать все одновременно: сначала нужно оформить землю в.

На основании какой сделки Вы намерены оформить участок и домовладение в собственность? участок под домом неделимый — вы можете оформить его в долевую собственность

действительно ли есть есть какие-то правила регламентирующие расстояние между посадками культур на участке и заборомразделяющий забор между участками, сосед говорит что по правилам должно быть отступлено 1,5 метра! неужели это действительно так?

Грядки можно близко,кустарники метр (маленькие),деревья -три метра.

купили часть дома.4 года живём и не можем оформить,соседи между собой не могут поделить землю.помогите решить проблему.

Если «не оформли на себя?», зачем же пишете «купили часть дома.»? Понимаю, что сейчас нарушу Правила. Но молчать моченьки нет, простите 🙂 Татьяна! При всём уважении, Вы как хотите, чтобы Вам помогли решить проблему!? Прям по интернету.

Продайте и купите другой.

оформление земельного участка полученного в наследствокаким оброзом можно обойти согласование с соседями и вторым собственником, при оформлении земельного участка полученного в наследство

в наследство полученный земельный участок согласовывать не требуется в случае: 1. наличия межевого дела 2. наличия «кальки» (обрез) 3. наличие забора отделяющего участок наследуемый от соседей 4. фактически сложившееся пользование.

Если вы делите участок в натуре без согласования границ нельзя. Правда, если надлежащим образом уведомленный смежник не явился два раза на согласование, такое дело должны пропускать дальше по инстанциям без согласования (по правилам.

Мы с сестрой приватизировали квартиру в равных долях (я в этой квартире не проживаю).Она утверждает, что надо СРОЧНО переоформить квитанцию на квар. плату на нее (раньше собственником был наш папа). Говорит, что за это полагается.

договор приватизации в бухгалтерию продемонстрируйте и они переоформят лицевой счет на одну из вас не переоформят. просто Ваше сестра не хочет платить за Вас Вашу долю квартплаты.. поскольку ваш вопрос никак не вяжется с вашим.

при раздели имущество со свекровьюпри раздели имущество со свекровью и братом мужа , мы будем пересекаться с ними в доме?? (дом у нас частный и большой , с двумя выходами) каждому.

через суд их заставить уходить из дома? интересная постановочка))))

Это не юридический вопрос. Еще как будете! И конфликтов вам не миновать. Смотря что вы имеете ввиду под «разделом» имущества. Если выделение части в натуре, то пересекаться не будете. Но, выделить в натуре часть дома, достаточно.

Есть вопрос!Двухкомнатная квартира приватизирована на трех человек. То есть на три доли. Один из участников доли хочет продать квартиру, и разделить на равные.

Нет, невозможно продать, необходимо согласие всех собственников. Нет, только доли. Конечно нельзя,продать квартиру можно только с согласия всех собственников нет нельзя . она будет продана только с согласия всех 3 участников.

Как лучше сделать? Оформить землю до постройки дома или после?

Самый простой вариант на мой взгляд. Оформить дом в упрощенном порядке, по т.н. «дачной амнистии». Для этого нужно иметь документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок с соответствующим разрешенным использованием (у.

Логично оформить сперва землю, иначе потом будет более трудоемкий процесс по оформлению дома. Желательно до, хотя возможны оба варианта. после постройки начнут всплывать различные нюансы за которые при оформлении придется доплачивать.

У одной квартиры два собственника, сестра хочет продать отдельно свою часть, что делать мне?Здравствуйте, очень нужна помощь или совет. В 2-х комнатной квартире 2 собственника (я и моя сестра) Сначала мы хотели вместе продать квартиру.

Идите к нотариусу. Он Вам объяснит, что выгоднее, что нет, и что нужно делать. В такой ситуации у вас есть преимущественное право покупки — вы вправе им воспользоваться и купить ее долю, или не воспользоваться — и тогда она может продать.

Дом на две семьи Соседи сносят свою половину без нашего согласия Что делать Мое имущество в опасности

во-первых, сразу возникает вопрос, как соседи собираются снести половину дома, не разрушив его совсем ( дом — это целое имущество, и невозможно снести половину, не нарушив целое). Насчет ваших прав: Вы можете воспользоваться всеми своими.

Если дом находится в долевой собственности ,то владение, пользование и распоряжение им должно осуществляться по согласию между участникаи долевой собственности. В отсутствии такого согласия ордок определяетсуд. Резюме — обращайтесь в суд.

как продать свою собственность, если там прописан несовершеннолетний ребенок?Здравствуйте, помогите, как быть. У меня есть своя квартира, собственником по приватизации которой являюсь только я. Покапала я ее еще до брака.

перспектива снятия с регистрационного учета вашей внучки вполне реальная. Внучка НЕ является членом вашей семьи. Она является членом семьи своих родителей. так как ваш сын у вас не прописан — вы можете подавать иск о снятии с.

У ребенка нет никаких прав на вашу квартиру, даже права проживания, поскольку дети до 18 лет ОБЯЗАНЫ быть зарегистрированы с одним из родителей. Суд легко снимет с регистрации вашу внучку. Да вам правильно сказали снять с.

