Права адвоката гк рф

Права адвоката гк рф

Комментарий адвоката Смородинова М.В. статьи, опубликованной в журнале «Жилищное право»

Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты.

Максим Смородинов
председатель Самарской коллегии адвокатов
«Эгида», кандидат юридических наук

Комментируя статью, посвященную договору пожизненного содержания с иждивением, предусмотренному гл. 33 Гражданского кодекса РФ следует согласиться с ее автором в том, что, с одной стороны, даны договор является несомненно положительной конструкцией, позволяющей обеспечить гражданам, не способным самостоятельно осуществлять уход за собой в силу возраста или состояния здоровья, достойны условия существования. Однако, с другой стороны, на практике нередки случаи, когда использование соответствующих договорных отношений ведет к ущемлению и невозможности защиты прав граждан, являющихся получателями ренты, в силу их беспомощного состояния, а также отсутствия надлежащих, законодательно установленных гарантий.
Ключевым моментом, отличающим пожизненное содержание с иждивением от обычного договора ренты, является предусмотренное п. 1 ст. 602 ГК РФ условие о том, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Вопрос состоит в том, каким образом добиться надлежащего исполнения условий договора по содержанию получателя ренты, являющегося социально уязвимой стороной договора? В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных ГК РФ. Однако что можно считать существенным нарушением обязательств, возложенных на плательщика ренты, и насколько в силах сторона, не способная самостоятельно осуществлять уход за собой, доказать, что ее права были нарушены?
Правоприменительная практика, сложившаяся в соответствующей сфере показывает целесообразность максимально подробного изложения в договоре тех потребностей, которые должен обеспечивать плательщик ренты в силу заключенного договора. Так, например, в Апелляционном определении от 02.10.2012 г. по делу № 33-3321 Тверской областной суд пришел к выводу о нарушении плательщиком ренты договора пожизненного содержания с иждивением в части ухода и обеспечения горячим питанием получателя ренты 3 раза в день. Учитывая возраст, состояние здоровья, суд заключил, что данные нарушения условий договора являются существенными, поскольку получатель ренты нуждается в постоянном уходе. При этом следует учитывать, что требования получателя ренты были закреплены именно в таком виде в первоначально заключенном договоре пожизненного содержания с иждивением.
Положительной видится судебная практика, которая говорит о том, что лишь частичное исполнение обязательств, возложенных на получателя ренты, не является надлежащим исполнением договора. В Кассационном определении от 13.07.2010 г. Нижегородский областной суд пришел именно к такому выводу. Согласно материалам дела, между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, на плательщика ренты были возложены обязанности в виде обеспечения потребностей в жилище, осуществлении ухода во время болезни, обеспечения продуктами питания и одеждой, оплата ритуальных услуг. В рамках дела было доказано, что плательщик ренты
исполнял лишь одну из возложенных на него обязанностей, а именно осуществлял уход за получателем ренты во время болезни, что послужило основанием к признанию возложенных на него обязанностей исполненными не надлежащим образом.
В целом же круг норм, регламентирующих отношения по пожизненному содержанию с иждивением, далеко не всегда способен учесть права и законные интересы получателя ренты.
Так, ст. 603 ГК РФ закреплено, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Однако об обязательном согласии получателя ренты на такую замену статья умалчивает. В связи с чем в очередной раз встает вопрос о том, насколько данная норма способна защитить права наиболее уязвимой стороны по договору пожизненного содержания с иждивением. Отметим, что на практике существуют соответствующие сложности, когда плательщик ренты ограничивает исполнение своих обязательств исключительно выплатой денежных средств, не осуществляя уход за получателем ренты. В Апелляционном определении от 12.07.2012 г. по делу № 11-12488 Московский городской суд, удовлетворяя исковые требования истца – получателя ренты, исходил из того, что истец имел заинтересованность в осуществлении за ней ухода, предоставление же денежного содержания не имело для истца существенного значения, а, как следствие, обязанности ответчика не могут быть признаны исполненными надлежащим образом.
В заключении хотелось бы обратить внимание на такую конструкцию, как право вещной выдачи, введение которой предусматривает Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую ГК РФ, а также отдельные законодательные акты РФ» (далее по тексту – Проект изменений ГК). Согласно ст. 305 Проекта изменений ГК, право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере (объеме), а в случае неполучения такого предоставления – правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки.
В связи с этим п. 1 ст. 305.2 Проекта изменений ГК устанавливает, что договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено установление права вещной выдачи. Способно ли соответствующее установление каким-либо образом гарантировать права получателя ренты? С одной стороны, уже само понятие права вещной выдачи предусматривает возможность его обладателя, в случае неполучения имущественного предоставления, обратить взыскание на недвижимое имущество, однако следует обратить внимание на следующие нормы. В соответствии с п. 2 ст. 305.3 Проекта изменений ГК по общему правилу, если иное не предусмотрено договором, имущественное предоставление в пользу гражданина производится один раз в месяц; согласно п. 1 ст. 305.4 Проекта изменений ГК имущественное предоставление в денежной форме не может быть заменено на иную форму имущественного предоставления; согласно п. 2 ст. 305.4 Проекта изменений ГК размер (объем) имущественного предоставления может быть пересмотрен не чаще, чем один раз в десять лет.
Едва ли обозначенные положения способны надлежащим образом учесть права и законные интересы лиц, являющихся получателями ренты, а, как следствие, говорить о возможных положительных переменах в интересующем нас вопросе, к сожалению, не приходится.

