Риски при сдачи квартиры в наем

Риски при сдачи квартиры в наем

Содержание статьи:

Основные риски при сдаче квартиры в аренду

Более 90% рынка аренды жилой недвижимости Киева находится в тени.

В связи с большим количеством переселенцев в Украине выросли риски для граждан, неофициально сдающих жилье в аренду. Об этом говорится в сообщении юридической компании Prove Group.

«По приблизительным оценкам экспертов рынка недвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду находится в тени», — говорится в сообщении.

Юристы отмечают, что арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течении 40 дней необходимо насчитать налог и уплатить. Если в месяц доход меньше 12.180 грн., то уплачивать необходимо 15 %, все что свыше – 20 % от суммы дохода. При этом если факт «неофициальной» сдачи им жилья в аренду будет доказан, придется заплатить штраф от 17 до 34 тысяч гривен, в соответствии со статьей 212 УК.

«Актуальным в разрезе этой темы является вопрос о переселенцах из зоны АТО. Им для получения справки временно-перемещенного лица, необходимо указывать адрес, по которому они проживают, и получать отметку в миграционной службе. В принципе, если соответствующие органы передадут такую информацию в налоговую, то у фискалов могут возникнуть предположения, что переселенцы проживают именно на основании аренды. И тогда возникнут вопросы к хозяевам таких квартир. Доказать, что квартира сдается и по какой именно цене не так уж и просто, но дополнительные проблемы арендодателям это все же может создать», — рассказал управляющий партнер ЮК Prove Group Владислав Кочкаров.

В компании считают проблему теневого рынка решаемой – для этого, по словам юристов, необходимо создать открытый реестр жилья, которое предлагается в аренду и снизить ставку налогообложения для дохода от предоставления жилья в аренду

«Сегодня мы наблюдаем, как власть старается максимально «выжать» из людей финансы. Даже, казалось бы, благородная процедура предоставления субсидии таит в себе необходимость указать в декларации доходы лиц от сдачи имущества в аренду. Как только человек попробует претендовать на скидку по коммуналке, фискальные органы сразу же взыщут налог на доходы от деятельности арендодателя. Нужно менять подходы к решению проблемы, где приоритетным станет не наполнение бюджета за счет простых граждан и установление значительного процента налога, а защита прав и интересов тех, кто сдает и арендует жилье», — резюмировал Кочкаров.

Топ-7 опасностей при сдаче квартиры

Специалисты утверждают: российский менталитет может сыграть злую шутку

10.02.2016 в 14:29, просмотров: 20045

Кризис принес новые опасности. Пять-семь лет назад москвичи не сомневались: если в квартиру заселился арендатор — значит, будет приносить прибыль несколько лет подряд. А поскольку доходы от сдачи жилья в аренду сопоставимы со среднестатистической зарплатой, можно расслабиться и жить в свое удовольствие. Теперь все страшнее. По данным «Инком-Недвижимость», 100% арендодателей пугает вероятность расторжения договора найма раньше намеченного срока.

Тревога, что и говорить, обоснованна. «Собственник вынужден искать нового жильца, что в условиях, когда предложение в 1,5 раза превышает спрос, совсем не просто, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир Оксана Полякова.— Квартира же будет простаивать — и вместо дивидендов приносить лишь расходы на ее содержание».

На самом деле именно сейчас раньше установленного срока расторгаются не больше 5% договоров найма — против рекордных для последних пяти лет 35% (этот показатель был зафиксирован в конце 2014 года, в период массового оттока арендаторов с рынка). Квартиросъемщики, даже при большом выборе, не любят менять место жительства из-за новых финансовых трат, потери времени и сил на поиски квартиры, переезд и выплату залоговой суммы. А многим просто лень искать новое жилье — даже с учетом возможности сэкономить 2–3 тысячи рублей в месяц.

— Во избежание неожиданностей в договоре прописываются обязательства сторон оповестить друг друга о своих намерениях не позднее чем за месяц до предполагаемого расторжения и тем или иным способом компенсировать причиненный ущерб. Конечно, условие действительно, если расторжение договора не является следствием противоправных действий одной из сторон сделки, — поясняют специалисты.

Другое распространенное опасение, возникающее у всех участников рынка аренды жилья, — мошеннические действия второй стороны сделки. Например, будущие квартиранты наслышаны о риске столкнуться с самозванцами, выдающими себя за собственников: они способны подделать документы, получить деньги в размере арендной ставки и залога, потом исчезнуть. Сделка будет признана недействительной, а арендатор окажется на улице без возмещения ущерба.

— Опасность мошенничества была весьма ощутимой в конце 1990-х — начале 2000-х годов. По статистике примерно 15 сделок из 100 пытались провести аферисты, при этом на «открытом» рынке число мошеннических сделок было гораздо более внушительным. Сегодня на 100 показов приходится 5–7 попыток недобросовестной сдачи в аренду, которые пресекаются профессиональными риелторами уже в процессе проверки правоустанавливающих документов на жилье, — продолжает эксперт.

Следующий страх: 100% наймодателей считают реальным риск, что в квартире будут проживать люди, не указанные в договоре, либо жилплощадь может быть передана в субаренду. Юристы такое опасение, мягко говоря, не очень разделяют — разумеется, если договор заключен официально: «Арендатор имеет право пересдать жилплощадь только в случае, когда согласие собственника на такие действия прописано в договоре. Воспользоваться лазейкой при отсутствии запрета на пересдачу квартиры нельзя: если разрешение не дано письменно, по умолчанию субаренда противозаконна. В рассматриваемой ситуации правомочно расторгнуть договор найма, выселить всех нанимателей и поднанимателей, а при нанесении порчи имуществу взыскать штраф. За последний год зафиксированы всего две заявки на поиск жильцов от наймодателей, ранее расторгнувших договор с арендаторами-мошенниками».

— По моим оценкам, вероятность расторжения договора найма раньше намеченного срока и возможность подселения других людей со стороны арендаторов или арендодателей крайне маловероятны при заключении «белого» договора аренды — с выплатой налогов на полученный от аренды доход — или при использовании специализированных сервисов наподобие airbnb, где потенциального арендатора можно проверить на основании отзывов или активности в соцсетях. Риски расторжения договора найма раньше намеченного срока и подселения других людей обычно характерны для «серого» рынка аренды. Если не заключается полноценный договор, то стороны слабо защищены от подобных рисков. Они являются своеобразной платой за экономию на налогах или услугах специализированных сервисов, — полагает финансовый аналитик «Финам» Тимур Нигматуллин.

По словам Оксаны Поляковой, в прежние годы было немало случаев, когда собственники отказывали в найме квартирантам с детьми. Часто причиной служило как раз опасение просрочек платежей при законодательном запрете на выселение из квартиры матери с ребенком. Но не следует путать социальный найм (где наймодатель — государство или муниципалитет) с коммерческим (обязательства определяются только соглашением сторон, независимо от их социального статуса). «Справедливости ради надо отметить, что с начала 2015 года наймодатели стали более лояльно относиться к жильцам с детьми, а случаи расторжения договоров найма по причине невыплат арендной ставки — явления единичные», — отмечает эксперт.

Вторжение соседей в частную жизнь — тоже общий страх всех собственников и квартирантов. «Слежка, сообщения в полицию, а затем и налоговикам — не единичные случаи, которые всегда были, есть и будут. Соседи могут доставить неудобства. Не стоит забывать, что столичные власти стимулируют полицию и призывают граждан выявлять «резиновые» квартиры и собственников, которые сдают жилье нелегально», — говорит юрист Иван Караваев.

Абсолютное большинство нанимателей испытывают тревогу по поводу сохранности чужих вещей в чужом доме. Владельцы квартир, к слову, не настолько дорожат своей собственностью. Но тоже предпочитают, чтобы она сохранилась. «Только 3% арендодателей заблаговременно составляют опись имущества, и все они — собственники дорогостоящих объектов. Остальные при заполнении передаточного акта ограничивают перечень крупными предметами интерьера и бытовой техники, а в описании указывают, новые они или бывшие в употреблении. Впоследствии сохранность имущества арендодателя нередко становится предметом эмоциональных разбирательств: около 30% конфликтов в период найма возникают на этой почве», — продолжает юрист.

И, наконец, среди участников сделок найма жилья наблюдается общая тенденция: беспечно относиться к документальному подтверждению выполнения обязательств по договору. По статистике, в 60% случаев наниматели и наймодатели считают лишним иметь бланки для дополнительных соглашений и договоренностей, расписок о получении арендной платы и т. д.

— Практика показывает, что при первой встрече и обоюдном принятии решения подписать договор найма собственники и их будущие квартиранты пребывают в некоторой эйфории: они хотят понравиться друг другу и совершенно не расположены думать о том, что нужно строить отношения на документальной основе. В этом смысле немаловажную роль играет российский менталитет: многим кажется, что, например, прописать новые договоренности в дополнительном соглашении или потребовать расписку о том, что арендная ставка выплачена, означает обидеть недоверием. В результате периодически возникают недопонимание и обиды, — делает вывод Оксана Полякова.

Заголовок в газете: Сдавать! Бояться!
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27030 от 11 февраля 2016 Тэги: Кризис, Мошенничество, Налоги Организации: Полиция

Риски сдачи квартиры в аренду

Когда мы говорим, что живём за счёт сдачи квартиры, то многие делают многозначительное выражение лица и завистливо произносят: “Повезло вам, РАБОТАТЬ не надо”. Но так ли легка жизнь арендодателя, у которого только одна квартира. Какие есть риски сдачи квартиры в аренду.

Я сразу откидываю вариант, когда у семьи в распоряжении несколько квартир или домов – это уже настоящий бизнес, как если б человек жил в своей квартире и имел офис или магазин под сдачу. В этом случае пункты могут немного отличаться, т.к. сдача поставлена на конвейер. Но и такие люди найдут полезное в этой статье.

Мы сдаём единственную квартиру и живём на съёмной, чтобы быть ближе к природе, друг другу, детям и… меньше работать и больше путешествовать. Это не простой, но любимый нами стиль жизни. Мы сократили свой бюджет до 20 000 р., на который живём и радуемся жизни… Ладно, ближе к делу…

Опасно ли сдавать квартиру?

Не буду долго разглагольствовать на этот вопрос и отвечу прямо: “Да, опасно”)))). Нет, серьёзно. Любая деятельность опасна и чем-нибудь да чревата. Почти у каждой профессии есть профессиональные болезни и риски.

