Фото для сдачи квартиры

Фото для сдачи квартиры

Содержание статьи:

Как сфотографировать квартиру, чтобы её захотели купить?

Чтобы покупатель захотел остаться в Вашей квартире навсегда, ему должен быть приятен вид квартиры. На рекламных фотографиях помещение должно выглядеть аккуратно и максимально обезличенно.

К а к п о д г о т о в и т ь к в а р т и р у к ф о т о с ь ё м к е ?

  • Создаём простор. В цикле статей, посвящённых вопросу «Как продать квартиру без посредников?», мы уже говорили о том, что важно создать в квартире ощущение простора. Это же правило является актуальным и для создания эффективного объявления недвижимости. Фото недвижимости только усилит восприятие Вашего рекламного текста, поэтому при фотосъёмке квартиры очень важно оставить в помещении те вещи, которые не будут «съедать» пространство и создадут красивую картинку продаваемой квартиры. Если комнаты загромождены мебелью, избавьтесь хотя бы от какой-то её части. Оставьте только ту мебель, которая нужна, чтобы показать назначение комнаты. Если комната будет перенасыщена мебелью, она будет выглядеть пыльным складом, а не просторным помещением, в котором захочется поселиться на долгие годы.
  • Убираем беспорядок! Прежде чем фотографировать квартиру для продажи, стоит убрать из виду все те мелочи, которые могут испортить общее впечатление и создать образ «замусоренности»: валяющие полотенца и разбросанные детские игрушки, стопки газет и журналов, всякие учебники, одежда на вешалках в прихожей и обувь, коляски и велосипеды, а так же одеяла, подушки и пледы – всё должно быть спрятано в шкаф или упаковано в опрятные (. ) чистые коробки и сложены на балконе, кладовке или в прихожей. О том, что все постели должны быть застелены – напоминать, думаю, тоже не стоит.
  • Прячем фотографии. Перед тем, как фотографировать квартиру стоит убрать со столов, тумбочек и полок личные фотографии. При их отсутствии потенциальным покупателям легче представить себя хозяевами квартиры. По той же причине нужно убрать со стен охотничьи трофеи и спортивные награды.
  • Детские игрушки рекомендуется тоже спрятать, ведь покупатели захотят увидеть пространство, а не «классные» игрушки, в которые играют дети. Аналогично стоит убрать со стен постеры, награды, трофеи и другие персональные вещи.
  • Любимые питомцы. Не желательно также на фотографиях следы присутствия в доме животных. Во-первых, вид вашего любимого пушистого котика на диване или собачки будет мешать покупателям представлять себя хозяевами данного жилья. А во-вторых, у клиента может быть аллергия на животных. И глядя на фото, он не захочет не то, чтобы покупать, но даже смотреть квартиру. В связи с этим на время фотосъёмки всевозможные вещи для животных (манежи, миски для еды и питья, подстилки, домики, игрушки, клетки для птиц, колесо для хомяков и т.п.) убираются. Исключение можно сделать только для аквариумов с рыбками. Они, напротив, придают квартире определенный интерес.
  • Зовём Мойдодыра. В день, когда планируется фотосъемка квартиры нужно отмыть в ней всё, что еще отмыть можно. Если необходимо, вымойте окна, подклейте обои, подкрасьте окна и двери, прибейте на место все плинтусы и пороги, приклейте отваливающийся паркет. На кухне не должно быть никаких детских стульчиков, раскрытых газет, включённых телевизоров и… магнитов на холодилниках. И, понятное дело, не должно быть грязной посуды. Что касается чистой, то её тоже лучше убрать в шкаф. Исключение можно сделать разве что для вазы с разноцветными фруктами, конфетницы со сладостями и парочки красивых декоративных вещиц. Отдельное внимание нужно уделить кафелю в ванной комнате, туалету и кухонной плите. Всё это должно просто сиять. Иначе, не смотря на другие усилия, квартира не будет выглядеть опрятной. Чтобы санузлы смотрелись опрятными, из них нужно убрать решительно всё. Поверхность ванны и раковины, а также краны должны быть вычищены до блеска. Для оформления здесь весьма кстати окажется пара ярких новых полотенец и что-нибудь из декора (свечи, например, лепестки роз).
  • Украшаем! Перед тем, как сделать фотографии Хорошо бы украсить помещение живыми цветами, а на стены повесить пару интересных картин. Но, никаких семейных и личных портретов.
  • Да будет свет! Фотографировать, конечно, лучше в дневное время. Чем болше света, тем больше шансы получить на фотографиях яркое и воздушное пространство комнат. Поэтому все шторы и занавески оставьте открытыми, чтобы максимизировать количество света, насколько это возможно.

