Нежилое помещение в собственности ооо

Нежилое помещение в собственности ооо

Содержание статьи:

Что нужно для регистрации ООО в нежилом помещении, находящимся в долевой собственности?

Собираюсь зарегистрировать ООО. Для регистрации Общества участник, он же генеральный директор, предоставляет нежилое помещение, которым владеет на праве общей долевой собственности, доля в праве составляет 1/2. Сособственник данного нежилого помещения — физическое лицо, доля в праве которого также составляет 1/2.

Вопрос: какие документы мне нужно подготовить, чтобы зарегистрировать ООО по месту нахождения долевой собственности участника? и как нужно оформить взаимоотношения с сособственником, чтобы не возникло проблем в налоговом органе?

Ответы юристов (2)

В ИФНС необходимо предоставить:

Гарантийное письмо, копию свидетельства о праве собственности, согласие второго собственника.

Статья 247. ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Уточнение клиента

Большое спасибо за оперативный ответ. Могу я уточнить некоторые детали?

1) Второй собственник дает согласие в простой письменной форме?

2) Нужно ли после успешной гос.регистрации образованному юр.лицу заключить договор аренды на данное нежилое помещение? Если да, то со стороны арендодателя будут выступать оба собственника? И все-таки будут ли особенности в оформлении при условии, что один из собственников недвижимости участник и директор общества в одном лице?

26 Мая 2016, 16:08

Простая письменная форма.

2) Нужно ли после успешной гос.регистрации образованному юр.лицу заключить договор аренды на данное нежилое помещение? Если да, то со стороны арендодателя будут выступать оба собственника? И все-таки будут ли особенности в оформлении при условии, что один из собственников недвижимости участник и директор общества в одном лице?
Елена

Один арендодатель, Ген.директор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация права собственности на нежилое помещение

Спасибо, Ваша заявка принята.

В ближайшее время менеджер свяжется с Вами.

Юридическая Компания «ДСТ ГРУПП» с радостью поможет Вам в прохождении процедуры регистрации прав собственности и других вещных прав на нежилое помещение.

Регистрация прав на нежилое помещение, также как и другие виды регистраций (квартира, дом, гараж и т.д.) имеет свою специфику.

Это связано с тем, что нежилые помещения в своем большинстве предназначены для образования в них (или сдачи их в аренду для образования в них) офисов, магазинов, парикмахерских, салонов красоты, отделений банков, СТО и других подобных организаций. Объединяет эти все (и другие подобные) организации одно – получение прибыли взамен на предоставление услуг и/или продажу товаров.

Таким образом, владелец нежилого помещения изначально имеет предрасположенность к получению прибыли от своего данного имущества. Такая прибыль может выражаться как в сдачи в аренду помещения, так и в ведении собственного бизнеса в нем – все зависит от желаний и/или возможностей владельца помещения.

В итоге, предполагая вариант неплохих заработков владельца на своей недвижимости нежилого фонда, государственный регистратор во время проверки документов, поступивших к нему в производство, не тяжело предугадать, отнесется к ним более придирчиво, чем, к примеру, к проверки таких же документов менее привлекательного объекта недвижимого имущества.

Основными документами, которые необходимы для успешного прохождения процедуры регистрации прав на квартиру и получения позитивного результата являются: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) и технический паспорт на нежилое помещение.

Воспользовавшись данной услугой в Юридической Компании «ДСТ ГРУПП», Вы полностью лишаетесь всех неприятностей, связанных с прохождением этой далеко непростой процедуры.

Нежилое помещение в собственности ооо

Да продолжение аренды возможно.
переход права собственности не влечет расторжение договора аренды.
Регулируется 3х сторонним соглашением сторон.

А перевести на физика помещение или обычной купле-продажей или:
Можно дарением. (но есть риски)
Можно выплатой уставного капитала имуществом.
Можно еще что нибудь придумать, самое главное правильно оптимизировать налоговые издержки.

Да продолжение аренды возможно.
переход права собственности не влечет расторжение договора аренды.
Регулируется 3х сторонним соглашением сторон.

А перевести на физика помещение или обычной купле-продажей или:
Можно дарением. (но есть риски)
Можно выплатой уставного капитала имуществом.
Можно еще что нибудь придумать, самое главное правильно оптимизировать налоговые издержки.

Интересует аналогичный вопрос, есть помещения которые сдаются в аренду, находятся в собственности ООО, хочется оптимизировать налоги (сейчас 6% УСН + 13% дивиденды), и перевести на ИП (останется только 6%).

Но ИП не учредитель ООО, надо ли его вводить в состав учредителей чтобы было проще переоформить?

Как быть с договорами на тепло\энергоснабжение, не начнут ли выкручивать руки всякими тех. условиями, требованиями, согласованиями и т.п.? Когда ООО заключал договоры (много лет назад) не было таких сумасшедших требований как сейчас.

Как альтернатива — стоит ли рассматривать вариант когда ООО сдает эти помещения ИПшнику (целиком, вместе с корридорами и проходами), а тот пересдает в субаренду отдельными офисами? Или тут начнутся качели с рыночной\нерыночной стоимостью?

Интересует аналогичный вопрос, есть помещения которые сдаются в аренду, находятся в собственности ООО, хочется оптимизировать налоги (сейчас 6% УСН + 13% дивиденды), и перевести на ИП (останется только 6%).