Соседка (родственница) практически требует что-бы я продала дом с участком ей.Раньше она была совладелицей 1/2 домаПотом снесла свою половину и построила новый дом,при этом сделала отдельный юридический адрес,в общем она уже не совладелица и не покупатель первой.

пурга и понты если у вас есть Свидетельства о регистрации права собственности на дом и землю , по которым вы единственный собственник (1/1). Шлите эту соседку на йух. Нет у вас никаких обременений, можете продавать кому хотите.

Даже если и подкупить судью, то при грамотно проведенном процессе остается еще вариант обжаловать это решение. А уж вышестоящих судей подкупать выйдет намного дороже чем этот дом может стоить. По сути: я так понимаю, закон полностью на.

Соседи по даче предлагают купить половину участка, прилегающего к моему. Их участок не приватизирован. Мои действия?

соседи по даче предлагают купить половину участка? купить у вас или вы у них?где логика? Никаких, купить вы участок который ему еще не принадлежит не сможете. я понял как. Через уточнение вашей площади. Эта сделка не совсем законна хотя.

хочу строить домхочу начать строить дом из клееного бруса, два этажа. Какие расстояния от заборов с соседями и от строений соседей мне надо выдержать? и от забора.

Сделайте градостроительный план земельного участка. Статья 44. Градостроительные планы земельных участков 1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для.

Здравствуйте у меня такой вопросУ меня четверо детей и у них аллергия,соседи часто топят баню дым такой что во двор даже выйти нельзя и ещё у них баня стоит вместо забора на моём.

Если именно так, как вы говорите, то можно. Любая постройка соседа должна иметь отступ сколько-то метров от забора, так что ее тень, снег с крыш и прочее не попадали на ваш участок. Все это ГОСТы и СнПины. Бывало такое, что заставляли.

можно, подавайте в суд, требуйте переноса постройки на метр от вашего забора (межи) Российский суд самый абсурдный и гуманный суд в мире. Вот только — баня- на их участке, а ветер — который дует в ваши окна чей ? на Него и подавайте в.

Если супруги прожили 17 лет не расписанные и решили расстаться(общие дети).Как по закону делится имущество?

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества.

Они супругами никогда не были- поэтому и делить им нечего. Каждый забирает свое. Нет никаких лазеек в законе! Многим так не важен штамп в паспорте, важнее только любовь- вот по любви все и делите. По нормам гражданского (но не семейного.

незаконное строительство.мне от тестя достался фундамент под гараж, имеются все необходимые документы на данный фундамент, но подъезда к гаражу не т.к., на этом месте сосед.

Фундамент должен (как правило) стоять на вашем земельном участке, следовательно подъездной путь должен быть с вашего участка. Сосед построил забор на Вашем участке? Если построил забор на своем участке, чем перегородил возможный.

если на нашем участке стоит соседское строение,можно ли его снести?дело вот в чем.мы купили пол дома с участком.граница участков не огороженна забором.оказалось,что соседская баня(так называемая,она вся развалинная.

Палить начнете ,и дом еще впридачу сгорит. спалите — так еще и статью получите Нет, по Земельному кодексу если права на строение зарегистрированы в регистрационной палате, то земля должна быть передана собственнику здания (строения).

Меня не пускают на мою дачуЗдравствуйте. После ухода дедушки, мне и моей тёте по наследству досталось по 1/2 доли земельного участка. На участке находится дом и баня. Дом и.

Никто не может запретить пользоваться, срезать вам свои замки. Но прикиньте, как в квартире на двух хозяев, все надо делать с согласия соседа: жить там можете, но гулянки с друзьями. НЕТ. Выделяйте свою часть, ставьте забор. Разъясните.

Если вы наследство приняли, дача ваша в той же мере, как и тетина. Раз вы ничего не разделили, владейте ею вместе. Права у вас равные. или по праву собственника продайте её каким-нить таджикам, или бандюганам, — сама оттуда сбежит.

Квартира приватезирована на три равные доли. Отец же через нотариуса оформил завещание на всю квартиру. Нарушен ли зако

Откуда такие сведения?Вы видели завещание, в котором написано, что квартиру по такому-то адресу я завещаю?Вряд ли. Для составления завещания (которое можно переписывать хоть каждый день, кстати) необходимо с собой иметь только паспорт.А.

сосед построил дом на расстоянии 80 см от забора ,который разделяет наши участки ,дом уже почти готов!Что можно сделать?

По нормам строительства он не мог строить дом на таком расстоянии без вашего согласия, обращайтесь в вашу региональную организацию, выдающую разрешение на строительство. Уточните, есть ли проектная документация на его строительство, да и.

можно сразу ему претензию, а можно подождать, пока достроит и потом в суд. подать на соседа в суд Жить мирно))) Все ж таки он Ваш сосед. И ничего вам не заменит, если не теплых, то хоть ровных отношений с ним! Можно, конечно, и судиться.

