Оформление наследства кадастровый паспорт

Оформление наследства кадастровый паспорт

Содержание статьи:

Наследство без кадастрового номера по старому госакту

Требованиям части первой статьи 1297 Кодекса установлено, что наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.

Известно, что ещё с 2013 г. порядок оформления наследства на земельный участок существенно изменился. Начиная с этого момента, законодатель отменил госакт на землю и разделил понятия «регистрация земельного участка» и «регистрация права на земельный участок». При этом, нотариусы, получили доступ и полномочия на проведение регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Сегодня оформление наследства на земельный участок, которому не был присвоен кадастровый номер, может осуществляться в соответствии со старым госактом. Все, кого интересует действие госакта в отношении права собственности на земельный участок, должны знать, что согласно Закону Украины (раздел VII, статья 28-1, пункт 10), документы, удостоверяющие право владения землей или постоянное пользование ею, которые были выданы еще до того, как настоящий Закон вступил в действие, действительны. В том же разделе ( VII) пункте 2-ом говорится следующее: Право владения или пользование землей, вступившее в силу в момент до 2004 года, вне зависимости оттого, имеется ли у участка кадастровый номер или нет, действительны. Право собственности (или пользования) является сформированным и заключенным.

Конечно же, данные об этих наделах земли могут отсутствовать в Государственном реестре земель, вследствие невнесения их туда.Поэтому государственную регистрацию участков можно осуществлять, используя для этого техническую документацию по земельному устройству, благодаря наличию которой можно установить границы любого надела земли там, где он и находится. Этот процесс осуществляется в том случае, если собственник участка или пользователь государственного или коммунального надела земли, подает соответствующее заявление.

Техническая документация по земельному устройству призвана определить границы того или иного надела земли в их естественном виде (на месте). Порядок ее разработки обусловлен несколькими статьями украинского Закона «О землеустройстве». Это 26-ая, 27-ая и 55-ая статьи.

Следует обратить внимание и на то, что устанавливают границы надела земли и разрабатывают техническую документацию за плату. Государственным органом, уполномоченным выдавать такие номера, являются представительства Госземагенства. Для этой цели собственник (пользователь) заключает договор с разработчиком. В договоре указываются условия сотрудничества и временной срок, в течение которого должна быть сделана работа по оформлению документов по землеустройству.

Отмечу, что действующий сайт Держгеокадастр содержит всю интересующую информацию о том, какие хозяйственные субъекты имеют право осуществлять услуги по землеустроительным и землеоценочным работам и располагают для этого всеми необходимыми квалификационными сертификатами и разрешениями от властей.

Также, можно обратиться за справкой в территориальный орган земельных ресурсов, к которому относится надел земли и к месту расположения которого он максимально близко находится.

Так каким же образом унаследовать земельный «надел», которому не был присвоен кадастровый номер?

В Земельном кодексе в статье 132 говорится о решении этого вопроса. Чтобы осуществить передачу владения земельным участком, нужно заключить соглашение письменно. Затем документ заверяется нотариально. В нем, помимо прочих сведений, необходим кадастровый номер надела.

Более того, согласно ст. 377 Гражданского кодекса Украины размер земельного участка и кадастровый номер являются существенными условиями договора, который предусматривает переход права собственности на земельный участок, являющиеся предметом договора. Это означает, что перед тем, как приступать к совершению сделки, целью которой станет передача имущественных прав на земельный участок, — к ней может быть причислена: мена, передача в дар, наследовательные притязания и т.д, — необходимо пройти другую процедуру.

Каждому наделу земли присваивается свой уникальный номер. Поэтому будет нужно присвоить своему наделу кадастровый номер и открыть Поземельную книгу. Все эти действия входят в процедуру государственной регистрации. Закон Украины (статья 24-ая) свидетельствует о том, что государственная регистрация земельного надела может производиться в том же месте, где он находится. Регистрационные процедуры осуществляет государственный кадастровый регистратор. Он является исполнителем государственной земельной политики.

Собственнику земельного надела, регистрация которого была произведена и кадастровый номер присвоен, регистрационным органом выдается бесплатное свидетельство в виде выписки из Государственного земельного кадастра. В ней содержится вся информация о земельном участке, которая была внесена в Поземельную книгу. Также к выписке прилагается его кадастровый план.

