О чем нужно знать при покупке земельного участка

О чем нужно знать при покупке земельного участка

Что нужно знать при покупке земельного участка? Советы и рекомендации

В последние годы купля-продажа недвижимости становится все более популярной. И под объектом сделок тут понимаются не квартиры. На сегодняшний день отмечается большой интерес на рынке недвижимости конкретно к земельным участкам.

Эта тенденция имеет объяснения. С одной стороны, улучшается благосостояние населения, а с другой – увеличивается число банковских займов. Кто-то нацелен переехать в другое место ради чистого воздуха. Для этого человек продает городскую квартиру и приобретает участок земли, а потом строит на нем дом. А кто-то покупает землю ради ее будущей перепродажи с целью получения выручки.

Совершенствование законодательства также имеет свое влияние в этом деле. Ведь совсем недавно покупка участка земли представляла собой рискованный шаг, потому что законодательная база касательно этой процедуры была недостаточно разработанной. Из-за пробелов в законе появлялось множество обманщиков, которые желали приумножить свои средства с помощью обмана собственников земли или тех, кто только собирался ее приобрести.

Несмотря на все положительные моменты, и сегодня не стоит терять бдительности, надеясь, что приобретение земли пройдет гладко. Поэтому прежде чем совершить покупку, человеку следует ознакомиться с главными проблемами этого дела, которые могут обратить на себя внимание в будущем.

Итак, что нужно знать при покупке земельного участка?

1. Границы земельного участка

Процедура межевания – процесс, в ходе которого определяются точные границы участка. Прежде чем приобретать землю, нужно удостовериться, что данная процедура была проведена. В случае если этого не было сделано, возрастает риск быть собственником участка с так называемыми «размытыми» границами, которые вскоре могут стать причиной споров с соседями. Если такой участок все же был куплен, необходимо самостоятельно организовать эту процедуру и договориться с владельцами соседних участков о границах.

Межевание производится отдельными организациями, которые после получения документов на землю, а также основной информации об участке, устанавливают положение границ на местности.

После совершения сделки у собственника должна остаться следующая документация:

  • изображение участка и всей подземной коммуникации в виде чертежа (топографический план);
  • межевой план;
  • план земельного участка, на котором обозначены его границы (кадастровый план);

2. Качественная характеристика местности

Земельный участок может иметь потенциальную опасность затопления весной. Также он может находиться на сильном уклоне, что обеспечит трудности при строительстве на нем чего-либо. Ко всему этому прибавляются водные стоки, которые могут идти на участок от соседей. Перед покупкой стоит урегулировать все перечисленные моменты.

3. Категория земли

Различного вида земли относят к разным категориям, от которых зависит, осуществима ли постройка дома на участке или нет. К примеру, если земля является сельскохозяйственной, то постройка на ней жилого дома стоит под запретом.

Говоря об иных категориях, разрешающих строить жилые дома, необходимо отметить некоторые ограничения.

Итак, существуют следующие участки:

  • разрешающие строительство средне и многоэтажных домов;
  • разрешающие производить строительство только малоэтажных зданий;
  • разрешающие постройки исключительно дачного или садового типа;

4. Виды имеющихся коммуникаций

Одним из важных действий будет узнать об существующих коммуникациях в округе. Неплохо было бы выяснить, посредством чего целесообразней снабжать участок водой. Узнать, необходимо ли бурить скважину, если да, то ее достаточную глубину. Вслед за этим рекомендуется поднять вопрос о возможности подключения к канализационным сетям.

Касаемо электрической энергии нужно узнать, сколько времени и средств займет подведение электропроводов к участку, каков лимит электроэнергии. Если подвод проводов невозможен по каким-либо причинам, то существует альтернативный вариант подачи энергии – ветряки, солнечные панели и т. п. Но, прежде чем закупать это оборудование, стоит ближе познакомиться с климатической характеристикой района, в котором расположен участок.

5. Объекты инфраструктуры

Ценность имеющейся инфраструктуры возрастает пропорционально времени, которое будущий хозяин намерен проводить на участке. Если пребывание будет разовым (например, выезды на участок по выходным в сезон), то всего лишь нужно узнать, какие сотовые операторы будут работать в этой местности, определить расстояние до автомагистралей, выяснить, с помощью какого транспорта можно доехать до участка.

