Раздел жилого дома в натуре по плану

Раздел жилого дома в натуре по плану

Раздел дома

С чего начать раздел дома? Этот вопрос задают люди, у которых испортились отношения с близкими настолько, что они не представляют себе продолжение совместного проживания. Раздел частного дома подразумевает прекращение права на общую долевую собственность, выделение из нее долей или одной части. В данном материале мы расскажем об этой процедуре, какие для нее необходимы документы, куда их следует подать, и какой порядок установлен законом. Также в статье мы коснемся вопроса стоимости раздела дома.

Законодательство РФ требует, чтобы в процессе раздела дома между собственниками соблюдались и выступали основой нормы ЖК РФ касательно признания помещения жилым, непригодным для проживания и т.д.

Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям:

  • изолированность;
  • наличие необходимых удобств;
  • наличие отдельного входа.

Проблемы, связанные с продажей и покупкой объектов жилой недвижимости, возникают тогда, когда сопровождают сделку риэлторы, а не юристы. Если раздел жилого дома между собственниками сопровождают профессионалы, вы сохраните нервы, здоровье, а также деньги.

Чтобы провести раздел многоквартирного дома, необходимо обратиться к архитектору или строителю-проектировщику за подготовкой проекта.

При разделе здания в натуре между собственниками получаются минимум два отдельных объекта, каждый из которых должен обустраиваться отдельным входом, независимыми системами отопления, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения. Фактически выполняется перепланировка, поскольку какие-то проемы придется заложить, какие-то прорубить. Только специалист может оценить функциональность стен и возможность перестройки без причинения вреда конструкции дома. Строитель-проектировщик, обладающий опытом в этой сфере, способен предложить несколько вариантов, максимально соответствующих долям собственников в общем имуществе.

Раздел частного дома в натуре

Раздел жилого дома в натуре можно провести двумя способами:

  • выделение принадлежащей одному из сособственников доли;
  • прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости.

Прекратить действие долевой собственности можно выделением одной или нескольких долей из общей долевой собственности.

Произвести раздел дома в натуре между собственниками можно не всегда — препятствием могут стать многочисленные неудобства, невозможность использования имущества, фактические характеристики дома, иные причины.

Когда раздел здания на части невозможен, рассматриваются альтернативные способы разрешения конфликта — например, выплата компенсации в денежном выражении.

Раздел многоквартирного дома

Решение суда о разделе жилого дома является наиболее популярным способом решения проблемы, когда согласия между собственниками по этому вопросу достичь не удалось. Исковое заявление подает сторона конфликта, которая больше заинтересована в начале процедуры.

Исковое заявление о разделе индивидуального жилого дома должно содержать:

  • информацию о сроке и правовом основании поступления строения в собственность лица, сведения о собственнике;
  • сведения о долях, принадлежащих каждому владельцу;
  • причина раздела долей, по которой пришлось обращаться в суд.

Как оформить

Установлен следующий порядок раздела жилого дома:

  1. сбор необходимых документов, их передача кадастровому инженеру;
  2. получение межевого плана на раздел участка;
  3. передача в МФЦ или Росреестр нового кадастрового паспорта и выписки из реестра прав на недвижимость.

Время проведения инженером работ может быть различным:

  • с выездом — около 7 недели, поскольку несколько дней отводится на согласование выезда, полевые замеры, заказ кадастровых данных. К концу недели межевой план будет готов;
  • без выезда — несколько дней при наличии полного пакета документов и оплаты.

Инженер готовит межевой план, а по итогам всей работы владелец участка получает новые выписки из реестра прав на землю в новых границах. Распоряжаться участком собственник сможет по своему усмотрению.

Раздел дома при разводе осуществляется по справедливому разделу между супругами на равные доли, согласно положениям СК РФ. Совладельцы, состоящие в браке или разведенные, вправе владеть имуществом сообща, распоряжаться им по обоюдному согласию, производить справедливый раздел строения.

