Продажа конфискованное имущество судебными приставами

Продажа конфискованное имущество судебными приставами

Содержание статьи:

Приставы продают имущество. на ChelFin.ru

С этой недели на финансовом портале ChelFin.ru публикуются данные о реализуемых долговых активах физических и юридических лиц. Воспользоваться предложением и приобрести по доступной цене квартиры, бытовую технику и другое имущество может каждый желающий. Таким образом Управление федеральной службы судебных приставов (УФССП) по Челябинской области планирует увеличить реализацию арестованного имущества.

В разделе «Продажа залогового и арестованного имущества» на сайте можно узнать и дату проведения торгов, и стартовую стоимость лота. Если арестованное имущество реализуется на комиссионной основе, всю исчерпывающую информацию можно почерпнуть тут же. Публикация информации об арестованном и переданном на реализацию имуществе стала возможна благодаря подписанию соглашения между УФССП и городским финансовым порталом ChelFin.ru.

С этой недели УФССП размещает здесь как информацию о готовящихся и проводимых торгах, так и публикует реестр имущества, продаваемого на комиссионных началах. В этом перечне бытовая техника, мебель, видео- и аудиотехника, автотранспорт. Данные об имуществе, выставляемом на торги, и ранее публиковались на официальном сайте УФССП по Челябинской области.

«Размещение информации об имуществе, арестованном и переданном на реализацию в территориальное управление ФАУГИ (Федеральное агентство по управлению госимуществом, Росимущество. – прим. автора) на одном из самых популярных сайтов Челябинска, – говорит исполняющий обязанности заместителя руководителя УФССП по Челябинской области Владимир Князев, – послужит увеличению объема реализованного имущества. Эта цифра наиболее зримо показывает эффективность исполнения решения судов. Доступность данной информации для всех пользователей Интернета позволит им более активно участвовать в покупке недвижимости, автомобилей, бытовой и офисной техники по приемлемым ценам, что особенно актуально в период экономического кризиса и падения доходов населения».

Размещенная на сайте ChelFin.ru информация о первоначальной стоимости лота, дате и месте проведения аукциона полностью открыта, что позволяет говорить о полной прозрачности самой процедуры продажи арестованного имущества. Более того, те из пользователей сайта ChelFin.ru, которые ранее не сталкивались с процедурой реализации арестованного и залогового имущества, могут воспользоваться специальными подсказками, специально подготовленными сотрудниками сайта. ChelFin.ru подскажет, как правильно заявить о своем желании принять участие в торгах, куда обратиться, если приглянувшуюся вам вещь вы пожелаете приобрести на комиссионных началах, или как купить долговой актив, реализуемый в форме залогового имущества.

Порядок реализации арестованного имущества осуществляется в строгом соответствии с новой редакцией нового Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В нем, в частности, содержится упоминание о том, что стоимость арестованного и выставляемого на реализацию имущества в различных случаях определяет или пристав – обычно это касается недорогой бытовой техники, предметов обстановки, сотовых телефонов и прочего, – или специально привлекаемый для этой процедуры оценщик. Кроме того в законе определён перечень имущества, реализация которого возможна только на открытых торгах в форме аукциона. Правила реализации имущества на торгах также жестко регламентированы законом. Не вдаваясь с детали законодательных актов, которые доступны на сайте УССП по Челябинской области, можно сказать, что столь подробное описание процедуры реализации арестованного имущества защищает интересы потенциального покупателя. Таким образом, приобретая на торгах и в комиссионной распродаже имущество, покупатель может быть уверен в том, что оно свободно от обременения. Иначе говоря, купив на организованном Росимуществом аукционе квартиру, вы можете быть спокойны, что один из ее прежних владельцев не предъявит спустя время права на нее.

На торгах реализуется залоговое имущество, то есть автомобили и квартиры. Все прочие долговые активы находят своего нового владельца в ходе комиссионной продажи.

Имущество, которое не удалось реализовать по первоначально определенной стоимости, подлежит уценке на 15%.

Бизнес на продаже конфиската

За последнее время количество людей, которые хотят взять кредит, выросло в несколько раз. Банковские структуры идут навстречу и выдают кредиты, но недобросовестные потребители не отдают займы и банку в этом случае остается одно – обратиться в суд, чтобы взыскать с заемщика задолженность. Если заемщик не идет на добровольное сотрудничество и не возвращает займ, то судебные приставы приходят и описывают имущество, которое потом выставляется на торги. Продажа конфискованного банком имущества – это отличная идея для создания своего дела.

Но как же все правильно организовать? Как купить конфискованное имущество? Сначала надо разобраться в том, какие виды конфиската бывают.

Разновидности товаров

Бывает не только конфискат, который был арестован у должника судебными приставами в счет долга банку. Есть две основных разновидности конфискованного имущества. Какие типы бывают и что они обозначают, описано в таблице.