Как разделить земельный участок в Украине ‒ инструкция (Видео)

Чтобы продать часть своего земельного участка, его необходимо разделить. Мы подготовили подробную инструкцию из четырех шагов о том, как это сделать быстро и правильно

ABCnews совместно со Школой управления строительными проектами Urbanland.pm начинает спецпроект, в рамках которого мы будем публиковать пошаговые инструкции и обучающие курсы о всех этапах реализации строительных проектов. Начнем с инструкции о том, как разделить земельный участок для его продажи.

Чтобы провести процедуру деления земли по закону, обезопасить себя и покупателя, обратите внимание на информацию ниже.

Эту инструкцию можно применить и в cлучаях, если:

  • Вы с соседом по дому владеете одним земельным участком в равных долях, и планируете выделить свои доли в натуре, чтобы у каждого были свои документы на землю;
  • Ваши отношения с соседом зашли в тупик и Вы вынуждены делить свой участок через суд;
  • Вы владеете коммерческой недвижимость, пользуетесь участком на правах аренды и собираетесь продать часть имущества на этом участке.

Вначале о законах

Порядок раздела земельных участков регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины «О землеустройстве», «О Государственном земельном кадастре», «О регулировании градостроительной деятельности», «Об аренде земель», а также Постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении порядка ведения государственного земельного кадастра». Горсоветы Харькова, Днепра, Львова, Винницы, Одессы и других городов руководствуются Законом Украины «О местном самоуправлении в Украине», а Киев дополнительно руководствуется «Порядком приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве» утвержденный решением Киевского городского совета от 20.04.2017 №241/2463.

Разделить земельный участок можно, если на него оформлено право собственности (пользования), и есть в наличии правоустанавливающий документ (гос.акт, свидетельство, договор аренды или информационная справка из государственного реестра вещных прав).

Раздел земли (как и объединение) можно оформить путем разработки технической документации по землеустройству. Однако, для разработки такой землеустроительной документации необходимо основание.

Шаг 1: Оформление основания для раздела земли

Основанием для раздела земли может быть:

  • нотариальное заявление собственника на разделение земельного участка, – в случае, когда собственник (или совладельцы) желают разделить земельный участок на несколько, не выделяя своих долей в натуре. При этом доли совладельцев пропорционально сохраняются во всех новообразованных участках;
  • договор о разделе имущества, составленный у нотариуса, – в случае, если совладельцы (супруги, родственники и др.) добровольно хотят выделить свои доли в натуру. Для его составления предварительно потребуется получить Выписку из ГЗК (т.н. «Витяг з ДЗК»);
  • решение суда о разделении участка (имущества), имеющее законную силу, и вместе со схемой раздела земли, которая может быть предварительно составлена судебным экспертом;
  • решение органов местного самоуправления или государственной власти о разделе земли, если земля находится в аренде или постоянном пользовании.

Имея на руках основание для разработки землеустроительной документации, Вы сможете обратиться в землеустроительную организацию, имеющую в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое геодезическое оборудование (GPS-технику и тахеометры), заключить договор на выполнение работ и заказать разработку технической документации по разделу или объединению земельных участков.

Шаг 2: Разработка и согласование технической документации

Землеустроительная организация создает техническую документацию по землеустройству и цифровой обменный XML-файл Ваших участков, после чего вносит их в национальную кадастровую систему в территориальном органе Госгеокадастра.

В составе документации будут разработаны:

  • план раздела земельных участков;
  • кадастровые планы новых участков;
  • акты приема передачи межевых знаков (которые Вам необходимо будет подписать с соседями).

Процесс подписания актов приема-передачи межевых знаков обычно происходит совместно с вынесением границ земельного участка на местности (это когда геодезисты с помощью специальных приборов определяют координаты поворотных точек вашего участка и забивают в этих местах «колышки»).

Для этого Вам необходимо уведомить соседей:

  • физлица уведомляются при помощи подачи объявления в региональную газету с указанием даты и времени проведения геодезических работ (д ата выноса в объявлении должна быть указана не раньше чем за 5 рабочих дней после выхода объявления)
  • юрлица путем отправки по почте заказного письма с уведомлением (е сли Ваш участок разделен решением суда, в таком случае вам не нужно подписывать границы с соседом с которым Вы судились).

А если Вы пользуетесь участком на праве аренды, то вам помимо подписания границ необходимо согласовать техническую документацию с органом местного самоуправления или государственной власти (для участков государственной формы собственности, которые находятся в постоянном пользовании).

Узнайте стоимость разработки технической документации для Вашего земельного участка и переходите к следующему шагу.

Шаг 3: Регистрация участков в кадастре

Регистрацию земельных участков проводит государственный кадастровый регистратор в территориальном управлении Госгеокадастра. Для этого ему необходимо подать оригинал технческой документации с диском на котором будет записана скан-копия технической документации в PDF-формате и цифровой обменный XML-файл.