Если супруги добровольно подпишут соглашение о разделе, они решат вопрос без судебного разбирательства.

Как произвести раздел дома через суд? При отсутствии согласия процедура будет произведена на основании искового заявления, поданного одним из супругов или совместно.

Сначала стоит выяснить, когда возникло право собственности на недвижимость. Если здание было куплено одним из супругов до вступления в брак, оно не подлежит разделу.

Как оформить раздел дома, если на него претендуют также дети? Дети претендовать на дом не вправе, поскольку семейное законодательство не наделяет их правом на имущество родителей.

Также бывают ситуации, что один из супругов втайне купил дом во время брака. Такое здание все равно будет разделено, поскольку по закону является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, кто из супругов выступает владельцем.

Раздел дома через суд будет произведен пополам, если отсутствует брачный контракт, в котором оговорено иное. Доли супругов признаются равными, если продолжительное время один из них не работал — ухаживал за ребенком или болел. К исключительным случаям, когда происходит отступление от принципа равенства долей, является защита прав несовершеннолетних детей.

Исковое заявление о реальном разделе жилого дома целесообразно подавать, когда решение о разделе жилого дома выполнимо технически, а выделяемые части соответствуют долям супругов.

Соглашение о разделе дома

Соглашение о разделе дома в натуре подписывается владельцами долевой собственности, если отсутствуют какие-либо споры о реальном разделе площади между собственниками. Если такой документ не подписан, производится судебный раздел дома по экспертизе, назначенной судом, или путем подписания мирового соглашения о разделе дома в натуре.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе выделить собственную долю. При оформлении соглашения о реальном разделе жилого дома и выделе части одному из владельцев для других собственников не прекращается право долевой собственности.

Договор о разделе дома позволяет поделить объект недвижимости при недостижении соглашения о разделе и безуспешности судебного процесса по данному вопросу. Договор также является оформленным согласием на раздел строения.

Раздел дома по соглашению или через суд происходит вместе с земельным участком и находящимися на нем хозяйственными постройками. Какие документы нужны для раздела дома? Если составить соглашение о досудебном урегулировании спора не удалось, остается решить возникший конфликт путем обращения в суд с иском.

Истцу необходимо подготовить два экземпляра искового заявления (для суда и ответчика). Иск может быть отклонен или удовлетворен в полном объеме или частично. Истцом оплачивается госпошлина при разделе дома в натуре, ее размер определяется по стоимости совместно нажитого имущества (пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ). Одновременно с иском подаются дополнительные документы:

  • отчеты об оценке стоимости имущества;
  • подтверждение права на имущество.

Кадастровому инженеру подаются следующие документы для внесения изменений в кадастр:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт на исходный участок;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • технический паспорт дома;
  • правоустанавливающие документы на долю в домовладении;
  • судебное решение при наличии.

В МФЦ или Росреестр подают документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • межевой план;
  • решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки после разработки межевого плана.

Иск о разделе имущества подается супругом или совместно мужем и женой по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика. Если сумма иска превышает 50 тыс. р., дело рассматривает районный суд общей юрисдикции, в иных случаях — мировой суд. Если в исковом заявлении истец просит суд решить судьбу детей, дело всегда будет рассматривать районный суд, а не мировой.

Стоимость услуг адвоката вы можете уточнить на нашем сайте. Она зависит от многих факторов: сложности дела, объема предстоящей работы, квалификации специалиста.

Стоимость работ кадастрового инженера и строительно-технического эксперта зависит от объема проводимых измерений, состава работ, количества оценочных экспертиз. Мы рекомендуем обратиться за помощью в фактическом разделе дома к нашим опытным специалистам по телефону или через чат.

Разделу дома посвящена ст. 252 ГК РФ, в которой регламентируется возможность разделения долевого имущества между участниками долевой собственности по соглашению и выплата компенсации другому владельцу с утратой права на долю. Закон позволяет произвести раздел дома в натуре, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартира в натуре не делится, поскольку при выделе доли или разделе владельцу необходимо передать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения. В обычной квартире это сделать невозможно, поэтому собственники квартиры устанавливают только порядок пользования.