Но есть и другие виды, например, залоговое имущество, которое заемщик не смог выкупить в отведенный ему на это срок. Такой принцип работы у ломбардов, они дают денежные средства под залог золота, серебра или других вещей. Если же в указанный день клиент не выкупает вещь, то ломбард имеет право продать ее уже по своей цене.

Очень часто именно товар, который был арестован таможней, выставляется на продажу и каждый желающий может приобрести все что захочет. Как купить подобные товары? Где узнать о распродаже?

Как купить арестованное имущество для продажи?

После того как имущество поступило в полное распоряжение банка или таможни, сразу же через интернет и СМИ объявляется распродажа всего конфискованного имущества судебными приставами. Таким образом, должна проходить распродажа всего, что было арестовано, но чаще всего банки обращаются в специальные компании, которые за определенный процент, реализовывают весь товар. Можно заключить с банком договор и открыть магазин. Но как же начать продажу?

Реализация арестованного имущества

Заниматься продажей может только официально зарегистрированное предприятие, поэтому перед тем, как начать бизнес такого рода, нужно оформить все документы. Так же нужно запомнить, что если вы будете реализовывать алкогольные или табачные изделия, нужно получить соответствующую лицензию. Арестованное имущество можно продавать тремя способами:

  1. Магазин. В первую очередь нужно определиться, каким именно видом имущества будете торговать, это может быть брендовая одежда, бытовая техника или конфискованные подержанные машины. Принцип организации торговой точки для каждого товара одинаков, в этом случае нет смысла продавать одежду или машины. Единственное отличие – это в размерах торговой площади, так как для одежды или бытовой техники можно арендовать небольшое помещение, а вот для продажи машины потребуется более просторный магазин. Но для аренды помещения под продажу арестованного имущества потребуются денежные средства, а на начальном этапе их не так уж много, поэтому в этом случае лучше подойдут два других способа продаж.
  2. Интернет-магазин. Этот способ продажи в настоящее время считается одним из самых лучших. Во-первых, он не требует аренды помещения, а во-вторых создать его сможет даже новичок, выставив фотографии всех товаров, которые были конфискованы и цену на них. Обслуживать магазин продажи конфискованных товаров в интернете, может один человек, а доставку товара можно организовать через любую из транспортных компаний или же, в крайнем случае, через почтовое отделение.
  3. Аукционы. Это еще один удобный способ реализации конфискованного имущества. Он отлично подойдет для продажи крупных товаром, таких как машины, недвижимость или драгоценностей. Назначить аукцион можно на какой-то конкретный день, подготовить все лоты к продаже, арендовать помещение и таким способом за один день продать большую часть товара.

Перед тем как открывать магазин, стоит предварительно проанализировать, какие товары пользуются у покупателей большим спросом. Это необходимо для того, чтобы продажа сразу пошла и принесла в короткие сроки прибыль. Сегодня востребованы такие виды товаров:

  • мобильные телефоны;
  • телевизоры и другая бытовая техника;
  • компьютерная техника и комплектующие;
  • одежда, это касается и секонд-хенд;
  • обувь;
  • автомобили, в том числе продажа в лизинг;
  • мототехника.

Сохраните статью в 2 клика:

Продажа товара, который был забран банком или таможней, дело очень прибыльное и выгодное, главное правильно все организовать и знать обо всех новых поступлениях. Подобного рода магазин может принести хорошую прибыль в короткие сроки. Хватит думать, нужно приступать к серьезным действиям и открывать свой магазин, возможно в вашем городе такого еще нет.

Как приобрести конфискованное и арестованное имущество судебными приставами

В нашей стране многие люди пользуются услугами кредитования. Однако не всем удается выполнять обязательства кредитного договора, и их собственность конфискуется ФССП (Федеральная служба судебных приставов), у которой, кстати, есть свой официальный сайт.

Основная цель организации, выдавшей кредит, вернуть свои денежные средства. Реализация конфискованного объекта должников в соответствии с действующим законодательством решает этот вопрос. Для стороны потребителя в некоторых случаях это бывают достаточно выгодные предложения, поэтому спрос на арестованное имущество есть и будет.

Отметим, что часть населения нашей страны не знает о том, что конфискованное имущество можно купить . Многим, наверняка, уже стало любопытно как это сделать. Попробуем рассмотреть все по порядку.

Для начала следует понять, как происходит процесс конфискации, приема и дальнейшей передачи арестованного имущества сотрудниками ФССП. Остановимся на этом поподробнее.

Процесс приема-передачи

В случае если должник не выплачивает, установленные кредитным договором денежные средства в течении длительного времени, то организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, называемый исполнительным листом , где указывается стоимость объекта.

Отметим, что ФССП перед арестом собственности должников назначает некоторый срок (5 дней), отведенный на погашение задолженности. Если за это время выплаты не произошло, то ФССП направляет пристава для наложения ареста. При этом формируется некоторый пакет документов без которых дальнейшая реализация не возможна.