Подать документацию в Госгеокадастр можно только путем обращения в ЦНАП — Центр предоставления административных услуг (в вашем районе). Большинство ЦНАПов располагаются в районных государственных администрациях, но есть и те, что находятся в отдельных помещениях, например:

во Львове — площадь Рынок, 1 (вход со стороны ратуши);

в Одессе — ул. Преображенская, 21;

в Харькове — Гимназическая набережная, 26;

в Днепре — проспект Дмитрия Яворницкого, 75;

в Виннице — ЦНАП «Прозрачный офис» ( проспект Космонавтов, 30 ).

Подавать документы может только собственник либо лицо по доверенности. Государственная регистрация земельного участка производится в 14-дневный срок. После чего разделенные участки (либо объединенный) отобразятся на публичной кадастровой карте в интернете — map.land.gov.ua , а в ЦНАПе, Вам выдадут на руки оригиналы выписок из государственного земельного кадастра (так называемые «Витяги з ДЗК»). Регистрация производится бесплатно.

Технические документации по участкам, которые находятся в аренде, либо в постоянном пользовании, необходимо утверждать в органах местного самоуправления или государственной власти. Результатом такого утверждения будет решение городского (поселкового/сельского) советов, либо распоряжение соответствующей государственной администрации «Про утверждение технической документации по разделу земельных участков».

Шаг 4: Регистрация прав в едином реестре вещных прав на недвижимое имущество и получение правоустанавливающих документов на землю

После получения выписки из ГЗК (Витягу з ДЗК) необходимо внести информацию о ваших правах на участок в реестр прав. Это Вы можете сделать у Государственного регистратора при центрах предоставления административных услуг (ЦНАПах), в БТИ или у нотариуса.

Для регистрации прав необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации вещного права на земельный участок;
  • копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы юридического лица;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • квитанцию об оплате за получение выписки из Единого реестра;
  • выписку из Государственного земельного кадастра;
  • старый правоустанавливающий документ (госакт или свидетельство);
  • оригинал и нотариально заверенную копию основания для раздела земли (заявление, договор, решение);
  • решение или распоряжение органа местного самоуправления или органа государственной власти.

Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Результатом будет получение Выписки из Единого государственного реестра. На сегодняшний день эти документы являются аналогом государственных актов на землю.

Процесс выглядит слишком сложным или информация не соответствует Вашему случаю? Обратитесь за консультацией: www.inger-grad.com

О сроках и стоимости

Все работы описанные в шагах 1-4 выполняются последовательно. Стоимость выполнения таких работ зависит от количества новообразованных участков.

Шаг 1

Услуги нотариуса:

  • составление заявления о разделе земельного участка обходится в среднем в 300-500 грн.
  • составление договора о разделе имущества обходится в 1000-1500 грн. Срок от 1 до 5 рабочих дней.

Услуги геодезистов, если для составления нотариального заявления или договора нужен план раздела с указанием площадей новообразованных участков, от 1500 грн.

Стоимость зависит от сложности выполнения работ (в сельской местности измерить участок проще, чем в городе) и площади земельного участка, так, например, кадастровая съемка земельного участка площадью 5 га, может обойтись и в 10 тыс. грн.

Шаг 2

Услуги землеустроительных организаций по созданию технической документации по разделу земельных участков могут обходится от 5 тыс. грн. до 50 тыс. грн. в зависимости от площади земельного участка и региона (городская или сельская местность). Срок от 2 до 4-х недель.

Услуги геодезистов (в случае необходимости установления границ на местности). Стоимость зависит от площади земельного участка и количества поворотных точек, которые необходимо вынести от 2 тыс. грн. до 10 тыс. грн. Срок 3-5 рабочих дней.

Шаг 3

Регистрация земельного участка в государственном земельном кадастре и получении Выписки из ГЗК осуществляется бесплатно. Срок 14 рабочих дней. Но, если Вам с первого раза не зарегистрировали, то общий срок регистрации может затянуться на несколько подач по 14 дней + время необходимое на устранение замечаний от Госгеокадастра.

Шаг 4

Стоимость услуг регистраторов в ЦНАПах, БТИ или у нотариусов у каждого своя, — дешевле всего у регистратора, дороже всего у нотариуса. Обычно стоимость регистрации прав на землю у госрегистратора обходится в 200 грн за 14 рабочих дней (один участок). При регистрации у нотариуса — до 5 тыс. грн за 3 часа (один участок).

