Как правильно гараж в гаражном кооперативе

Как правильно гараж в гаражном кооперативе

Покупка гаража, оформление, документы

Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства, а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража, покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки.

Давайте узнаем как купить гараж и не ошибиться с своим приобретением.

Гаражи бывают разные по типу оформления как построенные на законных основаниях, так и всякого рода самостроя, в зависимости от гаража документы при покупке гаража могут быть разными.

Покупка отдельностоящего гаража

Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей. В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ.

Договор купли продажи регистрируется у нотариуса, деньги передаются по расписке. После покупки, на основании договора купли-продажи необходимо перерегистрировать в БТИ техпаспорт и земельный акт на нового владельца.

Если земля не приватизирована, а находится в аренде, можно приобрести только здание и переоформить договор аренды на себя. Этот вариант не всегда приемлен, так как договор аренды может быть прекращен а к примеру, кирпичный гараж вряд ли можно будет увезти с собой, в данном случае можно купить разве что металлический гараж, который можно по окончанию аренды забрать с собой.

Покупка гаража в кооперативе (ГСК)

Гараж, расположенный в кооперативе очень привлекательный вариант, но здесь постройка также находится на арендованной кооперативом земле, поэтому при покупке гаража в кооперативе вы покупаете своего рода членство в нем. Так сделка заключается в том, что после передаче денег новый владелец гаража вступает в кооператив (пишет заявление на вступление в кооператив), старый владелец выходит с кооператива. Естественно после покупки кооперативного гаража вы не являетесь владельцем гаража, так по окончанию аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены. Но к счастью такое бывает редко, а аренда зачастую долгосрочна с правом продления и при покупке гаража всегда лучше уточнить на какой срок заключена аренда и как долго еще она будет действовать.

Если аренда земли не была продлена кооперативом или сам кооператив распался, гаражи становятся вне закона, увы их могут снести по решению местных властей.

Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны. Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса. Недостаток — несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.

Покупка гаража без документов

Покупка самостроя, пожалуй, наиболее не предсказуемая сделка и выходит за рамки законодательства, хотя и такие сделки совершаются. Здесь надо предостеречь от такого рода покупок, хотя есть варианты узаконивания уже построенных объектов. Естественно после покупки самостроя нет никаких гарантий и никакого права собственности на объект строительства. В виде самостроя можно купить разве что металлический гараж, который при возникновении конфликта можно будет переместить на другое место. Оформление сводится к расписке, никаких официальных сделок быть не может.

При покупке гаража не забываем осматривать тех состояние гаража в целом и отдельно фундамента, найденные недостатки снижают цену на постройку.

покупка гаража

Форум недвижимости Domik.ua

31 окт 2006, 13:36

02 ноя 2006, 18:20

03 ноя 2006, 21:58

07 дек 2006, 06:42

07 дек 2006, 14:24

Во-первых, если я правильно вас понял, то гараж приватизирован не гаражным кооперативом, а членом гаражного кооператива.

Во-вторых, Вам необходимо обратить внимание на наличие у собственника правоустанавливающих документов на гараж (свидетельство о праве собственности, либо договор купли-продажи, которые должны быть обязательно зарегистрированы в БТИ).

В-третьих, гараж может быть общей совместной собственностью супругов, поэтому необходимо их согласие на продажу гаража.

04 июн 2008, 13:00

Добрый день.
Очень нуждась в консультации опять жетаки про покупку не приватизированого гаража. Ситуация похожа на вышеизложеную, если более точно то:
Вариант первый:
1. ГСК отстроился , у него есть решение райисполкома об отводе земли, план отвода участка, свидетельство о гос. регистрации, устав утвержденный райгосадминистрацией.

Я так понимаю мне теперь, что бы купить не приватизированный гараж (приватизация может затянуться, а продавца это не устраивает, он уезжает за границу- как он утверждает)
мне от него надо потребовать :
— справку о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса
— справку справка которая свидетельствует о строении сооруженном хоз. способом
— техдокументация с БТИ

Если это так — то кто должен выдать справки и кто их должен заверить (что бы они не оказались липой?)

теперь стоит вопрос как мне оформить на себя все права пая и право требование на строение?
я предполагал что надо заключать трехсторонний договор — ГСК, Я и Продавец пая, в котором указывать что он продает, я покупаю, а ГСК признает право собствености на пай, что все близкие родственики, ведущие с ним совмесное хозяйство на данный момент и !На момент строительства! не против продажи.
после этого делаются — техдокументация с БТИ на мое имя и производим расчет через банк?

Опять же таки как лучше в таком случае рассчитываться? — через акредитив — не ясно что может послужить основанием банку о переводе средств?
Если через ячейку — то что может быть условием вскрытия ячейки?

