Можно ли продать свою долю по квартире дети

Можно ли продать свою долю по квартире дети

Содержание статьи:

Доля ребенка в квартире

Новости законодательства: с января 2016 года изменились правила продажи долей. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Продать долю ребенка в квартире — нужна помощь? Обращайтесь к нам.

Если на долю несовершеннолетнего ребенка приходится конкретная комната в коммунальной квартире или в иной квартире, четко соответствуя метражу комнаты, и об этом указано в документах на собственность, продавать такую долю, принадлежащую ребенку, будет легче. Более сложный и менее выгодный вариант — когда доля квартиры не соответствует определенной комнате.

От размера самой доли может зависеть процедура ее продажи или иного способа отчуждения.

Для несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником доли в квартире, существуют более жесткие правила продажи его доли. Кроме всех документов, требуемых обычно при продаже доли совершеннолетним гражданином, здесь требуется дополнительно согласие органов опеки и попечительства на такую продажу.

До того, как принимается решение о продаже доли ребенка, нужно продумать цепочку будущих действий, чтобы его права не были ущемлены. Существует единое правило, применяемое в таких ситуациях: взамен продаваемой доли ребенок должен получить что-то лучшее. Это что-то может быть не только площадью или долей в другом жилом помещении, но и денежной суммой, блокированной на расчетном счете для дальнейших материальных и иных благ ребенка. Чаще всего, при продаже доли ребенка в одной квартире, взамен ему покупается доля чуть большего метража в другой квартире. Иногда родители ставят вопрос о переезде ребенка в большой частный дом, выделении ему там в 5-10 раз больше площади, чем приходилась на первоначальную долю. Но согласия органов опеки и попечительства на такую сделку можно не получить. Если инфраструктура рядом с домом, в который намечается переезд ребенка, не соответствует необходимому развитию ребенка (нет школы, поликлиники и пр.), доказать улучшение жилищных условий и жизни ребенка в целом будет трудно, а , может быть, и невозможно.

Пример. Ребенок имеет долю в квартире

У нас была редкая ситуация, когда дом в центре тихо скупала иностранная компания. В однокомнатной квартире было три доли — 1/3 принадлежала отцу, и по 1/3 двум несовершеннолетним детям (погодкам по 11 и 12 лет). Была возможность вместо долей в этой квартире выделить детям у бабушки даже значительно больше площади и вопрос был бы решен. Но что бы получил отец от продажи однушки? Вопрос перед покупателем был поставлен по-другому. Мы продаем доли детей. Что покупатель может предложить настолько хорошего, чтобы опека согласилась на заманчивое предложение покупателя? И покупатели действительно предложили. Они дали за доли детей тройную цену, и опека согласилась. Причем, эти деньги были вложены не во встречную покупку, а заблокированы на счете до тех пор, пока мы ждали частичной постройки дома (квартиры), которую и купили в будущем на все деньги от такой сделки. Продажа двух долей детей в квартире превратилась в счастливую покупку недостроенной трешки 80 м2 (Это редкое разрешение опеки). Конечно же, с пропиской детей тема была отдельная.

Противоположная ситуация, когда доля ребенка в квартире очень мала (например, 1/45, на нее приходится всего 3 кв.метра). Кому нужна такая доля? И почему ее продают? И хотят ли продать или хотят купить? И от чего зависит цена?

Если рассмотреть ситуацию, когда мать и отец, после развода, живут в квартире, и доля ребенка является основанием нахождения в квартире опекуна ребенка (родителя), второй родитель очень хочет выкупить такую долю, даже по очень завышенной цене. Потому что, если доли у ребенка не будет, а сам ребенок по решению суда должен проживать с другим родителем по другому месту жительства, оснований не будет для их «вторжения» и проживания на территории первого родителя. И, наоборот.

Разные ситуации, встречающиеся при необходимости или желании продать долю ребенка в квартире, порождают разную ценовую политику, тактику продажи и варианты действий.

Например, продавать долю ребенка в квартире, приватизированной в совместную собственность — труднейшая процедура. Особенно, если остальные дольщики против выделения долей (им же выгодно не определять доли и пользоваться всей квартирой). И не выкупать долю ребенка. Выделенная доля ребенка в приватизированной квартире рождает более легкий вариант продажи. Но если на нее не приходится целая комната, тоже вопрос. Если доля больше комнаты, опека спросит, почему теряем деньги за метры, выходящие за границу комнаты. А если меньше — и того хуже: доля по сегодняшним рыночным отношениям может стоить для третьих лиц только половину рыночной цены (опека опять спросит , почему продаете дешевле).