Топ-3 возможных риска:

  1. Если государственными органами накладывается какое-либо ограничение на использование земельного участка, например, арест имущества собственника, в таком случае разделить участок невозможно до снятия ограничений или ареста;
  2. Право собственности или пользования, на тот участок, который Вы собираетесь поделить, должно быть зарегистрировано в государственном реестре имущественных прав, если этого не сделать вначале, то зарегистрировать участки в кадастре будет невозможно, пока информация о Вашем участке не будет внесена в реестр прав;
  3. Необоснованные отказы кадастровых регистраторов в регистрации земельных участков и необоснованные отказы органов местного самоуправления и государственной власти в предоставлении разрешения на раздел, в согласовании либо утверждении документации по разделу.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

3 основных этапа раздела земли между соседями и собственниками

Распоряжаться частью земельного участка или его долей законодательно невозможно. Для того, чтобы оформить часть участка как объект прав, необходимо провести его раздел. Чтобы деление участка не стало хождением по мукам, стоит понимать алгоритм действий этого процесса и знать правовые основы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Правовые основы раздела земли

Раздел земельного участка – сложная процедура, которую регламентируют несколько нормативных актов:

  • Земельный кодекс содержит общую информацию о разделе участка, о требованиях, предъявляемых к участкам, которые подлежат делению и образуются по итогам раздела.
  • Гражданский кодекс определяет, каким образом решаются судебные вопросы в отношении раздела участка.
  • Постановление правительства об утверждении правил присвоения адресов даёт понимание, каким образом идентифицируются вновь образованные участки.
  • Закон о государственном кадастре содержит сведения о постановке участков на кадастровый учёт.
  • О порядке регистрации права собственности можно узнать в ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Градостроительные регламенты формулируют нормы застройки и установления границ земельных участков.
  • Из налогового кодекса можно узнать размеры государственных пошлин, за регистрацию участка и его постановку на кадастровый учет.

Раздел участка регламентируют несколько нормативных актов.

Способы образования земельных участков

Земельные участки, согласно земельному кодексу, образуются в четырёх случаях:

  1. Объединение – из двух или нескольких участков образуется один.
  2. Перераспределение – несколько соседних участков меняют общие границы.
  3. Раздел – из одного участка образуется два или более.
  4. Выдел – из одного участка образуется два и более, при сохранении исходного участка в измененных границах.

Что такое раздел земли и зачем это нужно?

Деление земельного участка представляет собой совокупность геодезических и кадастровых работ, при которых из одного образуется два и более участка.

Поделить участок может понадобиться в следующих случаях:

  1. Участок большой площади делится на два и более с целью продать участки, превышающие необходимую собственнику площадь.
  2. Участок, отвечающий необходимым требованиям, делится при разделе имущества в бракоразводном процессе.
  3. Часть участка сдаётся в аренду.
  4. Участок делится для использования его частей в разных целях, т.е. на часть земли требуется сменить целевое назначение.
  5. Несколько владельцев приняли решение разделить общий участок для регистрации земли каждым из собственников, с целью использования каждым своей доли.

Раздел участка проводится только по инициативе собственника или собственников земельного участка.

Алгоритм действий при разделе земельных участков

Данная процедура совершается в три этапа:

  1. Межевание участка с его делением.
  2. Постановка участков на кадастровый учет.
  3. Регистрация прав на новые участки. Присвоение им почтовых адресов.

Каждый из этих шагов при разделе участка имеет особенности и нюансы, которые стоит учитывать.

Межевание участка: 2 основных варианта

При разделе есть два варианта межевых работ:

  • Работы для уже отмежеванного участка;
  • Раздел участка, межевание которого ранее не проводилось.

Работы по межеванию земельных участков проводят коммерческие компании, имеющие на это лицензию. При делении ранее не отмежеванного участка:

  1. Геодезисты выезжают на местность для определения координат всех необходимых точек, границ существующего участка и границ участков, образовывающихся, съемки фактической ситуации территории, т.е. находящихся на участке объектов недвижимости, коммуникаций, заборов и других.
  2. Кадастровый инженер на основании всех имеющихся документов, данных Росреестра и геодезической съемки формирует межевой планисходного участка;
  3. Границы исходного участка согласовываются с собственниками смежных участков и уполномоченными органами местного самоуправления, на основании этого составляется акт согласования;
  4. На основании данных существующего межевого плана и пожеланий всех собственников участка инженер по кадастру, основываясь на требованиях законодательства, формирует межевые планы для образовывающихся участков.

Если участок был отмежеван ранее и стоял на кадастровом учете, то выполняется только последний пункт. После всех согласований, геодезисты выедут на участок еще раз и отметят на местности границы новых участков.

Как поделить участок на два?

  • Вновь образованные участки должны соответствовать нормам предельно допустимых размеров, как минимальных, так и максимальных.
  • Участки, образованные в результате деления, принадлежат той же категории земель, что и исходный участок.
  • За участками после раздела сохраняются целевое назначение и разрешённое использование.
  • Участки не должны располагаться по разные стороны границы любых населенных пунктов.
  • Все вновь образованные участки должны иметь возможность подъезда.
  • Участки должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к земельным участкам, установленным градостроительными регламентами и иными нормативными актами.

Хотите приватизировать дачный участок? Читайте здесь подробную инструкцию.

Кадастровый инженер формирует новые участки на основе пожеланий всех участников процесса.

Кадастровый учёт: порядок и необходимые документы

В территориальное отделение Росреестра, для постановки участков на кадастровый учет, подаются следующие документы:

  • Межевой план на каждый новый участок.
  • Имеющиеся правоустанавливающие документы на старый земельный участок.
  • В случае, если собственник у делимого участка не один, то – Соглашение о разделении участка, составленное в произвольной форме и указывающее, каким образом было принято решение разделить участок.
  • Заявление. Пишется от всех собственников земельного участка.
  • Квитанция об оплате пошлины.