18 июл 2008, 13:30

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста.
У меян аналогичная ситуация.
Хочу приобрести гараж в кооперативе.
Из документов у продавца :
-членская книжка участника кооператива
_техпаспорт на гараж
_разрешение на строительство

Как оформить в таком случае гараж на себя,как уточнить,не будет ли земля под кооперативом передана другому собственнику ?

22 июл 2008, 12:25

Для начала становитесь членом коператива, а затем подаете все документы с заявлением о приватизации в местный совет.

Как купить гараж: практические советы

Покупку гаража многие автовладельцы расценивают как способ защиты своего имущества. Но многие сталкиваются с незнанием нюансов самого процесса покупки гаража.

Приобретение гаража – ответственное решение, так как требует немалых усилий и денежных средств. Что нужно сделать чтобы купить гараж: этот процесс условно разделяется на несколько этапов:

  • поиск удобных вариантов (поэтому многих интересует как купить гараж в кооперативе или, наоборот, отдельно стоящий, недостроенный и прочее);
  • проверка необходимых для сделки документов (иногда встречаются вопросы о том, как купить гараж без документов – мы не рекомендуем это делать);
  • оформление договора купли-продажи;
  • регистрация прав собственности.

Если у большинства поиск гаража, исходя из собственных предпочтений, не вызовет затруднений (для этих целей подойдет соответствующий подраздел DOM.RIA), то последующие шаги вызовут немало вопросов. Несоблюдение юридических или процессуальных нюансов приведет к серьезным неприятностям: расторжение или срыв сделки, проблемы с проверяющими органами и прочее.

Внимание к деталям

Так как гараж это недвижимость, то сделки с ним регламентируется определенными нормами украинского законодательства. Некоторые покупатели совершают ошибку и заключают соглашение только в устной форме, что согласно Гражданскому Кодексу Украины не создает юридических последствий. То есть после такой сделки у покупателя не появляется право собственности, а передача денежных средств считается незаконной. Учтите некоторые особенности покупки гаража:

  • указывайте фактическую, а не оценочную, стоимость. Занижение этого параметра приводит к значительным рискам для покупателя, так как при признании сделки незаконной в судебном порядке продавец вернет обозначенную в соглашении сумму;
  • детально изучите техпаспорт и правоустанавливающие документы на соответствие фактической постройке – конструкция, размеры, этажность и прочее. Если эти параметры не идентичны «на бумаге» и в реальности, то откажитесь от проведения сделки или попросите продавца о переоформлении официальных бумаг надлежащим образом;
  • изучите документы на земельный участок (расположение, размеры и прочее);
  • изучите при покупке гаража в ГСК его устав на предмет перехода прав собственности.

Особенности покупки гаража

Сделка купли-продажи гаража оформляется у государственного или частного нотариуса. Представитель закона обеспечивает подготовку необходимых документов для соглашения, проверяет факт нахождения имущества в обременении, под арестом или наличия иных причин, препятствующих продаже недвижимости. Нотариальное заверение сделки является гарантией законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю.

Для оформления договора купли-продажи гаража предоставляются такие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Сюда относится свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и прочее;
  • технический паспорт (оформляется и выдается в БТИ или аккредитованных организациях);
  • документ, подтверждающий право на пользование земельным участком (договор аренды или акт на постоянное пользование в случае с гаражно-строительным кооперативом, государственный акт о приватизации либо любой другой документ). При отсутствии кадастрового номера у земельного участка покупатель вправе попросить продавца оформить его в Центре государственного земельного кадастра;
  • экспертная оценка недвижимости;
  • паспорт и справка о присвоении ИНН покупателя и продавца;
  • разрешение от супруги/супруга, если недвижимость приобреталась продавцом во время брака;
  • квитанции об оплате (за земельный пай, электричество и прочее).

Внимательно отнеситесь к составлению текста договора, где детально опишите все детали предстоящей сделки. Такой подход убережет покупателя от недоразумений и мошеннических схем, например, заявления прав на собственность третьих лиц, с которыми продавец договорился о продаже в устной форме.

Сколько стоит оформление гаража?

При покупке гаража покупатель с продавцом оплачивают в равных долях такие обязательные сборы:

  • государственная пошлина (1% от суммы сделки);
  • взнос в Пенсионный фонд (1% от суммы сделки);
  • стоимость услуг нотариуса.

Цена гаража в основном зависит от планировки и от материалов, которые использовались при строительстве:

  • древесное сырье – от 50 тыс. грн;
  • металл – 40-80 тыс.грн (разборные 20-40 тыс. грн);
  • кирпич – от 100 тыс. грн;
  • бетон (или газобетон) – 30-50 тыс. грн.

Цены достаточно сильно варьируются в зависимости от состояния и расположения объекта. Например, цена гаража в Киеве стартует от 60 тыс. грн. После этого покупателю остается переоформить право собственности на свое имя, подав обязательные для этого документы.

