Материнский капитал на покупку земельного участка

Материнский капитал на покупку земельного участка

Содержание статьи:

Можно ли купить участок на материнский капитал

Использование материнского капитала на покупку земельного участка — мечта многих родителей. В семье появилось двое или больше детей, получен сертификат. Когда детей много, в обычной квартире становится тесновато, собственные домики — частые мечты. В этот момент и возникает вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал? Сразу ответ — теоретически, нет. В причине отказа легко разобраться. Для чего даётся государством эта сумма? Образование, пенсия матери и то, что близко к теме — улучшение жилищных условий. Разрешен ли вариант, если купить земельный участок? Если вы приобретаете пустую площадь, кусок земли? Как улучшатся жилищные условия? Правильно, никак! Но выход из этой ситуации есть.

Вариант 1: купить земельный участок с домом

Как осуществляется покупка земельного же участка за материнский капитал?

Если материнский капитал на покупку земельного участка не дают, то какие варианты ещё есть:

  1. Можно купить квартиру на вторичном рынке.
  2. Приобрести малоэтажный дом.
  3. Принять участие в долевом строительстве.
  4. Взять ипотеку, а материнский капитал можно направить на оплату первоначального взноса.
  5. Если ипотека оформлена ранее, то разрешён вариант, при котором материнским капиталом оплачиваются проценты по кредиту.
  6. Построить или достроить дом самостоятельно или с привлечением специалистов.

Как там в пословице? «Посадить дерево, вырастить сына, построить дом». Современные реалии позволяют дом не строить, а просто купить его готовый, при этом не потеряв ни капли мужественности. Если приглянувшийся участок уже с жилой постройкой, то есть с домом, то можно смело запрашивать материнский капитал на его оплату.

На приобретение земельного участка материнский капитал не дают. Однако можно купить землю сразу с готовым жилым домом.

Дом может быть даже находится ещё только в стадии постройки. Но чем ближе он к итоговому виду, тем больше шансов получить оплату.

Приобретаемому дому необходимо отвечать следующим условиям:

  • возможность жить в нём на протяжении всех сезонов, то есть всего года;
  • подключены все коммунальные услуги;
  • есть собственный адрес и возможность регистрации по этому адресу;
  • сам дом тоже обязан пройти госрегистрацию;
  • изолированность;
  • соответствие нормам (безопасности и тому подобное).

Необходимо подготовить документы и отправиться в отделение Пенсионного Фонда России.

В связи с региональным законодательством список может меняться, дополняться, но вот список обязательных документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт (того, от чьего имени составлено заявление).
  3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на землю (копии).
  4. Документы, подтверждающие право собственности на дом (копии).
  5. Кадастровый паспорт.
  6. План участка.

Покупка земельного участка с домом за материнский капитал — реальная и абсолютно законная сделка.

Вариант 2: купить участок самостоятельно и запросить деньги на постройку жилища

Конечно, придётся вложить свои деньги. Первый шаг — приобрести землю. Можно взять её в аренду, получить в дар, взять кредит. Законодателю не важен предыдущий владелец.

Им может быть:

  • частное лицо;
  • юридическое лицо;
  • государство.

Перед тем как запросить деньги по сертификату на постройку собственного дома, необходимо, чтобы земельный участок уже должен быть в собственности.

Итак, неважно как, но участок найден и теперь он в собственности.

После этих нехитрых движений начинается самое сложное. Необходимо получить разрешение на застройку. Здесь придётся очень потрудиться и походить по инстанциям. Но дом мечты этого стоит.

Перед тем как обращаться в Пенсионный Фонд России, нужно решить, строить дом самостоятельно, своими силами, или пригласить наёмных рабочих. От решения зависит многое. Сумму по сертификату нельзя обналичивать, поэтому на руки деньги не выдадут. Если решение пало на вариант «пользоваться услугами подрядчиков», то необходимо определиться с фирмой, которая займётся домом. Деньги с учётом составленной сметы сразу переведут на счёт компании рабочих. Если больше нравится идея построить будущее жилище своими руками, то деньги переведут на специальную карту, с которой можно оплачивать материалы.

Деньги перечисляются в два этапа:

  1. Сначала первая половина, примерно через два месяца.
  2. Вторая половина — через шесть месяцев. Но чтобы получить эти деньги, придётся доказать администрации, что строительство не стоит на месте, а активно движется вперёд, к стадии завершения. Администрация выдаст справку, на основании которой Пенсионный Фонд России перечислит оставшиеся деньги.