Второй вариант для осуществления сделок с участком, не прошедшим государственную регистрацию и не имеющим кадастрового номера, заключается в обращении к судебному решению. Следует написать заявление в суд, чтобы тот признал наследника имеющим право на земельную собственность умершего. В иске нужно опираться на содержание статьи 1225-ой Гражданского кодекса.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 256 Гражданского процессуального кодекса Украины суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, фамилия, имя, отчество, место и время рождения которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством, фамилией, местом и временем рождения этого лица, указанным в свидетельстве о рождении или в паспорте.

Согласно ч.1 ст.193 Земельного кодекса Украины Государственный земельный кадастр — это единая государственная система земельно-кадастровых работ, которая устанавливает процедуру признания факта возникновения или прекращения права собственности и права пользования земельными участками и содержит совокупность сведений и документов о месте расположения и правовом режиме этих участков, их оценке, классификации земель, количественной и качественной характеристике, распределении среди собственников земли и землепользователей.

Вопросы, касающиеся присвоения кадастровых номеров земельным участкам, внесение изменений в соответствующие документы по кадастровых номеров и т.д., врегулированны законодательством, а именно Законом Украины «О Государственном земельном кадастре».

Однако внести изменения по исправлению указанной ошибки в оригиналы правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно из-за изменений в законодательстве, в частности, прекращения действия Инструкции о заполнении бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам 22.06.2009р.№325 и вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Более этого, согласно части 2 вышеуказанной статьи в судебном порядке могут быть установлены и другие факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав физических лиц, если законом не определен другой порядок их установления.

Однако, этот альтернативный путь решения проблемы потребует от заинтересованного лица временных, организационных и технических затрат. При этом, придется обращаться к специалисту и платить ему за оказанную юридическую помощь. Но даже при этом, во избежание проблем в будущем, собственнику все же придется пройти государственную регистрацию земельного надела. Это будет необходимо, если, к примеру, в будущем он решит осуществлять со своей собственностью какие-либо манипуляции: подарить, сдать в аренду или заложить участок в качестве кредитного залога.

По материалам: Лига
Просмотров: 7079

Оформление наследства на земельный участок,
оформление наследства на земельный участок и на дом

На этой странице Вы получите помощь в оформлении наследства в виде пошаговых инструкций.

Рассмотрим основные случаи при вступлении в наследство на загородную недвижимость:

Не станем останавливаться на Вашем визите к нотариусу, будем считать, что заявление о принятии наследства уже подано. Подразумевается, что Ваши права наследника не вызвали у нотариуса никаких сомнений и наследственное дело уже открыто.

Требования к составу документов при оформлении наследства у разных нотариусов могут немного отличаться, в соответствии с их правовой позицией. Поэтому у нотариуса, ведущего наследственное дело, перед началом подготовки документов надо уточнить их полный перечень.

Еще одно уточнение – для оформления наследства межевание участка не требуется и Кадастровый паспорт на земельный участок заказывается без проведения межевания (Кадастровый паспорт, форма В.1).

Итак, Ваши дальнейшие действия для оформления наследства.

Оформление наследства на земельный участок

Порядок Ваших действий при подготовке документов на наследуемый объект недвижимости будет следующим:

  1. у нотариуса , который ведет наследственное дело, берется справка об открытии наследственного дела;
  2. в Архиве необходимо взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь в БТИ за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);

  • может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
    Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений ;
  • в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания;
  • в налоговой инспекции запрашивается справка об отсутствии долгов по объекту;
  • в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
  • сдать собранные документы нотариусу , ведущему наследственное дело;
  • после истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.
  • Внимание, на этот момент, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, Вы только вступили в права наследника.

    Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.

    Наследник станет собственником после регистрации полученного права (Свидетельства о праве на наследство) в Регистрационной службе, получив Свидетельство о государственной регистрации права.

    Оформление наследства на земельный участок и на дом

    Порядок подготовки документов на наследуемый земельный участок с домом будет немного сложнее:

    1. у нотариуса , который ведет наследственное дело, взять справку об открытии наследственного дела;
    2. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).
      Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);
    3. может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
      Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений ;
    4. в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
    5. взять справку о принадлежности построек умершему.
      В садовом товариществе у председателя или если объект в деревне – в органе местного самоуправления – ( в Сельсовете) .
      Если правоустанавливающим документом на строения является договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то справку брать не нужно;
    6. В БТИ заказываете Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт.
      При получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для вступления в наследство;
    7. в налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов;
    8. в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
    9. сдать собранные документы нотариусу , ведущему наследственное дело;
    10. по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.

