Договор на съем квартиры на сутки

Договор на съем квартиры на сутки

Содержание статьи:

Договор на съем квартиры на сутки

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА КОРОТКИЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

Договор краткосрочного найма. Образец договора.

Договор краткосрочного найма жилого помещения. Договор посуточной аренды квартиры (комнаты). Образец договора. Договор между арендодателем и арендатором. Договор между нанимателем и наймодателем.

ДОГОВОР О КРАТКОСРОЧНОМ НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Гражданин (ка) ______________________________________________________________________________ ,

именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин (ка) _______________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны заключили и подписали данный договор краткосрочного найма жилого помещения.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ____________________________________________________________________________

наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в краткосрочное пользование, для проживания жилое помещение принадлежащее наймодателю.

1.2. Наниматель осмотрел жилое помещение, ознакомился с его технической характеристикой, правоустанавливающими документами до подписания договора и претензий к нему не имеет.

1.3. Наймодатель гарантирует нанимателю: подлинность предоставленных им правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения; что жилье не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не отчуждено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре; что все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности и пользования в отношении жилья, не возражают против сдачи его в наем;

2. СРОК ДОГОВОРА И ОПЛАТА ЖИЛЬЯ

2.1. Срок найма жилья составляет _________________________________________________________________________ суток проживания.

Объект недвижимости сдается

с «_________»_______________ 20_____г., _______ часов ______ минут

по «________»_______________ 20_____г. , _______ часов ______ минут

2.2. Сумма платежа за наем жилого помещения составляет: ___________________________________ рублей за сутки проживания.

2.3. Наймодатель оплачивает: ___________________________________________________________________

2.4. Наниматель оплачивает: ____________________________________________________________________

2.5. Совместно с нанимателем на площади жилья имеют право проживать: ____________________________

  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________

2.6. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем жилья в течение срока действия Договора.

2.7. Наниматель обязуется возместить стоимость оборудования и имущества жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма данного жилого помещения.

2.8. Наниматель оставляет залог наймодателю в размере: ____________________________________________ рублей.

2.8.1. Залог возвращается нанимателю в полном объеме в последний день данного договора, после передачи ключей от жилого помещения, наймодателю.

2.8.2. Залог НЕ возвращается, если имуществу или жилому помещению наймодателя причинен материальный ущерб.

3.ДОПОЛНЕНИЯ

3.1 ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕДАЕТСЯ СО СЛЕДУЮЩИМ ИМУЩЕСТВОМ:

Квартиры посуточно в Киеве

Портал посуточных квартир г.Киева. Аренда квартир посуточно в Киеве. Квартиры посуточно.
Однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры в Киеве посуточно. Апартаменты в Киеве.

Главное меню

Поиск квартиры

Полезные ссылки

Погода в Киеве

Мы, нижеподписавшиеся, __________________________________________________________________,
проживающий (ая)_______________________________________________________________________________, паспорт серия _________ №_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и ______________________________________________________ ___________________________________________, проживающий (ая) ___________________________________ __________________________________________________________, паспорт серия _______№_______________
_______________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в наемное пользование за уплату квартиру
№ _______ в доме №______, по ул._____________________________________________________ в г. Киеве.

2. Обязанности сторон
2.1. Стороны договариваются и обязуются соблюдать конфиденциальность отношений и условий данного договора.
2.2. Арендатор обязан :
2.2.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать квартиру в чистоте и порядке.
2.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, нести материальную ответственность перед Арендодателем за убытки, нанесенные пожаром, возникшим по вине Арендатора.
2.2.4. Арендатор гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом: _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________,
а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением
того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
2.3. Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.

3. Сроки и порядок расчетов
3.1. Срок сдачи квартиры с ____________ по ____________.
3.2. Расчетных дней: ____________.
3.3. Время выезда: _____________.
3.4. Оплата за проживание производится Арендатором единовременно при заселении.
3.5. Стоимость аренды за сутки составляет __________.
Итого ___________.
3.6. Депозит __________________.
3.7. Внесен аванс ________________.

4. Расторжение договора
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения
Арендатора.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора после указанного в п.4.2. срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Арендатора, оставшаяся сумма не возвращается.

