Как оформить дарственную уфа

Как оформить дарственную уфа

Содержание статьи:

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2018 год и подходит для большинства случаев.

Также нас есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с нашей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция мы написали с МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;
  • Выше мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Практические советы как оформить дарственную на земельный участок

    Юридический вопрос о дарении в сложившейся экономической ситуации является, как никогда актуальным. В связи с его популярностью он начал обрастать невероятным числом слухов и домыслов. Многие пытаются оформить дарственную ради того, чтоб избавиться от налога.

    Как оформить дарственную на земельный участок

    Но всё же преимущественно, такой немало стоящий подарок, как земельный участок, принято дарить именно близким родственникам, не преследуя цели избежать уплаты государственных налогов. Юридическое оформление этой процедуры достаточно трудоёмкое, но тем не менее пользуется большим спросом.

    Акт дарственной передачи участка подразумевает процесс бесплатной передачи всех прав владения от дарителя (того, кто дарить землю) к одариваемому (тот, кто является официальным получателем дарственной). Право на владении полученной собственностью реализуется с момента регистрации (в случае, когда отсутствуют специальные условия в договоре).

    Где оформить дарственную

    Первой проблемой, с которой сталкиваются все желающие оформить дарственную, является, где же осуществить эту процедуру. Ранее оформлением подобных вопросов занимались только специалисты.

    Теперь каждый желающий, даже не имея специального образования в данной сфере, может осуществить её самостоятельно при наличии базовых знаний, так как по закону РФ нет никакой потребности в специальной подписи нотариуса.

    Существуют такие способы:

    1. Полностью самостоятельно (в домашних условиях).
    2. В нотариальной конторе, офисе, частном кабинете и т. д.
    3. Самостоятельно, но с предварительной консультацией специалистов.

    Преследуя цель быстро, качественно и с учетом всех юридических деталей оформить дарственную многие до сих пор обращаются к нотариусу. Это имеет множество преимуществ, т. к. позволяет в 89% случаев избежать последующих неприятностей, а в случае утери документа всегда можно создать запрос на получение дубликата у нотариуса. Такой дубликат владеет всей юридической силой.

    Конечно же, при выборе способа осуществления этой процедуры стоит ориентироваться на наличие:

    1. Свободного времени (т. к. процесс достаточно длительный).
    2. Базовых знаний в области юриспруденции.
    3. Опыта.

    Порядок действий для оформления

    Первым и обязательным условием является письменное оформление договора, скрепленного двумя подписями сторон процедуры.

    При выборе способа оформления нужно поэтапно следовать таким пунктам:

    1. Определить вариант переоформления.
    2. Собрать все необходимые документы.
    3. Составить договор у нотариуса или юриста.
    4. Зарегистрировать договор в Росреестре.

    Помимо вышеперечисленных пунктов также необходима оценка дееспособности обеих сторон (в частных случаях требуется дополнительное официальное подтверждение). Важно выгодно составить договор дарения.

    Подписанный документ подлежит обязательной регистрации. Если же её не осуществить, то договор признается недействительным, а таким образом, одаряемые или их представители не считаются хозяевами. В таком случае право собственности остается за тем, кто решил подарить земельный участок (в случае его смерти, за прямыми наследниками).

    Какие документы нужно собрать для оформления дарственной?

    Весь набор документов обеих сторон регламентируется согласно требованиям статьи № 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Среди них в обязательном порядке должны быть собраны:

    1. Паспорта дарителя и одариваемого.
    2. Свидетельство, что подтверждает право на собственность имущества, что передается.
    3. Планировка земельного участка.
    4. Официальное согласие других владельцев участка, если такие имеются.

    Он отражает весь спектр характеристик, которые учитываются при постановке на государственный кадастровый учет. Также необходимо указать инвентаризационную стоимость участка и план с указанием всех деталей.

    Важно иметь не только устное согласие или расписку других владельцев, но и нотариальное удостоверение. Согласно пункту №2 статьи №576 Гражданского кодекса РФ, при его отсутствии договор считается недействительным. Именно это очень важное обстоятельство служит основой для большинства последующих судебных исков.

    На кого можно оформить дарственную

    Дарственную можно оформить на любого человека, в независимости от наличия родственных связей.

    Однако, исключением являются:

    1. Работники лечебно-профилактических, воспитательных и социальных учреждений, в том случае, если даритель находился в учреждении такого типа и там работал одаряемый.
    2. Госслужащие или работники муниципальных учреждений, при условии, что процесс дарения связан с их должностными полномочиями.
    3. Коммерческая организация, если обе стороны являются таковыми.
    4. Иностранцы, лица, у которых гражданство отсутствует.
    5. Юридические лица, что имеют в своем складочном капитале 50% и более капитала от иностранных лиц.
    6. Иностранные лица, а также лица не имеющие гражданства, которые предъявляют желание владеть участком земли, что находится возле приграничной территории.

