Гк рф ст 246

Ст гк рф 246

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

11 ответов от юристов и адвокатов

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ситуация такова.
В общей долевой собственности имеется частный дом.
Первый собственник 1/2 доли без разрешения Второго собственника 1/2 доли впустил квартирантов. Второй вызвал полицию. Первый собственник квартирантов выселил. Через некоторое время ситуация повторилась —
Первый собственник без разрешения второго впустил квартирантов. Второй вызвал полицию. Первый собственник квартирантов выселил.
И вновь Первый собственник без разрешения второго впустил квартирантов уже третий раз.
Подпадает ли действие Первого собственника под действия ст. 10 ГК РФ?

Судебная практика по ст. 246 ГК РФ

Поиск по делам

  • АПК РФ Статья 150. Основания для прекращения производства по делу
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
  • ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
  • ГК РФ Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • АПК РФ Статья 198. Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными
  • ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • ГК РФ Статья 431. Толкование договора
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
  • ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
  • АПК РФ Статья 65. Обязанность доказывания
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом
  • ГК РФ Статья 308. Стороны обязательства
  • ГК РФ Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
  • ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 393. Обязанность должника возместить убытки
  • ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
  • ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
  • ГК РФ Статья 1042. Вклады товарищей
  • ГК РФ Статья 1043. Общее имущество товарищей
  • ГК РФ Статья 1048. Распределение прибыли
  • ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
  • АПК РФ Статья 9. Состязательность
  • АПК РФ Статья 65. Обязанность доказывания
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • АПК РФ Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд
  • АПК РФ Статья 174. Решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия
  • ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
  • ГК РФ Статья 309. Общие положения
  • ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • АПК РФ Статья 201. Решение арбитражного суда по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение
  • ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
  • ГК РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья
  • АПК РФ Статья 198. Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными
  • АПК РФ Статья 201. Решение арбитражного суда по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц
  • Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии
  • Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
  • Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
  • Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
  • ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
  • АПК РФ Статья 273. Право кассационного обжалования
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  • АПК РФ Статья 291.9. Определение о передаче кассационных жалобы, представления вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • Статья 72. В совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся:
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГПК РФ Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
  • Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
  • Статья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
  • Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
  • Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  • ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
  • ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
  • ГПК РФ Статья 96. Внесение сторонами денежных сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам и специалистам
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 439. Прекращение исполнительного производства
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
  • ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
  • ГПК РФ Статья 198. Содержание решения суда
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии
  • Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
  • Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
  • Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
  • ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
  • ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
  • ГК РФ Статья 212. Субъекты права собственности
  • ГК РФ Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц
  • ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности
  • ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
  • ГК РФ Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам
  • ГПК РФ Статья 253. Решение суда по заявлению об оспаривании нормативного правового акта
  • Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • ГК РФ Статья 125. Порядок участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
  • ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
  • ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГПК РФ Статья 361. Утратила силу
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
  • ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
  • ГК РФ Статья 132. Предприятие
  • ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок
  • ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
  • ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
  • ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Кодексы РФ

Типовые договоры

Активные юристы

Лучшие юристы

Обновления кодексов

Ответы юристов

Информация

Судебная практика по ст. 246 ГК РФ

Раздел посвящён судебной практике Российской Федерации. Здесь вы найдёте судебные решения Верховного Суда Российской Федерации. База судебной прпктики Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется.

На сайте предусмотрен удобный поиск судебной практики по статьям, например «ст. 246 ГК РФ», вы увидите все свежие судебные решения с упоминанием ст. 246 ГК РФ.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Гк рф ст 246

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Текущая редакция ст. 246 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 246 ГК РФ

1. Собственник самостоятельно по своему усмотрению осуществляет свои права и исполняет обязанности. Указанное правило в полной мере распространяется и на долевую собственность. Собственник вправе самостоятельно определять юридическую судьбу принадлежащей ему доли с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в части преимущественного права ее приобретения другими участниками. Полномочия участника ограничиваются лишь его долей. Распоряжение всем имуществом может осуществляться только по соглашению участников. Недостижение соглашения сособственников не позволяет им осуществить в отношении долевого имущества распорядительные действия.

2. Судебная практика:
— постановление ФАС Московского округа от 03.07.2014 по делу N А40-97584/13-82-882;
— постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.06.2014 по делу N А66-8999/2013;
— постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу N А49-7321/2013;
— постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 по делу N А56-77182/2013;
— решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2014 по делу N А56-77167/2013;
— решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13.07.2014 по делу N А45-1719/2014;
— решение Центрального районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от 18.06.2014 по делу N 2-834/2014.