Если всё сделать, как описано выше, интерьерные фотографии получатся замечательными, и квартира быстрее найдет своих покупателей.

В ы г о д н ы й р а к у р с

Как сделать так, чтобы от фотографий Вашей квартиры у клиента «потекли слюнки»?

1. Уберите беспорядок и нагромождение мебели. Квартира продаётся быстрее и по более высокой цене, когда интерьер выглядит красиво. Ваши фотографии будут выглядеть намного лучше и показывать бо́льшую часть квартиры (дома), если беспорядок будет уменьшен и мебель будет выставлена профессиональным стилистом.

2. Продумайте композицию снимка. Всегда помните, что основная цель рекламных фотографий недвижимости — это — продажа собственности. Устраните любые визуальные помехи, отвлекающие внимание зрителя от этой цели. Например, представленные ниже две фотографии иллюстрируют, как смена точки съёмки может перевести внимание на наиболее важную деталь в комнате.

На левой картинке практически не видно, что в комнате есть камин и большое окно. На правой, они — центр внимания.

3. Используйте для интерьерной фотосъёмки широкоугольный объектив – он поможет увеличить ощущение пространства.

4. Покажите интерьеры светлыми и яркими. Яркие интерьеры выглядят оптимистичными и производят более позитивное впечатление на покупателя. Любительские камеры зачастую затемняют вид интерьера. Для получения ярких и сочных интерьерных фотографий необходимо специальные освещение или обработка фотографий.

5. Вертикальные линии (стены и т.п.) должны выглядеть абсолютно вертикальными. Мы живём в мире, где все стены вертикальны. Когда зритель видит комнату, в которой все стены не параллельны краю изображения, это начинает отвлекать и дезориентирует. Голос в его голове говорит, что это неправильно.

6. Вертикальные и горизонтальные линии должны быть прямыми. Широкоугольные объективы немного искажают пространство, превращая прямые линии в кривые. Чтобы исправить эти искажения, используйте специальные программы.

7. Не позволяйте ярким окнам отвлекать внимание. Без использования специального освещения или программ для обработки фотографий, окна в интерьерных фотографиях будут выглядеть настолько яркими, что невозможно будет увидеть, что находится за ними. Очень желательно показать вид из окна, если этот вид является важным моментом при продаже недвижимости. При этом, особая работа фотографа может быть необходима для контроля того, что вид за окном будет хорошо просматриваться.

8. Не позволяйте цветовым оттенкам отвлекать внимание. Сильный цветовой оттенок (как правило, оранжевого цвета) отвлекает внимание зрителей, одновременно, не давая возможности оценить цветовое решение интерьера.

9. Не переусердствуйте! Если на изображениях есть небольшие дефекты, их легко можно подправить в любом графическом редакторе (увеличить резкость, добавить яркости или насыщенности оттенкам и т.п.). Только не переусердствуйте, так как покупатель всё же должен узнать потом в Вашей квартире то, что изображено на фотокарточке.

Как правильно сфотографировать квартиру?

Продажа недвижимости через интернет обязательно требует визуальной презентации объекта. Промо-сайт, видео-презентация или объявление с фотографиями быстрее привлечет внимание потенциальных покупателей /арендаторов и существенно сэкономит время на показах квартиры. В данной статье я постараюсь подробно ответить на вопрос:

«Как правильно сфотографировать квартиру для быстрой и эффективной продажи/сдачи в аренду?»