Реализация арестованного объекта осуществляется специальной службой, получившей название Росимущество . Организация проводит аукцион, где начальная стоимость указывается не ниже, той что прописана в исполнительном документе.

В некоторых случаях Росимущество передает полномочия по продаже арестованного имущества на сторонние организации и реализация конфиската осуществляется ими. Такая практика достаточно распространена при продаже небольших объектов.

Посмотреть информацию, о том как проходит реализация, о предстоящих торгах можно, посетив сайт службы судебных приставов. Сайт оформлен на интуитивно понятном уровне поэтому проблем у вас возникнуть не должно.

Как купить?

Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения торгов, которая заносится в СМИ и на сайт организации. Отметим, что этому должна предшествовать тщательная проверка всего перечня документа.

В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами может любое физическое либо юридическое лицо. Однако для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.

Реализация проходит в следующем порядке. На начальном этапе потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о внесении некоторого задатка и оплатить его. После этого лицо-претендент составляет заявку на участие, образец которой есть в организации, проводящей торги.

Через некоторое время специальная комиссия от лица организаторов аукциона принимает решение о допуске претендента к торгам либо отказе ему. Лиц, допущенных к торгам заносят в специальный протокол (всю информация по торгам также поступает на сайт Росимущества или сторонних организаторов).

Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобиться:

  • заявка на участие в аукционе , которая составляется в двух экземплярах;
  • квитанция из банка, подтверждающая факт оплаты требуемого задатка;
  • копия паспорта;
  • опись пакета документации, которые представил претендент, выполненная в двух экземплярах его уполномоченным представителем
  • согласие супруга физического лица на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;
  • первоначальное предложение по цене на реализуемый объект, оформленное в письменном виде и запечатанное конверт;
  • копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;
  • документы, подтверждающие полномочия на участие в торгах, лиц представляющих организацию-участника;
  • копия бухгалтерского отчета, говорящая о платежеспособности юридического лица.

Преимущества и недостатки

Какие же положительные моменты есть в покупке арестованного имущества службой ФССП ? Все очень просто финансовая сторона вопроса здесь очень выгодна. Так как кредитная организация заинтересована в скорейшей продажи недвижимости, то и цена на нее будет заметно ниже.

Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что вы фактически не можете посмотреть на товар, оценить его состояние, реальную стоимость, возможные затраты. ФССП не показывает собственность на предмет приценивания до полной продажи.

Иногда у лиц купивших такую собственность бывают конфликтные ситуации с бывшими хозяевами. Это весьма неприятно, хотя закон здесь на стороне нового собственника.

Ну и наверное самое неприятное, это то что арестованное имущество может вернуться бывшему собственнику на основании судебного решения, несмотря на то, что продажа состоялась. Такие ситуации происходят редко, но они случаются, когда ФССП некачественно выполняет свою работу и должник начинает судебные тяжбы . Конечно, деньги возвращаются назад, но вот потраченное время вам никто вернуть не сможет.

Банкротство — Продажа имущества банкротов

Заключение

Рассуждать о том, выгодно покупать имущество, арестованное ФССП, или нет можно долго. Здесь все очень индивидуально и зависит от опыта. Например, новичок может купить неликвидный товар и в итоге потерять деньги, а вот профессионал часто остается в плюсе на таких сделках.

В любом случае решение остается за вами. Ну а если есть желание, то оформить необходимые документы не составит труда. При возникновении сложностей можно заглянуть на сайт Росимущества, но лучше обратиться к юристу, который поможет вам решить все формальности.

Напоследок хочется сказать, что ошибки допускают все и не стоит опускать руки при первых неудачных сделках. Самое верное решение это грамотный анализ ситуации. Опыт приходит после глубокого осознания всех допущенных ошибок.

Ну а что касается риска и азарта, то они присутствовали всегда в подобных мероприятиях. Важно подходить к торгам со свежей, холодной головой, тогда у вас обязательно все получиться. А чтобы избежать ошибок, и снизить риск до минимума — рекомендуем скачать бесплатную книгу по теме: « Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона ».

Смотрите так же по теме Конфискованное имущество приставов

Как купить арестованное переданное на реализацию имущество у судебных приставов

Как купить арестованное переданное на реализацию имущество у судебных приставов?

Шансов уйти от уплаты долгов у должников становится все меньше с каждым годом. Служба судебных приставов применяет меры принудительного характера для того, чтобы принудить должника рассчитаться с долгами, в том числе и арест имущества банкротов.

Можно ли купить это имущество должников-банкротов.

Куда девается имущество после ареста

Судебный пристав принял решение о наложении ареста на имущество, то если:

  • арестованное имущество — недвижимость: приходит по адресу в присутствии понятых, описывает имущество, арестовывает его и передает на оценку;
  • арестованное имущество – это движимое имущества (автотранспортное средство, яхта и пр.), тогда судебный пристав предлагает предоставить имущество для описи и ареста, и по месту описи принимает решение, кому передать имущество на ответственное хранение.

