Договор дарения недвижимого имущества между родственниками

Договор дарения недвижимого имущества между родственниками

Содержание статьи:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2018

Наши договора дарения соответствуют требованиям Росреестра и ГК РФ

ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА

Почему наши доверители обращаются к нам

1. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ПРИ МИНИМАЛЬНОМ ПАКЕТЕ ДОКУМЕНТОВ

Вы избавляется от сбора документов и отслеживания самой процедуры договора дарения. При отсутствии документов, мы самостоятельно их восстанавливаем или приводим документы в соответствии с требованиями Росреестра.

2. Исключение приостановки регистрации в росреестре

Специалисты, работающие в договорном отделе имеют огромную практику работы в Росреестре и МФЦ, что гарантирует при составлении и оформлении договора дарения учесть все нюансы касательно всевозможных требований Росреестра, что на 100% исключает приостановку регистрации.

3. Отсутствие возможности оспорить договор дарения

Договор дарения — это сделка, а следовательно как и любая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Договора, оформленные в нашем центре дают гарантии, исключающие возможность оспаривания сделки.

При составлении договора нашими экспертами прописываются все нормы права, которые исключают различные невидимые на первый взгляд зацепки, чтобы в дальнейшем можно было признать такой договор недействительным.

4. Договор дарения недвижимости. Минимальные цены у нотариуса

Если ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то оформление такой сделки в нашем центре будет на 2 000 рублей дешевле, чем у любого другого нотариуса по г. Москве, т.к. мы сотрудничаем с нотариусом, который освободит Вас от уплаты за техническую работу.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Представленный образец договора дарения является типовым и не может соответствовать конкретно вашей ситуации.

Сотрудники администрации МФЦ не несут ответственности о прохождении государственной регистрации в Росреестре.

МФЦ – это орган, являющийся посредником между вами и Росреестром.

Составляя договор дарения по образцу:

  • — вы увеличиваете риск приостановки вашей сделки в Росреестре;
  • — есть вероятность оспорить в дальнейшем такой договор третьими лицами.

Каждый договор имеет свою индивидуальную особенность, а прописанные в нем нормы права должны гарантировать исключение его признания недействительным.

Договор дарения квартиры

Мы, Ф.И.О., дата рождения, место рождения, пол: женский, гражданство: Российская Федерация, паспорт, выданный ОВД гор. Москвы, код подразделения, зарегистрированная по адресу: адрес регистрации, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Ф.И.О., дата рождения, место рождения, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт, выданный Отделом УФМС России по г. Москве код подразделения, зарегистрированный по адресу: адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Даритель Ф.И.О. передает в дар своей дочери – Одаряемой Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.

      Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своего отца – Дарителя Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.

    Кадастровый номер квартиры: №____

  • Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи №_____ от 27 апреля 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2001 года произведена запись регистрации № ____ и 21 июня 2001 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АА 187901.
  • Даритель подтверждает, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
  • Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемой с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
  • Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения Одаряемой правоустанавливающих документов.
  • После перехода права собственности на квартиру Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры.
  • Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.
  • В передаваемой в дар квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Даритель Ф.И.О.
  • Стороны подтверждают, что содержание настоящего договора соответствует их волеизъявлению, смысл и значение совершаемого действия понятны, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме; что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств; что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.
  • Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.
  • Дарение недвижимости

    Под термином «договор дарения недвижимости» подразумевается передача прав собственности на жилое, помещение одним гражданином другому на основе безвозмездного пользования.

    Соответственно, документ данного рода не скрывает под собой финансовой подоплеки и не требует от сторон передачи денежных средств.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-31 . Это быстро и бесплатно !

    Оформление дарения недвижимого имущества

    Процедура оформления недвижимого имущества в порядке дарения проводится в регистрационном органе, находящимся по его месту расположения и включает в себя перечень следующих основных этапов:

    • подготовка договора, составление которого производится в самопроизвольной форме. Также возможно составление данного документа путем обращения в нотариальную контору. В этом случае нотариус самостоятельно оформит договор и включит в него все обязательные пункты;
    • уплата государственной пошлины в сумме, установленной государством, составляющей 2000 рублей.

    Сбор пакета документов, являющихся обязательными при оформлении сделки:

      • оригинальные образцы и ксерокопии паспортов как дарителя, так и одариваемого;
      • договор дарения требует составления в трех экземплярах, в каждом из которых присутствуют подписи сторон;

    • документы, способные подтвердить наличие прав собственности дарителя на имущество, которое передается в дар;
    • квитанция или иной документ, способный подтвердить уплату государственной пошлины в размере, установленном законодательством;
    • в том случае, если помимо собственника в жилом помещении проживают также иные лица, предоставление письменного согласия на проведение сделки, заверенного нотариально, является обязательным условием;
    • если процедура заключения договора проводится при участии лица, действующего в качестве законного представителя дарителя или одариваемого, необходимо предоставление доверенности, составленной нотариусом и заверенной должным образом.