Земля приобретается для строительства на ней жилого дома и дальнейшего проживания в нем? Тогда вопрос кардинально меняется. Для комфортной жизни поблизости должны находиться магазины, больницы, школы и детские сады. Также стоит урегулировать вопрос о доставке почты и возможности вывоза бытовых отходов.

6. Необходимая документация

Существуют два случая. Первый — земельный участок продает юридическое лицо. В данной ситуации должен присутствовать следующий набор документов:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок;
  • документальное основание регистрации права (например, договор);
  • справка о нормативной стоимости;
  • справка об отсутствии сооружений на земле;
  • учредительные документы юр. лица.

Второй случай – продавцом является физ. лицо. Здесь, кроме документов, удостоверяющих продавца как собственника участка, необходим следующий перечень документации:

  • паспорт;
  • документ, закрепляющий право лица на наследство;
  • нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее согласие супруга/супруги на продажу недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее согласие законных представителей на совершение купли-продажи (если совладелец имущества не достиг 18 лет);
  • справка о том, что продавец не состоял на учете в психдиспансере.

7. Скрытая информация

Покупая земельный участок, каждый обязан убедиться в отсутствии скрытых недостатков, которые могут вылезти на поверхность в любой момент и создать немалые проблемы. Важно проверить, чтобы недвижимость не находилась в долевой собственности, не была расположена на природных объектах, охраняемых государством, не изымалась для гос. нужд, не была отдана кому-либо в бессрочное пользование.

Но основное, что важно знать при совершении сделки – это внимательно изучить всю документацию, не боясь при этом показаться придирчивым. Деньги, как-никак, не маленькие.

Что необходимо знать при покупке участка в Украине

Последнее обновление: 26.07.2016

При приобретении земельного участка в Украине необходимо знать и соблюдать массу юридических и технических нюансов, связанных с землей и земельным законодательством.

Итак, можем выделить два самых важных аспекта при покупке земельного участка – это правовой и технический. Они в свою очередь подразделяются на ряд вопросов, которые не стоит упускать из поля зрения, их мы и рассмотрим.

Правовые аспекты

Отмечая тот факт, что земля – это недвижимость, мы не должны забывать, что это объект имущественного права и имеет свои особенности оформления и владения. Так, любой объект владения имеет свою правовую базу, которая определена законодательством. База может меняться в процессе жизненного цикла недвижимого имущества.

В первую очередь необходимо проверить у продающей стороны правоустанавливающие документы, на основании которых она владеет участком. Это государственный акт на земельный участок или выписка из реестра имущественных прав, выписка из Госгеокадастра тоже может предоставить информацию о собственнике.

Если с документами, устанавливающими право собственности, все в порядке, следует также проверить участок на предмет ограничений и обременений. Не наложены ли аресты на участок, имеются по участку решения суда или залоги, что существенно затруднит приобретение и прибавит хлопот, если все же покупатель решится приобрести такой участок с неоднозначной историей.

Следует учитывать, то обстоятельство, что решение суда могут быть оспорены другой стороной и такой земельный участок может, вернуться первоначальному владельцу или же не принадлежать ни кому на время разбирательств.

История и порядочность самого владельца участка тоже может вызвать некоторые вопросы, если покупатель не знаком с продающей стороной лично. Этот аспект необходимо принимать во внимание, так как нужно быть предельно осторожным и не забывать времена «строительных пирамид», тоже самое может произойти и с землей.

Технические аспекты

Проверяя участок, следует не забывать, что земельный участок – это недвижимое имущество, и как всякое недвижимое имущество оно нуждается в документальном оформлении, а документы в юридическом и техническом сопровождении. Ведь ни для кого нее секрет, если тебе нужен торт на день рождения – ты идешь к кондитеру, если оформление сделки – к юристу. Так и техническая документация – нуждается в специализированном сопровождении и корректировке при необходимости.

В этой части необходимо знать технические атрибуты земельного участка: это и кадастровый номер, и собственно техническая документация от правильности, которой зависит дальнейшая эксплуатация участка. Так если участок правильно «посажен» на местность (выделен в натуру) и соблюдены все формальности (поворотные знаки, координаты участка и его границы с соседями), то в последствии не может возникнуть вопросов, связанных с повторным определением границ участка и споров о меже с соседними владельцами.