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса (мастер-класс)

Как оценивают стоимость имущества

В соответствии методикой, утвержденной установленным порядком, судебный пристав предварительно оценивает арестованное имущество, исходя из технического состояния и внешних признаков.

Если же, по предварительной оценке, стоимость составляет более 30 тыс. руб., пристав обязан привлекать специалиста–оценщика.

Если цена имущества не превышает 30 тыс. руб., тогда судебный пристав может предложить должнику реализовать имущество самостоятельно, а денежные средства внести на депозитный счет подразделения службы судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство в отношении должника.

Для самого должника это гораздо удобнее, он может продать имущество, а кто-то купить его быстрее и выгоднее, уменьшив количество судебных обжалований и притязаний.

Оценка имущества стоимостью более 30 тыс. руб. с привлечением специалиста-оценщика, производится в течение 5 дней с момента, когда оценщик получил заявку на руки.

Для особо сложных случаев, когда требуется изучение дополнительных документов (например, определение доли в уставном капитале), временные рамки могут быть увеличены, но, как правило, не превышают 2 недель.

После проведения оценки стоимости имущества, судебный пристав должен ознакомить стороны исполнительного производства (взыскателя и должника) с проведенной оценкой. Стороны могут не согласиться с оценкой и обжаловать ее в судебном порядке. Для оценки могут привлекаться независимые оценщики. Все расходы в таком случае несет та сторона, которая обжаловала решение пристава в суд.

Дальнейшие действия

После истечения сроков для обжалования оценки, установленных законом (10 дней), судебный пристав готовит документы, чтобы передать имущество банкротов на реализацию. Надо сказать, что подготовка документов занимает определенное время (например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния).

После этого судебный пристав выносит постановление о том, что имущество банкротов готово для передачи на реализацию. Постановление передается в Управление судебных приставов, где имеется специальный отдел, который проводит экспертизу документов.

После выполнения всех работ по подготовке и проверке документов, полный пакет документов направляется в Росимущество для реализации арестованного имущества банкротов.

Реализация арестованного имущества проводится специализированными организациями на договорных отношениях с Росимуществом.

Приставы реализацией имущества должников — банкротов не занимается.

Где продается арестованное имущество банкротов

Есть определенная процедура – продажа/покупка арестованного имущества банкротов через торги.

С 1 января 2016г. все аукционы по реализации имущества банкротов будут проходить в электронной форме.

Информация об объекте, который выставляется на торги: его характеристики, условия участие в торгах доступна для всех граждан, например, чтобы купить что-то из арестованного имущества можно зайти на сайт Росимущества для ознакомления с информацией.

В течение 5 дней после реализации имущества деньги поступают на депозитный счет службы судебных приставов, которая перечисляет их взыскателям.

Если имущество не реализуется, судебный пристав выносит постановление о уменьшении цены на 15% от первоначальной его стоимости и снова направляет постановление в управление Росимущества.

Если и после этого имущество не продано, судебный пристав предлагает имущество взыскателям со скидкой в 25% от первоначальной стоимости в счет погашения долгов. Если взыскателей несколько, то имущество предлагается в порядке очередности поступления документов о взыскании задолженности. Взыскатели могут принять или отказаться от этого имущества. Когда стоимость имущества существенно превышает долг, то взыскатель должен купить его: оплатить разницу в цене на депозитный счет службы судебных приставов, а со счета должнику возвращается «сдача».

В связи с тем, что законом предусмотрено, что каждое процессуальное действие судебного пристава можно обжаловать: должником, взыскателем, третьими лицами, срок реализации имущества может превышать 3 месяца, а иногда длится до года.

Выгодна или невыгодна покупка арестованного имущества банкротов

Росимущество продает, например, бытовую технику или автотранспорт намного дешевле рыночной цены. Допустим, в 3 раза дешевле. Выгодно купить? На первый взгляд, да. Но к арестованному имуществу нет гарантии, неизвестно, в каких условиях оно хранилось, работоспособно ли, сколько проработает после покупки. Короче, покупаете «кота в мешке», и никто не даст на него гарантии и не вернет денег.

Аналогичная ситуация с автомобилями. Арестованная машина стоит на специальной стоянке, никто за ней не смотрит. Только после покупки выяснится, сколько она потребует вложений денежных средств, чтобы привести шикарную машину с виду в приличное состояние.

С арестованной недвижимостью иная ситуация. В документах полностью отражены ее характеристики. Чаще всего это ипотечные квартиры, дома, которые находятся в залоге у банка.

Имущество это не такое дешевое:

  • стоимость устанавливается оценщикам на основании рыночных цен;
  • если участников торгов меньше двух, то они не будут проводиться. Нередки ситуации, когда цена на торгах повышалась в несколько раз.