    Непосредственно передача данных документов в соответствующий регистрационный орган для юридического оформления сделки с недвижимостью. Смотрите также тут про порядок и особенности регистрации земельного участка.

    Договор дарения имущества

    Ввиду того что договор дарения имущества недвижимого характера составляется сторонами самопроизвольно, то есть, исключает обязательное следование какому-либо образцу, он имеет ряд некоторых особенностей и нюансов:

      • заключение договора происходит путем составления его в произвольной форме и не требует присутствия на данном этапе процедуры должностных лиц, к примеру нотариуса;
      • договор дарения недвижимости подразумевает включение в качестве основных пунктов каких-либо дополнительных условий, заранее оговоренных и согласованных сторонами.
    • при заключении сделки стороны вправе самостоятельно оговорить и установить сроки передачи недвижимого имущества в собственность одариваемого;
    • включение в пункты договора стоимости имущества не является обязательным условием.

    Налоги при оформлении договора дарения имущества

    Специфика дарственной такова, что уплата обязательного налога при оформлении данного договора на квартиру или иное жилое помещение является обязательной только в том случае, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками.

    Размер налога на недвижимое имущество составляет 13 % от общей стоимости жилого помещения, передаваемого в дар.

    Соответственно, если между сторонами имеется близкородственная связь, уплата единовременного налога не входит в обязанность данных лиц.

    Понятие «близкие родственники» включает в себя перечень следующих лиц:

    • родители, являющиеся как кровными, так и приемными;
    • дети как родные, так и усыновленные. Смотрите дополнительно здесь о процедуре усыновления;
    • бабушки и дедушки;
    • братья и сестры как родные, так и сводные.

    Отличия дарственной на имущество на родственников и других лиц

    Заключение договора дарения недвижимости между родственниками и лицами, не связанными кровными узами имеет несколько основных отличий:

    • в том случае, если процедура проведения сделки проводится между полнородными родственниками, обе стороны освобождаются от уплаты налога в бюджет государства;
    • при наличии между дарителем и одариваемым родственных уз не требуется представления справок из бюро технической инвентаризации и техпаспорта на жилое помещение;
    • возможность вступления одариваемым в право владения жилой собственностью не с момента подписания договора, а по прошествии определенного времени. Данный срок заранее оговаривается и согласовывается сторонами и закрепляется в соответствующем пункте договора;
    • после заключения договора третьи лица, например, дальние родственники дарителя, не могут претендовать на право владения недвижимым имуществом, переданного в дар.

    При оформлении дарственной отсутствуют расходы дополнительного характера, связанные с уплатой налога.

    Если же договор дарения недвижимости заключается между не родственниками, уплата данного налога обязательна.

    Оформление дарения недвижимости в таком случае не является выгодным.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-31 . Это быстро и бесплатно !

    Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

    Правила, условия и нюансы оформления договоров дарения домов и земельных участков регламентируются законодательством Российской Федерации. Гражданский Кодекс содержит положения о том, что сделки дарения недвижимого имущества могут заключаться между близкими родственниками (например, когда оформляется доверенность для бабушки на ребенка), а также с третьими лицами. Скачать текст гражданского закона можно по ссылке. В настоящей статье будут рассмотрены детали составления договора дарения, будет представлен перечень необходимой документации для оформления дарственной, а также будут указаны процедура регистрации акта и возможность его оспаривания в судебной инстанции.

    Особенности сделки

    По закону, договор дарения представляет собой одностороннее соглашение, целью составления которого является передача прав собственности на имущество — дом, земельный участок, квартиры, ценности и т.д., от одного лица к другому. Участниками в данном случае являются даритель (собственник дома и земельного участка) и одаряемый (гражданин, которому передаются права собственности на недвижимость).

    Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками имеет важную выгодную особенность. Она заключается в освобождении от уплаты налога в размере 13%. В соответствии с общепринятыми нормами законов, все сделки, касающиеся недвижимой собственности (жилой или нежилой — значения не имеет) облагаются подоходным налогом в размере 13%. Но исключение составляет дарственная, оформленная между близкими родственниками.