Здесь правильней задать другой вопрос: “Какие опасности подстерегают арендодателя? Что предпринять, чтобы уменьшить риски? Готов ли я эмоционально вынести эти риски?”. Вот на эти вопросы я и постараюсь вам ответить, а так же расскажу про свой опыт.

1. Чистоплотность

Риск: Хозяину нужно сразу уяснить, что чистоплотность въезжающих не зависит от их социального и экономического положения. И тем более не зависит от вашего ремонта. Сложность в том, что заранее предсказать, кто, в этом плане, въезжает никак нельзя. Можно только уменьшить риски.

Если у вас старенький ремонт, а въехали аристократы по натуре, то они ещё и подправят вашу квартиру в лучшую сторону. Но если у вас красивый ремонт, а въезжают друзья тараканов и клопов, то вам придётся подправлять квартиру, причём за свой счёт.

Совет: Не хочу ни кого обижать, потому что у всех наций есть сильные и слабые стороны, а так же исключения. Русские и европейцы, как правило, чистоплотные. Азиаты и кавказцы, я вас люблю, но при съёме вы, как правило, показываете самые грязные показатели.

Риск: Всё когда-то ломается и выходит из строя, но те кто берёт вашу квартиру в аренду убивают технику и мебель ещё быстрее.

Никто не виноват, это просто психология, издержки профессии так сказать. Если в вашей квартире, что-то стало поскрипывать, то вы сразу постараетесь починить, чтобы оно служило до вашей смерти. Жильцы же предполагают, что жить у вас до смерти не будут и потому не будут спешить с починкой, пока не начнутся проблемы.

А кто из вас, снимая номер в гостинице, будет чинить проблему. Да ни кто. Вы заплатили за номер и вы будете ждать, что хозяин решит эту проблему. Это нормально, это бизнес, детка.

Совет: Сделайте инструкции к своей технике, заламинируйте их и вручите постояльцам с договором, в котором указана залоговая сумма и их ответственность за поломку техники в случае неправильной эксплуатации.

Повышенный износ делают дети, кошки/собаки и те, кто приехал из краёв, где этой техники нет: деревни, аулы, кишлаки. Опять же, ничего личного. Как человек может беречь хрусталь, если всю жизнь пил из алюминиевой чашки, которая не бьётся. Это издержки бизнеса.

Наш опыт: Залоговая сумма спасла нас, когда жильцы сыпали без меры порошок в стиралку. Мы вызвали мастера. Он сказал, что виноваты сыпальщики. С залоговой суммы погасили вызов мастера и ремонт. Так же их ребёнок летающим вертолётом покоцал холодильник и нарисовал на обоях и колонках. Такой износ был компенсирован опять же из депозита.

Так как мы сами мотаемся по съёмному жилью и у нас есть дети, то и мы попадали в такую ситуацию, хотя очень строго следим за детьми. Наши дети изрисовали все обои в комнате, пока мы спали. Разошлись с хозяевами с миром, т.к. дали денег на обои и оставили, купленную нами, газовую колонку.

3. Проблемы с соседями

Риск: Вы там не живёте и не можете контролировать поведение жильцов. Они же в свою очередь могут устроить притон или молодёжный клуб. А могут просто оказаться скандалистами и регулярно скандалить с соседями. Самое сложное, если скандалистами окажутся соседи и тогда не важно насколько хороши жильцы.

Совет: Начну с самого сложного: скандальные соседи. Один из вариантов (не экономный) это предложить им, например, за 500-1000 следить за тем, кого водят жильцы и вам докладывать. И соседям занятие по интересу и вам спокойней. Другой вариант припугнуть законом о вмешательстве в личную жизнь и распечатать судебные прецеденты для ознакомления активных соседей. Но это война, а на войне правил нет, и чем это может закончится никто не предскажет.

Наш опыт:У нас шумные соседи сверху и снизу, но к счастью они не пристают к нашим постояльцам. Те, кого описывал в предыдущем пункте, ко всему прочему, скандалили из-за парковочного места с жильцами подъезда, но, к счастью, проблем у нас с соседями не возникло.

4. Задолженность по коммунальным услугам

Риск: Если оплату коммуналки вы возложили на жильцов, то вы рискуете, получить задолженность, потому что они могут иногда не заплатить. Если они внезапно съезжают, то месяц, кода съехали, они точно не оплатят. Могут оставить задолженность за междугородние переговоры по телефону.

Совет: Во-первых, нужно иметь всё ту же залоговую сумму. Во-вторых, следить за оплатой коммунальных услуг. Если вы живёте в другом городе, нужно зарегистрироваться на сайте ЕИРЦ, где сдаётся жильё, если таковой имеется, и отслеживать платежи. Если сайта ЕИРЦ нет, то можно попросить жильцов, чтобы они присылали фото оплаченных квитанций.

Наш опыт: Мы честные и всегда платим коммуналку, где снимаем. Но однажды столкнулись с проблемой. В одной квартире в ТСЖ можно было платить только по терминалу, где нужны были реквизиты. У нас не было реквизитов на электричество, о чём были поставлены в известность хозяева. Но те 3 месяца не давали нам их (нужно было хозяевам ехать в электроснаб). И когда мы внезапно съехали; они остались с долгом. Мы в компенсацию оставили холодильник и стиралку, которых не было изначально. Вывод для хозяев: не затягивайте, для своего же блага, такие важные действия с реквизитами.

Недостачи по коммуналке мы получаем после каждого съезда жильцов. Только залоговая сумма, помогает быстро решать проблему.

5. Несвоевременная оплата

Риск: Просрочка арендных платежей — это самый большой из финансовых рисков в этой сфере (надеюсь пожар и затопление богатых соседей снизу вас не постигнут)))).

Ж: – Мы так давно дружим/снимаем у вас. У нас сейчас напряжёнка в деньгах, можно мы оплатим позже?

Ж: – Потерпите ещё чуть-чуть, а в этом месяце мы и коммуналку не сможем оплатить. Можно?

В конце концов они проживают всю залоговую сумму и больше, а потом 1го числа резко съезжают, а 5го вам приходит квитанция за последний месяц их проживания. А теперь подумайте, с чьего кармана будет оплата, если залоговая сумма ушла на их проживание?

Совет: Во-первых, самый высокий риск составляют безответственные друзья. Их очень тяжело выставить за дверь. А если они нарушат все мыслимые сроки, то и в суд подать на них не поднимется рука, чтоб отсудить долг. Во-вторых, не допускать проживания жильцов сверх меры. Мера у каждого своя. У нас мера это половина залоговой суммы (10000р.), т.к. остальное точно уйдёт на погашение коммунальных услуг, простой квартиры пока ищем новых жильцов и внезапную(внебюджетную) поездку в другой город, где находится квартира.

Наш опыт: Здесь опыт у нас богат. Несколько раз, жильцы вдруг начинали ошибаться по нескольку раз в отправке нам положенных сумм. Сегодня в одном номере ошиблись, деньги не дошли, через 3 дня в другом, опять денег у нас нет. через 2 дня опять… Думаю и дураку ясно, что люди тянут резину, чтоб подольше бесплатно прожить. Приходится всё бросать и ехать. При встрече лицом к лицу выясняется, что денег нет, а то и самих жильцов, а долги за коммуналку есть.

У нескольких знакомых был печальный опыт с тем, кому они доверяли, смотри п.1 совета. Они были настолько сострадательны, что ждали этого “потом отдадим/оплатим” 7 месяцев. Другие несколько лет. В обоих случаях, при попытке освободить свою квартиру, столкнулись с яростной злобой и обвинением в отсутствии любви и сострадания. Думаю вы уже догадались, что всё это время коммуналка так же не платилась. Определение для таких выберете сами – нахлебники/эгоисты/бе

Последний случай у нас был как раз с тем, с кем дружил с детства. Дальше пойдёт наболевшая лирика.

При их въезде я сказал: “На эти деньги мы живём и не можем допустить просрочки оплаты. Если у вас будут финансовые сложности, то я могу принять вас в доме, который снимаю, но не могу держать вас здесь бесплатно. Залоговую сумму верну только при въезде следующих жильцов, но не могу её зачесть в ваше проживание. В доме, где снимаю, я могу вас принимать сколь угодно долго, не брать за проживание и кормить за свой счёт, пока вы не встанете на ноги, но не в этой квартире.” – “Мы всё понимаем и с условиями согласны. Не переживай” — ответили они мне.

И понеслось. На третий месяц он попросил отсрочку на пол месяца, я согласился. На четвёртый начали слать 3мя частями в течении месяца и только пол суммы. Потом и вовсе не смогли оплатить. Я сказал, что, если он хочет жить там, то ему нужно пойти работать туда, где дают деньги, а если нет, то чтобы освободил квартиру и может жить с нашей семьёй в доме. В ответ я получил кучу критики и учений, как мне надо вести свои финансы. Короче со скандалом разъехались, залоговую они прожили, коммуналка осталась, и срочный приезд из другого города пришлось делать с обнулённого бюджета за свой счёт. Так ещё и ключами шантажирует, не отдаёт, придётся делать дубликаты за свой, опять таки, счёт.

Продолжение лирики читайте в следующем пункте.

6. Скандалисты

Риски: Если жильцы скандалисты, то это самый тяжёлый риск в эмоциональном плане. Во-первых, они,

скорее всего, создадут проблему с соседями. Во-вторых, при пересечении интересов (несвоевременная оплата жилья, поломки) скандала не избежать. А самое страшное то, что их проблемно выгнать; они ищут скандала, а тут такая возможность.

Совет: 1. Внимательно выбирайте, с кем подпишите договор аренды; скандалистов, как правило, видно заранее. 2. Самые скандальные разборки происходят с безответственными друзьями. 3. Сохраняйте спокойствие и постарайтесь найти взаимовыгодное решение. 4. Если ни первое, ни второе не помогло и вопрос выселения встал ребром, то сохраняйте британское спокойствие, много не говорите и не угрожайте; скандалисты бояться молчаливых. Скажите им тихо и невозмутимо: “Хорошо. Будем действовать по другому” – развернитесь и уходите. Лучше без них спокойно обдумайте, какие действия предпринять, чтоб их выкинуть: вызвать полицию, вызвать амбалов или вселиться в

свою квартиру и сделать жизнь им не выносимой (пусть сами полицию вызывают и доказывают, что это их вещи в вашей квартире в вашем шкафу лежат)))).

Хотите проверить друга, сдайте ему квартиру

Наш опыт: Продолжение лирики.

