Исковое заявление о признание права собственности на машиноместо

Исковое заявление о признание права собственности на машиноместо

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО В СУДЕ

Мы признаем право собственности на машиноместо

  • Признание права собственности на машиноместо в судебном порядке является одним из направлений нашей работы.
  • Наши юристы по недвижимости обратятся в суд общей юрисдикции с требованием к компании застройщику о признании права собственности на машиноместо.
  • Как правило, наши клиенты к моменту сдачи дома в эксплуатацию полностью оплатили стоимость машиноместа и подписали акт приемки-передачи, фактически используют машиноместо. Но оформить в регистрационной палате Москвы или Московской области не могут из-за сложностей у самого застройщика.
  • Выходом из сложившейся ситуации является подача искового заявление о признании права собственности на машиноместо в суд общей юрисдикции.

Далее на основании решения суда мы обратимся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы или Московской области для выдачи свидетельства о праве собственности на машиноместо.

НАШИ ЮРИСТЫ ПРЕДОСТАВЯТ ВАМ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛУГИ:

Какие документы требуются чтобы оформить право собственности на машиноместо?

  • договор об участии в долевом строительстве или предварительный договор;
  • документ подтверждающий отказ в регистрации;
  • акт сдачи-приемки жилья или иной документ подтверждающий передачу машиноместа;
  • платежные поручения об оплате машиноместа;
  • разрешение о вводе дома в эксплуатацию (от застройщика);
  • квитанция об оплате госпошлины за обращение в суд;
  • доверенность, выписанная на юристов, которые будут вести дело.

СКОЛЬКО СТОИТ УЧАСТИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ЮРИСТА В ДЕЛЕ О ПРИЗНАНИИ СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО?

За 40 тысяч рублей, Вы приобретаете комфорт, спокойствие, возможность выбросить из головы дело о признании собственности на машиноместо и уверенность в том, что всё будет сделано правильно.

Оплатив предоплату 50%, примерно через 2-3 месяца, Вы признаете право собственности на машиноместо, не прикладывая больше никаких усилий.

Признание права собственности на машиноместо в Москве оперативно, с минимальными затратами, надежно и законно? Это к нам!

КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ

Москва, м. Щелковское, Щелковское шоссе, д. 77, стр. 1.

РЕЖИМ РАБОТЫ

Пн-Пт: (10:0020:00)
Сб-Вс: (10:0018:00)

Признание права собственности на машиноместо через суд

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кунцевский районный суд в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,

при секретаре Лебедевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску к ООО « » о признании права собственности на машиноместо, взыскании госпошлины,

Истец обратился с иском к ответчику о признании через суд права собственности на машиноместо, взыскании госпошлины. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ год между ЗАО « » и заключен договор № № о передаче инвестиционных прав, в соответствии с которым инвестор уступил и истец принял права на машиноместо № в подземном паркинге жилого дома по адресу: (милицейский адрес: ). В соответствии с условиями договора истец выполнил все свои финансовые обязательства в полном объеме, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта № утвержден акт приемочной комиссии о приемке Подземной автостоянки жилого комплекса по адресу: (милицейский адрес: ). На сегодняшний день вопрос по оформлению прав собственности на принадлежащее истцу машиноместо №, а также о выдаче надлежащих документов для проведения государственной регистрации прав собственности на спорное машиноместо ответчиком не решен. В связи с этим, истец просит признать черз суд право собственности на машиноместо № по адресу: , а также взыскать госпошлину — 3.000р.
Представитель истца Дружинин С.Г. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 68).
Представитель третьего лица — ЗАО « » в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 66).
Представитель третьего лица — Правительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 67).
Представитель третьего лица — Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.69).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством и ООО « » заключен контракт № по реализации инвестиционного проекта на территории ЗАО , предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству двух экспериментальных жилых домов по индивидуальному проекту, надстраиваемых над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «№», с подземным гаражным комплексом в корпусе 1 по адресу: , с предполагаемым объемом инвестиций 22- млн. рублей.
Финансирование строительства объекта осуществляется ООО « » за счет собственных и привлеченных средств других дольщиков, привлеченных ООО « » (лд. 32-47).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО « » и ЗАО « » заключен договора № №В присоединения к инвестированию строительстве жилого дома по адресу: , а также дополнительные соглашения (лд. 12-32).
ДД.ММ.ГГГГ год между ЗАО « » и заключен договор № № о передаче инвестиционных прав, в соответствии с которым инвестор уступил и истец принял права на машиноместо № в подземном паркинге жилого дома по адресу: (милицейский адрес: ), стоимость которого составила руб.( ).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « » и подписан акт, согласно которому полностью выполнил свои финансовые обязательства (лд. 9).
Распоряжением Префекта ЗАО № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, расположенного по адресу: (милицейский адрес: )(лд. 50-58).
Согласно протоколу предварительного распределения нежилых помещений и машиномест от ДД.ММ.ГГГГ, спорное машиноместо распределено за ООО « » (лд. 70-98).
Согласно сведениям БТИ, общая площадь машиноместа — помещения № №, тип гаражи, этаж н.п., комната №, по адресу: , составляет 26,4 кв.м. (лд. 10-11).
Согласно сообщению Управления Росреестра в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на машиноместо — помещения № №, тип гаражи, этаж н.п., комната №, общей площадью 26,4 кв.м. по адресу: , а также обременения на него (л.д. 99).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ЗАО « » договор соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что было подтверждено письменными доказательствами.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между и ЗАО « » договора является получение истцом в собственность результата инвестиционной деятельности — машиноместа, а отказ ответчика в выдаче необходимых для регистрации прав истца документов, нарушает права как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины — 3.000р., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 3-4).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Признать за право собственности на — машиноместо — помещения №, тип гаражи, этаж н.п., комната №, общей площадью 26,4 кв.м. по адресу: .
Взыскать в пользу с ООО « » госпошлину — 3000р.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Сергеева Л.А.