    Согласно закону, близкими родственниками признаются следующие лица:

    • мужья и жены, состоящие в официальных брачных узах;
    • мамы и папы;
    • ребенок (дети), в данном случае не имеет значения усыновленные они или родные;
    • братья и сестры;
    • бабушки и дедушки родные.

    Налоговая льгота возможна при оформлении договора дарения дома и земельного участка только между вышеуказанными лицами. Они признаны близкими родственниками на законодательном уровне и иные родственные связи к данному определению не относятся.

    К важным особенностям составления настоящего договора дарения дома и земельного участка относится запрет на оформление документа некоторыми лицами. По закону, нельзя оформить дарственную:

    • от имени граждан, не достигших совершеннолетия;
    • от имени людей с ограниченной дееспособностью или от недееспособных, а также от имени их представителей (опекунов);
    • среди коммерческих учреждений;
    • от имени людей и их родственников в отношении представителей: медицинских и общеобразовательных учреждений, социальных организаций;
    • на работников муниципальных и государственных органов на основании того, что они исполняли свои должностные обязательства.

    Как оформить?

    Дарственная на дом и на земельный участок оформляется самим дарителем или специалистом нотариальной конторы. Если собственник жилья и территории, прилегающей к нему, самостоятельно составляет документ дарения, то необходимо знать, что некоторые нюансы обязательно должны быть в нем прописаны.

    В договор дарения дома и земельного участка нужно внести:

    • положение о том, что даритель вправе проживать в данном жилом помещении. Внесение данного пункта особо важно пожилым людям, он предоставляет им гарантию, что они вправе проживать в доме до смерти;
    • составление документа возможно представителем при наличии доверенности с нотариальным заверением;
    • возможность одаряемого отказаться от вступления в права собственности на дом и земельный участок. В настоящем пункте следует описать условия отказа.

    По закону, полученное недвижимое имущество по договору дарения не подлежит разделению между супругами после бракоразводного процесса. Дар, переданный одному из членов семьи считается только его имуществом, если иного не сказано в соглашении.

    Важные детали при составлении и оформлении настоящего договора дарения дома и площади земли:

    • письменное согласие супруга на подписание настоящего документа;
    • в качестве дарителя не могут выступать несовершеннолетние. По закону, в данной сделке они могут быть только в качестве одаряемых;
    • в качестве одаряемого вправе быть недееспособные лица или граждане с ограниченной дееспособностью. В таком случае, от их имени будут выступать попечители и представители.

    Если текст соглашения оформляется у нотариуса, то он предоставит типовой договор дарения между родственниками. В документ необходимо будет только внести индивидуальные нюансы дарственной на дом с участком земли.

    При дарении доли дома и земли

    Оформленная дарственная на долю дома и земли подразумевает обоюдное согласие на владение недвижимостью совместно. По закону, передать долю владения возможно в настоящий момент или в будущем. В случае, когда собственников несколько, а передать долю желает лишь один из них, то от остальных требуется письменное согласие.

    При передаче доли недвижимого жилого имущества и земли, требуется подробное описание целого объекта. Например, количество комнат и этажей, как расположены комнаты, есть ли подсобные помещения, указываются площади всех помещений, находящихся в доме. В соответствии с долевым договором дарения, нужно в деталях описать передаваемую долю.

    В большинстве случаев, дарение доли близкому родственнику подразумевает выделение имущества в натуре. Проведение данной процедуры означает создание условий для существования независимой части дома, а именно:

    • отдельный вход;
    • отдельный санузел;
    • отдельная коммуникационная система.

    После разрешения настоящего вопроса, проводится строительно-техническая экспертиза. Завершающим этапом ее проведения является раздел дома между близкими родственниками. Затем обязательно проводится регистрация подобной процедуры, и только после этого можно дарить долю жилья. Когда в качестве объекта дарения выступает жилье и земельный участок, то площадь земли также подлежит специальному оформлению. Чтобы передать в собственность часть жилого дома и участка земли, близкому родственнику требуется оформить договор. По закону, договор дарения доли дома и земельного участка может быть составлен лично, а может быть составлен в нотариальной конторе.

    Список документов

    Любая сделка с недвижимостью требует сбора особенного пакета документов, соглашение дарения не исключение.