За всё время, которое мы сдаём, скандалить пришлось с тем, кого я другом называл. Когда они начали влезать в наши долги, я их с любовью заверил, что их не выгоню и потерплю, но им надо решать свои проблемы. В ответ мне прислали, что говорить со мной ласково не будут, потому что мне нужно научиться распоряжаться деньгами. Дальше больше.

На второй месяц не проплат, я оставил все свои проекты, дворовое хозяйство и пошёл работать подсобником, чтобы моя беременная жена и двое детей были сыты. Обратил внимание квартиросъемщика на этот факт и предложил ему так же пойти на работу с зарплатой, а не заниматься проектами не приносящими прибыль. Но ему кормить никого не надо; в его семье только работающая жена. Естественно, в ответ мне суждено было услышать, что я сам виноват в своих финансовых проблемах, а так же чтобы я его не трогал, а то он взорвётся.

Курс он выбрал, без скандала никуда. Мы живём в 1700 км. от квартиры и, видимо, этим он пользовался, что тут же явиться и выставить его мы не можем. Кто со мной близко знаком, тот знает насколько я невозмутим на проблемы, но тут. … переписки и попытки мирно уладить вылились на 60 страниц печатного текста… Через несколько дней после начала разборок я начал сыпать без сожаления оскорблениями.

Что тут скажешь. Действительно сам виноват… что выбрал в друзья такого человека. С чужим бы распрощались без сожаления и, возможно, без скандала ещё вначале января, когда был нарушен договор.

7. Налоговая

Риск: Он возможен, только если вы не платите налоги за сдачу. Риск исходит от ваших жильцов, с которыми вы заключаете договор, и от соседей, которые на вас могут донести (помните пункт 3. Проблемы с соседями? и войну с ними).

Совет: Мой совет во всём быть честным и платить налоги, для сдачи жилья не обязательно оформлять ИП, если вы являетесь хозяином.

Пояснения: Жизнь много сложнее, чем её можно смоделировать на бумаге и прописать в законе. Например я категорически против пиратских программ на компьютере, но я не лезу с нравоучениями в чужие компьютеры. Так и здесь, я за налоговую честность, но не все до этого доросли, это много сложнее отказа от пиратского ПО.

Если вы сдаёте общежитие в Армавире за 3000 рублей, то налог в год составит 3000*12месяцев*13%(если не ИП)=4680 р. Такие суммы налоговую не интересуют, им дороже выйдет доказать, что вы сдаёте. Одного знакомого матом послали в налоговой, когда он хотел подать декларацию(случайные заработки) в Москве на эту сумму. Представьте себе, буквально матом. Не мудрено, ведь эта бумажка пойдёт по всему этому бюрократическому аппарату, сколько трудочасов офисные работники на неё потратят, а заработают за это буквальные копейки, даже директору не останется.

Но другое дело, если вы сдаёте однокомнатную квартиру в центре Москвы с ремонтом и техникой за 60000. За год налог составит 60000*12*13%=86400 р./год. Вот тут у налоговой уже могут потечь слюнки.

Наш опыт: Мой заикавшийся друг, в середине разборок, начал, в дополнение к остальному, шантажировать меня ещё налоговой и договором, который был между нами заключён. Я договор подписал условно, у меня в договоре даже его паспортных данных нет, а он подошёл к своему со всей ответственностью, видимо я не первый, с кем у него возникают серьёзные проблемы, и он знает, чем можно потом шантажировать. Только мои личные отношения с налоговой позволяют мне не реагировать на его угрозы.

Советы по договору

Некоторые хозяева не хотят заключать договор, чтоб их потом не шантажировали налоговой. Но этот же договор может помочь разрешить некоторые возникшие сложности, связанные с банальным недопониманием.

Дам несколько советов, которые, по моему мнению, должны присутствовать в договоре.

  1. Обязательно должна быть залоговая сумма и прописанные правила её траты и возврата. Должен быть пункт, что в случае внезапного съезда залог не возвращается (вы можете и вернуть всё, если квартиранты хорошие были, но это уже ваша щедрость). Залог помешает некоторым въехать к вам, но поможет разрешить многие сложности с теми, кто согласиться въехать. Если вы честный человек, то нужно прописать сумму, т.к. если жильцы живут у вас долго, то с годами арендная плата меняется, а размер залога забывается.
  2. Обязательно прописать ответственность за поломку техники в случае неправильной эксплуатации.
  3. Указать платёжный период, то есть до какого числа нужно произвести оплату, чтобы иметь возможность проживать дальше в вашем жилье. Это срок, после которого начинается обратный отсчёт на выселение. У нас крайним числом устанавливается срок от 5 и более дней до окончания месячной оплаты. Например, квартиранты оплатили первый месяц до 15 числа, значит в договоре будет срок последующих месячных оплат до 10 числа или ранее.
  4. Выпишите показания счётчиков и размер задолженности по коммуналке, если таковая имеется.
  5. Заключайте договор на срок менее года, если вы не ИП. При таком сроке налоги можно платить, как физическое лицо, т.е. просто пришёл и оплатил.

Вот такие основные моменты должны быть в договоре, остальное на ваше усмотрение. Стандартных договоров в интернете полно. От туда мы их и распечатываем, когда находим все эти 5 пунктов.

Вот такая солидная статья получилась, основанная на личном опыте.

В следующий раз, когда вам кто-нибудь скажет, что он живёт на деньги от сдачи, и снимает для своей семьи жильё, то трижды подумайте, прежде, чем завидовать. Подумайте, сможете ли вы вынести эти проблемы, ведь их у такого человека вдвое больше: со стороны сдающего + со стороны снимающего.

Поделитесь, дорогие читатели, сдающие или сдававшие жильё, с какими проблемами сталкивались вы в этом бизнесе.

Опасный съем: Все об аренде квартиры

Если у вас есть «лишнее» жилье, которое вы можете сдать в аренду, не спешите, а десять раз подумайте, стоит ли. А коль все же решитесь на дополнительный (а иногда и основной) заработок от сдачи своей квартиры, будьте готовы ко всевозможным казусам. Пожалуй, наиболее емким примером того, что может ожидать собственника квартиры, сданной в наем, может стать дело №2-308/11, рассмотренное одним из райсудов Львовской области.

Не пускают в свою же квартиру?

Представьте себе ситуацию: женщина с ребенком в связи с тяжелым материальным положением решается сдавать квартиру, размещает соответствующее объявление, а сама с сыном переезжает к матери. 10 мая 2010 г. она встречается с откликнувшимся на объявление мужчиной, с которым обсуждает условия найма. Мужчина сообщает будущей арендодательнице, что вместе с ним будут проживать его жена и ребенок, и говорит, что в квартире семья нуждается на длительный срок. Но собственница жилья против долгосрочного проживания возражает и дает согласие на пользование ее квартирой лишь в течение года. Письменного договора найма жилого помещения стороны не заключают, поскольку владелица жилья боится, что жильцы зарегистрируются в ее квартире. 12 мая жильцы ввезли в съемное жилье мебель, детскую кроватку и иное имущество. Кроме того, хозяйка дала согласие (устное) на улучшение условий проживания, для чего жильцы заменили газовую колонку и ванну, правда, пообещав, что при выселении после окончания срока аренды все улучшения они демонтируют.

С первых недель проживания жильцов в квартире владелица выяснила, что все договоренности с арендаторами не выполняются. 19 июня она приехала в квартиру и увидела, что линолеум, который она приобрела и постелила незадолго до сдачи квартиры, вырезан, а пол покрыт кафельной плиткой. На естественный вопрос, что это такое, жильцы пояснили, что все это останется у нее в квартире и после их выселения. 6 июля женщина обнаружила, что жильцы изменили внешний вид входных дверей – деревянные двери с выделенной структурой без ее согласия оббили дерматином, установили домофон. Кроме того, на дверях красовался дополнительный замок, ключ от которого ей, разумеется, не предоставили, чем пресекли ей доступ в квартиру. На просьбу хозяйки дать ей номера телефонов жильцы ответили отказом. Женщина поняла, что ответчики, переоборудовав жилье без ее согласия, делают все возможное, чтобы в будущем не выселяться из него. Поэтому хозяйке жилья ничего не оставалось, как обратиться в милицию с заявлением о выселении жильцов.

Выселяем через суд!

Понятно, что выселять нанимателей женщине пришлось через суд. В суде истица пояснила, что 22 июля она обратилась к ответчикам с письмом-предупреждением о выселении с установленным сроком – до 15 августа, но письмо ответчики не приняли. Кроме того, после обращения в суд ответчики перестали исполнять договоренность об оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку срок договоренности о проживании ответчиков (один год) на день рассмотрения дела истек, истица просила суд выселить их из жилья и обязать привести квартиру в состояние, которое было на момент сдачи квартиры в наем, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 1600 грн и возмещение стоимости юридических услуг в размере 350 грн. Истица также доказала факт необходимости использования спорного жилья для себя и членов своей семьи, поскольку между ней и ее матерью возникли неприязненные отношения по факту проживания ее семьи в квартире матери (подтверждается проведенными проверками милиции).

В суде ответчик заявил, что договорился с истицей о проживании в спорной квартире в течение трех лет, от письменного договора найма истица отказалась, сославшись на нежелание платить налоги, замок и домофон установили, так как истица постоянно досаждала им и угрожала выселением.

И что же суд? Он признал устный договор найма действительным в силу ч. 2 ст. 218 ГК (поскольку по договоренности сторон ответчики вселились в спорное жилье). Основаниями для расторжения заключенного договора суд назвал: 1) краткосрочный договор найма (до одного года) может быть расторгнут по требованию наймодателя, если плата за жилье не внесена свыше двух раз, что было доказано в суде (согласно п. 1 ч. 2 ст. 281 ГК); 2) договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае необходимости использовать жилье для проживания самого наймодателя и членов его семьи, при этом наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении договора за два месяца (ч. 3 ст. 825 ГК); 3) заключенный договор нарушил право на жилье несовершеннолетнего сына истицы – такой договор нужно было согласовать с органами опеки и попечительства. В общем, своим решением суд расторг договор найма и выселил ответчиков без предоставления иного жилья, размер компенсации морального вреда снизил до 500 грн и взыскал с ответчиков 350 грн в качестве возмещения стоимости юридических услуг. А вот в части приведения жилья в первоначальное состояние суд истице отказал, указав, что такие требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что истица не предоставила суду данных о первоначальном состоянии ее жилья и о состоянии, существующем на день рассмотрения дела.