    Еще раз напоминаю, что, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, а только оформили права наследника.

    Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.

    Чтобы стать собственником осталось зарегистрировать оформленное право наследника в регистрационной службе и получить на этот счет документ – Свидетельство о государственной регистрации права.

    Отсутствие техпаспорта на дом при вступлении в наследство

    Отсутствие техпаспорта на дом при вступлении в наследство

    Здравствуйте! Вступаю в наследство после смерти родной тети, есть решение суда о том, что бы признать право собственности на имущество за ней после смерти родителей, но нет технического паспорта на её имя из БТИ на дом, обратилась в сельский совет за справкой о прописке, они мне отказали, сказали, что без тех.паспорта нельзя. Нотариус не принимает заявление о вступлении в наследство без справки о прописке, а кроме дома есть ещё и земельный пай, на который имеется гос. акт. Уже услышала множество версий, помогите пожалуйста.

    Здравствуйте, Алена Александровна!Для того, чтобы дать полную консультацию, нам необходимо знать — почему нет техпаспорта? его не было вовсе или он утерян? А также — обращались ли вы в БТИ для восстановления, если он был утерян.

    Напишите нам эту информацию и мы Вам поможем!С уважением, Полищук М.

    Пакет документов на оформление наследства и алгоритм посещений нотариуса.

    Открытие наследства предполагает следующий перечень первичных документов:

  • подтверждение смерти (свидетельство о смерти) наследодателя
  • справки по месту регистрации умершего родственника (справка о регистрации по адресу на день смерти и справку о том, кто еще был зарегистрирован и проживал вместе с ним в это время)
  • подтверждение наследственно — родственных отношений (свидетельство о рождении, справка о перемене ФИО, свидетельство о браке или разводе).

    1 — е посещение нотариуса по месту открытия наследственного дела

    Проверяются первичные документы, и открывается наследственное дело. Необходимо иметь при себе паспорт и если есть документы на льготы (получится экономия на госпошлине).

    После этого нотариус предлагает собирать все необходимые документы по наследуемому имуществу.

    Исходя из того какая собственность наследуется после смерти наследодателя собирается соответствующий пакет документов.

    1. Правоустанавливающие:
    2. сведения о приватизации (свидетельство собственности жилища, заявление, договор передачи)
    3. договоры об отчуждении (ренты, купли — продажи, дарения)
    4. по наследству (свидетельство собственности жилья, а также свидетельство права на наследство)
    5. если собственность в ЖСК (свидетельство собственности квартиры, 2 — е справки о выплаченном пае).
    6. Документы, которые необходимо заказать в отделе БТИ, территориально соответствующем месту положения квартиры:
    7. документ (справка) о ее балансовой стоимости или доли в ней на момент смерти наследодателя
    8. экспликация квартиры
    9. кадастровый паспорт
    10. поэтажный план квартиры
    11. документ оценки рыночной стоимости квартиры (делают фирмы — оценщики на основе документов подтверждающих право собственности, кадастрового паспорта, свидетельства о смерти, о балансовой стоимости из БТИ, экспликации)

    Следует знать, что если наследник не проживал вместе с наследодателем, от него потребуются для выдачи справок, — удостоверение личности, подтверждение родства, правоустанавливающие документы на жилье, свидетельство смерти наследодателя.

    Важно тщательно проверить все полученные документы, для полного совпадения данных.

    Ряд нотариусов запрашивают еще справку об отсутствии ареста на квартиру.

  • правоустанавливающие документы
  • кадастровый паспорт (БТИ)
  • выписка из техпаспорта (БТИ)
  • документ (справка) о том, что нет задолженности по налогам (налоговая инспекция)
  • оценка стоимости (БТИ)
  • экспликацию (БТИ).

    Документы, которые необходимы при оформлении жилого дома по наследству. или его части.

    Нотариусу для оформления такого наследства потребуются:

  • правоустанавливающие документы на жилой дом или его часть
  • кадастровый паспорт
  • документ (справку) о том, что нет задолженности (налоговая инспекция)
  • оценка стоимости (справка БТИ)
  • справка о том, что нет ареста на дом из УФС государственной регистрации
  • выписка из техпаспорта дома (БТИ).

    Потребуются для нотариуса:

  • правоустанавливающие документы
  • справку о том, что нет ареста из УФС государственной регистрации
  • кадастровый паспорт (БТИ)
  • справка о том, что нет задолженности из налоговой инспекции.

