Как захватить земельный участок за своим забором

Как захватить земельный участок за своим забором

Как захватить и оформить участок за своим забором?

Главная » Земля » Как захватить и оформить участок за своим забором?

Довольно часто имеют место такие ситуации, когда собственники земельного надела абсолютно удовлетворены своим участком, но хотят расширить его территорию за счет неэксплуатируемой земли, находящейся по соседству. Есть ли возможность присоединить заброшенное владение и расширить за его счет границы собственного надела? Как это правильно сделать, учитывая все юридические нюансы?

Как увеличить участок, захватив землю за забором

С 1.03.15 действует нормативный правовой акт, который дает возможность физическим лицам увеличивать территорию своих землевладений, находящихся рядом с землями, принадлежащими государству или муниципальным властям, с помощью регистрации «прирезок» (ФЗ от 23.06.14 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»). Но необходимо определить, какие участки подлежат присоединению, какова цена этой процедуры и как официально оформить расширение границ надела за счет таких территорий.

«Прирезка» – это увеличение размеров землевладения за счет слияния с прилегающим участком.

До недавнего времени такая процедура попадала в категорию запрещенных, но это не останавливало некоторых лиц, самовольно ставящих ограждение дальше принадлежащей им территории. Такое явление наблюдалось все чаще, что заставило законодательные органы РФ принять ряд мер, которые были направлены на регулирование этого вопроса и позволяли гражданам при соблюдении некоторых требований, в частности при выплате определенной суммы денег, проводить данную процедуру, а также официально зарегистрировать уже прикрепленные участки. Для этого в ЗК РФ была введена новая глава V.4, в которой прописаны правила перераспределения земли, находящейся в муниципальной, государственной, а также в частной собственности. Она начала действовать с 1.03.15.

Эти недавно принятые правила регулируют действия, производимые над земельными участками, которые принадлежат гражданам и имеют общую границу с землями государства и муниципалитета.

Присоединяемая за счет прирезки территория не может находиться в общественном пользовании, а также пересекать «красные линии», которые являются граничными точками коммуникаций, автомобильных трасс и других линейных объектов, или принадлежать к иным территориальным зонам.

Следует помнить, что территориальные зоны — это образования, регулируемые нормами землепользования и застройки, с установленными границами, прописанными в градостроительном законодательстве (пункт 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Определить, к какому территориальному образованию принадлежит конкретный земельный надел, можно посетив официальный интернет-портал данного муниципального округа либо его администрации (структурного подразделения администрации, курирующего данный вопрос).

Чаще всего, на сайте отображена карта, с обозначенными различными цветами территориальными зонами и их граничными точками, что помогает интересующемуся лицу отыскать выбранное земельное владение, и установить, к какой территориальной зоне оно относится. Подать запрос на оформление «прирезки» может собственник участка земли, который используется для занятия подсобным хозяйство, садоводством, огородничеством, либо для постройки индивидуального жилого помещения.

После присоединения дополнительной территории, размер землевладения должен быть меньше или равен максимально допустимой площади, которая прописана в нормах, регулирующих использование земли и застройку территории, входящей в градостроительное образование (пункт 1 статья 29.38 ЗК РФ).

Результатом перераспределения конкретного земельного надела является появление другого участка, изменение границ владения, доля земли которого принимает участие в «прирезке». После окончания данного процесса зарегистрируйте новое владение в органах кадастрового учета и получите выписку из ЕГРН, в которой обязательно должны быть прописаны изменившиеся границы и площадь.

Этапы процедуры увеличения территории основного землевладения:

  • Обратитесь за консультацией к работникам Кадастровой палаты, оценивающим условия, в которых будет проходить «прирезка». Они должны начать процесс оформления схемы, на которой будет указано расположение надела, если на нем не была проведена процедура межевания. Обратите особое внимание на то, чтобы получившаяся после «прирезки» территория соответствовала всем нормам законодательства, особенно земельного и гражданского. При прохождении данного этапа проверяется возможное наличие сервитутов или других собственников владения;
  • Подайте запрос на перераспределение участков земли;
  • Срок рассмотрения заявления — 10 дней, в течение которых органы власти проверяют, имеются ли причины для отказа.

При отсутствии законных оснований для отказа, в течение 30 дней должны быть приняты следующие решения:

  • О принятии плана, на котором указан основной надел и его граничные точки;
  • О выдаче отрицательного ответа на запрос о перераспределении участка земли.

Отказ будет дан в том случае, если условия проведения процедуры «прирезки» были нарушены:

  • Отсутствует согласие граждан, имеющих определенные права на землю, пользующихся ею или арендующих данный участок;
  • На территории «прирезки» имеется надел, находящийся в собственности другого лица;
  • Часть земли участвует в торгах, и будет использована по иному назначению;
  • Площадь владения превышает максимальное значение, разрешенное законом;
  • Определенная часть владения принадлежит другому собственнику или из нее можно выделить полноценный земельный участок;
  • При оформлении схемы надела допущены ошибки, несмотря на наличие документов, содержащих результаты межевания.

Извещение, в котором содержатся результаты обработки запроса на прирезку, заявитель получает в той форме, которую выбрал при подаче заявления. При вынесении положительного вердикта, проведение всех мероприятий, необходимых для регистрации новых наделов, образовавшихся в процессе перераспределения, в государственном кадастровом реестре, ложится на собственника участка. Подписание договора о «прирезке» производится в течение месяца со дня принятия заявления.

Как оформить самозахват земли в собственность?

О самовольном занятии земельного участка читайте тут.

Далее гражданину выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается размер нового владения и его конфигурация. Все необходимые процедуры, которые требуются для осуществления полновесного отвода основной земли, выполняет гражданин, сделавший запрос на проведение прирезки.

Заявление о перераспределении земельных участков

Для того чтобы перераспределение происходило в соответствии со всеми требованиями законодательства, заявление должно быть написано правильно и содержать все необходимые сведения, а также быть принято соответствующим органом власти, который относится к конкретному субъекту РФ. Все поданные документы должны быть оформлены в соответствии с законом РФ.

В заявление вносится следующая информация:

  • Сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные);
  • Номер участка земли, находящегося в личной собственности, указанный в кадастровом плане;
  • Реквизиты документа, в котором прописаны результаты межевания;
  • Способ получения уведомления с вынесенным решением;
  • Адрес, на который будут отправляться письма.

Также необходимо предоставить следующий пакет бумаг:

  • При отсутствии информации о наделе в ЕГРН — документ, подтверждающий право собственности на землевладение;
  • Если на участке не проводилась процедура межевания — план, на котором указано местоположение земельного надела;
  • При подаче документации представителем — нотариально заверенный документ, дающий право на такие действия.

При рассмотрении поданного запроса может быть выдвинуто требование о предоставлении дополнительных бумаг, к примеру, документа, подтверждающего отсутствие возражений у некоторых заинтересованных лиц. В этом случае, гражданину, подавшему заявление, направляется отказ, в котором до его сведения доводиться, какие еще материалы нужно предоставить. После получения отказа можно подать запрос еще раз.

Требования к присоединяемым земельным участкам

Участок, который планируется присоединить, должен быть не занят. Узнайте, кто обладает правом собственности на данное земельное владение. Присовокупить территорию к уже имеющемуся наделу можно только при условии, что владельцем земли является государство, субъект РФ или муниципалитет.

Первоначальный участок должен быть подвергнут межеванию, а его граничные точки должны быть территориально определены. Право собственности на данное землевладение должно быть оформлено в соответствии с требованиями, выдвигаемыми законодательством.

Для начала мероприятий по присоединению земли закажите у организации, занимающейся проведением межевых работ, план, на котором будет отмечено местоположение основного участка земли.

На данной схеме должно быть обозначено, что к фактическим граничным точкам основного надела присоединяется дополнительная территория. Добавляемое землевладение должно находиться в том же кадастровом квартале, что и первый участок, а также принадлежать к тому же территориальному образованию, что прописано в Правилах, регулирующих землепользование и застройку.

Обратите особое внимание на то, к какому типу разрешенного использования относится присоединяемый земельный надел.

Если территориальное образование, на территории которого он расположен, не предусматривает данный вид использования, то орган принимающий решение о перераспределении откажет в запросе. Такие прецеденты часто наблюдаются в Нижнем Новгороде, так как территория фактической застройки смешана, и надел, который разрешается использовать для индивидуального жилищного строительства, располагается на территории, предназначенной для постройки многоквартирных домов. Все территориальные зоны отмечены на специальной схеме.

Для участка земли, который требуется присоединить, должны быть прописаны ограничения самостоятельного использования, установленные на основании его площади или местоположения.

Данные требования выдвигаются в соответствии с Правилами застройки и землепользования, которые приняты в конкретном поселении. Например, в данных Правилах фиксируется минимальный размер землевладения, которое может быть отнесено к одному из типов разрешенного использования. В Нижнем Новгороде участок земли, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, должен занимать территорию, не превышающую 300 кв. м. Если землевладение, в отношении которого подается запрос о перераспределении, имеет площадь 310 кв. м., то этот факт может послужить основанием для вынесения отрицательного решения.

Помимо размера участка, орган, рассматривающий заявление, учитывает и наличие свободного доступа к территории, которая подлежит присоединению. Это означает, что если при запросе земельного надела, территория которого больше 300 кв.м., выяснится, что доступ к нему возможен только через участок, находящийся в собственности заявителя и выделить его как отдельный нельзя, то органы власти обязаны принять положительное решение по вопросу перераспределения.

Сколько стоит захватить и оформить участок за своим забором

«Прирезку» земельного надела можно осуществить, только заплатив определенную денежную сумму.

В Постановлении Правительства Российской Федерации №1308 от 3.12.14 прописаны Правила, на основании которых рассчитывается стоимость присоединения земельных наделов, находящихся в собственности муниципалитета ли государства, за счет которых увеличивается территория участков земли, принадлежащих физическим лицам.