5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством Украины.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путём совместного их урегулирования, либо путём обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством Украины.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Арендатором и Арендодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их решения путём переговоров.

7. Реквизиты сторон

Арендатор Арендодатель
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________

Паспорт серия _________________ Паспорт серия _________________
№______________________________ №______________________________
выдан___________________________ выдан__________________________
________________________________ ________________________________

Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и риски

Не всегда недвижимость арендуется на длительный временной отрезок.

Бывает необходимость снять жилплощадь на сутки, на месяц или на полгода.

Такой способ аренды считается краткосрочным. Он имеет свои особенности, отличающие его от множества иных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Сегодня выгодным и популярным направлением дополнительного заработка считается сдача помещений в пользование другим лицам.

Одни владельцы предпочитают сдавать объект длительный период, другие – короткий.

Краткосрочная аренда – это передача во временное владение и пользование жилплощади на небольшой срок.

С точки зрения доходности она имеет неоспоримые преимущества:

  • высокая, по сравнению с длительным наймом, цена и также доходность;
  • популярность, если вариант удобный и недорогой.

Однако есть ряд весомых минусов:

  • износ жилья;
  • сезонность заработка.

Таким образом, рассматриваемый способ предоставления недвижимости во временное пользование – достаточно популярное, выгодное направление при определенных условиях, способное приносить прибыль (читайте подробнее о том, выгодно ли сдавать квартиру посуточно).

На какой период можно снимать жилье краткосрочно? Говоря о сроках, закон точно не определяет минимально отведенного периода для этих целей. Вообще, арендовать недвижимость можно любой период времени, оговоренный заранее, также зафиксированный письменно.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев бланк.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец заполнения.

Краткосрочный договор найма жилого помещения образец.

Договор аренды квартиры посуточно образец.

Арендаторы

Кто и с какой целью чаще всего становится арендаторами? Кто заключает контракт посуточной аренды? Как показывает практика, желающими снять недвижимость на непродолжительный период могут становиться любые лица, чаще всего:

  • туристы, гости города, приехавшие для цели ознакомления, развлечения, отдыха. Среди них чаще всего встречаются семьи с детьми, желающие остановиться в месте, где условия, максимально близкие к привычным. Сюда же относятся те, кто не обладает достаточными средствами на гостиницу среднего или высокого уровня, но жить не комфортно не хочет;
  • командировочные, приехавшие по вопросам работы;
  • родственники молодоженов. Если гости приезжают на свадьбу в другой город, их слишком много, разместить негде.

Понятно, что арендовать недвижимость на непродолжительное время может кто угодно для различных целей. Основной потребитель на рассматриваемом рынке – лицо среднего возраста со средним достатком.

Важные моменты

Чтобы избежать проблем и неожиданных неприятностей, надо заблаговременно ознакомиться с основными положениями дела.

При заключении соглашения найма, пусть даже на небольшой промежуток времени, надо быть готовым к различным вариантам развития событий и быть хотя бы минимально юридически подкованным в части:

  • обязанностей и прав, возникающих после заключения соглашения;
  • нюансов, обязательных для включения в письменное оформление соглашения;
  • ответственности за неисполнение обязанностей;
  • ценообразования данного города (региона), чтобы не переплачивать лишние деньги;
  • рисков при отказе от письменной фиксации сделки и т.д.

С точки зрения удобства и комфорта обратить внимание, прежде всего, стоит на те моменты, принципиальные конкретно для арендатора. А также обратить внимание стоит:

  • состояние помещения. Очень важно осмотреть предметы, находящиеся внутри, проверить их соответствие описи. Если есть какие-либо значительные дефекты, лучше решить проблему сразу же, чтобы потом собственник не отнес ответственность за них на невиновное лицо;
  • район, место расположения. Чем удобнее расположена недвижимость к остановкам, магазинам, тем лучше;
  • документы объекта недвижимости. Обязательно стоит с ними ознакомиться;
  • поведение арендодателя. Если он настаивает на необязательности письменного закрепления сделки, это повод задуматься о ее чистоте.
  • Чтобы избежать распространенных мошеннических схем, при найме жилья еще до подписания документов по сделке стоит кое-что проверить.