В случае возникновения каких-либо вопросов или необходимости профессиональной помощи в страховых спорах, спорах о возмещении причиненного вреда или иных, Вы всегда можете позвонить нам или написать свой вопрос на наш электронный адрес.

Как признать машиноместо через суд?

При необходимости произвести признание права на машиноместо, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу. Специалист вас проконсультирует о том, как дальше действовать.

Порядок действий:

  • Необходимо произвести правовую экспертизу. По ее завершению гражданин получит акт, подтверждающий, что документация на новую собственность соответствует нормам закона;
  • Собрать необходимую документацию;
  • Направить документы в Федеральную Регистрационную Службу.

Основания для оформления

Чтобы осуществить признание права собственности на машиноместо, необходимы следующие основания:

  • Гражданин заключил договор долевого участия со строительной компанией о возведении недвижимости. Согласно данному договору, лицо владеет частью прав на построенное машиноместо;
  • Лицу перешли права собственности на машиноместо путем заключению договора купли-продажи или путем дарения;
  • Гражданин получил машиноместо через наследство.

Регистрация в Росреестре

Регистрация договора на машиноместо, как и любой собственности, происходит в специальной организации — Росреестр. С начала текущего года, владелец имущества вправе обратиться в любой орган регистрационного учреждения, независимо от места регистрации парковочного объекта.

Совершить это можно следующим образом:

  • Гражданин лично обращается в Росреестр. Следует отметить, что возможно предварительно записаться в очередь и прийти в организацию только для регистрации. Для этого следует зайти на их официальный сайт и записаться в очередь;
  • Можно обратиться в находившийся неподалеку МФЦ. В этом случае также можно записаться в очередь на официальном сайте городского многофункционального центра.

Если лицо не имеет возможности лично принести документацию в Росреестр, оно может направить ее посредством почты. В этом случае гражданину необходимо заверить подпись в нотариальной службе.

Куда обращаться для признания права собственности?

Для признания права собственности на машиноместо через суд, следует оформить исковое заявление и направить его в судебное учреждение по месту регистрации парковочного места. К заявлению прикрепляются все необходимые документы.

Следует отметить, что количество копий заявления и прикрепляемой документации должны быть равны числу ответчиков.

Порядок действий через суд

Порядок действий для признания права собственности на машиноместо через суд:

  • Оформление иска;
  • Сбор требуемой документации;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Далее стоит направить заявление и документацию в судебную инстанцию. Суд назначает дату рассмотрения дела, на которое должны явиться все представители спора.

По окончании суда выносится постановление, на основании которого происходит регистрация права собственности в Росреестре.

Исковое заявление

Законодательство Российской Федерации установило форму оформления искового заявления для признания права собственности на парковочное место.