Оплатить необходимо 15 % от кадастровой стоимости землевладения, которое находится в федеральной собственности. Она рассчитывается пропорционально той доле надела, которая будет передана гражданину в процессе «прирезки».

Земельные наделы, которые находятся в Нижегородской области и принадлежат местным властям либо государству, перераспределяются в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской обл. №176 от 31.03.15. Величина денежного взноса в данной ситуации исчисляется из стоимости, указанной в кадастре, соразмерно доле участка, которая будет присоединена к наделу гражданина.

Естественно, предоставление гражданам права увеличить территорию своего надела за счет перераспределения земли, является положительной тенденцией. Современные реалии показывают, что собственники земли пользуются такой возможностью очень часто, иногда не только из-за своих пожеланий, но и вследствие возникающей необходимости. А процедура «прирезки» способствует упрощению процесса увеличения территории.

Незаконный захват земли

Участок земли, находящийся в собственности государства или частного лица, должен использоваться его собственником. Если земля используется без регистрации на неё права, то это трактуется законодательством, как незаконный захват земли.

В 2015 году были внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях, которые повлияли не только на порядок наложения административного штрафа за противоправный захват земельного участка, но и на размер штрафных санкций.

Размер штрафа пропорционален площади самовольно занятой земли и рассчитывается от её кадастровой стоимости.

  1. Для физических лиц она составляет от 1 до 1,5% (но не мене 5000 рублей).
  2. Для должностных лиц от 1,5 до 2% (не менее 20000 рублей).
  3. Для юридических лиц от 2 до 3% кадастровой стоимости (не менее 100000 рублей).

В случае отсутствия кадастровой стоимости незаконное присвоение части земельного участка влечёт за собой штраф для:

  • для физических лиц от 5 до 10 тысяч рублей;
  • для должностных лиц от т 20 до 50 тысяч рублей;
  • для юридических лиц от 100 до 200 тысяч рублей.

Предприниматели без образования юридического лица в этом случае несут административную ответственность как юридические лица.

Проконсультироваться по данным вопросам можно у юристов сервиса Правовед.ru, заполнив размещённую на сайте электронную форму или задав вопрос по телефону.

Как оформить землю в собственность, если она самозахват – порядок действий

Покупка собственного дачного участка – затратное мероприятие. Чтобы сэкономить, граждане идут на хитрость: расширяют имеющиеся наделы, путем присоединения к ним бесхозных, заброшенных участков. Подобное поведение квалифицируется как правонарушение и носит название «самовольный захват земли». Чтобы пользоваться угодьями легально, нужно оформить новую собственность.

Что такое несанкционированное присвоение территории?

Захватом называется присвоение «бесхозного» надела или участка, оформленного в собственность другого лица или компании, без оплаты и заключения договора. На практике нередкое явление, что граждане без каких-либо договоров начинают осваивать пустующий соседний надел, высаживая на нем сельхозкультуры или возводя постройки.

Самовольный захват земли проявляется в следующих формах:

  1. Захват физическим лицом. Например, владелец дачного участка долгое время не появляется, и соседи начинают высаживать на нем овощи, переносят забор.
  2. Несанкционированное использование земли, принадлежащей гражданину, организацией. На практике компании часто используют наделы физических лиц, чтобы расположить на них производственное оборудование или складировать мусор.
  3. Захват земель компании гражданином-дачником. Эта ситуация на практике возникает редко. Как правило, организации окружают свои пустующие наделы заборами.
  4. Использование угодий, не принадлежащих никому. Видя пустующие участки, граждане начинают строиться на них или сеять сельхозкультуры. Эта линия поведения противоправна: бесхозных земель не бывает, они находятся в собственности у государства (ст. 16 ЗК РФ). Для их использования нужно получить соответствующие разрешения.

Орган, на который возложена обязанность правомерности использования земель, – Кадастровая палата. Если гражданин претендует на государственные угодья, он предварительно должен пройти платную процедуру регистрации.

Как легально расширить земельный надел?

Чтобы легализовать присвоенную землю, нужно оформить кадастровый паспорт. В процессе может выясниться, что надел не бесхозный, у него есть собственник – фирма или гражданин. Единственный законный способ присоединить его к своим угодьям – договориться с собственником и приобрести участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Процедура узаконивания отличается в разных субъектах РФ, потому что ее регламентация отдана на откуп местным властям. Общей остается последовательность шагов:

  • Привлечение специалистов для определения границ надела, формирование межевого дела.
  • Написание заявления в местную администрацию с просьбой определить владельца интересующих гражданина земель.
  • Подача заявления в Кадастровую палату, сопровождаемого документами-подтверждениями фактического использования территории. Подойдут чеки, показания свидетелей и т.д.
  • Выкуп земли у государства по цене, определенной оценщиками, и оформление угодий в собственность в Росреестре.

Как оформить самозахват земли в собственность? Если у нее имеется собственник, можно подписать договор дарения. Как правило, с регистрацией подобной сделки не возникает проблем.

Проблемы с оформлением участка возникают, если угодья принадлежат государству и предназначаются для прокладки коммуникаций, строительства трасс. Нелегальному владельцу откажут в оформлении права собственности и обяжут привести надел в исходное состояние.

Еще одна сложность в оформлении – наличие на участке зданий и сооружений. Если они имеются, ситуация выходит за рамки ЗК РФ. Чтобы перевести землю в собственность на законных основаниях, самовольные постройки придется убрать, что означает дополнительные расходы для физического лица.

Ответственность за самозахват

Согласно действующему законодательству, самовольный захват земельного участка – это физическое воздействие в формах:

  • высаживание сельскохозяйственных культур;
  • возведение зданий и сооружений;
  • добыча ископаемых;
  • размещение оборудования, материалов;
  • вывоз мусора.

Судебная практика демонстрирует, что самовольно захваченный земельный участок не обходится новому владельцу бесплатно. За самоволие приходится рассчитываться штрафами по КоАП РФ и (или) возмещением убытков согласно ГК РФ.

Нелегальные действия караются по ст. 7.1 КоАП РФ. Для физических лиц предусмотрен штраф:

  • если исчислена кадастровая стоимость надела – до 1,5% от нее, min – 5000 руб.;
  • если стоимость не определена – 5-10 тыс. руб.

Важно! Кадастровая стоимость исчисляется исходя из площади фактически захваченного надела.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ, если земля была фактически захвачена, нелегальный владелец обязан:

  • вернуть ее законному владельцу;
  • возместить причиненный ущерб;
  • снести возведенные постройки, восстановить плодородный слой или принять другие меры для приведения угодий к исходному состоянию.

Вне зависимости от того, понес ли нарушитель административную ответственность, владелец надела вправе взыскать с него причиненные убытки в судебном порядке.

Что такое земельный контроль?

Чтобы избежать нелегального узаконивания захватов, существует земельный контроль. Он предполагает, что уполномоченные структуры проверяют:

  • используются ли угодья по назначению (например, не возводятся на ли на сельхозугодьях здания и сооружения);
  • не захвачены ли государственные наделы;
  • не нарушаются ли положения ЗК РФ на конкретных территориях.

Органы, уполномоченные контролировать ситуацию, – земельные комитеты при муниципальных администрациях. Они проводят проверки, выявляют факты нарушений и возбуждают административные производства, грозящие виновным лицам штрафными санкциями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Незаконный захват земли – рискованное мероприятие. Ничейных участков не бывает, у них есть собственник – гражданин, компания или государство. В любом из перечисленных случаях новому владельцу придется оплатить присоединенные угодья, а при непримиримой позиции второй стороны – принять участие в судебных разбирательствах, влекущих штрафы и обязанность по возмещению причиненного вреда.

Захват земли соседями

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

156 ответов от юристов и адвокатов

ИЖС, спор соседей по забору, есть незначительный захват земли, но основная проблема – состояние установленного забора моим соседом, он построен из строительных отходов, все время ремонтируется соседом, и сильно наклоняется на мой участок. Это создает отвратительный внешний вид и является препятствием, чтобы установить свой забор один раз и на долго, чтобы на него ничего не свисало, не было дополнительных нагрузок, прослужил долго.
У моего соседа на сегодня есть размежевание, внесены данные в электронный кадастр. Акт о границах я подписал в феврале 2018. Перед подписанием акта, я делал рулеткой обмер, было замечание с моей стороны на небольшую потерю, сосед пообещал на словах, что летом переделаем вместе забор и вернем мелкие потери. Но, обманул, ничего не стал переделывать, общий забор не хочет, указывает на другие границы участков, отправляет в суд. Диалога нет. Обещания, обман, тянут время, отказ от договоренностей – это результат многомесячных переговоров. Я не могу закрыть глаза, мне нужно исправить ситуацию. Увы, сосед вынуждает меня заниматься неприятной мне защитой через поиск методов принудить его к диалогу – искать нарушения, писать жалобы. В конечном итоге собрать результаты жалоб, экспертиз и возможно судиться. Что я уже усвоил на сегодня:
1. Мне нужно собственное размежевание, это я уже начал делать, кадастровый инженер сделал замеры, готовит документы для подачи в электронный кадастр, ориентировочно итоговый результат будет через месяц.
2. Нужно разделить проблему границы участков с техническим состоянием забора (ветхость, грязность, наклонность, гнилые доски, ржавые столбы…). Как только я куда-то обращался, в милицию, в администрацию, в земельный комитет – везде отправляют в суд, так как есть признак спора по границам. А на самом деле, проблема не в 10 см, которые прирезал мой сосед, а в той грязи, которую создает его забор.
3. У меня есть перечень нарушений моим соседом, есть текст жалоб, есть фото:
— самострой на городской территории перед участком,
— свалка мусора на городской территории перед участком,
— закапывание строительных отходов в землю на городской территории перед участком
— складирование строительных отходов под забором по всей длине моего участка
— грязный внешний вид забора с соседом
— не допустимые материалы в строительстве забора (ржавые трубы, гнилые и горелые доски)
— бесконечный ремонт соседского забора, нарушение технологий строительства на пучинистых грунтах
— признать текущий забор аварийным строением, опасным
— оценить пожарную опасность ветхого деревянного забора
— у забора, растут высокие деревья, нарушены нормы отступа, добиться удаления.
— дом соседа построен ближе 3 м от забора – нарушение санитарных норм.