В территориальном отделе Росреестра, на основании поданных документов, вновь образованные участки в течение десяти дней поставят на кадастровый учёт с присвоением им новых уникальных кадастровых номеров. Владельцу земельного участка выдадут кадастровые паспорта на все новые участки.

Если хотите изменить разрешенный вид использования земельного участка, читайте эту статью.

Регистрация права собственности на землю

После присвоения кадастровых номеров, новым участкам необходимо получить почтовые адреса. Для этого следует обратиться в департамент архитектуры и градостроительства с пакетом документов и соответствующим заявлением.

Для получения свидетельств о собственности на новые земельные участки необходимо в Росреестр обратиться с соответствующим заявлением, паспортом, кадастровыми паспортами земельных участков. Если собственник не один, также необходимо будет соглашение о разделе земельного участка на описанных условиях.

Цена вопроса

При разделе участка возникают траты на оплату пошлины и межевания:

  1. Пошлина за регистрацию права собственности на каждый участок, образованный после деления, составляет две тысячи рублей. Если это участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и других целей, указанных в ст. 333.33 Налогового кодекса, то пошлина составит триста пятьдесят рублей.
  2. Со стоимостью межевания не всё так однозначно. Она зависит от необходимого варианта межевых работ (просто раздел или с предварительным межеванием исходного участка, раздел на два или более) и варьируется по регионам. От пяти-семи тысяч за простой раздел в регионах, до десятков тысяч за полное межевание в центральных регионах страны.

Все процедуры по разделу участка происходят согласно земельному кодексу РФ.

Как поделить землю между собственниками и между соседями?

Всё вышеописанное касается стандартных ситуаций и в самой упрощённой форме. Но часто в земельных отношениях не всё так просто и гладко. Если участок находится в собственности не одного лица, то может возникнуть ситуация, когда видение границ участков после раздела у всех собственников своё.

Если не получается найти консенсус и оформить его в Соглашении, то вопрос решается через суд. Подсудность дела определяется Гражданским кодексом.

Если между собственниками исходного земельного участка достигнуто взаимопонимание в вопросе установления границ участков при разделе, то оно оформляется Соглашением. Соглашение об установлении границ участков при разделе пишется в свободной форме, подписывается заинтересованными лицами и не требует нотариального заверения.

В Соглашении стоит указать информацию, каким образом и на каких условиях решено делить участок. Данное соглашение прилагается к межевому плану и предоставляется в Росреестр.

Оформление дарственной на землю — подробную инструкцию читайте в этой статье.

Если не удается найти компромисс, решение принимается через суд.

В той ситуации, когда нет возможности найти владельцев соседних участков для согласования границ, им отправляются заказные письма с уведомлением, содержащие информацию о требующемся согласовании. Если ситуация не изменилась, граница считается согласованной. Документы, подтверждающие отправку писем, прикладываются к межевому плану.

Если владельцы соседних участков имеют претензии к установленным границам, то они выражают их в письменной форме. Если письменного несогласия не получено, границы считаются согласованными. При этом к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие уведомление данных лиц в требующемся согласовании.

Если обоснованные возражения соседей оформлены письменно, они прилагаются к межевому плану. Записи о несогласии вносятся в акт согласования границ. Возникшая спорная ситуация решается в установленном законом порядке.

Процедура раздела земельного участка, на первый взгляд, достаточно сложная и запутанная. Однако, если всё систематизировать, обобщить и действовать поэтапно, то алгоритм действий становится предельно простым и понятным.

Полную информацию о разделе земли вы можете узнать, посмотрев это видео:

10 историй, как «сосед отрезал землю»: советы адвоката по борьбе за границы земельного участка

6 апреля 2015 в 13:58
Наталья Литовская, REALTY.TUT.BY

На прямую линию, посвященную дачным участкам, пришло около сотни писем с вопросами. Ответы на них дает адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса. Публикуем первую часть историй-вопросов и ответов, посвященную границам дачных участков.

История 1: соседи захватили часть земли и проезд

Читатель рассказывает: «Соседи заступили на мою территорию в некоторых местах до одного метра. Как восстановить границы земельного участка?

И еще: мой технологический выезд (хозяйственный проезд) с задней стороны участка (части дороги общего пользования) захвачен, огорожен и приватизирован хозяином соседнего участка.

Площадь его участка получилась больше площади распределяемых исполкомом.

Возможно ли восстановить мой технологический проезд?

История 2: Соседи урезали общую дорогу – спецтранспорт не проедет

Ян Наумович пишет: «Собственники соседнего участка разместили свою постройку и металлическое ограждение за границами своего участка на пересечении внутренней дороги садового товарищества и проезда, ведущего к четырем участкам, в том числе и к нашему. Все это повлекло за собой сужение дороги, проезда и исключение радиуса закругления кромки проезжей части на их пересечении (закругление пересечения дороги и проезда полностью занято постройкой). Легковой транспорт проезжает с трудом. Проезд спецтранспорта к нашему участку невозможен».