    Документы, которые необходимы при оформлении автомобиля по наследству. или другого имущества со специальной регистрацией.

    Подлежащее специальной регистрации имущество — это автомобили, лодки, яхты, мотоколяски и прочее. Нотариусу потребуется:

  • то, что подтверждает право собственности (техпаспорт, свидетельство регистрации ТС, тоже, если касается судна и т. д.)
  • оценка стоимости ТС.

    Документы, которые необходимы при оформлении акций по наследству и прочих денежных вкладов.

    Для оформления акций потребуется наименование эмитента и отчет об их рыночной стоимости.

    Наследование денежных вкладов происходит, основываясь на сберегательных книжках. Если нет возможности найти эти книжки, но известно, что вклады существуют, нотариус делает запрос в банк и отправляет его туда с наследником. В банке оформляется заявление на розыск и из архивов вычисляются все вклады наследодателя и сведения передаются нотариусу.

    Ответ на запрос может быть получен через 1 — 2 месяца. Если вклад в Сбербанке Российской Федерации, — потребуется, кроме запроса нотариуса, свидетельство о смерти и удостоверение личности обратившегося. Коммерческим банкам достаточно запроса.

    Нотариус может затребовать и дополнительные документы. Необходимо сразу уточнить, будет ли в них нужда, т.к. иногда о них забывают сказать.

    2 — е посещение нотариуса

    Предоставляются на проверку все собранные документы. Если нет замечаний и получен ответ из банка, — согласовываются сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.

    В последнее посещение нотариуса, можно получит свидетельство о праве на наследство. Важно проверить его содержание и наличие подписи нотариуса и печати.

    Далее происходит государственная регистрация права на наследство в УФС государственной регистрации. Это обязательное действие для возможности полноправного распоряжения унаследованным имуществом.

    Памятка для наследников

    Если часть документов имеет ветхий вид, повреждены и склеены, например, скотчем, покрыты ламинированной пленкой или в них внесены несанкционированные исправления, необходимо заказать дубликаты или восстановление через суд. Это может стать причиной того, что заявление на наследство не будет подано в срок.

    Технический паспорт на дом.

    Компания ТОВН-БУД 096-344-80-36 предлагает Вам полный комплекс услуг по сопровождению документального оформления строительных объектов города Киева и Киевской области.

    Технический паспорт- это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние жилья. Технический паспорт оформляется при купле, продаже, обмене или перепланировке дома/квартиры.

    Техническая инвентаризация — это комплекс работ по обследованию, обмеру здания, помещения с целью определения его состояния, и внесения полученных данных в специальную форму.

    Инженер обязан сделать отметку о самовольной перепланировке в техпаспорте, т.е. отобразить все изменения, сделанные без полученного на то разрешения.

    В соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. №582/5773 с января 2013 года технические паспорта на недвижимость имеют право изготовлять не только коммунальные БТИ, но и другие субъекты хозяйствования, имеющие в штате сертифицированных специалистов.

    Заказанный технический паспорт на недвижимость подкрепляется печатью предприятия.

    Техническая инвентаризация недвижимого имущества

    Техническая инвентаризация недвижимого имущества осуществляется инженерами, получившими квалификационные сертификаты установленного образца. Техпаспорт можно сделать как на все здание, так и на отдельные его части.

    Когда техническая инвентаризация проводится обязательно?

    Изготовление технического паспорта необходимо при оформлении новопостроенного здания, узаконении перепланировки или реконструкции, вступлении в наследство, при приватизации, выделе (разделе) имущества, пребывающего в общей собственности, перед проведением государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство и пр.

    Технический паспорт на квартиру

    Многие считают, что реконструкцию можно узаконить просто заказав техническую инвентаризацию, но это не так. В техпаспорте отображается фактическое состояние объекта и он не является правоустанавливающим документом на недвижимость, это лишь информационно-справочный документ, сделанный по требованию заказчика. Отсутствие техпаспорта не лишает Вас права собственности на квартиру или на дом.

    После реконструкции без проведения технической инвентаризации Вы не сможете получить документ о вводе в эксплуатацию в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля и как следствие получить свидетельство о праве собственности на дом или любой другой объект в Регистрационной службе. Сделав техпаспорт на квартиру в новострое, можно подавать пакет документов на оформление права собственности.

    В нашей организации срок изготовления технического паспорта составляет от 3 до 7 рабочих дней с дня выезда инженера на объект инвентаризации.