Я понимаю, что этот объем работ не может быть бесплатным. Двигаюсь поэтапно.
Мне нужно:
1. Юридически грамотно подредактировать мои жалобы-заявления, указать статьи нарушений, убрать лишнее, добавить нужное. Указать, в какие надзорные административные органы отправлять жалобы.
2. По результатам проверок, подготовить исковое заявление в суд о переносе текущего забора на свою территорию в рамках подписанного акта о границах, соблюдать нормы и правила строительства и использовать допустимые материалы. Суд должен расписать все и указать точные границы на земле, чтобы соседи их не нарушали.
Судиться за 10 см, на которые меня обманул сосед при подписании акта — наверное смысла нет. Хотя, есть поверхностная информация, что у соседа, не все идеально с документами, из-за того что они прирезали больше 10% земли, у них были проблемы с постановкой на учет, там какое-то состояние земель в статусе не собственности, и возможно иск от соседей, усугубит им ситуацию. Если придется судиться, то там наверное имеет смысл озвучивать все имеющиеся претензии и доводы.

Порекомендуйте пожалуйста юристов, у которых есть практика в гражданско правовых делал в сфере строительства, ИЖС, дачи, нарушение санитарных норм, нарушение архитектурных норм.

Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно КоАП РФ?

Все принадлежащие государству земли, в пределах его границ, состоят на учёте в ГКН и определяются в качестве важнейшего экономического ресурса.

Но многие граждане не понимают, что система учёта и контроля земель – важнейшее звено экономической политики государства и осуществляют самостоятельное незаконное распоряжение государственными (муниципальными) наделами. Некоторые идут и того дальше – захватывают части участков от своих соседей или используют государственную территорию для получения прибыли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Общая информация

Итак, что это такое — самовольное занятие земельного участка? Оно определяется в составе административного правонарушения и характеризуется покушением на земельную собственность:

  • государства;
  • муниципалитета;
  • правообладателя земельного участка;
  • организации или предприятия,

со стороны лица, не имеющего законного (и иного) права на пользование или распоряжение захваченным участком.

Незаконность обозначенных действий характеризуется тем, что в отношении них правонарушителям вменяется административная ответственность в соответствии со статьей 7.1. КоАП РФ.

Оно исходит из понимания того что нет ничейной земли, которую каждый желающий может использовать по своему усмотрению.

Права собственности на ЗУ гарантируют его владельцу защиту от посягательств извне.

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Примеры захвата

Рассмотрим на примере факты незаконного захвата близлежащих (и иных) земель со стороны лиц, не имеющих на захваченные ЗУ законных прав.

Самым грубым нарушением самовольного захвата участка является возведение капитального строения на не принадлежащей владельцу незаконного строения земле.

Подобные случаи далеко не редкость. Совершенно не понятен расчёт граждан, допускающих в свой адрес такие финансовые риски, ведь у них не так много шансов узаконить постройку, гораздо больше вариантов заплатить штраф и лишиться строения.

Более распространёнными являются ситуации с гаражами, особенно теми из них, строительство которых было произведено до принятия нового законодательства.

До введения Закона о собственности, прилегающие к жилым домам муниципальные земли, активно застраивались неузаконенными объектами в основном гаражами и хозяйственными постройками.

Впоследствии некоторые из них были устранены, путём сноса, иные удалось приватизировать, а некоторые из них по сей день остаются в статусе самовольных построек.

Если вы имеете неузаконенное строение на муниципальной земле, то после оформления прав на строение вы сможете получить законное право пользования ЗУ под его основанием.

Кроме перечисленных случаев незаконного пользования имеются многочисленные, более мелкие нарушения захвата участков:

  1. На прилегающих к ЗУ собственника землях путём их обработки и использования.
  2. Несоблюдение норм отступа от линейных объектов.
  3. Складирование материала за пределами собственной территории.
  4. Нарушение межевых границ в отношении к соседям.
  5. Утеря документов старого образца на используемый участок.

Как правило, если оформление земли не противоречит градостроительному регламенту, администрация может пойти навстречу обратившимся к ней гражданам.

После поступления претензии о самовольном занятии земельного участка, направленной главе местной администрации или в специализированный землеустроительный отдел исполкома, претензия подлежит рассмотрению.

На основании фактов изложенных в претензии осуществляется административная проверка по факту нарушения. Для этого собирается специальная комиссия из числа компетентных лиц, назначенная специальным приказом.

По результатам обследования составляется акт и подписывается всеми членами комиссии. На основании акта обследования может быть выдано заключение о правонарушении или дело будет передано в суд.

Скачать образец претензии о самовольном занятии земельного участка.

Оформление прирезок

Практически каждый землевладелец при проведении межевания имеет право оформить прирезку не более 10% земли от общей площади участка.

Как оформить прирезку к участку, чтобы не произошел самовольный захват земли?

В первую очередь необходимо:

  • чтобы прирезаемая земля была заброшенной;
  • чтобы основной участок находился у лица в собственности;
  • внести изменения о площади участка в кадастровые записи;
  • оповестить об изменении участка налоговую инспекцию.

Дело в том, что земли находящиеся в собственности у муниципалитета (государства), нельзя использовать незаконно и без установленной за пользование оплаты. При возможности администрация оформит все необходимые документы и позволит установить право законного пользования участком в ваш адрес.

Земля общего пользования под парковку

Как правило, при возведении новостроек предусмотрены парковочные места, которыми вправе пользоваться жильцы этого дома. Остальным лицам пользование этой территорией запрещено. Однако современная ситуация насыщена случаями споров о парковочных территориях.

К примеру, как быть гражданам, которые приехали на своём транспортном средстве в гости?

Естественно, они имеют право припарковаться на общей парковочной территории, на основании наличия права у лиц, к которым они прибыли, но это пользование не может носить систематического характера.

Рассмотрим другой пример: пользование участком, прилегающим к дому находящемуся в долевой собственности у двух семей.

Одна из них имеет в собственности два автомобиля, которые припаркованы в общем дворе, а вторая семья транспортного средства не имеет, но не имеет реальной возможности воспользоваться территорией по своему усмотрению.

В этом случае она имеет право подать претензию по факту самовольного захвата, если собственники второй половины дома используют под парковку более 50% прилегающей земли.

Административное наказание и ответственность

Ответственность за самовольный захват земельного участка или его части в РФ вменяется в соответствии со статьей 7.1 КоАП и предусматривает наказание в виде штрафов:

  1. Для граждан – в размере от 500 рублей до 1 000 рублей.
  2. Для должностных лиц – от 1 000 рублей до 2 000 рублей.
  3. Для юридических лиц – от 10 000 рублей до 20 000 рублей.

Кроме этого самовольно захваченный участок или его часть придётся возвратить собственнику в том виде, который существовал до начала возникновения нарушений. То есть, все строения и привнесённые изменения придётся аннулировать.

Судебная практика

В арбитражный суд г. Казани обратилось охранное предприятие, которое использовало муниципальные земли в качестве платной автостоянки.

После вынесения в его адрес административного (со стороны ГКН) признания незаконного использования территории, оно опротестовало решение администрации в суде.

Представитель ЧОП утверждал, что их предприятие не вносило каких-либо изменений в контекст участка, соответственно его пользование не носит незаконного характера. Однако суд признал вину ЧОП и вменил ему исполнение административного наказания.

Очень актуальны случаи обращения граждан о нарушении границ со стороны соседей. При условии определения захвата части участка со стороны межевых границ или нарушения норм строительства, суды обязуют устранить нарушения и вменяют к выплате штраф.

Ситуация с самовольным захватом ЗУ или его части является правонарушением, за которое вменяется ответственность. Если незаконно пользующееся таким участком лицо, до предъявления ему претензии попытается устранить нарушение путём оформления незаконно пользуемых земель или их освобождения, наказания можно избежать.

Здравствуйте. Участок ИЖС оформлен по договору аренды. Соседи утверждают что это их участок, т.к. не делали выделение своего участка в натуре. Наши колышки после выделения участка в натуре были ими выдернуты, и на нашем участке возведен забр соседей и на нем ими посажена картошка. Мы планируем строительство в ближайшее время. Ни какого конструктивного разговора не выходит. Они ходили в местную администрацию, где им объяснили, что этот участок им ни как не пренадлежит. Хотим возвести забор и начать строительсво дома, очень опасаемся, что начнется вредительство с их стороны. Подскажите пожалуйста, куда в таких случаях обращаться?

Добрый день Наталья, вы должны собрать все документы, подтверждающие право вашего владения данным земельным участком и обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании вашего участка из чужого незаконного владения. Если ваши соседи никак не отреагируют на решение суда, вы можете обратиться в службу судебных приставов, которые обеспечат принудительное исполнение.

Здравствуйте, Наталья. В вашем случае обращаться необходимо только в правоохранительные органы.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Проблема такая. Доверенное лицо от нашего имени совершил сделку купли-продажи на дом и участок. Когда мы приехали, он поставил нас в известность, что участок и все, что на нем находится, в нашей собственности. Рядом с домом стоит гараж железный. Так вот он сказал, что он гараж этот выкупил и он его. Недавно пришли с надзора измерять участок, с ним все впорядке, границы не нарушены. А гараж, как оказалось, мало того, что не зарегистрирован, так еще и незаконно территорию занимает. Сказали, что на нас штраф наложат. Я не пойму, на каком основании нам штраф платить? Ни в кадастровом паспорте, ни в тех.паспорте этот гараж нигде не обозначен, следовательно мы его не покупали и он по сути не наш. И за что тогда штраф, за воздух что ли? Объясните, может я чего не понимаю.

Здравствуйте Светлана, из вашего вопроса не совсем понятно на каком основании вам собираются выписать штраф и на чьем земельном участке находится этот гараж. По сути вы не имеете к нему никакого отношения если он не на вашей земле и оснований штрафовать вас нет.