Опубликовано в журнале «Жилищное право» №3/2013

Суд удовлетворил требование адвоката о признании права собственности на квартиру

Адвокат обратился в суд в интересах Т. с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указали, ЗАО «О» заключило предварительный договор купли-продажи по которому ответчик обязался продать ему однокомнатную квартиру общей площадью 54,1 кв.м. расположенную на 9м этаже жилого дома. В соответствии с п.3.1.1 Договора ответчик обязался заключить основной договор купли- продажи квартиры в течение 30 дней с момента получения ответчиком правоустанавливающих документов на квартиру. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры С. перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств. переуступил квартиру Т. по договору уступки права требования, договор зарегистрирован ЗАО «О», обязательства сторон исполнены, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки. ЗАО «О». обязательства сторон исполнены, что подтверждается актом об исполнении обязательств договору уступки. Истец принял указанную квартиру по акту приема-передачи, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи. На квартиру отсутствуют зарегистрированные права иных лиц. В настоящее время жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию. Истец просит суд признать право собственности на квартиру

Выслушав адвокатов Т., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3.1.1 Договора ответчик обязался заключить основной договор купли- продажи квартиры в течение 30 дней с момента получения ответчиком правоустанавливающих документов на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

При этом, из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, усматривается что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, и что истец на основании предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществлял правомочия собственника квартиры.

С учетом изложенного, следует, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, — и на законных (не запрещенных законодательством) основаниях передал эти правомочия истцу, а истец соответственно принял указанные правомочия собственника, оплатил стоимость квартиры, и в настоящий момент с согласия ответчика владеет указанной квартирой на правах ее собственника.

Таким образом, судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки: юристы и адвокаты

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Юрист по ст. 250 ГК РФ в Москве. Статья 250 ГК РФ — Гражданский кодекс в действующей редакции: юристы и адвокаты. Статья 250 ГК Преимущественное право покупки

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки: юристы и адвокаты

МЫ НАХОДИМСЯ В ЮЗАО Г. МОСКВЫ,
РЯДОМ СО СТ.М. «АКАДЕМИЧЕСКАЯ».
УЛ. ПРОФСОЮЗНАЯ, Д.3, ОФ.111

ТЕЛ.: +7 (499) 110-12-83 , +7 (499) 110-36-45
Прием в офисе ежедневно с 7:00 до 21:00, по
предварительной записи

«Социальные юристы» всегда готовы прийти к вам на помощь.

Федеральная палата адвокатов

Адвокат в зале суда отказался представлять интересы лица по доверенности

Вызвало удивление Комиссии письмо судьи Приморского районного суда СПб в отношении адвоката Лаврентьевой О.Е.

В письме сообщалось о том, что 03.07.07г. в судебном заседании по гражданскому делу адвокат Лаврентьева О.Е. заявила об отказе от представления интересов О. по доверенности.

