Можно ли разделить одну квартиру на две

Можно ли разделить одну квартиру на две

Содержание статьи:

Разделить дом на две квартиры в соответствии с долями собственности

Мы с братом вступили в наследство, частный дом на три квартиры, у нас квартира номер 3. Доли по 1/2. Кадастровый паспорт один, адрес — один, домовая книга тоже общая, но фактически живем отдельно с 2007 года (отдельные входы). Туалет, газовый котел, электрический счетчик остались на моей половине, т.к. я младшая дочь и на момент «фактического» разделения дома была не замужем и жила с мамой. Сейчас у меня семья, живем в маминой половине. По общей площади у нас с мамой было чуть больше, чем она отделила брату. Но если не считать бытовые помещения (туалет, коридор, кухня) жилая площадь у нас одинаковая. Он пристроил себе кухню, поставил газ. плиту, но это все не официально, удобствами пользуется на улице. Теперь мамы не стало, у нас по 1/2 доли. И брат, требует чтобы я отдала ему одну комнату. Хотя моя кухня, ванна и прихожая — это пристройка , выполненная после постройки основного дома с высотой потолков 1,9. Как нам разделить квартиру на две отдельные, разделить газ, свет и воду, куда обращаться? С чего начать разделение?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте Екатерина. Абсолютно ровно поделить поровну недвижимость редко получается, поэтому ваша ситуация часто встречается. Но в случае спора, обычно суды оставляют доли в тех границах, которые были на момент раздела наследства. По закону пользование общей долевой собственностью происходит по соглашению, если стороны не могут прийти к согласию тогда через суд.

Если брат считает, что его права нарушены, пусть обращается в суд. Так ему и скажите. В любом случае даже в суде вас мировой судья будет склонять к решению дела миром. Так что вам надо найти вариант, чтобы все решить миром, но комнату брату не отдавать (как это сделать можно сказать только изучив все документы на вашу недвижимость и землю).

По поводу котла и счетчика, независимо от того, на чьей они стороне — вы не имеете права ограничивать к ним доступ, если они общие.

Что касается разделения. То можно обратиться к коммунальщикам для того, чтобы заключить каждому отдельные договоры и следовательно отдельные счетчики на газ и электричество.

Можно также вообще разделить ваши доли в натуре, но для этого надо прийти вместе или через суд к варианту раздела и убедиться что это вообще возможно.

Если будут вопросы в г. Воронеже, обращайтесь в чат.

С уважением. Смирнов В.С.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить квартиру на две, если имеются отдельные сан узлы и входы?

Добрый день. По наследству двум сестрам досталась большая квартира (6 комнат) у каждой по 50 процентов дролевой собственности, получены свидетельства о праве собственности. Дом (жакт) 2 этажа, обе квартиры на втором этаже. Фактически уже давно каждая проживает в отдельной 3-х комнатной квартире со своим отдельными сан. узлом и кухней. В каждую из квартир есть отдельный вход с улицы, но ходят все через один вход( кухня в одной из квартир является проходом в другую квартиру) тк второму собственнику не хочется обходить дом.

Что необходимо. Разделить одну квартиру на две отдельные фактически и обязать ходить второго собственника ходить через свой вход.

Куда обращаться и какой примерно порядок действий?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Можно разделить квартиру на две. Порядок действий такой.

Первым делом стоит обратиться к специалистам, которые занимаются разработкой проектов перепланировки. После получения проекта с пакетом документов (заявление о перепланировке, копия свидетельства права собственности на квартиру, техпаспорт квартиры) в жилинспекцию, которая обязана в течение 45 дней дать ответ на ваше заявление.После того, как ремонт завершится приглашаете жилинспекцию для приемки квартиры после перепланировки. Приемочная комиссия подписывает акт о завершенной перепланировке и вас ждет визит инженера БТИ, который произведет обмеры помещения и зафиксирует их новые габариты.

