Регистрация прав на недвижимое имущество порядок

Регистрация прав на недвижимое имущество порядок

Содержание статьи:

Как правильно зарегистрировать право на недвижимость в Украине

Регистрация имущественных прав — это официальное признание изменения или прекращения прав на недвижимое имущество. Существуют определенные особенности государственной регистрации прав на недвижимость. Об этом сообщает Domik.ua.

Порядком проведения регистрации имущественных прав на недвижимое имущество предусмотрен ряд последовательных шагов.

Шаг 1. Нужно подать определенный правовыми нормами пакет документов и зарегистрировать заявление в специальном разделе электронной базы данных.

Перечень документов закреплен в статье 27 Закона Украины О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, а также в порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений. Заявитель предоставляет органу заявление, документы, необходимые для регистрации и квитанцию об оплате административного сбора. Некоторые категории граждан могут не платить административный сбор, соответственно, не подают квитанцию.

Требования к заявлению для подачи на сайте Госреестра прав:

  • оформляется на украинском языке;
  • содержит подпись заявителя.

Шаг 2. Подготовить сканы документов, которые поданы в бумажном виде для размещения на Государственном реестре. Электронные документы сохраняются вместе с сохраненным в базе данных заявлением.

Шаг 3. Ожидать решения о рассмотрении заявления от государственного регистратора. Заявления обрабатываются по мере подачи. Это касается как процедуры регистрации имущественных прав на недвижимость в Киеве и других городах, так и рассмотрения заявлений о внесении в Госреестр данных об обременениях прав на объект недвижимости.

Приобретение недвижимости в столице также предусматривает внесение изменений в Госреестр прав на недвижимое имущество.

Государственный регистратор должен:

  • выявить возможные противоречия в заявлении с уже зарегистрированными правами и обременениями на недвижимость;
  • проверить наличие фактов, при наличии которых нужно приостановить государственную регистрацию прав;
  • проверить наличие фактов, при наличии которых необходимо отказать в государственной регистрации прав.

В некоторых случаях государственная регистрация прав на недвижимость может быть приостановлена. Процедура регистрации приостанавливается, если государственный регистратор при изучении одного заявления выявил ранее зарегистрированные заявления на один и тот же объект имущества. В таком случае специалист обязан получить подтверждение о том, что по предыдущему заявлению была осуществлена регистрация или решено отказать в регистрации имущественных прав. Исходя из полученных данных, регистратор продолжает рассмотрение текущего заявления или отказывается от него.

Если государственным регистратором во время рассмотрения заявления выявлены основания для приостановления его рассмотрения, он должен уведомить об этом заявителя. Гражданин, который подал заявление, обязан не позднее 30 рабочих дней со дня ознакомления с требованиями государственного регистратора, выполнить их. Если на протяжении данного периода регистратором получены документы, позволяющие продолжить регистрацию, рассмотрение заявления возобновляется.

Также регистратор вправе приостановить работу над заявлением о регистрации имущественных прав, если заявитель предоставил не все документы. Также нельзя продолжить регистрацию, если предоставлен неполный объем информации о правах собственности на недвижимость, которая зарегистрирована до 1 января 2013 года.

Шаг 4. Открыть нужный раздел на электронном ресурсе Государственного реестра прав и внести сведения в открытый или специальный раздел о правах на недвижимое имущество и их обременениях и о субъектах и объектах данных прав.

Шаг 5. Получить официальное извлечение из Государственного реестра прав о пройденной регистрации имущественных прав. Данная процедура выполняется государственным регистратором, который размещает его на веб-портале Министерства юстиции Украины. Заявитель получает доступ к электронной версии документа и возможность сохранить и распечатать извлечение. Также можно подать запрос на получение бумажной версии документа.

Исходя из правовых норм, электронные и бумажные извлечения обладают равнозначной юридической силой.

Шаг 6. Получить документы после завершения рассмотрения заявления.

После окончания внесения информации о недвижимости и собственнике в реестр, государственный регистратор должен возвратить заявителю:

— оригиналы документов, которые предоставлялись для проведения регистрации имущественных прав;

-извлечение в бумажном формате или письменное уведомление об отказе провести государственную регистрацию.

Бумажный экземпляр документов, которые не подлежат возврату заявителю вместе с заявлением и квитанцией об оплате административного сбора, совокупляется к регистрационному делу. Все поданные документы сохраняются в архиве государственного регистратора не менее трех лет.