Итак, купленный участок оформлен по всем правилам, способ возведения дома выбран, можно приступать к сбору документации и идти в Пенсионный Фонд.

С собой необходимы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • регистрационный сертификат или выписка, которую выдали в Росреестре;
  • разрешение на постройку, которое получено в администрации;
  • сертификат на материнский капитал;
  • нотариальное обязательство.

Последний пункт нужно, пожалуй, объяснить подробнее. Есть ли условия для направления денег на строительство дома? Да, и не только на это, но и на покупку квартиры за счёт денег по сертификату.

  1. Жилище должно быть оформлено на обоих супругов (и на жену, и на мужа).
  2. Обязательно необходимо отписать часть жилой площади детям. Размер определяют сами родители.

Так как дом ещё только планируется, требуется нотариальное обязательство, что после окончания строительства будет оформлена дарственная определённой площади на детей. Срок обязательства не бесконечный. Обязательство обычно оформляют на полгода. Если строительство затянулось на более длительное время, нужно посетить нотариуса и составить новое обязательство. Возможно, удобнее было бы указать срок «когда дом будет сдан в эксплуатацию», но Пенсионный Фонд строго следит за выполнением условий и требует постановки точных сроков, исчисляемых конкретным количеством дней.

Региональный и федеральный маткапитал

Земельный участок на материнский капитал купить нельзя. Но это относится только к федеральным выплатам. А есть ещё и региональные.

Дополнительные выплаты действуют в следующих субъектах:

  • Ярославской;
  • Орловской;
  • Ленинградской;
  • Ивановской области;
  • Республике Калмыкия.

По законодательству этих субъектов Российской Федерации, родителям троих детей и более, кроме федеральных, положены ещё и региональные выплаты. А региональный маткапитал можно направить на покупку земельного участка. Пустого, без жилой постройки.

В каждой области есть свои нюансы и условия для получения дополнительной региональной поддержки. Чтобы узнать их, придётся покопаться в местных законах или обратиться за помощью и разъяснением к органам исполнительной власти.

Оплата расходов на постройку дома

Известно, что воспользоваться сертификатом можно, только когда ребёнку исполнится три года. Но что, если дом хочется строить уже сейчас? Или даже существует такая острая необходимость? Тогда родителям стоит приступать к строительству. А потом, когда младшему малышу исполнится три года, собрать все чеки и документы и отправиться в Пенсионный Фонд, чтобы запросить компенсацию понесённых затрат.

Какие документы нужно будет собрать:

  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что обратившийся — это собственник жилья (копия).
  2. Документы о том, что обратившийся — собственник земли, на которой построен дом (копия).
  3. Реквизиты банковского счёта того, за кем закреплён материнский капитал.
  4. Заявление.
  5. Обязательство по выделению долей для всех членов семьи.
  6. Чеки на материалы или об оплате услуг специалистов.

Итог: материнский капитал на покупку земли не дают. Но решение есть. Можно приобрести землю самостоятельно и направить деньги по сертификату на постройку своего дома. Придётся собирать бумажки, выписки и разрешения, но результат того стоит.

Покупка земельного участка за материнский капитал

Материнский капитал – это субсидия, которую семье выдают после того, как они родят второго ребёнка. Выплата единоразовая, но наличные средства никто не даёт. Использование материнского капитала возможно, пусть и наличные никто не предоставляет. Деньги тратятся на улучшение жилищных условий. Раньше их разрешалось потратить только на недвижимость, такую как дом или квартиру, сейчас же можно потратить материнский капитал на приобретение земельного участка.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Можно ли приобрести участок? Требования к участку

Для того чтобы было можно использовать маткапитал для покупки земельного участка, он должен отвечать одному требованию – на участке должен быть дом. Вполне возможно, чтобы он был даже недостроенным, но желательно всё же готовый. Тогда земля будет считаться как приложение к нему. А вот с землёй как самостоятельным элементом могут быть серьёзные проблемы. Скорее всего, в таком случае субсидию попросту не выдадут, или придётся искать альтернативный вариант.