Далее необходимо оформить новые объекты недвижимости и свидетельства о праве собственности на них.

Здравствуйте, Артем! Собственникам необходимо подготовить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором прописать, что одному из собственников отходит в собственность одна часть квартиры (с описанием помещений, переходящих в собственность), а кому — вторая. А какие помещения остаются в общей собственности и пользование осуществляется совместно. Для определения того, кому что отходит обратитесь в БТИ, для проведения технической возможности раздела квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить одну комнату на две фото

Здесь предложено несколько фотографий того, какие могут быть декоративные и технологические решения для реализации необходимости разделить комнату на две зоны.

Разделение комнаты на две декоративной стеной

Интересное решение с использованием плитки в виде декоративного камня для разделяющей комнату на зоны стены и заполнения прозрачной зоны удобными полочками для цветов или иных декоративных элементов.

Деление комнаты прозрачной стенкой

Пример современного дизайна с использованием раздвижных панелей из тонированного стекла.

Зонирование комнаты стеклянными панелями

Создание двух зон в комнате с помощью перегородки из стеклянных панелей.

Деление комнаты на две зоны переносной прозрачной ширмой

Прозрачная складывающаяся декоративная ширма — отличное решение гармонично вписанное в дизайн комнаты.

Декоративная гипсокартонная стена для разделения комнаты на две зоны

Эстетически приятные изгибы гипсокартонной перегородки, декорированные искусственными и настоящими цветами, прекрасно отделяют зону детской кроватки от основного пространства комнаты.

Гипсокартонная полустена делит комнату на две

Просто, не дорого и эстетино. Простая гипсокартонная стеночка прекрасно делит комнату на две части.

Ширма для разделения комнаты на две

Ширма — это инструмент деления комнаты, используемый людьми на протяжении многовековой истории.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную стеной

Лёгкость возведения и не отличимое на глаз восприятие стены, как будто сложенной из кирпича. Квартирная перепланировка без нарушения троительных норм.

Как одну комнату в офисе разделить на две

Офисный вариант разделения комнаты на 2 зоны, при котором используется аллюминиевый каркас с непрозрачными пластиковыми панелями. Для квартиры холодновато, а для офиса — самое то.

План перепланировки однокомнатной квартиры для создания двух зон

Один из вариантов перепланировки однокомнатной квартиры, в котором разделителем становится комната-шкаф или чуланчик.

Кроме того, можно взглянуть на небольшой фотоколлаж на тему как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, обратив внимание на то, каким образом можно осуществить перепланировку комнат.

Для тех, кто не любит ломать и строить есть фотопримеры того, как разделить комнату на зоны с помощью цвета, мебели и материалов отделки.

Разделение комнаты на зоны
Две зоны комнаты с помощью подиума и ширмы.
Кроме того, можно взглянуть на другие фотоподборки о том, как разделить одну комнату на две или как совместить гостинную и спальню в одной комнате.

Гостиная и спальня в одной комнате фото
Гостиная и спальня разделены ширмой. Колонна визуально делит комнату на две, а ширма позволяет мобильно изменять её назначение и размеры.
Проект спальни и гостиной в комнате, разделённой ширмой.

Как из однокомнатной сделать двухкомнатную
Как разделить одну комнату на две фото Несколько фотографий того, какие могут быть декоративные и технологические решения для реализации необходимости разделить комнату на две зоны.

Из одной комнаты сделать две
В дополнение к ответу на вопрос: «Как из однокомнатной комнаты сделать две?», представлена тематическая подборка фото как разделить одну комнату на две и несколько качественных фото гостиной и спальни в одной комнате для примера.

Как разделить две комнаты в общежитии и одну продать?

Подскажите что делать? У нас две комнаты в общежитии, но по документам они как одна, 2 собственника по равной доле, можно ли как то разделить их и одну комнату продать? Если можно, то как это сделать?

Ответы юристов (1)

Необходимо поставить каждую комнату на кадастровый учет. Для этого у кадастрового инженера необходимо заказать технический план и подготовить документы для кадастра.