Но ИП не учредитель ООО, надо ли его вводить в состав учредителей чтобы было проще переоформить?

Как быть с договорами на тепло\энергоснабжение, не начнут ли выкручивать руки всякими тех. условиями, требованиями, согласованиями и т.п.? Когда ООО заключал договоры (много лет назад) не было таких сумасшедших требований как сейчас.

Как альтернатива — стоит ли рассматривать вариант когда ООО сдает эти помещения ИПшнику (целиком, вместе с корридорами и проходами), а тот пересдает в субаренду отдельными офисами? Или тут начнутся качели с рыночной\нерыночной стоимостью?

А в чем упрощение перевода недвижки на ИП, если он будет учредителем? По мне так — просто куплю-продажу оформить и все. Не заморачиваясь с вводом в учредители этого ИП (если он, конечно, не левый человек).

По коммуналке — мы оформляли перевод с юрлица на юрлицо при смене собственника. Это было непросто. Геморрой еще тот. Но это Питер.

Мы для оптимизации оформляли субаренду. Честно — не знаю, насколько это оказалось выгодно — в последующем в бухгалтерию не вникала.

Мы еще и на полгода зарядили арендные каникулы. Якобы в помещениях осуществляется ремонт, который арендатор делает за свой счет. И при этом сдает в дальнейшую субаренду! Получается собственник денег не получает, налогов с прибыли нет.

Сейчас помещение 300 квадратов мы сдаем за 10 тыс. в месяц, а пересдаем за все 200 тыс. Пока (это с 2014 года) вопросов у налоговой не возникло.

Приобретение нежилого помещения у юридического лица

Приобретение недвижимости — вопрос серьезный, важный для любого юридического лица независимо от того, что является предметом покупки — магазин, офис, целостный имущественный комплекс и т. д. Дело это довольно хлопотное, а потому необходимо знать, с чего начинать решать данный вопрос и в каком порядке действовать.

Решение о приобретении недвижимости должно быть принято полномочным органом предприятия — юридического лица. Как правило, такие решения согласовываются с исполнительным органом, например, с директором, с органом управления — общим собранием участников ООО или другим органом управления в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица. Условия и порядок такого согласования могут быть предусмотрены в учредительных документах предприятия.

Если никаких ограничений относительно приобретения недвижимости учредительные документы предприятия не содержат и в полномочиях руководителя предприятия по этому вопросу также нет никаких ограничений, то принимать решение о приобретении недвижимости директор предприятия может самостоятельно.

При этом следует обратить внимание на то, что Законом Украины от 20.05.2010 г. № 2274-VI «Об усилении защиты имущества редакций средств массовой информации, издательств, книжных магазинов, предприятий книгораспространения, творческих союзов» запрещено отчуждение помещений, в которых находятся редакции средств массовой информации, типографий, издательств, книжных магазинов, предприятий книгораспространения, учредителями которых являются органы государственной власти, местного самоуправления, объединения граждан, государственные научно-исследовательские учреждения, учебные заведения, трудовые коллективы, а также творческие союзы. При этом для целей соблюдения указанного закона под отчуждением помещений понимается заключение и выполнение договоров купли-продажи, залога, ипотеки, внесение их в уставные капиталы (фонды) субъектов хозяйствования, других гражданско-правовых актов, предусматривающих переход права собственности или пользования к другим юридическим и физическим лицам, а также продажа имущества в процессе производства по делу о банкротстве.

Следующий этап — подбор подходящего помещения (поиск информации в специализированных изданиях и т. д., заключение договора с риэлтерской фирмой (специалистами в области операций с недвижимостью) об оказании услуг по поиску помещения, оформлению всех необходимых документов и пр.).

Необходимо также отметить, что следует очень внимательно относиться к полученной информации и особенно к документам, оформляемым при совершении сделки купли-продажи недвижимости.

Заключение договора купли-продажи недвижимости

Согласно ст. 655 ГКУ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную сумму денежных средств.

Договор купли-продажи недвижимости согласно ст. 657 ГКУ заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, за исключением договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге. Кроме того, согласно ст. 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Существенными условиями договора купли-продажи нежилого помещения являются предмет, цена и срок действия договора (ст. 656, 669, 673, 691 ГКУ, ст. 180 ХКУ).

Под предметом договора купли-продажи недвижимости понимается вид помещения, например, нежилое помещение лит. «А-1», расположенное на 1 этаже по адресу: г. Киев, ул. Каштановая, 2, площадью 300 м 2 . По сути, в этот раздел договора необходимо включить все сведения из свидетельства о праве собственности.

Статьей 181 ГКУ определено, что к недвижимости относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения, то есть к объектам недвижимости относятся жилые дома, здания, сооружения, в том числе квартиры.

Стоимость (цена) недвижимого имущества может быть любой. Можно определить ее экспертным путем, обратившись к профессиональному оценщику, имеющему соответствующую лицензию (свидетельство ФГИУ).

В этом же разделе договора необходимо указать следующее: на каких условиях будет происходить оплата приобретенной недвижимости, то есть будут ли задаток, предоплата или последующая оплата (полностью, частично или по определенному графику), в каком порядке и в какие сроки производится оплата, кто будет уплачивать госпошлину и регистрационные сборы при нотариальном удостоверении договора купли-продажи и т. д.