Посоветовать, как поступить в каждой различной ситуации, могут наши специалисты, имеющие более чем 30-летний опыт работы по таким вопросам. Обращайтесь к нам за помощью.

Порядок продажи доли

В целом, порядок продажи следующий:

1. Предложить остальным сособственникам остальных долей купить долю ребенка по определенной цене. При хороших отношениях и их согласии на продажу доли третьим лицам, достаточно оформить нотариальный отказ каждого от вашего предложения. У нас была следующая ситуация, затормозившая продажу доли ребенка на 3 месяца. Продавалась доля ребенка размером ½ . Другими сособственниками в квартире были мать и ее ребенок, владеющие по ¼ доли каждый. Им в квартире жилось хорошо, они там были одни. И на предложение о покупке ими доли или продаже ее на сторону, «добрая» женщина отвечала так; «Вы никогда не продадите свою долю. Никогда!». Действительно, наши продавцы не могли продать полквартиры уже более 6 лет, пока не нашли наш юридический центр. Мы проблему решили, как и положено, грамотными юридическими действиями, и в минимальные сроки.

При отказе остальных сособственников в квартире или их отсутствии, неизвестности адреса местонахождения — порядок действий иной, в каждой ситуации разный.

2. Органу опеки и попечительства нужно предоставить гарантии, что жилищные условия несовершеннолетнего после продажи не ухудшатся. Доказательствами могут быть документы на квартиру, которая покупается взамен, обязательство выделить ребенку долю не меньше, чем продаваемая; счет, открытый на имя ребенка в банке и пр.

3. Далее продажа доли ребенка в квартире ничем не отличается от обычной процедуры продажи: поиск покупателя, оформление отказов других собственников или подтверждения, что они проигнорировали направленные им предложения, сбор документов, оформление сделки, регистрация в регистрирующем органе.

4. Варианты встречных обеспечений ребенка благами взамен продаваемой доли могут породить следующие действия, которые необходимо (возможно, с задержкой по времени) выполнить в дальнейшем.

Обращайтесь к нам за помощью. Наши специалисты по вопросам продажи долей недвижимости, разработают Вам лучшие варианты продажи.

Наши гарантии

Мы занимаемся оформлением долей с 2000 года.

Юридический Центр «Адвекон» имеет знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг «Петербургская марка качества».

Обращайтесь в нашу организацию. Получите квалифицированную помощь!

Можно ли продать долю в квартире, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Родители моего мужа делят имущество. Квартиру и дачу. Разменять квартиру им не разрешают, так как в ней прописан несовершеннолетний брат моего мужа. Ему 13 лет. Может ли муж, как один из собственников, продать только свою долю??

Ответы юристов (1)

Ваш муж вправе подать свою долю в квартире при условии соблюдения права преимущественной покупки данной доли другими собственниками выше указанной квартиры.

Исключение составляет, когда доля выделена в натуре.

Ваш муж должен направить остальным собственникам предложение о покупке его доли квартиры с указанием стоимости вышеуказанной доли и порядка приобретения. Свое решение остальные сособственники должны выразить в письменной форме.

Представлять интересы несовершеннолетнего в данном случае будут его законные представителя (т.е. родители).

При получении письменного отказа от приобретения доли в квартире от сособственников, ваш муж вправе продать свою долю третьим лицам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли дочь продать долю без согласия матери?

Уважаемые юристы! Ситуация следующая. Есть 2-х комнатная квартира, где 2-мя долями владеет мать, 1 доля — принадлежит дочери. Дочь фактически угрожает матери, что подаст на раздел квартиры. Т.е. продаст свою 1 долю кому-то на стороне. Упирает на то, чтобы эту долю в приоритетом порядке выкупила мать. Но цену, которую она (дочь) требует, мать заплатить не в состоянии.

Главный вопрос, что делать в такой ситуации?!

Вопросы вытекающие из главного:

1) Может ли дочь продать долю, без согласия матери (к владелице 2-х долей), в т.ч. письменного?

2) Можно ли матери каким-то образом восприпятствовать проведению сделки со стороны дочери? Если да, то каким?