После постановки на кадастровый учет, собственники могут заключить соглашение, по которому одному собственнику достается одна комната, другому — вторая, прекращается право долевой собственности. Права на комнаты по указанному соглашению подлежат регистрации в Управлении Росреестра. После регистрации одну комнату можно продать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить ранее объединенные квартиры?

2 ноября 2016 г.

— В свое время, в 2003 году, было произведено объединение двух квартир в одну, все необходимые разрешения и согласования были получены и все требования выполнены. Теперь возникла необходимость снова разделить квартиры, с чего начать? Каков алгоритм решения данного вопроса? Собственник один и тот же.

Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Жанна Александрова:

Если объединение двух квартир в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать:

  • заказать технический паспорт в БТИ;
  • заказать проект перепланировки, предусматривающий восстановление межквартирной перегородки или закладку проема в стене между квартирами с последующей ликвидацией второго входа;
  • заказать техническое заключение;
  • согласовать с соседями раздел квартиры на две, так как будет отдельный вход;
  • согласовать технические условия на перенос или разводку труб с Мосэнергосбытом, Мосгазом, Мосводоканалом (если Вы живете в Москве);
  • подать заявление со всеми согласованиями в Государственную жилищную инспекцию для получения распоряжения;
  • получить распоряжение и сделать ремонт;
  • вызвать приемочную комиссию для согласования и после этого получить акт;
  • вызвать кадастрового инженера для проведения обмеров двух новых квартир, получить соответствующие документы;
  • поставить квартиры на кадастровый учет в Кадастровой палате и зарегистрировать права собственности на два новых объекта в Управлении Росреестра.

Отвечает главный редактор портала о строительстве и ремонте Mastercity.ru Евгений Бородин:

При разделении квартиры на две самостоятельные жилплощади в том случае, если речь идет о ранее объединенных квартирах, порядок действий достаточно простой. В первую очередь необходимо озаботиться возвращением второго входа (если он был ранее закрыт или застроен), а также восстановлением стены (если было горизонтальное объединение квартир) или перекрытия (если квартиры объединялись вертикально) между квартирами. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, в котором все необходимые работы будут предусмотрены. Также важно знать, что при восстановлении перекрытия или стены от Вас, возможно, потребуется техническое заключение. Хотя во втором случае это маловероятно. Далее уже можно обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), специалисты которого проведут процедуру технического учета и инвентаризации Ваших «новых-старых» квартир. Параллельно с этой процедурой через управляющую компанию Вам потребуется составить документы на разделение лицевых счетов.

В данной ситуации возможен и второй, более сложный вариант: когда собственник решает разделить одну большую, ранее не объединенную квартиру на две отдельных. Такой возможности у него может не быть, так как при разделении квартиры каждая из новых жилплощадей должна иметь свой санузел с выходом в общедомовой стояк. Если этот вопрос решен, возникает следующая проблема: каждая квартира должна иметь самостоятельный вход с лестничной клетки. Тут Вам может потребоваться письменно оформленное согласие соседей. И последней сложностью станет организация кухни во второй квартире. Тут тоже без везения не обойтись: если в Вашей «новой» квартире комната только одна, то кухню придется разместить в коридоре. Когда все проблемы будут решены, Вам останется только собрать всю описанную в первом случае документацию

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (г. Москва):

Для выработки стратегии действий нам необходимо понять исходные данные. А именно: до 2003 года существовало два отдельных, самостоятельных объекта недвижимого имущества. Условно — квартира А и квартира Б. И у каждого из этих объектов была своя юридическая судьба (возможно, одинаковая, а возможно, и нет). В результате решения собственника объекта А и собственника объекта Б, а он, судя по вопросу, совпадал, то есть был одним лицом — владельцем обоих объектов, — появился третий объект, или объединенная квартира С. И здесь нам важно понимать: было ли зарегистрировано право собственности на данный объект С в Едином государственном реестре?

