Как выкупить арендуемый земельный участок

Как выкупить арендуемый земельный участок

Содержание статьи:

Как выкупить арендуемый земельный участок

Процедура выкупа участка из состава государственной или коммунальной собственности оформляется решением органа местного самоуправления или органа исполнительной власти. Указанным решением дается согласие на заключение договора купли-продажи желаемого объекта.

Правом выкупа может воспользоваться как юридические так и физические лица. Законодатель не ограничивает и размеры участка выкупаемого участка.

Выкуп возможен только в случаях прямо предусмотренных Земельным кодексом Украины:

  • в случае если выкупу подлежит участок на котором расположен принадлежащей Вам на праве собственности объект недвижимого имущества.
  • Вы желаете выкупить (больше нормы предусмотренной для бесплатной приватизации) участок земли для ведения фермерского либо личного подсобного хозяйства.Указанный земельный участок должен находится у Вас в пользовании.Право пользования должно быть подтверждено государственным актом либо договором.

Следует обратить внимание на тот факт, что выкупить землю для ведения сельскохозяйственного производства могут граждане имеющие сельхоз. хозяйственное образование или граждане, которые занимаются товарным сельскохозяйственным производством. Выкуп для юридических лиц возможен при условии,что видами деятельности является сельскохозяйственное производство.

Процедура выкупа состоит из следующих этапов:

  • подача заявления с приложением полного комплекта документов для для дачи согласия на разработку проекта землеотвода;
  • подписания договора про п оплату взноса (аванс) в счет будущей оплаты стоимости участка;
  • получение согласия в форме разрешения на разработку проекта землеотвода земельного участка (если такого проекта нет);
  • разработка проекта землеотвода и его согласование;
  • государственная экспертиза проекта землеотвода;
  • денежная оценка земельного участка;
  • принятие решения о дачи согласия на продажу земельного участка;
  • подписание договора купли-продажи с последующим нотариальным удостоверением;
  • получение гос. акта на земельный участок (оформление происходит только после оплаты полной стоимости земельного участка).

Законодательство Украины предполагает исключительный перечень основания для отказа в выкупе земельного участка. Такими основаниями есть:

  • подача пакета документа не в полном объеме.
  • подача недостоверных сведений в документах.
  • начало процедуры банкротства заявителя либо прекращение деятельности в установленном законодательством порядке.
  • наличие запрета о передаче земельного участка в собственность.
  • отказ от заключения договора об оплате.

В виду того, что процедура выкупа является достаточно сложной и обременена наличием большого количества документов, поэтому советуем Вам обращаться к юристам нашей компании. Наши специалисты обладают достаточным опыт оказания данной услуги.

Выкуп арендуемого земельного участка в собственность

Проведение операций с недвижимостью, в общем, и с земельными участками в частности сегодня приобрело очень большую популярность. При этом одной из достаточно распространенных операций является выкуп участка. Он бывает необходим при регистрации права собственности на конкретное недвижимое имущество, расположенное на участке. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность представляет собой операцию по передаче земли, которая арендуется у муниципалитета, государства в пользу конкретного собственника – физического или юридического лица. Сделка выкупа арендуемой земли в собственность осуществляется при установлении определенной платы. При этом стоимость земли устанавливается органами государственной власти, местного самоуправления, ее регулируют статьи 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации, цена не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка.

Порядок выкупа арендуемого земельного участка

Изначально каждый гражданин РФ, а также юридическое лицо имеет право подать заявление о выкупе земли в частную собственность. Право на выкуп арендуемого земельного участка в собственность, а также порядок действий при совершении операции устанавливается ст624 Гражданского кодекса РФ. Также выкуп регулируется Федеральным законом №212-ФЗ от 24.07.2007г.«О введении в действие Земельного кодекса РФ», законом «О регулировании земельных отношений Московской области». В соответствии с данными законами, а также постановлением правительства московской области стоимость на продажу земельных участков, которые являются собственностью МО, либо не разграниченной государственной собственностью в размере трех процентов кадастровой собственности (для Москвы и Санкт-Петербурга устанавливаются иные расценки), если на участок не распространяются ограничения, либо иное не устанавливается законодательством РФ. Продажа арендуемого участка в собственность осуществляется гражданам, юридическим лицам, которые имеют строения, здания, сооружения, являющиеся частной собственностью и располагающиеся на выкупаемом участке.

