Земля экспертиза закон

Земля экспертиза закон

Земля экспертиза закон

Если Вы наш рекламодатель или Вы уже зарегистрированы, воспользуйтесь формой входа

На этот E-Mail придёт письмо с просьбой подтвердить регистрацию.

От 6 до 20 символов и запомните его.

Во избежание ошибки необходимо повторно ввести пароль

Пожалуйста, введите логин и пароль. Если Вы не зарегистрированы, зарегистрируйтесь . Если Вы забыли пароль, воспользуйтесь функцией восстановление пароля .

Если Вы наш рекламодатель, введите номер договора. Если Вы зарегистрировались на портале как пользователь, введите E-Mail, указанный при регистрации.

Введите Ваш пароль. Для рекламодателей паролем по умолчанию является ИНН организации.

Если Вы наш рекламодатель, обратитесь, пожалуйста, к Вашему менеджеру.
Восстановление пароля возможно только для зарегистрированных пользователей. Если Вы ещё не зарегистрированы, Вы можете зарегистрироваться

Введите E-Mail, указанный при регистрации.

Пожалуйста, введите логин и пароль. Если Вы не зарегистрированы, зарегистрируйтесь. Если Вы забыли пароль, воспользуйтесь функцией восстановление пароля.

Если Вы зарегистрировались на портале как пользователь, введите E-Mail, указанный при регистрации.

Право на землю: возможность получить земельный участок есть у каждого

Многие не знают, что согласно Конституции Украины и Земельному Кодексу Украины каждый гражданин Украины имеет право на получение бесплатного земельного участка. Процедура его получения не проста, но вполне реальна.

Согласно ст.121 Земельного Кодекса Украины (далее — “ЗК Украины”), граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков, из фондов государственной и коммунальной собственности, в таких размерах:

  • для ведения личного сельского хозяйства – до 2 га земли,
  • для ведения садоводства – до 0,12 га земли,
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений:
  • в селах – до 0,25 га земли;
  • в поселках – до 0,15 га земли;
  • в городах – до 0,10 га земли;
  • для индивидуального дачного строительства – до 0,10 га земли;
  • для строительства гаража – до 0,01 га земли;
  • для ведения фермерского хозяйства (в размере земельной доли (пая) определенной для членов сельхозпредприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство).

При этом ст.116 ЗК Украины уточняет, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан проводится один раз по каждому виду использования. Это означает, что каждый гражданин Украины имеет право совершенно бесплатно получить в свою частную собственность (приватизировать) шесть земельных участков различного целевого назначения. Это могут быть земли как в городах, поселках, других населенных пунктах, так и за их пределами (в зависимости от целевого назначения).

Где можно получить земельный участок?

Законом не обусловлена ​​необходимость получения земельного участка именно по месту жительства. Поэтому получить свой ​​участок земли можно в любой области Украины. Конечно, получить «золотую» землю под Киевом из разряда фантастики . А вот участок в сельской местности – вполне реально, хоть и достаточно непросто.

Как оформить и подать заявку?

Общая процедура бесплатного получения гражданами Украины земельных участков на основании бесплатной приватизации регулируется ст. 118, 151 ЗК Украины и включает в себя несколько этапов

1.Подача заявления (ходатайства) в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления (например, в горсовет) о выборе места расположения земельного участка, где указывается:

  • ориентировочный размер земельного участка,
  • его целевое назначение,
  • к нему добавляем карту или графический рисунок, на котором указано местоположение желанной земли (ниже мы расскажем вам, как это сделать),
  • письменное согласие землепользователя, заверенное нотариально (в случае изъятия земельного участка).

Соответствующий орган местного самоуправления или орган исполнительной власти обязан зарегистрировать заявление и направить его копии на рассмотрение в:

  • территориальные органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов;
  • органы градостроительства и архитектуры;
  • органы охраны культурного наследия;
  • органы охраны окружающей среды;
  • санитарно-эпидемиологическую службу;
  • территориальные органы исполнительной власти по вопросам лесного и/или водного хозяйства (при необходимости; п. 7 ст. 151 ЗК Украины).