Кроме того, к этому участку вместе с домом на нём выдвигают следующие требования:

  • Это должна быть изолированная территория, зарегистрированная в Росреестре.
  • Дом должен быть пригодным для проживания не только в тёплое время, но и на протяжении всего года;
  • Очень важно соответствие санитарным нормам и безопасности;
  • Также желательно хотя бы минимальное соблюдение нормативов по площади, то есть на одного человека от 18 кв. м;
  • Дому должен быть присвоен индивидуальный адрес, чтобы по нему можно было зарегистрироваться;
  • Подключение ко всем коммуникациям, в частности, к водоснабжению, отоплению и освещению.

Что касается типа участка, то, как уже говорилось, важно купить землю на материнский капитал, относящуюся к категории ИЖС или ДНП.

Процедура приобретения земли

Можно ли купить землю на материнский капитал? Покупка земли очень ответственный шаг, но если эта процедура происходит с участием материнского капитала, то потребуется преодолеть много трудностей.

Итак, чтобы использовать материнский капитал на покупку земельного участка с недостроенным домом и продолжить строительство, нужно выполнить следующие манипуляции:

  1. Шаг первый заключается в оформлении права собственности на землю. В случае чего землю можно взять в долгосрочную аренду. Такой вариант тоже предусматривается законодательством.
  2. Второй шаг – оформление договора с подрядчиками. Если вы не планируете строить дом своими силами, придётся заключить договор со строительной организацией.
  3. Третий шаг – это подача документов, чтобы осуществить покупку земельного участка на материнский капитал. Какие именно документы надо принести, можно посмотреть здесь. На этом же этапе осуществляется написание заявления на получение средств.

После того как дело рассмотрят и запрос удовлетворят, средства перенесут на счёт продавца или подрядчика. Тогда молодая семья станет полноправным владельцем собственного жилья. Но сумма выдаётся в два этапа. На первом этапе выплата происходит после того, как документы подписаны. Вторая выплата поступает через полгода. Это нужно, чтобы доказать, что средства потрачены по назначению.

Использовать средств материнского капитала после строительства разрешено и на отделку дома, конечно, если ещё что-то останется. Средств после окончания строительства уже полузаконченного дома остается немало. И их разрежается пустить на ремонтные работы внутри помещения. Ведь, по сути, это тоже улучшает жилищные условия.

А вот начинать строительство недвижимости после того, как сумели приобрести земельный участок на материнский капитал или без него, можно далеко не сразу. Законодательством предусмотрено, что к подобному виду работ можно приступать только после того, как ребёнку исполнится три года.

Использование региональных и федеральных средств

В некоторых регионах есть программы, которые работают по принципу предоставления индивидуального капитала независимо от тех сумм, что выдаются федеральными органами. Но в таком случае важно соблюдение определённых норм и правил.

Вот несколько условий для получения желанных средств:

  • Если в семье родится второй ребёнок или следующий;
  • Семейство проживает в этом регионе на протяжении большого количества времени. Как минимум несколько лет;
  • Деньги будут использованы для одной чётко поставленной цели.

Если на земле уже есть хотя бы небольшая постройка, то купить земельный участок за материнский капитал будет довольно просто.

Бумаги для оформления маткапитала:

  • Контракт купли-продажи на приобретаемый объект;
  • Документы на свою землю, если такая есть в наличии;
  • Также надо оплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
  • Если есть старый дом, важно предоставить техпаспорт на него, а также правоустанавливающие документы;
  • Из домовой книги надо сделать выписку, чтобы узнать, кто в доме зарегистрирован;
  • Если планируется провести строительные работы по улучшению жилищных условий, желательно предоставить контракт со строителями;
  • Кроме того, заявитель предоставляет свой паспорт и свидетельства о рождении детей;
  • Заявление на получение маткапитала. В нём надо указать, на что вы собираетесь потратить деньги и можно ли это сделать.

Когда документы собраны, требуется приступать к самой процедуре. Если всё хорошо, процедуру утвердят, и документ на субсидию будет у человека на руках.

Мы уже выяснили, что для возможности купить участок за материнский капитал земля должна иметь особый статус, точнее, относиться к определённой категории. Но это далеко не так. Чтобы изменить статус земли, можно собрать документы на неё и уточнить месторасположение. В частности, недвижимость должна находиться в городской черте или хотя бы неподалёку от небольшого городка.

Для того чтобы изменить статус земли, нужно подготовить пакет документов:

  1. Ходатайство в органы местного самоуправления. Пишется заявление, а в нём указывается текущая категория земли, информация из КП, категория, куда владелец хочет перенести свою землю. И обязательно указывается причина, по которой земле можно присудить новый статус.
  2. Выписка либо кадастровый паспорт, которые заказываются в Росреестре.
  3. Заявитель, который хочет переоформить землю под материнский капитал, должен принести свой паспорт.
  4. Владелец должен дать своё согласие на то, что земле будет присвоена другая категория. Только простого «да» будет мало, надо получить официальный документ, заверенный у нотариуса.