Консультации и комментарии юристов по ст 246 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 246 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

СТ 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 246 Гражданского кодекса РФ

1. Собственник самостоятельно по своему усмотрению осуществляет свои права и исполняет обязанности. Указанное правило в полной мере распространяется и на долевую собственность. Собственник вправе самостоятельно определять юридическую судьбу принадлежащей ему доли с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в части преимущественного права ее приобретения другими участниками. Полномочия участника ограничиваются лишь его долей. Распоряжение всем имуществом может осуществляться только по соглашению участников. Недостижение соглашения сособственников не позволяет им осуществить в отношении долевого имущества распорядительные действия.

2. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (см. п. 11);

— Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (см. п. 12);

— Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.01.2016 N Ф01-4974/2015 по делу N А43-25403/2014 (об обязании ответчика освободить часть стены и крышу нежилого здания от своего оборудования — радиопередающих антенн операторов подвижной радиотелефонной связи (сотовой связи));

— Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.07.2016 N Ф07-5635/2016 по делу N А56-44745/2015 (об обязании привести планировку нежилого помещения в прежнее состояние);

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.07.2016 N Ф09-6961/16 по делу N А60-24536/2015 (о взыскании долга за содержание общего имущества, коммунальные услуги, неустойки).

Глава 9.1 ГК РФ

Согласно пункта 2 ст. 181.1 ГК РФ Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решения собраний – это решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной законодателем полномочиями их принятия на собраниях такого сообщества.

ВОПРОС: Отдельным законом не определена компетенция собрания участников долевой собственности объекта незавершенного строительства (нежилое), следует ли из этого, что участники данного собрания могут принимать к своему рассмотрению любой вопрос, а принятое простым большинством решение, обязательно для всех участников долевой собственности?

Уточнение клиента

Право собственности на долю в объекте незавершенного строительства зарегистрировано по решению суда, но не все 100% долей.

08 Февраля 2018, 16:43

Ответы юристов (21)

По вопросам управления и содержания вправе в установленном Главой 9.1. ГК РФ принимать решения, и они будут обязательны для всех собственников.

Что касается вопросов распоряжения долевой собственностью, то необходимо согласие всех собственников.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Есть также разъяснения Верховного Суда по этому поводу.

С уважением! Г.А. Кураев

Есть вопрос к юристу?

Отдельным законом не определена компетенция собрания участников долевой собственности объекта незавершенного строительства (нежилое), следует ли из этого, что участники данного собрания могут принимать к своему рассмотрению любой вопрос, а принятое простым большинством решение, обязательно для всех участников долевой собственности?

Вадим, добрый день! В общем то да т.к.

2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,объекты незавершенного строительства.

в то же время, согласно ст. 246 ГК

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

т.е. зависит от того, какое именно решение принимается

По поводу конкретизации указанных норм в своё время высказался Пленум ВС.

103. По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Проблема заключается в том, что в данном случае у участников ДДУ отсутствует долевая собственность на объект недвижимости, если он ещё не передан в собственность дольщиков. В таком случае, решения принятые собранием могут быть оспорены через суд — технически, общей собственности у дольщиков нет.

Опишите пожалуйста ситуацию подробнее. На какой стадии строительство? Нет ли банкротства? Не передано ли имущество в собственность? Эти моменты могут создать варианты легитимности таких собраний.

Уточнение клиента

Застройщик (ООО 2) в процедуре банкротства (конкурсное). Большая часть инвесторов (но не 100%) зарегистрировали в судебном порядке право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (готовность 74%) . И вот собрание принимает следующие решения:

1. Привлечь ООО . для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса . ), и передать ему полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию.

2. Собственникам ОТК заключить с ООО. договор на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса.

3. Утвердить условия договора на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса.

4. Лицом, уполномоченным от имени участников общей долевой собственности принять от ООО. документацию, подтверждающую выполнение работ по договору на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК, а также произведенные им расходы определить конкурсного управляющего ООО2 (застройщик).

5. Утвердить размер возмещения участниками общей долевой собственности затрат на организацию и выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса в сумме 000 рублей на долю в праве общей долевой собственности.

Вот тут у меня и не сходится. Вроде привлекают некое ООО сразу и для достройки и содержание и для охраны.

Но если я не хочу платить еще раз, так как, оплатил свой взнос полностью, обязан ли я исполнять данное решение? Компетентно ли собрание принимать данное решение (присутствовало 62%). Не ничтожно ли решение данного собрания?

Извините, что так длинно.

08 Февраля 2018, 16:09

Добрый день, Вадим.

Это так, если право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано.

Если нет, нужно смотреть, кому принадлежит данный объект.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 103. По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В Вашем случае нет соответствующего гражданско-правового сообщества (ст. 181.2 ГК РФ), поэтому говорить о том, что здесь возможно принятие каких либо решений без создания и наличия такого сообщества оснований не имеется.