Ранее сообщалось о правилах и особенностях подписания договора дарения.

Смотри также — Регистрация недвижимого имущества:

Преимущества и недостатки нового порядка регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является важным фактором обеспечения и защиты прав собственников, обеспечение официального признания и юридического закрепления государством прав физических и юридических лиц на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является важным фактором обеспечения и защиты прав собственников, обеспечение официального признания и юридического закрепления государством прав физических и юридических лиц на недвижимое имущество.

Вадим Проценко, юрист ЮК JURIMEX, специально для UBR.UA

С 01 января 2013 года в соответствии с новой редакцией Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее — Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений проводится государственными регистраторами прав на недвижимое имущество, а также нотариусами как специальными субъектами, на которых возлагаются функции государственных регистраторов.

Процедура проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, перечень документов, необходимых для ее проведения, права и обязанности субъектов в сфере государственной регистрации прав определяются вышеуказанным Законом, Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утвержденным постановлением Кабинета министров Украины от 22 июня 2011 N 703 (далее — Порядок), а также другими нормативными актами.

Учитывая, что существующие сейчас правила государственной регистрации прав на недвижимость существенно отличаются от тех, которые существовали ранее, они имеют достаточное количество положительных моментов и преимуществ.

Новый порядок оформления и регистрации прав на недвижимость направлен упростить процедуру регистрации прав и сделать систему учета прав более прозрачной и упорядоченной.

Ознакомиться с преимуществами и надостатками вы можете в нашем слайд-шоу.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество

6 сентября 2016 года вступил в силу новый Порядок регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 23.08.2016 года №553. С особенностями новой процедуры знакомит Prostopravo

Согласно новому порядку, государственная регистрация прав проводится по заявлению заявителя путем обращения к субъекту государственной регистрации прав или нотариусу. Также можно подать документы на регистрацию недвижимости через фронт-офисы (центры предоставления административных услуг или аккредитованных субъектов). При этом сотрудники фронт-офисов осуществляют исключительно прием и выдачу документов, государственную регистрацию прав проводят регистраторы или нотариусы.

В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, а также в случае государственной регистрации прав, которые являются производными от права собственности, одновременно с государственной регистрацией права собственности на такое имущество, заявителем подается одно заявление.

Уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариус или его помощник с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав формирует и распечатывает заявление, в котором заявитель (при условии отсутствия замечаний к сведениям, указанным в нем) проставляет свою подпись. Такое заявление приобщается к документам, представленным для государственной регистрации прав.

По желанию заявителя соответствующее заявление может быть сформировано и распечатано в двух экземплярах, один из которых после проставления подписей заявителем и лицом, сформировавшим такое заявление, предоставляется заявителю.

После проставления заявителем подписи на заявлении уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариус или его помощник регистрирует заявление в базе данных заявлений.

Заявление не подлежит регистрации в базе данных заявлений исключительно в случаях, предусмотренных Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Моментом принятия заявления считается дата и время его регистрации в базе данных заявлений.

При формировании и регистрации заявления в базе данных заявлений уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариус или его помощник устанавливает личность заявителя документом, удостоверяющим такое лицо.

Документом, удостоверяющим личность, является паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или другой документ, удостоверяющий личность иностранца.

В случае изъятия у гражданина Украины паспорта гражданина Украины в связи с получением разрешения для выезда за границу на постоянное место жительства, документом, удостоверяющим личность гражданина Украины, является паспорт гражданина Украины для выезда за границу с отметкой о постоянном проживании за границей.

Документом, удостоверяющим личность человека, не достигшего 16-летнего возраста, является свидетельство о рождении.

Вместе с заявлением заявитель подает оригиналы документов, необходимых для государственной регистрации прав, и документы, подтверждающие уплату административного сбора и / или внесения платы за предоставление информации из Государственного реестра прав.

В случае если оригиналы документов, необходимых для государственной регистрации прав в соответствии с законодательством остаются в делах государственных органов, органов местного самоуправления, заявитель подает копии документов, оформленные такими органами в соответствии с законодательством.

Из представленных оригиналов или копий документов, необходимых для государственной регистрации прав, уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариус или его помощник формирует электронные копии путем сканирования, которые приобщаются к заявлению, зарегистрированному в базе данных заявлений.