    Стоит запросить паспорт собственника и документы на жилплощадь, подтверждающие его права на нее. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что собственник, предоставляющий жилплощадь, действительно, выступает ее владельцем.

    Часто собственников оказывается несколько, поэтому заранее стоит обсудить этот момент.

    Если лицо хочет прибегнуть к услугам специализированного агентства, необходимо убедиться в надежности арендодателя. В некоторых агентствах для этого есть специальные рейтинги, отзывы пользователей и т.д.

    Что спрашивать при аренде квартиры? Самые волнующие вопросы целесообразно задавать до подписания соглашения и по возможности включать их в его текст, чтобы не возникло никаких непредвиденных ситуаций.

    Например, стоит поинтересоваться мнением соседей по поводу того, что недвижимость рядом сдается. Они могут быть недовольны этим фактом, и тогда в процессе проживания могут участиться визиты участкового.

    Какие документы необходимо оформить?

    Иногда при оформлении найма на небольшой период времени приходится составлять некоторые документы:

    • контракт аренды жилья;
    • акт передачи объекта в пользование;
    • расписка о получении денег. Оформляется в случае оплаты наличными.

    Даже если помещение сдается и снимается ненадолго, оформить сделку письменно целесообразно в интересах обеих сторон.

    Главным способом закрепления прав и обязанностей считается соответствующий контракт. Он составляется с учетом интересов его участников во избежание многих проблем в дальнейшем.

    Как правильно составить? Для того чтобы важные моменты включить в текст документа, соблюсти правила его составления, необходимо обязательно прописать пункты:

    • наименование;
    • дата и место составления;
    • данные представителей обеих сторон ( паспортные данные);
    • характеристики предмета сделки;
    • цена предоставления жилья во временное пользование, а также сроки оплаты, способ передачи денег;
    • порядок оплаты коммунальных платежей;
    • отрезок времени, отведенный для передачи апартаментов во временное пользование;
    • опись всего имущества, находящегося в помещении и ответственность за ее порчу;
    • подпись обеих сторон.

    Он составляется в двух экземплярах, для каждой стороны свой.

    Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных, есть дополнительные, но очень важные пункты, которые нужно учитывать при оформлении сделки:

    • периодичность визитов хозяина. Если он будет часто приходить «в гости», это вряд ли понравится арендатору, поэтому такой момент лучше зафиксировать письменно;
    • ответственность за несвоевременную оплату;
    • порядок или невозможность повышения цены. Чтобы избежать неприятных новостей о повышении цены, важно грамотно составить договор по этой части;
    • порядок или невозможность продления срока найма при обоюдном желании сторон;
    • порядок и условия досрочного расторжения соглашения;
    • условия пользования телефоном (например, междугородние переговоры), если такой имеется;
    • условия и требования сдачи жилплощади арендатором после окончания найма.

    Особенности

    Соглашение найма на непродолжительное время предусматривает некоторые особенности для обеих сторон:

    • невозможность арендатору вселять временных жильцов;
    • невозможность арендатору иметь преимущественное право продления найма;
    • при несоблюдении параметров сделки собственник находится в выигрышном положении по части выселения;
    • не предусмотрена замена стороны. Например, если семья снимает комнату, сделку подписывает отец семейства, то при наступлении его смерти, семья лишается права проживать там далее как правопреемник.

    Отсюда видно, что при сдаче жилплощади во временное пользование арендодатель обладает некоторым преимуществом.

    Нужна ли регистрация? Ст.674 ГК РФ определяет возможность составления рассматриваемого контракта в простой письменной форме.

    Это означает, что ни заверения у нотариуса, ни регистрации в реестре он не требует. Все, что требуется от участников соглашения, составить письменно документ, устраивающий всех и затем подписать его.

    Можно ли арендовать квартиру без контракта?

    Некоторые собственники сдают жилплощадь без составления каких-либо бумаг.

    Особенно в случае арендуется жилье на маленький период времени, арендодатели предпочитают скинуть с себя «лишнюю бумажную волокиту».

    Обе стороны становятся абсолютно незащищенными от рисков и действий мошенников.