Самоуправленческие организации рассматривают эти документы на протяжении двух месяцев. Заявителю отправят ответ в письменном виде. Если он положительный, можно покупать земельный участок под материнский капитал и строить там дом. Точнее, материнского капитала на покупку будет недостаточно – эти деньги пойдут на жильё.

Земельный участок для строительства жилья

К сожалению, приобрести участок просто так, то есть не под застройку, нельзя. Средства можно потратить только на жилье или улучшение текущих жилищных условий. Так что если будете тратить деньги из материнского капитала, то нет никакого другого варианта, кроме как купить землю, где уже началось строительство, и потом продолжить его уже за свой счет.

  • Сначала выбирается участок, на него оформляется право собственности или аренда земли, хотя в последнем случае есть риск, что землю отберут;
  • Если будет подрядчик, надо заключить с ними договор;
  • Потом надо пойти в Пенсионный фонд и написать там заявление и перечень документов;
  • Перечислить деньги за землю.

Оплатить покупку можно таким образом:

  • Половина суммы переводят сразу;
  • Другая половина через полгода.

Потом требуется обратиться ПФР чтобы доказать что деньги были потрачены законно, пусть и на земельный участок.

Использование средств материнского капитала после строительства

Как только у пары рождается второй ребёнок, часто возникает вопрос, можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка? Земля сейчас стоит дорого, но если за городом будет частный домик, то для семьи с маленькими детками – это хорошее решение. Правда только в случае, если у пары уже есть недвижимость, где они смогут проживать. Если же это не так, то покупка земли будет неразумной, и это, скорее всего, не позволят сделать.

Просто купить землю, где ничего не построено, практически невозможно. Суть маткапитала в том, чтобы улучшить условия проживания молодой семьи с двумя детьми. Каждому из них нужно пространство для жизни, а с возрастом желательно иметь и свою комнату. А если деньги будут обналичены не на земельный участок под строительство, то подобную сделку посчитают мошенничеством, и вот тогда с причастными лицами уже будут вести совсем другой разговор

Итак, вот варианты использования:

  • Использовать материнский капитал на покупку жилого дома или квартиры. Причём регион, где находится недвижимость, не имеет значения. При желании имущество можно купить даже у родственников. Не имеет значения, где будет куплен дом, если он в достаточно хорошем состоянии. Например, есть возможность обратиться на первичный рынок либо поискать более дешёвые предложения на вторичном;
  • Ещё есть вариант использовать материнский капитал на покупку земли, точнее, на участок с уже начавшимся строительством. Либо, как вариант, пустить деньги на строительство дома на участке, который уже находится в собственности семьи. Но есть условие, которое заключается в том, чтобы участок под домом относился к категории ИЖС, то есть, был использован под индивидуальное жилищное строительство. Земля под дачу не подходит, так как в доме нельзя зарегистрироваться;
  • Деньги часто переправляют в качестве взноса за ипотеку, если надо купить дорогую недвижимость. Если это именно ваша ситуация, то средства будут переведены на банковский счёт. Банк оплачивает молодой семье недвижимость, которую они выбрали, и она переводится в собственность;
  • За счёт маткапитала могут погасить кредит, который семья брала на жильё. Так средства используют многие, тем более что гасится не только основная сумма, но и проценты по ней, что освобождает людей от банковских посягательств.

В общем, процедуры не самые простые, но в то же время они позволяют значительно улучшить своё материальное положение. Единственное, что нужно сделать – хорошо разбираться в том, что предлагает государство. К сожалению, с государственными нормами знакомы не все, с чем и связано некоторое недопонимание.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Материнский капитал на покупку земельного участка

Желая за счет «детских» денег купить жилье, не стоит забывать об еще одной возможности – строительство частного дома. Согласно актам, регулирующим данный вид помощи, материнский капитал и покупка земельного участка – понятия несовместимые, но не невозможные. Разберем детально.

Купить землю за МК – возможно ли?