По результатам рассмотрения заявления и документов, представленных для государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав или об отказе в такой регистрации.

В случае проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом, здание или сооружение одновременно с государственной регистрацией прав на земельный участок, на котором они расположены, а также в случае проведения государственной регистрации прав, которые являются производными от права собственности, одновременно с проведением государственной регистрации права собственности на такое имущество, государственным регистратором принимается одно решение о государственной регистрации прав или об отказе в такой регистрации.

Особенности проведения государственной регистрации прав через фронт-офисы

Государственная регистрация прав может производиться по заявлению заявителя путем обращения во фронт-офисы, обеспечивающие принятие и выдачу документов при государственной регистрации прав.

В случае подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав, во фронт-офис, уполномоченное лицо такого фронт-офиса совершает все действия по принятию и выдаче документов для государственной регистрации прав, осуществление которых возлагается на уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариуса или его помощника.

Заявление, зарегистрированное в базе данных заявлений, и электронные копии оригиналов или копий документов, необходимых для государственной регистрации, изготовленные путем сканирования и приобщенные к такому заявлению, с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав передаются на рассмотрение субъекту государственной регистрации прав или нотариусу.

Особенности проведения государственной регистрации прав по заявлениям в электронной форме

Государственная регистрация прав может производиться по заявлению, поданному в электронной форме субъекту государственной регистрации прав или нотариусу через веб-портал Минюста, в случае:

  • государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с приобретением (передачей) по результатам публичных торгов (аукционов) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, — по заявлению государственного исполнителя;
  • государственной регистрации обременения — по заявлению органа государственной власти, его должностного лица, которыми установлено, изменено или прекращено обременение;
  • государственной регистрации прав, производных от права собственности (кроме ипотеки), — по заявлению владельца, другого правоприобретателя, стороны сделки, у которых возникло вещное право;
  • государственной регистрации права собственности на отдельный индивидуально определенный объект недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.), строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, — по заявлению лица, которое привлекало средства физических и юридических лиц.

Заявление формируется заявителем в электронной форме с обязательным присоединением к нему электронных копий оригиналов или копий документов, необходимых для соответствующей регистрации, изготовленных путем сканирования или оригиналов таких электронных документов, а также документов, подтверждающих уплату административного сбора и / или внесение платы за предоставление информации из Государственного реестра прав или электронная копия документа, подтверждающего право на освобождение от их уплаты.

Заявление и документы, необходимые для государственной регистрации прав, в электронной форме подаются с обязательным наложением заявителем собственной электронной цифровой подписи.

Уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариус или его помощник в день формирования заявления в электронной форме с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав регистрирует его в базе данных заявлений и после наложения собственной электронной цифровой подписи предоставляет такое заявление заявителю путем направления его на указанный им электронный адрес.

Особенности государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц или в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц или в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, проводится по заявлению владельца такого имущества или уполномоченного собственником такого имущества на основании договора лица, привлекавшего средства физических и юридических лиц.

В случае, если государственная регистрация права собственности осуществляется на отдельное индивидуально определенное недвижимое имущество (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.), размещенное в объекте недвижимого имущества, строительство которого завершено и который принят в эксплуатацию после 1 января 2013, лицом, привлекавшим средства физических и юридических лиц, соответствующим кооперативом с целью обеспечения государственной регистрации права собственности каждого отдельного собственника недвижимого имущества могут быть предоставлены для добавления в Государственный реестр прав:

  • документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случаев государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества);
  • утвержденный лицом, привлекавшим средства физических и юридических лиц, перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались для строительства объекта недвижимого имущества или утвержденный общим собранием кооператива список членов кооператива;
  • документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции, — в случае государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав или когда законодательством не предусмотрено оформление и выдачу документа на такой объект недвижимого имущества).

Для государственной регистрации права собственности на отдельное индивидуально определенное недвижимое имущество (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.), размещенное в объекте недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, собственником такого имущества подаются:

  • документ, подтверждающий приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта инвестирования, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав и т.п.).

В случае участия лица в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования.

В случае приобретения лицом беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи облигаций и при наличии документ, согласно которому выполнялось закрепление соответствующего объекта инвестирования за владельцем облигаций (договор резервирования, бронирования и т.д.).