Действия адвоката, по мнению суда, противоречат ст.7 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» и Кодексу профессиональной этики адвоката (КПЭА). Доверитель адвоката не уведомлял суд о прекращении действия его доверенности. Поэтому, реализуя право представителя на отказ от выданной доверенности, предусмотренное п.3 ч.1 ст.188 ГК РФ, адвокат Лаврентьева О.Е. действовала вопреки воле доверителя, выдавшего ей доверенность с определённым объёмом полномочий и желавшего участвовать в рассмотрении дела через представителя.

Кроме того, заявление адвоката Лаврентьевой О.Е. было сделано непосредственно в судебном заседании 03.07.07г., что лишило суд возможности выяснить мнение Охотникова Н.П. по данному вопросу и привело к очередному отложению рассмотрения дела.

Изучив материалы дисциплинарного производства, Квалификационная комиссия (Квалификационная комиссия АПСПб) отметила, что, располагая достоверной информацией о заболевании своего доверителя О., адвокат Лаврентьева О.Е. в судебном заседании 03.07.07г., заявила ходатайство об отложении слушания дела в связи с его отсутствием по уважительной причине. После вынесения судом постановления об отказе в удовлетворении ходатайства, адвокат Лаврентьева О.Е., руководствуясь волей доверителя (см. Заявление доверителя) и в соответствии с п.2 ст.188 ГК РФ отказалась от своих полномочий представителя по доверенности. Позиция адвоката и заявленное ею ходатайство было поддержано прокурором и слушание дела было отложено. Вместе с тем, она продолжала представлять интересы доверителя на основании ордера.

Квалификационная комиссия АПСПб обращает внимание на то, что позиция, высказанная судом в обращении в АП СПб, противоречит требованиям ст.188 ГК РФ, в соответствии с которыми действие доверенности прекращается в том числе вследствие отказа лица, которому выдана доверенность. Лицо, которому доверенность выдана, может во всякое время отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Квалификационная комиссия считает необходимым еще раз разъяснить свою принципиальную позицию. Предъявление претензий к адвокату по качеству его работы, степени выполнения принятых адвокатом на себя обязательств — прерогатива доверителя. Лишь стороны соглашения на оказание юридической помощи знают, а в необходимых случаях закрепляют это в качестве условий договора, какие цели поставлены перед адвокатом, чем обусловлено его поведение в процессе. Поэтому оценка действий адвоката сторонним наблюдателем, пусть даже квалифицированным специалистом в области права, не может рассматриваться как основание для привлечения адвоката к дисциплинарной ответственности, если конечно это не связано с нарушением адвокатом норм процессуального права, законодательства об адвокатской деятельности и адвокатуре.

С учётом изложенного и в соответствии с пп.2 п.9 ст.23 КПЭА Комиссия пришла к заключению о необходимости прекращения дисциплинарного производства вследствие отсутствия в действиях адвоката Лаврентьевой О.Е. нарушения норм законодательства об адвокатской деятельности и адвокатуре и КПЭА.

Может ли адвокат быть эскроу-агентом?

Как сообщает пресс-служба Федеральной палаты адвокатов, 13 сентября в ходе заседания Совета ФПА РФ было рассмотрено подготовленное Комиссией по этике и стандартам разъяснение по вопросу осуществления адвокатом деятельности эскроу-агента.

Как ранее писала «АГ», запрос по этому поводу поступил в ФПА от Совета АП Костромской области. В нем указывалось, что с 1 июня 2018 г. вступает в силу гл. 47.1 ГК РФ, предусматривающая возможность заключения договора условного депонирования. В соответствии с п. 1, 6 ст. 926.1 ГК РФ по договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения своего обязательства по его передаче другому лицу (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.

Совет АП Костромской области просил разъяснить, является ли деятельность эскроу-агента (полностью или в части) не запрещенной федеральным законом разновидностью юридической помощи, оказываемой эскроу-агентом сторонам обязательства; не будет ли противоречить осуществление адвокатом деятельности эскроу-агента законодательству об адвокатской деятельности и адвокатуре и КПЭА; вправе ли адвокат получать вознаграждение за услуги эскроу-агента, стоит ли рассматривать его в качестве дохода от осуществления адвокатской деятельности; должны ли учитываться правила ст. 25 Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» при заключении адвокатом договора эскроу.