Эти учреждения обязаны предоставить выводы о возможности отвода земельного участка для целей, указанных в заявлении, предельных размерах, площади земельного участка и условия его отвода.

2. Решение органов исполнительной власти и местного самоуправления о приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов (ч. 2 ст. 118 ЗК Украины).
Через один календарный месяц у Вас в руках или положительное решение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или мотивированный отказ.
Власть может обосновать отказ только по одной причине: несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов и нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации.
В случае положительного решения гражданину дают разрешение на разработку проекта приватизации земельного участка.

3. Разработка проекта отвода земельного участка – следующий этап. Для этого необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую соответствующую лицензию, с которой заключается отдельный договор. Этим договором определяются условия и сроки разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка ( ч.7 ст. 118 ЗК Украины).
Работы проводятся на основании Типового договора на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, утвержденного Кабинетом министров Украины.

4. Проект отвода земельного участка подаётся в Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству. Она в течение трех недель должна предоставить соответствующему органу исполнительной власти свое заключение: согласовать проект или отказать. Если проект землеустройства подлежит обязательной государственной экспертизе землеустроительной документации, Комиссия представляет согласованный проект на экспертизу соответствующему органу земельных ресурсов. Стоимость такого проекта в зависимости от организации-исполнителя составляет 1-3 тыс. грн. На основании этой документации после ее утверждения в установленном порядке вносятся сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр (далее — “ГЗК”). С этого момента земельный участок как объект ГЗК считается зарегистрированным.

5. Далее необходимо обратиться к государственному кадастровому регистратору с запросом о получении Извлечения (Витяга) из ГЗК. Государственный кадастровый регистратор – государственный служащий, в компетенции которого входит внесение записей в ГЗК и выдача извлечений из него.

Государственные кадастровые регистраторы, как правило, находятся в помещениях территориальных органов земельных ресурсов. Для получения Извлечения (Витяга) из ГЗК заявитель подает:

  • заявление установленной формы;
  • документ об оплате ­услуг за предоставление Извлечения (Витяга) из ГЗК.

Извлечение (Витяг) из ГЗК выдается на протяжении 10 рабочих дней после подачи заявления на его выдачу. Регистрация земельного участка в ГЗК и получение Извлечения (Витяга) из ГЗК являются платными услугами. Реквизиты для оплаты указанных сумм обычно размещаются на стендах территориальных органов земельных ресурсов.

6. После включения данных о земельном участке в государственный земельный кадастр и получения в местном управлении Госземагентства извлечения (вытяга) из ГЗК, необходимо обратиться в местный орган Укргосреестра для регистрации вашего права на земельный участок.

Сначала необходимо определиться с местным органом Укргосреестра, в который необходимо обращаться при регистрации. Адреса местных органов Укргосреестра, в которые следует подавать документы для регистрации права собственности на земельный участок можно найти на сайте Укргосреестра.

Далее необходимо подготовить документы для подачи в местный орган Укргосрестра, который включает следующие документы:

  • извлечение (Витяг) из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
  • заявление о регистрации права собственности на земельный участок;
  • копию и оригинал паспорта заявителя;
  • копию и оригинал идентификационного номера;
  • подтверждение оплаты за выдачу выписки из Государственного реестра прав (120 грн.);
  • подтверждение оплаты госпошлины (119 грн.)
  • документ-основание возникновения права на участок (договор купли-продажи (дарения, мены и т.д.), решение суда, свидетельство на наследство и т.д.);
  • доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная, если от физического лица);
  • оригинал и копию паспорта, идентификационного номера представителя, если документы подаются представителем.

Срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5, в некоторых случаях 14 рабочих дней (не календарных!). По завершении указанного срока от государственного регистратора — свидетельство из Государственного реестра прав или отказ в регистрации прав, в случае наличия формальных недостатков в поданной документации.

После регистрации своего права в Укргосреестре вы станете полноправным владельцем участка и сможете распорядиться им по собственному усмотрению (в том числе, продать, подарить, обменять и т.д.).