    Случиться может все, что угодно, а доказать ничего нельзя. Только по одной этой причине настоятельно рекомендуется заключать простой договор даже на самый маленький срок.

    Таким образом, рассматриваемый контракт – официальный документ, защищающий интересы участников сделки. Его форма установлена законодательно, образец можно увидеть у нотариуса, а также в других инстанциях.

    Такой способ сдачи недвижимости может быть безопасен, выгоден по-своему каждому участнику, при правильном подходе и верном составлении необходимых бумаг.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Ночлег в Киеве — не дорогие квартиры посуточно и почасово

    Узнать о наличии свободной
    квартиры посуточно,
    на часы в Киеве

    Квартира — метро

    Договор аренды квартиры посуточно, его образец

    Существуют определенные правила аренды квартир как в Киеве так и по всем регионам Украины. Почему то принято считать, что к посуточной аренде это не относится или так выгодно? Выгода понятна для тех, что сдают квартиры на сутки, а для людей желающих их снять наверное значения не имеет. А может никто и не предлагал составить договор.

    Зачем он нужен этот договор для аренды посуточной? Ведь аренда любая — это в первую очередь бизнес, с которого арендодатель получает прибыль, а она согласно налогового законодательства должна фиксироваться и сплачиваться налоги. Налоги платить, как сдающие квартиры в долгосрочную аренду, так и посуточно.

    Самая главная причина по которой должен быть составлен договор для посуточной аренды квартир — это правовое основание. Всегда нужно личное убеждение, с кем имеем дело, у кого арендуем квартиру, кому принадлежит эта или иная квартира. Понятно, что арендовав где то на вокзале у незнакомой бабки квартиру рассчитывают, что это будет дешевле. Да ничего подобного! На то и засчитывают хитроумные арендодатели, что приезжие люди не осознаны с местными правилами стихийного, квартирного бизнеса и в прямом смысле «дерут шкуру».

    Другая, но не маловажная причина составления договора об посуточной аренде квартиры или помещения — безопасность как самого квартиросъемщика, так и его имущества. Ведь арендуя жилье на несколько суток, в правила входит повседневная уборка. Как за правило агентства для этого нанимают уборщиц. А какая гарантия того, что эта горничная чиста на руку. Давайте оставим ценные вещи или деньги на видном месте и посмотрим, что из этого получится. Подать заявление правоохранительным органам, а чем аргументировать свое законное нахождение в квартире? Естественно договором посуточной аренды этой квартиры!

    О личной безопасности понятно, в договоре прописаны реквизиты того, кто сдает квартиру, предприниматель, агентство и тому подобное. А если он не зарегистрирован как юридическое лицо, то и дело с таким арендодателем иметь опасно. Поэтому от арендодателей необходимо требовать составление договора, пример которого ниже по тексту.

    «Договор аренды квартиры посуточно

    Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Арендодатель) и ________________________________ (по тексту Арендатор) заключили договор о следующем:

    1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель сдает квартиру по адресу: г. Киев ул.___________________________ , а Арендатор принимает указанную квартиру за плату во временное использование для >посуточного проживания.

    2 ПОРЯДОК РАСЧЕТА

    Срок сдачи квартиры с « »_____2013 года по _______ _______ ______ _____ расчет дней
    2.1. Оплата за проживание производится Арендатором во время заселения.
    2.2. Стоимость аренды _______грн, за все проживание ________ грн.
    2.3. Внесен первоначальный аванс ___________ грн.

    3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Арендатор обязан:
    3.1.1. Использовать арендованное жилье (квартиру) только с целью проживания, с соблюдением техники безопасности.
    3.1.2. Соблюдать все правила использования жилого помещения (квартиры), содержать помещение в чистоте и порядке, как и было при заселении.
    3.1.3. Арендатор гарантирует сохранность квартиры полностью и находящегося в ней имущества, так же находящейся в ней мебели и целостности пола. Подписание настоящего договора есть подтверждение того, что все находящиеся в квартире бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
    3.1.4. Время заселения и выселения ______ часов, в том случае, если не оговорено дополнительное время.
    3.2. Арендодатель имеет полное право производить осмотр сданной им квартиры и имущества в ней, на предмет целостности и сохранности имущества, санитарного состояния квартиры, предварительно согласовавший время проверки с Арендатором.