Недопустимость истратить материнский капитал на земельный участок объясняется специальным назначением «детских» денег. Они предполагают улучшить ситуацию по рождаемости за счет облегчения условий и обстоятельств жизни родителей и детей. Потому цели весьма конкретны: жилищные (покупка или кредит), образовательные (на детей), пенсионные (матери). Можно купить земельный участок на материнский капитал, но если малыш будет иметь надел, это вовсе не обозначает, что он обеспечен жильем или его условия каким-то образом улучшились. Потому запросить МК допустимо, если дом появится в краткие сроки и дети в нем получат долю собственности, которую смогу использовать на свое усмотрения после совершеннолетия.

Итак, разбираясь, можно ли материнским капиталом купить земельный участок, давайте проясним основные моменты:

  • На приобретение земли деньги не выдают.
  • Допустимо запросить средство на непосредственно постройку жилого здания.
  • При обращении в ПФ за деньгами, участок должен уже быть в наличии.

Алгоритм действий

Поскольку материнский капитал на покупку земельного участка затребовать нельзя, вначале нужно его найти и изыскать вариант для оплаты, например, воспользоваться кредитом. То есть предварительно его нужно оформить в собственность. Сделать это можно такими способами:

  • приобрести землю;
  • арендовать участок у собственника;
  • получил его в дар или безвозмездное право пользование.

Как именно произошла покупка земельного участка (под материнский капитал), значение не имеет. Предыдущим собственником могут быть и частники, и компании, и даже государство. Последнее в виде муниципальных органов власти может бесплатно обеспечить семью наделом при реализации какой-то социальной программы.

Следующим этапом, чтобы получить и использовать материнский капитал, на покупку земельного участка нужно завершить процедуру оформления. Происходит это пошагово:

  • Подписать договор с продавцом.
  • Заверить его у нотариуса.
  • Посетить Росреестр, с собой взять договор, паспорт и правоустанавливающее документы.
  • Оплатить пошлину.
  • Зарегистрировать произведенную сделку.
  • До 5 дней происходит регистрация.
  • Собственник получает выписку или регистрационное свидетельство. На договоре ставится штамп о регистрации.

Следующий шаг – заполучить разрешение на застройку, после того, как завершена покупка-продажа земельного участка (за материнским капиталом можно обратиться только при соблюдении этого условия). Сама процедура включает еще и разработку проекта, составление сметы, создание паспорта на здание. Администрация рассматривает вопрос выдачи разрешения на строительство, имея эти бумаги. Получив «высочайшее соизволение», уже можно переходить непосредственно к процедуре запроса денег.

Оформление выдачи МК

Запросить материнский капитал на земельный участок под строительство нужно в своем местном Пенсионном фонде. Для этого заполняется заявление, и предоставляются документы:

  • паспорт;
  • сертификат на МК;
  • документы на участок, дающие право собственности;
  • регистрационная информация;
  • разрешение на постройку;
  • нотариальное обязательство.

Если вы приобретаете земельный участок под материнский капитал на строительство, нужно составить обязательство, иначе денег вам не дадут. Обусловлено это длительностью строительного процесса, из-за чего сразу вписать отпрысков или выделить им их части невозможно. Напомним, что капитал выдается на жилье только при соблюдении обязательных принципов:

  • супруги в равной мере выступают собственниками;
  • каждый ребенок получает в дар от родителей любую долю в недвижимости.

Конечно, если происходит покупка дома с земельным участком, материнский капитал перечислят и без обязательства, если оформлены дарственные по передачи доли на малышей. В случае со строительством, совершить дарение получится не скоро. Но органы опеки данный вопрос оставляют под контролем, чтобы родители обеспечили детей правами.

Обычно обязательство действует на полгода. Если процесс возведения здания займет больше времени, в документе указывают, когда смогут наделить детей их частями в собственности. Обычно, это условие – ввод дома в эксплуатацию. ПФ требует конкретизации сроков, чтобы иметь возможность контроля. Нужно просчитать их и указать. При несоблюдении, лучше составить новое обязательство, чтобы не быть обвиненным в мошенничестве.

Условия перечисления денег

Материнский капитал на земельный участок в 2017 году (на стройку), выдается поэтапно:

  • 50% — через 2 месяца и ранее;
  • 50% — через 6 месяцев.

Второй транш не перечисляется, если родители не предъявят доказательства, что участок под материнский капитал начал претерпевать изменения. А именно, что основные этапы строительных работ выполняются согласно имеющемуся проекту. Подобное подтверждение выдает Администрация, которая разрабатывала проект.