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка в пределах страны. Если он есть, то информация об участке занесена в Госгеокадастр и участок, можно проверить по публичной кадастровой карте, которая находится в общем доступе. Наличие кадастрового номера у участка говорит о том, что процедура составления технической документации выполнена и данный участок занесен в базу Госгеокадастра с соблюдением всех процедур.

Все аспекты трудно удержать в одной голове, при нынешнем наличии разноплановых специалистов в этом нет необходимости. Для эффективного решения задачи необходимо привлекать специалистов в данной сфере, что отразится и на качестве данного вопроса, и на временных рамках.

Специалисты компании ТУ Эксперт помогут решить стоящие перед Вами задачи по земельным участкам, соблюдая все юридические и технические тонкости, в том числе и при юридической очистке. Обращаясь в нашу компанию, Вы экономите свое время и финансы.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что в нашей стране все земли поделены на семь категорий (ст. 7). Отнесение к той или иной категории определяет цели и пределы использования земель.

Для тех, кто собирается начать строительство загородного дома, интерес представляют только две категории – земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. При этом необходимо помнить, что внутри каждой категории земель есть разделение в зависимости от назначения земельного участка. Подобное назначение определяется органами местного самоуправления.

Земли населенных пунктов могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства либо ведения личного подсобного хозяйства. Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, с количеством этажей не более трех. Если же назначение земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства, помимо постройки дома собственники обязаны обзавестись также огородом. Однако в обоих случаях строительство дома абсолютно законно.

Более сложный вариант – земли сельскохозяйственного назначения. Назначением таких участков может быть дачное строительство, садоводство либо ведение крестьянского (фермерского) хозяйства (далее — КФХ).

В отношении земельных участков, которые предназначены для дачного строительства, законодатель предусмотрел не только возможность строительства дома, но и регистрации в нем. Однако регистрация возможна только тогда, когда такой дом является единственным возможным местом проживания.

На садовых земельных участках строительство дома также разрешено, однако зарегистрироваться в нем собственник не имеет права.

Минимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения КФХ, — 1 гектар. Строительство дома на таком участке и регистрация в нем также возможны, однако стоит помнить, что глава КФХ является индивидуальным предпринимателем. Поэтому он должен вести сельскохозяйственную деятельность и отчитываться перед налоговыми органами.

В настоящее время основные характеристики земельного участка содержаться в кадастровом паспорте земельного участка. Кроме того, в обязательном порядке после регистрации права собственности покупатель должен получить на руки свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Какие документы необходимо проверить при покупке свободного земельного участка

При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:

— свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

— документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;

Так же не лишним будет попросить у продавца:

— справку о нормативной стоимости;

— справку об отсутствии арестов и запрещений;

— справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица.

Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:

— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;

— разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.

Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз («здоров») по результатам осмотра психиатра.

При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.

Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство

В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:

— проекта планировки территории;

— технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;

— утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации.

Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.

Какие «подводные камни» могут подстерегать покупателя земельного участка

«Подводные камни», в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными:

— качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками);
— сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях;

— отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое.

Какие сложности могут возникнуть у покупателя земельного участка

Сложности возникнут, если земельный участок:

— находится в долевой собственности;

— входит в состав особо охраняемых природных территорий;

— на праве бессрочного пользования;

— если имеются обременения земельного участка;

— земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.

Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков

— невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом;

— неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора.

Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков

Этапы покупки земельного участка: от выбора до сделки

Тема покупки участков актуальна для многих – одни хотят построить на своей земле дом для постоянного проживания, другие мечтают о даче. Но не все знают, как купить землю, ведь покупка участков имеет свои особенности. В статье мы рассмотрим, как правильно выбрать участок, какие документы потребовать у продавца, как заключить сделку.

Выбираем участок

Выбирая участок, обратите внимание на коммуникации, особенно если собираетесь строить дом. Желательно, чтобы на участке был газ, электричество, водопровод и канализация. Правда, за городом водопровод и канализация редкость, поэтому в этом случае придется использовать скважину и выгребную яму.