3) Есть ли опасность, что дочь продаст свою долю бандитам, которые впоследствии выгонят мать с гражданским мужем на улицу, завладев всей квартирой?

4) Если мать каким-либо образом выражает своё несогласие с продажей доли дочерью (если это вообще возможно), дочь может начать продажу доли только через суд, предварительно добившись подобного согласия со стороны матери?

5) В реальности дочь сможет за рыночную (или какую угодно) цену продать свою долю (чуть меньше комнаты), учитывая несогласие матери, неотремонтированность квартиры, и если просто напросто потенциальных покупателей не пускать в квартиру на осмотр доли?

6) Может ли дочь продать долю человеку или группе лиц (тем-же бандитам) без предварительного осмотра доли (т.е. чисто по бумагам)?

7) Обязана ли дочь при продаже своей доли уведомлять мать (как владеюущую 2-мя долями) о продаже доли? Имеет ли право мать, если данного письма (уведомления) получено небыло подать в суд на дочь и, если сделка по купли-продаже доли состоялась (дочь продала долю кому-либо), аннулировать всю сделку? Что в этом плане на практике?

8) У дочери есть 5-летний ребёнок и муж. Живут в съемной квартире. Стоят на программе Молодая семья. Есть ли в этом случае у дочери какие-либо ограничения при продаже доли? Если дочь всё-таки продаёт долю, ее ребёнок в последствии будет иметь какие-либо права на квартиру (к примеру, долю и т.п.)?

9) Теряет ли прописку дочь при продаже своей доли и теряет ли прописку ее пятилетний сын?

10) Если сделка все-таки состоится и дочери удастся продать долю, как матери в дальнейшем продать всю квартиру, если 1-ой долей из 3-х будет владеть посторонний человек?

11) Если дочери удастся продать свою одну долю, как это вообще возможно, посторонний человек поселиться в квартире? Опять-же, если его не пускать, он в свою очередь подает в суд иприходит уже с полицией или с приставами? Что по практике подобных дел в России?

12) Есть ли опасность в чем-либо, что дочь продаст долю человеку, который в свою очередь пропишет в квартире, к примеру, с десяток гастарбайтеров? Или прописка сейчас ничего не значит, а значит лишь до, кто и сколькими долями владеет?

13) Как гарантированно восприпятствовать дочери в ее праве подать долю и возможно ли это?

Огромное спасибо если кто-то поможет! Ситуация очень сложная. Решить вопрос с дочерью мирным путём не представляется возможным, несмотря на все старания.

Ответы юристов (2)

1) Может ли дочь продать долю, без согласия матери (к владелице 2-х долей), в т.ч. письменного?
Елена

может, согласно действующему законодательству, дочь сначала должна предложить выкупить свою долю матери, если она в течении месяца не выкупит долю, дочь вправе продать свою долю третьим лицам.

2) Можно ли матери каким-то образом восприпятствовать проведению сделки со стороны дочери? Если да, то каким?
Елена

только направив ответ на предложением, о том, что она готова выкупить.

3) Есть ли опасность, что дочь продаст свою долю бандитам, которые впоследствии выгонят мать с гражданским мужем на улицу, завладев всей квартирой?
Елена

всегда есть такая опасность

4) Если мать каким-либо образом выражает своё несогласие с продажей доли дочерью (если это вообще возможно), дочь может начать продажу доли только через суд, предварительно добившись подобного согласия со стороны матери?
Елена

нет, еще раз повторю согласие на продажу не требуется от другого собственника, главное соблюсти требования ст.256 ГК РФ, о праве преимущественного выкупа.

5) В реальности дочь сможет за рыночную (или какую угодно) цену продать свою долю (чуть меньше комнаты), учитывая несогласие матери, неотремонтированность квартиры, и если просто напросто потенциальных покупателей не пускать в квартиру на осмотр доли?
Елена

трудно судить, спрос на такие объекты не велик

6) Может ли дочь продать долю человеку или группе лиц (тем-же бандитам) без предварительного осмотра доли (т.е. чисто по бумагам)?
Елена

конечно может, осмотр является дело добровольным.