В Вашем случае, если долевые собственники не могут прийти к согласию по вопросам, связанным с таким имуществом, они подлежат разрешению в судебном порядке — ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

ВОПРОС: Отдельным законом не определена компетенция собрания участников долевой собственности объекта незавершенного строительства (нежилое), следует ли из этого, что участники данного собрания могут принимать к своему рассмотрению любой вопрос, а принятое простым большинством решение, обязательно для всех участников долевой собственности?

Пленум суда об этом указывает

103. По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Весь вопрос в том являетесь ли вы уже собственниками или нет.

А так по гк- общая собственность решается на собрании участников — по соглашению сторон.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Разъяснения Высшего арбитражного и Верховного Судов по этому поводу

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

103. По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 1811 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации

О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания

1. При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквар­тирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижи­мости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Фе­дерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законода­тельства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
http://www.arbitr.ru/as/pract/.

Здравствуйте, Вадим. Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».

Таким образом, необходимо согласие всех участников долевой собственности, т.е. если рассматривать данные нормы в контексте общего собрания, то кворум должен составлять 100%. Таким образом, решение «общего собрания», принятое, в том числе, в отношении отсутствовавшего участника долевой собственности, обязательно для него только в случае его собственного согласия. Глава 9.1. распространяется на участников гражданско-правового сообщества, к которым нельзя отнести любых сособственников любого объекта недвижимости. Участие в таком сообществе обычно означает, что человек изъявляет свою волю на то, чтобы быть членом соответствующего образования, что чаще всего происходит в форме подачи заявления. Так, все собственники квартир в МЖД обладают правом общей долевой собственности на общее имущество, но не все из них являются членами ТСН. Гражданско-правовое сообщество регистрируется как юридическое лицо, имеет устав или иной документ, определяющий правила функционирования сообщества, порядок созыва и проведения общего собрания, компетенцию общего собрания и т.д.

Здравствуйте. Представляются очень спорными рассуждения на тему распоряжения долевой собственности в ситуации, когда речь идет о незавершенном строительстве. Полномочия собрания участников долевого строительства никак не регламентированы именно потому, что у таких участников как правило отсутствует право собственности на долю в объекте. За исключением случаев, когда долевая собственность устанавливалась судом.

По сути объект незавершенного строительства не является недвижимым имуществом, до придания ему такого статуса он является совокупностью строительных материалов.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц,наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Ваше собрание не подпадает под эту категорию. Полномочий по принятию решений законом для участников долевого строительства не предусмотрено.

Высшая судебная инстанция исходит из того, что при разрешении вопроса о компетенции собрания необходимо убедиться в наличии в законе прямого указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц. Вы верно указываете, что отдельным законом не определена компетенция собрания участников долевой собственности объекта незавершенного строительства и соответственно в законе не закреплены последствия для участников. При таких обстоятельствах мне видится, что нормы Главы 9.1 ГК РФ не применимы для деятельности собрания участников долевой собственности объекта незавершенного строительства.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2017 г. N 5-КГ16-230

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Но если я не хочу платить еще раз, так как, оплатил свой взнос полностью, обязан ли я исполнять данное решение? Компетентно ли собрание принимать данное решение (присутствовало 62%). Не ничтожно ли решение данного собрания?

С точки зрения наличия прав собственников — собрание может быть легитимным. Есть долевая собственность на объект незавершенного строительства. У вас лично собственность зарегистрирована?

Уточнение клиента

Да, по решению суда. Более того, я еще и кредитор застройщика.

08 Февраля 2018, 16:14

Да, по решению суда. Более того, я еще и кредитор застройщика.

В таком случае, склонен согласиться с коллегой Янкиной: для распоряжения общим имуществом необходим кворум в 100%. В таком случае, вас будет сложно принудить исполнять указанное решение, если суд признает такую «достройку» распоряжением общим имуществом.

. И вот собрание принимает следующие решения:

Здесь не совсем понятно, кто принял решение? собрание собственников? или собрание кредиторов? как оно оформлено? утверждено ли судом, если есть дело о банкротстве? кому принадлежат остальные доли в объекте, если зарегистрировано только 74% собственников? как конкурсный управляющий допустил такое решение, если, например, что-то принадлежит должнику и находится в залоге у кредиторов, но при этом он должен обеспечивать сохранность этого имущества? Эти вопросы очень смущают и ставят под сомнение в принципе правомерность принятия каких-либо решений собственниками самостоятельно.

В таком случае, склонен согласиться с коллегой Янкиной: для распоряжения общим имуществом необходим кворум в 100%. В таком случае, вас будет сложно принудить исполнять указанное решение, если суд признает такую «достройку» распоряжением общим имуществом.