Ограничения при выкупе в собственность земельного участка

Основное право на выкуп земельного участка имеют граждане, юридические лица, которые одновременно являются собственниками зданий, строений, сооружений. При этом важно учитывать, что выкуп арендуемого земельного участка в собственность может иметь серию ограничений. Как отмечает Федеральный закон №212-ФЗ«О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 24.07.2007года, органы государственной власти имеют право устанавливать ограничения на строительство, реконструкцию, иные действия с объектами недвижимости, если они несут изменения технического, визуального, эксплуатационного характера. При этом закон распространяется на населенные пункты, численность которого превышает 3млн. человек, не включая Москву и Санкт-Петербург. Также предусматривается ряд иных ограничений, которые отмечаются в земельном законодательстве РФ. Соответственно, покупателю предварительно следует ознакомиться с условиями выкупа земли.

Услуги квалифицированных юристов при выкупе арендуемого земельного участка в собственность

В итоге следует отметить, что выкуп земли в собственность становится достаточно сложной и не всегда однозначной задачей. Однако проблемы можно решить быстро, эффективно при подключении к работам квалифицированных специалистов сертификационного центра. Мы предлагаем следующие услуги на выкуп арендуемого земельного участка в собственность:

  • Проведение правовой экспертизы пакета документов на соответствие требованиям законодательства РФ
  • Установка, согласование границ участка, его постановка на кадастровый учет
  • Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для выкупа земли, юридическое сопровождение в органах гос. власти, местного самоуправления
  • Юридическая поддержка при заключении договора купли/продажи земельного участка
  • Гос. регистрация права собственности на приобретенный участок

Для проведения всех отмеченных действий составляется план выполнения работ, в соответствии с которым устанавливается период времени на оформление покупки земли в собственность. Результатом станет получение таких документов:

  • Решение уполномоченного органа власти на передачу земельного участка в собственность
  • Договора купли/продажи участка земли
  • Свидетельства государственной регистрации прав собственности на земельный участок
  • Кадастрового плана, который будет содержать все сведения о земельном участке, расположенных объектах недвижимости

Комплексный подход позволяет одновременно решить серию задач, связанных с получением, регистрацией прав собственности на участок, избавив заказчика от различных сложностей и сэкономив значительное время на индивидуальное оформление каждого документа.

Как выкупить земельные участки в собственность

Выкуп земельных участков − эта процедура, требующая грамотного подхода и подготовки по причине наличия определенных нюансов, о которых должно быть известно их будущим владельцам.

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

При длительном проживании на арендованном участке у заемщиков часто возникает желание приобрести права собственности на него. Ведь если земля и построенная на нем недвижимость находятся в собственности, проведение с ними любых действий будет законным и реальным. Но для начала нужно выкупить участок у его собственников и здесь возникает вопрос о том, какие процедуры нужно провести, чтобы арендованный кусок земли стал собственностью?

Земельный участок может быть переоформлен одним из следующих способов:

  1. Бесплатно, но такой вариант доступен лишь льготной категории граждан.
  2. Через покупку на аукционе или торгах, то есть, в административном порядке.
  3. Путем выкупа.
  4. Через суд − этот вариант используется в случае окончания договора об аренде.

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Чаще всего для выкупа участка земельного, который находится в собственности муниципалитета, используются специальные торги. Без проведения торгов может использоваться аренда, но разрешение на нее выдают только в согласии со строгим перечнем оснований. На практике известно лишь одно неоспоримое условие, согласно которому передача происходит без торгов − это наличие любой недвижимости или договора на бессрочное пользование участком.

Также муниципальная земля может стать собственностью, если на протяжении нескольких лет применялось бессрочное пользование. В таком случае она может выкупаться даже без наличия на ней дома или любой другой постройки.

Предоставляя земельные участники за рамками специальных торгов, государство учитывает следующие требования:

  1. цена земельного участка, которая была заявлена ранее;
  2. легальность и обоснованность отказа в выкупе участка земельного, если он имел место.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Стать владельцем земли можно посредством взятия аренду с возможностью ее выкупа в дальнейшем на четко сформированных ранее условиях. Для этого оформляется специальная рассрочка, по условиям договора которой выплаченными за аренду деньгами будет постепенно погашаться полная стоимость участка. Арендатор после окончания аренды получит возможность приобрести участок со значительной скидкой, ведь часть его стоимости уже будет оплачена.

Сделать владельца земли более сговорчивым поможет строение, возведенное на участке и полностью находящееся в распоряжении арендатора. В этом случае можно рассчитывать на некоторые поблажки со стороны продавца, когда дойдет дело до заключения официальной сделки. Предварительная аренда земли с последующим ее выкупом является лучшим вариантов для физических лиц, ведь юридические лица предпочитают становиться полноправными владельцами сразу после проведения операции.

Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости

Выкупить земельный участок из муниципальной собственности возможно посредством оплаты 2,5 % от стоимости кадастровой. Однако, не всегда данный показатель является фиксированным. Регулированием стоимости выкупа занимаются государственные субъекты или местные органы, которые издают специальные нормативные акты, основываясь на действующем законодательстве.

Без проведения торгов выкуп возможно осуществить в четко ограниченных государством случаях. Зачастую, муниципальные органы предоставляют только объекты недвижимости, которые располагаются на земельном участке.

На практике можно применить и метод, который основывается на переоформлении документов, дающих право бессрочного пользования объектами недвижимости. Оформить в данном случае можно аренду или права собственности. Наличие или отсутствие построек не будут иметь значения при оформлении документов.

Могут использоваться и другие методы выкупа, если этого требует хозяйственная ситуация специфического характера. Например, по решению Правительства земельные участки могут предоставляться с целью открытия коммунальных хозяйств. Без проведения торгов также возможно оформить документы на недвижимость, которая необходима для реализации стратегически важных для государства инвестиционных проектов.

Государственное законодательство четко описывает права покупателя муниципальной собственности. Самым важным правом в данном случае выступает возможность узнать причину отказа от государства во время подачи заявления о выкупе недвижимости.

Заявление на выкуп земельного участка — образец

Необходимо составить заявление определенной формы в обязательном порядке, если вы хотите получить земельный участок от муниципального образования посредством выкупа. В начале заявления о выкупе земельного участка нужно четко отобразить его целенаправленность. Далее указывается государственный орган, который распоряжается конкретным объектом недвижимости. Отображается информация о заявителе, которым может быть, как юридическое, так и физическое лицо. В случае юридических лиц необходимо писать полное название организации, а также указывать организационно-правовую форму.

В заявлении обязательно должна отображаться следующая информация:

  1. данные о заявителе (контактный номер телефона, адрес проживания, другая важная информация);
  2. обращение к государственному органу (указывается номер договора аренды, дата составления договора, номер кадастровый, площадь);
  3. перечисление построек, сооружений и других объектов;
  4. сведения об объекте;
  5. детальное метаположение объекта;
  6. перечень ограничений при использовании.

В конце нужно описать основания, по которым объект недвижимости может перейти в права собственности заявителя.

Процедура выкупа земельного участка, находящегося в аренде

Эта процедура состоит из нескольких этапов, количество которых зависит от того, какое образование будет заниматься выкупом земельного участка, где оно находится, а также других не менее важных факторов. Процесс выкупа участка земельного может осуществляться посредством внесения полной его стоимости одной суммой или с получением рассрочки.

Процедура выкупа участка земельного производится в пять этапов:

  1. внесение аванса за земельный объект, подписание специального договора;
  2. оценивание земли согласно с рыночными правилами;
  3. создание оснований для реализации выкупа участка земельного;
  4. заверение у нотариуса договора на продажу и покупку;
  5. создание специального акта от государства, который регламентирует выкуп участка земельного.

К разработке и дальнейшему согласованию проекта можно приступать сразу после одобрения заявления соответствующими инстанциями. Проект землеотвода должен пройти государственную экспертизу.

По условиям договора участок земельный передается в полноправное владение его арендатору. Арендодатель в обязательном порядке присутствует во время составления договора для выкупа участка земельного, так как он должен получить на руки соглашение предварительное. Если по каким-то причинам личное присутствие владельца участка земельного стало невозможным, ему отправляется уведомление в заказном письме и прикладывается другое письмо, в котором указываются все основные данные, касающиеся проведенной сделки, такие как срок выплаты установленной суммы, порядок ее внесения и так далее.

Отказ в выкупе земельного участка собственникам строений

В некоторых случаях выкуп арендованной земли, даже если на участке есть какие-либо строения, становится невозможной затеей. Так происходит по следующим причинам:

  1. документы поданы не в полном объеме или часть из них была оформлена неправильно;
  2. при проверке в бумагах было обнаружено предоставление неточной или неверной информации;
  3. заявленный участок не может передаваться в частное владение согласно запрету, наложенному законом.

Участок земельный не может быть выкуплена, если будет использована не по назначению. Такой вариант возможет, когда покупатель пожелал безраздельно владеть водным фондом, частью леса, заповедника и так далее.