7) Обязана ли дочь при продаже своей доли уведомлять мать (как владеюущую 2-мя долями) о продаже доли? Имеет ли право мать, если данного письма (уведомления) получено небыло подать в суд на дочь и, если сделка по купли-продаже доли состоялась (дочь продала долю кому-либо), аннулировать всю сделку? Что в этом плане на практике?
Елена

обязана в порядке ст.256 ГК РФ. Сейчас изменились правила по отчуждении долей в недвижимости, с 01.01.2016 г. договор купли-продажи обязательно удостоверяется нотариусом, при этом продавец будет обязан предоставить нотариусу документ подтверждающий, что он уведомил другого сособственника о продажи доли, а то либо отказался либо в установленный законом сроком не изъявил желания приобрести долю. Без этих документов нотариус не удостоверит договор, а сама сделка не пройдет регистрацию. В любом случае, если же все таки ситуация произойдет, у вашей матери будет право в течении трех месяцев после такого как она узнает о данной сделке, в судебном порядке признавать договор недействительным и переводить права покупателя на нее.

8) У дочери есть 5-летний ребёнок и муж. Живут в съемной квартире. Стоят на программе Молодая семья. Есть ли в этом случае у дочери какие-либо ограничения при продаже доли? Если дочь всё-таки продаёт долю, ее ребёнок в последствии будет иметь какие-либо права на квартиру (к примеру, долю и т.п.)?
Елена

нет, дети не имеют прав на имущество своих родителей, в силу ч.4 ст.60 СК РФ.

9) Теряет ли прописку дочь при продаже своей доли и теряет ли прописку ее пятилетний сын?
Елена

не автоматические, выписаться необходимо будет самостоятельно, либо через суд после продажи, это может сделать новый собственник и ваша мать.

10) Если сделка все-таки состоится и дочери удастся продать долю, как матери в дальнейшем продать всю квартиру, если 1-ой долей из 3-х будет владеть посторонний человек?
Елена

так и продавать долю в квартире, может и найдется желающий.

12) Есть ли опасность в чем-либо, что дочь продаст долю человеку, который в свою очередь пропишет в квартире, к примеру, с десяток гастарбайтеров? Или прописка сейчас ничего не значит, а значит лишь до, кто и сколькими долями владеет?
Елена

регистрация лиц, совершается с согласия всех собственников, без согласия вашей матери, новый собственник праве прописать только своих несовершеннолетних детей.

13) Как гарантированно восприпятствовать дочери в ее праве подать долю и возможно ли это?
Елена

не возможно, законом не предусмотрено ограничить собственника правом распоряжения своим имуществом. Законных оснований у вас нет.

1. Может продать без согласия с учетом вашего преимущественного права на основании ст. 250 ГК РФ.

2. Только если не пускать покупателей в квартиру.

3. Да, такая ситуация бывает часто.

4. Через суд не надо долю продавать, она может продать без суда.

5. Если не пускать в квартиру, то продать сложнее.

6. За более низкую цену может продать.

7. Обязана уведомлять. По практике договор не расторгается, а вы должны просить суд перевести права покупателя на эту долю на себя, и сразу же вносить деньги за эту долю на депозит суда.

8. Никаких ограничений здесь нет.

9. Как договорятся с покупателем.

10. Каждый собственник может распоряжаться только своей долей.

11. При вселении через суд, суд смотрит насколько новому собственнику необходимо проживание в этой квартире, что у него есть ещё из жилья. если ничего нет больше, то вселят. Практика очень разная здесь.

12. Прописать кого-либо новый собственник может (кроме себя) только с вашего согласия.

13. Не пускайте никого из покупателей, а лучше конечно постарайтесь сами выкупить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать долю в квартире

Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы.

Продажа недвижимости – всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости.

Как определить долю в квартире

Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными.

Для расчета доли каждого совладельца необходимо:

  • высчитать внутреннюю площадь жилья;
  • высчитать площадь принадлежащую каждому из совладельцев.

Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24.05.2001 N 127.

Доля собственности в квартире

Когда пишут или говорят «доля в квартире» подразумевается, что это доля в праве на квартиру. Доля в праве на квартиру частью квартиры не является, а является частью права. Имущество находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности называется долевая собственность.

Если имущество разделено между совладельцами в фиксированных долях – оно долевое. Если же доли не определены по договору – имущество совместное.