Главное правило перед фотосессией — навести в квартире идеальный порядок. Конечно, можно обойтись без генеральной уборки, но совершенно необходимо убрать из кадра все лишнее — носки, нижнее белье, тапки, коробки и разбросанные игрушки. Чем меньше барахла в кадре, тем просторнее будет казаться квартира. (очевидный момент, но многие этим пренебрегают).

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду

(ВСЕ ФОТОГРАФИИ ВЗЯТЫ ИЗ РЕАЛЬНЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ)

Примеры беспорядка:

Беспорядок на кухне это еще ладно, но зачем было оставлять на столе хлеб вообще не ясно

Заваленный стол в сочетании с ужасным ракурсом съемки оставляют не самые хорошие впечатления о комнате

Правильное освещение

Второй очень важный момент — освещение. Лучше всего проводить съемку в дневное время, при естественном свете, но солнце не должно бить в окна. Если все же приходится фотографировать квартиру при солнечных лучах, то эффект «засвеченных окон» частично можно решить с помощью штор, либо перейти на ручное управление камерой, воспользовавшись диафрагмой, выдержкой и вспышкой. Вечером для лучшего освещения можно поставить в комнате несколько дополнительных ламп и подсветить ими темные места.

Пример того, как плохой фотографией можно убить всю красоту роскошных апартаментов

Эффект «засвеченных окон» и даже самая красивая кухня меркнет в тени

Опять таки «засвеченное окно», в таких случаях закрывайте шторы и ставьте доп. освещение

Отблеск на стеклах — классическая проблема при попытке сфотографировать виды из окон… Если не получается, то не нужно выкладывать такие фотографии в объявление!

Отблеск на стеклах в дневное время

Отблеск на стеклах в ночное время

Большинство продавцов, делая снимки квартиры, не пользуются штативом. Результат – нечеткое изображение и искаженные пропорции квартиры.

Для меня загадка: что вообще нужно было делать со снимком чтобы все так сильно исказилось?

В принципе с таких ракурсов фотографировать можно, но тогда придется делать много снимков одной и той же комнаты, чтобы более менее точно передать объемы пространства

Ну это вообще без комментариев…

К тому же, располагая фотоаппарат на уровне глаз, получить равномерное изображение комнаты не удастся. Чтобы получить качественный снимок, нужно установите камеру на одинаковом расстоянии между полом и потолком. При отсутствии штатива, можно фотографировать, сев на стул задом наперед и поставив локти на спинку.

Правильные ракурсы

Правильные ракурсы — отдельная тема, которая зависит от конкретного интерьера, вкуса фотографа и представления продавца о том, что же хочет увидеть покупатель. В любом случае крупный план дверных ручек, розеток или унитаза делать не стоит. Постарайтесь избегать наиболее распространенных «ляпов» при съемке квартир: изображения унитазов с поднятой крышкой, тоскливые фото углов пустых комнат.

Закрывайте крышку унитаза, это общепонятные правила приличия…

А теперь пример удачного снимка ванной комнаты в качестве ориентира

Жильцов квартиры светить в кадре также не нужно. Довольно частой ошибкой является изображение самого фотографа в отражении зеркал.

Фотография квартиры в элитном доме арбат тауэр — фотографа нужно просто казнить за такие снимки

Аналогичная ситуация, ужасный ракурс и безрукий фотограф

Также не увлекайтесь съемками домашних любимцев! Конечно, милые котята и щенки всегда актуальны для привлечения внимания, но помните, что вы делаете фотосессию квартиры, а не милых домашних зверушек.

Правильная фотокамера

Съемка на камеру мобильного телефона дает приблизительно такой результат, но бывает и гораздо хуже…

Разумеется нормальные зеркальные фото-камеры есть далеко не у всех, но фотографировать квартиру «на камеру мобильного телефона» тоже не следует. Такие снимки могут испортить впечатление даже о самой красивой квартире с роскошными интерьерами.

Если сами фотографировать вы не умеет, то попросите сделать это своих друзей/знакомых, скорее всего у кого-нибудь из них найдется профессиональный фотоаппарат. В идеале: пригласите фотографа. В сравнении со стоимостью сделок на рынке недвижимости услуги фотографа стоят просто копейки.