Раздел домовладения производится добровольно путем подписания соглашения, подлежащего государственной регистрации, или через суд. После регистрации раздела дома право общей долевой собственности прекращается.

Раздел дома в натуре: порядок

Испортившиеся отношения между близкими людьми могут стать причиной большой проблемы, связанной с необходимостью деления жилья, построенного или приобретенного общими усилиями. Как правильно разделить жилье, если продолжение жизни под одной крышей невозможно?

Разделом жилого имущества считается прекращение прав на общую собственность с разделением ее на независимые доли, переходящие в частную собственность. Этот процесс должен проводиться в полном соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, регламентирующего придание тому или иному помещению статуса жилого, признание его непригодным для жилья и т. п.

Для того чтобы помещение было признано жилым, оно должно соответствовать ряду определенных требований, таких как изолированность от иных построек, собственный независимый вход, наличие коммуникаций и других удобств.

Существует два способа разделить квартиру или дом в натуре: выделить из него долю в пользование одного из сособственников или полностью прекратить права общей долевой собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Раздел дома в натуре: причины

Процесс раздела жилого имущества между сособственниками осуществляется при соблюдении следующих основных принципов:

  • процесс раздела можно значительно упростить, если заранее в письменной форме заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности;
  • жилое строение или помещение можно поделить между его собственниками только при условии, что оно признается делимым и на него распространяются все требования Гражданского Кодекса РФ о разделе и прекращении прав собственников долевого имущества;
  • итоговое решение о возможности разделения или выделения дольных частей из жилого имущества сильно зависит от его физико-технических характеристик;
  • для завершения прав на совместное имущество собственники обязаны в письменном виде выразить согласие с прекращением права на общую долевую собственность;
  • если соглашение не было подписано, дальнейшее решение вопроса осуществляется через судебные органы;
  • раздел или выделение доли с помощью судебного разбирательства занимает больше времени, поскольку требует проведения судебно-технической экспертизы;
  • ключевым требованием, позволяющим осуществить раздел совместного жилого имущества, является подписание дольщиками соглашения строго установленной формы;
  • если даже в результате судебного разбирательства согласие не было получено, никто из сособственников не может требовать продажи жилья или денежной компенсации.

Для успешного осуществления раздела вам необходимо решить некоторые важные вопросы:

  • С помощью экспертизы необходимо узнать точную рыночную стоимость совместного имущества с учетом всех прилегающих построек;
  • Исходя из стоимости всех объектов совместной собственности, установить возможность осуществления ее натурального раздела с соблюдением равенства идеальных долей каждого владельца при соотношении ¾ или ¼;
  • Является ли возможным раздел в натуре, согласно варианту распределения жилья и хозяйственно-бытовых построек, представленному истцом;
  • Возможно ли рассмотрение вариантов раздела в натуре с отклонением от идеальных долей, но сохранением долей ¼ и ¾ в денежном эквиваленте;
  • Необходимо ли провести дополнительные работы, связанные с переоборудованием объектов собственности, и какова будет их стоимость для каждого из возможных вариантов раздела.

Как разделить имущество, нажитое в гражданском браке, читайте тут.

Раздел дома в натуре: порядок

Специалисты по проведению раздела жилищных помещений в натуре советуют закладывать возможность распределения дома на равные доли между сособственниками еще на этапе его проектирования.

Это связано с тем, что сумма компенсации, получаемая тем или иным дольщиком по итогам соглашения или судебного процесса, практически никогда не выплачивается полностью. Ее просто недостаточно для замены уменьшенного или потерянного дома.