Главная проблема в другом. Такие квартиры часто продаются с прописанными в них людьми, в том числе и детьми, т.к. семье переехать некуда. И не каждый человек может спокойно выселить детей на улицу.

Покупать или не покупать – решает каждый.

Везения и удачи Вам!

Смотрите так же по теме Конфискованное имущество приставов

Как купить арестованное имущество: развенчиваем 10 мифов о настоящем конфискате

Свого часу магазини з варіаціями на назву “Конфіскат” були достатньо популярні на західній Україні. А зараз їх можна зустріти й у Києві. Однак насправді їхній товар не має жодного стосунку до арештованого майна

В свое время магазины с вариациями на название “Конфискат” были достаточно популярны на западной Украине. А сейчас их можно встретить даже в Киеве. Однако на самом деле их товар не имеет никакого отношения к арестованному имуществу. Это один из мифов, который развенчивают Факты ICTV.

Мы собрали 10 самых популярных мифов о покупке арестованного имущества. Как оказалось, иметь с ним дело гораздо проще, чем казалось. Эти советы помогут вам сэкономить.

Миф 1
Купить арестованное имущество – запутанное дело. Как, где, когда – неизвестно

Нет, любой может купить конфискованное имущество. Существует только один ресурс, где официально продают все арестованное имущество. Весь перечень, от вилки до частных домов, можно найти на сайте онлайн-аукциона СЕТАМ. Доступ к сайту есть абсолютно у каждого.

Нет, с переходом в онлайн-режим торгов процедура только упростилась и стала доступной для жителя любой точки страны. На сайте СЕТАМ можно круглосуточно зарегистрироваться, выбрать имущество по рубрикам, рассмотреть, запомнить дату проведения аукциона и вернуться в этот день, чтобы сделать ставку. В персональном онлайн-кабинете участник может следить за ходом событий и повышать ставку при необходимости. Там же на сайте есть пошаговое руководство по пользованию системой и номер горячей линии, на которой всегда подскажут, что делать, если вы чего-то не поняли.

Миф 3
Цены на конфискованные вещи не ниже рыночных

Это только на первый взгляд. При проведении оценки имущества независимые эксперты пытаются удержать баланс между привлекательной для потенциальных покупателей ценой и выручкой для должника, которым он потом покроет долги. Но это только первая стоимость. В случае, если имущество не было продано по установленной цене, его уценяют на 30% и выставляют на торги еще раз. Если и по сниженной цене имущество не продалось, его уценяют на 50%, что наверняка существенно дешевле любого другого предложения на рынке.

Миф 4
Электронные торги – это покупка “кота в мешке”

Нет, кроме фото и подробного описания каждый желающий может приехать на склад и осмотреть имущество лично. Так обычно делают с дорогими лотами, например, автомобилями. Позвоните и договоритесь о дне и времени просмотра, работники филиала ГП СЕТАМ встретят вас и продемонстрируют имущество.

Миф 5
На аукцион выставляют товары плохого качества или очень старые вещи

Не менее половины лотов абсолютно новые, так как арестовывают в том числе имущество, которое продается магазинами незаконно или изъято за нарушение таможенных правил.

Миф 6
Ассортимент арестованного имущества – только дорогие объекты недвижимость, автомобили

Среди выставленного на продажу имущества чаще всего можно встретить не квартиры и авто, а вещи повседневного использования: обувь, канцтовары и т. д. Случается, что под арест попадает даже посуда, мебель и бытовая техника, которая была в употреблении.

Миф 7
Процесс покупки затянется через бюрократические процедуры

Нет, приобрести и оформить имущество через сайт СЕТАМ не сложнее, чем в любом онлайн-магазине. Единственное, что при участии в торгах за дорогие лоты необходимо оплатить гарантийный взнос в размере 5% от стартовой стоимости лота, чтобы подтвердить ваши намерения и платежеспособность.

Миф 8
Только юридически подкованные люди покупают арестованное имущество, потому что они знают как отстоять свои интересы в случае чего

Совсем не обязательно. Многие все еще сомневаются в самом факте открытости и честности организованных государством торгов, но стоит привыкать к тому, что государство – самый надежный контрагент, который 100% выполнит свои обязательства от правильного оформления документов к соблюдения установленных сроков.

Миф 9
Такое же арестованное имущество продается в магазинах под названием “Конфискат”

Нет, товар, выставленный там на продажу, не имеет никакого отношения к арестованному имуществу. Это магазины с дешевым товаром, а слово “конфискат” – лишь рекламный ход.