Как отмечается в подготовленном проекте разъяснений, востребованность представителей адвокатской корпорации для выполнения функций эскроу-агентов очевидна. В качестве эскроу-агента адвокат выступает гарантом исполнения обязательства, обеспечивает сохранность имущества, а в случае наступления указанных в договоре обстоятельств передает его бенефициару.

В подготовленном КЭС ФПА разъяснении указывается, что при оказании юридической помощи в качестве эскроу-агента адвокат обязан выполнять требования, а также соблюдать запреты и ограничения, обусловленные его статусом. Кроме того, подчеркивается, что на деятельность адвоката в качестве эскроу-агента распространяется специальный правовой режим охраны сведений, составляющих адвокатскую тайну. При этом в части, не урегулированной законодательством об адвокатской деятельности и адвокатуре, к отношениям, возникающим в связи с выполнением адвокатом функций эскроу-агента, применяются правила гражданского законодательства об условном депонировании (эскроу).

Совет принял подготовленный Комиссией документ за основу.

Права адвоката гк рф

Адвокаты Головины участвовали в деле по защите А, которого обвиняли по ст. 264 ч.4 УК РФ нарушение правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств совершенное лицом, находящимся в состоянии опьянения, повлекшее по неосторожности смерть человека.

Согласно изученным уголовными адвокатами материалам дела, А виновен в том, что он, управляя автомобилем, находясь в состоянии опьянения, совершил нарушение правил дорожного движения, повлекшее по неосторожности смерть человека.

Так он, находясь в состоянии наркотического опьянения, ставящем под угрозу безопасность движения, нарушив п.2.7 ПДД РФ, управляя технически исправным автомобилем, следовал по крайней левой полосе. При этом, в условиях дождливой погоды, двигаясь по мокрой дороге, при искусственном освещении и видимости в направлении движения не менее 150 метров, к дорожной обстановке был невнимателен, вел транспортное средство со скоростью, не обеспечивающей ему возможности постоянного контроля за движением транспортного средства, без учета интенсивности движения, дорожных и метеорологических условий. Подъехав к регулируемому перекрестку, имея намерение совершить на данном перекрестке левый поворот, проигнорировал сигналы светофора, запрещающие движение в намеченном им направлении – (дополнительную стрелку светофора поворота налево для транспорта, которая была выключена), чем нарушил п. 6.3 ПДД РФ. При возникновении опасности для движения, которую представлял выключенный сигнал дополнительной секции светофора, запрещающий движение, которую он мог и должен был своевременно обнаружить, не принял возможных мер к снижению скорости, вплоть до остановки управляемого им транспортного средства, нарушив п. 10.1 ПДД РФ, не остановился перед стоп — линией, светофором, перекрестком, чем нарушил п.6.13 ПДД РФ. Начал осуществлять маневр поворота налево, не убедившись в безопасности данного маневра и, что данный маневр не создаст помех другим участникам движения, нарушив тем самым п. 8.1 ПДД РФ. Продолжил свое опасное движение, выехал на перекресток с левым поворотом, создал помеху для движения грузовому тягачу с полуприцепом самосвалом, под управлением водителя Ф, следующего во встречном ему направлении прямо, на зеленый сигнал светофора, разрешающий ему движение, лишив последнего возможности избежать ДТП. В результате чего, А совершил столкновение с вышеуказанным грузовым тягачом, под управлением водителя Ф, в результате чего причинил по неосторожности пассажиру управляемого им автомобиля В телесные повреждения, причинившие тяжкий вред здоровью по признаку опасности для жизни и находящиеся в прямой причинной связи с наступлением смерти В.

В ходе суда прокурор требовал на квалификации действий А по ч. 4 ст.264 УК РФ и просил назначить наказание в виде 7 лет лишения свободы с лишением права управлять транспортным средством на срок до трех лет.

Но Межмуниципальный суд г. Москвы благодаря действиям адвоката вынес оправдательный приговор. Дело слушалось также в суде второй инстанции по протесту прокурора, приговор был оставлен в силе.