Как купить гараж в кооперативе

Для регистрации права обственности необходимо обратиться к органам местной власти и предоставить документы:

  • договор купли-продажи гаража;
  • техническую и кадастровую документацию на имя покупателя;
  • заявление по форме и квитанцию об уплате сбора за регистрацию;
  • паспорт и код.

В течение 1-5 дней документы проходят проверку, после чего на руки заявителю выдается извлечение, подтверждающее право собственности на гараж.

Для регистрации права обственности необходимо обратиться к органам местной власти и предоставить документы:

  • договор купли-продажи гаража;
  • техническую и кадастровую документацию на имя покупателя;
  • заявление по форме и квитанцию об уплате сбора за регистрацию;
  • паспорт и код.

В течение 1-5 дней документы проходят проверку, после чего на руки заявителю выдается извлечение, подтверждающее право собственности на гараж.

Если гараж является собственностью ГСК, то в рамках его приобретения вы покупаете не само имущество, а членство в кооперативе. Таким образом, заключая договор с участником кооператива, вы занимаете его место, а он выходит из ГСК. Чтобы вступить в кооператив, кроме заключения сделки подайте заявление.

А чтобы стать владельцем гаража после покупки членства в ГСК объект еще нужно приватизировать. Это возможно только после оплаты всех взносов. Обратитесь с вопросом приватизации к органам власти со следующими документами:

  • справка, подтверждающая членство и уплату всех взносов;
  • технический паспорт объекта;
  • копия акта о передаче земли в распоряжение кооператива;
  • паспорт и код.

Как переоформить гараж?

Чтобы переоформить гараж из ГСК после приобретения членства в нем, придерживайтесь следующего порядка действий:

  • возьмите в кооперативе справку о членстве и документ, подтверждающий выплату всех взносов, а также копию акта на право использовать землю;
  • закажите технический паспорт объекта, обратившись в БТИ или частную лицензированную компанию;
  • обратитесь с заявлением и собранным пакетом бумаг к органам местной власти через Центр предоставления админуслуг.

Приватизация земли под гаражом

В преимущественном количестве случаев гаражные кооперативы используют землю в рамках бессрочного пользования. Но ее можно перевести и в собственность владельцев гаражей. После того, как все участники кооператива выплатили взносы и перевели гаражи в собственность, можно оформить и землю под ними. Каждый участник станет владельцем положенной доли от общего участка.

Для начала проводятся сборы, на которых решается вопрос согласия участников на приватизацию земли. После принятия решения на рассмотрение подаются такие документы:

  • устав кооператива;
  • свидетельство о постановке на учет;
  • технические паспорта на гаражи;
  • акт о предоставлении земли кооперативу;
  • графические материалы и др.

Если же вы построили гараж не в рамках кооператива и желаете приватизировать под ним землю, обратитесь к органам местной власти через Центр предоставления админуслуг с такими документами:

  • паспорт и код;
  • документ, подтверждающий право на использование земли;
  • выписка о праве собственности на гараж;
  • справка о неиспользованном праве на бесплатную приватизацию;
  • графические материалы с изображением участка;
  • документы о льготных условиях.

Решение о приватизации земли под гаражом выносится на протяжении месяца. После этого остается оформить право собственности.

Адвокатские истории

Как правильно купить гараж

Каждый владелец автомобиля рано или поздно задумывается о приобретении гаража. Допустим, что Вы уже нашли подходящий вариант и все вас устраивает (близость к дому, размеры, стоимость и т.п.). Как правильно оформить договор купли-продажи? Прежде всего постарайтесь найти самого собственника гаража, нередки случаи когда в роли продавцов выступают так называемые «родственники», имеющие доверенность на продажу. Такие сделки чаще всего ни чем хорошим не заканчиваются. Безопастнее всего это продажа гаражей в новостройках, тут вы приобритаете собственность — так сказать «из первых рук».

Какие документы должны быть у продавца? Здесь два варианта:

А) Если у собственника нет свидетельства о праве собственности на гараж, ему необходимо предоставить следующие документы:

— справку ГСК о том, что собственник имеет гараж в кооперативе и пай выплачен полностью (выдает БТИ);

— копию техпаспорта на гараж (оригинал остается в БТИ); Б) Если есть свидетельство о праве собственности:

— в ГСК и БТИ обращаться уже не надо, свидетельства о праве собственности достаточно;

— договор дарения (если гараж был приобретен собственником в связи с дарением ему имущества);

По закону продавец и покупатель излагают все свои договоренности в отношении гаража письменно. Это должен быть документ, на котором каждая из сторон сделки обязана поставить свою подпись. Иначе, с точки зрения закона, никакого договора между ними просто не было. Но даже если ваше соглашение оформлено правильно, стать полноправным собственником гаража вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности на него.