Миф 10
Участник торгов, в случае проигрыша, теряет свой гарантийный взнос

Это абсолютно не соответствует действительности. После завершения торгов победитель имеет 10 дней на расчет за приобретенный товар. В случае непоступления оплаты переопределяется новый победитель и так происходит до тех пор, пока не будет произведена оплата за товар. После определения победителя всем участникам, к которым не дошла очередь, возвращаются их гарантийные взносы. Если участник во время торгов не сделал ни одной ставки, то ему гарантийный взнос возвращается сразу после завершения торгов. Во избежание проблемных ситуаций советуем проверять реквизиты счета для возврата при заполнении регистрационной формы.

«Конфискат» – что это такое?
Как и где можно купить конфискованные товары?

Кредит В Городе.РУ — Круглосуточная финансовая помощь в получении краткосрочных займов, кредитов, ипотеки!

После принятия закона о банкротстве физических лиц объем конфискованного имущества на рынке резко вырос. Если еще 3-4 года назад значительную долю конфиската составляло залоговое имущество юридически лиц – т.е. нежилые помещения, оборудование, специальный транспорт, сырье и т.п. – то теперь среди него находится немало предметов народного потребления. Так, в виде конфиската выступают квартиры, автомобили, бытовая техника, земельные участки и т.д. Приобрести их можно в банке или в специальных аукционных домах.

Что такое конфискат? Виды конфискованной продукции.

Если говорить простым языком, то конфискат – это залоговое имущество, которое было забрано у должника во время проведения операции по его банкротству. Чаще всего конфискат образуется после закрытия юридических лиц, но после вступления в силу поправок в закон о банкротстве в залоговых списках оказывает имущество простых граждан.

Образуется конфискат по следующей схеме:

• у должника не находится нужных средств для погашения текущей задолженности перед кредитором (это может быть банк, другая фирма или же обычный человек – частный инвестор, а также государственные органы, например, налоговая служба);

• кредитор подает в суд на банкротство должника;

• начинается производство, в течение которого требования к плательщику могут предъявить все, кому он должен, в том числе госорганы, например, ФНС, ПФР и фонд соцстрахования;

• после положительного решения о банкротстве суд передает все документы арбитражному управляющему, именно он занимается оценкой и реализацией залогового имущества;

• в первую очередь удовлетворяются требования прямых залогодержателей, госорганов, работников банкрота, а затем – остальных кредиторов в установленном законом порядке.

Если стоимость залога равна размеру долга, то кредитор просто заберет его себе. Если же прямых залогодержателей нет, а кредиторам нужны «живые» деньги, то наступает время распродажи имущества.

Она осуществляется на открытых торгах в аукционных домах. Принять в них участие может любой желающий, готовый внести залоговую сумму (аванс), обычно в пределах 10-20% от стоимости имущества. Если аукцион выиграть не удастся, то клиент получит эти деньги назад в целости и сохранности.

На торгах можно приобрести:

• любые активы – жилую или коммерческую недвижимость, оборудование, спецтехнику, акции, предметы искусства или антиквариат и т.д.;

• залоговую недвижимость – дома, земельные участки, квартиры, комнаты и т.д.;

• имущественные права (уступка прав требования по договору цессии – когда покупатель приобретает право стребовать долг с плательщика).

Так как цель арбитражного управляющего – побыстрее избавиться от активов и получить наличность, то имущество нередко реализуется с существенной скидкой. Более того, если первичные торги не состоялись по причине, что в них приняло участие менее 2 человек, то через месяц, следуя букве закона, следует произвести повторный аукцион, скинув цену на имущество на 15%.

Таким образом, приняв участие во второй или третьей «распродаже», можно существенно сэкономить личные средства – опытные инвесторы так и поступают, постоянно мониторя лоты, выставленные аукционными домами и банками.

Как узнать о торгах и как на них попасть?

Чтобы стать участником легальных торгов, нужно знать, как и где они проводятся. В соответствии с законом публичные торги проводятся по месту нахождения заложенного имущества, т.е. в том же населенном пункте.

Местные организаторы (арбитражные управляющие, служба судебных приставов, банки, риэлторы и т.д.) публикуют объявление о старте аукциона минимум за 30 дней (но не раньше, чем за 60) до самого события. Оно может быть представлено:

• в местных газетах;
• в специальных вестниках;
• в интернете (на информационных сайтах, порталах, досках объявлений и т.д.).

Кроме того, если продажей конфиската занимается служба приставов, объявление обязательно должно быть опубликовано на центральном официальном сайте ФССП www.fssprus.ru.и на сайте местного подразделения, если реализацию залогового имущества осуществляет банк, то объявление должно быть на специальной странице официального сайта – и т.д.

Доступ к информации о проводимых торгах должен быть открыт для каждого россиянина без ограничений 24 часа в сутки – это требование закона.

В объявлении, как правило, указываются:

• дата и время проведения аукциона;
• стартовая цена и шаг аукциона;
• данные о продавце;
• характеристика лота (для квартиры – адрес, площадь, количество комнат, для авто – марка, цвет, мощность двигателя, пробег и т.д.).