Как выделить доли в квартире детям

Выделить долю можно «в натуре», в статье 364 Гражданского кодекса Украины говорится:

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Для выделения доли необходим следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • справка из БТИ;
  • технический паспорт объекта недвижимости;

Получается, что владелец может выделить долю детям или же выделить свою долю из общего имущества. Оставшаяся часть закрепляется за прочими совладельцами как личное имущество. Так, выделяя доли детям, доли родителей будут пропорционально уменьшены.

Если же выделить долю по какой-то причине не получается, владелец доли может получить материальную компенсацию от других совладельцев. Именно это касается выделение доли в квартире. В силу технических характеристик в квартире нельзя выделить долю «в натуре», так как это предполагает обеспечение каждого из владельцев отдельным входом, это же касается и подсобных помещений. А также у каждого владельца должен быть собственный адрес. Поэтому выделить в натуре долю в квартире не получится.

Раздел долей в квартире

Гражданский кодекс и прочие нормативные акты различают две формы раздела долей в квартире:

  • выделение доли в натуре. Это форма, о которой мы говорили выше;
  • раздел, осуществляемый в пропорциях, соответствующих долям.

О второй форме и пойдет речь. Разделу не подлежит объект, в состав которого входит перепланированная недвижимость. Если речь идет о перестроенном доме или квартире с достроенным балконом, вопрос о разделе долей будет возможен только после признания права собственности на каждую достроенную или перепланированную часть. После того, как часть выделена и разделена, долю можно увеличить, передать в дар, объединить и совершить любые другие действия.

Что такое доля в квартире

Перед тем, как искать среди многочисленных объявлений с продажей одной отдельной комнаты в квартире или же части (половины) квартиры, следует разобраться с основными понятиями. Согласно Гражданскому Кодексу в Украине существует два вида права общей собственности:

Что значит доля в квартире

Доля в квартире может означать как право собственности в общем имуществе, так и право собственности в совместной собственности. Они различаются тем, что совместная собственность подразумевает нотариально заверенный договор с определенными долями. Общее же имущество принадлежит супругам, которые не выделяли доли имущества.

Как продать долю в квартире

В 361 статье Гражданского Кодекса указывается, что совладелец имеет право продавать свою долю, когда ему вздумается, но при этом другие собственники имеют преобладающее право на покупку. Это доказательство уведомления участников общей долевой собственности может быть засвидетельствовано нотариусом.

Совладельцы теряют право на приобретение, если:

  • доля продается на публичных торгах;
  • долю дарят;
  • доля отчуждается по договору мены.

Если продавец получил отказ или в течение месяца после обращения от остальных совладельцев не поступало соответствующих предложений по купле-продаже, то продажа квартиры на 2 собственника (или больше) в пользу иного лица будет признана законной. Такое условие не имеет силы, если доля отчуждается по договору мены или дарения, или продается через публичные торги.

В случае общей совместной собственности ситуация еще более неопределенная, так как доли совладельцев ни в каких документах четко не определены и согласно общим правилам считаются равными. В таком случае вопрос о продаже части недвижимости решается совместно.

После положительного решения совладельцев, переоформление доли квартиры происходит следующим образом: человек, желающий продать свою часть, обязан сначала ее выделить, и только затем происходит продажа, как в случае с общей долевой собственностью. В случае отказа сделка с таким совладельцем невозможна.

Как продать квартиру если ребенок в доле

Когда в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, то без органов опеки и попечительства не обойтись. Согласие органов опеки обязательно. Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребенку долю в новой квартире. Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя.

Согласно правилам, установленным органами опеки, если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего – его необходимо обеспечить недвижимостью не хуже текущей, чтобы опекунский совет разрешил сделку. Новая жилплощадь:

  • должна быть той же или большей площади;
  • условия должны быть равными или лучшими;
  • недвижимость должна быть готова к эксплуатации.

Как продать долю в квартире без согласия

Наиболее простой способ, который часто используют собственники, чтобы обойти требования о приоритетной продаже дольщикам – поставить заведомо высокую цену на предлагаемые полквартиры (или меньшую долю). Так, через месяц после официального уведомления совладельца о цене, можно будет решать, как продать половину квартиры и предлагать ее потенциальным покупателям.

Порядок продажи доли в квартире

Согласно ст. 362 Гражданского кодекса Украины владелец обязан сначала предложить покупку своей доли другим совладельцам. Об этом он должен уведомить их письменно, указав все условия продажи (цену, сроки и прочее). Если они отказались, продавец может заключать договор с другими людьми. При нарушении приоритетного права покупки, совладелец может подать в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.