В договоре необходимо предусмотреть, что передача помещения должна быть осуществлена по акту приемки-передачи с участием представителей сторон. Такой акт составляется в произвольной форме. Также в договоре необходимо указать срок передачи помещения покупателю, срок освобождения помещения от имущества продавца и т. д.

Следует обратить внимание, что, в отличие от ранее действовавшего законодательства, с 1 января 2013 года право собственности на недвижимость или ее часть согласно п. 4 ст. 334 ГКУ переходит к покупателю с момента государственной регистрации такого права, а не с момента передачи объекта недвижимости по акту приемки-передачи, как это было предусмотрено ранее. Поэтому сам факт оформления акта приемки-передачи не является основанием для постановки приобретенного объекта недвижимости на учет в качестве объекта основных фондов и амортизации его в налоговом учете.

Согласно ст. 658 ГКУ право продажи недвижимости, кроме принудительной продажи и других случаев, установленных законом (например, ст. 38 Закона Украины от 05.06.2003 г. № 898-IV «Об ипотеке»), принадлежит только собственнику.

Таким образом, в договоре необходимо указать, что продавец является собственником нежилого помещения с указанием соответствующего правоустанавливающего документа. Перечень таких документов предусмотрен п. 1.2 главы 2 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Минюста от 22.02.2012 г. № 296/5 (далее — Порядок № 296/5).

Однако от имени продавца такая сделка может быть осуществлена и его представителем, действующим на основании доверенности (см. подробнее тему Представительство и доверенность).

Если предметом договора купли-продажи является часть объекта недвижимости, то сторонам до заключения такого договора необходимо ознакомиться с Инструкцией по проведению раздела, выдела и расчета долей объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минжилкоммунхоза от 18.06.2007 г. № 55.

Также необходимо обратить внимание, что если предметом такого договора является квартира как объект инвестирования в объекте строительства (до его ввода в эксплуатацию), то в этом случае заключение договора купли-продажи невозможно и предметом договора будут являться имущественные права на такую квартиру (см. письмо Госказначейства от 22.07.2008 г. № 17/3-06/538-11798). Кроме того, в том же письме внимание обращается на то, что если объект недвижимости был приобретен за бюджетные средства или право собственности на него возникло в результате инвестирования бюджетных средств в объект строительства, то такая продажа возможна только в соответствии с Законом Украины от 25.12.2015 г. № 922-VIII «О публичных закупках» (см. тему Закупка товаров, работ и услуг за государственные средства).

Покупателю следует проверить, не находится ли объект продажи в залоге, налоговом залоге, под запретом отчуждения, арестом, не является ли каким-либо другим средством обеспечения исполнения обязательств перед другими лицами или государством, а также не служит ли предметом других обременений, предусмотренных Законом Украины от 18.11.2003 г. № 1255-IV «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений».

Отметим, что предупредить об этом покупателя — обязанность продавца (ст. 659 ГКУ), однако покупателю лучше самостоятельно получить необходимые сведения, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на предмет предполагаемой покупки. Если покупателю станет известно о наличии таких обременений, то согласно

ООО продает нежилое помещение физическому лицу

ООО на УСН 6%, продает нежилое помещение физическому лицу.

Участник ООО единственный владеет 100% УК. ООО создано в результате реорганизации в форме преобразования из ЗАО в ООО в 2014 году.

Как это лучше сделать через продажу доли в УК или через ДКП помещения, по какой цене обязано продавать балансовой, рыночной, кадастровой, налогообложение, порядок действий в соответствии с законодательством РФ?

Ответы юристов (14)

Ирина, добрый день! Все таки продается помещение или доля в ООО? Из этого и надо исходить при выборе договора. Если покупателю нужно только помещение то зачем ему ООО если даже это его единственный актив. Цена определяется исключительно сторонами сделки за исключением случаев, когда сделка совершается между взаимозависимыми лицами, в этом случае налоговая в целях налогообложения «откорректировать» стоимость сделки в соот. со ст. 105.3 НК РФ

1. В случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сделках, признаваемых в соответствии с настоящим разделом сопоставимыми, между лицами, не являющимися взаимозависимыми, то любые доходы (прибыль, выручка), которые могли бы быть получены одним из этих лиц, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица.
Учет для целей налогообложения доходов (прибыли, выручки) в соответствии с настоящим пунктом производится в случае, если это не приводит к уменьшению суммы налога, подлежащего уплате в бюджетную систему Российской Федерации, или увеличению суммы убытка, определяемого в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса.

т.е. если сделка происходит между взаимозависимыми лицами, цена продажи должна соответствовать примерным рыночным ценам такого имущества

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Ирина!

Является ли для ООО физическое лицо взаимозависимым?

Какая остаточная стоимость имущества?

Статья 46. Крупные сделки

1. Крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом:
связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;

2. В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется наибольшая из двух величин — балансовая стоимость такого имущества и цена его отчуждения. В случае приобретения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется цена приобретения такого имущества.

Во первых замечу, что продажа доли в УК общества не сделает физ. лицо собственником объекта недвижимости. Тут важно понять, что за цель стоит у покупателя и продавца, продать именно недвижимость, либо все ООО? Кроме того, получателем денежных средств в одном случае будет собственник, а в другом само ООО.