Чтобы точно понять, существует ли возможность раздела рассматриваемого имущества, необходимо провести строительно-техническую экспертизу, подтверждающую наличие или отсутствие возможности раздела в натуре. Несмотря на то, что в текущем законодательстве данный процесс не прописан детально, абсурдные инциденты происходят крайне редко.

Проведение экспертизы позволяет выяснить, в какой степени объект раздела соответствует техническим, противопожарным, санитарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Собственники могут попросить включить в итоговое заключение информацию о реальной стоимости данного имущества, доступных вариантах переоборудования с целью равного распределения долей, а также стоимость работ для реализации каждого из них.
В случаях, когда совладельцы жилищного имущества в досудебном порядке подписывают соглашение о разделе, они должны получить в местной контролирующей организации (органы самоуправления) подтверждение возможности осуществления выбранного варианта.

Если раздел, выбранный сособственниками, требует перепланировки или перестройки недвижимого имущества, на эти работы тоже следует получить разрешение.


Если экспертиза установила, что объект полностью соответствует требованиям Жилищного Кодекса РФ и представленный план раздела в натуре осуществим, существуют два варианта дальнейших действий:

  • Выделение доли. К этой схеме можно прибегать только при наличии технической возможности разделения жилья на независимые части. То есть если можно сделать отдельные входы к каждой дольной части.
  • Разделение имущества, находящегося в совладении. Для этого необходимо, чтобы каждый из сособственников принял решение о выделение своей дольной части из общего имущества. Данный способ тоже осуществим только при наличии технической возможности создания отдельных входов для каждой части, получаемых в результате разделения. Если по различным причинам это невозможно, суд может вынести решение об изменении принятого плана деления в идеальных пропорциях.

Возможности для улучшения общего имущества

Российским законодательством установлено, что улучшение имущества, находящегося в совместной собственности, может осуществляться, как при согласии других дольщиков жилья, так и без него.

Если изменения были проведены с согласия всех сособственников, ввиду увеличения рыночной стоимости, дольщику, улучшившему жилье, автоматически предоставляется право на увеличение дольной части от общего имущества.

Следует отметить, что этот дольщик не получает данное улучшение в личную собственность – долевое участие во владении какого-либо имущества не предоставляет физического права собственности, а только делает участником в правомочиях владельца.

Это означает, что для перевода сделанных улучшений в личное пользование, нужно внести соответствующие поправки в договор о праве пользования.

Обратите внимание, что это может быть невозможным в ситуации, когда общий характер улучшения не позволяет сделать его индивидуальной собственностью. Например, отказать другим дольщикам в пользовании улучшенной системой отопления никак нельзя.

В приведенном примере рассматривается ситуация, когда улучшение жилищных условий производится после получения разрешения от всех сособственников. В реальной практике чаще происходят случаи, когда один из владельцев общего помещения хочет его улучшить, но в силу различных обстоятельств не может получить необходимые для этого права.

Что делать с земельным участком?

Не так давно в российское законодательство были внесены изменения, упростившие порядок оформления права собственности на земельный участок. Чаще всего, альтернативой государственным актам выступает регистрация права собственности, основанная на предварительно составленных договорах.

Однако соблюсти порядок получения государственного акта на землю будет необходимо в любом случае, если участок впервые становится предметом гражданского оборота. Для дальнейшей его передачи из индивидуальной собственности будет необходимо лишь прикладывать акт к заключаемым договорам.

В некотором смысле, первичный государственный акт можно назвать свидетельством о рождении рассматриваемого участка земли. Это значит, что последующее его разделение потребует составления отдельных государственных актов на каждый производный участок, переходящий в частную собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выдел доли в натуре в жилом доме

Любое недвижимое имущество допускается разделять на обособленные части. Подобный вопрос становится более актуальным в том случае, если квартира принадлежит сразу двум собственникам, каждый из которых хочет являться индивидуальным владельцем. В этом случае предусматривается возможность раздела помещения в натуре. На практике данная процедура полностью регулируется профильным законодательством, и как именно она реализовывается, будет рассказано далее.