Оформление покупки доли квартиры

Главная проблема продажи части квартиры – согласие на такой шаг от совладельцев имущества. Именно они имеют приоритетное право выкупа доли в квартире и обжалования сделки купли-продажи (если согласие не было получено). Поэтому учитывайте такие моменты:

  • нужно уведомить совладельцев о своих намерениях. По закону на ответные действия собственника (согласие или отказ) дается 1 месяц, но это период наступает с момента фактического получения уведомления. Часто это поручается нотариусу;
  • получить отказ каждого совладельца от выкупа доли квартиры, которая продается (оформляется в письменной форме у нотариуса).

Попробуйте заранее предугадать реакцию совладельцев, так как в таких ситуациях многие из них идут на принцип, не учитывая размеры своей финансовой выгоды.

Как выкупить долю в квартире

Выкуп может быть добровольный, если владелец согласно праву приоритетной покупки предложил вам долю, и вас устроила цена. А может быть принудительный. Второй способ исполняется через суд, необходимо:

  • подать иск о прекращении права собственности на указанную часть квартиры, с указанием аргументов (не платит коммунальные услуги, не проживает по адресу, портит общее имущество и прочее)
  • просить суд назначить строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос о возможности выдела доли и оценка ее.

Только после оглашения экспертом стоимости доли квартиры, тому, кто хочет выкупить долю принудительно, необходимо положить на депозитный счет суда эту сумму. После этого суд сможет прекратить право собственности.

Документы для купли-продажи доли в квартире

Как и в обычной сделке купли-продаже, здесь понадобится целый список документов, каждый из которых очень важен. Рассмотрим их детальнее.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире

Подготовьте следующий список официальных бумаг:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, решение суда, договор о выделении доли, свидетельство о приватизации, дарственная и прочее);
  • паспорт и идентификационный код (а также паспорта других совладельцев);
  • техпаспорт;
  • экспертная оценка;
  • отказ совладельцев от покупки доли;
  • справка о числе зарегистрированных лиц.

В зависимости от ситуации может понадобиться согласие супруга/супруги или органов опеки (если совладелец – ребенок, не достигший 18 лет), сведения о наличии или отсутствии обременений (например, долгов по коммунальным платежам) и другие документы.

Образец договора купли продажи доли квартиры

Как подарить долю в квартире

Подарить долю в квартире можно без уведомления об этом других собственников. Тут важно, что если даритель и тот, кому дарят долю в квартире, не состоят в родственных связях первой степени, одариваемому придется заплатить налоги в размере:

Как передать свою долю в квартире

Кроме дарения, к которому довольно скептично настроены нотариусы, если речь не идет о ближайших родственниках, популярным способом передачи доли в квартире будет договор займа. Так, продавец и покупатель могут заключить договор о денежном займе и после того, как продавец «не отдал долг», покупатель обращается в суд и изымает долю недвижимости в счет погашения долга с помощью мирового соглашения. Тем не менее, подобные способы передачи доли в квартире гораздо более трудоемкие и затратные по сравнению с обычным договором купли-продажи.

Можно ли подарить долю в квартире

Владелец может подарить свою долю в недвижимости, если она уже выделена. Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо согласие. Так, муж не может подарить часть квартиры своей маме, если на это не даст согласие жена. Согласие супругов должно быть подтверждено у нотариуса.

Как оформить дарственную на часть квартиры

Порядок оформления дарственной на часть квартиры при условии выделенной доли или нотариально заверенного согласия супруга, не отличается от обычного договора дарения. Он заключается у нотариуса, дополнительно оплачиваются определенные налоги и услуги нотариуса.

Если дарение квартиры было «прикрытием» для сделки купли-продажи, совладельцы, у которых продавец не получил согласия, могут обратиться в суд с целью признать сделку недействительной с последующим переводом на себя роли покупателя по цене, которую установит суд. Главная опасность для покупателя тут – он может остаться и без денег, и без недвижимости.

Образец дарственной на долю в квартире

Сколько стоит доля в квартире

Основные проблемы возникают при определении стоимости долей в квартире, в которой затруднительно определить порядок пользования жилыми помещениями.

На конечную цену доли в квартире влияют следующие факторы:

  • наличие определенного порядка пользования общим жильем;
  • объем самой доли (полквартиры, логично, стоят дороже, чем ее пятая часть);
  • готовность документов.