Добрый день. Так как гараж нигде не зарегистрирован, то он является самовольным занятием земли. Так как он находится вблизи вашего дома, соответственно все указывает на то, что вы самовольно заняли землю. Вместе с доверенным лицом обращайтесь в суд, и доказывайте свою невиновность.

Доброе утро. В 2003 году купил у КУМИ земельный участок под зданием. Рядом много квартирный дом. Жильцы построили гаражи вплотную к моему зданию, стена моего здания стала общая. Администрация на стороне жителей, Как отстоять свою собственность.

Здравствуйте!
Не вполне понятно какую собственность вы хотите отстоять? Какие для вас отрицательные последствия несете то, что стена стала общей? Конкретизируйте. Или обратитесь непосредственно за юридической консультацией — есть ли смысл в подаче иска.

Здравствуйте, Константин. Вам необходимо обращаться в суд и доказывать, что данные постройки находятся на вашей земле.

здравыствуйте.как походит процедура комиссии по проверке захвата земли

Здравствуйте!
Комиссия проводится в том случае, если речь идет о захвате муниципальной, а не яастной земли. И если для этого есть основания. Осуществляется это на основе закона и внутреннего муниципального регламента по проведению такой комиссии.

Здравствуйте, Осип. В данной статье подробно рассказывается, как проводится проверка по факту самовольного захвата земли.

На каком расстоянии от границ участка детского сада можно строить гаражи?

Ваш вопрос регулируется СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно п.6.39 требование к расстоянию от гаражей (стоянок, площадок для ТС) до детсада — должно составлять 15-50 м (в зависимости от числа ТС).

Здравствуйте, Дамир. Если вас интересует от самого здания, то необходимо руководствоваться правилами противопожарной безопасности.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста в таком вопросе: три года назад мы поставили сруб на прилегающей к нашему дому территории, с учетом того, что в последствии сруб будет перенесен на другой участок, Но в связи с отсутствием финансов этот вопрос затянулся. Сейчас на нас поступила жалоба от соседей, т.к. часть сруба поставлен на расстоянии 2 метров от забора соседей. Нам выписано предписании о переносе сруба. справедлива ли жалоба соседей и как нам поступить?

Здравствуйте!
Справедливость — этот не тот термин, которым оперирует закон, юриспруденция. Есть термин, в данном случае. правомерность, наличие права. так вот, ваши соседи, как и вы впрочем. имеете право на обращение за защитой своих прав, которые вы считаете нарушенными. Если вам выписали предписание, то вы обазаны его выполнить, значит вас признали в нарушении, или можете его обжаловать.

Здравствуйте, Роман. В данном случае жалоба соседей справедлива, вам же необходимо выполнить предписание.

Здравствуйте! У нас частный дом и перед ним мы установили цветник и огородили не высоким заборчиком. Эта земля не входит в границе нашего участка. что нам за это грозит? И на первый раз можем ли мы получить только предупреждение или сразу штраф. Спасибо

Здравствуйте Анастасия, как показывает практика за посаженные цветочки обычно никого не привлекают к ответственности. Вот если вы захватили чужую землю и поставили на нем какую-нибудь постройку, то собственник земли (орган местного самоуправления) изъял бы этот участок в судебном порядке.

Здравствуйте!
Это уже полностью во власти собственника данного участка: например, если это муниципалитет, то вначале он выдаст предписание вернуть в прежнее состояние (снести заборчик и грядки, к примеру). Если не выполните, то они вправе обратиться в суд, который и вынесет решение о том же самозахвате и принудительном исполнении предписания.

Доброе времени суток. Я проживаю в многоквартирном доме. Мой дом не оборудован проковочными местами, и жители дома ставят машины на пред домовую территорию.(посажен лес, детская площадка в нескольких сантиметрах, от места где жители стявят машины), все бы ничего, но с некоторых пор, соседи начали захватывать территорию, под свои авто, устанавливают столбики и натягивают тросы с замком. Законно ли это?

Здравствуйте!
Соглашаясь со Светланой на предмет решения собрания жильцов или ТСЖ, необходимо разобраться на предмет законности парковки и, особенно, перегораживаний. Если нет правоустанавливающих документов, то жаловаться во все инстанции для привлечения нарушителей.

Здравствуйте! Оборудование парковочного места на придомой территории должно быть с разрешения УК вашего дома или администрации района. «Захват территории под авто» может быть решен и на общем собрании жильцов дома в присутствии председателя ТСЖ. Если это делается самовольно, то вы можете писать жалобу либо в УК, либо в администрацию.

Добрый ночи ,я живу в панельном доме мои соседи на площадке осущетвили сомовольный захват ощего коридора возле моей квартиры,поставили железную дверь!Как быть,Куда обращатся?

Здравствуйте!
В данном случае это можно рассматривать как самоуправство — состав административного правонарушения по ст.19.1 КоАП РФ. Обратиться в такой ситуации вы можете много куда. В первую очередь к собственнику здания — муниципалитет ли это или правление (общее собрание) ТСЖ, в вашу УК, а также в полицию и прокуратуру в крайнем случае.

Здравствуйте! Мы хотим прирезать к общедомовой территрии часть леса порядка 40 — 50 деревьев на площади 300 кв. метров, не имеющего кадастрового номера. Строить ничего не собираемся. Там будет порядок и чисто. Сегодня — грязь, мусор и бомжы

Здравствуйте!
«Прирезать» земельный участок вы вправе только по разрешению его собственника. Если речь идет о муниципальной земле, то вполне вероятно потребуется проведение аукциона или прежде уточнение статуса данного участка.

Станислав, здравствуйте. Вам необходимо обратиться с этим вопросом в администрацию и оформить документы, которые позволят вам пользоваться этой землей, а также сообщить об этом в налоговую и в кадастровую палату.

куда подать жалобу, если местная администрация подписала план межевания на прирезок из земель общего пользования, где проходит подъезд к моему участку соседу. На мою жалобу, мне ответили, что мои права не нарушены и могу попасть на свой участок с другой стороны- но мне для этого надо обходить улицу и там от дороги ещё канава и по огороду 70 метров до погреба и сарая-а зимой вообще не пройти- не проехать. Куда обращаться одинокой пенсионерке-если коррупция местной власти налицо

Обратитесь в прокуратуру, причем она вправе будет от вашего имени выступить в качестве представителя истца. Но вообще, в данном случае должно действовать требование сервитута — т.е. ваше законное право пользования для прохода/проезда.

Здравствуйте, Александра. в вашем случае необходимо обратиться в прокуратуру и написать жалобу, либо в суд с исковым заявлением.

может ли гражданин по завещанию не вступивший в права наследника отмежевать и поставить на учет в росреестре участок и получить на него кадастровый паспорт

Если не было отказа от принятия наследства, то нет формального перехода права наследования, а соседи так вообще не имеют права наследования, если нет в их пользу завещания или родственных прав.

Здравствуйте, Аркадий. Нет, данные действия может провести только собственник земельного участка.

Имею участок сельхоз назначения в собственности.собственник большого количества овец постоянно посетил их на моём поле,вытоптали все ,что делать?

Если выпас производится на вашем участке без вашего соглаия или разрешения, то помимо обращения в полицию (для фиксации факта нарушения), вы вправе обратиться в суд с иском о компенсации материального и морального ущерба.

Здравствуйте, Михаил. Вам необходимо написать заявление в полицию.

Здравствуйте! У нас частный магазин.К нему прилегает муниципальная земля.Во время ремонта в магазине обратились в Мэрию города получить разрешение на взятие аренды прилегающей территории для расширения крыльца при входе в магазин.На что нам был дан отказ в связи с тем,что в следующем году будет реконструкция дороги.Устно было сказано, что пока можете сделать ,в дальнейшем после реконструкции дороги оформите. Через полтора года сменился Мэр города ,пришла комиссия и устно было сказано — снести крыльцо,дали 10 дней,Хотя реконструкцию дороги даже не начали и крыльцо никак не мешает инфракструктуре города.Как нам быть?Ведь затрачено не мало средств.Спасибо.

Здравствуйте!
В данной ситуации устная сделка, как и устное предписание, юридически ничтожны. По факту — у вас самозахват, а муниципалитет обязан дать вам надлежащее письменное предписание, только уже его невыполнение влечет для вас юридические последствия. Договаривайтесь или сносите — самостоятельно или по решению суда. Можете попытаться судиться, но шансы невелики.

Степан, здравствуйте. Вы совершили самовольный захват земли и должны выполнить указания администрации по устранению этого правонарушения, но тоже с письменного документа, а не с устных слов.

Добрый вечер. Три года назад приобрели участок с домом.Старый хозяин участка самозахватил прилегающий заброшенный участок, поставил забор, построил на нем баню. Нам сказал, что земля ничья. Сейчас появился владелец земли, как выяснилось он не появлялся на участке 12 лет, земля у него в аренде на 49 лет. Естественно, он требует освободить землю. Мы ему говорим где Вы были раньше, когда ставился забор и баня (баня наполовину стоит на нашем участке). Что нам теперь делать. Реально ли доказать что он не пользовался участком, обязаны ли мы сносить забор и баню если мы их не строили, или мы можем выкупить у него часть участка где стоит баня. Прошу квалифицированной помощи.

Здравствуйте!
Консультироваться лучше всего непосредственно с документами, так сказать, на руках. В общем эе можно ответить, что если у соседа есть документы, подтверждающие владение землей, то вы выступаете самозахватчиком и он вправе через суд требовать освобождение его собственности от построек. В совю очередь, если в сумму сделки входила эта земля с постройками, вы также вправе требовать от прежнего хозяина возврат части суммы, вплоть до обращения в суд. Ну, или попробовать договориться с хозяином захваченной вами земли, а потом потребовать компенсации у того, кто вам продал захваченный участок с постройками. В общем, нюансов много.