Более того — в случае как у вас- с банкротством — еще и масса вопросов может быть от арбитражного управляющего.

То что вы кредитор- понятно. Остальные кредиторы- тоже.

Но вот причем тут такое собрание — не ясно. И как исполнять его решения. Кворума нет.

Уточнение клиента

Конкурсный присутствовал на собрании.

08 Февраля 2018, 16:47

Право собственности на долю в объекте незавершенного строительства зарегистрировано по решению суда, но не все 100% долей.

Опять же, в результате банкротства дом выведен из конкурсной массе?

Уточнение клиента

Полностью конечно нет. Только те доли, что отрегистрированны.

08 Февраля 2018, 16:49

Конкурсный присутствовал на собрании.

Тоже странно — как он это принял. Собственники то не 100% по объекту.

Вы с ним разговаривали на эту тему?

Уточнение клиента

Банкротство фиктивное по сути. И все это собрание, что бы еще раз собрать с народа деньги.

08 Февраля 2018, 16:50

Полностью конечно нет. Только те доли, что отрегистрированны.

Это более-менее разумно. Конкурсный за что-то голосовал за/против решения как представитель собственника долей?

Уточнение клиента

Нет, на момент собрания доля должника еще не была зарегистрирована.

08 Февраля 2018, 16:52

Банкротство фиктивное по сути. И все это собрание, что бы еще раз собрать с народа деньги.

Это какими-то доказательствами подкрепляется?

УК РФ Статья 196. Преднамеренное банкротство

Преднамеренное банкротство, то есть совершение руководителем или учредителем (участником) юридического лица либо гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, действий (бездействия), заведомо влекущих неспособность юридического лица или гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если эти действия (бездействие) причинили крупный ущерб, —

наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо без такового.

Уточнение клиента

Там сложно что либо доказать. Да и не в этом суть.

08 Февраля 2018, 16:53

Банкротство фиктивное по сути. И все это собрание, что бы еще раз собрать с народа деньги.

По смыслу пока речь о том чтобы объект достроили. Тоже это не нужно?

Нет, на момент собрания доля должника еще не была зарегистрирована.

Выше уже сообщили, что нужен 100% кворум для таких решений, в случае с распоряжением недвижимостью.

Поскольку это было именно решение собственников, а не собрания кредиторов в рамках дела о банкротстве, то полагаю, что принятие такого решения не соответствует нормам ГК РФ, т.к. принято вне предусмотренной законом форме — без образования соответствующего юридического лица, строительного кооператива, товарищества и т.д. и без согласия всех долевых собственников в нарушение ст. 247 ГК РФ.

Поэтому не вижу оснований для возложения на собственников обязанности заключить договор с новым ООО или осуществлять какие-либо иные действия, направленные на исполнение решения, принятого с нарушением норм ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Продажа залогового имущества надра банка Реализация имущества ООО “Аргус” Предлагаемые к продаже нежилые помещения использовались предприятием для изготовления алкогольных и безалкогольных напитков, расположены в центре города […]
  • Аванс в мтс Тариф «Смарт Офис» Смарт офис — безлимиты Вашего бизнеса Безлимитные звонки в сети ПрАО «МТС Украина» Бесплатные пакетные минуты и SMS на другие сети по Украине 500 грн скидка на […]
  • Что такое минимальный платеж на кредитной карте МИНИМАЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ ПО КРЕДИТНОЙ КАРТЕ Вопрос: Поясните, что чем опасен минимальный платеж по кредиту? Как следует из названия, минимальный платеж по кредитной карте – эта та сумма, которую […]
  • 1с старт регистрация ооо Бесплатный сервис 1С-Старт подготовит документы для ООО и ИП Количество пакетов документов, сформированных в бесплатном сервисе 1С-Старт (www.regberry.ru), подходит к 150 000 (об этом […]
  • Земельные участки в люберцах под ижс дешево Купить земельный участок в Люберцах в Люберецком районе 22 объявления за месяц по умолчанию На портале «МИР КВАРТИР» вы найдете 11 объявлений о продаже участков в Люберцах. Средняя цена […]
  • Обязательно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения Регистрация договора аренды нежилого помещения Срок: от 10 дней. Стоимость: от 5 000 рублей. В соответствии со статьей 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на […]
  • Дополнительное соглашение на продление срока работ Соглашение о продлении срока действия договора Когда по каким-то причинам обязательство не может быть исполнено в срок, стороны могут заключить соглашение о продлении срока действия […]
  • Купить земельный участок в алеканово рязань Земельные участки под строительство дома в c. Алеканово Одно из самых перспективных направлений загородного домостроения Рязанского района гостеприимно расположило новый коттеджный поселок […]
admin

Обсуждение закрыто.