В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав;

  • технический паспорт на отдельное индивидуально определенное недвижимое имущество (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.).

В случае, если государственная регистрация права собственности осуществляется на отдельное индивидуально определенное недвижимое имущество (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.), размещенное в объекте недвижимого имущества, строительство которого завершено и который принят в эксплуатацию после 1 января 2013, также обязательно указываются в заявлении сведения о регистрационном номере документа, который подтверждает принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, и подаются заверенные лицом, привлекавшим средства физических и юридических лиц, копии:

  • документа, подтверждающего присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случаев государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества);
  • документа, удостоверяющего право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции, — в случае государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав или когда законодательством не предусмотрено оформление и выдачу документа на такой объект недвижимого имущества).

Регистрация прав на недвижимое имущество порядок

В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.
Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.
Для получения полного доступа к документам необходимо Оплатить доступ.

Дата обновления БД:

Всего документов в БД:

Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

Документ утратил силу с 1 января 2016 года в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 года №1127

Не внесены изменения утвержденные Постановлением Кабинета Министров Украины от 18.03.2015 г. №137

ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ УКРАИНЫ

от 17 октября 2013 года №868

Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений

(В название внесены изменения в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины от 24.12.2014 г. №722)

(В редакции Постановлений Кабинета Министров Украины от 13.08.2014 г. №337, 24.12.2014 г. №722)

Согласно статье 15 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» Кабинет Министров Украины постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений;

Абзац третий утратил силу в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины от 24.12.2014 г. №722

2. Признать утратившими силу постановления Кабинета Министров Украины согласно перечню, который прилагается.

3. Настоящее постановление вступает в силу через два месяца со дня его опубликования.

Утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 17 октября 2013 года №868

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений

1. Настоящий Порядок определяет процедуру проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений (далее — государственная регистрация прав), перечень документов, необходимых для ее проведения, права и обязанности субъектов в сфере государственной регистрации прав, а также процедуру взятия на учет бесхозного недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства в установленных законом случаях проводится в соответствии с требованиями и с учетом особенностей, определенных настоящим Порядком.

Термины, употребляемые в настоящем Порядке, имеют следующее значение:

новый объект — завершенный строительством объект недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности на который проводится впервые;

органы государственной регистрации прав — Укргосреестр и структурные подразделения территориальных органов Минюста, обеспечивающих реализацию полномочий Укргосреестра;

почта — оператор почтовой связи или курьерская служба;

уполномоченное лицо — лицо, которому на основании договора или иного документа, определенного законодательством, предоставлены полномочия по представлению документов для проведения государственной регистрации прав;

реконструкция — реконструкция, реставрация или капитальный ремонт объекта градостроительства.

Другие термины в этом Порядке употребляются в значении, приведенном в Законе Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», других нормативно-правовых актах, принятых в соответствии с указанным Законом.

Государственная регистрация прав и учет бесхозного недвижимого имущества проводятся на государственном языке.

2. Государственная регистрация прав путем внесения записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее — Государственный реестр прав) проводят орган государственной регистрации прав и нотариус как специальный субъект, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество (далее — нотариус).

Орган государственной регистрации прав проводит:

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения такого имущества;

государственную регистрацию отягощений прав на недвижимое имущество независимо от места расположения такого имущества;

учет бесхозного недвижимого имущества по месту нахождения такого имущества.

Если недвижимое имущество расположено в пределах территории, на которой действуют два и более органов государственной регистрации прав, государственная регистрация прав, учет бесхозного недвижимого имущества проводятся одним из таких органов, избранные заинтересованным лицом или уполномоченным им лицом (далее — заявитель).

Нотариус, которым совершено нотариальное действие с недвижимостью, проводит государственную регистрацию прав, приобретенных исключительно в результате совершения такого действия.

В случае если в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом возникают вещные права, которые являются производными от права собственности, при отсутствии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре прав нотариус, которым совершается нотариальное действие, одновременно проводит государственную регистрацию права собственности на такое имущество и государственной регистрации вещного права, является производным от него.

3. Решение о государственной регистрации прав, постановке на учет бесхозного недвижимого имущества, форму и требования к оформлению которых устанавливает Минюст, принимает государственный регистратор прав на недвижимое имущество (далее — государственный регистратор).