    Какие документы нужны для составления договора дарения дома и земельного участка? Перечислим:

    • бумаги о праве собственности;
    • письменное разрешение на осуществление дарения от всех владельцев недвижимым имуществом. Обязательно разрешение должно быть заверено нотариально;
    • квитанция о внесении определенной суммы государственной пошлины;
    • российские паспорта близких родственников — дарителя и одариваемого;
    • доверенности, если стороны представляют иные лица;
    • удостоверение личности представителя;
    • кадастровый паспорт;
    • справки из БТИ;
    • сведения из домовой книжки;
    • бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по налогам;
    • иная документация может потребоваться в зависимости от ситуации. Например, если в доме проживают несовершеннолетние дети, то необходимы дополнительные бумаги из органов опеки и попечительства.

    Если сторонами будет представлен неполный перечень документации, то оформление договора дарения земли и дома не будет возможным.

    Образец дарственной

    По российскому законодательству, договора дарения между близкими родственниками не подлежат обязательному нотариальному заверению. Обращение за услугами нотариальной конторы является пожеланием сторон. Но есть существенные условия, которые обязательно должны быть указаны в тексте дарственного соглашения. К ним относятся:

    • описание деталей объекта дарения. Обязательно указывается — название, характеристика, место, где находится дар, номер, полученный из кадастра и иная информация;
    • права собственности.

    В общем виде договор дарения земли и дома должен содержать следующие пункты:

    • название документа;
    • город, где заключается сделка;
    • дата составления;
    • сведения о дарителе и об одариваемом. Согласно нормам закона, о данных двух личностях следует указать — фамилию, имя, отчество, год и место рождения, адрес, серия паспорта, номер удостоверения личности, когда и кем выдан, срок действия паспорта;
    • суть составления настоящего документа — полная характеристика дома и земельного участка;
    • обязанности близких родственников при заключении данного соглашения;
    • ответственность дарителя и одариваемого;
    • иные положения, которые подлежат обязательному включению в контракт по законодательству РФ;
    • подписи участников соглашения.

    Чтобы корректно составить свой договор дарения, рекомендуется ознакомиться с представленным образцом. Скачать образец можно по ссылке.

    Сколько стоит?

    Стоимость оформления договора дарения между родственниками минимальная. При заключении настоящего соглашения, сторонам придется оплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение документа и за государственную регистрацию. К дополнительным расходам можно отнести составление соглашения специалистом нотариальной конторы, а также оформление доверенности на представление интересов.

    Важной особенностью составления договора дарения между близкими родственниками является освобождение от уплаты подоходного налога. Размер налога составляет 13% от стоимости дара — дома и земельного участка в совокупности. По законодательству, если нет степени родства между участниками сделки дарения и нет российского гражданства у одаряемого, то оплачивается налог в размере 30% от всей стоимости имущества. При подсчете размера настоящего налога в расчет берется кадастровая стоимость объекта дарения.

    Как зарегистрировать?

    Все сделки, совершаемые с недвижимыми объектами, должны обязательно быть зарегистрированы в специальном государственном учреждении. Процедура регистрирования акта подтверждает переход прав собственности, поэтому и является обязательной. Чтобы оформить регистрацию договора дарения дома и земельного участка, необходимо обратиться в Россреестр или в многофункциональный центр. В оба учреждения требуется предоставить определенный пакет документации.

    Основной пакет бумаг составляют:

    • заявления от дарителя и получателя дара. Ознакомиться с образцом заявления о государственной регистрации можно здесь;
    • сведения об оплаченной государственной пошлине;
    • паспорта обеих сторон;
    • договор дарения дома и участка земли в трех экземплярах — один для дарителя, второй для одариваемого, а третий для государственного регистрационного учреждения;
    • бумаги о праве собственности на имущество и земельный участок.

    Если одна из вышеуказанных бумаг не будет передана уполномоченным лицам регистрационного учреждения, то в регистрации соглашения будет отказано. Для государственной регистрации договора дарения, кроме обязательных бумаг, в зависимости от ситуации, может потребоваться предоставление следующей документации:

    • письменное согласие иного собственника жилья или земли, обязательно удостоверенное нотариусом;
    • в случае, если есть несовершеннолетние собственники, то предоставляются бумаги из органов опеки, свидетельствующие о разрешении уполномоченных лиц на составление дарственной;
    • согласие представителя в письменном виде, если собственник не вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью в связи с недееспособностью, несовершеннолетием или с ограниченной дееспособностью;
    • бумаги, доказывающие, что недвижимость не обременена. Например, залогом;
    • в случае, если интересы одной из сторон представляет иное лицо, требуется предоставить в Росреестр его паспорт и доверенность с нотариальным удостоверением.

    Обычно, дарственная на жилой дом и земельный участок регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

    Можно ли оспорить?

    Обжаловать дарственную на дом и земельный участок возможно в строго установленный законодательством период, который составляет 3 года. При этом стоит обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию, но только при наличии весомых оснований.