    4 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Этот договор считается действительным после внесения полной уплаты.
    4.2. Стороны между собой обязаны предупредить другую сторону в случае расторжения договора за сутки.
    4.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одних суток проживания не возвращается. В случае расторжения договора во время проживания с инициативы Арендатора, удерживается сумма 40% от оставшейся, но не менее стоимости одних суток проживания.

    5 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

    5.1. За неисполнение обязательств по настоящему договору наступает ответственность в соответствии с этим договором и действующими законами Украины.
    5.2. Все спорные вопросы по главным условиям договора решаются либо мирным, путем совместного их урегулирования, либо обращением в суд.
    5.3. В случае нарушения или ненадлежащего исполнения прописанных условий в договор, виновный(ая) возмещает потерпевшему убытки, которые тот(а) понес(ла).
    5.4. Нет ответственности в сторон если наступили или возникли обстоятельства форс-мажор.

    6 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Права сторон осуществляются в соответствии с настоящим договором и законодательством Украины.
    6.2. В случае внезапного возникновения спорных вопросов и разногласий между Арендодателем и Арендатором по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их урегулирования мирным и путем переговоров.

    Как составить договор аренды квартиры посуточно?

    Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней.

    Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций. Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует.

    Необходимость договора посуточной аренды квартиры

    Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры. Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.

    Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.

    Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.

    Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.

    Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия, и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов.

    С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи. Они могут заплатить деньги наперед, а, не имея договора, быть выселенными раньше положенного срока.

    В жилом помещении может быть неисправно какое-либо оборудование, что приведет к травматизму, а взыскать с собственника ничего не получится, так как находились они в квартире практически без каких-либо оснований, и многие другие ситуации, которые трудно угадать, но они могут произойти.

    Законодательная база

    Данный вид правоотношений регулируется рядом нормативных документов нашей страны. Прежде всего, это жилищный кодекс Российской Федерации, который применяется, в случае если жилое помещение не приватизировано.

    Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    Следует заметить, что с законодательной точки зрения договор аренды жилого помещения (квартиры) может быть заключен только между физическим лицом (собственником помещения) и юридическим лицом (арендатором этого помещения). А между двумя физическими лицами, арендатором и арендодателем жилого помещения (квартиры) заключается договор найма жилого помещения.

    Образец договора

    Особенности договора

    Среди особенностей договора найма (аренды) квартиры посуточно можно выделить следующие положения:

    1. Он заключается на определенный срок. То есть, если в случае долгосрочной аренды, в договоре можно прописать, что он автоматически продлевается, в случае окончания срока на такой же период, если стороны не решили его прекратить, то в нашей ситуации окончания срока, говорит что договор прекращен, и для его продления нужно готовить дополнительный договор либо составлять новый.
    2. В нем прописывается срок аренды с указанием не только числа месяца, но и время, включая минуты, с которого квартира должна быть освобождена.
    3. Помимо арендной платы, в нем, в обязательном порядке прописывается депозитная сумма, которая передается арендатором, арендодателю, в которую входит некая страховка, если вдруг какое-либо имущество в квартире будет повреждено либо причинится вред третьим лицам, например, соседям. Это один из важных элементов таких договоров.
    4. Порядок возвращения депозита, например, после подписания акта приема сдачи жилья, когда владелец или главный квартиросъемщик, осмотрит квартиру, и убедится, что никакой вред не причинен.
    5. Положение о том, что за время проживания, арендатор, не будет заключать никаких договоров от своего имени, сдав помещение в аренду другому лицу.
    6. Наложение штрафных санкций за нарушение договора.