В большинстве случаев аукционы проводятся на электронных площадках.

Для подачи заявки необходимо:

• зарегистрироваться на площадке и подтвердить свою личность;

• оформить анкету-заявку для участия в торгах и подтвердить ее электронной подписью;

• внести залог на счет организатора аукциона.

В некоторых случаях требуется подтверждение наличия средств, достаточных для выкупа объекта. Обычно достаточно выписки с банковского счета.

До начала торгов будущий владелец имеет право подъехать и осмотреть приобретаемое имущество, изучить все документы на лот и, конечно, самого продавца, чтобы убедиться, что тот правомерен организовывать продажу.

Сами торги проводятся на электронной площадке в режиме реального времени. Претенденты называют цену, постепенно повышая ставку. Победителем объявляется тот, кто дал максимальную стоимость, при этом остальные отказались от покупки.

Учитывая, что стартовая цена на лот может быть значительно ниже среднерыночной, даже с учетом «надбавки» покупатель конфиската значительно экономит.

Где можно приобрести (купить) конфискат?

Электронные торговые площадки

Самый простой и очевидный способ. В России есть несколько электронных площадок, которые занимаются непосредственно реализацией имущества должников и банкротов. Наиболее крупные из них следующие (со ссылками):

Алгоритм доступа на них и процесс торговли описан выше.

Следует учесть, что доступ к некоторым лотам имеют только юридические лица со специальной аккредитацией. Физическим лицам будет достаточно сложно найти подходящее имущество, так как стоимость конфиската на этих площадках внушительно и требуется оплата сразу. К тому же среди обычных лотов встречаются лоты с цессией или арендой, которые простому человеку не столь интересны.

Однако дешевую бытовую технику, мебель, подержанный транспорт, украшения, ценные бумаги можно приобрести именно здесь. Банки, к примеру, делают акцент на недвижимости и транспорте, лизинговые компании – на оборудовании и автомобилях. Однако нужно внимательно читать условия продажи лота, чтобы не пришлось нести дополнительные транспортные или организационные расходы.

Поэтому физическому лицу лучше рассмотреть вариант с приобретением залогового имущества у банков. К тому же многие из них предлагают клиентам взять кредит, если собственных средств не хватает для покупки лота.

Чаще всего у банка приобретают залоговое недвижимое имущество и автомобили. Пионером данного направления стал ВТБ24, который предложил «Витрину залогового имущества». Здесь не проводятся торги, напротив, цена на имущество зафиксирована. Произвести покупку может любой желающий – полностью за наличный расчет или с помощью кредита.

Достоинства такого метода покупки:

• имущество уже проверено на юридическую чистоту, документы подготовлены, оформление договора занимает минимум времени;

• стоимость имущества ниже среднерыночной на 5-15%;

• условия кредитования достаточно лояльные, ставка ставится несколько ниже обычной, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Для покупки залогового имущества в кредит понадобится оплатить первоначальный взнос – от 20%. Это касается и ипотеки, и автокредитования.

В целом приобретение конфиската схоже с покупкой обычного имущества, с той лишь разницей, что оно дешевле, и сделка заключается не с застройщиком или бывшим собственником, а напрямую с банком. До момента выплаты кредита имущество будет находиться по-прежнему в залоге, но после снятия обременения целиком перейдет в руки покупателя. Также на него понадобится оформить страховку на весь срок займа.

В настоящий момент продажу конфискованного жилья, транспорта и различного оборудования производят практически все крупные банки. Имущество к ним попадает после проведения банкротства в отношении должника по решению суда. А так как банки больше заинтересованы в «живых» деньгах, то они охотно реализуют имущество по сниженным ценам – при этом, чем менее ликвидным оказывается товар, тем с большей «скидкой» он продается.

В настоящее время посмотреть витрины залогового имущества и выбрать понравившийся объект для покупки можно у следующих банков:

Кроме того, конфискат можно приобрести у двух государственных структур:

• Агентства по страхованию вкладов;
• Агентства финансирования жилищного строительства.

Но у них нельзя приобрести имущество в кредит, только полностью за наличный расчет. Однако ничего не мешает взять обычный потребительский кредит в банке и приобрести конфискат за эти средства.

Лизинговые компании

Если квартиры довольно часто приобретаются «с рук», на рынке вторичного жилья, то автомобили б/у не вызывают такого ажиотажа, как новые. Поэтому люди приобретают подержанные машины намного реже, даже со значительной скидкой – они просто оформляют кредит побольше и берут новое авто, не переживая о его состоянии. Конфискованными автомобилями больше интересуются предприниматели, которым машины нужны для ведения бизнеса. Например, охотно скупают конфискованный транспорт владельцы служб такси.

Но что делать бизнесмену, которому необходима специфическая техника на короткий срок? У него просто нет потребности оформлять в собственность экскаватор или башенный кран. Тут на помощь приходят лизинговые компании.