Макар, добрый вечер. Вам необходимо было проверить все документы, а также при сомнениях в границах провести повторное межевание. Сейчас ответственность за захват как собственник земли несете вы и при первых же требованиях установить границы правильные или все-таки договориться с соседом полюбовному.

В управление росреестра на меня подали заявление о захвате земли. Участок этот как и дом заброшен оеоло14 лет.то что называется захват ом это 2 мширина длина 15 м был куплен по расписке 15 лет назад.Земля моя в собстаенности в месте с прибавкой. СОСЕДЕЙ нет на этом участке умерли. Кто подал заявление не говорят. Имею ли я право не пускать для замеров на свой участок для проверки.Пусть подают в суд?

Если у вас нет полноценных документов, подтверждающие права собственности, то все, чего вы сможете добиться, это затягивание неизбежного. Вообще, в случае сопров решать должен суд, вплоть для производства замеров. В свою очередь, в суде вы можете давать свои возражения.

Здравствуйте Даниил, если вы не пустите геодезистов на свой участок, то в следующий раз они приедут с участковым. Если хозяин соседнего участка умер это не значит что у него нет собственника, возможно есть наследники. Если вы добровольно не вернете захваченный участок, то у вас его изымут в судебном порядке.

в какой срок мой сосед должен снести свой капитальный забор с моей земли оформленной мною в собственнось , административный суд состоялся 15 02 2017 г это садоводческое товарищество, суд признал самовольный захват земли дал ему 10 минималок- райисполком дал им срок до1 июля— они сняли только 2 листа металлопрфиля- со своего 2.5- 2.0 м забора на границе наших участков Весна я не знаю как мне пользоваться своей землей под забором глухая тень ! уберут ли они забор? яне знаю .Какая сила сможет их заставить это сделать—освободить мою землю и сделать забор по норме и в какие сроки??

Если у вас есть на руках решение суда, то за его исполнением вам следует обращаться в службу судебных приставов — именно они уполномочены законами РФ на такие действия, вплоть до принудительного сноса. Но вам придется проявить настойчивость.

Здравствуйте, Виталий. Судом должен быть установлен срок, до которого они должны снести забор с вашей земли. А следит за исполнением судебных решений Служба Судебных Приставов. Туда вам и нужно обратиться.

Здравствуйте!меня зовут Николай.у меня такой вопрос:могут ли надзорные органы заставить меня загородить свои 12 соток?в случае неисполнения их предписаниям штраф пять тысяч рублей?

Здравствуйте, Никита. По решению суда вас могут обязать отгородить ваш земельный участок.

Добрый день. Уточните пожалуйста где находится ваш земельный участок.

Здравствуйте! У нас частный магазин.К нему прилегает муниципальная земля.Во время ремонта в магазине обратились в Мэрию города получить разрешение на взятие аренды прилегающей территории для расширения крыльца при входе в магазин.На что нам был дан отказ в связи с тем,что в следующем году будет реконструкция дороги.Устно было сказано, что пока можете сделать ,в дальнейшем после реконструкции дороги оформите. Через полтора года сменился Мэр города ,пришла комиссия и устно было сказано — снести крыльцо,дали 10 дней,Хотя реконструкцию дорогиина нашем даже не начали и крыльцо никак не мешает инфраструктуре города.Как нам быть?Ведь затрачено не мало средств.Спасибо.

Здравствуйте!
Устные договоренности такого плана даже с помощью суда вряд ли будут признаны имеющими юридическую силу. Однако, это касается не только вас, но и устного предписания — оно должно быть только письменным, соответствующе оформленным и доведенным до его адресата. Описание шаткости вашей юридической позиции довольно длинное, но вам верно кратко ответили — без должного оформления, это самозахват. Но судиться вы, конечно, вправе.

Валентина, здравствуйте. По сути с вашей стороны произошло административное правонарушение по самовольному захвату государственной земли. Потому , что письменного согласия на занятие этой территории у вас не было. Нынешняя администрация вправе потребовать освободить землю. Наймите хорошего адвоката и собирайте факты того, что разрешение все-таки было вам дано.

Сосед не являясь собственником земельного участка поставил забор на моём участке, нарушив при этом межевание, а также требует установку новых столбов для забора ссылаясь на то что соседи используют его столбы, когда заселялись в дом забор уже стоял и кто является собственником этих столбов мы не знаем, подскажите как решить эту проблему, заранее спасибо

Если вам не удается договориться мирно и по согласию, то остается только обращение в суд. Прежде, правда, можете обратиться к местной администрации, к участковому. Может поможет.

Здравствуйте, Глеб. Если вы не сможете договориться со своим соседом, то вам только обращаться в суд.

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста , как сосед провел межевание своего участка без нашей подписи?

Здравствуйте!
Межевание производится в соответствии с законом, с уведомлением всех заинтересованных сторон и составлением акта межевания. Если процедура не произведена, вы вправе обэаловать и отменить такой акт.

Вадим, здравствуйте. Для межевания собственного участка, подпись и разрешение соседей не нужно.

земля находится в собственности но не межеванная, земельный комитет промежевал мой участок и дал моему участку другой кадастровый номер, в результате мне отказывают в межевании моего участка, что делать, может написать Путину? получается в этой махинации содействованы руководители земельного комитета, регистрационной палаты и кадастровой палаты? Попросить осветить проблему по телевидению?

Причем здесь Путин и телевидение? Обратитесь в указанные вами инстанции в письменном виде. В соответствии стребованиями закона они обязаны исправить допущенные технические ошибки. А отказ вы также вправе обжаловать в вышестоящие, надзорные и судебные органы.

Здравствуйте, Лев. Не спешите в данном случае применять такие действия, как письмо путину, телевидение. Если участок в вашей собственности, за межевание вам необходимо поблагодарить ЗК. В данном случае они оказали вам услугу.

свой дом, от забора 5 метров, дальше обрыв. Администрация не разрешает строительным материалам находиться на этой площадке, хотя я сам насыпал ее?

Увы, требования закона однозначны: собственник земли вправе распоряжаться принадлежащей ему на законных основаниях землей. Тогда как вы не являетесь собственником того, что, как вы пишите, засыпали. Если есть предписание, вам его придется выполнять.

Максим, здравствуйте. Ну, вообще, муниципалитет прав, так как эта земля не находиться в вашей собственности и вы не имеете право претендовать на ее пользование в виде складирования на ней своего материала.

Здравствуйте! У нас частный магазин.К нему прилегает муниципальная земля.Во время ремонта в магазине обратились в Мэрию города получить разрешение на взятие аренды прилегающей территории для расширения крыльца при входе в магазин.На что нам был дан отказ в связи с тем,что в следующем году будет реконструкция дороги.Устно было сказано, что пока можете сделать ,в дальнейшем после реконструкции дороги оформите. Через полтора года сменился Мэр города ,пришла комиссия и устно было сказано — снести крыльцо,дали 10 дней,Хотя реконструкцию дороги даже не начали и крыльцо никак не мешает инфракструктуре города.Как нам быть?Ведь затрачено не мало средств.Спасибо.

Здравствуйте, Валентина. В вашем случае крыльцо придётся снести, т.к. возводили его вы на устных разрешениях. В таких случаях необходимо делать всё только на основание письменных разрешений.

Валентина, здравствуйте. По сути вы осуществили незаконный захват земли муниципалитета, так как письменного разрешения на строительство вам не давали. Но и с другой стороны, вас принудить убрать постройки могут только по приказу в письменном порядке.

Прихватил на время стройки к своему участку муниципальной земли 3 сотки,что-бы сложить строительный материал.Администрация прознав про это требует восстановить границы,но на данном этапе нет возможности. вопрос Какой штраф,и сколько времени дают что-бы всё убрать,если приедут уполномоченные органы.

Потап, приветствую вас.Вам грозит штраф в размере от одного до полутора процентов от кадастровой стоимости данной земли. И эта сумма не должна быт меньше пяти тысяч рублей. Срок назначит вам должное лицо исходя из конкретной ситуации.

По ст.7.1 КоАП РФ санкция — штраф в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб. Если вам выписали предписание, то его неисполнение в указанный срок также влечет ответственность — по ст.19.5 штраф 300-500 руб. Каждый раз.

за моим забором земля общего пользования. не ней установили без разрешения гаражи .Как их убрать?

Здравствуйте Ренат, если вы самостоятельно уберете с улицы чужое имущество, то совершите уголовное преступление. Поскольку это земля общего пользования вам нужно обратиться в местную администрацию с просьбой обязать хозяина гаражей переместить их в другое место.

Ренат, здравствуйте. Самовольно их убрать вы тоже не имеет законного права. Подобного рода действия необходимо осуществлять только по решению суда. Обратитесь в администрацию с заявлением о самовольном занятии земли, принадлежащей муниципалитету.

у нас между улицами существовали проезды для пожарных машин. соседи захватили часть этого проезда незаконно. Поставили забор. машина теперь не проедет; а пожарный колодец находиться только на нашей улице, что делать.

Советую написать заявление в местное отделение МЧС о нарушении противопожарного режима на вашей улице.
Инспекторы пожарной охраны проведут необходимое обследование территории, установят степень вины ваших соседей и выдадут соответствующие предписания направленные на ликвидацию нарушений.

Аркадий, здравствуйте. Самовольный захват муниципальной земли карается законом. Вам необходимо написать письмо в местный орган самоуправления и решить данный вопрос. Особенно, это не законно , если данный участок был предназначен для проезда служебных машин в критических ситуациях.

здравствуйте! такая ситуация организация без соответствующего разрешения перекрывала территорию общего пользования шлагбаумом, а проезд между офисными домами, данный шлагбаум я сломал так как он препятствовал проезду к моей работе, в данный момент организация привлекает меня к адм ответственности за повреждение. Вопрос: какие шансы мне выиграть в данном процессе?

Виталий, здравствуйте. Шанс выиграть данное дело минимальный, так подобного рода действия можно осуществлять только уполномоченным в этом лицам и по решению суда.