    Основные пункты договора

    В принципе в интернете можно найти множество образцов договора посуточной аренды квартиры (найма), но необходимо знать самые основные пункты их:

    1. Прежде всего, если он заключается между двумя физическими лицами, то должно быть указано «договор посуточного найма жилого помещения», в случае если присутствует юридическое лицо тогда «договор посуточной аренды квартиры, дома, коттеджа» если заключает договор представитель владельца квартиры, то это указывается, и помимо хозяина помещения прописываются анкетные данные представителя.
    2. Реквизиты арендодателя и арендатора, если это простые граждане, то ФИО и паспортные данные, если есть юридическое лицо, то обязательные реквизиты не только подписанта, но и юридический адрес со всеми реквизитами, включая банковский счет.
    3. Технические параметры квартиры (жилого помещения), адрес, количество комнат, перечень мебели и бытовой техники (указываются индивидуальные признаки и состояние) которые в ней находятся, техническое состояние квартиры.
    4. Количество человек, которые будут временно проживать, с указанием их анкетных данных.
    5. Обязанности арендатора (содержание квартиры в чистоте, бережное отношение к имуществу, внесение депозита, сумма оплаты, время въезда в квартиру и выезда из нее).
    6. Обязанности арендодателя (предоставление ключей, квартиры и находящегося в ней имущества в исправном состоянии, обязанность принять квартиру, по окончании срока аренды, если у сторон нет претензий и вернуть депозит).
    7. Права арендатора (по усмотрению сторон).
    8. Права арендодателя (требовать возмещение вреда, порядок не возврата депозита, и другие, согласованные сторонами).
    9. Ответственность сторон друг перед другом, в случае невыполнения договорных обязательств.
    10. Прекращение договора, и возможность его продления.
    11. Форс-мажорные обстоятельства (прописывать необязательно).
    12. Различные приложения (техническое описание бытовой техники, мебели).

    Стороны договора

    Сторонами по договорам о посуточной аренде квартир могут выступать следующие лица:

    1. Арендодатели.
    2. Арендаторы.
    3. Законные представители арендаторов и арендодателей.

    Под арендаторами подразумеваются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях от их имени могут выступать должностные либо физические лица представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью на право представления интересов.

    Арендодателями также могут выступать как физические и юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке являются собственниками квартир либо жилые помещения находятся в их законном владении. От их имени также могут выступать законные представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.

    Важно знать, что такие договоры всегда делаются в двух экземплярах, один остается у арендатора, а второй у арендодателя.

    Сложности посуточной сдачи квартиры

    Среди сложностей посуточной аренды квартиры можно выделить следующие:

    1. На такой срок могут арендовать лица, занимающиеся криминалом (мошенники, воры, сутенеры), в таком случае избежать общения с правоохранительными органами не удастся, поэтому спасти от неприятностей поможет договор.
    2. Причинения имущественного вреда владельцу жилья либо соседям.
    3. Сложность налогообложения (высчитывание налоговой ставки).
    4. Жалобы соседей в правоохранительные органы (пьяные оргии, использование для различных утех).

    Как видно из этого, перед тем как сдать кому-либо посуточно квартиры, необходимо убедиться в порядочности арендатора и в подлинности его документов, удостоверяющих личность.

    Посуточная сдача квартир является одновременно прибыльным и хлопотным делом. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных сложностей и неприятностей, лучше всего составлять соответствующие договоры, чтобы суметь отстоять свои права. Не составление таких бумаг может привести не только к материальным затратам, но и различным санкциям, включая административные, и финансовые.

    Договор посуточной аренды квартиры: образец скачать

    Для собственника квартиры, который сдает ее в аренду посуточно, не имеет значения, как она будет использоваться арендатором фактически.

    Ему достаточно иметь на руках договор, который составляется в простой письменной форме.

    Действующее гражданское законодательство Российской Федерации предъявляет к содержанию такого договора только одно требование, соблюдение которого будет указывать на законность самого документа.

    В нем должен быть конкретно указан предмет договорных правоотношений. В данном примере, речь идет о жилье в виде квартиры, которая предоставляется арендодателем во временное пользование арендатору.

    Бланк соглашения о посуточном найме жилого помещения в обязательном порядке должен содержать определенные положения, которые характеризуют предмет сделки:

    • Указывается подробный адрес арендуемого жилья: название улицы, номер дома, квартиры, этажность, номер подъезда или адрес частного дома;
    • Из скольких комнат состоит сдаваемое жилье, какая площадь общая и жилая;
    • Вся ли жилплощадь сдается в аренду;
    • Какими коммуникациями оборудовано жилье, а какими нет. Санитарное состояние и порядок их соблюдения в соответствии с действующим законодательством;
    • Ссылка в договоре на то, что жилье предоставляется именно для проживания, а не использования под офис.