Если вопрос именно в недвижимости то проще, конечно, это сделать через обычный договор ДКП. Если покупатель никак не связан с ООО и его собственником, т.е. не является взаимозависимым лицом, то цена продажи может быть любой и никак не привязывается к рыночной и кадастровой стоимости. Налогообложение будет 6% с суммы полученной от продажи, причем учитывая что УСН это кассовый метод, платить налоги необходимо после фактического получения денежных средств.

Ирина, ДКП повлечет за собой необходимость начисления и уплаты налога в размере 6%, в случае с недвижимостью эта сумма может быть немалой. Вместе с тем существуют способы избежать уплаты налога.

Если единственный актив ООО — недвижимость, и покупатель готов приобрести недвижимость вместе с ООО, то возможен вариант продажи 100% доли ООО, тогда недвижимость окажется в распоряжении покупателя, но он так же получит и ООО в нагрузку.

Если ООО будет функционировать после продажи недвижимости можно пойти двумя путями:

Первый вариант, который тем не менее зависит от размера уставного капитала: покупатель входит в состав участников ООО совершая взнос деньгами, а в последующем выходит из состава ООО с недвижимым имуществом, равноценным его вкладу. В этом случае важно рассчитать размер чистых активов, так как если покупатель получит возмещение в большем размере, он обязан будет уплатить налог.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
«Об обществах с ограниченной ответственностью» Статья 19. Увеличение уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество
2. Общее собрание участников общества может принять решение об увеличении его уставного капитала на основании заявления участника общества (заявлений участников общества) о внесении дополнительного вклада и (или), если это не запрещено уставом общества, заявления третьего лица (заявлений третьих лиц) о принятии его в общество и внесении вклада. Такое решение принимается всеми участниками общества единогласно.

Второй вариант (долгий): провести реорганизацию ООО в форме выделения или разделения, и создать новое ООО которому будет принадлежать только недвижимость и продавать 100% доли вновь созданного ООО

Здравствуйте. Если учредитель намеревается выйти из состава ООО и если покупатель согласен на приобретение именно доли, естественно наиболее простым способом является ее продажа, а не продажа помещения. Просто надо понимать, что далеко не всегда покупатель согласен приобрести именно долю, поскольку высоки риски наличия в ООО каких-то долгов или иных проблемных обстоятельств, которые впоследствии могут лечь на нового участника.

Если целью покупателя является именно приобретение недвижимости и никакое ООО ему не нужно, то выбора в общем-то особого и нет.

При этом поскольку общество находится на УСН 6%, сумма полученная по сделке будет включена во внереализационный доход и обложена этим налогом. Зачесть расходы на приобретение этого объекта при этом не получится. Зато и цену можно указать любую, если нет, как отметили коллеги взаимозависимости между покупателем и продавцом, т.е. ООО.

С другой стороны продажа доли, хоть и не ведет к получению права собственности на недвижимость покупателем, зато ведет к получению прямого дохода продавца доли, т.е. того самого едиснтвенного участника и это может быть для него интересным, хотя и доход при этом будет подлежать налогообложению.

Участник ООО вправе продать свою долю (ее часть) в уставном капитале другим участникам общества или третьим лицам, если ранее она была оплачена (абз. 5 п. 1 ст. 8, п. п. 2, 3 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

По общему правилу доходы от реализации долей участия в уставном капитале организаций облагаются НДФЛ (пп. 5 п. 1 ст. 208, ст. 209 НК РФ).

Об особенностях налогообложения продажи доли можно посмотреть вот тут:

Интересный вариант, вот только если у ООО уставный капитал 10 000 руб. (как это бывает чаще всего), а новый участник внесет в УК несколько миллионов, он станет по сути единоличным собственником ООО, при этом нынешний участник не получит совершенно ничего. Какая же выгода во всей этой схеме для текущего собственника?

Уточнение клиента

220000 руб Уставный капитал. Цель продать здание и сократить налоги при продаже

17 Апреля 2018, 14:43

Максим, как я и говорил, в данном варианте велика зависимость от размера уставного капитала, но обходные пути всегда есть. Так, например, не обязательно вносить несколько миллионов, но тут уже вопрос доверия выходит на первый план. Кроме того в этом случае, скорее всего разница между взносом и полученным имуществом будет облагаться НДФЛ у покупателя

а стоимость недвижимого имущества реальная и по балансу?

Уточнение клиента

По балансу 220000, кадастровая 5000000, рыночная 60000000. По балансу ведь нельзя, по рыночной ближе к закону?

17 Апреля 2018, 14:47

Почем собираетесь продавать и как давно владеете долей в ООО?

Уточнение клиента

Владеем давно с 1992 года, но было ЗАО, а в 2014 реорганизация в форме преобразования в ООО с изменением ИНН, ОГРН и т.д. Продавать по чем хотим понять в соотношении закон и выгода.

17 Апреля 2018, 15:09

В данном случае отношения не продавец-покупатель, а участник-общество, поэтому первостепенную роль будет иметь то, как имущество отражено на балансе для расчета чистых активов, так как исходя из величины чистых активов общество будет выплачивать выходящему участнику стоимость доли.

Если имущество на балансе 220000, то новый участник будет входить этой суммой, у Вас останется открытым вопрос, как получить оставшуюся сумму.