Лизинг – это аренда с правом последующего выкупа. Авто в лизинг обходится дешевле кредита, так как не нужно платить высокие проценты. К тому же в любой момент машину или транспорт можно вернуть лизингодателю или обменять на другую технику.

Бывшее в употреблении оборудование и транспорт попадают в лизинговые компании от банков для реализации. Например, компания ВТБ.Лизинг осуществляет продажу имущества, конфискованного в пользу ВТБ24, Банка Москвы и Почта Банка.

В итоге цена снижается еще сильнее, а лизинг с его льготными условиями делает покупку конфиската еще выгоднее.

Приобрести через лизинговые компании можно легковые и грузовые автомобили, специальную технику, стационарное и мобильное оборудование (станки, цистерны и т.п.).

Риэлторы, аукционные дома и частные продавцы

Продажей конфиската активно занимаются и частные продавцы, к числу которых относятся многочисленные риэлторские агентства и аукционные дома. Как правило, они тоже несколько снижают цену имущества, так как им необходимо быстро реализовать имущество. Однако в большинстве случаев частные продавцы реализуют эксклюзивные вещи – например, предметы старины или антиквариат, и это довольно узкоспециализированная тема.

Что касается риэлторов, то они реализуют квартиры двух типов:

• содействуют банку или торговой площадке и просто берут процент за поиск клиента (нередко через частных риэлторов продают квартиры приставы и арбитражные управляющие);

• продают квартиры, принадлежащие агентству.

В последнем случае это могут быть не обязательно конфискованное или арестованное жилье, а личное имущество агентства. Естественно, в большинстве случаев риэлторы приобретают недвижимость гораздо дешевле – на рынках конфиската или у тех, кто хочет побыстрее продать свои квадратные метры, и устанавливают на них наценку.

Впрочем, и в случае с продажей конфиската в сотрудничестве с банком риэлторы тоже слегка увеличивают цену жилья, чтобы получить больше прибыли. Поэтому желательно не покупать имущество у посредников, а напрямую обращаться в банки или на электронные торговые площадки.

Как распознать мошенников?

Так как конфискат и арестованное имущество вызывает живой интерес у российских потребителей, которые хотят обзавестись хорошими вещами или недвижимостью гораздо дешевле, чем обычно, на этой почве разводится огромное количество мошенников. Чтобы не потерять свои деньги, время и нервы, достаточно следовать простым правилам безопасности – так вы отсечете практически всех «продавцов воздуха» и сможете вести переговоры о приобретении реального имущества:

Проверяйте всю документацию. Не раз и не два. Досконально. Особенно, если речь идет о крупных покупках. Убедитесь, что имущество отчуждено по закону, а у продавца есть право выставлять объект на продажу. Если реализацию осуществляет не сам владелец залогового имущества, а его представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Осматривайте будущую покупку. Если речь идет о квартире, убедитесь, что она находится по указанному адресу и ее описание соответствует реальности. Если это автомобиль, убедитесь, что он на ходу, а результаты последнего техосмотра удовлетворительны.

Проверяйте реальность сделки. Если имущество было конфисковано, запись об этом будет зафиксирована в едином федеральном реестра банкротов. Если ее нет, это повод задуматься.

Будьте осторожны с предоплатой. Ее нужно переводить на отдельный расчетный счет юридического лица со специальными реквизитами. В платежном поручении необходимо указать цель платежа – «Участие в торгах». Тогда вы сможете вернуть эти деньги без проблем.

Не доверяйте слишком низкой цене. Даже конфискат не может реализоваться по бросовой стоимости. Если вам предлагают, к примеру, телефоны с «таможенного конфиската» по цене в два-три раза ниже обычной, это повод задуматься. Оптимальный размер «скидки» – до 20%.

Берите информацию из официальных источников. Если продавец утверждает, что действует от имени банка или аукционного дома, посмотрите, разместили ли на официальном сайте объявление о продаже имущества. Не верьте информации об «эксклюзивном товаре», еще не попавшем на витрину залогового имущества. Реализация конфиската – это регулируемая законом процедура, и любая продажа товара сопровождается проведением открытого аукциона. Если у банка нет объявления о продаже указанного заложенного имущества, это повод задуматься о добросовестности продавца.

Не верьте легендам. Никакого «эксклюзивного» конфиската не существует, равно и закрытых аукционов. Все торги проводятся официально, с участием нескольких претендентов. Если вам предлагают уникальное предложение, то вас, скорее всего, хотят обмануть.

Таким образом, рецепт приобретения качественного конфиската прост: обращайтесь на официальные сайты банков или электронных торговых площадок, проверяйте реальность имущества и всю сопутствующую документацию. Ваша цель – убедиться, что сделка юридически чиста, а продавец имеет право на реализацию конфиската.

Смотрите еще:

admin

Обсуждение закрыто.