При составлении иска указывается следующая информация:

  • Название суда, в которое подается заявление;
  • Личные и контактные данные заявителя. Если истец — это компания, то ее адрес, наименование;
  • ФИО, адрес ответчика. Если ответчик — компания, то ее адрес и наименование;
  • Основания оформления искового заявления;
  • Требования заявителя;
  • Доказательная база. Это могут быть: документы, свидетельские показания, видео и аудиофайлы;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • Следует указать, что вопрос решался в досудебном порядке;
  • Список прикрепленных документов;
  • Завершается заявление датой и подписью истца.

Необходимые документы

Необходимый пакет документов, подтверждающий что гражданин имеет законные основания для признания права собственности на машиноместо через суд:

  • Удостоверение личности истца;
  • Документ, подтверждающий наличие оснований признания права собственности на машиноместо. Это может быть: договор дарения, купли-продажи, мены;
  • Документация, предоставляемая застройщиком по окончании строительства, для регистрации недвижимости и постановки помещения на учет в кадастре. К списку необходимых для получения актов относят: соглашение о совместном строительстве, акт приема-передачи объекта и прочие документы, свидетельствующие о возведении здания и завершении постройки;
  • Ипотечный договор, если машиноместо было приобретено путем оформления ипотеки;
  • Нотариально заверенное согласие супруги. Оно требуется, когда лицо желает продать или подарить машиноместо, приобретенное в период брака;
  • Правоустанавливающая документация, а именно: справка из ЕГРН, кадастровый документ;
  • Чек, свидетельствующий что гражданин оплатил государственную пошлину. Она равняется 2 000 рублям.

Необходимо отметить, что сотрудник Росреестра вправе запросить другую, дополнительную документацию. Также он вправе при этом приостановить регистрацию на срок до трех месяцев. Если гражданин не предоставит необходимые документы в этот период времени, срок продлевается до шести месяцев.

Если после прочтения данной статьи, у вас остались вопросы по признанию права собственности на парковочное место, рекомендуется обратиться за помощью к нашим профессиональным юристам, оставив заявку на сайте. Они помогут решить вам любые вопросы.

Иск о признании права собственности на машиноместо

Истец Ж обратился в суд с иском к ответчику ООО «И» о признании права собственности на машиноместа. В обоснование исковых требований истец указывает, что он заключил предварительный договор купли-продажи парковочных мест.

В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ, ст. 12, 128, 130, 309, 310 ГК РФ) признание права собственности на объекты строительства возможно по решению суда. Ж, надлежащим образом и в установленные предварительными договорами сроки, исполнив свои обязательства путем оплаты гарантийного взноса, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «И», а при неисполнении обязательств со стороны ООО «И» — требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

Требования истца являлись обоснованными и подлежали защите путем признания права собственности истца на приобретенные им в собственность объекты недвижимого имущества.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Оставьте заявку на юридическую консультацию или позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 100-25-82

(звонок на номер бесплатный)

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

Судья: Иванова О.А. Дело № 33-21510/2017

06 июня 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Антоновой Н.В., Кнышевой Т.В.,

при секретаре Малаховой Н.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Антоновой Н.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Ж на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ж к ООО «И» о признании права собственности на машино-место, взыскании расходов — отказать,

Истец Ж обратился в суд с иском к ответчику ООО «И» о признании права собственности на машиноместа № ***, ***, этаж *** в помещении *** комнаты № ***, ***, расположенные по адресу: ***. В обоснование исковых требований истец указывает, что 14 августа 2007 года он заключил с ООО «И» предварительный договор № *** и 15 октября 2007 заключил предварительный договор № *** купли-продажи парковочных мест, расположенных по строительному адресу: ***.

26 марта 2013 года дополнительными соглашениями к предварительным договорам № *** и № *** стороны уточнили предметы основного договора купли-продажи, в том числе по договору № *** площадь машиноместа *** кв.м, номер ***, этаж *** в помещении *** комната № ***; по договору № *** площадь машиноместа *** кв.м, номер ***, этаж *** в помещении *** комната № *** по почтовому адресу: ***, исходя из данных экспликации и поэтажного плана БТИ. В соответствии с преамбулой инвестиционного контракта от 17.12.2003г., заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «В» и ООО «И», инвестором строительства является ООО «И». Согласно инвестиционного контракта инвестор на строительство инвестиционного объекта направляет собственные и привлеченные средства. Согласно условий предварительных договоров, заключенных между истцом и ООО «И», сумма гарантийного взноса зачитывается в счет исполнения обязательств покупателя по договору. Истец указывает, что он приобрел право на получение в собственность вышеуказанных машиномест на основании предварительных договоров купли-продажи парковочных мест, свои обязательства по оплате стоимости машиномест выполнил в полном объеме, однако ответчик не оформил право собственности истца на машиноместа и уклоняется от оформления.