Виталий, оплатить сломанный шлагбаум придется — вы нанесли вред чужому имуществу. А вот будет он там стоять впредь или нет — это уже решит суд. Если докажете, что он там был установлен незаконно и перекрывал доступ остальным гражданам, то скорее всего, его там больше не будет

Здравствуйте. В 2011 году по дарственной я получила участок земли от мамы. Назначение — для ведения личного подсобного хозяйства. На этом участке мы построили дом и в 2013 году зарегистрировали, т.е. свидетельство о регистрации права собственности на дом есть. Но дело в том, что я не получала разрешение на строительство. В этом году сосед написал на нас заявление, что мы незаконно построили дом, прокуратура потребовала все документы. Я предоставила. Теперь прокуратура требует объяснений, как мы построили дом без разрешения, и как оформили документы на дом. Я не знаю, что делать в этой ситуации, при оформлении никто разрешения на строительство у меня не требовал. И что теперь? Дом снесут, меня посадят?

Татьяна, здравствуйте. Но зачем сразу же крайние меры вы для себя рассматриваете? Вам просто теперь в судебном порядке необходимо ввести незаконное сооружение в эксплуатацию, уплатив штраф.

У вас не совсем стандартная ситуация — дом оформлен в собственность, но разрешения на строительство не было. Вам нужно переводить назначение участка, чтобы и в этом вопросе не было проблем, а также получить разрешение на строительство. В первую очередь накажут тех, кто вам выдал документы на собственность дома

Здравствуйте. я хотела бы задать вам такой вопрос: у нас забрали пастбище, которое начало оформляться с прошлого года с августа месяца. На данный момент документы оформляються. Сель,совет оформляет их на себя. Но дней 10 назад пришел мужчина к землерозпоряднику и показал кадастровые номера на эту землю.Может ли такое быть? Сельский совет дважды отказывал людям которые присылали запросы на эту землю?

Здравствуйте, Анастасия. Действия сельсовета и того мужчины незаконны — вы в процессе оформления уже почти год. Когда приступали, вас должны были уведомить, что еще кто-то претендует на эту землю.

Здравствуйте, Анастасия. Если документы оформляются на вас, забрать пастбище у вас никто не может. Обращайтесь в правоохранительные органы.

В каких случаях землю,которой я пользуюсь длительное время без оформления,можно оформить в собственность через суд. Земля принадлежит поселковой администрации.

Если речь идет о собственности муниципалитета, то у вас меньше всего шансов на узаконивание самозахвата через суд. Вам следует прежде решить вопрос с местной администрацией, независимо от характера захваченной вами земли.

Здравствуйте! Если у вас нет даже договора аренды, а вы пользуетесь землей, то можете еще и штраф получить за это. Сначала дайте больше информации о пользовании землей, и уже от этого будем отталкиваться.

Отдали землю в аренду преградив выход с участка как поступить . Сосед возражает проходу через эту замлю

Ст.274 ГК РФ предоставляет право на сервитут (ограниченное пользование). Если вам будут препятствовать, обращайтесь по необходимости в надзорные и судебные инстанции, вплоть до принудительного прекращения договора аренды, если потребоуется.

Здравствуйте, Константин.
Есть такое понятие, как земля общего пользования и которую нельзя вот так просто арендовать и потом преграждать путь выхода и входа соседям. Обратитесь в администрацию

Здравствуйте! Владелец магазина захватил кусок земли и сделал на нем пристрой к магазину увеличив площадь магазина.Земля в аренде у куми на 3их арендаторов.Подскажите пожалуйста как повлиять на хозяина магазина и вернуть все на прежнее место.

Здравствуйте!
Вообще, этот вопрос в перввую очередь касается собственника земли, т.е. в данном случае арендодателя. Обратитесь к нему, а уже он будет решать как реагировать — обращаться к захватчику, урегулировать с ним этот вопрос, или подавать в суд. Ну, или обратитесь с заявлением в правоохранительные органы. муниципалитет.

Здравствуйте, Тимофей!
Об этом следует сообщить в кадастровую палату или администрацию населенного пункта, что совершен несанкционированный захват земли.

На зем.участке,арендованом у куми,находятся 3 здания арендаторов.Все здания находятся в собственности у их влалельцев. Я .один из владельцев,хочу выкупить участок земли под своим зданием.У здания свои:канализация,водопровод,электричество и отопление.Нижегородский земельный отдел не дает разрешение на продажу земли мотивируя свой отказ тем,что я должен спросить разрешение на это у других арендаторов.Какие еще есть варианты покупки мной земли под моим зданием?

Надо детально разбираться — вы дали мало информации. Дело в том, что согласно ЗК РФ собственник имеет право, рпичем приоритетное, на выкуп земли под недвижимым имуществом (постройками), которое у него в собственности. Поэтому надо смотреть детали по земле, возможно потребуется обжалование отказа со строны земельного отдела.

Арсений!
Вам лучше получить согласие остальных арендонанимателей либо выделять свою часть арендной земли

на моей территории самовольно поставили машину. могу ли я установить с ними правоотношения?

Тарас, здравствуйте. Конечно, можете. Это правонарушение можно характеризовать как самовольный захват земли, принадлежащей по собственности вам. Административная ответственность предусмотрена за такие деяния.

Здравствуйте, Тарас. Вы можете установить сервитут на данную территорию, на основание которого за пользование вашей землёй вам будут платить.

Здравствуйте! хотелось бы узнать как написать жалобу на соседку,так как она незаконно построила забор и увеличила площадь участка

Здравствуйте!
Можете обратиться в местную администрацию с заявлением о самовольном захвате. Эта земля в ведомстве муниципалитета. Поэтому им и разбираться с вашей соседкой.

Ульяна, добрый день. Напишите заявление в кадастровую контору о самовольном захвате земельного участка. Все земли , не находящиеся в чей-то собственности принадлежат муниципалитету. И вы производите посягательство на их собственность.

Добрый день.Хотела бы узнать.Что делать если незаконно оформили земельный участок который по праву пренадлежит мне.Что делать и как быть.Документы все сгорели осталась только домовая книга на дом.

Владимир, здравствуйте. Свое право на этот земельный участок вы можете доказать в судебном порядке. попробуйте обратиться в отделение кадастра для восстановления хоть каких-то документов и обращайтесь в суд с заявлением о самовольном захвате земли.

Здравствуйте, Владимир. Вам необходимо доказывать свои права на данный земельный участок через суд. Даже, если ваши документы сгорели, если участок был оформлен официально, данные об этом должны остаться в Рос реестре.

Я хотела оформить земельный участок ,прилегающий к моей земле,оформленной в собственность ,.Данный участок был заброшен между огородами и мы его использовали длительное время без оформления. Я живу в поселке гор.типа. Поселковая администрация разрешила сделать съемку и напечатала извещение в газету о предоставлении оформления данного земельного участка на праве аренды или в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.После этого,соседка написала жалобу о том ,что я самовольно занимаю этот земельный участок и что он является»землей общего пользования» и ей тут нужен проезд. Комиссия проверяет участок.,составляет акт и отправляет в Росреестр.А мне выносит предписание «оформить данный участок или освободить» Заканчивается месяц со дня подачи извевещения,никто на данный участок не подал заявления.Я пришла узнать прохождение дальнейшего оформления земли во исполнение их предписания. Но мне заявили,что в земельном участке мне отказано. Причина,не согласие соседки,хотя я согласна предоставить ей удобный проезд в другом месте. По результатам проверки нигде не было сказано о этой претензии соседки и была указана площадь полностью та,на которую я делала заявление. Подскажите пожалуйста.1 .Является ли несогласие соседки (у нее имеется еще и возможность проезда по своей территории.И она ни когда не пользовалась этим участком ,пока мы не стали его оформлять) причиной для отказа. 2.Должна ли поселковая администрация оформлять сервитут на земли общего пользования. Это просто брошенная земля и поссовет называл ее просто землей поселковой администрации.Соседка решила назвать ее иначе. Прошу Вас ответить письменно или по телефону,а то я уже несколько раз задаю вопрос,а мне так и не отвечают…или направляют в Красноярск..С уважением Татьяна Михайловна

К сожалению, ваша соседка имеет полное право вам помешать даже из личной вредности для оформления участка.
Тем более в газете было дано извещение. Оно и дается для того, чтобы понять, что нет никого против оформления данной земли в собственность.
Попробуйте договориться с соседкой отозвать свою жалобу, либо нужна хорошая доказательная база, что она этим участком не пользуется никак, даже для проезда. Фото, видео материалы, свидетельские показания и прочее.

Здравствуйте, Татьяна Михайловна. Несогласие вашей соседки не может являться основанием для отказа вам в земельном участке. Тем более, администрация выставила его на аукцион. На земли общего пользования сервитут не оформляется.

Является ли брошенная земля между огородами землей общего пользования. И должна ли она както быть оформлена поселковой администрацией. Всегда считали,что это земли пос.администрации,а соседка мотивирует ,что это земли общего пользования.

Роман, доброе время суток. Скорее всего это земля, как говорит ваша соседка, не общего пользования, а государственная. Земля, которая принадлежит муниципалитету, а не всем и вся. Ее захват карается законом.

Здравствуйте, Роман. Кому принадлежит данная земля вы можете узнать только в Рос реестре. Она может быть землёй общего пользования, а может принадлежать муниципалитету.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, является ли это самовольным захватом земли, если моя соседка разработала под огород за пределами своей частной собственности, придорожный участок земли в размере одной сотки, а на этом участке проведен кабель интернета к моему дому, который она может повредить при пахоте.Куда мне надо обратиться с этим вопросом, соседка скандалистка и по доброму я с ней не могу решить вопрос.

Юлия, доброе время суток. Да, это действие можно назвать как самовольный захват земли, так как данная часть земельного участка не входит в собственность соседки, а принадлежит муниципалитету. Это административное правонарушение. Обратитесь в администрацию или специализированный землеустроительный отдел в вашем городе.