Как определить стоимость доли в квартире

Чтобы определить стоимость доли в квартире, необходимо рассмотреть предложения подобных целых квартир в районе и по городу в целом. В этом может помочь калькулятор стоимости квартир. И делаем корректировку от -20% до -50 в зависимости от вышеобозначенных факторов. Если же речь идет о цене доли в квартире для суда, то оцениваем целую квартиру и делим на то количество долей, сколько есть собственников.

Также на вопрос, как рассчитать стоимость доли в квартире, может помочь формула: цена целой*(0,25-0,3)/долю в квартире. Получается, что если у вас половина квартиры, то продать вы ее сможете немного дешевле, чем за половину реальной стоимости.

Приватизация доли в квартире

Приватизация дает возможность получить государственное имущество в частную собственность. Попробуем разобраться, как можно приватизировать долю в квартире и какие особенности процесса стоит соблюсти.

Приватизация доли в муниципальной квартире

В приватизации недвижимости должны взять все жильцы, зарегистрированные в квартире, поэтому если оформить квартиру планируется только на одно лицо, остальные должны написать письменный отказ. Это возможно во всех случаях кроме тех, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние. Органы опеки не дадут согласие на отказ ребенка от приватизации.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или долевую собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома), жилого помещения в общежитии. Кормушин Юрий, адвокат

Если совершеннолетним лицом был написан отказ, прав на недвижимость после приватизации он больше не имеет, но все еще может пользоваться квартирой в силу места регистрации.

Приватизация квартиры в равных долях

Приватизация возможна из расчета 21 кв. м на каждого члена семьи + дополнительно 10 кв. м на всю семью. То есть если в семье три человека, то приватизированной площади должно быть 21*3+10 = 73 квадратных метра.

Доля собственности определяется в равных долях, так, если один из членов семьи напишет отказ, оставшиеся квадратные метры будут разделены поровну.

Завещание доли в квартире

Помимо договора дарения, также передать долю можно и с помощью завещания. Рассмотрим подробнее порядок наследования доли в квартире.

Наследование доли квартиры

Если человек оставляет завещание, то в 80% случаев все решается согласно ему. Если же завещания нет, то доля умершего будет разделена в равных долях между всеми наследниками первой очереди. Так, если доли в квартире принадлежали мужу, жене, ребенку и бабушке (теще) в равных долях по 1/4, то после смерти последней, ее доля перейдет жене, как наследнице первого порядка, и она станет владелицей 1/2 квартиры. Если бы в этой ситуации умерла жена, то ее доля была поделена поровну между ребенком, мамой и мужем.

Образец завещания доли в квартире

Отказ от доли квартиры

Просто отказаться от доли в квартире нельзя, так как это право собственности. Если возникла необходимость прекратить у одного из совладельцев квартиры это право, необходимо составлять договор отчуждения доли, к нему может относиться и договор дарения, и купли-продажи, и пожизненного содержания.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Согласно 346 статье Гражданского кодекса Украины:

1. Особа може відмовитися від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності.

2. У разі відмови від права власності на майно, права на яке не підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту вчинення дії, яка свідчить про таку відмову.

3. У разі відмови від права власності на майно, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника відповідного запису до державного реєстру.

Так, свидетельство о праве собственности будет аннулировано. Однако, гораздо проще это оформить с помощью договора отчуждения, особенно, если владелец доли хочет отказаться в чью-то конкретную пользу.

Отчуждение доли в квартире

Рассмотрим более подробно процесс отчуждения доли в квартире, и случаи, когда это необходимо.

Как лишить доли в квартире

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда создала прецедент, согласно которому владелец меньшей доли в квартире может быть ее лишен в силу незначительности в случае неразрешимого бытового конфликта. Насколько незначительна доля в том или ином случае суд решает в каждом отдельном случае, но среди частых вопросов:

  • есть ли выделенные доли;
  • есть ли у кого-то из спорщиков отдельная недвижимость.

Как правило, незначительные доли – меньше 1/3.

Согласно 365 статье Гражданского кодекса Украины:

  1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:
    1. частка є незначною і не може бути виділена в натурі;
    2. річ є неподільною;
    3. спільне володіння і користування майном є неможливим;
    4. таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї.
  2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Так, если целью будет лишить одного из совладельцев доли, наиболее эффективным будет коллективный иск с аргументированной просьбой об отчуждении.