Порядок выкупа земельного участка у администрации

Чтобы выкупить земельный участок, принадлежащий администрации, потребуется построить на нем и ввести в эксплуатацию жилой дом, являющейся собственностью по документам. Если нет возможности его построить, то в пределах границ участка, изначально принадлежащего садово-товарищеской или огороднической организации, нужно возвести гараж, сарай или что-то подобное. Каждый арендатор земли, ставший членом садово-огороднического товарищества или кооператива до 2016 года и после него, включая 2020 год, сможет переоформить документы по упрощенной схеме, если земля относится к сельскохозяйственной сфере деятельности.

Заинтересованное в выкупе земли лицо обращается в исполнительный орган с соответствующим заявлением, которое пишется определенной государством форме. Необходимыми документами является:

  1. оригинальный договор, подтверждающий легальность выкупа участка земельного;
  2. данные паспорта (с оригинала документа);
  3. оригинал квитанции, которая указывает на факт оплаты государственной пошлины.

После получения одобрения следует принести в Отдел Реестра:

  1. договор о покупке-продаже;
  2. квитанцию, подтверждающую оплату полной или частичной стоимости земли, что зависит от условий договора и квитанцию или ее копию о внесении госпошлины;
  3. документацию, в которой прописан расчет стоимости выкупа, проведенный оценочной комиссией;
  4. заявление на получение права собственности.

На оформление полного пакета документов дается 20 дней, по истечении которых заявитель становится полноправным владельцем участка.

Условия выкупа арендуемого земельного участка

Условия, соблюдение которых позволяет превратить арендованную землю в собственность:

  1. Пожизненное владение землей, доставшейся в наследство.
  2. Наличие действующего договора аренды на конкретный участок.
  3. Заключен бессрочный договор.

Следует учесть, что ни одно условие не будет действовать, если на интересующем участке земли отсутствуют какие-либо строения. В этом случае нет необходимости достраивать здание − вместо него может быть только фундамент, которого вполне хватит для осуществления выкупа.

Лица, имеющие готовые или недостроенные постройки, расположенные на арендованном участке, имеют первоочередное право получения земли из аренды в собственность. Но для этого придется заняться вопросом регистрации незавершенного строительства.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Выкуп арендованного земельного участка

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вопрос касательно выкупа арендованной земли.

Согласно ЗК 39.3 п.6) можно выкупить арендованный участок если имеется на нем в собственности сооружение.

Вопрос: 1. Что это может быть за сооружение (имеются ли минимальные требования по площади, наличию инж.сетей и т.д)

2. Должно ли оно быть сдано в эксплуатацию

3. Через какое время можно выкупать (есть ли требования по минимальному владению ЗУ в аренде и будет ли от этого меняться цена выкупа ЗУ)

4. Действительно ли можно только 1 раз гражданину РФ выкупить ЗУ из аренды в собственность?

24 Августа 2017, 09:30 Егор, г. Москва

Ответы юристов (1)

Ваш случай продажи земельного участка без торгов вытекает из предусмотренного подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов и предусматривает продажу земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них (подп.6 п.2 комментируемой статьей). Следует отметить, что продажа земельных участков по данному основанию возможна только в случае, если все здания, сооружения или помещения в них находятся в частной собственности, и все собственники (участники долевой собственности) таких зданий, сооружений, помещений в них обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность (ст.39.20 ЗК РФ).Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выкуп арендуемого земельного участка выделенного по ЛПХ

Здравствуйте! Мы взяли в аренду земельный участок площадью 4166 кв.м. под ЛПХ в сельском поселении (срок действия договора аренды 5 лет, договор действует до 22 апреля 2016 г.),

далее получили разрешение на строительство жилого дома площадью 16.2 кв.м. (срок действия разрешения на строительство до 2023 г.). Объект был сдан, и нами было получено свидетельство о праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

Проблема в следующем: На момент заключения договора аренды земельного участка, а также получения разрешения на строительство, действовали старые районные правила землепользования и застройки сельского поселения, по которым и было выделено 4166 кв. м под ЛПХ. На сегодняшний день, мы хотим выкупить данный земельный участок, но, по новым, только что вступившим в силу правилам землепользования, мы можем выкупить только 3500 кв.м СТ 48 п.1 ( то есть в новых правилах урезали площадь выделяемого участка под ЛПХ до 3500 кв.м) , а остальные 666 кв. м использовать только на праве аренды. В новых правилах есть пункт СТ. 6 п .4. «Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в Силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство не истек» . Попадаем ли мы под данный пункт?

Если нет то как нам поступить, чтобы выкупить весь выделенный ранее участок? Правила землепользования прикреплены к письму.