Если нет, то вопрос разъединения квартир не очень сложный. В единственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (регистрационной службе), существуют до настоящего времени два объекта: объект А и объект Б. Таким образом, собственник вправе проводить ремонтные работы в рамках восстановления ранее существующих планов БТИ на каждую из квартир (реконструировать стены, убирать «добавленные» перегородки, выполнять иные работы) при условии, что восстановленные А и Б будут полностью совпадать с существовавшими ранее квартирами (до планировки).

Если же объект С существует в базе данных Федеральной регистрационной службы и на эту квартиру С есть новое свидетельство или выписка из ЕГРП, то это для Вас плохая новость. Весь круг согласований и решений нужно проходить заново. Разработка проекта, согласование, представление на утверждение в Префектуру, выполнение работы, вызов органов бюро технической инвентаризации для обмеров уже внесенных изменений и, после получения кадастрового паспорта, обращение в регистрационную службу ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) о прекращении записи о наличии зарегистрированных прав собственности на квартиру С в связи с созданием двух новых объектов — квартиры А и квартиры Б.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не содержит отдельных норм для разделения одной квартиры на несколько, пусть даже эта квартира ранее была создана из нескольких самостоятельных квартир. В свое время еще Верховный Суд СССР указал, что выделение из жилого помещения другого самостоятельного жилого помещения (так называемый «раздел в натуре») допустимо только при обеспечении возможности пользоваться каждым новым жилым помещением отдельно, без использования второго жилого помещения, а также при обеспечении обоим жилым помещениям всех признаков благоустроенности (отдельного входа, отдельных окон, кухонь, санузлов, отопления и прочего). Действующий Жилищный кодекс РФ от 01.03.2005 года пошел еще дальше. Он исходит из принципа допустимости только объединения жилых помещений. Так, если объединение нескольких жилых помещений и лицевых счетов в одно допускается, то разделение квартиры и лицевого счета на несколько частей невозможно. Таким образом, даже если Вы представите полностью готовый и согласованный проект преобразования одной квартиры в две, разрешения на реализацию этого проекта и на последующий раздел лицевых счетов Вы не получите.

Что касается технического аспекта Вашего вопроса, то начать Вам следует с визита в муниципальный орган, ведающий вопросами надзора и контроля за жилыми помещениями (в Москве это Государственная жилищная инспекция города Москвы, или Мосжилинспекция). Там Вы сможете выяснить допустимость задуманной Вами перепланировки, после чего, в случае ее одобрения, составить соответствующий проект и получить в том же органе разрешительную документацию.

Разделение квартиры на две

Потребность разделить квартиру на две отдельных жилплощади возникает в двух случаях:

  1. У вас имеется одна большая квартира, с двумя санузлами, из которой вы хотите сделать две.
  2. Речь идет о двух ранее объединенных квартирах, которые теперь необходимо разъединить обратно.

Давайте подробно разберем каждый случай — с какими сложностями придется столкнуться собственнику и какие нюансы следует иметь в виду.

Начннем по порядку, с более сложного варианта : квартира в наличии одна, и ее надо превратить в две отдельные .

Соответственно, каждая из них должна будет иметь свой санузел (с отдельным стояком), свою ванную, отдельный вход и кухню. То есть, если в квартире нет двух санузлов с общедомовым стояком в каждом, то разделить ее на 2 не получится.

А как быть с кухнями? Ведь единственная кухня останется на площади одной из квартир.

Выход есть — организовать кухню нишу на площади нежилого помещения (коридора, зимнего сада или темной комнаты) .

Однако здесь возникает другой вопрос — с вентиляцией. По идее, вентиляция кухни ниши должна подсоединяться к каналу существующей кухни (ни в коем случае не из туалета или ванной!). Но проектная кухня останется в соседей квартире. Поскольку данный вопрос четко не регламентирован, предположим, что имеет смысл вывести вентиляцию кухни ниши на улицу.