Выдел доли в натуре — что это и как оформить?

Изначально необходимо самостоятельно определиться с порядком и размером отдельных частей объекта, которые будут предоставлены соответствующему собственнику. На практике это называется добровольным соглашением. Имущество делится на определённые субъектами части, после чего эта информация фиксируется в указанном соглашении. Далее должно последовать обращение в специальную техническую кадастровую организацию, которая оказывает проектные услуги такого рода. Нужно будет предоставить им план, указанный в соглашении. Проектная организация закончит свою работу в течение одного дня, и выдаст по результатам работы специальное свидетельство. С этим свидетельством и с прочими документами необходимо направиться в территориальный Росреетр по адресу регистрации.

Список документов чтобы оформить выдел доли в натуре

Для разделения имущества в таком виде, помимо полученной от кадастровой организации информации, потребуется предоставить и все имеющиеся документы на итоговую регистрацию. Помимо этого в регистрационные органы надо будет предоставить все документы на недвижимость, а именно:

  • Оформленный ранее кадастровый паспорт;
  • Актуальный технический план;
  • Свидетельство о собственности;
  • К данному пакету также будет необходимо приложить и квитанцию об уплаченной госпошлине.

Выдел доли в натуре в жилом доме – документы

Если выделять доли планируется в частном домовладении, то участники процесса и в этом случае должны попытаться составить возможное добровольное соглашение о выделе. Данное соглашение необходимо представить со всеми обозначенными выше документами в территориальный Росреестр. Размер государственной пошлины никак не будет зависеть от наименования жилой площади.

Соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре — образец

Чтобы данное соглашение было принято Росреестром, а решение о разделе собственности было положительным, необходимо составить его правильно. Именно на основании данного соглашения в большинстве случаев и подается заявление на раздел имущества или жилой собственности.

Исковое заявление на выдел доли в натуре дома

Данное заявление служит поводом для судебного разбирательства, в случае если стороны не могут достичь взаимопонимания. При этом право на обращение в суд дается любой стороне таких гражданских правоотношений. Заявление должно содержать ФИО заявителя, данные о наименовании жилой собственности, а также результаты проведения проектных работ кадастровой организацией, если такие работы проводились. В чьём именно пользовании находится объект собственности на момент подачи заявления, не будет иметь особого значения.

Дом на два хозяина выдел доли в натуру

Если заявление будет принято судом к рассмотрению, объект собственности, в случае установления объективных обстоятельств, будет разделен на несколько изолированных частей. Собственник каждой части будет иметь отдельный лицевой счёт, и отдельное свидетельство о собственности. Остальные собственники никак не смогут повлиять на объем прав друг друга, если судебное решение вступит в силу.

Выдел доли в натуре в доме и земельном участке

Когда речь идет о доме, помимо раздела самой жилой площади, необходимо проводить и выделение долей на земельном участке, на котором базируется строение. Делается это по тому же принципу, что и в случае с жилой площадью. На практике, если заказываются кадастровые работы, раздел на части происходит одновременно: сначала делится участок, после этого части выделяются и в самом строении. Но собственники могут договориться и оставить участок в прежнем положении, если это никак не будет влиять на их права.

Судебная практика по выделу доли в натуре в жилом доме

В первую очередь судебная практика показывает что раздел на части будет возможен лишь в том случае, если участники процесса имеют право на объект собственности. В этом случае никаких проблем у заявителя не возникает. Объект будет разделен принудительно, с возможным вовлечением в процесс правоохранительных органов. Безосновательные заявления, когда один человек не имеет никаких прав, кроме права пользования, судами не рассматриваются.

Как оформить 1/2 долю дома с отдельным входом, как отдельную квартиру?

У мамы 1/2 доля дома находится в собственности, дом идет на две семьи, с отдельными выходами, с разными газовым отоплением, водоправодом.Земельный участок в собственности. Как оформить мамину долю как в отдельную квартиру в этом доме?