Итак, у вас получилось правильно сфотографировать квартиру и встает следующий вопрос:

«Какое количество снимков оптимально для объявления?»

Опытные риелторы скажут — чем больше, тем лучше! Покупатель готов часами рассматривать фотографии будущей квартиры, так что не скупитесь! Чаще всего в объявлениях размещают от 10 до 15 фото. Вопреки распространенному заблуждению, количество фотографий не зависит от размера недвижимости — при любой площади всегда найдется, что показать.

Панорамные виды из окон

Проявите креативность — сфотографируйте наиболее интересные места в вашей квартире, изыски интерьера, интересные особенности планировки, красивый вид из окна или ухоженный подъезд. Но и слишком увлекаться тоже не стоит, вот примеры фотографий, которые я бы назвал так «Что хотел сказать фотограф?» Смысловая нагрузка этих снимков под большим вопросом!

Не думаю, что будущим покупателям квартиры так важна конкретная люстра…

Фотография туалета с безумного ракурса. В чем ее смысловая нагрузка? 🙂

Фотографировать ванную комнату с кошачьими лотками это конечно круто…:-)

Но несмотря на всю абсурдность бывают и удачные примеры подобных снимков. Вот пример фотографии «кошки и ее туалета» от профессионального фотографа Виктора Борзых:

Очередное доказательство тому, что для качественной фотосъемки лучше звать профессионального фотографа

Нужно ли редактировать снимки?

Любой профессиональный фотограф скажет, что фотоаппарат передает картинку не совсем так, как ее видит человеческий глаз. Чтобы снимок выполнял свою задачу (повышал эффективность продажи или сдачи в аренду квартиры) его необходимо обработать.

Ужасно темная фотография роскошной гостиной до обработки

Та же фотография после небольшой автокоррекции

Для базовой работы со снимками можно воспользоваться известной программой Photoshop. Первым делом нужно применить автоматические корректировки — «Auto levels», «Auto Color», а также «Auto Contrast». Затем иногда приходится вручную поправить яркость и контраст снимка с помощью пункта «Brightness\contrast». Завершить обработку можно фильтром наведения резкости — «Unsharp Mask».

Однако для новичков Photoshop может показаться слишком мудреным, в таком случае вам проще будет работать с программой Lightroom. Она проста и понятна, у нее ограниченный набор функций, но все основные пункты редактирования присутствуют: Lightroom позволяет быстро обрезать снимок, убрать лишние детали, изменить цвета, яркость и контрастность.

Для просмотра и мелкой обработки фотографий (кадрирование, изменение размера) можно также использовать программы XnView или ACDSee.

Надеюсь моя статья будет кому то полезна. Повторюсь, что все фотографии я брал из РЕАЛЬНЫХ объявлений о продаже/аренде квартир. Буду очень рад вашим лайкам и комментариям!

Почему аренда объективов — хорошо. Или как я снимал фотографии квартиры для сдачи

Так получилось, что моим родственникам понадобилось сдать квартиру. При этом, вменяемых фотографий у них не было от слова совсем, а то, что они наснимали на телефон, показалось мне не очень впечатляющим. Точнее, оно было практически ужасным. Поэтому я решил прихватить зеркалку и скататься к ним в гости.

Да, я не очень люблю фотоаппараты, и даже писал статью, почему они в большинстве случаев вам не нужны. Впрочем, в этой ситуации деваться было некуда — квартира, конечно, достаточно светлая, но на улице пасмурно, а лампочки установлены не очень яркие.

И тут я столкнулся с тем, что у меня просто нет подходящего объектива для съемки. Попытался найти ширик или фишай по знакомым, но у них ничего свободного не было. И вспомнил, что недавно читал у нас в лайве статью про то, как недорого получить на время нужный объектив. Да, речь идет об аренде, так что, я отправился в http://rent.pixel24.ru.

Фотограф из меня средней паршивости, так что, я просто взял объективы под задачу. В частности, она была следующей: мне нужно, чтобы квартира влезала в фотографию. И без извращений в части склеивания снимков, итп.