В случаях, предусмотренных законодательством, решение о государственной регистрации прав принимает государственный регистратор Укргосреестра.

Государственный регистратор оформляет решение с помощью Государственного реестра прав в двух экземплярах, кроме случаев, предусмотренных настоящим Порядком.

4. В Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на объекты недвижимого имущества, а именно на земельный участок, предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение или их отдельные части, квартиру, жилое и нежилое помещение.

В случае если законодательством установлено требование о принятии в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности на него проводится после принятия такого объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

Государственная регистрация права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение или их отдельные части производится независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, на котором они расположены.

Государственная регистрация права собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение производится независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение или их отдельные части, в которых они расположены.

Государственная регистрация прав на земельные участки проводится после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которые являются производными от права собственности, проводится после государственной регистрации права собственности на такое имущество в соответствии с требованиями настоящего Порядка, кроме случаев, когда государственная регистрация вещного права, является производным от права собственности, проводится одновременно с государственной регистрацией права собственности, а также когда государственная регистрация права собственности проведена до 1 января 2013 г. в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возникновения.

Не подлежат государственной регистрации вещные права и их обременение на ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения.

5. Представление документов для проведения государственной регистрации прав, постановке на учет бесхозного недвижимого имущества осуществляется лично заявителем или путем отправки по почте с описью вложения.

В случае выявления несоответствий между документами, которые были отправлены по почте, и описью вложения в них, а также в случае отсутствия документа, подтверждающего внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав, и документа об уплате государственной пошлины, кроме случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 13 настоящего Порядка, орган государственной регистрации прав в срок, не превышающий трех рабочих дней после их получения, возвращает заявителю соответствующее заявление и прилагаемые к ней, по почте с описью вложения без регистрации его в базе данных о регистрации заявлений и запросов.

6. Документы, которые подаются для проведения государственной регистрации прав, постановке на учет бесхозного недвижимого имущества, должны соответствовать требованиям, установленным законом, настоящим Порядком и другими нормативно-правовыми актами.

Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в документах, представленных для проведения государственной регистрации прав, постановки на учет бесхозного недвижимого имущества, несет заявитель.

Электронные документы оформляются согласно требованиям законодательства в сфере электронных документов, электронного документооборота и электронной цифровой подписи.

7. Государственная регистрация прав, предоставление отказа в ней проводится в сроки, установленные Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

В статье «Что нового в защите прав владельцев недвижимости» мы уже сообщали о грядущих изменениях в законе о регистрации недвижимости. В частности о том, что владельцы недвижимости или бизнеса будут уведомлять о любых регистрационных действиях, совершенные в отношении их имущества.

Указанные изменения вступили в силу. В этой статье мы коротко расскажем, о самых важных изменениях, которые были внесены в закон о регистрации недвижимости.

Регистрация недвижимости теперь возможна только по месту нахождения недвижимого имущества

До внесения изменений регистрация прав на недвижимость могла осуществляться любым нотариусом вне зависимости от места нахождения имущества. Государственные регистраторы регистрировали права только в границах области, г. Киева и Севастополя.

Теперь же из закона исключили положение об исключительных правах нотариусов, а значит, регистрация недвижимого имущества проводится и государственными регистраторами и нотариусами только в границах области, где находится недвижимость.

Вернули возможность получить бумагу, подтверждающую право собственности на недвижимое имущество

В результате внесения предыдущих изменений в законодательство госрегистрация прав на недвижимое имущество не предусматривала выдачу какого-либо официального документа в подтверждение прав собственника.

Вместо этого регистратор выдавал бумагу без подписи и печати или же вы сами могли распечатать её из Интернета. Согласитесь, что отсутствие бумаги на руках, особенно если оформляешь первичную недвижимость, вызывала некоторые опасения.

Поразмыслив чуть больше полгода, законодатель как будто прислушался к народному возмущению и всё-таки вернул извлечение о государственной регистрации недвижимости. Это документ, который содержит ту же самую информацию, что и государственный реестр недвижимого имущества, скрепляется подписью и печатью госрегистратора.

Однако обращаем ваше внимание, что в законе написано, что это извлечение выдается в бумажном виде по желанию собственника. Поэтому рекомендуем при оформлении прав на недвижимое имущество, просить такой документ, не дожидаясь пока вам предложат.