    Как оформить в дом наследство

    Согласно положениям гражданского законодательства в состав наследства могут быть включены любые объекты движимого и недвижимого имущества, предметы обихода и домашней обстановки, ценные бумаги, деньги, драгоценности, предприятия, награды.

    Оформление наследственных прав на некоторые виды имущества (например, вступление в наследство на дом) имеет свои особенности, которые касаются сбора документов.

    Начиная процедуру оформления наследства в виде частного дома, необходимо достоверно знать, какие нужны документы, чтобы осуществить вступление в наследство и в каких организациях их можно получить.

    Когда открылось наследство

    Закон гласит: чтобы вступить в наследство, необходимо его принять. В течение полугода после кончины наследодателя, претендент на наследство должен явиться в нотариальную контору с заявлением о его принятии. Именно с этого шага начинается процесс оформления дома.

    Для того чтобы завести наследственное дело, нотариусу будут нужны следующие документы:

  • паспорт наследника
  • актовая запись о смерти
  • завещание (если оно составлялось)
  • доказательства родственных отношений, для супругов — документ о браке
  • бумаги, подтверждающие право умершего на дом (свидетельство о праве на наследство, о собственности, договоры мены, дарения, купли-продажи, ренты и т.п.)
  • выписка из домовой книги (ее нужно взять в паспортном столе, предъявив свидетельство о смерти)
  • справка с последнего адреса прописки наследодателя
  • доверенность представителя (если оформление наследства происходит через доверенное лицо).

    Не стоит впадать в панику, если нет какого-либо документа. Закон предоставляет наследнику время для их сбора и оформления. Вся вышеперечисленная документация предоставляется в подлинниках и ксерокопиях.

    Дополнительные документы

    Для вступления в наследство на дом потребуется еще ряд обязательных документов. К ним относится:

  • технический паспорт на домовладение с указанием его стоимости (если он выдавался еще раньше, чем пару лет назад, следует заказать новый его оформление производят региональные филиалы БТИ в срок от 2 недель до 1 месяца)
  • экспликация поэтажного плана дома и инвентаризационная оценка (их также можно оформить в БТИ)
  • выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости (документ изготавливается в управлении Росреестра в течение 1-2 дней в нем указываются правообладатели на дом, а также наличие обременений и арестов)
  • заключение о стоимости дома (его можно оформить в любой оценочной организации, имеющей право на занятие оценочной деятельностью, оценка необходима для оплаты госпошлины некоторые нотариусы ее не требуют и высчитывают госпошлину исходя из инвентаризационной оценки, указанной БТИ в техпаспорте на дом)
  • правоустанавливающие документы на земельный участок. на котором расположено домовладение (свидетельство о праве или пожизненном наследуемом владении, архивная справка или постановление администрации о выделении участка под строительство дома и т.п.)
  • кадастровый паспорт на землю (если его нет, необходимо заказать этот документ в Кадастровой палате).

    Для вступления в наследство может потребоваться справка из налоговых органов о том, что за домовладение отсутствуют задолженности по оплате налогов.

    Указанные выше документы передаются нотариусу в подлиннике и копиях. Время их оформления закон не ограничивает, ведь свидетельство о праве на наследство будет выдано только после того, как они будут собраны и не раньше чем через 6 месяцев после кончины наследодателя.

    Особенности наследования дома

    Необходимо отметить, что каждая ситуация вступления в наследство индивидуальна и нотариусу могут потребоваться иные документы. В частности, если в доме была сделана перепланировка, то для наследования понадобится документация об ее узаконении.

    Вступление в права нескольких наследников и их желание разделить дом в натуре потребует дополнительного соглашения между ними и составления технического заключения. Последнее выполняется архитектурно-строительной организацией или БТИ и отвечает на вопрос о том, можно ли разделить жилое помещение в натуре, то есть выстроить отдельный вход и сделать из него обособленное жилье.

    При нереальности такого раздела наследник, который на день кончины наследодателя проживал и проживает в этом доме и другого жилья не имеет, обладает преимущественным правом его унаследовать. Остальные претенденты на вступление в права получают денежную компенсацию, равную своей доле.

    Подводя итоги, можно отметить, что вступить в права наследования на жилой дом довольно непросто. Сбор документов потребует внимательности и займет некоторое время. Между тем, пользуясь вышеприведенными рекомендациями, вы сможете оформить правовой статус наследственного имущества, не обращаясь к юристам.