Собственно, заполнил документы, и получил себе два таких вот объектива. Стоит отметить, что желательно все заполнять онлайн и заранее, чтобы товарищи из «пикселя» могли проверить вас. Вопросы в анкете смешные, в стиле «а какие крутые фотографы вас знают». Я написал туда Косенко, хоть он меня, наверное, не помнит уже 🙂

Ладно, я понимаю, что по крышечкам не каждый узнает объектив, так что, вот вам фото сверху.

Попробовал поснимать, и, конечно, все получилось гораздо лучше, чем на мой штатный объектив.

Конечно, я сам никогда бы так не оформил квартиру, даже под сдачу, но тут нужно понимать, что позвали меня не советником по стилю, а объективом на ножках. Основные проблемы, как я уже говорил, были прежде всего из-за того, что на улице пасмурно, освещение неяркое, тащить с собой приборы не хотелось.

Использовал я разные объективы, в зависимости от задачи. Искажения от фишая правил прямо в лайтруме, не залезая в фотошоп. Также, никакой финальной чистки не проводил, хотя иногда это и хотелось сделать.

Конечно, было бы странно считать мои фотографии шедеврами, или даже чем-то хорошим. Уверен, в комментариях появится немало специалистов, которые с уверенностью расскажут о том, откуда именно у меня растут руки, и что мне нужно сделать с камерой. Не волнуйтесь, я это почти сделал. Основные фото я выкладываю в свой Instagram, вот сюда.

А эти фотографии свою задачу выполнили. Буквально через пару дней, как я их повесил, родственники сдали квартиру.

Пост же был о том, что удобно взять объективы в аренду, а не ходить их клянчить по знакомым. Можно ли было это сделать дешевле? Наверное, можно было бы нанять девочку-фотографа за практически те же деньги, пускай бы она помучилась и что-то сделала. Но ведь за ней нужно следить, привезти ее, увезти, потом она уйдет в запой, встретит мальчика, и будешь ты за фотографиями бегать.

Можно было просто отснять нормально на телефон, но, как я уже говорил, квартира темная, на моем кропе шумы и так предельные (правда, как я понял, все смотрят фотки квартир в маленьком разрешении, так что, этого хватает).

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Для собственника жилья аренда дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно составить договор найма.

Как выгодно сдать квартиру?

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.

Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?

Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

1 декабря 2015 г.

Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее продать или сдать квартиру. Кажется, что может быть проще, чем спустить затвор, особенно если под рукой хорошая камера? Но на практике результат обычно далек от картинок из глянцевых журналов. Специалисты платформы Houzz.ru знают толк в хороших фото интерьеров и дают вам семь дельных советов.

1. Сделайте уборку

Каждый второй считает, что это очевидное требование, и все же на порталах по аренде и продаже недвижимости то и дело появляются снимки комнат с разбросанными носками и заваленными столешницами. Готовя помещение к фотосъемке, постарайтесь не только вымыть полы и убрать одежду со спинки стула, но и максимально исключить «человеческий фактор». Когда потенциальный покупатель или арендатор будет смотреть на фото, он должен мысленно «примерить» квартиру на себя. Можете оставить на своих местах книги и нейтральные аксессуары, которые делают интерьер уютнее.

2. Снимайте при свете дня

Идеальное время для съемки – погожий день или утро, когда квартира наполнена солнечным светом. На фотографиях, сделанных при естественном свете, интерьер выглядит спокойнее и благороднее и хорошо видны даже самые дальние углы.

Минус вечерней съемки – характерная желтизна от электрических ламп на фото. Если за окном мрачно, постарайтесь подсветить комнату разными источниками и следите за тем, чтобы ни одна часть комнаты не «провалилась» в темноту. Обратите особое внимание на глянцевые поверхности: при направленных лучах они могут сильно бликовать и портить кадр.