Ну и при таком разрыве всегда есть риск того, что налоговый орган доначислит налоги, причем покупателю, который получит выгоду более 4 млн. и должен будет уплатить налог с нее 13%

Можно провести переоценку стоимости и тогда на балансе имущество будет по той цене, по которой Вы его «продаете». Тогда новый участник входит этой суммой (60000000), ей же и выходит (но уже имуществом). Однако и здесь есть риск — покупатель примерно на месяц становится фактически полноправным владельцем ООО

В Вашем случае, на мой взгляд, варианты с продажей ООО или с предварительным выделением нового ООО и его продажей надежнее и безопаснее, но покупателю может быть не нужно ООО

И еще момент: при входе-выходе нового участника деньги поступят на ООО, при продаже ООО — деньги получит участник ООО. Участник ООО не будет платить налог с продажи доли, если владел ей более 5 лет или имеет подтверждение расходов на ее приобретение

НК РФ, ст.217. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.2) доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также акций, указанных в пункте 2 статьи 284.2 настоящего Кодекса, при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет.

Уточнение клиента

С 2014 года выходит менее 5 лет. Тогда налог от продажи доли по какой цене +- 20% от рыночной или балансовой?

17 Апреля 2018, 15:22

Вот тут как раз хотелось бы добавить, что в связи с тем, что преобразование случилось в 2014 году, срок владения будет отсчитываться именно с даты преобразования. Т.е. до 2019 года продать долю без уплаты НДФЛ не получится:

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 20 апреля 2017 г.
N 03-04-06/23742
О налогообложении доходов физических лиц при продаже долей в уставном капитале ООО, приобретённых в 2012 г.
2 мая 2017
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо о налогообложении доходов физических лиц при продаже долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (далее — общество), приобретённых в 2012 году, и сообщает, что в соответствии с регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утверждённым приказом Министерства финансов Российской Федерации от 15.06.2012 N 82н, в Министерстве финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Министерства, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Вместе с тем, в соответствии со статьёй 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняем следующее.
Доходы, освобождаемые от налогообложения, перечислены в статье 217 главы 23 Кодекса.
Федеральным законом от 28.12.2010 N 395-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 395-ФЗ) статья 217 Кодекса была дополнена пунктом 17.2, согласно которому освобождаются от налогообложения доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также акций, указанных в пункте 2 статьи 284.2 Кодекса, при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет.
Согласно пункту 7 статьи 5 Федерального закона N 395-ФЗ положения пункта 17.2 статьи 217 Кодекса применяются в отношении долей в уставном капитале, приобретённых налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 284.2 Кодекса его положения применяются, в частности, в отношении доходов от операций по реализации или иного выбытия (в том числе погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, при условии, что на дату реализации или иного выбытия (в том числе погашения) таких долей участия в уставном капитале организаций они непрерывно принадлежат налогоплательщику на праве собственности или на ином вещном праве более пяти лет.
Из вышеизложенного следует, что доходы от реализации долей участия в уставном капитале российских организаций, приобретённых в 2012 году и на дату реализации непрерывно принадлежащих налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом для целей применения пункта 17.2 статьи 217 Кодекса основание приобретения доли в уставном капитале значения не имеет.
Абзацем вторым пункта 17.2 статьи 217 Кодекса предусмотрено, что при реализации акций (долей, паёв), полученных налогоплательщиком в результате реорганизации организаций, срок нахождения таких акций в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность акций (долей, паёв) реорганизуемых организаций.
Из вышеизложенного следует, что в случае реорганизации общества в форме присоединения или выделения срок нахождения доли в уставном капитале реорганизованного общества или общества, созданного в результате реорганизации, в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность долей в уставном капитале реорганизуемых организаций.
Заместитель директора Департамента
Р.А. Саакян

Налог от продажи доли будет с той суммы, которая будет указана Вами в договоре купли-продажи доли. Тут ограничений в цене договора нет.

Не получится применить льготу даже в 2019 году. Есть на эту тему вот такое письмо Минфина:

Вопрос: Физлицо является единственным участником ООО, которое было создано в 2011 г. в результате реорганизации ОАО в форме преобразования. Также физлицо являлось владельцем всех акций реорганизованного ОАО с 1992 г.
Следует ли физлицу при продаже части доли в ООО уплатить НДФЛ?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 августа 2013 г. N 03-04-05/31133
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке налогообложения доходов физических лиц при продаже доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
Пунктом 3 ст. 210 Кодекса предусмотрено, что для доходов, в отношении которых применяется налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 — 221 Кодекса.
Абзацем 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Вместе с тем в соответствии с п. 17.2 ст. 217 Кодекса доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций при условии, что на дату реализации (погашения) таких долей участия они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от налогообложения.
В случае реализации долей, полученных налогоплательщиком при преобразовании в установленном порядке акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций реорганизованного акционерного общества.
При этом следует иметь в виду, что в соответствии с ч. 7 ст. 5 Федерального закона от 28.12.2010 N 395-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения п. 17.2 ст. 217 Кодекса применяются в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 г.
Таким образом, в отношении долей в обществе с ограниченной ответственностью, полученных при реорганизации акционерного общества взамен акций, приобретенных в 1992 г., положения п. 17.2 ст. 217 Кодекса не применяются.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
02.08.2013

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможность сдачи нежилого помещения в аренду ИП

Физическое лицо(собственник помещения) передало в безвомездное пользование нежилое помещение ООО, в котором единственным участником и директором является это же физическое лицо.Может ли ООО в свою очередь сдать помещение в аренду ИП,который является этим же физическим лицом? Ситуация связана со сложностью заключения договоров электроснабжения и оказания услуг связи.