    Оформление кадастрового паспорта при вступлении в наследство

    Споры о праве собственности на землю — это распространенные гражданские дела в судебной практике. Возникают чаще всего при вступлении в наследство. Бывает, что без решения судьи никак не обойтись. Но, это крайний случай. Например, когда много родственников умершего, либо разногласия возникают между наследниками и государством.

    В основном же можно обойтись без обращения к судебным инстанциям, если правильно оформить все документы при вступлении в права наследства. Чтобы не произошло непредвиденных накладок или чтобы не совершить какую-нибудь ошибку, можно обратиться к адвокату, специализирующемуся по земельным делам, или к грамотному юристу за консультацией.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

    8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

    8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Если же человек располагает большим количеством свободного времени и имеет желание заниматься бумагами сам лично, то все вполне выполнимо. К тому же, не придется тратить лишние деньги для оплаты услуг посредников.

    Посещение нотариуса

    При вступлении в права наследства самое первое, что нужно сначала сделать — это подать заявление нотариусу. Выполнить это можно в течение шести месяцев в любой удобный момент со дня смерти бывшего собственника земли. Следует обращаться в нотариальную контору по последнему месту регистрации усопшего и соответственно по первой букве его фамилии.

    Первый раз

    Для первого обращения нужно принести с собой оригиналы с заверенными нотариально копиями следующих документов:

    • свидетельства о смерти бывшего хозяина земельного участка (орган ЗАГС)
    • справки о последнем месте регистрации-месте проживания умершего (паспортный стол)
    • справки о совместно зарегистрированных и проживающих с усопшим на день его смерти (паспортный стол)
    • документов, подтверждающих любое родство или право законного наследства (свидетельства о браке, рождении, завещание)

    Удостоверившись в правомерности и законности документов, нотариус должен открыть дело о наследстве. Далее человеку предстоит собрать по данному делу все требуемые бумаги:

    • свидетельство о праве собственности на наследуемый земельный участок
    • подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по положенным государством сборам и налогам
    • подтверждение из Росреестра, что на данную землю нет ареста

    После возможны два варианта развития событий.

    Землевладение ранее было поставлено на кадастровый учет

    В таком случае все просто:

    1. Надо взять справку об открытии наследственного дела у нотариуса.
    2. Потом выписку или копию постановления из архива о предоставлении земли в частную собственность. Для скорейшего нахождения такой информации — всегда в свидетельстве о праве указаны дата вынесения постановления и номер.
    3. В органах государственного кадастра недвижимости взять выписку о кадастровой стоимости земли на дату смерти бывшего хозяина.
    4. Из налоговой службы получить подтверждение отсутствия долга по уплате за объект наследства.
    5. Взять выписку ЕГРП по месту нахождения рассматриваемого земельного участка в регистрационной службе.
    6. Сделать копии всех бумаг, предоставить их вместе с оригиналами нотариусу, который ведет дело.
    7. Получить государственное свидетельство о праве на законное наследство.
    8. Зарегистрировать свое законное право в Росреестре и получить окончательное свидетельство положенного образца о государственной регистрации существующего права.

    Землевладение ранее не было поставлено на кадастровый учет

    Случается такое, что земельный участок, на который идет оформление наследства, не был поставлен на стандартный кадастровый учет. В таком случае, чтобы получить выписку ГКН с указанной в ней кадастровой стоимостью, предстоит пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта».

    Для этого нужно написать заявление в орган ГКН территориально по месту нахождения объекта наследства. Кадастровая палата имеет подразделения по регионам, поэтому живя на Камчатке и наследуя участок в Курске, человеку придется либо лично приезжать в Курск, либо по телефону договариваться об информационном взаимодействии. Например, отправлять бумаги по почте или через доверенное лицо

    Образец заявления на оформление кадастрового паспорта, необходимые телефоны и адреса можно найти на сайте ГКН, либо уточнять лично в организации.

    К заявлению следует приложить заверенную у нотариуса копию государственного свидетельства о праве собственности на заявленный земельный участок. Кадастровая палата вынесет решение о постановке землевладения на учет. Оформление кадастрового паспорта на землевладение занимает в среднем от 20 до 30 рабочих дней. Точную дату сообщают при приеме документов.

    Можно позвонить по предоставленным телефонным номерам, можно прийти лично и узнать информацию по поводу готовности своих бумаг на оформление кадастрового паспорта.