Как проверить”свободна” ли земля?

Чтобы проверить землю на наличие или отсутствие владельца, достаточно написать запрос в департамент архитектуры, градостроительства и кадастра и добавить к нему распечатку с GoogleMaps.В составе департамента есть служба, ведущая учет земель, зданий, инженерных сетей и дорог, которая проанализировав архивные документы, даёт ответ. Вариантов может быть несколько, начиная с того, что земля полностью свободна и заканчивая тем, что она полностью оформлена.

Особенности и подводные камни, про которые важно помнить

Право на бесплатную приватизацию может быть использовано гражданином только один раз по каждому из шести указанных выше видов использования участков (ч.4 ст. 116 ЗК Украины). То есть, если человек получил участок под строительство – больше он не может претендовать на участок под строительство, но на другие виды земельных участков претендовать может.
При этом площадь участка, который приватизировал гражданин, не имеет значения: если гражданин получил 8 «соток» для строительства жилья в городе, он не имеет права требовать от местного совета передать ему еще 2 «сотки» бесплатно.

В случае приватизации участка одним из супругов, например, второй не теряет права на бесплатную приватизацию, но приватизированные ими участки считаются их совместной собственностью.

Указанные выше 6 случаев бесплатной приватизации земли относятся только к тем ситуациям, когда участок используется для удовлетворения личных бытовых нужд. Если же речь идет об осуществлении хозяйственной деятельности, то ЗК Украины предусматривает бесплатную приватизацию земельных участков лесного фонда площадью до 5 га в составе фермерских, сельских и других хозяйств. То есть никто не имеет права бесплатно приватизировать земли лесного фонда для строительства индивидуального жилья или дачи.

Также важно помнить, Земельным кодексом установлены максимальные размеры земельных участков, которые могут предоставить бесплатно в собственность, большего размера земельный участок бесплатно предоставить не могут. Но меньше — вполне.

Право на земельный участок имеет каждый гражданин Украины. Но не стоит забывать, что земельные ресурсы являются ресурсами ограниченными и не возобновляемыми, то есть рано или поздно свободная земля «закончится».

Дерзайте, мы верим, что у Вас всё получится!

Стань волонтёром — спаси жизнь!

СБУ обновила порядок пересечения линии соприкосновения

Земля экспертиза закон

Підсумки тижня: Діяльність Держгеокадастру в цифрах

Питання державної експертизи землевпорядної документації регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про державну експертизу землевпорядної документації» (далі – Закон), Методикою проведення державної експертизи землевпорядної документації (далі – Методика), затвердженою наказом Держкомзему України від 03.12.2004 № 391, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 21 грудня 2004 року за № 1618/10217, та іншими нормативно-правовими актами, що регулюють відносини у сфері державної експертизи.

Відповідно до статті 1 Закону державна експертиза землевпорядної документації – це діяльність, метою якої є дослідження, перевірка, аналіз та оцінка об’єктів експертизи на предмет їх відповідності вимогам законодавства, встановленим стандартам, нормам і правилам, а також підготовка обґрунтованих висновків для прийняття рішень щодо об’єктів експертизи.

Згідно із статті 6 Закону об’єктами державної експертизи є документація із землеустрою та документація з оцінки земель, види яких визначені законом, а також матеріали і документація державного земельного кадастру.

Відповідно до статті 9 Закону обов’язковій державній експертизі підлягають:

– загальнодержавні й регіональні (республіканські) програми використання та охорони земель;

– схеми землеустрою і техніко-економічні обґрунтування використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць

– проекти землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних одиниць;

– проекти землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

– проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок особливо цінних земель, земель лісогосподарського призначення, а також земель водного фонду, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

– проекти землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів;

– проекти землеустрою щодо створення нових та впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань;

– технічна документація з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Компетенція органів виконавчої влади з питань земельних ресурсів у сфері державної експертизи розмежована пунктом 4 Методики.