Делаем выводы

Итак, чтобы избежать подобных ситуаций, при сдаче квартиры в наем следует заключить договор найма жилья в письменной форме. Сам по себе он не является поводом для регистрации в таком жилье нанимателей, поскольку для проведения регистрации необходимо личное согласие и присутствие собственника жилья и членов его семьи. Кроме того, если среди членов семьи есть несовершеннолетние дети, требуется согласие на заключение такого договора органов опеки и попечительства, поскольку он ограничивает права ребенка на жилье. Кстати, ГК не требует нотариального удостоверения такого договора, достаточно лишь письменной формы.

Тем, кто хочет обезопасить себя от всевозможных «непоняток» с жильцами, можно посоветовать обратиться за удостоверением такой сделки к нотариусу. Но! Как только нотариус удостоверит договор найма, он направит информацию о новоиспеченном налогоплательщике в ГНИ. Об этом четко сказано в Разъяснениях Минюста Украины от 5 января 2011 г.: «При удостоверении упомянутых договоров нотариус, согласно п. 117 Инструкции, разъясняет сторонам необходимость регистрации в соответствующих органах, о чем делается отметка в тексте удостоверительной надписи. В случае, если наймодателем по договору является физическое лицо, не являющееся субъектом предпринимательской деятельности, нотариус обязан направить информацию об удостоверении такого договора налоговому органу по основному месту жительства плательщика налогов-арендодателя по форме и способом, установленным КМУ». Так что тем гражданам, кто не стремится платить налоги из средств, полученных от сдачи квартиры в наем, стоит избегать нотариальной процедуры.

Также при заключении договора обязательно указывайте срок его действия, так как, согласно ст. 821 ГК, если договором найма жилья не установлен срок его действия, такой договор считается заключенным на пять лет. И еще. Несмотря на срок договора найма жилья, нанимателю предоставлено право в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.

Если у вас есть «лишнее» жилье, которое вы можете сдать в аренду, не спешите, а десять раз подумайте, стоит ли. А коль все же решитесь на дополнительный (а иногда и основной) заработок от сдачи своей квартиры, будьте готовы ко всевозможным казусам. Пожалуй, наиболее емким примером того, что может ожидать собственника квартиры, сданной в наем, может стать дело №2-308/11, рассмотренное одним из райсудов Львовской области.

Экономическая правда

Неплательщики налогов могут лишиться имущества при сдаче квартиры в наем.

Такое мнение высказал управляющий партнер ЮК Prove Group Владислав Кочкаров.

«К 1 мая 2015 года необходимо подать декларации об имущественном состоянии и доходах, полученных в 2014 году, указав, в том числе, доходы от сдачи недвижимости в аренду. Процент людей, которые показывают такого типа доходы и платят с них налоги — очень мал», — отмечает юрист.

По его словам, сдача квартиры в аренду регулируется статьями 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, согласно которым собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности.

«Достаточно часто граждане Украины забывают, что упомянутый источник заработка подлежит налогообложению. Статья 170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду, жилищный наем», — заявил Кочкаров.

«А именно, арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течении 40 дней необходимо насчитать налог и уплатить. Если в месяц доход меньше 12,180 гривен, то уплачивать необходимо 15 %, все что свыше — 20 % от суммы дохода», — сообщил юрист.

По мнению эксперта, самая основная угроза для арендодателя заключается в том, что факт «неофициальной» сдачи им жилья в аренду будет доказан. Тогда ему придется заплатить штраф от 17 до 34 тысяч гривен, в соответствии со статьей 212 Уголовного кодекса Украины.

«Актуальным в разрезе этой темы является вопрос о переселенцах из зоны АТО. Им для получения справки временно-перемещенного лица, необходимо указывать адрес, по которому они проживают, и получать отметку в миграционной службе», — сообщил Кочкаров.

«В принципе, если соответствующие органы передадут такую информацию в налоговую, то у фискалов могут возникнуть предположения, что переселенцы проживают именно на основании аренды. И тогда возникнут вопросы к хозяевам таких квартир», — отмечает эксперт.

По его словам, доказать, что квартира сдается и по какой именно цене не так уж и просто, но дополнительные проблемы арендодателям это все же может создать.

«Но если мы говорим о внедрении европейских стандартов, то официальная аренда — это нормальная практика всех цивилизованных стран. Не будем забывать и о том, что общим недостатком теневого рынка жилой недвижимости является недополучение средств местными бюджетами», — сказал Кочкаров.

По приблизительным оценкам экспертов рынка недвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду — в тени. В частности, бюджет Киева недополучает налогов на сотни миллионов гривен каждый год.

«Проблема теневого рынка аренды жилой недвижимости решаема. Во-первых, нужно создать открытый реестр жилья, которое предлагается в аренду. Во-вторых, нужно снизить ставку налогообложения для дохода от предоставления жилья в аренду», — сказал Кочкаров.

«Сегодня мы наблюдаем, как власть старается максимально «выжать» из людей финансы. Даже, казалось бы, благородная процедура предоставления субсидии таит в себе необходимость указать в декларации доходы лиц от сдачи имущества в аренду», — сообщает эксперт.

«Как только человек попробует претендовать на скидку по коммуналке, фискалы сразу же взыщут налог на доходы от деятельности арендодателя. Нужно менять подходы к решению проблемы, где приоритетным станет не наполнение бюджета за счет простых граждан и установление значительного процента налога, а защита прав и интересов тех, кто сдает и арендует жилье», — подытожил Кочкаров.

Подписывайтесь на наши push-уведомления, чтобы первыми узнавать о появлении новых материалов. Мы обещаем присылать только действительно важные новости.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры – это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины.

Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать – помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать.

В этой статье мы расскажем всю важную информацию о том, как правильно сдать квартиру в аренду в Украине. Какие риски могут возникнуть и как выбрать квартирантов. Кому выгоден договор аренды и как правильно сдать квартиру и платить налоги. Каким должно быть жильё для сдачи и что в нём должно быть. Рассмотрим все этапы от поиска жильцов до их выселения, а также дадим советы и рекомендации как сдать квартиру дорого и без проблем.

Рассмотрим реальные примеры сдачи квартиры в аренду, подсчитаем окупаемость и ответим на вопрос – стоит ли покупать квартиру исключительно под этот вид бизнеса или выгоднее положить деньги на депозит в банк. Расскажем о видах мошенничества и подскажем как всё сделать правильно.

Как сдать квартиру в аренду правильно в Украине

  • Найти арендаторов. Как это сделать, мы ниже расскажем подробнее.
  • Заключить договор аренды. Если квартира сдаётся на срок до трёх лет, то заключать такой договор можно в простой письменной форме. Если аренда оформляется на более длительный срок, то договор должен заверить нотариус. В обоих случаях он имеет юридическую силу.
  • Взять залоговую сумму. Особый момент – это условия возврата залоговой суммы. Эти условия можно прописать в отдельной расписке, можно дополнительным пунктом добавить в договор аренды.
  • Получить деньги и передать ключи от квартиры.
  • Посетить налоговую и уплатить 18% налога плюс 1.5% военного сбора от суммы полученного дохода.

Как подготовить квартиру для сдачи в аренду посуточно

Посуточная аренда предполагает наличие всего необходимого в квартире для проживания людей. Кроме мебели и техники необходимо предоставить комплект постельного белья, обязательно минимальный набор кухонной посуды, полотенце, мыло и шампунь в ванной комнате. Вы должны создать комфортные условия проживания и удобства для жильцов.

Проверьте, работает ли интернет, кондиционер. Холодильник нужно включить заранее, чтобы к моменту заселения жильцов он уже успел набрать холод. Нужно открыть окна и проветрить помещение, убедиться в отсутствии посторонних запахов в квартире, убрать всё лишнее. Естественно, пропылесосить помещение и сделать влажную уборку – протереть пыль, полить цветы. Теперь можно принимать жильцов.

Как подготовить квартиру для долгосрочной аренды

Пропылесосить квартиру, сделать влажную уборку, проветрить и убрать всё лишнее. Лучше вывезти всю старую мебель и хлам. При долгосрочной аренде не обязательно наличие постельного белья, полотенец в ванной, шампуней и так далее. Обычно жильцы всё это проносят с собой.

Кухонные принадлежности – ложки, вилки, чашки, тарелки, пару кастрюль, чайник – это должно быть в квартире, но не всегда обязательно. Часто у жильцов есть уже всё своё. Перед вселением квартирантов нужно проверить работу холодильника, кондиционера, стиральной машины, бойлера. Всё, можно встречать жильцов.

Что важно для арендаторов при аренде квартиры

Чтобы сдать свою квартиру дорого и на долго, нужно понимать, что арендаторам важно и что они ценят при долгосрочной аренде жилья. Это мелкие пункты, благодаря которым желание арендовать квартиру либо появляется у квартирантов, либо пропадает. Реализуйте все пункты и ваша квартира будет очень привлекательной. На что в первую очередь нужно обратить внимание:

Доброжелательность хозяина и безопасность

Очень важен личный контакт с хозяином и безопасность сделки. Вы должны быть открыты и доброжелательны. Если у квартиры есть недостатки, то можете сказать о них прямо. Будьте честным. Квартиранты волнуются, выбирая квартиру так же, как и вы. Сведите волнение к минимуму и покажите, что сделка с вами – это безопасно и выгодно.

Если вас просят показать документы и паспорт, то смело идите навстречу, потому что очень много мошенничества на рынке жилья и квартиранты просто уже не знают кому верить. Можете сразу приготовить квитанции об оплате коммунальных с вашей фамилией и оригиналы документов на квартиру. Так доверие жильцов к вам значительно увеличится и разговор пойдёт легче. Квартиранты устали от мошенников и обмана и будут рады снять ваше жильё, потому что квартира от хозяина – это ценно.

Аренда без комиссии посредникам

Это хорошее конкурентное преимущество и возможность сдать квартиру быстрее. Все квартиранты вначале ищут квартиру самостоятельно и только если ничего не могут найти, то приходится обращаться к посредникам и переплачивать. Помогите квартирантам сэкономить на оплате комиссии риэлторам и они будут вам очень благодарны. Разместите объявление без посредников и вероятность сдать квартиру быстро значительно увеличится.

Это выгодно не только квартирантам, но и вам. Если будущие жильцы не переплатят посредникам, то им будет морально легче снять квартиру по более высокой цене и не торговаться. Когда квартиранты приходят с риэлтором, то они всегда стараются сбить цену. Они понимают, что нужно заплатить дополнительно 50% от цены за месяц и стараются из-за этого не доплатить вам. При аренде через посредников всегда кто-то теряет часть денег.