Можно ли во второй квартире, оставшейся без кухни, сделать полноценную кухню, ведь кухня-ниша слишком мала и не имеет обеденной зоны? Да, но должен совпасть ряд факторов.

Во-первых, под вашим этажом не должно быть жилых помещений — это позволит перенести кухню в комнату, не ухудшая ничьих жилищных условий.

Во-вторых, если комната в новой квартире всего одна, то превратив ее в кухню, вы сделаете всю квартиру нежилым помещением, поэтому маленькая кухня-ниша в коридоре тут будет единственным выходом из положения.

В-третьих, кухня не может располагаться под санузлами квартир сверху.

Еще одним немаловажным требованием является наличие отдельного входа с лестничной клетки в каждую из получившихся квартир. Однако в этой связи может возникнуть проблема: некоторые жилищные инспекции считают устройство нового входа в квартиру затрагиванием общедомовой собственности. Такая постановка вопроса означает, что вам придется получить письменное согласие 73% собственников жилья в вашем доме.

Резюмируя , отметим, что столь ответственные мероприятия требуют разработки значительного объема проектной документации, включающего как проект разделения квартиры, так и техническое заключение от автора дома о возможности осуществить данную перепланировку.

Теперь перейдем к более простому варианту .

Вы когда-то проводили объединение квартир, а теперь по какой-то причине желаете вернуть их в проектное (исходное) положение. Здесь сложностей гораздо меньше. Здесь вам потребуется заказать проект перепланировки, который будет предусматривать восстановление межквартирной перегородки или заложение проема в стене между квартирами, а также ликвидацию второго входа. Техническое заключение здесь вам скорее всего не понадобится.

Однако если разъединяются квартиры, ранее соединенные по вертикали, то есть через проем в перекрытии, то на замоноличивание данного проема ТЗК от автора проекта дома от вас с большой долей вероятности потребуют.

Пример перепланировки с разъединением смежных квартир, находящихся на одном этаже:

Смотрите еще:

  • Как получить материнский капитал до 3 лет наличными Как законно наличными получить материнский капитал Не все знают, что в законе черным по белому указано, что маткапитал можно получить наличными на свой лицевой счет в банке Для того, […]
  • Учетная норма общей площади жилья Статья 9. Учетная норма площади жилого помещения Решение Московского городского суда от 12 октября 2010 г., оставленным без изменения Определением СК по гражданским делам Верховного Суда […]
  • Покупка дома в подмосковье в деревне Купить дом в Подмосковье, загородную дачу или коттедж от собственника Продается просторный 2-х уровневый коттедж в охраняемом коттеджном поселке бизнес-класса «НП Поливаново» (рядом с […]
  • Могу ли я сама подать на развод Могу ли я второй раз подать заявление на развод? Здравствуйте. Могу я подать заявление на развод во второй раз, если в первый раз подавала в 2007 году, но потом отказалась.Теперь жизнь […]
  • Жалоба на постановление по ст 1226 коап рф Жалоба на постановление по ст 1226 коап рф В Центральный районный суд г. Омска К., проживающего: г. Омск, ул. . дом . жалоба на постановление мирового судьи о привлечении к […]
  • Судебный пристав узнать задолженность по фамилии стерлитамак Судебные приставы: узнать задолженность просто! В России десятки миллионов должников, в отношении которых судебными приставами ведется исполнительное производство. Основанием для […]
  • Бесплатный юрист в андреевке Блог - бесплатная юридическая консультация Бесплатные юристы Андреевка Вас приветствует бесплатная юридическая консультация Наши юристы и адвокаты специализируется на следующих областях […]
  • Купить земельный участок г топки Земельные участки в Топках Всего 28 объявлений Всего 28 объявлений Продаю землю с/х назначения, 5 соток. 21 октября 51 Собственник Пожаловаться Заметка Продажа земли под […]
admin

Обсуждение закрыто.