Истец Ж в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, уполномочил представлять свои интересы представителя по доверенности С, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «И» по доверенности Ф в судебное заседание первой инстанции явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ОАО «М», МГО ОГО ВФСО «В» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Ж по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Истец Ж в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, уполномочил представлять свои интересы представителя по доверенности С, которая в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «И» по доверенности Б в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ОАО «М», МГО ОГО ВФСО «В» в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены, сведений о причинах неявки и доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ж по доверенности С, представителя ответчика по доверенности Б, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между Ж и ООО «И» 14 августа 2007 года заключен предварительный договор № *** и 15 октября 2007 года заключен предварительный договор № *** купли-продажи парковочных мест, расположенных по строительному адресу: ***.

Согласно условий вышеуказанных предварительных договоров купли-продажи парковочного места стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № 1 к настоящему договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу: ***. Право собственности на парковочное место переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права собственности на парковочное место от продавца к покупателю.

Согласно п.п. 2.1. предварительных договоров продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на парковочное место.

Согласно п.2.2.2. предварительных договоров покупатель обязуется произвести оплату гарантийного взноса в порядке, установленном статьей 3 настоящего договора.

По предварительному договору № *** от 14 августа 2007 года стоимость парковочного места составляет *** руб., по предварительному договору № *** от 15 октября 2007 года стоимость парковочного места составляет *** руб.

Согласно п. п. 3.2, 3.4 предварительных договоров в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере *** руб., который зачитывается в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости парковочного места.

26 марта 2013 года дополнительными соглашениями к предварительным договорам № *** и № *** стороны уточнили предметы основного договора купли-продажи, в том числе, по договору № *** площадь машиноместа *** кв.м, номер ***, этаж *** в помещении *** комната № ***; по договору № *** площадь машиноместа *** кв.м, номер ***, этаж *** в помещении *** комната № *** по почтовому адресу: ***, исходя из данных экспликации и поэтажного плана БТИ.

Из материалов дела следует, что строительство спорных машиномест осуществлялось ответчиком на основании инвестиционного контракта № *** от 17.12.2003г., заключенного между ООО «И» и Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «В», ОАО «М», Акт о реализации которого в части строительства нежилых и подземных помещений сторонами строительства подписан 05.04.2013г.

Ж исполнил свои обязательства по предварительным договорам № *** от 14 августа 2007 года и № *** от 15 октября 2007 года, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением № *** от 17.10.2007г., № *** от 20.08.2007г. (л.д.13, 20).

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от 09.11.2016г. и № *** от 09.11.2016г. право собственности на машино-место № *** площадью *** кв.м. и машино-место № *** площадью *** кв.м., подвал, помещение ***, по адресу: ***, 23.06.2016г. зарегистрировано за ООО «И» (л.д. 48, 50).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ж о признании права собственности на машино-места, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 218, 219, 429, 454, 549, 554 ГК РФ, исходил из того, что истец после подписания между Правительством Москвы и ООО «И» акта о реализации инвестиционного проекта с письменными требованиями к ответчику о передаче документов, необходимых для регистрации права собственности на машиноместа, не обращался, каких-либо доказательств уклонения ответчика от исполнения обязательств по регистрации права собственности инвестора на объект строительства материалы дела не содержат, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на машино-места в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу: ***.

При этом суд принял во внимание, что в материалах дела имеется письмо ответчика, направленное истцу № *** от 04 августа 2016 года, согласно которому истец извещался о готовности к оформлению права собственности и явке в офис компании по адресу: *** для оформления права собственности на машиноместа и предоставлении документов ответчику.