Хорошая кровать

Жильцам не так важна посудомойка или новый шкаф, но очень важна комфортная и удобная кровать. Обычно квартиры сдают со старыми разваленными диванами. Спать на таких очень неудобно. Купите квартирантам недорогой нормальный двухспальным матрац 160х200 и ламельную основу. Ваша квартира сразу значительно увеличит привлекательность в их глазах.

Не обязательно тратить на это много денег. Ламельную основу можно взять б\у за тысячу гривен, а матрас можно купить новый по акции. В общей сложности это обойдётся до 5 тысяч гривен. Вложения отобьются за месяц, а в долгосрочной перспективе помогут вам заработать значительно больше. Кровать – это значительное конкурентное преимущество, если сравнивать с другими квартирами со старой мебелью и раскладушками в виде дивана.

Стильно и ничего лишнего

У некоторых квартирантов есть частично своя мебель и техника. Им важно, чтобы это было где расположить и хватило места. Лучше всего сдаются квартиры в стиле минимализм. Это значит, что в квартире должно быть только то, что нужно для жизни. Всё остальное вы должны из квартиры вывезти. Из необходимого – это письменный стол, шкаф для вещей, тумбочка, стул и, конечно, хорошая кровать, как мы писали выше.

Есть категория квартирантов, у которых за годы съёма квартир уже накопилось всё своё. В этом случае вы можете сдать даже квартиру без полной комплектации мебелью и это будет ваш плюс. Можете написать в объявлении, что укомплектуете под квартирантов при аренде, если это понадобится или сдадите как есть.

Редкие визиты хозяина

Все без исключения квартиранты ценят, когда хозяин не проявляет чрезмерную бдительность и не навещает каждый месяц квартиру, проверяя всё содержимое и каждую комнату. Это отталкивает и не даёт спокойно жить. Вы должны понимать, что сдавая квартиру за деньги, вы передаёте жильцу право пользования и жизни в ней. Это временно становится его квартира, а не ваша. У жильца должно создаваться ощущение своего дома, а не квартиры, где за ним наблюдают, как за маленьким ребёнком. Надзирателей никто не любит.

Лучше встречаться на улице для передачи денег, а в квартиру приходить изредка и только по приглашению. Вход в квартиру без квартирантов вообще влечет за собой плохие последствия. Если квартиранты платят исправно и не доставляют проблем, то и ходить в квартиру не стоит. Так жильцы дольше у вас проживут и им будет комфортнее. А их комфорт – это ваш заработок. К чрезмерно подозрительному хозяину сразу не хочется заселяться, а при посещениях каждый месяц квартиры хочется переехать к менее мнительному собственнику.

Какие квартиры лучше сдаются в аренду

Основной критерий – это цена квартиры. Сдать можно всё что угодно. Главное – это стоимость. Для того, чтобы определить справедливую цену при сдаче квартиры в аренду, желательно оценить подобные предложения по вашему району.

Как правильно определить цену аренды квартиры

Можно выбрать несколько рекламных объявлений, обязательно прозвонить и узнать, действительно ли сдаётся данная квартира на указанных условиях. Часто бывает так, что объявления-пустышки размещают посредники для того, чтобы привлечь потенциальных арендаторов. А на самом деле такой квартиры нет и никогда не было. Но вам этого не скажут. Ответят, что квартира уже сдана сегодня утром, а вам предложат подобрать другую, но уже по более высокой цене или совсем в другом районе.

Прозвон нескольких аналогичных объявлений даст вам возможность понять, какие предложения есть сегодня на рынке и по какой цене. Сравнивать нужно только предложения, аналогичные вашему по количеству комнат, наполнению квартиры мебелью и техникой, общему состоянию и местоположению самого дома. Оцените инфраструктуру – остановки общественного транспорта, магазины, рынки, супермаркеты. Срок, на который сдаётся квартира в аренду, тоже имеет немаловажное значение.

Если вы поставите правильную цену и разместите своё объявление, вам начнут звонить потенциальные арендаторы и посредники. Последних будет на порядок больше. Ниже мы расскажем как правильно принимать звонки.

Какую квартиру быстрее можно сдать в аренду

Проще всего можно сдать в аренду 1-2 комнатную квартиру. Они сдаются быстрее чем 3-х, 4-х комнатные. Расположение дома, наличие ремонта, качество, состояние и возраст мебели и техники играют немаловажную роль. Всё это нужно учитывать при определении цены аренды. Даже наличие микроволновки или более новой кровати уже влияет на стоимость.

Можно сдать достаточно быстро в аренду любую квартиру, если она будет предложена по правильной цене. Многокомнатные квартиры сдаются сложно. Их можно попробовать сдать по комнатам разным жильцам. Обычно хорошие квартиры по правильной цене сдаются за 1-3 дня, неделя максимум. Если ваша квартира не сдалась, значит цена завышена и нужно её пересмотреть.

Как составить объявление о сдаче квартиры в аренду

Нужно обязательно указать, что квартиру сдаёт хозяин. Это увеличит количество звонков и поднимет интерес к вашему объекту. Никто не хочет переплачивать риэлторам и вначале ищут предложения только без посредников. Точное местоположение дома, состояние квартиры, наличие мебели и техники, условия оплаты аренды, коммунальных платежей, размер залоговой суммы – всё это подробно нужно изложить в тексте объявления.

Условия для квартирантов

Обязательно сделайте и разместите информативные фотографии комнат, кухни, санузла, прихожей. Требования к арендаторам тоже нужно обязательно перечислить. Кого вы хотите видеть в лице арендаторов? Например, квартира сдаётся для семейной пары с детьми или без детей, студентов, девочек, мальчиков. Возможно ли заселиться с домашними животными, есть ли возможность прописаться. Как часто будете навещать.

Можно ли проживать в вашей квартире иностранцам или подходит только для местных – это тоже желательно указать в объявлении. Чем больше будет подробностей в таких вопросах, тем меньше вам будут звонить те люди, которых вы не хотите видеть жильцами своей квартиры.

Где разместить объявление об аренде

Разместить своё объявление нужно на самых посещаемых сайтах, лучше сразу на нескольких. Это увеличит шансы на успех. ОЛХ, городской форум, соответствующие группы в социальных сетях – все эти ресурсы нужно задействовать для поиска арендаторов.

Как сделать фотографии квартиры

Фотографии квартиры, которые вы прикрепите к объявлению, должны быть светлыми и информативными. Комнаты, спальные места, шкафы для одежды, балкон, кухня, санузлы – всё это должно быть на фото. Чем полнее фотографии охватывают пространство квартиры, тем лучше.

Фотографируйте то, что по вашему мнению может быть важно для арендаторов. Сконцентрируйте внимание на преимуществах, но и не забывайте указать явные недостатки, которые сразу будут видны.

Как сдать квартиру в аренду дорого

Дорого сдать квартиру в аренду можно, только ждать такого арендатора придётся долго. Вы можете, конечно, поставить цену аренды своей квартиры на 20-25% выше среднерыночных цен предложения аналогичных квартир в вашем регионе и смотреть, как на это будут реагировать арендаторы.

Например, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в спальном районе Одессы сегодня 5 000 гривен плюс все коммунальные платежи. Можно попробовать поставить цену аренды 6 000 и при этом указать и подчеркнуть конкурентные преимущества вашей квартиры.

К примеру, вы не ограничиваете количество проживающих в квартире, можете сдать квартиру семье с ребёнком или с двумя детьми, иностранцам, не возражаете против животных, уменьшаете размер залога или даёте возможность выплатить его по частям. Укажите и покажите всё, чем ваша квартира лучше и возможно для некоторых людей ваши преимущества сыграют решающую роль и они арендуют вашу квартиру дороже рыночной цены.

Какую квартиру можно сдать в аренду дорого

Возможно, ваша квартира имеет какие-то преимущества по сравнению с аналогичными предложениями других квартир. Привлекательность квартире придаёт свежий стильный косметический ремонт, современная мебель, качественная бытовая техника, хорошая кровать, редкие посещения квартиры и всё вышеперечисленное о том, что любят арендаторы.

Если у вас есть такие конкурентные преимущества, то можно попытаться сдать дороже. Но поиски арендатора, готового платить больше рыночной цены, могут затянуться. А месяц простоя квартиры без жильцов может не покрыть даже полугодовая аренда по более высокой цене.

Почему сдавать квартиру дорого не выгодно

Рассмотрим пример. Вы сдали квартиру сразу на полгода за 5 000 и получите в итоге 30 000 за 6 месяцев. Если вы поставите цену 6 000, то квартира может простоять месяц пустой, а это прямые убытки. Чем больше квартира простаивает, тем больше вы теряете денег.

Если всё же через месяц квартиранты найдутся и заплатят 6 000, то вы ничего не потеряете – получите эти же 30 000, но уже за 5 месяцев из-за месяца простоя. Но если жильцы не находятся за месяц, то в итоге вы потеряете больше денег, чем при сдаче квартиры просто за изначальные 5 тысяч.

Если через месяц поисков клиентов вы опустите цену и сдадите за 5 500, то в итоге потеряете 2 500 гривен за полгода из-за простоя квартиры. Поэтому цена квартиры – это решающий фактор. Иногда лучше сдать дешевле, но заселить более надёжных и хороших жильцов, чем завысить цену и ждать клиентов месяцами.

Лучше найти арендаторов по рыночной цене и уже сегодня получить деньги за аренду, чем ждать и надеяться, что кто-то захочет заплатить больше и при этом ничего не получать на протяжении продолжительного времени. Чем больше квартира простаивает, тем больше убытков.

Как сдать квартиру без риска

При сдаче квартиры в аренду риск есть всегда. Вы впускаете в квартиру незнакомых людей, которые просто платят вам за право пользования вашим жильём. Нельзя заранее предсказать, как жильцы себя поведут: будут ли они честными и порядочными, своевременно ли будут оплачивать стоимость аренды и коммунальные, не затопят ли соседей и не сожгут ли всё имущество.

Но не всё так страшно. Вам поможет подстраховка и умение анализировать людей. Просто имейте дело с теми, кто вам нравится и кажется надёжным квартирантом. Это бизнес и без риска не будет прибыли. Сдать квартиру без риска нельзя, но можно постараться уменьшить степень возможных негативных последствий и свести их к минимуму. Мы расскажем вам, как это лучше сделать:

Кому можно сдавать квартиру

Лучше всего сдать квартиру людям, которые вам нравятся визуально и вызывают доверие. Если изначально вы сомневаетесь, то лучше присмотрите других жильцов. Квартиранты бывают разные. Это могут быть:

  • Студенты
  • Семейные пары
  • Одинокие люди
  • Пара друзей или подруг
  • Семья и их дети, родственники
  • Бригады строителей
  • Иностранцы
  • Работающие иногородние
  • Пара в начале романтических отношений

Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать. Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые. Подумайте, кого вам больше хочется видеть в своей квартире и кого считаете наиболее надёжным вариантом.