3. Уделите пять минут антуражу

То, что кажется нам красивым, на фото порой оказывается откровенным браком. Часто мы не замечаем мелких недостатков в интерьере, но они во всей красе проявляются на снимках. Неровно расставленные стулья, слегка покосившиеся рамы на стенах, неаккуратно задернутые занавески – все это создает визуальный шум и мешает сосредоточиться на сильных сторонах интерьера. Очень полезно просматривать кадры в процессе съемки, чтобы вовремя заметить и исправить мелкие недостатки.

4. Выбирайте удачные ракурсы

Хорошие кадры очень редко получаются с первого раза. Не поленитесь обойти помещение и «пристреляться», чтобы выяснить, с какого ракурса интерьер выглядит наиболее выразительно. Начинающим фотографам помогает ракурс с угла: таким образом в кадр попадет больше деталей. Впрочем, акцентировать внимание на конкретных предметах тоже важно: снимайте красивые предметы крупным планом.

Что касается высоты точки съемки, единого мнения среди профессионалов нет. Кто-то предпочитает снимать с высоты собственного роста или слегка наклоняться в помещениях с невысокими потолками, другие фотографируют снизу, чтобы кадры были похожи на иллюстрации из журналов. Какой бы способ вы ни выбрали, держите камеру ровно: вертикальные линии должны оставаться вертикальными.

5. Осторожнее с широкоугольным объективом

С одной стороны, широкоугольный объектив позволяет включить в кадр большую площадь и дать более целостное представление о квартире. С другой, такая техника немного искажает пропорции, и снимки могут сыграть с вами злую шутку: если помещение на фото выглядит гораздо больше, чем в реальности, потенциальный покупатель или арендатор почувствует себя обманутым.

6. Познакомьтесь с «правилом третей» и симметрией

Профессиональные фотографы используют эти приемы не задумываясь, а вот любителю будет полезно напоминать себе о них в процессе съемки. Ваш главный помощник – симметрия. Постарайтесь выбирать ракурс, чтобы интерьер казался хотя бы условно симметричным – такие снимки выглядят более аккуратными. Во-вторых, мысленно делите кадр на три равные части по горизонтали и вертикали и располагайте основные линии по этим ориентирам. Этот прием называется «правилом третей». На некоторых фотокамерах можно включить сетку и ориентироваться на реальные линии, а не воображение.

7. Используйте штатив

Если у вас в руках не «мыльница», а зеркальный фотоаппарат с тяжелым объективом, скорее всего, его сложно удержать в руках и снимки получаются смазанными. Используйте штатив, чтобы зафиксировать положение фотоаппарата, особенно при плохом освещении. Да, передвигаться и экспериментировать со штативом сложнее, зато кадры точно получатся резкими.

Не пропустите:

Houzz (www.houzz.ru) – это платформа для ремонта и дизайна дома, объединяющая собственников жилья и экспертов в уникальное визуальное сообщество

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как сделать

О чем стоит помнить при оформлении интерьера вашей квартиры? Как сделать интерьер самостоятельно: фото, примеры, практические советы и идеи от известных экспертов на ELLE Decoration.

Как подготовить «бабушкину» квартиру к сдаче в аренду: советы дизайнера

Дизайнер Ольга Луис рассказывает, как быстро и эффективно преобразить старую квартиру, чтобы выгодно сдать ее в аренду и получать благодарности от новых жильцов

«Основная ценность недвижимости — это, конечно, расположение. Но планировка, убранство и свежесть помещений тоже влияют на результат, — считает основатель компании United Décor, дизайнер и декоратор Ольга Луис. С помощью ее простых подсказок и советов вы сможете освежить интерьер, поднять спрос и стоимость и при этом следующие пару лет не отбивать вложения. Вся информация проверена на собственном опыте!

освобождаем пространство!

Вывезите из сдаваемой квартиры все сокровища, которые дороги как память бабушке вашей прабабушки и не поместились на даче. Если рука не поднимется выкинуть, распродайте либо включите в оплату 1,5-2 тысячи рублей за арендованную ячейку склада хранения. Иначе при первоначальном просмотре квартиры создается впечатление, что в отсутствие жильцов кто-то может наведаться за книжкой из своей библиотеки. Или того хуже, бабушка, уехав на дачу на лето, вообще не в курсе, что ее квартиру сдают. Кстати, не стоит забывать о пыли в этих шкафах. То же касается и расписных стенок во всю стену с посудой, и прочей мебели с барского плеча. Будущий жилец находится не в гостях и имеет право на создание собственного уюта. Если хотите сдать квартиру надолго, помните: любой арендатор предпочтет минимум мебели, воздух.