Продажа доли в квартире, где прописан несовершеннолетний

Если ребенок не собственник, то можете без опеки. Но необходимо получить отказ отца от покупки Вашей доли, т.к. в соотв. со ст.250 гк рф, он имеет преимущественное право покупки.

Да можете продать свою долю без прохождения органов опеки. Органы опеки необходимо пройти в том случае если ребенок собственник.

Ирина, +1. Отказ необходим

Если отказ второго собственника есть, то продавайте спокойно. Ребенок на эту сделку никак не влияет, если он не собственник

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если ребенок не является собственником, то участие органов опеки в данной ситуации не требуется. А вот выполнить нормы ст. 250 ГК РФ (соблюдение права преимущественной покупки) необходимо обязательно. Мама ребенка предстоящей сделки никак воспрепятствовать не сможет.

Вы свою долю можете продать без согласия органов опеки,т.к. ребенок не является собственником. А по всей квартире следует анализировать ситуацию в том числе и по документам.

Продать вы можете, а выгодно ли продавать долю? как правило покупают совсем задешево, много нюансов. Может скооперироваться с отцом и продать квартиру и поделить деньги?

Долю продать сможете. Ребенок ведь только прописан, он же не собственник. А может отец готов будет выкупить долю? Доля плохо продается и дешево.

Ребенок не собственник — так что получать разрешение ООиП на продажу не нужно. А вот соблюсти ст 250 ГК РФ необходимо (отказ от преимущественного права покупки необходимо получить от отца).

можно без разрешения органа опеки.
но ребенок остается прописанным, это определенный момент.

Несовершеннолетний ребенок — это уже препятствие сделке. Выгодная цена за Вашу долю будет в том случае, когда вы определите порядок пользования квартирой и будите продавать уже фактически под долей комнату и снимите с регистрационного учета ребенка.

Людмила, зачем Вы продаете долю? Кому? Если чужим, то то, чтто писали мой коллеги, надо получить-согласие сособственника, заявление родителей о снятии с рег. учета ркбенка и др. , смотря на ситуацию в этой сделке. Если же продаете сособственнику, то все это не обязательно.
Если продаете чужим, то будет большой дисконт и —БОГ ВАМ СУДЬЯ.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обращаться в органы опеки вам не понадобиться, а вот предложить выкупить свою долю другим собственникам сделать необходимо.

Смотрите еще:

  • Сайт юристов в самаре Где и как в Самаре получить бесплатную юридическую помощь Любой из нас знает, что грамотная юридическая консультация - услуга не из дешевых. Но порой жизнь складывается так, что заплатить […]
  • Материнский капитал 2018 иркутск Материнский капитал в Иркутской области Семьи с детьми, проживающие на территории Иркутской области могут получить два материнский капитала: федеральный (государственный) в размере 453 […]
  • Разменять материнский капитал Можно ли получить материнский капитал наличными? Несмотря на 9 лет, прошедших к 2016 году с начала реализации программы материнского капитала в отношении семей при рождении или усыновлении […]
  • Изъятие прав за алименты Ограничение водительских прав за неуплату алиментов Как показывает существующая практика, обратиться в суд и возбудить исполнительное производство по алиментам — это всего лишь полдела. […]
  • Как заполнить декларацию пример Образец заполнения декларации о доходах Образец заполнения декларации о доходах зa 2017 год в различных cитуациях: 01. Заполнение декларации (доход oт аренды, зарплата, налоговая […]
  • Юрист макаров владимир Адвокат Макаров Владимир Иванович ( НовгородСеверский ) 16000, Черниговская обл., Новгород-Северский р-н., Новгород-Северский, вул. Карла Маркса, буд. 84, литера А, квартира 8 Макаров […]
  • Сколько получают декретные на второго ребенка Второй декрет и декретные пособия на второго ребенка Мамы, решившиеся на рождение второго малыша, имеют право на получение всех тех же видов пособий, что и при рождении первенца: […]
  • Взять в банке ипотеку под материнский капитал Ипотечный кредит в Сбербанке под материнский капитал Использовать материнский капитал правильно и по самому важному направлению планирует каждая семья, претендующая на получение госпомощи […]
admin

Обсуждение закрыто.