Собственники будут уведомляться, если в отношении их имущества проводиться регистрация прав на недвижимое имущество

Изменение направлено на то, чтоб защитить собственника от рейдерских захватов. Отныне если регистратору подаётся заявление о проведении каких-то действий в отношении недвижимого имущества, например, кто-то хочет заключить договор купли продажи недвижимого имущества, то регистратор обязан уведомить об этом владельца.

Правда, в законе не прописано, будет ли уведомляться владелец, если именно он и обратился с заявлением, а также каким образом будет отправляться такое уведомление.

Все эти вопросы должны быть урегулированы в отдельном нормативном документе: Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущества. Однако пока что никаких изменений в этот Порядок Кабинет Министров Украины не внёс, так что остаётся только надеяться, что это произойдёт в ближайшем будущем.

Собственник может остановить рейдерский захват его недвижимости, подав регистратору заявление

Правильнее будет сказать, собственник может попытаться остановить рейдерский захват.

Это при условии, что в вышеупомянутый Порядок-таки внесут изменения в отношении уведомления собственников, а сам Порядок будет исполняться регистраторами на практике.

Что может сделать собственник недвижимого имущества, в случае если он узнает о незаконных действиях в отношении его недвижимости

До внесения изменений в законодательство, выход у собственника был только один – обращаться в суд, получать решение о запрете осуществлять регистрацию и с этим решением идти к регистратору. Естественно, что пока на руках окажется необходимое решение суда, имущество могло уже быть сто раз переоформлено.

Теперь же регистратор может приостановить действия по регистрации прав на недвижимое имущество на основании заявления владельца имущества.

То есть если вам стало известно о том, что кто-то без вашего ведома подал заявление о регистрации прав на недвижимость, которая принадлежит вам, немедленно осуществите следующие шаги:

  • обратитесь к регистратору с заявлением о приостановлении регистрации;
  • подайте заявление в суд о запрете на проведение регистрационных действий;
  • после того как получите решение суда – отнесите его копию регистратору.

К сожалению, без решения суда всё равно не обойтись, ведь только суд, а не регистратор может разобраться в том, кто и почему претендует на вашу собственность.

Решение суда в таком случае нужно получить весьма оперативно. Если в течение 10 рабочих дней вы не подадите регистратору решения, он снимет запрет, несмотря на ваше заявление и проведёт переоформление недвижимости. Отменить такие действия регистратора можно будет либо путём подачи жалобы в Министерство юстиции Украины (на что надежды мало) либо опять-таки через суд.

Дополнительно советуем подать заявление в полицию о преступлении, если вы уверены в том, что кто-то пытается переоформить вашу недвижимость незаконным образом.

Регистрация прав на недвижимое имущество порядок

Для начала темы, которая будет освещаться в данной статье, хочу отметить, что обеспечение проведения государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, возложенное на БТИ нормами «Временного Положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество», утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины №7/5 от 07.02.2002 г., утратило силу согласно новой редакции Закона Украины «О регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», нормы которого должны вступить в силу еще 1 января 2012 года.

Но тогда, в конце 2011 года, в процессе проведения консультаций представителями БТИ, нотариата в связи с неготовностью новой базы Государственного реестра прав, отсутствием практических знаний относительно порядка внесения данных и ведения нового Государственного реестра прав, несогласованностью вопросов компетенции, полномочий и задач органов государственной регистрации прав было предложено перенести вступление в силу Закона на 1 января 2013 года.

Итак, рассмотрим более подробно новый порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с нормами Закона Украины «О регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», редакция которого вступила в силу 01.01.2013 г. (далее — Закон).

Во-первых, следует напомнить о том, что согласно абз. 3 ч. 2 ст. 331 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины), если в соответствии с законом предусмотрена государственная регистрация недвижимого имущества, права собственности на такое недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации недвижимого имущества, а моментом приобретения права собственности на недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, является дата его регистрации в соответствии с законом (ч. 4 ст. 334 ГК Украины).

Систему органов государственной регистрации прав, согласно ст. 7 Закона, составляют Министерство юстиции Украины, Государственная регистрационная служба, государственные регистраторы и нотариусы как специальные субъекты, осуществляющие функции государственных регистраторов. Соответственно, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество будут осуществлять государственные регистраторы и нотариусы.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, предусмотренный разделом IV Закона и «Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» и утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 г. №703 (далее — Порядок), осуществляется государственными регистраторами и нотариусами в соответствии с указанными нормативно-правовыми актами.