Совет адвоката если за долги закрыли выезд за границу

Хотелось бы узнать у адвоката, если исполнительное производство было закрыто и не возобновлялось уже больше года (причина — у моего должника нет денег и имущества). Будут ли сняты с него ограничения на выезд за границу? Каковы сроки совершения исполнительных действий?

Никита, г. Москва

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя. Заявление взыскателя и исполнительный документ передаются ему в трехдневный срок со дня поступления в подразделение судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства либо об отказе в возбуждении исполнительного производства (ч. ч. 7, 8 ст. 30 Закона N 229-ФЗ).

Копия постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения указанного постановления, направляется взыскателю, должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ (ч. 17 ст. 30 Закона N 229-ФЗ).

Содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства (ч. 1 ст. 36 Закона N 229-ФЗ).

В эти сроки не включается время (ч. 7 ст. 36 Закона N 229-ФЗ):

  1. в течение которого исполнительные действия не производились в связи с их отложением;
  2. в течение которого исполнительное производство было приостановлено;
  3. отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа;
  4. со дня объявления до дня окончания розыска должника-организации, имущества должника;
  5. со дня обращения взыскателя, должника, судебного пристава-исполнителя с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, предоставлении отсрочки его исполнения, об изменении способа и порядка его исполнения до дня получения судебным приставом-исполнителем вступившего в законную силу судебного акта, акта другого органа или должностного лица, принятого по результатам рассмотрения такого обращения;
  6. со дня вынесения постановления о назначении специалиста до дня поступления в подразделение судебных приставов его отчета или иного документа о результатах работы;
  7. со дня передачи имущества для реализации до дня поступления вырученных от реализации денежных средств на счет по учету средств, поступающих во временное распоряжение подразделения судебных приставов (но не более двух месяцев со дня передачи последней партии указанного имущества для реализации).

Судебный пристав-исполнитель по заявлению взыскателя или по собственной инициативе вправе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из РФ в процессе исполнения требований исполнительных документов, а также при неисполнении должником в установленный срок без уважительных причин таких требований (п. 15 ч. 1 ст. 64, ч. ч. 1, 2 ст. 67 Закона N 229-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 67 Закона N 229-ФЗ постановление о временном ограничении на выезд должника из РФ утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Копии указанного постановления направляются должнику, в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, и в пограничные органы.

В этом же постановлении судебный пристав-исполнитель указывает срок, на который устанавливается временное ограничение на выезд должника из РФ.

Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем, в частности в случае возвращения взыскателю исполнительного документа по основаниям, предусмотренным ст. 46 Закона (ч. 1 ст. 47 Закона N 229-ФЗ).

Исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю в следующих случаях (ч. 1 ст. 46 Закона N 229-ФЗ):

  1. по заявлению взыскателя;
  2. если невозможно исполнить обязывающий должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий) исполнительный документ, возможность исполнения которого не утрачена;
  3. если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Законом предусмотрен розыск должника или его имущества;
  4. если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными;
  5. если взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное при исполнении исполнительного документа;
  6. если взыскатель своими действиями препятствует исполнению исполнительного документа.

Таким образом, в случае невозможности взыскания у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, исполнительный лист подлежит возврату взыскателю, а исполнительное производство оканчивается.

В постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из РФ и ограничения прав должника на его имущество.

При окончании исполнительного производства в связи с его передачей в другое подразделение судебных приставов отмена розыска должника, его имущества, а также установленных для должника ограничений может не производиться. Полномочия по отмене розыска, а также по изменению и отмене ограничений переходят к судебному приставу-исполнителю, которому передано исполнительное производство (ч. 4 ст. 47 Закона N 229-ФЗ).

Из вышеизложенного следует, что с окончанием исполнительного производства временное ограничение на выезд должника из РФ снимается.

Важно! Исполнительные листы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу (ч. 1 ст. 21 Закона N 229-ФЗ).

Срок для предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается предъявлением исполнительного документа к исполнению или частичным исполнением исполнительного документа должником. После перерыва течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению возобновляется. Время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается. В случае возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возвращения исполнительного документа взыскателю (ч. ч. 1, 2, 3 ст. 22 Закона N 229-ФЗ).