Поскольку материнский капитал на земельный участок (строительство), равно как и в любых иных ситуациях, запрещено обналичивать, они поступят на банковский счет. Нужно предварительно его открыть и передать в ПФ реквизиты. Поступившие средства допустимо переводить в счет оплаты компаниям-застройщикам, поставщикам и др.

Когда все строительные этапы завершены и здание готово к вселению, нужно оформить документацию. При этом следует соблюдать нормы закона, если есть желание купить земельный участок и под материнский капитал выполнить строительство:

  • Родители регистрируют дом, оформляя общую собственность (50/50).
  • Каждый из них составляет дарственную на процентную часть из своей доли на любого из детей.
  • Все дети получают долю, но размеры их допустимо назначить самостоятельно (даже минимум – 0,01%).[/su_list]

Итак, подытожим: материнский капитал на приобретение земельного участка не дают. Необходимо предварительно самостоятельно его заполучить и стать собственником официально. А вот уже на возведение домика запросить капитал вполне по силам каждому.

Пенсионный фонд России

Сайт про Пенсионный Фонд РФ и систему пенсионного обеспечения в России

Использование материнского капитала на покупку земельного участка

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши юристы проконсультируют вас по любым вопросам.

У родителей, получающих средства с материнского капитала, может появиться вопрос — можно ли на него приобрести земельный участок. И, на первый взгляд, это просто невозможно, если на земле не построено жильё. Ведь маткапитал предназначен для обеспечения благоприятных условий для проживания ребёнка.

Любые способы использования государственной субсидии на иные нужды попадают под раздел мошенничества. Именно поэтому лучше даже не пытаться приобрести землю обходным путём. В последнее время появляется всё больше привлекательных, на первый взгляд, предложений. Однако, в большинстве своём они являются обманом, поэтому родителям стоит быть бдительными. Как же всё-таки использовать материнский капитал на покупку земельного участка?

Как купить земельный участок на материнский капитал

На текущий год использование средств, полученных через материнский капитал на покупку земельного участка, ограничено на законодательном уровне. Тем не менее возможность покупки присутствует, для этого можно использовать региональный капитал.

Поскольку маткапитал выдают для обеспечения нужд семьи и повышения условий проживания нового ребёнка, он может быть реализован на федеральном и региональном уровне. Для первого случая характерно предоставление средств с выделением их из федерального бюджета. Второй же подразумевает выплату суммы субъектом исполнительной власти.

Различие на этом не заканчивается, ведь в зависимости от уровня предъявляются различные условия к использованию средств гос. субсидии для приобретения земли под строительство.

Земля и федеральный материнский капитал

Большинство людей, которые стремятся расширить свою жилую площадь, рассматривают строительство собственного дома как наилучший вариант. Некоторые из семей ориентируются на получение её с помощью средств из федерального материнского капитала.

Общие условия

Выдаётся маткапитал федерального уровня каждой семье по случаю рождения, либо усыновления второго ребёнка, а также каждого последующего. Одной из целей его является улучшение условий для проживания ребёнка, обеспечение ему благоприятной окружающей обстановки для жизни.

Разумеется, нет ничего лучше, чем расширить жилплощадь и выделить малышу собственную комнату. Именно поэтому данный вопрос напрямую связан с приобретением недвижимости, либо погашением кредита для её покупки. Однако в законе ничего не сказано о приобретении земли для застройки.

Касательно подобного вопроса ответ всегда строг и краток — нельзя покупать землю на федеральный маткапитал. Причина здесь проста и исходит из вышеописанной цели — земельный участок сам по себе никак не способен улучшить качество жизни ребёнка. Не говоря уже о том, что присутствует риск использования земли по стороннему назначению.

Тем не менее приобрести земельный участок на региональный материнский капитал возможно, но он выдаётся исключительно семьям, в которых три и более детей. Кроме того, подобная возможность присутствует лишь в некоторых регионах РФ.

Правительство уже не один раз рассматривало возможность включения опции покупки земельной площади как один из способов траты сертификата. Но данный проект, к сожалению, не получил поддержки и получил отрицательное решение. Единственное исключение, которое было сделано — появилась возможность использования полученных средств из федерального материнского капитала для строительства собственного дома на уже имеющейся площади.

Строительство дома

Несмотря на существующий официальный запрет покупки земельного участка на материнский капитал, возможны варианты получения финансовой поддержки от государства для обустройства участка, среди них:

  1. Строительство дома на купленной заранее земле собственными средствами, возмещая после часть расходов деньгами, полученными из материнского капитала.
  2. Переоборудование, расширение дома, надстройка этажей с последующим возмещением расходов на неё.