Узнайте, на какой глубине находится питьевая вода, можно ли сделать колодец. Выясните у соседей, как обстоит дело с грунтовыми водами. От наличия коммуникаций в значительной степени зависит стоимость земли. Но учтите, что для того, чтобы, например, провести газ, понадобятся немалые средства (десятки тысяч долларов).

Еще один важный вопрос – форма, рельеф и площадь участка. Наиболее удобны для эксплуатации участки, приближенные по форме к квадрату. Если вы собираетесь строить дом, отдавайте предпочтения участкам с ровным рельефом. Горный рельеф – это красиво, но в этом случае для строительства вам потребуется консультации специалиста и дополнительные вложения в укрепление грунта. Большую роль играет размер участка, вам должно хватить места на все ваши будущие строения – дом, гараж, сарай, беседку, баню и т.д.

Избегайте участков, находящихся близ заводов с химикатами, участков, возле которых проходят высоковольтные линии передач. Обратите внимание на дороги, по которым придется ездить, особенно если участок загородный.

Как купить земельный участок, избежав рисков

Купить землю в Украине можно не только у частного владельца, но и у государства или органов местного самоуправления. Конституцией Украины определено, что покупка земли у государства или местного самоуправления осуществляется путем проведения аукциона. В прессе размещается информация о продаже участка, и не ранее чем через 30 дней после этого, проводятся торги.

Покупателю выдается акт о праве собственности на землю, затем происходит оформление земельного участка на его имя. Такой способ — первичная продажа участка. Для покупателя в нем есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, участок может обойтись покупателю намного дороже первой заявленной цены, зато все риски сведены к минимуму.

Другое дело – вторичная продажа, когда землю покупается у частного владельца. Здесь нужно быть предельно осторожным. Советуем покупать только приватизированный участок. Если вам предлагается купить неприватизированную землю, значит, продавец продает свое право на приватизацию, а не, собственно, участок земли. Приватизация постфактум займет много времени, сил и денег, нужно ли вам это?

Как же проверить, приватизирован ли участок? Очень просто, попросите продавца предъявить Государственный Акт на право собственности, который подтверждает приватизацию. В этом документе должны быть фамилия, имя и отчество собственника, данные о земельном участке (целевое назначение, план, месторасположение, площадь участка), подписи глав местной госадминистрации и органа по земельным ресурсам.

На чем еще попадаются незадачливые покупатели? Каждый участок земли в Украине имеет свое целевое назначение, которое обязательно нужно знать и учитывать при покупке. То есть, если вы хотите купить участок под строительство дома, то вам подойдут земельные участки жилищной и общественной застройки. Если вам нужен участок под дачу, огород, то вы можете купить участок сельскохозяйственного назначения. На таком участке, вы, конечно, сможете построить дом, но не сможете его зарегистрировать и прописаться в нем. Поэтому, покупая участок под застройку, будьте внимательны, ведь изменить целевое назначение участка совсем не просто, если вообще возможно.

Необходимые документы для продажи земли

Для того, чтобы вы смогли приобрести земельный участок, при оформлении сделки продавец должен предоставить следующие документы:

  • Государственный акт права собственности на землю;
  • Экспертную оценку участка (выдается независимым экспертом, имеющим лицензию Государственного агентства по земельным ресурсам);
  • Справку из кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок;
  • Паспорта и ИНН собственников и их супругов;
  • Свидетельство о браке (или свидетельство о расторжении брака);
  • Письменное согласие супруга или супруги продавца на продажу участка;
  • Документы об отсутствии задолженностей по участку.

После покупки участка, вам придется заняться оформлением документов на землю – получить новый Государственный акт на право собственности на свое имя в местном органе по земельным ресурсам.

Покупка земельного участка. Что нужно знать

Что нужно знать, покупая земельный участок

В сегодняшних условиях, купить земельный участок для инвестиций, даже при довольно богатом выборе, не так и просто. Ведь покупая землю, можно наткнуться на массу подводных камней, о которых Вы и не подозревали. Так что, решив купить земельный участок, обратите внимание наследующее:

Первое – подведены ли к нему инженерные коммуникации. Если их нет, нужно уточнить, где они находятся и во сколько обойдется подключение к благам цивилизации.Иногда даже на территории поселка сделать это крайне сложно. К тому же участок с подведенными коммуникациями всегда имеет больше перспектив по росту цен.
Далее стоит оценить состояние почвы и геологические особенности участка.Обязательно нужно пообщаться с местными жителями (если вы покупаете землю в населенном пункте или дачном поселке). В идеале хорошо было бы посоветоваться со специалистами в строительной отрасли, которые имели опыт строительства домов на этой территории.