Почему некоторые не любят сдавать семьям с детьми

Семейная пара с маленьким ребёнком или одинокая мама с детьми – это обычно хорошие квартиранты. Они боятся потерять жильё и им есть что терять. Но есть и минусы. Если дети маленькие до 5 лет, то они могут порисовать обои, двери или линолеум. Могут что-то разбить или поломать. Людей с детьми морально сложнее выселять, если вы захотите сдать квартиру другим людям или вселиться сами.

Семью с детьми по закону нельзя выселять зимой, если есть договор аренды, но так как договора составляются редко, то это тоже не проблема. Просто оставайтесь человеком и дайте достаточно времени, чтобы квартиранты нашли новую квартиру. В остальном семьи с детьми – это хорошие жильцы. Дети с лет 5 перестают всё портить и проблема полностью уходит.

Почему не любят сдавать людям с животными

Люди с животными тоже страдают от некоторых арендодателей – им не хотят сдавать квартиры. Животные бывают разные. Это могут быть кошки, собаки больших и маленьких пород, попугаи, хомячки, рыбки. Те, у кого есть животные, обычно ответственные и добрые люди. Они будут ценить доброту хозяина квартиры и дорожить арендой, оплачивая всегда всё вовремя и в срок. Потому что арендовать квартиру с животными бывает трудно.

Людей с питомцами не все хотят брать из-за стереотипов. Но к этим квартирантам стоит присмотреться – не отказывайте сразу. Маленькая собачка практически ничего не испортит, да и кошка, если в возрасте, то тоже не доставит проблем. Попугаи, хомячки и рыбки живут тихо и спокойно – это хорошие квартиранты. Оценивайте возраст животного и его размер.

Молодой алабай или овчарка до года может погрызть дверь, но старое животное обычно лежит на подстилке и просто гуляет. Если животному больше 1-2 лет, то таких квартирантов можно рассмотреть. Это значительно лучше, чем бригада строителей или десяток иностранцев.

Стоит ли сдавать квартиру людям с детьми и животными

По нашему мнению – это нормальные квартиранты, но с рядом условий. Нужно изначально договориться, что всё что будет испорчено они возмещают за свой счёт и как гарантию выполнения этих обязательств вы берёте повышенный залог за квартиру. Можно взять сумму залога не за 1 месяц, а за 2-3. Если люди сильно хотят снять вашу квартиру и они уверены в своих силах, то это не будет препятствием.

Также смотрите на уровень своего ремонта. Если ремонт действительно дорогой, то можете отказать этим категориям людей и заселить других. Если просто обои, то их всегда можно переклеить. По опыту можем сказать, что испортить и поломать могут и взрослые, и одинокие люди, и студенты, и пенсионеры. В любом случае после аренды будет естественный износ квартиры и этого не избежать. Просто смотрите по людям и выбирайте кто вам больше нравится.

Кого лучше заселить в квартиру

Если у вас свежий и дорогой ремонт, то лучше взять на квартиру семейную пару без детей. Будет меньше проблем. Если ремонт делали давно, то значения не имеет – можно и с детьми, и с собаками, но с повышенным залогом. Дети школьного возраста доставляют меньше хлопот, поэтому их на квартиру берут охотнее. Поэтому, как вариант – семья с ребёнком-школьником.

Взрослые работающие люди с местной регистрацией или приехавшие на работу из другого региона – это наименее проблемный контингент квартиросъёмщиков. Можно пару друзей или подруг. Они обычно работают и приходят домой только вечером для отдыха и сна.

Если вы сдаёте, например, однокомнатную квартиру, то лучше всего поселить в ней семейную пару. Желательно с местной регистрацией. Это, на наш взгляд, самый беспроблемный вариант. Если квартира двухкомнатная, то можно заселить пару друзей или подруг. Если квартира трёхкомнатная, то скорее всего это будут либо друзья, либо большая семья с детьми.

Кому нельзя сдавать квартиру

Нельзя сдавать квартиру людям без документов, неработающим и не имеющим постоянного дохода. Иностранцам с проблемными документами и с просроченными визами. Бригады строителей, сезонные работники и люди, которые будут жить табором по 10 человек – наиболее проблемный контингент.

Некоторые арендодатели принципиально не сдают квартиру иностранцам и прямо пишут об этом в объявлении. Но, на наш взгляд, здесь должен быть гибкий подход. Например, семейная пара, состоящая из гражданки Украины и иностранца – менее проблемный вариант, чем полностью иностранная семья. Но везде есть свои исключения – не стоит делить людей по национальному признаку. Если чувствуете, что проблем не будет, то можете попробовать заселить.

Как подобрать квартирантов при сдаче в аренду

Если к вам приходит потенциальный арендатор и просит, например, заселить в квартиру, но заплатить он может только за пол-месяца, то таких жильцов лучше не брать. Разные бывают жизненные обстоятельства, но если человек не работает и у него нет денег, чтобы оплатить месяц аренды и дать залог – это изначально проблемный вариант. Таким людям сдавать квартиру нельзя. Сдача квартиры для вас бизнес, поэтому оценивайте с этой точки зрения.

Подбирать квартирантов нужно только визуально, встретившись и поговорив с ними. Узнать, какие у них планы, на какой срок нужна квартира, где они жили до этого и почему переехали. Правду вам может и не скажут, но ответ поможет в анализе жильцов. Вы не обязаны сразу сдавать квартиру, можно сделать паузу и взять время, чтобы подумать. А пока можно показать квартиру другим жильцам, третьим и так далее. Кто вам больше понравится, того и заселяйте. Как квартиранты выбирают квартиру, так и вы выбирайте жильцов.

Как выбрать хороших жильцов для аренды

Когда жильцы приходят в первый раз к вам снимать квартиру, они всегда стараются казаться хорошими и понравиться вам. Плохими, или такими, как они есть на самом деле, вы их увидите уже после, когда они проживут в вашей квартире какое-то время. Но это как повезёт. Люди бывают разные.

Поэтому любые конфликты и разногласия всегда лучше решать мирно путём переговоров. Все моменты, которые не устраивают вас, лучше обсудить заранее, до передачи ключей от квартиры.

Например, если вы поставили условие, что нельзя курить в квартире – это должно соблюдаться. Нельзя шуметь после 11, включать громко музыку и мешать спать соседям – нормальным и вменяемым людям даже говорить об этом не нужно. Но некоторые этого не понимают или делают вид. Поэтому выбор хороших жильцов – это лотерея.

Нельзя понять сущность человека, уровень его интеллекта и воспитания при первой встрече. Как он будет себя вести и выполнять все поставленные условия при аренде вашей квартиры, вы узнаете только через время.

Как выселять квартирантов и заселять новых

Обычно срок аренды квартиры оговаривается при вселении. Если по истечении этого срока жильцы хотят его продлить, а хозяин не против – нет проблем. Пусть живут дальше.

Но если квартиросъёмщики собираются освободить квартиру, то они должны предупредить хозяев заблаговременно. Это нужно для того, чтобы было время снова дать объявление и заняться поиском новых жильцов. После полного освобождения квартиры нужно снова привести её в порядок, сделать уборку и можно сдавать опять.

Выселение с договором аренды и без него отличается. Ниже мы будем рассматривать договор аренды, поэтому перейдите прочитать ту статью, которую мы приведем. Это очень важно. От этого зависят в каком поле будут строиться ваши отношения с квартирантами и возможные сложности при выселении.

Как сдать квартиру через риелтора

Как только вы разместите своё объявление о сдаче квартиры в аренду, вам будут непрерывно звонить риелторы всех мастей и наперебой предлагать свои услуги.

Поэтому, чтобы сдать квартиру через риелтора, не нужно прикладывать особых усилий. Правда, приводить к вам они будут не тех арендаторов, кого вы хотите видеть, а всех подряд. Выбрать арендатора в этом случае будет сложно.

Вы заранее не знаете, кто придёт к вам, не сможете пообщаться с этими людьми по телефону, задать интересующие вас вопросы. Чаще всего посредник сам не знает, кого он к вам приведёт. Принимать решение нужно будет уже на месте при просмотре квартиры.

Но даже в этом случае последнее слово будет за вами. Если человек вам не понравился, вы можете смело отказать ему в аренде вашей квартиры без объяснения причин.

Как сдать квартиру без посредников

Нужно указать в объявлении, что квартиру сдаёт хозяин и не нужно платить комиссионные. Это в разы увеличит шансы сдать квартиру напрямую арендаторам. Сложного здесь ничего нет.

Самостоятельно размещаете объявление и ждёте звонков. Много звонков будет, конечно, от посредников. Они будут всячески уговаривать вас показать квартиру их клиентам. Но вы не спешите это делать. На все предложения показать квартиру срочно для людей, которые уже приехали и сидят на чемоданах возле вокзала отвечайте вежливым отказом.

Вам не нужно сдать квартиру быстро и срочно неизвестно кому. Вам важнее иметь возможность выбирать для себя арендаторов и найти таких, которые вас устроят. Эти люди будут продолжительное время жить в вашей квартире. Поэтому изначально проблемный контингент, люди с конфликтным характером, вредными привычками и плохими наклонностями вам не нужны. Не всегда можно раскусить человека при первой встрече, но здесь может помочь интуиция и жизненный опыт.

Посредник же преследует другие цели. Он хочет заселить любого подвернувшегося под руку клиента в первый день и получить свои комиссионные. Что будет дальше – его не волнует. Это уже ваша головная боль. Поэтому не верьте доводам посредника, что он привёл хороших людей. Риэлтор их сам видит впервые в жизни как и вы, просто ему нужно заработать деньги, поэтому может и обмануть. У них это частая практика.

Как правильно избавиться от посредников

Можете назначить для посредников один день показа квартиры, например, в субботу с 12 до 14 часов. Если за неделю у вас не появятся арендаторы и вы не сможете сдать квартиру без посредников, то в субботу пусть приходят риэлторы и приводят своих клиентов.

Действуя по такой схеме, вы не упустите шанс сдать свою квартиру напрямую квартирантам. А если не повезёт и прямых клиентов не будет, то и предложения от посредников вы не упустите.