Это является самовольным захватом земли. Обратитесь в районную администрацию с жалобой. На Вашу соседку могут наложить штраф согласно статьи 7.1 КоАП

Здравствуйте! По территории нашего домовладения местным фермерским хозяйством трактором К-700 была проделана дорога и использовалась определенное время в своих целях. КАК ДОКАЗАТЬ САМОЗАХВАТ?

Здравствуйте, Арсений. Доказать факт само захвата можно свидетельскими показаниями, документальными свидетельствами, либо иными допустимыми способами. Просто делать вам это нужно было тогда, когда это происходило по факту, а не по прошествии времени.

Арсений, земля использовалась некоторое время, может, это не самозахват? Фермер же сейчас этим участком не пользуется?
Если есть желание, то нужны будут свидетельские показания, фото или видео материалы, план вашего участка, чтобы было видно, что там проходила дорога.

Сельсовет дал в аренду землю под ЛПХ. с кадастром планом . Но спустя 3 года , при проверке оказалось , что фактическая площадь на 3 сотки больше.Инкриминируют Самозахват.

Здравствуйте, Арсений. Сможете ли вы доказать, что само захвата не было, ответить трудно. Почему вы не перепроверили площадь участка по факту? Разница в три сотки не в три метра.

Арсений, здравствуйте! В кадастровом плане указан фактический план и площадь участка? Если да, то это сельсовет виноват, что при проверке земли оказалось больше, чем положено — ведь вы же с ними утверждали площадь аренды?
Если вам не удастся доказать свою правоту, то придется заплатить штраф — от 1 до 1,5% стоимости (кадастровой) участка, но не менее 5 000 рублей.

Является ли установка на улице шлагбаума самовольный захватом земли.

Здравствуйте Филипп. Вам необходимо уточнить у ТСЖ, если решение о постановке шлагбаума приняли 2/3 жильцов, то установка не является самовольным захватом земли.

Здравствуйте! Согласно п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ для установки шлагбаума во дворе жилого дома необходимо общедомовое собрание жильцов, в котором принимает участие более 2/3 жильцов, и собрание ТСЖ, на котором озвучивается решение об установке шлагбаумами на земельном участке.

имею зарегистрированный участок земли в деревне, сосед не законно захватил часть участка. какие телодвижения я должен делать

Здравствуйте Вячеслав, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора направьте соседу под роспись претензию с требованием освободить вашу территорию. Если это не подействует, то пишите в суд иск об истребовании вашего земельного участка из чужого незаконного владения, предоставив межевой план участка для подтверждения этого факта.

У вас несколько вариантов действий: обращаетесь в сельсовет. чтобы вынесли этот вопрос на рассмотрение административной комиссии (она есть при каждом сельсовете). Не помогло — есть земельные отделы в районной администрации. В конце-концов, у вас есть план и можно по нему сверить границы участков с соседом.

могу ли я предъявить иск к администрации по поводу занятия моего зем. участка для нужд муниципалитета без оформления изъятия в законном порядке?

Валерия, здравствуйте. Если земля находится в вашей собственности, несомненно, вы можете подать иск на администрацию о незаконном изъятие земельного участка.

Здравствуйте Валерия, если земельный участок находится в вашей собственности, имеется свидетельство о регистрации права, проведено межевание, установлены границы и существует четки план участка, то вы можете подавать в суд иск об истребовании вашего земельного участка из чужого незаконного владения.

Я председатель ТСН. В общедолевой собственности у дачников находятся земли общего пользования т.е дорога. Некоторые дачники вынесли свои заборы на дорогу при этом расширив свои участки . Изначально когда формировалося СОТ им было выделено по постановлению 6 соток земли ,поставив заборы они хотят сделать межевой план своего участка с прихваченной землёй общедолевой собственности. Что мне как председателю делать что бы они освободили земли общего пользования?

Здравствуйте, Игорь. Они не имеют право присвоить себе земли общего пользования. Как председатель вы можете этому воспрепятствовать. Обратитесь в кадастровую палату и вызывайте кадастрового инженера, чтобы установить чёткие границы земельных участков. Если в добровольном порядке они не освободят земли общего пользования, пригрозите обращением в правоохранительные органы.

Здравствуйте Игорь, если при формировании вашего СОТ каждому было выделено по шесть соток, значит в государственном кадастре недвижимости содержатся такие сведения. Пусть дачники вызывают кадастрового инженера и проводят межевание, которое будет сделано на основании сведений из госкадастра.

Нашему ТОО в 2010 году выписали штраф по нарушению земельного кодекса, в 2016 году мы обратились в суд так как нарушение было совершенно не нами, штраф мы оплатили , оказалось решение было не законно можем ли мы его обжаловать

Здравствуйте Остап, жалоба на постановление по делу об административном правонарушении подается судье, в орган, должностному лицу, которыми вынесено постановление по делу в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления (ст. 30.1. КоАП РФ).
Вами уже давно пропущен срок на обжалование.

Остап, здравствуйте. Если решение вынесли ошибочно, вы можете подать в суд исковое заявление о признание данного решения незаконным и возвращение вам уплаченного вами штрафа.

Добрый день. Я подала заявление в местные органы иммущественных прав на оформление в аренду или в собственнось к своему существующиму земельному участку. Мне отказали на основании что рядом менее 20 метров места общего пользования берегова зона. Как можно оформить доп. участок?

Здравствуйте Людмила, Вам отказали на законных основаниях, к сожалению участок Вы не сможете оформить.

Людмила, здравствуйте. Если вам отказали на вполне законных основаниях, то оформить дополнительный участок в пользование вы не сможете.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста в какие инстанции жаловаться,что бы убрали железные ракушки и железные гаражи. (Самозахват земли Мытищи, Моск.обл.)

Здравствуйте Любовь. А какие у Вас основания считать что гаражи и ракушки находятся на земле незаконно? Обратитесь к главе местной администрации, или в специализированный землеустроительный отдел исполкома Вашего района с претензией.

Здравствуйте Любовь, если эти ракушки и железные гаражи стоят в вашем дворе, то за эта территория находится в ведении муниципалитета. Следовательно вам нужно написать жалобу в орган местного самоуправления, они в свою очередь уполномочены обратиться в суд чтобы обязать владельца убрать эти объекты.

Добрый день, забора частного дома поставили временный гараж,вагончик,на санях,передвижной!пришло письмо из росреестра по данному вопросу с извещением,как решить данный вопрос мирно?хоть бы предупредили,мы без лишних слов его бы увезли,он же не постоянный,а временный-перевознои

Здравствуйте Инна, в принципе наказания не будет, ведь Вы действительно поставили его временно. Обратитесь в Росреестр с письменным заявлением о том, что постановка вагончика имеет временный характер.

Здравствуйте Инна, напишите в Росреестр ответное письмо о том что данный объект не обладает статусом недвижимости и его постановка около вашего дома имеет временный характер.
В принципе нет никаких оснований применять к вам какие-либо санкции, в худшем случае могут обязать убрать его если оно будет мешать проезду или соседям.

Я в 2012 году обратился в Администрацию сельского поселения с заявлением об оформлении земельного участка под садоводства площадью около 300 м2 расположенного впритык с двух сторон моего оформленного земельного участка под садоводства вот уже более четырех лет и вот уже более четырех лет с ними за это борюсь-они отказываются ссылаясь на какие то причины и я их отвергаю ссылаясь на законные основания и они обратно отказывают и я опять доказываю и т. д. такая история повторяется уже вот в течении четырех лет.Недавно Прокуратура их действие признало незаконным и им прислало предписание и Администрация района считая причиной отказа является мною неправильно оформленное заявление(хотя и мои заявления были написаны правильно) мне написала официальное письмо с объяснением как правильно написать заявление.Согласно этого письма мною было повторное (где то шестое по счету заявление) заявление месяц тому назад.Но в то же время Администрация сельского поселения своим распоряжением решила провести плановой проверки соблюдения земельного законадательства в связи с тем я надеясь на справедливое решение со стороны администрации сельсовета при ограждении земельного участка успел сразу же оградить заранее это участок).Какова в дальнейшем мои действию против мести администрации сельсовета путем признания самозахвата?

Собственно, у вас только один путь, с некоторой развилкой. Т.е. раз у вас уже есть предписание прокуратуры в адрес муниципалитета (администрации сельского поселения), то необходимо подать заявление снова в прокуратуру о неисполнении ее предписания и привлечения к ответственности виновных в этом. Или же уже обращаться с иском в суд, куда включить не только те требования, из-за которых вы столько времени «бодаетесь» с администрацией, но и за компенсацией материального и морального ущерба. Это можно делать и одновременно, но наличие предписаний и даже протоколов от прокуратуры, поддерживающих ваши требования. лишь усилит вашу позицию в суде.

При строительстве дома добавил 1,5м. земли . Департамент земельных ресурсов назначил штраф 5000 руб. куда надо обратиться , что бы поменять план кадастровый и генеральный.

Для начала вы должны получить разрешение от собственника самозахваченной вами земли на ее приватизацию. Если оно получено, тогда вы уже можете обратиться в организацию, занимающуюся составлением плана земельного участка, затем в кадастр (Росреестр). Однако, вполне может так оказаться, что вам придется выкупать указанную землю в установленном порядке.

У меня под домом участок земли 12.69 сот. числится в кадастровой палате. Но посчитан он неправильно,арифметическая ошибка. Фактически там 11.5сот. Я пригородила перед домом участок0.8 сот. исключительно для благоустройства территории- посадить цветочки . Мне объявили самовольный захват и штрафуют на 5 т.р. Правы они?

Во-первых, вы имеете право его обжаловать вне зависимости от того, обоснованно или нет вас оштрафовали.
Во-вторых, мой ответ имеет свои ограничения, т.к. я не видел постановления, на основании которого вам выписан штраф — вынесено ли оно с нарушением норм материального или процессуального права. По идее, если есть юридически установленные границы вашего участка, вы вышли за его пределы и не узаконили данный самозахват, что разрешается законом о дачной амнистии, то в ваших действиях имеется состав административного правонарушения в порядке ст.7.1 КоАП РФ, санкция по которому штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости захваченного участка.
Что касается упомянутой вами арифметической ошибки, то для ее исправления вы самостоятельно должны обратиться для ее исправления с соответствующим заявлением в Росреестр (кадастр), но если при этом границы вашего участка обозначены правильно, это вам никоим образом не поможет для отмены постановления об административном правонарушении.