Таким образом, поскольку исполнительное производство окончено в связи с невозможностью взыскать имущество с должника, то ограничения на выезд вашего должника из России отменяются. Повторно подать исполнительный лист в службу судебных приставов-исполнителей вы можете в течение трех лет с момента окончания исполнительного производства, для этого можете нанять адвоката. В заявлении о возбуждении исполнительного производства вы вправе потребовать от судебных приставов вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из РФ.

В случае если Вам нужна адвокатская помощь, можете обратиться в наше адвокатское бюро.

Вопрос адвокату, как продать долю в квартире?

Добрый день, адвокат Головин С.Н.!

Я проживаю в 3-х комнатной квартире. Все комнаты разделены площадью 15,13 и 7 м.кв. Данная квартира приватизирована на 4-х собственников, муж, жена и двое детей, один из которых несовершеннолетний, каждому по одной четвертой доли. В квартире так же прописаны двое пенсионеров, они сделали нотариальный отказ и как мы им сказали, имеют право пожизненного пользования.

В настоящий момент супруги разведены. Ребенок по решению суда оставлен проживать с отцом. Бывшая супруга привела сожителя, который чинит препятствия к доступу в квартиру, несколько раз вызывали милицию.

Мне нужна Ваша юридическая консультация. Можно ли выделить и продать 3 доли, чтобы купить жилье себе и детям? Также возможно ли определить через суд порядок пользования квартирой? Можно ли выселить сожителя супруги?

Григорий г. Москва

Любой собственник доли может распорядиться долей по своему усмотрению. Вы можете выставить на продажу 3/4 доли в праве собственности на квартиру. При этом четвертый собственник согласно ст.250 ГК РФ имеет преимущественное право покупки долей. Перед продажей долей третьим лицам Вы обязаны письменно предложить супруге приобрести 3/4 доли с указанием цены. Если она откажется от приобретения или промолчит, то по истечении 30 дней со дня уведомления Вы имеете право продать доли любому третьему лицу по той же цене. В договоре купли-продажи долей обязательно должно быть указанно, что в квартире зарегистрированы и имеют право пожизненного пользования два лица (ФИО обоих, год рождения, паспортные данные). Орган опеки дает согласие на продажу доли несовершеннолетнего когда найдено конкретное благоустроенное жилье (квартира или жилой дом с зем.участном), в котором будет приобретена равноценная по стоимости доля на имя несовершеннолетнего и где он будет зарегистрирован вместе с отцом. Выделение долей в натуре в квартире невозможно и в случае подачи иска судом будет отказано (можно выделять доли в натуре только в жилом доме при условии, что выделяемая доля имеет отдельный вход и может использоваться как отдельное самостоятельное жилое помещение). Подать иск об определении порядка пользования общим имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно сейчас, но в случае продажи долей на нового собственника установленный порядок распространяться не будет, новый собственник будет решать этот вопрос самостоятельно (соглашением или тоже в судебном порядке).

По поводу сожителя. В квартире имеют право проживать только зарегистрированные лица. Остальные могут приходить в гости. Вызывайте милицию, если будет долго гостить.

Юридически продажа долей в квартире простая, но на практике всё будет сложнее. Найти покупателей на доли труднее, чем на всю квартиру, тем более, что в квартире имеются двое пожизненных жильцов, которые в любой момент могут вселиться и потребовать себе одну из комнат для проживания. Никаким покупателям такие сюрпризы не нужны. В идеале было бы продать всю квартиру с приобретением взамен комнаты супруге и 2-комнатной квартиры для Вас с детьми. Однако, это возможно при согласии на продажу всех собственников и решении вопроса о снятии с регистрации двух пенсионеров (только с их согласия и, конечно же, с их регистрацией в другом жилье). Продать квартиру с пожизненными жильцами можно, но вряд ли найдется покупатель на такую недвижимость.

Все нюансы выявляются во время поиска покупателей, поиска обменного жилья и регистрации сделок.

Вы можете обратиться к нашим адвокатам для более подробной консультации.

Сгорели документы, можно ли признать договор недействительным, ответ адвоката.