Згідно з підпунктом 4.1.1. пункту 4 Методики до відання органу виконавчої влади, який реалізує державну політику у сфері земельних відносин, належить проведення обов’язкової державної експертизи:

– загальнодержавних програм використання та охорони земель;

– схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних утворень: Автономної Республіки Крим, областей, міст Києва, Севастополя, Сімферополя та міст обласного значення, а також територій відповідних рад;

– проектів землеустрою щодо встановлення і зміни меж адміністративно-територіальних утворень: меж державного кордону України, меж областей, районів, міст, а також населених пунктів, які належать до курортів загальнодержавного значення;

– проектів землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення (щодо об’єктів загальнодержавного значення);

– проектів землеустрою щодо формування земель комунальної власності територіальних громад і проектів розмежування земель державної та комунальної власності населених пунктів: міст Києва, Севастополя, Сімферополя та міст обласного значення;

– проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок із особливо цінних земель (крім безоплатної передачі у власність для сільськогосподарських потреб у межах норм, встановлених статтею 121 Земельного кодексу України), земель лісогосподарського призначення, а також земель водного фонду (крім ведення рибогосподарської діяльності на території площею до 30 га), природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

– проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів: міст Києва, Севастополя, Сімферополя та міст обласного значення;

– технічної документації з бонітування ґрунтів (на особливо цінних землях);

– технічної документації з нормативної грошової оцінки земель (міст Києва, Севастополя, Сімферополя, міст обласного значення).

Відповідно до підпункту 4.2.1 пункту 4 Методики до відання територіальних органів виконавчої влади з питань земельних ресурсів в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві та Севастополі належить проведення обов’язкової державної експертизи щодо:

– регіональних (республіканських Автономної Республіки Крим) програм використання та охорони земель;

– схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних утворень (крім Києва, Севастополя, Сімферополя та міст обласного значення), селищ і сіл, а також територій відповідних рад;

– проектів землеустрою щодо встановлення і зміни меж селищ, сіл, селищних та сільських рад;

– проектів землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення (крім об’єктів загальнодержавного значення);

– проектів землеустрою щодо формування земель комунальної власності територіальних громад і проектів розмежування земель державної та комунальної власності населених пунктів (крім міст Києва, Севастополя, Сімферополя та міст обласного значення);

– проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок із особливо цінних земель у разі їх безоплатної передачі у власність для сільськогосподарських потреб у межах норм, встановлених статтею 121 Земельного кодексу України, земель водного фонду для ведення рибогосподарської діяльності на території площею до 30 га;

– проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів (крім міст Києва, Севастополя, Сімферополя та міст обласного значення);

– проектів землеустрою щодо створення нових та впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань;

– технічної документації з бонітування ґрунтів;

– технічної документації з нормативної грошової оцінки земель (крім міст Києва, Севастополя, Сімферополя, міст обласного значення).

У разі, якщо землевпорядна документація не підлягає обов’язковій державній експертизі вона за ініціативою замовника або розробника об’єкта експертизи може бути подана для проведення добровільної державної експертизи (ст. 11 Закону) до експертного підрозділу територіального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в Автономній Республіці Крим, областях, місті Києві та Севастополі за місцем розташування земельної ділянки.

Земля экспертиза закон

Подготовлено заключение об экспертизе Областного закона Ленинградской области 4-оз от 27 июля 1994 года «О плате за землю в Ленинградской области»

В соответствии с планом проведения экспертизы нормативных правовых актов Ленинградской области на второе полугодие 2015 года и порядком проведения процедур оценки регулирующего воздействия в Ленинградской области Комитет экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области провел экспертизу Областного закона Ленинградской области 4-оз от 27 июля 1994 года «О плате за землю в Ленинградской области» (далее – Закон), разработанного Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом.

Закон принят законодательным собранием Ленинградской области и направлен на своевременное формирование областного и местных бюджетов за счет поступлений от платы за землю и целенаправленное их использование.