    Когда с документами все нормально, то на руки выдают кадастровый паспорт на землю. Или же объясняют причины отказа. Это могут быть ошибки сведений свидетельства о праве собственности, неточности при оформлении картографической съемки, неверные данные о местоположении границ, наложение участков и т. д.

    Тогда следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление его услуг по съемке; после получить у него точное заключение о верном местоположении участка и границ; написать заявление в орган ГКН об исправлении найденной ошибки; пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта» заново. Все денежные траты, связанные с этим, предстоит нести наследнику (заинтересованному лицу).

    Ошибки свидетельства о праве собственности исправляет организация, выдавшая его. После написания заявления, техническую ошибку устраняют в течение 3 рабочих дней. Далее подается ходатайство о получении нового документа, т. к. законодательством запрещены приписки и исправления в подобного рода бумагах.

    Получив новое государственное свидетельство о праве собственности можно смело обращаться в кадастровую палату для постановки имеющегося землевладения на учет уже с твердой уверенностью и на законных основаниях.

    Как только окончательное оформление кадастрового паспорта станет пройденным этапом, сразу следует обратиться в орган ГКН для получения выписки по кадастровой стоимости земли. Без этой бумаги нотариус может не подтвердить право на получение наследства.

    При себе при обращении в государственный кадастр недвижимости необходимо иметь оригиналы и заверенные нотариально копии:

    • своего паспорта
    • подтверждения об открытии нотариального дела
    • свидетельства о смерти предыдущего правообладателя
    • свидетельства о законном праве собственности на данный земельный участок
    • кадастровый паспорт

    Важно: всегда нужно рассчитывать на сравнительно долгое время оформления тех или иных бумаг. Несмотря на наличие электронных очередей по записи, обычные очереди все еще существуют.

    Консультант органа ГКН проверит предоставленные документы и их правильность оформления; объяснит, какое именно заявление нужно написать, в какой форме; примет принесенные бумаги; скажет, когда надо прийти за выпиской. Обычно, срок выполнения заявки — от 8 до 10 рабочих дней.

    Окончательный поход к нотариусу

    Теперь, когда на руках кадастровый паспорт и выписка, можно прикладывать к ним остальные бумаги и отправляться в нотариальную контору. Нотариус проверяет документы, выдает свидетельство законного права на наследство.

    Это означает, что человек еще не полноправный собственник, но уже законный официальный наследник. Процедура «оформление наследства» благополучно завершена.

    Далее нужно обратиться в Росреестр с полученным свидетельством, зарегистрировать свое право. Эта процедура не имеет срока давности, обращаться можно абсолютно в любое удобное время — хоть сразу, хоть через год. Как только получено свидетельство о государственной регистрации права на собственность — на этом мытарства по чиновникам и органам юстиции закончены. Человек становится законным полноправным хозяином без долгих судебных разбирательств, проволочек и нервотрепки.

    Как быстро оформить право на землю?

    «Недавно я узнал о том, что получил в наследство по завещанию от своей бабушки участок земли вместе с небольшим домом в селе под Киевом. Но слышал, чтобы получить все это в собственность, нужно потратить много времени, сил и средств. Вот и не знаю, что лучше: самому заняться оформлением или обратиться к специалистам?» — раздумывает киевлянин Евгений Самойлов. Впрочем, с проблемой оформления земельного участка в собственность сталкиваются не только те, кому участок достался в наследство, но и покупатели земли.

    Куда бежать?

    Вне зависимости, будет покупаться земля или участок приобретен по наследству, чтобы оформить сделку у нотариуса, необходимо получить государственный акт права собственности на землю. Этот документ должен быть оформлен на предыдущего хозяина с отметкой кадастрового номера. Если же такого номера нет (это касается всех госактов, оформленных до 2002 г.), то ни продать, ни обменять, ни получить землю по наследству нельзя. Если земля покупается, нужно договориться с продавцом, чтобы он прошел процедуру «узаконивания» участка. Если же участок достался по завещанию, оформлением придется заняться самостоятельно. В таком случае основанием для обращения за получением таких документов самим наследником является дарственная или завещание. Прежде всего нужно обратиться в территориальный орган Государственного агентства земельных ресурсов (далее ГАЗР, адреса и телефоны указаны на официальном сайте по месту расположения участка земли. При этом стоит быть готовым к тому, что работа по присвоению номера также включает в себя разработку технической документации. Как уверяют на сайте ГАЗР, присвоение номера проводится бесплатно, но при условии, что на участок есть проект землеустройства в региональном отделении «Центра земельного кадастра». В случае отсутствия проекта владельцу земли необходимо заказать его изготовление в местной землеустроительной организации. В законе об обеспечении конституционного права граждан на землю предусматривается, что стоимость разработки проекта землеустройства не должна превышать пяти необлагаемых минимумов доходов граждан. Но, согласно январскому постановлению Кабмина, введена уплата налога НДС и налога на доходы физлиц при получении госактов на землю. Теперь стоимость услуг организаций, разрабатывающих проекты, увеличилась на 20% и составляет 2,5-8 тыс. грн в зависимости от размера участка. После получения проекта отвода земли с указанием границ участка и его географических координат можно смело идти за присвоением кадастрового номера. Кстати, номер выдается бесплатно. А вот со сроками получения — увы, полная неясность, так как законом этот срок не определен. Но, как правило, процедура растягивается на 3-6 месяцев.