Здравствуйте, адвокат Головин С.Н. Мы сдавали в аренду помещения. С арендатором заключили договор аренды, все существенные условия в нем прописаны. Также был подписан акт приема-передачи помещений. Недавно здание сгорело по вине одного из работников арендатора. Мы подали в суд на возмещение ущерба, но эта фирма пытается признать договор аренды недействительным (он был заключен на 11 месяцев). При пожаре сгорел акт приема-передачи помещения, а договор аренды частично сохранен (видны подписи, печати, реквизиты). Есть документы об оплате арендной платы из банка. Можно ли в этом случае признать договор аренды недействительным?

По договору аренды арендатору предоставляется имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды влечет его недействительность.

Как следует из п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче имущества или от принятия имущества.

Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о порядке передачи в аренду нежилых помещений, к договорам аренды нежилых помещений могут применяться правила ст. 655 ГК РФ, устанавливающей порядок и момент исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта недвижимости арендатору, а арендатором — по возврату арендованного имущества при прекращении договора аренды.

Таким образом, в данном случае законом определено доказательство, которым должен быть подтвержден факт передачи и возврата арендованного имущества.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрены последствия недействительности сделки:

  • каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке;
  • в случае невозможности возвратить полученное в натуре (полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По нашему мнению, отсутствие акта приема-передачи помещения не может свидетельствовать ни о недействительности договора аренды, ни о незаключенности договора аренды.

Суды по-разному подходят к вопросу о недействительности договора аренды в случае отсутствия акта приема-передачи.

Если нет акта приема-передачи и иных доказательств, суды отказывают во взыскании задолженности по арендной плате.

Так, ФАС МО отметил, что в силу положений ст. 655 ГК РФ доказательством нахождения ответчика в спорный период в нежилом помещении может являться только передаточный акт или иной документ, подтверждающий передачу помещения (Постановление от 26.08.2011 N КГ-А40/9344-11). По другому делу этот же суд решил, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом наряду с выполнением общих правил о передаче вещи, предусмотренных п. 1 ст. 224 ГК РФ, при передаче здания или сооружения арендодателем требуется соблюдение особой процедуры — составления и подписания передаточного акта.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о процедуре передачи в аренду нежилых помещений, к таким договорам аренды могут применяться правила ст. 655 ГК РФ. Поскольку арендодателем не был представлен акта приема-передачи помещений, последнему было отказано во взыскании задолженности по договору аренды (Постановление ФАС МО от 10.03.2010 N КГ-А40/1308-10).

ФАС СЗО указал, что обязательство арендодателя по передаче здания не считается исполненным до предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего акта. То обстоятельство, что ответчик частично вносил арендные платежи по договору, на что ссылается податель жалобы, не подтверждает фактическое использование здания ответчиком (Постановление от 27.02.2010 N А56-43639/2009). Аналогичная позиция наблюдается и у других судов.

Если акт приема-передачи отсутствует, но имеются иные доказательства, что арендатор в спорный период занимал арендуемые помещения, суды удовлетворяют требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Так, ФАС МО решил, что довод заявителя, что арендодатель не исполнил свои обязательства по предоставлению спорного помещения в соответствии с условиями договора, подлежит отклонению, поскольку арендатор, внося арендные платежи в спорный период, фактически своими конклюдентными действиями признал факт пользования арендуемым помещением. При этом довод арендатора не подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами (Постановление от 28.09.2007 N КГ-А40/9730-07). В решении по другому делу суд отметил, что поскольку арендатор фактически уже занимает нежилое помещение, то акта приема-передачи, по сути, не требуется. Непригодность же его использования для целей аренды документально не подтверждена (Постановление от 04.05.2006 N КГ-А40/3643-06).

ФАС ПО в Постановлении от 07.06.2011 N А55-4727/2010 указал, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В договорах аренды указан объект аренды, его индивидуализирующие признаки, адрес и площадь, то есть предмет аренды сторонами согласован. Факт пользования ответчиком имуществом, указанным в договорах аренды, в спорный период подтвержден частичной оплатой арендных платежей и письмами арендатора.

Отсутствие акта приема-передачи имущества и договора аренды не свидетельствует о неисполнении обязанности арендодателя по передаче имущества в аренду, поскольку ответчик, внося арендные платежи, фактически своими конклюдентными действиями признал факт пользования арендуемым имуществом.