Законом были утверждены ставки земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения, дифференцированные по классам земель и административным районам Ленинградской области;

налог за расположенные вне населенных пунктов земли промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения;

ставка земельного налога за участки граждан и юридических лиц в границах сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачно-строительных кооперативов, а также за участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и животноводства вне черты населенных пунктов;

налог за земельные участки вне черты населенных пунктов, предоставленные гражданам для сенокошения и выпаса скота;

налог за земли жилищного фонда (государственного, муниципального, общественного, кооперативного, индивидуального), а также за земли под дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в черте городов и рабочих поселков;

коэффициенты корректировки сумм земельного налога, нормативной цены и арендной платы земель сельскохозяйственного назначения Ленинградской области в зависимости от удаленности от Санкт-Петербурга и районного центра;

коэффициенты корректировки нормативной цены и размера арендной платы за земли в зависимости от рекреационной ценности территории, обеспеченности инженерными коммуникациями, целевого использования и экологического состояния.

Во исполнение Закона Правительством Ленинградской области была утверждена методика определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области.

Основными адресатами правового регулирования являются:

1. Граждане (физические лица) и юридические лица;

2. Уполномоченный орган исполнительной власти или местного самоуправления.

За период с 1994 года по 2015 год восемь раз внесены изменения в Закон. Закон претерпел существенные изменения.

В связи с внесением изменений в Земельный кодекс Российской Федерации в 2015 году Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом был разработан порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области.

Таким образом, основные положения Закона утратили свою силу.

По итогам экспертизы Уполномоченный орган считает, что областной закон «О плате за землю в Ленинградской области» в представленной редакции фактически не подлежит применению и рекомендует признать его утратившим силу.

В ходе проведения оценки регулирующего воздействия были проведены публичные обсуждения.

Позиции заинтересованных лиц обобщены в своде замечаний и предложений по итогам проведения экспертизы (прилагается).

Роз’яснення щодо застосування органами місцевого самоврядування вимог Закону України “Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності” при прийнятті рішень про затвердження нормативної грошової оцінки земель

Роз’яснення

щодо застосування органами місцевого самоврядування вимог Закону України “Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності” при прийнятті рішень про затвердження нормативної грошової оцінки земель

До Державної регуляторної служби України на розгляд надходять чисельні звернення органів місцевого самоврядування щодо дотримання вимог Закону України від 11.09.2003 № 1160 «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності» (далі – Закон № 1160) під час прийняття органами місцевого самоврядування рішень про затвердження нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до положень Земельного кодексу України оцінка земель різного призначення проводиться для порівняльного аналізу ефективності їх використання. Дані економічної оцінки земель є основою грошової оцінки земельної ділянки різного цільового призначення.

Залежно від призначення та порядку проведення грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель, та у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (стаття 201 Земельного кодексу, стаття 13, частина 1 стаття 15 Закону України «Про оцінку земель»).

Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок. Грошова оцінка земельних ділянок проводиться за методикою, яка затверджується Кабінетом Міністрів України (стаття 201 Земельного кодексу).

Згідно із положеннями статей 15 та 18 Закону України від 11.11.2003 № 1378 «Про оцінку земель» (далі – Закон № 1378) підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Положеннями статті 15 Закону № 1378 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися на підставі договору, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом.

Окремо звертаємо увагу, що згідно із положеннями пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України від 06.10.1998 № 161 «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

При цьому, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до положень статті 18 Закону № 1378 нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності, та проводиться не рідше один раз для земельних ділянок:

розташованих у межах населених пунктів, незалежно від їх цільового призначення ‑ на 5 – 7 років;

розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення ‑ на 5 – 7 років;

несільськогосподарського призначення – не рідше ніж один раз на 7 – 10 років.

За результатами, нормативної грошової оцінки земельних ділянок на підставі положень статті 20 Закону № 1378 складається технічна документація із землеустрою, відповідно до вимог Закону України від 22.05.2003 № 858 «Про землеустрій» (далі – Закон № 858).

Замовниками документації із землеустрою можуть бути органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, органи місцевого самоврядування, землевласники і землекористувачі (стаття 26 Закону № 858).