Первый пример обязательно требует предварительной сдачи готового к эксплуатации объекта на экспертизу для подтверждения его пригодности. Во втором случае такой проблемы нет, а все выполняемые работы могут осуществляться:

  • собственноручно;
  • с привлечением сторонних организаций, занимающихся строительством;
  • посредством поручения работы подрядчикам.

Получаемые из федерального бюджета денежные средства разрешается использовать либо на оплату указанных выше услуг, если они производятся сторонними лицами, либо на возмещение затрат по закупке материалов для строительства.

Стоит также учитывать, что строительство должно происходить согласованно с госучреждением в определённом порядке. Только в таком случае удастся добиться положительного решения о материальной государственной поддержке.

Приобретение участка

Покупка земельного участка за материнский капитал в целях возведения индивидуального жилья осуществляется с условием, что участок может не принадлежать семье по праву собственности. Здесь, с точки зрения закона, можно выделить следующие варианты владения:

  • по договору купли-продажи;
  • аренда земельного участка;
  • бессрочный постоянный вариант пользования;
  • земля, переходящая по праву наследования (вариант имеет исключения, поскольку сейчас гражданам не предоставляется, оно распространяется лишь на тех, кому подобное право было дано до вступления в силу земельного кодекса).

Разумеется, используемая земля для строительства на ней объекта должна быть зарегистрирована в соответствующих органах. Согласно этому, любой вид договора в обязательном порядке проходит регистрацию и попадает в Росреестр. Только после этого выдаётся свидетельство о регистрации и обеспечиваются полные права гражданину на использование данного участка земли.

Какие документы подготовить

В первую очередь, следует обратиться в районную администрацию для уточнения полного пакета требуемых документов. Приобретённый участок земли должен относиться к этому району, благодаря чему администрация после соответствующего заявления, выдаст ходатайство о разрешении начала строительства.

Как только этот шаг пройден, нужно разработать подробный план будущего дома, составить проект. Вёрстка может производиться несколькими способами:

  • собственноручно владельцем земли;
  • посредством приобретения готового плана в специализированной организации.

Далее необходимо получить паспорт на строительство, а выдачей его занимается городская архитектурная комиссия. Готовый проект, а также полученный в комиссии документ в совокупности сдаются на экспертизу. Если решение будет положительным, на руки землевладельца выдадут разрешение на строительство.

Получение второй части капитала

Вторую половину материнского капитала для строительства дома можно получить лишь через полгода после выплаты первой части. Это обуславливается тем, что необходим контроль за расходом получаемых гражданином средств по законному назначению.

По истечению шести месяцев уполномоченная комиссия произведёт проверку проведённых работ по указанному адресу. Целью здесь является также подтверждение факта строительства, закладки фундамента, обустройства стен и крыши частного дома для его дальнейшего оборудования.

Дополнительно следует предоставить следующую документацию:

  • разрешение на строительство данного дома, выдающееся в органе, под чью юрисдикцию попадает выдача разрешения на строительные работы;
  • документ, подтверждающий наличие банковского счёта у владельца сертификата материнского капитала, здесь же указываются его платёжные реквизиты.

После урегулирования данного вопроса сразу же возможен перевод второй половины средств по программе материнского капитала.

Особенности проведения ИЖС

При индивидуальном жилищном строительстве нужно также соблюдать целый ряд условий для того, чтобы получить право воспользоваться материнским капиталом и возместить часть финансовых затрат:

  1. Возводимое здание должно использоваться исключительно для проживания. Запрещено использование его в коммерческих целях, а также для последующей продажи и иных целей, приносящих финансовую выгоду.
  2. Подобное строительство с использованием денег из гос. бюджета возможно лишь по достижению ребёнком трёхлетнего возраста и при условии рождения второго и последующего ребёнка, либо его усыновления.
  3. Наличие проекта строительства дома строго обязательно. А значит, должны присутствовать все необходимые коммуникации для жизнедеятельности человека, а также обеспечиваться проезд обслуживающего транспорта.
  4. Здание должно подходить под санитарные требования и нормы СНиП текущего издания, подтверждать полную пригодность для проживания.
  5. Дом должен быть утеплён, а также иметь все инженерные коммуникации.
  6. Здание допускается для проживания только одной семьи.
  7. Если производится реконструкция, то её результат должен заметно улучшать жилищные показатели для проживающей семьи, не менее чем на одну учётную норму, которая установлена в данном регионе.
  8. Присутствует ограничение по количеству этажей. Здание с количеством выше трёх признаётся не пригодным для жилья.