Ксения Кобаса:

В вашем случае, если соседи не устранят проблему добровольно либо под влиянием общего собрания и правления с/т, ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. Однако в суде вам необходимо будет доказать, что сложившаяся ситуация чинит именно вам препятствия в пользовании вашим земельным участком. Суд предложит назначение экспертизы, целью которой будет определить наличие препятствий в пользовании вашим участком, причин этих препятствий, а также путей их устранения. От результатов экспертизы будет зависеть исход дела.

Если недовольных сложившейся ситуацией много, вы можете выступить соистцами.

История 3: Забор соседа затеняет дачный участок

Виктор пишет: «Нарушив первоначально установленные границы дачного участка, сосед поставил двухметровый забор из металлопрофиля на моем участке, а также без моего согласия поставил блочное строение на границе участков.

Подскажите, пожалуйста, куда мне надо обратиться, чтобы восстановить первоначальные границы участка, как заставить убрать забор, который затеняет мой участок, и строение, которое поставлено без соблюдения норм. Какими нормативными правовыми актами руководствоваться при решении вопросов?»

Ксения Кобаса:

Ваша ситуация требует тщательного изучения документов по земельным участкам, вашему и соседскому. Все поставленные вопросы можно разрешить только в судебном порядке, если сосед не пожелает решить их полюбовно. Однако необходимо доказать, что часть земельного участка захвачена, а из-за затенения постройкой и забором на вашем участке, к примеру, не растет какая-нибудь садовая культура. Сами по себе нарушения норм по светопрозрачности забора, по размещению построек не будут основанием к удовлетворению ваших требований, если не будет установлено, что результаты неправомерной деятельности соседа являются причиной нарушения ваших прав по использованию земельного участка.

Следует руководствоваться Кодексом о земле Республики Беларусь, а также Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 г. № 1048.

Однако следует рекомендовать вам обратиться за юридической помощью.

История 4: Сосед отрезал участок и грозит «затаскать по судам»

Людмила: «С 1967 года владеем земельным участком (4 сотки) в СТ «Заподгорье» Минского района, д. Крыжовка. В 2013 г. очередной новый сосед начал строительные работы с размахом, в результате чего частично его новые сооружения оказались на территории нашего участка. Комиссия членов правления СТ составила акт, где соседу было рекомендовано остановить строительные работы и привести границы участка в соответствие с актами землевладения. Но он эти требования не выполнил, более того — по границе своих сооружений установил забор, который де-факто стоит на нашем участке и отсекает от нашего участка по всей его длине полосу земли. В результате даже водопроводом мы пользоваться не можем, т.к. запорный кран нашего водопровода — за чужим забором. На все наши требования сосед не обращает внимания. Когда сказали, что обратимся в суд, он пригрозил: «Я вас по судам пошлю, как по этапу. Я вас разорю, вы за все будете платить, я сам юрист, вы ничего нигде не докажете». Правление СТ бездействует. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации».

История 5: соседские куры не знают границ

Екатерина Зеленко: «У нас есть участок, но он еще не огорожен — пока не хватает средств. У наших соседей есть хозяйство, в т.ч. и куры, которые каждый день гуляют по нашему участку. Я уже раз 10 пыталась посадить хотя бы газонную траву — но это все бессмысленно. Они все выкапывают и делают гнезда. Может, в законодательстве есть что-то, как можно повлиять на хозяев? Переговоры ни к чему не приводят».

История 6: сосед построил баню под моим участком

Маргарита: «Сосед построил баню на дачном участке (4 сотки). Баня из блоков, расстояние от бани до границ соседних участков — меньше 0,5 метра. Расстояние от бани до соседского щитового дома – 6 м. Можно ли вообще строить бани в садовых товариществах, да еще и на 4-х сотках?»

Ксения Кобаса:
В соответствии с действующим законодательством на земельном участке члена с/т разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

Если баня соседа чинит реальные препятствия, а не просто стоит ближе положенного расстояния, вам следует обратиться в суд.

История 7: Все согласны на баню

Ирина: «Мы проживаем в доме, предназначенном для постоянного проживания. Давно мечтаем построить баню, но, к сожалению, учитывая планировку нашего участка, это не представляется возможным. Единственный вариант — построить ее на границе с соседним участком (без отступа). Также дополнительно эта постройка решила бы вопрос забора между нами и соседом (стена бани служила бы вместо него). Сосед дал свое согласие и тоже заинтересован в этом. Имеем ли мы на это право?

Ксения Кобаса:
В соответствии с требованиями законодательства размещать хозяйственные постройки необходимо на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного земельного участка.

Сегодня на размещение бани в нарушение норм согласны все, но позже, например при смене собственника имущества на участке, могут возникнуть проблемы. Кто-то окажется недовольным тенью от постройки, баня может подтапливать участок соседа, либо задымлять его и т.д. И вот тогда конфликт может дойти до суда. Ведь нормы размещения построек придуманы не с проста. Советую хорошо подумать.