    Причины, чтобы оспорить договор дарения между родственниками:

    • некорректно составлен текст договора, имеются обременительные пункты. По закону, дарственная должна носить безусловный характер;
    • даритель умер прежде, чем зарегистрировать акт дарения в Росреестре. В таких случаях, дом и земельный участок являются наследием умершего и разделяются в соответствии с законодательством;
    • гражданин, в момент составления акта дарения, находился под воздействием алкоголя, наркотиков или каких-либо психотропных веществ;
    • если в момент составления контракта даритель был недееспособным или частично дееспособным;
    • нет письменного разрешения супруга на дарение дома и земельного участка;
    • у дарителя нет полномочий на осуществление данной сделки;
    • одариваемый не вправе принимать подобные подарки;
    • сделка дарения является мнимой;
    • даритель не осознавал какие последствия могут возникнуть после оформления договора дарения дома и земельного участка;
    • насильственно заставили человека написать дарственную;
    • родственник, получатель дома и земельного участка, ненадлежащим образом использует подаренное имущество, наносит вред и портит собственность;
    • близкий родственник (одаряемый) умер;
    • дарителя, в соответствии с российским законодательством, признают банкротом в течение 6 месяцев после оформления дарственной.

    В случае, когда имеется одно из вышеуказанных оснований, можно обращаться с иском на близкого родственника в судебную инстанцию. Для обращения следует правильно написать исковое заявление, в котором должна отражаться некоторая информация:

    • сведения об истце — фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан;
    • информация об ответчике — указывается такой же перечень данных, как и про истца;
    • если заявление подает представитель на основании доверенности, удостоверенной нотариально, то нужно указать и его полные данные;
    • название иска;
    • указание характеристики договора;
    • описание причин, в связи с которыми подается иск. Например, исковое заявление о признании сделки недействительной;
    • краткое изложение требований к суду;
    • перечень документации, которая будет приложена к иску;
    • подпись истца.

    При написании искового заявления в адрес близкого родственника, важно указывать ссылки на законодательные нормы РФ. Упоминание статей законов будет свидетельствовать о правомерности обращения. Для наглядного примера можно ознакомиться с образцом иска.

    Кроме иска о дарении между родственниками, в судебную инстанцию подается следующая документация:

    • копия договора дарения дома и земельного участка;
    • копии бумаг о правах собственности;
    • доказательства наличия оснований для обращения;
    • кадастровые бумаги на земельный участок — план и паспорт;
    • выписка из ЕГРП;
    • копии искового заявления подаются в том количестве, которое соответствует количеству участников судебного разбирательства;
    • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
    • доверенность, если интересы истца или ответчика представляет иное лицо;
    • иные бумаги по запросу судебной инстанции.

    Важно, чтобы все поданные бумаги содержали корректную информацию, иначе они не будут приняты к рассмотрению.

    Как правильно составить договор дарения недвижимости

    Дарственная – это договор, в котором стороны, даритель и одариваемые, заключают соглашение по поводу передачи и получения недвижимости или иного имущества на безоплатной основе. Для того чтобы он имел юридическую силу, крайне важно правильно оформить сделку, в соответствии со всеми правилами и нормами, прописанными в Гражданском Кодексе.

    Чаще всего договор дарения оформляется между близкими родственниками, например, бабушка или дедушка решает подарить квартиру внукам. Хотя бывают случаи, когда передача имущества по дарственной осуществляется посторонним лицам. Таким образом, в законодательстве не предусмотрены ограничения по оформлению дарственной только людям, имеющим родственные связи.

    Оформить сделку по дарению недвижимости можно как самостоятельно, в письменной форме, так и при помощи юриста и заверения у нотариуса. В последнем случае обе стороны соглашения смогут обезопасить себя от вероятных споров в дальнейшем, исключить сомнения по поводу незаконности договора.

    Главным фактором является тот факт, что передача собственности осуществляется безвозмездно, то есть одариваемый не должен отдавать что-либо взамен или платить за дар.