Ответы юристов (23)

Добрый день, Максим!

Если вопрос в том — может ли собственник помещения выступать арендатором своего же имущества, то полагаю, что не может. Арендатор — это лицо, которое приобретает по сделке право владения и пользования или только пользования данным имуществом, а у собственника это право владения и пользования уже есть в силу ст. 209 ГК РФ.

Если Вы проясните суть ситуации — возможно что будет выявлен иной способ решения Вашей проблемы (например через агентский договор и т.д.)

Уточнение клиента

Уважаемый Эмиль! А где в вопросе написано про «безвозмездную собственность»?

21 Апреля 2018, 16:33

Уточнение клиента

Извините, пожалуйста, за неточность.

21 Апреля 2018, 16:40

Уточнение клиента

Эмиль! Если ООО не имеет никакого отношения к помещению, энергетики возражают против такого договора.

23 Апреля 2018, 04:25

Уточнение клиента

Деятельность, которой будет заниматься ИП подлежит лицензированию.ООО занимается этим же видом деятельности.ИП не может являться правопреемником ООО.Планируется, что ООО прекратит заниматься основным видом деятельности и будет только арендодателем и агентом, покупающим электроэнергию и услуги связи для ИП.Основание для ведения деятельности ИП- договор аренды с ООО.Кроме того, это аптеки, на территории которых функционально не могут располагаться другие предприятия.

1)сохранить одно из помещений в собственности ООО.При продаже физлицу необходимо уплатить существенную сумму НДС;

2)сохранить по обоим помещениям договоры электроснабжения и оказания услуг связи, заключенные с ООО.При заключении договора электроснабжения ИП могут отказать в мощностях, а в одном из помещений электрическое отопление.Связистам придётся заплатить за установку телефона и интернет, которые уже стоят в этом помещении.

Деятельность в обоих помещениях будет вести ИП.О других помещениях речи идти не может-они специально оборудованы для осуществления этого вида деятельности.

23 Апреля 2018, 12:25

Уточнение клиента

С первым помещением( собственник которого ООО) мне изначально все понятно: договор аренды с ИП+агентский договор(электроэнергия и услуги связи).

Не понятно как поступить со вторым помещением, там где собственник ИП (ФЛ).В данный момент в нём по договору безвозмездного пользования ведёт деятельность ООО.С ООО заключены договора на снабжение электроэнергией и заключение услуг связи.Энергетики каждый месяц снимают показания в аптеке.На дверях будет новая вывеска, в торговом зале-новая лицензия, в аптеке новые ценники.Они потребуют перезаключения договора.Связисты узнают о смене владельца аптеки чуть позже.Населённый пункт, где располагается эта аптека небольшой и информация распространяется быстро.Поэтому необходимо, чтобы ООО имело какое-либо отношение к этому помещению.В пакет документов для договора электроснабжения входит договор безвозмездного пользования помещением.

24 Апреля 2018, 03:29

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Максим.

Рискну предположить, что в данной ситуации может. С точки зрения действующего законодательства в данной ситуации сдача организацией (ООО) помещения в аренду ИП возможна, если физическое лицо (собственник) уполномочило ООО сдавать имущество в аренду. Данный вывод делаю из буквального толкования ГК РФ. Однако не исключаю, что в подобной схеме может присутствовать злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), хотя я считаю, что злоупотребления правом нет.

ГК РФ. Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Может ли ООО в свою очередь сдать помещение в аренду ИП, который является этим же физическим лицом?

Статья 23. ГК РФ Предпринимательская деятельность гражданина
1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

наличие статуса индивидуального предпринимателя не изменяет его быть собственником помещения. Да и какой из этого экономический смысл сделки, если он может использовать свое имущество

Статья 209. ГК РФ Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом

Не лучше ли в договоре аренды расписать, что оплату коммунальных услуг оплачивает ИП и заключить договор между ИП и ООО, а не физическим лицом и юридическим лицом , который уже есть.

Физическое лицо(собственник помещения) передало в безвомездное пользование нежилое помещение ООО, в котором единственным участником и директором является это же физическое лицо.Может ли ООО в свою очередь сдать помещение в аренду ИП, который является этим же физическим лицом? Ситуация связана со сложностью заключения договоров электроснабжения и оказания услуг связи.

Здравствуйте. А к чему такие сложности? Вы хотите чтобы договора указанные Вами заключались ООО? Тогда какой смысл в передаче в аренду имущества ИП? Теоретически, поскольку ФЛ является учредителем ООО, оно может передать в безвозмездное пользование свое имущество обществу без налоговых последствий. Однако дальнейшая сдача этого же имущества в аренду обратно ФЛ (ИП) может расцениваться как единая сделка, направленная в том числе и возможно на какую-то налоговую оптимизацию причем со взаимозависимыми лицами.

НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица
1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее — взаимозависимые лица).

Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
1) организации в случае, если одна организация прямо и (или) косвенно участвует в другой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;
2) физическое лицо и организация в случае, если такое физическое лицо прямо и (или) косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;
3) организации в случае, если одно и то же лицо прямо и (или) косвенно участвует в этих организациях и доля такого участия в каждой организации составляет более 25 процентов;
4) организация и лицо (в том числе физическое лицо совместно с его взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта), имеющее полномочия по назначению (избранию) единоличного исполнительного органа этой организации или по назначению (избранию) не менее 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) этой организации;
5) организации, единоличные исполнительные органы которых либо не менее 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) которых назначены или избраны по решению одного и того же лица (физического лица совместно с его взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта);
6) организации, в которых более 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) составляют одни и те же физические лица совместно с взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта;
7) организация и лицо, осуществляющее полномочия ее единоличного исполнительного органа;
8) организации, в которых полномочия единоличного исполнительного органа осуществляет одно и то же лицо;
9) организации и (или) физические лица в случае, если доля прямого участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации составляет более 50 процентов;
10) физические лица в случае, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
3. В целях настоящей статьи долей участия физического лица в организации признается совокупная доля участия этого физического лица и его взаимозависимых лиц, указанных в подпункте 11 пункта 2 настоящей статьи, в указанной организации.
4. Если влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых лицами, и (или) экономические результаты их деятельности оказывается одним или несколькими другими лицами в силу их преимущественного положения на рынке или в силу иных подобных обстоятельств, обусловленных особенностями совершаемых сделок, такое влияние не является основанием для признания лиц взаимозависимыми для целей налогообложения.

5. Прямое и (или) косвенное участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в российских организациях само по себе не является основанием для признания таких организаций взаимозависимыми.
Указанные в настоящем пункте организации могут быть признаны взаимозависимыми по иным основаниям, предусмотренным настоящей статьей.
6. При наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, организации и (или) физические лица, являющиеся сторонами сделки, вправе самостоятельно признать себя для целей налогообложения взаимозависимыми лицами по основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи.
7. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в пункте 1 настоящей статьи

Поясните пожалуйста, смысл обратной передачи имущества к ИП уже за деньги.

Уточнение клиента

Договоры электроснабжения и услуг связи уже заключены с ООО.Очень сложно перезаключить на ИП.ИП не может являться правоприемником ООО.ООО будет приобретать вышеназванные услуги для ИП как агент и с получаемой арендной платы платить зарплату директору.

21 Апреля 2018, 16:28

Уточнение клиента

Деятельность, которой будет заниматься ИП подлежит лицензированию.ООО занимается этим же видом деятельности.ИП не может являться правопреемником ООО.

Договоры электроснабжения и услуг связи уже заключены с ООО.Очень сложно перезаключить на ИП.ООО будет приобретать вышеназванные услуги для ИП как агент и с получаемой арендной платы платить зарплату директору с уплатой всех налогов и отчислений по внебюджетным фондам.

21 Апреля 2018, 16:52

Уточнение клиента

Имеется еще второе помещение-собственность ООО.Я полагаю, что в этом случае его сдача ИП в аренду-абсолютно законная сделка.

21 Апреля 2018, 16:56

Уточнение клиента

Уважаемый Юрий! Обществу не нужны никакие другие деньги кроме оплаты аренды и возмещения затрат на покупку электроэнергии и услуг связи.Проблемы только с заключением договоров с энергетиками и связистами.

21 Апреля 2018, 17:12

Уточнение клиента

Может ли сделка ФЛ-БВП для ООО-Аренда ИП быть признана мнимой или заключенной взаимозависимыми лицами?

21 Апреля 2018, 17:31

Уточнение клиента

1)сохранить одно из помещений в собственности ООО;

2)сохранить по обоим помещениям договоры электроснабжения и оказания услуг связи, заключенные с ООО.

Деятельность в обоих помещениях будет вести ИП.О других помещениях речи идти не может-они специально оборудованы для осуществления этого вида деятельности.

21 Апреля 2018, 17:54

Уточнение клиента

Энергетики-дефицитом мощностей, связисты-оплатой за повторную установку телефона и Интернет.

23 Апреля 2018, 04:23

Уточнение клиента

Не получим согласия. ПО ВТОРОМУ РАЗУ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ ИМ И ИХ ПОДРЯДЧИКАМ, НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЯ​-ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ СОБЛАЗН!

23 Апреля 2018, 12:13

Максим, Вы можете, конечно, минусовать ответы, но проблема в том, что я учел все, что Вы указали. Нет никакой «безвозмедной собственности». Есть «безвозмедное пользование». Передача имущества в безвозмездное пользование не влечет утраты собственником права собственности. А право собственности состоит из права пользования, владения и распоряжения имуществом.

Повторяю: от передачи имущества в пользование у собственника право собственности никуда не делось.

Вы это написали, прокомментировав отрицательную оценку

Отмечу, что одно лицо не может заключать договоры с самим собой. Однако в изложенной Вами ситуации Вы хотите заключить договор аренды с ООО. Следовательно, напрямую Вы не заключаете договор сами с собой.

Как я уже отвечала ранее, на мой взгляд, заключение договора аренды по Вашей схеме возможна. Однако есть риски, связанные со ст. 105.1 НК РФ «Взаимозависимые лица».

Да, в этом случае законная сделка. Но налоговые органы все равно могут задать вопросы из-за пресловутой ст. 105.1 НК РФ «Взаимозависимые лица», которая была принята для борьбы с подобными схемами.