Ответы юристов (2)

1.сбор необходимых документов для подготовки искового заявления.

В процессе подготовки к написанию и
подачи искового заявления, необходимо заказать и получить комплект документов,
необходимый для положительного разрешения дела. В частности:

  • технический паспорт на жилой дом;·
  • заключение о возможности раздела жилого дома (заказывается в экспертной организации)
  • 2.подготовка и подача искового заявления.
  • Далее, подготовить исковое
    заявление о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.
    Важный момент: государственная пошлина за рассмотрение данного
    дела в суде рассчитывается и оплачивается от стоимости выделяемых помещений
    указанной в техническом паспорте.
  • 3.судебный процесс.Довольно часто так называемые
    идеальные доли, указанные в свидетельстве о праве собственности, не совпадают с реальными площадями, занимаемыми собственниками помещений «по факту». В этом случае, если между соседями нет согласия, вероятно будет назначена судебная экспертиза о размере компенсации за выделяемые в натуре доли в случае превышения их над идеальными долями.Важный момент: судебные расходы на экспертизу будут распределены
    в равных долях между сторонами даже в том случае если первоначально экспертизу оплачивала сторона заявлявшая экспертизу.
  • 4.Что получаем в итоге судебного разбирательстваИндивидуальным в каждом случае
    остается вопрос статуса выделяемой доли. Как правило, это будет квартира (в
    жилых домах исторически используемых на несколько семей уже на планах БТИ стоят
    обозначения квартир). Вполне разумно непосредственно в просительной части
    искового заявления указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально
    определенных помещений представляет собой квартиру №1, а выделяемая в натуре
    доля соседа (если такое встречное требование заявляется) – квартиру №2. Однако,
    возможно и впоследствии обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить
    выделенным в натуре помещениям номер квартиры.
    При этом, непосредственно на стадии
    судебного заседания имеет смысл разрешить вопрос с назначением (статусом)
    жилого дома и вот почему. Квартира, согласно определению законодателя, есть
    помещение в многоквартирном жилом доме. Таким образом, трактуя Жилищный кодекс,
    Управление Росреестра в лице Кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»), как
    орган осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, делает вывод о
    том, что в индивидуальном жилом доме не может быть поставлена на кадастровый
    учет квартира. Соответственно, перед тем как обращаться за кадастровым учетом
    квартиры, образованной в результате выдела в натуре доли в индивидуальном жилом
    доме, необходимо внести соответствующие изменения в назначение дома, изменив
    его с «индивидуального» на «многоквартирный».
    Если в рамках судебного
    процесса о выделе доли в натуре вопрос с назначением дома рассмотрен не был, то
    дальнейшие действия будут выглядеть следующим образом. Получив вступившее в
    законную силу решение суда, необходимо направить запрос в Администрацию с просьбой
    сменить назначение жилого дома. В ответ на данное обращение Администрация
    ответит, что в настоящее время законодательно вопрос смены назначения жилого
    дома не регламентирован и полномочий для выполнения данных действия ни в
    Администрации города ни в районы Администрациях не имеется (на текущий момент это действительно так). С этим ответом придется повторно обратиться в суд, но
    уже в порядке особого производства и просить установить факт смены назначения жилого дома с «индивидуального» на «многоквартирный», основанием будет служить решение о выделе доли в виде квартиры.ним в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на квартиру.
  • Получив решение суда обращаемся собращаемся с ним в Кадастровую палатус заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения
    соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на
    квартиру.

Уточнение клиента

Обязательно ли подавать иск? Дом находится по адресу К. Маркса 47, земельный участок уже разделен и у него адрес К. Маркса 47 А, прописка в паспотре стоит К.Маркса 47 А. Соседка покупала 1/2 долю этого дома, а др. 1/2 часть мамина по наследству от ее мамы.