    Основные положения ГК РФ

    Существуют определенные нормы и правила для оформления такого рода соглашения, которые прописаны в Гражданском Кодексе РФ, а именно:

    • Если у объекта дарения несколько владельцев, необходимо получить письменное разрешение каждого из них. То же самое требуется и от второго супруга, если недвижимость была приобретена уже в период супружества. В противном случае признается недействительным даже в случае регистрации в Росреестре.
    • Договор между родственниками оформляется на общих основаниях.
    • Лица, не достигшие совершеннолетия, могут быть самостоятельной стороной соглашения лишь в том случае, если выступают в роли одариваемого.
    • Дети до 18 лет могут быть дарителем только при официальном согласии органов опеки и попечительства.
    • Если один из участников сделки признан недееспособным, его интересы должен представлять законный опекун.
    • Лица с ограниченной дееспособностью оформляют сделку по дарственной через попечителя, если выступают в роли дарителя. В качестве получателя дара попечитель не требуется.
    • В соответствии с положением Гражданского Кодекса, даритель может отменить договор или же отказаться от его выполнения в случае значительного ухудшения здоровья, финансового, имущественного положения после оформления сделки, смерти одаряемого, угрозе жизни дарителя или приведение в плачевное состояние дара.
    • Договор дарения может быть расторгнут при наличии фактов, подтверждающих отсутствие безвозмездности совершаемой сделки.
    • После оформления договора дарения он должен в обязательном порядке быть зарегистрирован в Росреестре для признания действительным.

    Передавать в дар можно недвижимое имущество, причем переход прав собственности на него от дарителя одариваемому может быть как в момент регистрации документа, так и через определенный срок или при соблюдении ряда условий, которые при необходимости прописываются в дарственной.

    Как оформить

    Для составления договора дарения необходимо участие обеих сторон: дарителя и одариваемого. Причем как с одной, так и с другой стороны это может быть несколько человек: дар может передаваться в совместную собственность на правах долевого владения недвижимостью. А дарителем могут быть также несколько лиц, если они являются совладельцами предмета дарения.

    Без присутствия всех участников сделки, их официального соглашения на ее совершения договор, даже будучи подписанным, не будет иметь силы.

    Однако, если предметом договора дарения является лишь доля об общего имущества, то дарителем выступает лишь ее владелец, присутствие остальных не требуется. Оформление договора может быть осуществлено как в присутствии непосредственно дарителя и одариваемого, так и без них. В этом случае от их имени выступают нотариально заверенные представители, опекуны или попечители.

    Если вы оформляете договор самостоятельно, без присутствия нотариуса и консультации юриста, обратите внимание, что у договора дарения нет шаблона, а потому каждая из сторон должна сама написать текст соглашения

    При составлении текста и оформлении учитывайте следующие обязательные моменты:

    • максимально подробно нужно указать все подробности как о дарителе, так и одариваемом: полные ФИО, паспортные данные и так далее, все в соответствии с информацией, представленной в официальных документах;
    • прописать пункт от безоплатной передаче имущества;
    • описать предмет дара, все, что указано в документах на недвижимость: расположение, кадастровый номер, площадь и прочие;
    • обосновать право собственности дарителя на подарок, а именно приложить соответствующий документ и указать дату его заключения, регистрации и так далее;
    • обязательно присутствие личных подписей сторон сделки.

    Главная сложность в составлении подобного договора самостоятельно – это вероятность допущения ошибки, по причине которой он будет возвращен, так и не получив регистрации в Росреестре. Потому целесообразнее обратиться за консультацией нотариуса.

    К тому же, в законодательстве постоянно происходят всяческие изменения, порой мелкие, но они могут повлиять на правила составления договора. Рядовой гражданин о них знать не будет, а вот специалист сообщит и подскажет, как исправить, что внести в качестве дополнительной информации и предоставит образец договора дарения недвижимости.

    В случае, если договор оформляется в сопровождении юриста ли нотариуса, потребуется предоставить:

    • паспорта, ИНН, свидетельство о рождении (если сторона сделки – несовершеннолетний) всех участников соглашения и их представителей;
    • справка, полученная по месту жительства сторон;
    • документы, подтверждающие право собственности дарителя на предмет договора;
    • выписка из БТИ или реестра собственников недвижимости;
    • документ с подтвержденной стоимостью имущества, передаваемого в дар;
    • от супругов нужно свидетельство о браке для подтверждения родства, а также заверенное согласие мужа или жены по факту совершаемой сделки;
    • бумаги, подтверждающие отсутствие долгов, имущественных споров, неуплаченных налогах;
    • согласие опекунов на сделку при необходимости.

    Образец договора дарения денег вы можете скачать по ссылке.

    Перечень необходимых документов может изменяться в зависимости от каждого конкретного случая и количества участников договора, а также их возраста, родственных связей или их отсутствия и так далее. Все данные из предоставленных бумаг тщательно прописываются в самом договоре. При желании вносятся дополнительные пункты, например, о некоторых условиях или временных рамках, после которых одариваемый может вступить в право собственности даром.