Для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество заинтересованные лица (собственник (собственники), другие правоприобретатель (правоприобретатели), сторона (стороны) сделки, на основании которой возникло право собственности или иное вещное право), подают государственному регистратору (нотариусу) по месту нахождения недвижимого имущества документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, и другие документы, определенные Порядком.

Согласно п. 27 Порядка, документами, подтверждающими возникновение, переход или прекращение права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, являются заключенные в установленном законом порядке договора, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, завещание и др., определенные п. 27 Порядка.

«Первичная» регистрация прав на недвижимое имущество, т.е. регистрация прав на новопостроенные объекты недвижимого имущества (дома, квартиры), новосформированные земельные участки и иные права на недвижимое имущество (в т.ч. «вторичная» регистрация прав на недвижимое имущество), осуществляется государственными регистраторами прав.

Государственный регистратор по местонахождению нового объекта недвижимого имущества (дом, квартира), новосформированного земельного участка, по заявлению заинтересованного лица, регистрирует право собственности на недвижимое имущество путем внесения записи в Государственный реестр прав и, в подтверждение проведенных регистрационных действий относительно приобретения права собственности заинтересованного лица, выдает последнему Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (право собственности на вновь сформированный земельный участок осуществляется после государственной регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре согласно закону).

Следует также отметить, что, согласно п. 29 Порядка, для проведения государственной регистрации на новый или реконструированный объект недвижимого имущества заинтересованное лицо, кроме документов, определенных п. 27 Порядка, подает государственному регистратору технический паспорт на такой объект.

«Вторичная» регистрация прав на недвижимое имущество, то есть государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество согласно закону, сделке, в порядке наследования, осуществляется нотариусами при удостоверении сделок путем внесения данных о приобретателях права собственности (заинтересованных лиц) в Государственный реестр прав. В подтверждение права собственности приобретателя (заинтересованного лица) и проведения регистрации права собственности на недвижимое имущество нотариус выдает Выписку из Государственного реестра прав.

Нотариус совершает нотариальное действие по удостоверению документов, подтверждающих переход права собственности на недвижимое имущество, проводит государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество путем внесения данных в Государственный реестр прав и выдает Выдержки из него (Реестра), чем обеспечивает функционирование процедуры регистрации прав на недвижимое имущество по принципу «единого окна».

Срок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество (или отказа в ней), в соответствии с ч. 5 ст. 15 Закона, не может превышать 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента поступления государственному регистратору (нотариусу) заявления заинтересованного лица вместе с приложенными документами, подтверждающими возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество, кроме проведения государственной регистрации отягощения недвижимого имущества, решения о регистрации которого, отказ в регистрации, приостановлении отягощения, принимается в день подачи заявления и приложенных к нему документов, необходимых для государственной регистрации отягощений заинтересованным лицом (ч. 7 ст. 15 Закона).

За проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина (ст. 29 Закона), размер которой, согласно п. «х» ст. 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», составляет семь необлагаемых минимумов доходов граждан (119 грн), а плата за регистрацию иного вещного права на недвижимое имущество, отягощение права на недвижимое имущество составляет три необлагаемых минимума доходов граждан (51 грн).

Законом не предусмотрена обязанность лиц, право собственности и другие вещные права которых, зарегистрированные до 01.01.2013 г., обращаться к государственному регистратору (нотариусу) с целью перерегистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом. В случае же обращения лица с целью проведения перерегистрации прав на недвижимое имущество государственная пошлина, предусмотренная Законом, не взимается.

Суммируя все вышеизложенное, следует отметить основные особенности государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и их отягощений согласно Закону, а именно:

1) проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений государственными регистраторами и нотариусами (на смену полномочий БТИ относительно таких регистрационных действий);

2) проведение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество нотариусами по принципу «единого окна» (удостоверение сделок, государственная регистрация прав путем внесения данных в Государственный реестр прав, выдача документов, удостоверяющих государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (извлечение);

3) отмена необходимости проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества в случае передачи права собственности на такое недвижимое имущество на основании сделки.