Даже популярность выбранной местности не исключает варианта, когда выбор инвестора может оказаться неудачным
Во времена Союза земли подверглись мелиорации. Однако во многих населенных пунктах, грунтовые воды очень близко подступают к поверхности. Это сильно усложняет проведение канализации. Результатом близости грунтовых вод также может стать подтопление участка в весенний период после снежной зимы или при обильных дождях.
Еще один пример. На отдельных участках Циркуновского района грунтовые воды содержат высокий уровень железа. Поэтому не везде можно, выкопав колодец,использовать воду в бытовых целях.
Важным фактором выбора участка также является наличие хорошего транспортного сообщения. Лучше всего приобретать землю в местах, которые находятся недалеко от трасс и асфальтированных дорог.
Нужно обратить внимание и на то, через какие населенные пункты и по каким трассам можно добраться от участка к Харькову, учитывая, что на некоторых направлениях бывают пробки.
Особое внимание нужно уделить ознакомлению с документацией на земельный участок. Выяснить целевое назначение участка (как правило, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для индивидуального жилищного строительства). Менять целевое назначение участка достаточно хлопотно. Кроме того, если участок не предназначен под жилищное строительство, то получить прописку в построенном на нем доме не получится.

Крайне тщательно нужно проверять документы на право собственности. Эксперты не рекомендуют покупать землю по доверенности. Покупайте участок только у собственника, внимательно сверив его паспортные данные с данными в акте.
Нелишним будет нанять землеустроительную организацию, которая согласно координатам земельного участка точно определит его границы на местности. Очень часто земельные участки могут накладываться друг на друга, ведь их распределение проходило на глаз. Покупка такого надела потенциально опасна,ведь не исключен вариант, что решить вопрос границ с соседями «мирным путем» не удастся — придется судиться.
Нужно также удостовериться, что нет ограничений по использованию участка. По его территории могут проходить линии газоснабжения или кабели спец связи, что может ограничить возможности по его дальнейшему использованию.

Смотрите еще:

  • Бесплатное получение земельного участка иркутск Бесплатное получение земельного участка иркутск Сегодня 23 октября 2018 года Новости Право и закон Бесплатное предоставление гражданам земельных участков в […]
  • Проверка по службе судебных приставов Банк данных исполнительных производств В соответствии со статьей 6.1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Федеральная служба судебных приставов […]
  • Как встать в очередь на жилье калуга Уполномоченный по правам человека в Калужской области Вопрос-Ответ Уважаемые посетители сайта! Обращаем Ваше внимание на то, что объем Вашего сообщения в данном разделе ограничен. […]
  • Как написать научную статью по психологии пример Психология список научных статей В статье рассматривается сущность и диагностика морально-психологического состояния личного состава. Отмечается, что морально-психологическое состояние […]
  • Земельный участок вавиловец Коттеджный поселок «Вавиловец» Предложить цену Хочу в рассрочку В обмен Хочу в кредит О коттеджном поселке «Вавиловец» Коттеджный посёлок «Вавиловец» находится в 7 км от […]
  • Статья 3 6 коап рт ИНФОРМАЦИЯ ПО СТ. 3.6 КОАП РТ Ответственность согласно ст.3.6 КоАП РТ наступает в случае нарушения правил благоустройства территорий поселений и городских округов. На территории города […]
  • Решения суда первой инстанции не вступившие в законную силу Решения суда первой инстанции не вступившие в законную силу Одной из важнейших гарантий реализации права на судебную защиту является право на обжалование в суд вышестоящей инстанции не […]
  • Посмотреть свои долги перед приставами Задолженность перед судебными приставами Для того чтобы оформить банковский кредит, совершить иную финансовую сделку или подготовиться к поездке за пределы России, необходимо иметь полную […]
admin

Обсуждение закрыто.