19 Апреля 2017, 11:12

Выделение часть доли в жилом доме и обособить ее как самостоятельный объект недвижимости, чтобы не зависеть больше от соседа и делать с ней все, что заблагорассудится. РЕШАЕТЬСЯ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД.

Раздел дома и земельного участка

Раздел жилого дома (на части) или земельного участка в натуре предполагает под собой прекращение общей долевой собственности и образование новых отдельных объектов недвижимости, которые ставятся на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН).

Необходимость раздела между сособственниками возникает, когда фактически они проживают разными семьями и ведут отдельное хозяйство. Ведь в этом случае им уже не придется согласовывать модернизацию инженерных сетей или спрашивать согласие на ремонт своей части дома, не требуется и согласование с соседом по земельному участку при постройке хозяйственных сооружений и др. П оскольку в силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской федерации (далее — ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме. Как видим, доводов, говорящих в пользу такого раздела масса.

Разделить жилой дом или земельный участок можно по соглашению или в судебном порядке. Так, в соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как при выделе доли дома, так и при разделе земельного участка существуют свои особенности.

Выдел доли в совместной собственности на дом возможен , если позволяют технические характеристики дома, в частности, обе части имеют изолированные жилые комнаты для проживания, оборудованы отдельными входами, санузлом, кухней или существует потенциальная возможность такого оборудования.

Этапы раздела дома по соглашению:

1. Изготовление технического паспорта на дом в Бюро технической инвентаризации.

2. Изготовление технических планов на выделяющиеся части дома кадастровыми инженерами.

3. Составление соглашения о разделе дома на части на основе данных, указанных в технических планах и с учетом интересов долевых сособственников.

4. Постановка выделенных частей дома на кадастровый учет в ГКН (на основании соглашения о разделе и технических планов).

5. Регистрация прекращения права общей совместной собственности на дом и права собственности на отдельную часть дома за каждым собственником в Росреестре.

Раздел дома по соглашению невозможен в следующих случаях:

— отсутствует согласие всех сособственников;

— не позволяют технические характеристики дома;

— сособственники (или один из них) произвели переоборудование дома или возвели самовольные пристройки к нему.

Раздел дома в судебном порядке.

При наличии вышеуказанных обстоятельств раздел дома может быть осуществлен только в судебном порядке.

1. Подготовка документов в суд. Необходимо, во-первых, собрать весь пакет правоустанавливающих документов на дом (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора дарения, купли-продажи, соглашения о разделе наследственного имущества, свидетельства о праве на наследство и др.), а при их отсутствии получить выписки, подтверждающие право собственности истца и ответчика на предмет раздела. Во-вторых, в суд, как правило, предоставляется технический паспорт на дом, который следует заказать в БТИ заблаговременно. При этом, если были произведены неузаконенные пристройки (переоборудование) необходимо вызвать техника для обмеров дома, которые будут отражены в новом техническом паспорте, ведь именно на его основе судебным экспертом будет составляться экспертное заключение.

2. Составление искового заявления и подача его в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

При подаче иска необходимо оплатить государственную пошлину, которая расчитывается от цены иска.

3. Назначение судом строительно-технической экспертизы.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст.150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст. 79 ГПК РФ судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Экспертиза должна назначаться и проводиться в строгом соответствии с требованиями ст.ст. 18, 79, 80, 84 – 86 ГПК РФ.

Суд назначает судебную экспертизу, как правило, по ходатайству одной из сторон. Эксперт должен ответить на вопросы суда о том, возможен ли выдел части дома, а также привести в своем заключении возможные варианты раздела; указать какие необходимо провести работы по переоборудованию дома; в экспертизе также устанавливается ориентировочная стоимость работ по переоборудованию.

При необходимости в экспертном заключении также определяется денежная компенсация одному из сособственников за уменьшение причитающейся доли. В том случае если в суде были заявлены требования о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, то эксперт разрешает вопрос нарушает ли сохранение пристройки права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 8 вышеуказанного Постановления невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г . № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

4. Если суд принимает решение о разделе дома на части, то на основании данного решения кадастровый инженер составляет технический план, который будет является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет.