История 8: Не с чем идти в суд?

Нелла Александровна: «Имею участок 4 сотки в садоводческом товариществе. Размер земельного участка на местности соответствует утвержденному генплану. Соседи возвели хозпостройку с нарушением норм относительно границ моего смежного участка, канализацию сделали, забор возвели на моем участке без моего согласия и участия. В октябре 2014 года была вынуждена обратиться в райисполком с жалобой. «Белгипрозем» отказал из-за отсутствия поворотных точек, т.к. наши участки 80-х годов, а председатель садоводческого товарищества не желает заниматься этим вопросом. Подскажите, каким образом можно решить данный вопрос, не доводя до суда?

История 9: Сосед захватил технический проход

Игорь: «Сосед, воспользовавшись моим временным отсутствием, захватил (установил забор) часть моих соток земли и территорию земельного участка в садовом кооперативе, предназначенную для технического прохода в случае возникновения чрезвычайной ситуации (например, пожара). По плану проход составляет по ширине 1000 мм и идет по всей длине участка, соединяя одну улицу с другой.
Как вести себя в данной ситуации? Договориться полюбовно не получилось. Обратиться в орган МЧС, который курирует наш дачный кооператив, — выпишут предписание, штраф и т.п., не хотелось бы».

История 10: Какие документы говорят о границах участка?

Валентина: «В 1991 году мне выделили участок земли 0,1 га в деревне для строительства дачного дома. В 1994 году выдали строительный паспорт, где был указан генплан застройки земельного участка (ширина участка 25 м, длина 57 м). К этому времени уже были установлены согласно разметке заборы. В том же году мною была выкуплена в собственность выделенная мне земля по льготной цене. При оформлении земельного акта на участок в 2006 году после выдачи корректировки генплана застройки земельных участков деревни выяснилось, что мой участок по ширине (по улице) меньше на 5 метров, чем указано в строительном паспорте (по факту ширина участка оказалась 20 м) и 5 метров занимает мой сосед. По факту наш земельный участок огорожен на приватизированную площадь за счет его удлинения. Однако такая небольшая его ширина создает массу неудобств. Как можно восстановить размер участка (ширину участка) согласно строительному паспорту? Т.е. имею ли я право вернуть себе захваченные сотки?

Существует ли минимальная ширина земельного участка при его выделении?

Имеет ли право сосед существенно поднимать уровень земельного участка по отношению к соседнему, допускать водоотведение с рельефа участка на соседний?

Ксения Кобаса:
Строительный паспорт не является ни правоустанавливающим, ни правоудостоверяющим документом на земельный участок. Размеры и конфигурация границ земельного участка определяются свидетельством о государственной регистрации либо государственным актом (имели место быть до свидетельств о госрегистрации). Имеют ли место захваченные сотки — можно определить, заказав процедуру восстановления границ. А можно ли эти сотки вернуть, можно будет сказать после изучения землеустроительной документации.

Если действия соседа объективно приводят к подтоплению смежного земельного участка, следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.

Смотрите еще:

  • Закон рф о рекламе был принят История правового регулирования рекламы в РФ История правового регулирования рекламы в современной России начинается с принятием в 1991 году закона «О конкуренции и ограничении […]
  • Выплаты по рождению третьего ребенка в приморском крае Выплаты и пособия на ребенка в Приморском крае и Владивостоке в 2018 году Пособия и выплаты на детей в регионах Выплаты и пособия на ребенка в Приморском крае и Владивостоке в 2018 […]
  • Выплаты и пособия при рождении ребенка в 2018 году в спб Дополнительные пособия: сколько можно будет получить в Петербурге за первенца в 2018 году Metro узнало, на какие суммы могут рассчитывать семьи Сегодня, 28 ноября, Владимир Путин предложил […]
  • Гк рф на 1 сентября 2018 Изменение Гражданского кодекса с 1 сентября 2018 года: наследственные фонды и совместные завещания 1 сентября 2018 года вступает в силу новая редакция сразу трех частей Гражданского […]
  • Переоформление муниципальной квартиры после смерти Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика Главная » Наследство » оформление наследства » Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика Возможность […]
  • Основания предоставления служебного жилья Основания предоставления служебного жилья Предоставление служебных жилых помещений осуществляется по правилам ст. 104 ЖК РФ. Служебными могут быть признаны все квартиры многоквартирного […]
  • Помощь юриста онлайн бесплатно телефон Бесплатные юридические консультации онлайн Список юристов и адвокатов, которые предоставляют бесплатные юридические консультации на своих сайтах и по телефону в Киеве, Харькове, Одессе и […]
  • Комментарий к ст 1 гпк рф Статья 1. Законодательство о гражданском судопроизводстве 1. Порядок гражданского судопроизводства в федеральных судах общей юрисдикции определяется Конституцией Российской Федерации, […]
admin

Обсуждение закрыто.

Proudly powered by WordPress | Theme: Stacy by SpiceThemes