Договор купли-продажи заверять необязательно, но нужно зарегистрировать его в регистрационной палате. Документ должен быть составлен в трех экземплярах: продавцу, покупателю и для регистрационной палаты.

Документы необходимые для получения свидетельства о праве собственности:

— Свидетельство о Государственной регистрации права собственности.

— Документ — основание возникновения права собственности у продавца.

— Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.

— Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

— Копия выписки из тех паспорта БТИ на объект.

— Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
установленного образца.

— Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.

— Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и
покупателем в трех экземплярах.

— Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если

покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. — Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

В случае, если все названные документы представлены и правильно оформлены, свидетельство о праве собственности на гараж будет выдано в течение месяца.

Приватизация гаража

1. Вероятность приватизации земли под гаражом очень мала — исключения, которые мне известны — это какой-то «депутатский» ГСК.

2. Приватизация самого гаража более вероятна — но есть такой полуофициальный список ГСК, которым вроде «разрешена» приватизация гаражей. Список можно разведать в какой-то БТИ-шной контроле на Крутом спуске.

3. Если срок аренды земли мал (5 лет), то почти наверняка там нельзя приватизировать гараж и все будет по старинке — запись в книге председателя о выходе\входе членов ГСК из самого ГСК. Вроде просто — но есть риски.

А какие комиссионные берут сейчас при продаже гаража, паркинга?

А то что-то непонятно как данная сумма расчитывается.

Сорри, что слегка не по теме.

БезПосредников писал(а):

1. Вероятность приватизации земли под гаражом очень мала — исключения, которые мне.

На Крутом спуске лично видела на стене, на втором этаже список гаражных кооперативов, где разрешена/возможна приватизация. Это было где-то год назад. Есть ли сей список сейчас — не знаю. Т. к. при покупке гараж был оформлен на меня, т. е. я стала членом кооператива, то возилась с приватизацией сама. это было 3 года назад. Ничего особенного, почти как квартира, только быстрее и очередей было меньше (отдельный кабинет по гаражам, дачам). Но мужу буквально силой пришлось вырвать у председателя документ для БТИ(не помню уж что именно — какая-то справка) о том, что я член кооператива. Недавно муж ездил к нам в кооператив со знакомым, который тоже хотел купить гараж, так жучара-председатель всячески отговаривал приватизировать гараж :). А как же! Продажи приватизированных гаражей идут без участия председателя, это «потерянные» для него гаражи, а вот если ты просто член, так тебя председатель поимеет по-полной! Причем наш председатель продает гаражи только за нал! Муж ему, типа, у нас счет в банке, давай реквизиты, говори сумму и мы тебе забульбеним денежки. Ни фига, не хочет! Тогда ему муж, а как купить на организацию. Председатель: как хотите, только за нал!

Короче, мы наш гараж скорее всего будем в мае-июне продавать. Созванивались с первым попавшимся риелтором, так та сказала, что приватизированные, естессно, намного выше в цене и покупаются почти сразу.

Смотрите еще:

  • Бесплатное получение земельного участка иркутск Бесплатное получение земельного участка иркутск Сегодня 23 октября 2018 года Новости Право и закон Бесплатное предоставление гражданам земельных участков в […]
  • Статья 3 6 коап рт ИНФОРМАЦИЯ ПО СТ. 3.6 КОАП РТ Ответственность согласно ст.3.6 КоАП РТ наступает в случае нарушения правил благоустройства территорий поселений и городских округов. На территории города […]
  • Соглашение об уплате алиментов для соцзащиты Образец справки об алиментах для соцзащиты и где ее получить Когда требуют предоставить справку об алиментных выплатах, не всегда понятно, зачем это нужно. Если есть такая бумага, не […]
  • Ооо административное право Административное право и процесс Издаётся с 2004 г. Журнал рекомендуется Высшей аттестационной комиссией Министерства образования и науки РФ для публикаций основных результатов […]
  • Выйти замуж после развода с тремя детьми Замуж с тремя детьми — реально! В поисках счастливых женских историй я познакомилась с тремя женщинами, которых объединяет одно: они сломали бытующий в современном обществе стереотип о […]
  • Оформление недвижимости в собственность по доверенности Генеральная доверенность на оформление квартиры Генеральная доверенность на оформление квартиры В настоящее время действующее законодательство России устанавливает много различных способов […]
  • Антибабский форум алименты Форум мужского движения Меню навигации Пользовательские ссылки Объявление Информация о пользователе Вы здесь » Форум мужского движения » • Юридический раздел » Уменьшение алиментов - […]
  • Развод в молодой семье Причины разводов в семье Причины распада семей. Почему не удалось создать счастливую семью? Причины развода в семье - тема хоть и наболевшая, но ещё совсем молодая, т.к. стала актуальной […]
admin

Обсуждение закрыто.