Как лучше сдать квартиру – через риэлтора или самому

Лучше сдать квартиру без риэлтора. Потенциальному арендатору нужно заплатить деньги за месяц аренды квартиры плюс залоговую сумму в таком же размере или даже большую, если у вас дорогой ремонт, хорошая мебель и дорогая техника. Плюс услуги посредника в размере 50% от суммы аренды.

Эти 50% иногда играют решающую роль в принятии решения со стороны арендатора. Даже если у человека есть деньги, он не понимает, за что платить неизвестно откуда появившемуся посреднику такую сумму.

Если бы не было посредника, то не нужно было бы платить эти 50%. Поэтому лучше сдать самому. И арендатору легче – платить нужно меньше, и вы быстрее сдадите квартиру и найдёте тех квартиросъёмщиков, которые вас полностью устроят.

Виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду

  • Снимают дорогую квартиру на сутки по поддельным документам и вывозят оттуда всю мебель и технику.
  • Снимают посуточно на неделю квартиру по поддельным документам и пересдают её нескольким людям на длительный срок, получают предоплату и исчезают с деньгами.
  • Снимают квартиру на длительный срок, подделывают документы и продают её.

Как могут обмануть квартиранты при аренде

  • Квартиру может снять один человек, а проживать будут другие люди. Это так называемая субаренда без ведома хозяина. Снимают квартиру на длительный срок, а пересдают посуточно. Разница в цене довольно приличная.
  • Снимает квартиру один человек, а живут несколько. Чаще всего это практикуют иностранцы-нелегалы. Китайцы, вьетнамцы, арабы и жители ближнего зарубежья.
  • Снимают квартиру для жилья, а используют для предпринимательства. Это может быть косметический салон на дому, парикмахерская для животных, швейный цех, фотостудия, услуги репетитора, изготовление суши на заказ, тортов, пельменей, услуги гадалок и предсказателей. Всё, что угодно и без вашего согласия. В результате ваша квартира превращается в проходной двор. Как следствие — недовольные соседи, вызов участкового и никому не нужные проблемы.

Но если вы эти моменты обговорили, то пусть делают что хотят. Для вас главное, чтобы квартира была в хорошем состоянии и вы получали стабильно деньги. Если вы не против таких сценариев, то договоритесь с квартирантами и можете немного поднять цену аренды. Так и вы больше будете зарабатывать, и квартирантам хорошо.

Как сдавать большую квартиру по комнатам

Если сдавать квартиру по комнатам разным людям, то нужно обязательно установить замки на дверь каждой комнаты. Получится своеобразная коммунальная квартира. Общая кухня, прихожая и санузел.

Сложностей в поиске квартирантов быть не должно. Сдать большую квартиру по комнатам легче и быстрее, чем целиком всю квартиру. Комната стоит дешевле чем вся квартира, квартиранты найдутся быстро. В совокупности за все комнаты вы получите те же деньги, что и за сдачу всей квартиры целиком, а времени на поиск жильцов будет затрачено меньше.

Но есть минусы. Иногда часть комнат освобождается и нужно опять искать квартирантов. Процесс этот не прекращающийся, потому что то кухню не поделят, то не уживутся разные люди в одной квартире. Постоянно нужно следить, чтобы все комнаты были заполнены, а это занимает время. Либо можно сдать всю квартиру целиком одним людям, но со скидкой. Так мороки значительно меньше и может для вас такой вариант будет удобнее.

Нужно ли брать залог при сдаче в аренду

Залог брать нужно обязательно. Залог обеспечит гарантию тех обязательств, которые берут на себя квартиранты. Например, квартира сдаётся на 1 год. Если это условие не выполнено и квартирант хочет уехать раньше, то он тем самым нарушает условия договора и полученный залог можно не возвращать. Это послужит компенсацией того, что вам придётся искать новых жильцов и квартира какое-то время будет простаивать.

Залог – это гарантия оплаты за свет, газ, воду, отопление, интернет, кабельное. Если залога не будет, квартирант может уехать за пару дней до оговоренного срока выселения и не оплатить свои долги. Ключ от квартиры оставит под ковриком.

Залог – это гарантия бережного отношения к вашей мебели и технике. Если что-то будет сломано или испорчено, то сумму убытка можно компенсировать за счёт залога.

Залог – это не последний месяц аренды. Последний месяц оплачивается отдельно, а залог возвращается в момент выезда квартирантов при передаче ключей. Вы проверяете общее состояние квартиры и если всё хорошо, то возвращаете деньги. Если что-то разбили или поломали, то вычитаете часть денег.

Нужен ли договор при сдаче квартиры в аренду

Договор больше нужен арендатору, чем хозяину жилья. Владельцу он практически не нужен. Он ничего не гарантирует, только фиксирует на бумаге достигнутые договорённости. Выполнение договорённостей гарантирует залоговая сумма, которая до окончания срока аренды находится у хозяина жилья.

Мы написали развёрнутую статью по договору аренды квартиры. Перейдите прочитать её и вы сами поймёте, заключать ли вам договор аренды или лучше будет обойтись без него. Статья очень полезная. Рекомендуем:

Какие пункты нужно обязательно включить в договор аренды

  • Реквизиты сторон, паспортные данные, прописка.
  • Характеристика объекта недвижимости, который сдаётся в аренду: адрес, количество комнат, этаж/этажность дома, площадь жилая и общая, площадь кухни, балконов, подсобных помещений, наличие удобств и коммуникаций.
  • На каком основании данный объект принадлежит арендодаталю.
  • Для каких целей сдаётся, кто может проживать вместе с арендатором.
  • Срок аренды.
  • Цена договора, порядок оплаты, условия расторжения договора.
  • Штрафные санкции за досрочное прекращение аренды и невыполнение условий договора.
  • Внутреннее наполнение – перечислить имеющуюся мебель, технику.
  • Порядок оплаты текущего и капитального ремонта бытовой техники, сантехники, мебели и самого помещения в случае поломки или повреждения.
  • Условия продления договора после истечения срока его действия.
  • Дополнительные условия – порядок посещения квартиры арендодателем, возможность сменить в квартире замки и так далее.

Как брать деньги за коммунальные услуги

Есть два варианта. Первый – вы сами оплачиваете коммунальные по счётчикам и берёте деньги у квартирантов, предоставляя им счёт на оплату каждый месяц. Но это не очень удобно. Вам добавляется работа и нужно постоянно следить за всем. Мы советуем второй вариант.

Второй вариант – вы говорите квартирантам, чтобы они сами оплачивали счета, а вам предоставляли квитанции каждый месяц или два. Организовать всё можно через личный кабинет Приват24 от Приват банка или любую другую систему оплаты через интернет. Так вы сможете и сами заходить проверять состояние задолженности по квартире и квартирантам можно будет удобно оплачивать всё карточкой через интернет.

Это быстро, удобно и комфортно обоим сторонам. Не нужно будет каждый месяц считать мелочь и добавлять сумму коммунальных к сумме за аренду квартиры. Так вы просто получаете свои деньги и снимаете с себя ряд обязанностей. Это оптимизация бизнеса.

Как брать деньги и оплату за месяц аренды

Встречаться лучше на улице в удобном вам месте. Квартиранты могут вообще переводить вам деньги с аренды на карточку. Это удобно. Чем меньше вы встречаетесь с квартирантами, тем комфортнее им жить, а значит они не подумают выселяться и вы не будете нести убытки.

Можно встречаться раз в месяц-два для передачи квитанций оплаты за коммунальные услуги. Можно договориться об оплате авансом за каждые 2 месяца аренды – будет вообще отличный вариант. Некоторым квартирантам удобно сразу оплатить 2 месяца наперёд и не думать о деньгах и встречах с хозяином, а заниматься своими делами и просто спокойно жить.

Советы как правильно сдавать квартиру посуточно

При заселении переписать паспортные данные жильцов или сделать ксерокопии, взять деньги за весь оговоренный срок проживания, взять залог, передать ключи. Если квартиранты согласятся, то можно их сфотографировать. Это даст немного больше гарантий.

Сумма залога зависит от наполнения квартиры, стоимости техники и ремонта в квартире. Постарайтесь взять залог побольше. Но это особой роли не играет, если к вам заселятся мошенники и через пару дней вывезут всю мебель и технику из квартиры. Такие случаи бывают. В данной ситуации никакой залог не спасёт. Если к вам заселятся порядочные люди, то залог вы им вернёте в день освобождения квартиры при возврате ключей.

Советы как правильно сдать квартиру помесячно

Найти арендаторов, заключить с ними договор в устной или письменной форме, где оговорить все детали их проживания в вашей квартире: срок аренды, сроки и форма оплаты аренды, оплата коммунальных платежей, штрафные санкции за нарушение условий договора, за досрочное расторжение договора, условия продления договора после его окончания и так далее.

Записать в договоре текущие показания счётчиков. Взять оплату за месяц и залог в размере не меньшем, чем эта месячная оплата. Снять ксерокопии их паспортов, передать ключи.

Как правильно сдать квартиру в аренду и платить налоги

  • Оформить договор аренды и заверить его у нотариуса.
  • Заплатить налог на доход от аренды в размере 18% плюс 1.5% военного сбора.
  • Идти домой и спать спокойно (говорят, что неоплаченные налоги не дают людям спокойно спать).

Договор имеет одинаковую юридическую силу и при заверении нотариусом и без. Нотариальное заверение требуется в обязательном порядке только, если договор оформляется на срок свыше трёх лет.

Чтобы начать платить налоги вам нужно выбрать систему налогообложения и обратиться в налоговую. Там вы зарегистрируетесь как индивидуальный предприниматель или оформите юридическое лицо и начнёте платить налоги. Если вы хотите платить просто как физическое лицо налог на доходы физических лиц, то нужно взять в налоговой реквизиты и переводить на этот счёт деньги. Всё подробно расскажут в местной налоговой.

Как правильно сдать квартиру и не платить налоги

  • Не оформлять договор аренды.
  • Не ходить в налоговую.
  • Если соседи напишут на вас донос о том, что вы сдаёте квартиру и не платите налоги, то скажите, что живут в квартире друзья или дальние родственники. Деньги за проживание вы не получаете, поэтому налоги не платите.

Без договора легче решаются спорные вопросы с квартирантами. У них нет доказательств, что они арендуют квартиру и, следовательно, не могут на вас пожаловаться. Но лучше до этих сценариев не доводить, а решать всё мирным человеческим путём – договариваться и идти на компромиссы. В Украине нелегально сдаётся от 70 до 90% квартир.