Как следует из вопроса, между вами и арендатором был заключен договор аренды, помещения переданы по акту приема-передачи, который утрачен вследствие пожара. У вас имеются документы об оплате арендатором арендных платежей за арендованное имущество.

Учитывая обстоятельства дела, считаем, что отсутствие акта приема-передачи не повлечет за собою признание договора аренды недействительным при условии соблюдения в договоре аренды существенных условий (подробного описания передаваемого помещения, размера арендной платы). По этим же основаниям такой договор нельзя признать незаключенным.

В вашем случае факт использования арендованного помещения подтверждается конклюдентными действиями арендатора, выраженными в оплате арендных платежей. В качестве доказательства, что спорные помещения были заняты арендатором, вам можно представить справку из правоохранительных органов о причине пожара, в которой будет указано, кому это помещение принадлежит и кем оно было занято в момент пожара. Кроме того, в этом документе указываются виновные в возникновении пожара лица (при установлении таковых).

Для ведения Вашего дела Вы можете обратиться к нам и наши адвокаты будут рады Вам помочь.

Адвокат защитил обвиняемого по статье 228 УК РФ

Адвокаты Головины осуществили защиту С, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.228 УК РФ. С совершил незаконное приобретение, хранение без цели сбыта наркотических средств, совершенные в особо крупном размере, а именно: так он, примерно в 13 часов 00 минут, у неустановленного следствием лица, незаконно приобрел без цели сбыта, для собственного употребления, сверток с наркотическим веществом — героином, массой 3,98 г, который незаконно хранил при себе, вплоть до 18 часов 00 минут, когда был задержан сотрудниками полиции, после чего доставлен в ОМВД России по району Перово, где в 18 часов 45 минут, в ходе личного досмотра, в левом кармане одетой на нем куртки был обнаружен и изъят вышеуказанный сверток с порошкообразным веществом, являющимся согласно заключения эксперта наркотическим средством — смесью, в состав которой входит героин (диацетилморфин), 6-моноацетилморфин и ацетилкодеин общей массой 3,98 г, что является особо крупным размером.

С виновным себя не признал. Адвокаты осуществили планомерную защиту С. Районный суд г. Москвы согласился с доводами адвокатов, и с учетом его личности, счел возможным применить в отношении С ст.73 УК РФ, и назначить ему условное наказание.

По данному делу адвокатам удалось успешно осуществить защиту и добиться условного срока для обвиняемого.

Смотрите еще:

  • Алименты на 2 детей от разных матерей Алименты на двоих детей от разных браков Бывшая жена (2-ой брак) подала исковое заявление в суд о взыскании алиментов 25% от з.п. на несов. дочь. Но я ещё плачу алименты на сына от 1-го […]
  • Образец протокола собрания учредителей ооо о продлении директора образец Протокол общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью по вопросу продления полномочий единоличного исполнительного органа […]
  • Мировой суд петрозаводск дела Мировой суд петрозаводск дела Юрисдикция суда: территория Петрозаводского городского округа Адрес : г. Петрозаводск, Республика Карелия, 185910, ул.Красная ул., д. 33, тел. (814-2) […]
  • Ст 124 кзота рф Статья 124. Ограничение удержаний из заработной платы Удержания из заработной платы могут производиться только в случаях, предусмотренных законодательством (в ред. Закона Российской […]
  • Су ск рф по нижегородской Су ск рф по нижегородской Следователями Балахнинского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета по Нижегородской области завершено расследование […]
  • Как правильно составить досудебную претензию в страховую компанию Как правильно написать досудебную претензию в страховую компанию? Здравствуйте, подскажите что писать в досудебной претензии к страховой компании по полису осаго Ответы юристов […]
  • Раздел имущества квартиры по ипотеке Раздел ипотечного имущества при расторжении брака Автор: Олеся Федорова Федорова Олеся, юрист, ЗАО «Капитал Групп» Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, […]
  • Исковое заявление о взыскание долга по договору оказания услуг Иск о взыскании задолженности по договору оказания услуг Управляющий партнер, адвокат 8(495)664-55-96 Внимание! Это образец. Он не может быть применен ко всем делам В Арбитражный суд […]
admin

Обсуждение закрыто.