Розробниками технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок є особи, які згідно із Законом України «Про землеустрій» мають право на здійснення діяльності у сфері землеустрою (стаття 7 Закону № 1378).

Статтею 26 Закону № 858 встановлено, що розробниками документації із землеустрою є юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою, та фізичні особи – підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою. Згідно зі статтею 28 цього ж Закону розробники документації із землеустрою за достовірність, якість і безпеку заходів, передбачених цією документацією, несуть відповідальність, передбачену договором і законом.

Заходи, передбачені затвердженою в установленому порядку документацією із землеустрою, є обов’язковими для виконання органами державної влади та органами місцевого самоврядування, власниками землі, землекористувачами, у тому числі орендарями (стаття 20 Закону № 1378).

Звертаємо увагу, що відповідно до Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації» технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок підлягає обов’язковій державній експертизі, метою якої є дослідження, перевірка, аналіз та оцінка об’єктів експертизи на предмет їх відповідності вимогам законодавства, встановленим стандартам, нормам і правилам, а також підготовка обґрунтованих висновків для прийняття рішень щодо об’єктів експертизи.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель, що подається платником податку до контролюючому органу за місцезнаходженням та місцем розташування земельної ділянки разом із декларацією такого платника податку, з уточненою інформацією про площу земельної ділянки, а також відомості про наявність земельних ділянок (стаття 20 Закону № 1378, статті 288 та 295 Податкового кодексу України).

Отже, входячи з положень Земельного та Податкового кодексів України, Законів України «Про оцінку земель», «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», «Про землеустрій» органи місцевого самоврядування виступають лише замовниками робіт з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та на пленарних засіданнях лише затверджують технічну документацію з нормативної грошової оцінки землі, розроблену у відповідності до вимог чинного законодавства.

Враховуючи викладене, рішення органів місцевого самоврядування про затвердження нормативної грошової оцінки населеного пункту не є регуляторними актами в розумінні Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності» за умови, якщо рішення про їх затвердження не містить інших правових норм, у тому числі, щодо встановлення базової вартості 1 кв. м. землі в грошовому еквіваленті, що не передбачено вимогами законодавства.

Право на землю під нерухомістю: що варто знати

Придбавши нерухоме майно — будинок, будівлю або споруду — новий власник отримує й певні права та обов’язки на земельну ділянку, на якій розташоване таке майно. Які саме?

Перш за все, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, володіння якою автоматично переходить із набуттям права власності на вищевказані об’єкти (ст. 120 Земельного кодексу України).

Проте варто розуміти, що укладення договору про перехід землі у власність нового господаря здійснюється лише після її оформлення в окрему ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Якщо власник не буде дотримуватися вищезазначених вимог, нотаріус може відмовити в посвідченні такого договору або ж угода буде вважатися недійсною.

Після набуття права власності або права користування нерухомим майном до нового власника переходить право власності або користування земельною ділянкою на якій вони розташовані, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього хазяїна (ст. 120 ЗКУ та ст. 377 Цивільного кодексу України).

Якщо ж право власності отримують одразу декілька осіб, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Верховний Суд України у своїй судовій практиці сформував правову позицію щодо наявності загального принцип цілісності об’єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об’єкт розташований: «За цим принципом визначення правового режиму земельної ділянки перебуває в прямій залежності від права власності на будівлю та споруду. При цьому при застосуванні положень ст.120 ЗК в поєднанні з нормою ст.125 цього кодексу в набувача нерухомості право власності на земельну виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на цій ділянці об’єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак ділянка раніше набула ознак об’єкта права власності».

З моменту набуття права власності на нерухоме майно, новий власник такого майна стає власником або користувачем земельної ділянки, на якій знаходиться будівля. Наприклад, якщо попередньому власнику земельна ділянка належала на праві оренди, то до нового господаря нерухомості переходить і право оренди земельної ділянки, де знаходиться будівля.

Право власності на жилий будинок, будівлю або споруду попереднього власника або користувача припиняється автоматично, без оформлення всіляких документів (постанова Вищого господарського суду України від 20.10.2015 у справі № 910/9813/15). Дана норма не підлягає змінам, а договір оренди при цьому не припиняється в цілому, а лише замінюється сторона в договорі.