Законно ли сдавать квартиру в аренду

Квартира находится в вашей собственности. Вы можете сами проживать в ней, а можете использовать для получения дохода – сдавать в аренду. Если вы платите налог с этого дохода, то такая деятельность абсолютно законна.

Если вы налоги не платите, то тут есть факт уклонения от налогов и можно получить штраф. Подробно мы об этом писали в статье про договор аренды квартиры, которую указывали выше.

Проблемы при сдаче квартиры в аренду

  • Квартиранты не платят за аренду, продолжают жить в квартире и отказываются её освобождать.
  • Квартиранты нанесли квартире существенный ущерб, который не покрывает залоговая сумма.
  • Квартиранты затопили соседей снизу и испортили им дорогой ремонт.
  • Квартиранты сменили замки и не пускают вас в квартиру.

Всё случается, но таких случаев не так много, чтобы совсем отказываться от сдачи квартиры в аренду. Выбрав правильных квартирантов, у вас проблем со сдачей квартиры в аренду не будет, но знать о возможных проблемах вы должны.

Выгодно ли сдавать квартиру в Одессе, Киеве

Если квартира у вас уже есть, то можно сдать её на длительный срок и получать доход, который будет сопоставим со средней зарплатой в вашем городе. Квартира в Киеве, Одессе, Львове и любом другом большом городе Украины – это постоянный источник пассивного заработка при минимальном вмешательстве.

Если у вас ещё нет квартиры, а вы только собираетесь купить её для последующей сдачи в аренду, то стоит хорошо подумать. Покупать квартиру для последующей сдачи в аренду не выгодно. Сегодня деньги можно вложить в более прибыльные проекты. Ниже мы рассмотрим срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду.

Сравнение сдачи квартиры с другими видами заработка

Доход от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в спальном районе приблизительно приравнивается к средней зарплате. Таким образом, если у вас есть квартира, то вы можете не работать, сдать её в аренду и получать доход.

Другой вариант – можно продать эту квартиру, положить деньги в банк на депозит и получать проценты. Что выгоднее? Здесь нужно учесть следующее. Банковская система в нашей стране нестабильна. Вы положите деньги в банк, а этот банк обанкротится. Деньги обратно в полном объёме вы не получите.

Можно подстраховаться и положить деньги небольшими суммами в несколько банков. В этом случае вероятность потерять все деньги сводится к минимуму. В случае банкротства одного из банков можете потерять только часть денег.

Сравнение аренды с банковским депозитом

Если вы положите деньги на депозит в долларах, то при ставке 3% годовых ваш доход с учётом уплаченных налогов будет гораздо меньше, чем вы могли бы получать, сдавая квартиру в аренду.

Например, ваша квартира стоит 25 000 долларов. Депозит принесёт доход около 600 долларов в год. Это процент по депозиту минус налог на доход. Аренда такой квартиры стоит примерно 200 долларов в месяц, это 2 400 в год. Даже с учётом уплаты налогов с этой суммы доход от аренды больше.

Можно рассмотреть вариант с депозитом в гривне, но предсказать уровень инфляции и степень обесценивания национальной валюты по отношению к доллару достаточно сложно. Можно как получить доход, соизмеримый со стоимостью сдачи квартиры, так и потерять деньги. Сдача квартиры выглядит более выгодным предприятием, чем гривневый депозит.

Недвижимость в последние годы сильно упала в цене. Возможно, что ваша квартира за 25 000 долларов через 5 лет будет стоить 15 000 долларов. Этот процесс тоже трудно прогнозировать. Поэтому любые сравнения в долгосрочной перспективе будут некорректными. Это вопрос бизнес-планирования и вашего чутья.

Как сдают квартиру посуточно и помесячно. Сравнение и реальные примеры

Реальный пример. Однокомнатная квартира в Одессе по проспекту Добровольского. Мебель, бытовая техника, хорошее состояние. Она сдаётся за 5 000 гривен в месяц плюс коммунальные. Это в случае, если сдавать на длительный срок.

Если эту квартиру сдать посуточно, то можно получить с такой аренды 500 гривен в сутки. На первый взгляд кажется, что посуточная аренда выгоднее для хозяина, потому что доход в 3 раза выше. Однако, даже в летние месяцы такая квартира не бывает загруженной на все 100%. Заехали, например, жильцы на неделю. После их отъезда квартира может простаивать несколько дней пустой, пока появятся следующие жильцы.

Предугадать наперёд степень возможной загруженности квартиры невозможно. Летом это зависит от количества отдыхающих, от погоды, от ситуации в стране и других факторов. Весной-зимой-осенью спрос на посуточную аренду падает и цены снижаются. А длительная аренда остаётся стабильной и приносит всё те же 5 000 гривен в месяц.

Что выгоднее посуточная или помесячная аренда

Выгоднее посуточная аренда. За неё вы получите больше денег. Но это при условии, что квартира не будет простаивать. Если вы сможете сдать посуточно квартиру на полгода и не будет перерывов между заездами жильцов, то заработаете примерно в 3 раза больше денег, чем при сдаче помесячно на этот же срок.

Но полная загрузка квартиры без перерывов между заездами жильцов возможна только в высокий сезон – летом, когда туристическая активность увеличивается. Многие поступают так: летом сдают свою квартиру посуточно, а с сентября по май сдают помесячно. Этот вариант сдачи в аренду квартиры самый прибыльный и выгодный.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду за год

Это смотря как и кому сдавать. Если комбинировать посуточную и длительную аренду – это один заработок. Если сдавать только посуточно, то результат зависит от местоположения вашей квартиры.

Если она находится в историческом центре города и вы будете её сдавать круглый год посуточно для туристов-иностранцев, то заработать можно много. Посуточная аренда с минимальными простоями приносит максимальную прибыль.

Если же она в спальном районе, то богатые и привередливые туристы жить там не захотят. Весной и осенью трудно будет найти людей для посуточной аренды. Квартира будет долго простаивать. В этом случае лучше сдать помесячно.

Окупаемость квартиры при сдаче в аренду

Стоимость аренды в последние годы сильно упала. Поэтому об окупаемости квартиры при сдаче её в аренду можно говорить после примерно 10-15 лет такой аренды. Всё зависит от того, за сколько вы купили эту квартиру и как дорого сможете её сдавать.

Например, вы сдаёте квартиру за 200 долларов в месяц без учёта коммунальных платежей. За год вы получите 2 400 долларов. За 10 лет доход будет составлять 24 000.

Но за 10 лет аренды у вас наверняка будут расходы на содержание и текущий ремонт квартиры, мебели, техники. Возможно, вы заплатите налоги с полученного дохода. Поэтому чистая прибыль будет меньше.

Точные цифры просчитать невозможно, потому что расходы и сумма за аренду могут меняться в зависимости от ситуации. Поэтому, если квартира, мебель и техника обошлись вам 24 000 долларов, то через 10 лет такие вложения ещё не окупятся.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду

Нет, не стоит. На падающем рынке жилья и аренды это не выгодно. Есть множество других вариантов вложить свободные деньги и получить прибыль намного больше, чем приносит сдача квартиры в аренду. Подумайте лучше над различными видами бизнеса.

Сдачей квартиры в аренду стоит заниматься, если вы хотите купить квартиру для себя, но пока в ней жить не будете. В этом случае её можно временно сдать и получать с этого доход.

Какой должна быть квартира под сдачу

В идеале это однокомнатная или двухкомнатная квартира небольшой площади в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Удобная транспортная развязка или пешая доступность к достопримечательностям тоже играет свою роль. Лучше всего – это исторический центр города.

Квартира должна быть отремонтирована и полностью укомплектована современной мебелью и хорошей бытовой техникой. Если эти условия выполняются, то проблем с поиском жильцов у вас не будет.

Вывод как сдать квартиру в аренду

Мы надеемся, что после прочтения нашего материала у вас не осталось вопросов и теперь вы знаете как сдать квартиру в аренду без посредников и получать максимальную прибыль. Если у вас остались какие-то вопросы, то можете задать их в комментариях ниже. Сдать квартиру без риска возможно и мы верим, что у вас всё получится.

Надеемся, что наши советы и рекомендации были для вас полезны и теперь вы сможете всё сделать самостоятельно, без риэлторов. Риски при аренде существуют всегда, но получив немного опыта в этом вопросе, вы уже сможете быстро определять, кому можно сдавать квартиру, а кого лучше не заселять. Желаем вам удачи и высокой прибыли при сдаче квартиры в аренду.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.

Смотрите еще:

  • Повышение страховки осаго 2018 года Вот как подорожает полис ОСАГО с 1 сентября 2018 года Вот что изменится в ОСАГО в ближайшие несколько лет Со вчерашнего дня известно о надвигающемся новом поднятии тарифов обязательного […]
  • Флорида ялта развод Людмила Гуцуляк / FloridaYalta Перейти к странице Перейти к странице Людмила Гуцуляк родилась в Ялте, в семье алкоголиков. В браке родила дочь Галину и сына Ивана. Муж в 93 уехал на […]
  • Что будет если совершил дтп и скрылся Скрылся с места ДТП – штраф. Каждый может попасть в ДТП, как по своей вине, так и по невнимательности других водителей, но всегда стоит помнить, что покидать место происшествия нельзя и не […]
  • Можно ли уйти на пенсию в 50 лет если трое детей Могу ли я в 48 лет уйти на пенсию, если есть стаж 20 лет на Крайнем Севере? Я родила троих детей у меня есть стаж 20 лет проработав в Крайнем севере. Могу ли я уйти на пенсию в 48 […]
  • Протокол осмотра трупа с огнестрельным ранением образец Протокол осмотра трупа (образец заполнения) ПРОТОКОЛ осмотра трупа Осмотр начат в 12 час. 25 мин. Осмотр окончен в 14 час. 40 мин. Следователь следственного отдела Следственного комитета […]
  • Трудовой кодекс рф Раздел 10 Раздел X. Охрана труда (ст.ст. 209 - 231) Раздел X. Охрана труда См. схему "Охрана труда" См. комментарии к разделу X Глава 33. Общие положения (ст.ст. 209 - 210) Статья 209. Основные […]
  • Машина под окном шумит Что делать, если шум под окнами мешает спать? Разбираемся, как бороться с неугомонными соседями и орущей автосигнализацией. Согласно статье 3.1 закона «Об административной ответственности […]
  • Брачный контракт регистрация Федеральная нотариальная палата Советы нотариуса Ваш населённый пункт Брачный договор Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором […]
admin

Обсуждение закрыто.