ПРИВОДИМ В ПОРЯДОК ВАННУЮ КОМНАТУ

Самое важное место в квартире — это санузлы! Перекладывать плитку намного дороже, чем переклеивать обои или убирать ковры, но ванная комната должна выглядеть чистой и свежей. Что можно сделать: оставить старую плитку, но обновить затирку (вообще советую делать это каждые два года); обновить покрытие ванной; потолки перекрасить либо перетянуть (сейчас много недорогих матовых покрытий). Это, кстати, не так дорого стоит.

А ТЕПЕРЬ ВАЖНО!

Избегайте зашивать всю ванную комнату в пластиковые панели или пленку. Это сразу бьет по визуальному образу и ценности квартиры, даже если она находится в историческом центре и привлекает особую категорию соискателей. Вы ведь тоже рассчитываете на интеллигентных, обеспеченных и аккуратных жильцов? По возможности придерживайтесь однотонных и светлых поверхностей. Если сложно решить — берите белый, не ошибетесь. Я понимаю, что руки чешутся изобразить фикус на всю стену, который семья не позволила сделать дома, но крепитесь. Как ни странно, дороже всего смотрится самая обычная БЕЛАЯ плитка, доведенная не совсем до потолка (для туалета, зоны раковины это высота 1,2 м либо высота 2,3 метра по периметру помещения, включая душевую). Такая плитка, кстати, водится по невысоким ценам. Этот прием позволяет визуально добавить воздуха, увеличить объем комнаты и высоту потолков.

МАЛЕНЬКИЕ РАДОСТИ

Перед каждой новой сдачей, если есть шторка в ванной, коврик, меняем их на новые, свежие.

И СТЕНЫ ПОМОГАЮТ!

То, что лучше сдаются квартиры совсем без мебели, чем с нафталиновой (ой, раритетом), я уже писала. Теперь хотелось бы сказать про стены. Оптимальный вариант — это самые простые гладкие обои под покраску, покрашенные в холодный (в его составе обычно присутствует синий) светлый тон. В нашем климате с его полярным солнцем холодные оттенки смотрятся естественнее, глубже. Это даст возможность обновлять-освежать помещение без особых затрат после каждого квартиранта. Кстати, в Европе есть очень полезное правило при съеме квартир внаем. В договор изначально вносится, что люди, въезжая, могут делать что угодно со стенами, но, съезжая, обязуются их покрасить обратно — как были.

С ПОЛАМИ СЛОЖНЕЕ…

Что касается полов — тут сложнее. Если в квартире лежит паркет, его можно покрасить или покрыть лаком, затем обновлять раз в год или после каждого жильца. Только не красьте пол в черный цвет, на нем видно пыль и царапины. Ламинат позволяет избежать обновлений. При выборе искусственных покрытий отдавайте предпочтение неброским натуральным орнаментам — под дерево или под камень. Избегайте вычурных имитаций оникса или черного дерева. Никто не поверит. Можно выложить всю квартиру плиткой под дерево — это вечно и выглядит на порядок эстетичнее, чем линолеум.

КУХНЯ И ДВЕРИ — МАТОВЫЕ, ОДНОТОННЫЕ

Практика переездов и работы над проектами показала, что наравне с санузлами приоритетом при выборе квартиры является кухня и кухонный гарнитур. Сейчас большое количество довольно бюджетных производителей предлагают кухни с однотонными матовыми фасадами. Как показывает практика, они скрывают свою реальную стоимость на порядок дольше своих глянцевых собратьев и являются изумительным фоном кулинарным шедеврам. То же правило относится к межкомнатным дверям.

ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЯЕМ МЕСТА ДЛЯ КАРТИН И ФОТОГРАФИЙ БУДУЩЕГО ЖИЛЬЦА

Про картины: одним из способов адаптировать съемную квартиру под себя является развеска личной коллекции картин, зеркал, фотографий. Каждый хозяин переживает относительно крючков, отверстий в стенах и содранных обоев. Одно из решений — самим заранее развесить по стенам постеры или пустые рамы. Тогда жильцы будут менять изображения без дополнительной порчи поверхностей. В этом случае лучше выбирать большие форматы, черные рамы, так как они смотрятся одинаково эстетично вне зависимости от стиля интерьера. Другое решение, выручающее нас на фотосъемках готовых интерьеров, — безопасно снимающийся скотч и предложение помочь с развеской для собственного спокойствия.

НАВОДИМ МИНИМАЛЬНЫЙ УЮТ

Наилучший способ добиться того, чтобы будущие жильцы могли сразу представить свои уютные вечера в вашей квартире, — добавить на окна однотонный, имитирующий натуральные ткани текстиль, на мягкую мебель (если есть) добавить одну-две подушки. Если до этого я призывала ограничиться спокойными нейтральными оттенками, то текстиль — это как раз тот аспект, где можно проявить фантазию. Только придерживайтесь правила «трех цветов». В универсальном интерьере это работает не хуже, чем в одежде. Если усложнить задачу, то к основному цвету (стены, полы) можно добавить второй цвет крупными мазками (ковер, шторы, покрывало), а третий цвет дать небольшими всполохами на постерах, подушках и вазах на столе.

НЕЙТРАЛЬНЫЙ ФОН

Для успешной сдачи лучше всего сделать во всей квартире нейтральный фон. Будущие обитатели наполнят его своей жизнью, историей и эстетикой. На время действия договора квартира становится их ДОМОМ. Вам это ничего не стоит, а людям приятно!

ДЕЛАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ФОТО ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ

И бонусный совет! Фотографии для рекламного объявления о сдаче квартиры надо делать при дневном свете, с открытыми шторами и выключенными источниками искусственного света. Не забывайте убирать разложенные повсюду мелкие предметы, они расфокусируют внимание. Поверьте: такие кадры быстро сдадут вам квартиру в хорошие руки!

Хёрст Шкулёв Паблишинг

Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)

Смотрите еще:

  • Бесплатное получение земельного участка иркутск Бесплатное получение земельного участка иркутск Сегодня 23 октября 2018 года Новости Право и закон Бесплатное предоставление гражданам земельных участков в […]
  • Статья 3 6 коап рт ИНФОРМАЦИЯ ПО СТ. 3.6 КОАП РТ Ответственность согласно ст.3.6 КоАП РТ наступает в случае нарушения правил благоустройства территорий поселений и городских округов. На территории города […]
  • Соглашение об уплате алиментов для соцзащиты Образец справки об алиментах для соцзащиты и где ее получить Когда требуют предоставить справку об алиментных выплатах, не всегда понятно, зачем это нужно. Если есть такая бумага, не […]
  • Ооо административное право Административное право и процесс Издаётся с 2004 г. Журнал рекомендуется Высшей аттестационной комиссией Министерства образования и науки РФ для публикаций основных результатов […]
  • Выйти замуж после развода с тремя детьми Замуж с тремя детьми — реально! В поисках счастливых женских историй я познакомилась с тремя женщинами, которых объединяет одно: они сломали бытующий в современном обществе стереотип о […]
  • Оформление недвижимости в собственность по доверенности Генеральная доверенность на оформление квартиры Генеральная доверенность на оформление квартиры В настоящее время действующее законодательство России устанавливает много различных способов […]
  • Антибабский форум алименты Форум мужского движения Меню навигации Пользовательские ссылки Объявление Информация о пользователе Вы здесь » Форум мужского движения » • Юридический раздел » Уменьшение алиментов - […]
  • Развод в молодой семье Причины разводов в семье Причины распада семей. Почему не удалось создать счастливую семью? Причины развода в семье - тема хоть и наболевшая, но ещё совсем молодая, т.к. стала актуальной […]
admin

Обсуждение закрыто.