    Наследство или покупка

    Те, кому посчастливилось получить земельный надел в наследство, должны в течение 6-ти месяцев обратиться к государственному нотариусу по месту регистрации наследодателя с заявлением о принятии наследства и за выдачей свидетельства о праве наследования недвижимого имущества. Именно этот документ — основание для регистрации права собственности на землю и для переоформления (выдачи нового) государственного акта на право собственности на землю.

    В случае покупки земельного надела сначала придется пройти процедуру нотариального оформления сделки продажи. При этом продавец обязательно должен предоставить акт на землю (непременно с кадастровым номером) и справку об экспертной оценке участка, а также справку, что участок не находится в залоге и может быть свободно продан.

    Как ускорить процесс

    Конечно, оформление земли потребует определенных расходов — около 5% стоимости участка уйдет на налоги и пошлины (см. табл.). Чтобы избежать беготни по госучреждениям и очередей, можно обратиться к риэлторским компаниям, оказывающим услуги по оформлению прав собственности на недвижимое имущество. В этом случае оформление займет несколько недель, а цена вопроса — от 3 до 5% от суммы сделки. Говорят также, что можно на этапе оформления земли в территориальном органе ГАЗР найти «нужного человека». Подсказать, к кому обратиться, могут и люди в очереди, но лучше все же пообщаться с местными риэлторами — они точно знают, кто это и с какой суммой к нему обращаться. В зависимости от месторасположения участка услуги риэлтора с учетом интересов чиновника по изготовлению акта обойдутся в $200-600, а срок изготовления — не больше одного месяца.

    Смотрите еще:

    • Ст1431 Коап рф § 8. Административные правонарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Административные правонарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства […]
    • Куда подавать документы на материнский капитал 2018 ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО НОВЫЙ ЗАКОН О ПЕНСИЯХ 1. Хочу использовать материнский (семейный) капитал для погашения ипотеки, а кредитный договор оформлен на мужа. Возможно ли такое? Ответ:Накануне […]
    • Где подавать на развод и на алименты Заявление на развод и алименты Заявление на развод и алименты Короткая инструкция подготовки образца заявления в суд на развод и образца заявления на расторжение брака. Образец заявление […]
    • Какие бывают гормональные нарушения Каковы симптомы гормонального сбоя и как его лечить Почему происходят гормональные нарушения у женщин Если у женщины присутствует гормональный сбой, причины этого явления бывают самыми […]
    • 228 ук рф гипотеза Гипотеза, диспозиция, санкция Помогите пожалуйста найти 3 статьи и разбить по составляющим гипотеза, диспозиция, санкция. Из любого кодекса 08 Февраля 2015, 13:19 Алина, г. Москва Ответы […]
    • Земельный участок для строительства линейного объекта Размещать линейные объекты можно будет проще, дешевле и без изъятия земли Минэкономразвития России разработало законопроект, которым предлагается «усовершенствовать» институт сервитута — […]
    • Пленум по статье 116 ук рф Статья 116 УК РФ. Побои Побои или иные насильственные действия, причинившие физическую боль, но не повлекшие последствий, указанных в статье 115 настоящего Кодекса, совершенные из […]
    • Калькулятор ипотека молодая семья сбербанк условия 2018 Сбербанк - рассчитайте сумму ипотеки на ипотечном калькуляторе 2018 - 2019 Ипотечный калькулятор Сбербанка поможет рассчитать сумму ежемесячного платежа по ипотеке на 2018 - 2019 год, […]
  • admin

    Обсуждение закрыто.

    Proudly powered by WordPress | Theme: Stacy by SpiceThemes