    В самом договоре или в дополнении к нему может быть указан список имущества, которое находится в жилье и передается в пользование арендатору, его количество и состояние.

    Юридическая практика разработала типовую форму для таких договоров, состоящую из следующих пунктов:

    • Информация о каждой из сторон сделки: полные анкетные и паспортные данные;
    • Условия взаиморасчетов между сторонами;
    • Подробный перечень прав и обязанностей, как собственника жилья, так и лица, его арендующего;
    • Перечень оснований для досрочного расторжения договора посуточной аренды жилья;
    • Материальная и финансовая ответственность сторон сделки;
    • По предложению сторон, в договор могут быть включены другие требования и положения;
    • Перед подписями сторон, надлежит указать контактные данные арендатора и арендодателя.

    Заключение договора аренды квартиры посуточно обезопасит как одну, так и вторую сторону сделки от возможных мошеннических действий другой стороны.

    Например, квартиру сдало в аренду третье лицо без ведома собственника. Или арендатор воспользовался чужими документами для оформления сделки и, по окончанию срока действия договора, собственник квартиры лишился части имущества, которое было в квартире.

    Поэтому при заключении таких сделок, каждая из сторон должна внимательно изучить документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие право собственности арендодателя на жилье или надлежащего вида оформленную доверенность на заключение таких соглашений.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор аренды квартиры посуточно: образец

    Образец договора здесь.

    Договор посуточной аренды жилого помещения

    г. Волгоград «31» января 2017 г.

    Я, Заболотный Игорь Евгеньевич (в дальнейшем Наниматель) и Патрушева Зинаида Семеновна (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу: город Волгоград, Историческое шоссе, дом 245, квартира № 28,

    а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

    2. Порядок расчета

    Срок сдачи с 01 февраля 2017 года по 05 февраля 2017 года, всего 4 расч. дней

    2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.

    2.2. Стоимость аренды 300 рублей итого 1200 рублей

    2.3. Депозит 1000 рублей

    2.4. Внесен аванс 600 рублей

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. Наниматель обязан:

    3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

    3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,

    3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

    3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия: время заселения 9-00 01 февраля 2017 года, время выселения 8-00 05 февраля 2017 года

    3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

    4. Расторжение договора

    4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

    4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.

    4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

    Договор краткосрочной аренды жилого помещения.

    Как составить договор краткосрочной аренды нежилого помещения, читайте тут.

    5. Ответственность сторон по договору

    5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

    5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

    5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

    5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

    6. Заключительные положения

    6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

    6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

    7. Адреса сторон

    Наймодатель: Патрушева Зинаида Семеновна

    Паспорт: серия 34 56 № 456789

    Выдан 25 ноября 2004 года, Управлением МВД России по городу Волгоград

    Прописан: город Волгоград, Историческое шоссе, дом 245, квартира № 28

    Контактный телефон (7 8442) 22 33 456

    Наниматель: Заболотный Игорь Евгеньевич

    Паспорт: серия 45 65 № 019284

    Выдан 10 апреля 2011 года Управлением МВД России в городе Воронеж

    Контактный телефон: (7 910) 345 67 89

    «31» января 2017 г.

    Договор аренды квартиры посуточно: бланк

    Бланк договора здесь.

    Договор посуточной аренды жилого помещения

    г. _________________ «___»____________201__г.

    Я, __________________(в дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу

    а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

    2. Порядок расчета

    Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней

    2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.

    2.2. Стоимость аренды _______ итого ________

    2.3. Депозит _______________________________

    2.4. Внесен аванс __________________________

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. Наниматель обязан:

    3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

    3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,

    3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

    3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия______________________________.

    3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

    4. Расторжение договора

    4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

    4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.

    4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

    5. Ответственность сторон по договору

    5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

    5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

    5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

    5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

    6. Заключительные положения

    6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

    6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

    Смотрите еще:

    admin

    Обсуждение закрыто.