    Гражданский Кодекс РФ предусматривает возможность передачи в дар недвижимого имущества, среди которого входят, согласно определению, все земельные участки и недра, а также все, как-либо связанное с землей.

    То есть, оформить дарственную можно на:

    • квартиру;
    • дом;
    • дачу (дачный участок);
    • гараж;
    • офисное помещение;
    • любое нежилое помещение;
    • комната в квартире;
    • любое строение;
    • земельный участок.

    Но любой из вышеперечисленных объектов может быть подарен лишь в том случае, если находится в собственности дарителя и этот факт подтвержден документально.

    Если единиц имущества несколько

    Передавать в качестве дара можно как один, так и несколько объектов. В данной ситуации возникает вопрос о том, оформлять ли их все в одном договоре или составлять отдельный на каждый.

    Все недвижимое имущество, передаваемое одаряемому, нужно регистрировать, а потому лучше всего оформить несколько документов. Каждый из них должен быть представлен в количестве экземпляров, равном участникам сделки.

    Конечно, законодательством не запрещено прописывать в одном договоре сразу несколько объектов дарения. Но в Росреестр все равно придется подавать отдельный по каждому или повторяющийся пакет документов столько раз, сколько пунктов недвижимости в нем прописано, с оплаченными по каждому из пунктов пошлинами и отдельными заявлениями.

    Это затрудняет работу, а также может привести к множеству ошибок. Потому лучше оформлять отдельный договор дарения недвижимого имущества на каждый из нескольких даров.

    Субъекты договора дарения недвижимости

    Оформить дарственную можно как между близкими родственниками, так и между посторонними лицами.

    Между близкими родственниками

    Наиболее часто договор дарения оформляется между родственниками, которые в соответствии с Налоговым Кодексом в таком случае освобождаются от уплаты налогов.

    В соответствии с данными, указанными в Семейном Кодексе РФ, в близком родстве состоят:

    • муж и жена;
    • кровные или усыновленные дети;
    • кровные или приемные родители;
    • сестры, братья, в независимости от того единокровные они или нет;
    • дедушки, бабушка;
    • внуки.

    Для близких родственников достаточно даже письменного соглашения, не заверенного нотариусом, хотя в этом случае при возникновении спорных ситуациях будет довольно сложно доказать свои права. Помимо отсутствия налога, госпошлина при заверении документа нотариусом также взимается по пониженной процентной ставке.

    Кому запрещено

    Согласно Гражданскому Кодексу, недвижимость не разрешается передавать через договор дарения в следующих ситуациях:

    • запрещается дарить подобные подарки лицам, работающим в муниципальных учреждениях: школах, больницах и других лицами, которые на момент совершения сделки находится в них на лечении или содержании, а также их родственникам и членам семьи;
    • если даритель не достиг возраста 14 лет и признан недееспособным, законному представителю запрещено оформлять дар от имени опекаемого;
    • не разрешены акты дарения между сотрудниками коммерческих компаний;
    • по причине служебного положения не разрешено передавать в дар недвижимость между сотрудниками муниципальных учреждений и госструктур;
    • нельзя оформлять договор, в котором предусмотрен пункт перехода имущества к одаряемому после смерти дарителя.

    Не родственникам

    Договор дарения заключается между лицами, не имеющими родственных связей, заключается в аналогичном порядке, что и между родственниками. Содержание и форма документа в обоих случаях аналогичны. Единственное отличие – это необходимость уплаты налога, сделать это должен одариваемый. Сам даритель платить ничего не обязан.

    В нотариально заверенном договоре необходимо указать стоимость недвижимого имущества, которую определяют в зависимости от кадастровой цены. Нельзя дарить недвижимость посторонним лицам, перечисленным в списке выше.

    Государственная регистрация

    После того, как договор оформлен, его необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате по месту жительства. Только в этом случае он получает юридическую силу, а одариваемый переходит в право собственности недвижимостью. Для этого необходимо в Росреестр, предварительно составив заявление и передав всю необходимую документацию.

    От сотрудника получают расписку, а также дату выдачи свидетельства о регистрации, как правило, это происходит через 10 дней. Если документы предоставлены не в полном составе или в них есть ошибки, сотрудники Регистрационной палаты имею право вернуть их без объяснения. В таком случае придется обращаться повторно.

    Налогообложение

    Если договор заключен между близкими родственниками, то они не подвержены налогообложению. Если же сделка осуществлена между посторонними лицами, то одариваемое лицо обязано уплатить подоходный налог в размере 13%.