На этом использование федерального капитала заканчивается. Следует рассмотреть подробнее и второй вариант — региональный маткапитал.

Региональный материнский капитал

Некоторые регионы располагают программами поддержки для многодетной семьи, в которую может входить программа о предоставлении маткапитала. В таком случае семья, которая уже оформила сертификат на получение финансовой помощи от государства может претендовать на получение локальной поддержки.

Подобное право появляется при рождении, либо усыновлении, третьего или последующего ребёнка. Параллельно законодательно устанавливается определённый срок, который семья должна прожить в этом регионе. Все детали этой программы, а также возможные направления расхода выделяемых средств оглашаются местным управлением.

Согласно этому условию, в некоторых регионах РФ присутствует возможность беспрепятственной покупки земли на материнский капитал. Каждый регион имеет свои нюансы и специфику работы, которые следует уточнить в органах местного самоуправления.

К примеру, некоторые банки могут предоставить кредит на покупку земли на материнский капитал, для погашения которого можно будет использовать средства государственного сертификата. Последний, в таком случае, погашает основной долг по кредиту, а клиент платит исключительно проценты по нему. Эту сумму обязательно нужно согласовывать с ПФР.

Строительство в кредит

Пользование выделенными средствами может быть прямым, а также косвенным. Именно поэтому возможно использование материнского капитала для строительства в кредит. Причём здесь можно избежать ожидания, связанного с достижением ребёнком трёхлетнего возраста и сразу расходовать полученные средства.

Такой вариант допускается для:

  • оплаты первого взноса для строительства дома;
  • погашения существующего кредита, использованного в тех же целях.

Для первого варианта необходимо предоставление в пенсионный фонд копии кредитного договора, паспорта владельца сертификата или супруга, а также заявление. Во втором случае могут понадобиться дополнительные документы:

  • документ на законное владение земельным участком;
  • справка из банка о полной сумме выданного кредита, процентов по нему и текущего остатка;
  • документ, подтверждающий взятие займа или кредита безналичным способом.

Подводя итог

В заключение, стоит отметить, что на сегодняшний день присутствует великое множество незаконных схем обналичивания материнского капитала. Все они так или иначе отслеживаются и преследуются по закону.

Стоит получать и расходовать государственные средства исключительно теми способами, которые указаны в данной статье дабы обезопасить себя от мошенников и неприятных последствий.

Смотрите еще:

  • Федеральный закон об усыновлении УСЫНОВЛЕНИЕ В РОССИИ Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" 24 апреля 2008 года РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ 11 апреля […]
  • Система судов г москвы Суды Москвы начали принимать большую часть документов в электронном виде В ходе создания «Комплексной информационной системы судов общей юрисдикции города Москвы» (КИС СОЮ) продолжается […]
  • Гражданский кодекс скрытые дефекты Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям Стаття 708. Права покупця у разі продажу йому товара ненадлежащего качества 1. У разі виявлення покупцем протягом […]
  • Продажа залогового имущества надра банка Реализация имущества ООО “Аргус” Предлагаемые к продаже нежилые помещения использовались предприятием для изготовления алкогольных и безалкогольных напитков, расположены в центре города […]
  • Психология дети и деньги Дети и деньги: 10 ошибок финансового воспитания 31 октября — Международный день экономии. Распоряжаться деньгами нужно учиться с малых лет. Почему нельзя платить за хорошие отметки, […]
  • Ук статья 260 Уголовный кодекс Украины Статья 260. Создание не предусмотренных законом военизированных или вооруженных формирований 1. Создание не предусмотренных законами Украины военизированных […]
  • Что нужно при обмене прав Замена водительского удостоверения в 2018 году: какие нужны документы? Согласно действующему законодательству, водительское удостоверение может быть заменено при смене личных данных […]
  • Продажа доли в ооо физическому лицу Продажа доли ООО третьему лицу Продажа доли в ООО - смена собственника или одного из собственников организации, которая осуществляется через договор купли-продажи долей ООО, заверяемый […]
admin

Обсуждение закрыто.

Proudly powered by WordPress | Theme: Stacy by SpiceThemes