    Пункт №5 распространяется на участок земли сельскохозяйственного типа. В свою очередь, пункт №6 соответствует Земельному кодексу РФ. Прежде чем оформлять договор дарения следует разобраться, не относится ли человек, который был избран одаряемым к одной с вышеперечисленных категорий людей, т. к. в случае передачи таким лицам земельного участка, договор будет аннулирован.

    Как оформить дарственную на родственника

    Порядок оформления дарственной не имеет отличий при оформлении его на близкого родственника, дальнего родственника или постороннего человека, за исключением предоставления дополнительных официально утвержденных документов. В случае их отсутствия передача не будет считаться близкородственной.

    Если осуществляется передача собственности путём дарения земельного участка близкому родственнику, то стоит учитывать, что придется предоставить документ, который будет свидетельствовать о наличии близкого родства.

    Близкородственной передачей считаются:

    1. От родителей к детям.
    2. От детей к родителям.
    3. От мужа к жене.
    4. От жены к мужу.

    Если же осуществить процесс дарения дальним родственникам, или чужим людям, то они будут вынуждены в соответствии с законодательством оплатить налог от инвентаризационной стоимости подаренного участка.

    Стоимость оформления

    Стоимость зависит от способа оформления. Конечно же, самостоятельное оформление обойдется гораздо дешевле. Но учитывая объем работы, то достаточно высокая стоимость оформления пропорциональна масштабу выполненной работы.

    В среднем стоимость договора дарения обходится от трёх до пяти тысяч рублей. Но если требуется оформить по доверенности, то цена в среднем возрастает втрое и стартует от 13 тыс. рублей. Стоимость данной процедуры зависит от того есть ли необходимость заниматься дополнительными документами, осуществлять регистрации, а также оттого насколько отдалён Росреестр.

    Чтобы более точно ориентироваться в частных случаях можно получить консультацию от специалистов конкретных офисов, которые специализируются на предоставлении этого спектра услуг.

    Различают такие категории оформления дарственной, в зависимости от налогов:

    1. Близким родственникам.
    2. Дальним родственникам.
    3. Чужим людям.

    Тот факт, на кого будет оформляться, дарственная очень важен именно для установления размера налога. Так как для близких родственников он вовсе отсутствует, а для чужих людей составляет 13% от суммы указанной в договоре. Стоимость земельного участка нельзя понижать, преследуя цель заплатить налог по более низкой цене. Указание неистинной цены является основанием для того, чтобы считать такой договор недействительным.

    Облагаются ли налогом подаренные земельные участки

    Этот вопрос интересует всех, кого в скором времени собираются обрадовать подарком. Вопрос и правда актуален именно для них. По закону Российской федерации оплата налога осуществляется одарённым. Налог за подаренный земельный участок приходится платить только дальним родственникам и чужим людям.

    Договор о дарении земельного участка (образцовая форма)

    Гр. РФ Савельев Андрей Николаевич, 7.12.1972 г. Рожд., пол: муж., город Сухиничи, паспорт 44 43 22222 выдан ОВД Омского района города Уфы 22.22.2222 г, код подразделения 222-222, зарегистрирован: г. Архангельск, ул. Первого мая, СНИЛС __________ с одной стороны, и

    Гр. РФ Дехтерева Анна Петровна, 99.99.9999 г. Рожд., пол: жен., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Каского р-на г. Биробиджана 11.11.1111 г, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛСа вместе именуемые как стороны, заключили этот договор о передачи в качестве дарственной участка земли:

    1.1. Согласно данному договору Даритель без оплаты передает Одаряемому 3/9 части земельного участка для посева, категория земли: хозяйственного предназначения, общей площадью 875 кв. м. находится по адресу Кировская область, уч. 3, кадастровый номер: ____________________, Одаряемый принял её в качестве подарка.

    1.2. Земельный участок находится во владении Дарителя. Подтверждением выступает свидетельство о собственности, выданное нотариусом г. Уфы, Белой К. М. 33.22.1111 г., реестровый номер 3333333, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 44.55.6666 г. Главным отделением Федеральной регистрационной службы по Кировской обл.: серия 8877 № 55555.

    1.3. Одариваемый является сыном дарителя и руководствуется доброй волей.

    1.4. Даритель дает гарантии, что до подписания этого договора о дарении земельный участок был только в его личном распоряжении.