    Если тот, кому подарили имущество, является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, то полученный дар становится источником дохода, например, сдавать недвижимость в аренду и получать прибыль, то есть нужно платить налог с нее.

    Если подаренный объект планируется использовать для коммерческих целей, он включается в общую сумму доходов и с него также уплачивается единый налог

    Налоги и госпошлина

    Налог с дара уплачивает одариваемый, который не имеет родственных связей с дарителем. Если он является гражданином РФ или проживает на территории не менее 183 дней, то сумма налога равняется 13% от оцененной стоимости подаренного имущества. Если же одаренный не гражданин РФ, он обязан уплатить 30%. Оценочная стоимость не должна быть превышать или быть меньше рыночной более, чем на 20%.

    Каждая госпошлина оплачивается отдельно: на недвижимость без земельного участка(квартира), недвижимость с участком земли (дом, дача), регистрация дарственной – 1000 рублей. Госпошлина на переход в право собственности недвижимостью уплачивается отдельно и составляет 200 рублей.

    Срок исковой давности

    Желание оспорить заключенную сделку возникает, к сожалению, довольно часто. Причем как со стороны дарителя, так и со стороны имеющих претензии к дарственной и одаренному со стороны родственников, не согласных с условиями договора, кредиторов, держателей залога и у самого одариваемого.

    Оспоримым сроком исковой давности считается 1 год, в течение которого законодательством гарантирована защита прав подавшего иск гражданина по защите собственных прав. Если же это время истекло, иск об оспаривании или требовании аннуляции договора все равно можно подать в судебный орган, который рассмотрит его в установленном порядке.

    Так, если договор желают оспорить близкие родственники, исковой срок давности в данном случае составляет 3 года. Если же инициатором является сам даритель, то он может предъявить претензии к одаренному и потребовать расторгнуть договор в суде в течение 5 лет, доказав документально причины для подобного иска, а именно: плохое обращение с даром, угроза жизни дарителю со стороны одаренного и так далее.

    Оспорить иск по аннуляции дарственной возможно не позднее, чем через год с момента его подачи. Максимальный срок, через который можно попытаться оспорить дарственную, составляет 10 лет.

    Нотариальное удостоверение договора дарения нужно заверять – смотрите как.

    Сложности, которые могут возникнуть в период действия договора дарения — можно прочитать здесь.

    Сроки исковой давности устанавливаются действующим законодательством РФ, а потому не могут быть оговорены и изменены в результате прописывания подобного пункта договора. Данное действие считается противозаконным и действительным признано не будет.

    Смотрите еще:

    • Материнский капитал 2018 иркутск Материнский капитал в Иркутской области Семьи с детьми, проживающие на территории Иркутской области могут получить два материнский капитала: федеральный (государственный) в размере 453 […]
    • Юрист с выездом Выезд юриста. Услуги юриста на выезде. Услуги выездного юриста. Юридическая консультация на выезд. Юрист на дом для клиента. Юрист в офис клиента. Юрист на выезд. Средняя цена: 3 500 ₽ […]
    • Щёлковский военный комиссариат Отдел военного комиссариата Московской области по городам Щёлково, Фрязино, Лосино-Петровский и Щёлковскому району телефон: (496) 56-6-97-27 часы работы: начальник отдела: пн., чт. […]
    • Авто аварии за последние сутки Топ жутких ДТП за неделю: подборка самых серьезных аварий в Украине Прошедшая неделя была богата на резонансные и масштабные ДТП. Вторая неделя августа в Украине выдалась аварийной и […]
    • Госпошлина нотариуса за оформление завещания Стоимость оформления завещания на квартиру — процедура оформления завещания Стоимость составления завещания у нотариуса на квартиру Составить завещание можно самостоятельно и произвести […]
    • Денис шашкин адвокат Адвокат Денис Шашкин Юридическая помощь, новости, обзор законодательства и судебной практики от арбитражного адвоката Адвокат Денис Шашкин Денис Васильевич Шашкин практикующий с 2003 года […]
    • Информационная безопасность для юристов Любая уникальная разработка в ИТ и информационной безопасности должна стоить дорого Привычным делом является заказ какой-то разработки специально заточенной под потребности заказчика. Это […]
    • Трудовой кодекс узбекистана 100 статья Консультации адвоката в Ташкенте | Основание для увольнения по инициативе администрации Здравствуйте уважаемая Элеонора Владимировна! Прежде всего позвольте поздравить Вас с наступившим […]
    admin

    Обсуждение закрыто.

    Proudly powered by WordPress | Theme: Stacy by SpiceThemes