5. Изготовление кадастровых паспортов.

6. Регистрация прекращения права общей совместной собственности на дом и права собственности на отдельную часть дома за каждым собственником в Росреестре.

Порядок раздела земельного участка практически аналогичный.

Этапы раздела земельного участка по соглашению:

1. Межевание и изготовление технических планов на каждую выделяющуюся долю земельного участка.

Учитывая, что при разделе земельного участка, то есть выделе из него земельных участков, образуются новые участки, участники раздела обязаны представить в ГКН сведения о границах тех участков, которые они намереваются выделить, поскольку только при их установлении и согласовании возможно принять решение о выделении конкретных земельных участков как новых объектов недвижимости (Определение СК по гражданским делам свердловского областного суда от 9 июня 2011 г. по делу № 33-8335/2011);

2. Составление соглашения на основе технических планов на новые выделенные участки.

3. Постановка на кадастровый учет образовавшихся земельных участков и изготовление кадастровых паспортов.

4. Регистрация права собственности на выделенные земельные участки в Росреестре.

При отсутствии согласия всех долевых собственников, разделить земельный участок можно только через суд. В порядке досудебной подготовки суд назначает землеустроительную экспертизу.

Следует знать, что выделяемый земельный участок должен соответствовать следующим требованиям, предъявляемым к земельному участку:

— относительно его разрешенного использования, предельного (минимального) размера земельного участка, предоставляемого в собственность (Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 4 сентября 2013 г. по делу № 33-4188/2013) ; ограничения должны затрагивать не только предельно максимальные, но и предельно минимальные размеры предоставления земельных участков (так, в Московской области принят законы от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»);

— относительно прохода или подъезда к земельному участку ; в результате выдела доли из земельного участка должны образоваться два самостоятельных земельных участка, выход на которые возможны каждому из сособственников первоначального земельного участка.

Адвокат Савостьянова Ольга тел. 8 (962) 998-00-18

Смотрите еще:

  • Бесплатное получение земельного участка иркутск Бесплатное получение земельного участка иркутск Сегодня 23 октября 2018 года Новости Право и закон Бесплатное предоставление гражданам земельных участков в […]
  • Антибабский форум алименты Форум мужского движения Меню навигации Пользовательские ссылки Объявление Информация о пользователе Вы здесь » Форум мужского движения » • Юридический раздел » Уменьшение алиментов - […]
  • Адвокат арсентьев чебоксары Адвокат арсентьев чебоксары Комментарии к публикациям, ответы на комментарии, новые публикации и все прочие события Скрываются уведомления об ответах на комментарии и прочие частые […]
  • Покупка дома в волжском районе Купить дом в Волжском районе (Саратов) Всего 131 объявление Всего 131 объявление Продам дом, 650 м², 10 соток. сегодня в 06:53 672 Агентство Пожаловаться Заметка Продается […]
  • Химки гибдд замена прав Замена водительского удостоверения в Химках: документы, сроки, штрафы В каких случаях требуется замена водительского удостоверения, какие документы необходимы для получения новых прав в […]
  • Со ст 119 тк рф Статья 119 ТК РФ Работникам с ненормированным рабочим днем предоставляется ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск, продолжительность которого определяется коллективным договором или […]
  • Нужна ли доверенности на управление автомобилем в беларуси Форум Roads.Ru В Беларусь по доверенности Дейка 10.11.2012 Спасибо! Забрать свое "спасибо" Terv 10.11.2012 Спасибо! Забрать свое "спасибо" magistr_tk 11.11.2012 Машина […]
  • Калькулятор расчета пени по договору займа Калькулятор процентов по займам и кредитам Каждый современный человек должен знать, что при оформлении займа, к его сумме начисляется определенный процент. Процентная ставка за пользование […]
admin

Обсуждение закрыто.