То есть сейчас ситуация такая — ООО имеет в безвозмездном пользовании имущество физлица (он же ИП, он же единственный участник общества). На ООО заключены договора электроснабжения и на услуги связи. Все нормально, все понятно. А вот дальше непонятно все равно — зачем сдавать обратно ИП? В чем смысл этой операции? Чтобы из получаемой арендной платы платить директору? Какая-то совершенно странная конструкция. Не проще ли просто участнику давать деньги ООО как вклад в имущество либо взаймы?

Уточнение клиента

Деятельность, которой будет заниматься ИП подлежит лицензированию.ООО занимается этим же видом деятельности.ИП не может являться правопреемником ООО.Планируется, что ООО прекратит заниматься основным видом деятельности и будет только арендодателем и агентом, покупающим электроэнергию и услуги связи для ИП.Имеется еще второе помещение-собственность ООО.Я полагаю, что в этом случае его сдача ИП в аренду-абсолютно законная сделка.

21 Апреля 2018, 17:07

Нет проблем, можете сдавать — только смысла в этом мероприятии я не вижу совсем. Учредитель может давать деньги обществу и без всех этих заморочек.

НК РФ Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы

1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:

11) в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно:

от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) этого физического лица.
При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения только в том случае, если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам;

Законная. Если размер получаемой арендной платы не будет выбиваться за рамки обычной рыночной ставки арендной платы (как в плюс, так и в минус). Но тем не менее все равно непонятно какой в этом смысл. Ведь с полученных доходов от аренды будет налог уплачиваться. Но это конечно Ваше право.

Уточнение клиента

Упрощенка «доход минус расход».Нет смысла продавать помещение ООО.Сумма НДС при продаже достаточно существенная.

21 Апреля 2018, 17:15

Я полагаю, что в этом случае его сдача ИП в аренду-абсолютно законная сделка.

Не буду переубеждать. Просто процитирую статьи Гражданского кодекса РФ. Принимать их или нет — на Ваше усмотрение.

Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Ну во-первых, она и без признания будет заключена между взаимозависимыми лицами, поскольку ФЛ и ООО таковыми являются, исходя из приведенной нормы. При этом данные сделки могут рассматриваться в комплексе и последствия такого комплексного рассмотрения предугадать не слишком просто. Поэтому логичным было бы либо от имени ООО сдать ФЛ другое помещение, либо ФЛ может вносить денежные средства в пользу ООО под другим основанием — как я уже говорил, как вклад в имущество. Это можно делать сколь угодно раз, можно установить такой взнос как ежемесячный решением учредителя и действовать таким образом, не уплачивая с этой суммы (как дохода) еще и налог от имени ООО.

1)сохранить одно из помещений в собственности ООО;

2)сохранить по обоим помещениям договоры электроснабжения и оказания услуг связи, заключенные с ООО.

Деятельность в обоих помещениях будет вести ИП.О других помещениях речи идти не может-они специально оборудованы для осуществления этого вида деятельности.

1. Если ООО имеет помещение в собственности — право собственности без совершения сделки никуда от ООО не денется. Если же Вы имеете ввиду, что одно из помещений останется у ООО в пользовании, то это право сторон — таким образом определять свои правоотношения.

2. А почему Вы не хотите использовать агентский договор (как я написал еще в самом первом ответе)? ИП может поручить ООО в рамках агентского договора совершать платежи. При этом ИП (принципал) будет платить ООО (агент) кроме самих платежей еще и агентское вознаграждение. ООО может во взаимоотношениях с третьими лицами выступать и от своего имени.

Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Почему сложно перезаключить договора с энергетиками и связистами? Чем мотивируют они?

Смотрите еще:

  • Верховная рада приняла закон об амнистии Верховная рада приняла закон об амнистии участников АТО Но только тех, которые не совершили особо опасных преступлений. Верховная Рада приняла закон об амнистии в 2016 году, который […]
  • Вступил в наследство на машину как ее продать Машина в долевой собственности Всем доброго времени суток. Мои дети наследники 25 % машины, в наследство вступили, свидетельство на право наследования получили. Машина и еще один наследник […]
  • Гк рф ст 246 Ст гк рф 246 Телефонная консультация 8 800 505-92-65 11 ответов от юристов и адвокатов Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, […]
  • Как составить протокол собрания в школе Протокол проведения родительского собрания в школе. Шаблон Тема родительского собрания. Отсутствовало _______ человек (если известна причина – указать)__________________________ Повестка […]
  • Квартира в доме под снос в москве Реновация в Москве. Снос пятиэтажек в Москве в 2017-2020 годах. Снос аварийных домов. Предоставление квартир очередникам. Что делать если сняли с очереди на квартиру. Переселение […]
  • Закон 115 статья 133 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРАВОВОМ ПОЛОЖЕНИИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРАВОВОМ ПОЛОЖЕНИИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН В […]
  • Мировой суд тверь 3 участок Мировой суд тверь 3 участок Московского района гор. Твери Ул. Вагжанова, д. 13 с 09.00 ч. до 18.00 час. пятница с 09.00 ч. до 16.45 ч. ( перерыв на обед с 13.00 ч. до 13.45 ч.) приём […]
  • Иск в суд на разделение лицевого счета Иск в суд на разделение лицевого счета У моего мужа 2-х комнатная квартира, приватизирована на 3-х человек (отец-1/4, сестра-1/4 и муж-1/2), а прописано четверо (плюс бабушка). Хотим […]
admin

Обсуждение закрыто.