    1.5. Даритель на протяжении всей жизни не состояла в браке и до сих пор не стоит. Земельный участок является её личной собственностью на протяжении 30 лет.

    1.6. Содержание статей ГК РФ, Жилищного кодекса РФ сторонам донесено. Обе стороны согласились с условиями договора и не имеют замечаний по поводу его составления.

    1.7. Договор считается действительным после прохождения регистрации. Термин регистрации составляет 12 рабочих дней. На момент наступления даты регистрации стороны обязуются забрать копии договора с Регистрационной Палаты г. Кирова и руководствоваться его распоряжением.

    отмена дарения

    Отмена Дарения

    Составление (оформление) дарственной на квартиру в Уфе. Отмена договора дарения Уфа производится нашими специалистами в судебном порядке.

    Дарственная на квартиру, долю в квартире является безвозмездной сделкой, поэтому дарственная не должна содержать условия возмездности. Если же между дарителем и одаряемым возникли какие-либо условия непосредственно в тексте договора, либо за его рамками, то договор дарения может быть признан в судебном порядке недействительным. Дарственная на квартиру признается заключенной с момента регистрации в Росреестре.

    Подготавливаем дарственную на квартиру

    Дарственная на квартиру в связи с последними изменениями требует нотариального заверения и составляется в письменной форме. Указать в дарственной необходимо на данные сторон сделки: адреса проживания, паспортные данные, а также точное описание объекта недвижимости, с количеством комнат, общей площади, этаж, почтового адреса, кадастрового (инвентарного) номера, а также на документ, который подтверждает возникновение права собственности у дарителя на объект дарения.

    Договор дарения заверяется у нотариуса — если имеется угроза появления спорных моментов, допустим, на предмет подлинности подписей и дееспособности участников сделки. Нотариальное оформление равняется от 0,3 до 1% стоимости объекта дарения, все зависит от степени родства и стоимости недвижимости.

    При каких моментах нотариус не нужен

    • В случаях когда недвижимость не поделена (разбита) на доли, и передается в собственность 1 человека как единый имущественный комплекс.

    Документы необходимые для регистрации дарственной на квартиру в Уфе

    Дарственная на квартиру в г Уфа подлежит регистрации в Регистрационной палате. Подавать документы должны даритель и одаряемый, либо иные лица по доверенности.

    1. Дарственная на квартиру (договор дарения);
    2. Документ, удостоверяющий право собственности на объект дарения;
    3. Кадастровый паспорт объекта; (если право на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в ЕГРП).
    4. Справка из ЕРКЦ(выписка из домовой книги) о количестве зарегистрированных лиц;
    5. Паспорта дарителя и одаряемого;
    6. Квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию сделки;
    Какие документы могут потребоваться еще:
    10. При совместной собственности супругов — согласие супруга дарителя, нотариально заверенное;
    11. Согласие попечителя (опекуна) либо органа опеки и попечительства, если стороной является несовершеннолетний(недееспособный).

    Отмена дарственной Уфа

    В некоторых ситуациях дарителю может отказать заключать договора дарения и отменить его. Отказаться от дарственной можно при существенном ухудшении имущественного либо семейного положения (состояния здоровья) дарителя и выполнение договора в этих условиях значительно снизит его уровень жизни.

    Отмена дарственной возможна при покушении одаряемым на лишение жизни дарителя, на жизнь кого-то из членов его семьи (близких родственников), либо умышленном причинении вреда здоровью. При намеренном убийстве дарителя одаряемым отмену дарения вправе потребовать наследники дарителя.

    Где составить дарственную на квартиру в Уфа?

    Опытные юристы нашей компании, специализирующиеся по услугам в сфере недвижимости, помогут составить Вам дарственную на квартиру, представят Ваши интересы в суде по спорам связанным с недвижимостью.

    Более подробную информацию по отмена договора дарения квартиры, а также консультация юриста по недвижимости Вы можете получить на приеме, либо по телефонам: 8 (347) 266-40-82, 8 (967) 731-30-37.

    Теги: отмена дарения, отмена дарения уфа, отмена договора дарения, отмена дарственной, оформление дарственной на квартиру, дарственная на квартиру можно ли оспорить, дарственная на квартиру, дарственная на квартиру уфа, дарственная на долю в квартире.

    Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

    Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.

    Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая оформления дарственной помогут нотариус или консультанты в МФЦ или ФРС. Ниже мы рассмотрим как и где оформить дарственную на квартиру и необходимы для этого документы.

    Заключения договора дарения на квартиру

    Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

    Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.

    Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:

    1. Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
    2. Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.

    При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.