16 Ноября 2015, 12:22 Антон, г. Уфа

Ответы юристов (6)

Предоставление земельного участка в собственность должно осуществляться с учетом нормативов установленными ППЗ. Так как договор купли продажи будет заключаться после вступления в силу ППЗ.

СТ. 6 п .4. «Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в Силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство не истек». Попадаем ли мы под данный пункт?
Антон

Считаю, что этот пункт к вам не применим, так как правоотношения по поводу выкупа будут осуществляться после вступления в силу ППЗ, даже если вы до этого арендовали земельный участок и осуществляли строительство на нем. Кроме того этот пункт к выкупу никак не относится, тут речь идет о пользовании земельными участками и реконструкции зданий

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Антон! Здравствуйте! На мой взгляд, Вы можете выкупить весь земельный участок площадью 4 166 кв.м.

Во-первых, ПЗЗ утверждены позднее даты сформирования Вашего ЗУ и предоставления Вам его в аренду (как и выдачи градостроительного плана и разрешения на строительство).

Во-вторых, что же делать с «кусочком» 666 кв.м., тогда как ЗК РФ не разрешается образование ЗУ, если это приводит к изломанности, вкрапливанию и т.п.

Таким образом, Вы подаете заявление на выкуп на весь ЗУ, а при отказе — обжалуете в суд, при этом ссылаясь и на приведенное же Вами обстоятельство.

Уточнение клиента

Если можно, напишите пожалуйста номер ст ЗК по которой запрещается образование ЗУ

16 Ноября 2015, 13:24

Здравствуйте, Антон. Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Таким образом, Вы как использовали, так и дальше можете использовать земельный участок в указанных границах на том основании, что он в установленном порядке поставлен на кадастровый учет и использование участка не опасно для жизни и здоровья человека. Ведь изменение формы собственности с муниципальной на личную не означает реконструкцию или изменение вида разрешенного использования. Тем более, что Вы не безвозмездно получаете земельный участок, а выкупаете его по определенной стоимости, которая зависит, в том числе, от площади участка. Чем больше площадь, тем дороже.

Есть ещё один вариант. Заказываете кадастровому инженеру межевые планы на 2 земельных участка: площадью 3500 кв.м. для ЛПХ и площадью 666 кв.м. для ЛПХ. На земельном участке площадью 666 кв.м. строите баню, регистрируете право собственности на неё на основании декларации об объекте недвижимого имущества. В результате Вы как собственник объектов недвижимости вправе выкупить 2 земельных участка (естественно, предварительно поставив их на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости), так как собственник зданий, строений, сооружений имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором эти здания расположены (т.е. без проведения торгов).

Ещё один вариант. Можно поменять ВРИ «ЛПХ» на ВРИ «для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1 — 3 этажа», которое предусматривает максимальный размер 4000 кв.м. С потерей 166 кв.м. можно и смириться.

Уважаемый Антон! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

Согласно п.6 ст.11.9 ЗК РФ

образование земельных участков не должно приводить к
вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности
размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному
использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования,
установленные настоящим Кодексом, другими федеральными
законами

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выкупить арендуемый участок у государства?

Подскажите пожалуйста, в 2015 году мы с мужем взяли по участку земли в аренду у государства на 20 лет с правом выкупа. Мне 31 год, мужу 41 год. Прописаны мы в доме у моих родителей более 5 лет, дом общая площадь 56 кв.м. прописано там 7 человек. Участки которые взяли в аренду, соседние с домом родителей. У мужа с 2013 года по ноябрь 2016 года была инвалидность 2 группы, сейчас 3 группа инвалидности. Есть совместные дети 4,5 года и 5 месяцев, и есть сын от первого брака 10 лет (ребенку помогает, общается). В 2016 году оформил дом в собственность, который остался после смерти папы в другом районе.

1. Возможно ли нам, бесплатно оформить на себя какой либо или оба участка, по какой либо программе;

2. Возможно ли снизить стоимость участка (если вырыть там котлован, или залить фундамент, или построить дом);

3. Возможно ли выкупить участки в рассрочку, и на сколько дается рассрочка.

11 Февраля 2017, 15:21 Нурия, г. Самара

Ответы юристов (1)

Что касается аренды земли с дальнейшим правом выкупа ее у государства и муниципалитета, следует отметить несколько основных изменений.

Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:
речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находится за границами поселения.
Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:
Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.
Стоимость с/х земли практически всегда равна кадастровой. В некоторых субъектах РФ предусмотрен ряд льгот.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

admin

Обсуждение закрыто.