Судебная коллегия полагает данные выводы суда первой инстанции ошибочными, постановленными в нарушение норм материального права без учета фактических обстоятельств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч. 1, 2 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По условиям заключенных между сторонами предварительных договоров купли-продажи парковочного места № *** от 14 августа 2007 года и № *** от 15 октября 2007 года ООО «И» приняло на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи парковочного места (машино-места) в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации своего права собственности на парковочное место (машино-место), при условии оплаты Журавлевым В.В. гарантийного взноса в размере *** руб. за каждое машино-место соответственно в срок до 21 августа 2007 года и до 22 октября 2007 года.

Судом установлено и в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о завершении строительства и вводе в эксплуатацию объекта строительства еще в 2008 году, полной оплате в 2007 году со стороны Ж в пользу ООО «И» величины стоимости парковочных мест (машино-места) № *** и № ***.

Из материалов дела следует, что основанием для привлечения денежных средств истца является инвестиционный контракт от 17.12.2003г. № ***, заключенный между Правительством Москвы, ООО «И», ОАО «М», МГО ОГО ВФСО «В» о строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: ***.

Согласно Акту от 05.04.2013г. о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 17.12.2003г. № ***, в части строительства нежилых и подземных площадей многофункционального жилого комплекса по адресу: ***, подписанному между Правительством Москвы, МГО ОГО ВФСО «В», ООО «И», ОАО «М» все парковочные места, являющиеся предметом настоящего спора, подлежат передаче ООО «И».

Заключив предварительный договор купли-продажи машино-мест, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме.

Согласно условиям предварительных договоров купли-продажи парковочных мест полученная продавцом сумма гарантийного взноса зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости парковочного места.

Таким образом, истец фактически оплатил покупную стоимость машино-мест в полном объеме. Заключенные ООО «И» предварительные договоры купли-продажи машино-мест фактически содержат все существенные условия договоров долевого участия в строительстве.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 06 октября 2016 года он обращался в ООО «И» с предложением о подписании дополнительных соглашений к предварительным договорам и заключении основных договоров купли-продажи машино-мест, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи машино-мест с истцом не заключен, что является подтверждением ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком перед истцом по предварительным договорам купли-продажи машино-мест.

Ответчиком в материалы дела представлено уведомление № *** от 04.08.2016г. об извещении Ж о готовности к оформлению права собственности на машиноместа № *** и *** (л.д.64), однако каких-либо доказательств направления либо вручения истцу указанного уведомления ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ, ст. 12, 128, 130, 309, 310 ГК РФ) признание права собственности на объекты строительства возможно по решению суда. Ж, надлежащим образом и в установленные предварительными договорами сроки, исполнив свои обязательства путем оплаты гарантийного взноса, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «И», а при неисполнении обязательств со стороны ООО «И» — требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Каких-либо самостоятельных исковых требований, направленных на оспаривание права Ж на машино-места № *** и № *** в рамках настоящего процесса со стороны ООО «И» или иных лиц не предъявлялось; сведения о предъявлении подобных исковых требований в рамках другого самостоятельного гражданского дела в материалах дела также отсутствуют.

Из материалов дела следует, что истец Ж после подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта (05 апреля 2013 года), обращался в ООО «И» с предложением заключить дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи, однако, каких-либо реальных юридически значимых действий со стороны ООО «И», направленных на заключение основных договоров купли-продажи с Журавлевым В.В. и передаче ему в собственность спорных машино-мест, ответчиком не предпринято, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Подписание ООО «И» акта о результатах реализации инвестиционного контракта само по себе о том, что ООО «И» не уклоняется от исполнения обязательств по заключению основных договоров купли-продажи с Ж, объективно согласно закону свидетельствовать не может.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 2 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 — 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, требования истца являлись обоснованными и подлежали защите путем признания права собственности истца на приобретенные им в собственность объекты недвижимого имущества.

Учитывая все вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам по делу, более того, судом к правоотношениям сторон, применен закон, не подлежащий применению, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении требований истца и признании за истцом права собственности на машино-место № *** этаж *** в помещении *** комната № ***, на машино-место № *** этаж *** в помещении *** комната № ***, расположенные по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2016 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Ж к ООО «И» о признании права собственности на машино-места удовлетворить.

Признать за Ж право собственности

на машино-место № *** этаж *** в помещении *** комната № ***,

на машино-место № *** этаж *** в помещении *** комната № ***,

расположенные по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Смотрите еще:

admin

Обсуждение закрыто.