    Плюсы и минусы договора дарения

    По сравнению с договором купли-продажи договор дарения имеет некоторые преимущества, например:

    • Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.
    • При дарении недвижимости близкие родственники освобождаются от налогов.

    Основной минус договора дарения – это возможность оспаривания сделки дарения через суд.

    Для исключения такого варианта развития событий договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему

    Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.

    Документы для оформления дарственной на квартиру

    Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

    • Договор дарения.
    • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
    • Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
    • Паспорта сторон договора дарения.
    • Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
    • Кадастровый паспорт квартиры.
    • Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
    • Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
    • Если квартира первоначально находилась в долевой собственности, подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
    • Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

    Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.

    Образец оформления дарственной на квартиру

    Как оформить дарственную квартиру самостоятельно? Дарственную на квартиру можно оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись квалифицированной помощью специалистов – юриста или нотариуса. Быстрее и качественнее договор будет составлен профессионалом, но тут каждый выбирает сам: искать профессионала, которому можно доверять или положиться на себя и знание законов. Рассмотрим, как оформить дарственную самостоятельно.

    Это делается в два этапа:

    1. Составляем договор дарения.
    2. Регистрация прав собственности.

    В договоре дарения, который составляется письменно, должны быть учтены следующие сведения:

    • Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
    • Предмет договора представляется следующим текстом: «Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает.».
    • После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
    • Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.
    • Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.

    Если же оформляется дарственная не на квартиру, а на ее долю, то в договоре дарения нужно указать, что в дар передается часть квартиры.

    После составления договора дарения договор подписывается.

    Где оформить дарственной на квартиру

    Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.

    Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:

    • Паспорта участников договора.
    • Сам договор дарения в трех экземплярах.
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
    • Выписку из домовой книги.
    • Кадастровый паспорт, технический паспорт квартиры.
    • Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
    • Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

    За оформление дарственной взимается государственная пошлина.

    Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.

    Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

    Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Составление договора дарения вы имеете право поручить нотариусу, что, с одной стороны, потребует дополнительных финансов на оплату услуг, а с другой стороны, вы быстро получите необходимый договор, составленный правильно и профессионально. Также у нотариуса можно заверить такие необходимые для договора дарения документы, как согласие супруга на дарение.

    Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

    Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

    Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

    Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

    При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

    Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

    • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
    • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

    Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

    Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

    В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

    • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
    • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

    Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

    Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

    Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

    Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

    • документ о праве собственности на помещение;
    • выписку из домовой книги;
    • инвентаризационный документ из БТИ;
    • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
    • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
    • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
    • паспорта сторон;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

    Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

    Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

    При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

    Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

    Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

    • составление договора дарения;
    • регистрации договора.

    Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

    1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
    2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
    3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
    4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
    5. Подписи сторон.

    Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

    Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

    Где оформить дарственную на квартиру?

    В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

    С собой необходимо иметь:

    • 3 экземпляра договора дарения;
    • паспорта сторон;
    • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
    • технический/ кадастровый паспорт;
    • выписку из домовой книги;
    • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
    • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

    Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

    Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

    После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

    Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

    Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

    Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты – в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.

    Смотрите еще:

    • Комментарии к ст 276 гпк рф Статья 276. Подача заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим Заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении […]
    • Особенности государственной регистрации отдельных прав на недвижимое имущество Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Статья 42 . Особенности государственной регистрации права общей собственности на […]
    • Жилое помещение предназначено для проживания граждан uristinfo.net Глава 4. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ § 4.1. Жилое помещение: понятие и виды§ 4.2. Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением§ 4.3. Государственная регистрация прав на […]
    • Как молодой семье встать в очередь на жилье Условия участия в программе Молодая семья Уже 8 лет Правительство России осуществляет масштабный проект помощи молодежи, направленный на решение жилищной проблемы. Выполнив условия участия […]
    • Жк 15 запись Жк 15 запись врач: Образцова Евгения Владимировна акушерка: Ляпина Ольга Николаевна врач: Шакина Анна Александровна акушерка: Мардеева Светлана Валерьевна врач: Мачихина Татьяна […]
    • Мировой суд промышленного района г самары официальный сайт Мировой суд промышленного района г самары официальный сайт Промышленный районный суд г. Самары 1. Судебный участок №37 Самарской области 2. Судебный участок №38 Самарской […]
    • Страшный юрист 30 лучших сериалов о юристах всех времен Сериалы об адвокатах надежно устроились на телевидении и пользуются огромной популярностью и любовью у зрителей. Следующие 30 сериалов о юристах – […]
    • Федеральный закон 256 материнский капитал Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала См. комментарии к статье 7 настоящего Федерального […]
    admin

    Обсуждение закрыто.