Здравствуйте. Неизвестными лицами на землях госсобственности (зем. участок не сформирован, на ГКУ не состоит) возведен забор, строения. Куда обращаться в связи с самозахватом земли? В прокуратуру? Есть подозрения, что за юрлицо это сделало, но доказать нечем.

Здравствуйте!
На предмет нарушения прав все же в первую очередь должен обращаться тот, кто, в данном случае, является собственником земли. Однако, граждане РФ также вправе обращаться в соответствующие органы, если они обнаружили то, что по их мнению, является нарушением прав и законных интересов других лиц. С заявлением вы можете обратиться в полицию и/или прокуратуру в рассматриваемом случае. Вам обязаны ответить в месячный срок. Полученный ответ, если он вас не удовлетворит, вы также вправе обжаловать в вышестоящие или судебные инстанции.

Добрый день! Выписали штраф 5000 рублей за нарушение земельного законодательства ст 7.1. Можно ли обжаловать выписанный мне штраф. Не успел в отведенное время провести межевание земельного участка в силу того что собственников двое? Как быть подскажите пожалуйста?

Здравствуйте!
В соответствии с главной 30 КоАП РФ вы вправе обжаловать постановление в месячный срок в апелляционном порядке (в судебные инстанции, в зависимости от того, кто вынес постановление), и далее — в апелляционном и надзорном порядках.
По конкретике, все же, необходимо обратиться в юридическую консультацию непосредственно — с постановлением и остальными необходимыми документами, чтобы разобраться во всех обстоятельствах дела и составить апелляцию.

Добрый день. У нас участок с точными границами, но при покупке застройщик не обозначил границы фасадной части участка. Собственность долевая. Мы с соседями поставили навесы под авто. Решили уточнить границы. Вызвали геодезистов, оказалась мы частично выходим дальше что незаконно. Решили оформить, подали док. в адм. Одновременно с нами сосед с уч. не имеющего к нам отношения подал на нас жалобу, из вредности. Получили одобрение адм. подали на кадастр, и тут проверка внеплановая… Потом выкупили землю и оформили собственность. Я недавно получил вызов росреестра для составления протокола нарушения. Интересует будет ли наложен какой штраф и если да то какая примерно сумма, ведь документы дооформлены и у нас есть все права на собственность. Спасибо.

Здравствуйте!
Полагаю, что протокол об административном правонарушении в этом случае может быть составлен только в порядке ст.7.1 КоАП РФ — самовольный захват части земельного участка. Однако, вы не просто вправе обжаловать его, сложность ситуации может заключаться в доказывании преднамеренности ваших действий, т.к., как вы указываете, границы на данном отрезке не были обозначены и вы, как раз, вызвали геодезистов для уточнения границ, после чего начали процесс оформления невольно самозахваченных земель. Т.е. суд может и отменить такой протокол в случае его обжалования (реально же необходимо непосредственно изучить все обстоятельства и документы, чтобы оценить перспективы обращения в суд для обжалования).
Сама же санкция по данной статье — штраф в размере 1,5-2% от кадастровой стоимости самозахваченных земель с физических лиц.

Соседи подали заявление участковому, якобы мы захватили кусок земли около многоквартирного дома и огородили его забором. Мы там действительно поставили сетку-рабицу с целью ограждения от наркоманов и собак. Все было с устного согласия всех жильцов Кому было надо, тот подошёл и попросил ключ, всем дали. Участок облагорожен, посажены цветы и кусты. До этого там был бурьян и сарай с крысами. Все это было бы смешно, но заявление и протокол переданы на какую-то комиссию. Будут вызывать. Чем нам это грозит. Вообще-то хотелось бы оставить все как есть. Все соседи нормальные, кроме этой одной квартиры. На данный момент замок мы сняли, калитка настежь открыта, все сфотографированно. И ещё, у данного участка земли определены границы, относящиеся к нашему дому, есть кадастровый номер, но земля не выкуплена, (как я понимаю, принадлежит городу). Очень нужен совет. Заранее благодарю.

Добрый вечер. Вам нужно будет или выкупить землю, или взять разрешение у властей города на то, чтобы данные действия узаконить. В любом случае сейчас действия с калиткой и садом оказались незаконными, так как нет официального одобрения. Конечно то, что соседи дали согласие и могут теперь подтвердить это, плюс и может стать также решающим. Советую подать на разрешение в городское управление.

Доброй ночи! купили квартиру в четырехквартирном доме с прилегающим к ней земельным участком. По кадастровому паспорту за забором идет земля администрации муниципального образования, а один из соседей разбил там двор для содержания домашней птицы. Наш забор стоящий по меже используется как ограждение для его подворья. Возможно ли решение о ликвидации данного объекта? Полюбовно убрать уток он отказывается.

Здравствуйте!
Теоретически, право отстаивания своих прав на землю имеет собственник данной земли, т.е. муниципалитет. Однако, закон также наделяет граждан РФ на обращение в соответствующие органы (местного самоуправления, в органы власти, включая правоохранительные, надзорные и судебные инстанции), в том числе, с сообщениями о преступлении/правонарушении. В данном случае со стороны вашего соседа мало того, что это самозахват земельного участка, возникает вопрос о наличии разрешения соответствующих инстанций на содержание домашних животных, т.к. высока вероятность грубейшего нарушения санитарных норм. Кроме того, если у вас есть ТСЖ или управляющая компания, вы также вправе вначале попробовать решить данный вопрос через эти органы.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, имеет ли право моя соседка требовать, чтобы я ей оставила выход в конце ее плана, если я хочу оформить эту землю в собственность. Она живет в угловой доме и для нее это уже третий выход?

Здравствуйте!
Не зная деталей, т.е. плана зем. участка и выходов вашей соседки, могу лишь ответить вам в общем. То, что вами уже указано, не является препятствие для оформления участка, которым вы пользуетесь на законных основаниях, в вашу собственность. Однако, если речь идет не о землях общественного пользования. Также, в зависимости от конкретных обстоятельств возможен сервитут, т.е. в вашем случае — право на проезд/проход вашей соседки. Сервитут регулируется законодательством, а именно ст.274 ГК РФ.

Добрый день! У нас возникла такая ситуация: проживаем в частном доме. По плану сельского поселения ширина дороги к нашему дому = 6,8 м. На данный момент фактическая ширина дороги = 3,6м, т.к. соседи справа и слева поставили мет. заборы, прирезав тем самым себе территорию. Куда мне обратиться? В данный момент даже любая специализированная машина (как правило, все они большие) не сможет подъехать к нашему дому.

Добрый вечер. Записан ли ваш дом в кадастровом списке? Если да, то обратитесь в кадастр, с жалобой на соседей, должны вроде вам прислать инженера, который определит законность или незаконность построения соседей и тогда уже принимают меры.

Обратиться вам нужно с заявлением на имя главы администрации вашего муниципального округа или города. Он это заявление направит либо в департамент муниципального имущества, либо в земельный комитет, если на прирезанной земле ничего не построено. Земельный комитет может выдать предписание о переносе забора на положенное ему место, либо в случае конфликтной ситуации передать дело в суд и наказать захватчика земли. ему не принадлежащей.

Здравствуйте, подскажите, как быть. Сельсовет прислал письмо о протоколе административного нарушения: полсотки земли из бурьяна превратила в грядки. Соседка сообщила, поссорившись, хотя у самой 3 огорода неоформлены. Как прекратить их травлю?

Добрый вечер. Если по закону земля не принадлежа вам или же была записана таким типом, который не подлежал обработки, проведенной вами, тогда их жалобы правомерны и вы обязаны оплатить штраф. А На счет произвола соседки, подайте ответную жалобу в кадастровую палату, должны проверить там уже, и если есть нарушение тоже выпишут штраф.

Здравствуйте, Софья. Сельсовет абсолютно прав, Вы, совершили самозахват земли, а это нарушение. Если действовать по закону, то обратитесь в сельсовет с просьбой или прирезать эти земли вам, если имеется такая возможность, или заключить с ним договор аренды…. ну, а с соседкой, тут двояко… или написать жалобу на нее, но, тогда постоянная вражда будет (( или же.. забыть о ней, как о страшном сне))

Здравствуйте! Сосед занял 5 метров нашего участка и поставил забор. Как законно привлечь его к ответственности и убрать его забор? Куда нам обращаться?

Смотрите еще:

  • Бесплатное получение земельного участка иркутск Бесплатное получение земельного участка иркутск Сегодня 23 октября 2018 года Новости Право и закон Бесплатное предоставление гражданам земельных участков в […]
  • Закон 171 фз статья 11 Федеральный закон «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении […]
  • Можно ли не регистрировать счет-фактуры на аванс Можно ли не регистрировать счет-фактуры на аванс Вопрос: Организация получила в начале второго квартала авансовый счет-фактуру, датированный последними числами первого квартала. Можно ли […]
  • Статья 217 п 171 нк рф Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат […]
  • Статья 12 171 фз Федеральный закон от 28 декабря 2017 г. № 433-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и […]
  • Декларация форма 3 ндфл образец заполнения Образец заполнения 3 НДФЛ для вычета по расходам на обучение. Пример заполнения декларации 3 НДФЛ за 2015 год с целью получения социального налогового вычета по расходам на обучение […]
  • Автоюрист визитки фото Информация Описание: Защита интересов автовладельцев, БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ, правовая рецензия по делам в сфере автоправа. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: Показать полностью… - ВОЗВРАТ […]
  • Ооо веда ульяновск информация актуальна на 24.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация Реквизиты Учредители Госзакупки Арбитраж […]
admin

Обсуждение закрыто.