Також новий набуває прав на землю, незалежно від волі попереднього господаря чи органу, якщо земельна ділянка знаходилася у державній або комунальній власності. Вказана позиція підтверджується також постановою Вищого господарського суду України від 04.03.2015 у справі № 910/20603/13 і ч.ч.1, 2, 4 ст. 120 ЗКУ.

Отже, основні речі, які потрібно знати, якщо ви купуєте житловий будинок, будівлю або споруду:

— до вас автоматично переходить право власності або користування земельною ділянкою;

— у попереднього господаря таке право припиняється автоматично разом з відчуженням нерухомості без оформлення будь-яких актів і документів;

— якщо земельна ділянка знаходилась у користуванні попереднього власника майна, то ви маєте право вимагати переоформлення на себе права користування земельною ділянкою незалежно від волі власника земельної ділянки та органу, уповноваженого розпоряджатися землею;

— отримувати додаткові рішення органів державної влади або місцевого самоврядування про заміну сторони в договорі оренди земельної ділянки не потрібно.

Всі ці правила гарантують нам положення Земельного, Господарського та Цивільного кодексів України, а також Закону України «Про оренду землі».

У випадку невизнання або порушення прав нового власника нерухомого майна на земельну ділянку, такі права підлягають захисту в судовому порядку.

Прикладами такого захисту можуть наступні судові рішення:

Постанова Верховного Суду України від 12.10.2016

Щодо обов’язків, то новий власник нерухомого майна повинен знати, до нього переходить і встановлений законом обов’язок зі сплати податку або орендної плати за земельну ділянку, на якій розташоване набуте ним майно. Вступає такий обов’язок в силу з моменту переходу права власності на нерухоме майно, в незалежності зареєстроване новим власником право користування або право власності на земельну ділянку чи ні.

Смотрите еще:

  • Военный комиссариат красноармейский район краснодарский край Контактная информация компании «ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВОЕННЫЙ КОМИССАРИАТ КРАСНОАРМЕЙСКОГО РАЙОНА» ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВОЕННЫЙ КОМИССАРИАТ КРАСНОАРМЕЙСКОГО РАЙОНА Юридический […]
  • Б ч 2 ст 111 Некоторые проблемные аспекты ст. 111 УК РФ и направления их решения Бурзыков Валерий Анатольевич Магистрант БГУ, Россия, г. Иркутск E-mail: [email protected] Научный руководитель: […]
  • Сканворд адвокат барщевский Имя адвоката Барщевского Последняя бука буква "л" Ответ на вопрос "Имя адвоката Барщевского ", 6 букв: михаил Альтернативные вопросы в кроссвордах для слова михаил Майкл на "наш" […]
  • Список дома под снос в пензе Список дома под снос в пензе Решение о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Леонова, Фрунзе, Ударной и Воровского, принято в Пензе. Участок общей площадью 24,5 тыс. кв. […]
  • Продажа подержанных автомобилей из германии Авто из Германии AutoDe.net представляет собой русскую версию известного немецкого автомобильного сайта www.mobile.de. База объявлений обновляется постоянно - несколько раз в час. […]
  • Бахтина елизавета валерьевна адвокат Адвокат Бахтина Елизавета Валерьевна (Иркутская область) На правах рекламы Адвокат Бахтина Елизавета Валерьевна: субъект РФ, удостоверение, реестровый номер – с этой информацией, открыто […]
  • Юрист в издательство Юрист в издательство Новости Главные Казахстана Мира Популярное Фоторепортажи Происшествия Авто Спорт Советы Интервью Культура Право Главные новости […]
  • Мировой суд петрозаводск дела Мировой суд петрозаводск дела Юрисдикция суда: территория Петрозаводского городского округа Адрес : г. Петрозаводск, Республика Карелия, 185910, ул.Красная ул., д. 33, тел. (814-2) […]
admin

Обсуждение закрыто.