Из практики применения норм Закона на сегодняшний день можно выделить следующие основные особенности:

1) нотариусы, на которых по закону возложена обязанность государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, в большинстве случаев отказывают в удостоверении сделок относительно недвижимого имущества, поскольку несут персональную (дисциплинарную, гражданско-правовую или уголовную) ответственность за нарушение законодательства в сфере государственной регистрации прав;

2) в связи с несогласованностью вопросов относительно порядка внесения данных и ведения Государственного реестра прав, процедура регистрации нотариусами перехода прав собственности на недвижимое имущество требует много времени, ведь нотариусы вынуждены по каждому случаю удостоверения сделок обращаться к государственным регистраторам за консультациями и разъяснениями о порядке проведения регистрации прав;

3) нотариусы как субъекты регистрации прав на недвижимое имущество предоставляют целый ряд услуг, кроме удостоверения сделок, государственной регистрации прав и выдачи выписки. С учетом предыдущих двух пунктов, стоимость услуг нотариусов по проведению регистрации прав собственности на недвижимое имущество непременно будет расти;

4) отмена необходимости проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества в случае передачи прав собственности на основании сделки, по мнению многих юристов, не является положительным явлением, ведь техническая характеристика объекта недвижимого имущества, выданная компетентным органом, является важным признаком наличия соответствующего недвижимого имущества, в указанных в такой справке технической инвентаризации размерах, с начерченной план-схемой и указанному адресу, а также с определенной номинальной стоимостью такого недвижимого имущества;

5) учитывая предыдущий пункт, юристы советуют при приобретении объектов недвижимого имущества требовать справку технической инвентаризации, но на сегодняшний день остается открытым вопрос о том, кем может быть выдана такая справка, ведь даже БТИ не получена лицензия на право проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества;

6) также следует упомянуть об особенностях передачи права собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное до 01.01.2013 г., ведь возможность осуществления таких действий предоставляется только после проведения государственной регистрации недвижимого имущества нотариусом в Государственном реестре прав в порядке, установленном Законом.

Итак, на сегодняшний день рано делать выводы относительно того, будет ли упрощена процедура проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений в связи с вступлением в силу редакции Закона и сопутствующих ему нормативно-правовых актов.

Смотрите еще:

  • Кто родил второго ребенка из дома 2 Звезда «ДОМа-2» Алена Ашмарина стала мамой во второй раз Бывшая участница «ДОМа-2» родила девочку. Алена Ашмарина и Илья Григоренко принимают многочисленные поздравления. Счастливые […]
  • Ребенок родился серого цвета Какой цвет глаз будет у ребенка Глаза – зеркало души. Наверное, все слышали это выражение. Но что скрывается за этим зеркалом? Колдуны и ведуны на протяжении тысячелетий пытались […]
  • Предоставление земельного участка по программе молодая семья Земельные участки молодым семьям В 2011 году в Российской Федерации был принят закон, согласно которому молодые и многодетные семьи могут рассчитывать на получение земельных участков. […]
  • Как написать заявление на работу в детский сад образец Образец заявления о приеме на работу в детский сад Наши сотрудники постарались разыскать достойные шаблоны, чтобы сберечь время для правки чистовика. Все образцы содержат обязательные […]
  • Соучастие в ук рф Соучастие в преступлении Понятие и занчение соучастия в уголовном праве России Согласно ст. 32 УК соучастием в преступлении признается умышленное совместное участие двух или более лиц в […]
  • Уведомление вид на жительство бланк Бланк уведомления вид на жительство Выбор категории Как подтвердить доход при подаче уведомления ВНЖ индивидуальному предпринимателю на ЕНВД? Работаю ИП на ЕНВД. сдаю декларации по ЕНВД […]
  • Уголовная ответственность за экологические правонарушения и преступления Уголовная ответственность за экологические правонарушения и преступления Мы изменили дизайн, добавили актуальную информацию, поддержку мобильных устройств и многое другое. Сейчас […]
  • Статья 224 ук рф комментарий Статья 224. Небрежное хранение огнестрельного оружия 1. Небрежное хранение огнестрельного оружия, создавшее условия для его использования другим лицом, если это повлекло смерть человека […]
admin

Обсуждение закрыто.

Proudly powered by WordPress | Theme: Stacy by SpiceThemes