Договор купли продажи с отсрочкой платежа в украине

Договор купли продажи с отсрочкой платежа в украине

Онлайн-консультант

38 (057) 756-88-03

Время работы с 9:00 до 18:00 ( Пн-Пт )

Юридический блог

В данном блоге Вашему вниманию предоставлены ответы наших юристов на Ваши вопросы и полезные юридические статьи.

  • Просмотров: 7237
  • Комментариев: 0
  • Подписаться на обновления
  • Печатать
  • Поделиться

Скажите, заверяют ли нотариусы договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа и есть ли здесь какие-то подводные камни, возможные причины отказа?

Летом прошлого года женился наш старший сын. Сейчас они с женой проживают на съемной квартире. Невестка в положении и вопрос жилья стоит очень остро. Хозяин квартиры, которую снимают наши дети хочет ее продать. Оплатить ему всю стоимость у нас не хватает средств, он согласен с отсрочкой платежа продать, но только если это будет нотариально заверено.

Скажите, заверяют ли нотариусы договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа и есть ли здесь какие-то подводные камни, возможные причины отказа?

Майсак М.В., Кировоградская обл.

Прежде всего, обращаю внимание на то, уважаемая Мария Васильевна, что основополагающим принципом гражданского права является принцип свободы договора. Так законодатель (ст. 627 Гражданского Кодекса Украины) предоставляет сторонам свободу при заключении договора в выборе контрагента и определении условий договора при условии соблюдения требований Гражданского Кодекса Украины, иных актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости. Иными словами, при заключении договора сторонам разрешено все, что прямо не запрещено законом.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны имеют право выбрать любой порядок оплаты, в том числе и отсрочку платежа. Кроме того, данное право сторон прямо предусмотрено ст. 694 Гражданского Кодекса Украины: договором купли-продажи может быть предусмотрена продажа товара в кредит с отсрочкой или с рассрочкой платежа. При таких условиях оплата товара осуществляет позже, чем момент передачи самого товара. При этом стороны в договоре определяют срок, по истечению которого покупатель должен выполнить обязанность по оплате полученного товара (под понятием «товар» необходимо понимать, помимо прочего, и объекты недвижимости).

Таким образом, если стороны (Вы и хозяин квартиры, покупатель и продавец) достигли согласия относительно условия продажи товара с отсрочкой оплаты, то будет достаточным указать в самом договоре купли-продажи конкретный срок (неделя, месяц, год и т. д.) или конкретную дату, по истечению или с наступлением которого (которой) соответственно у покупателя возникает обязанность по оплате товара.
Что касается нотариального удостоверения договора купли – продажи недвижимости в кредит (с отсрочкой платежа), то обращаем внимание на следующее.
В соответствии со ст. 657 Гражданского Кодекса Украины, любой договор купли-продажи недвижимости (земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. При несоблюдении сторонами договора требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным, т. е. не имеющим юридической силы и не порождающим тех прав и обязанностей, на установление которых он был направлен. При этом никаких дополнительных критериев, кроме самого предмета договора, для нотариального удостоверения и государственной регистрации договора купли-продажи законодатель не устанавливает.

Таким образом, такое условие договора купли-продажи недвижимости, как оплата с отсрочкой, не освобождает стороны от обязанности соблюдать требования Гражданского Кодекса Украины относительно формы данного вида договора: нотариального удостоверения и государственной регистрации договора.

Относительно наличия законных препятствий у нотариуса заверять договор купли-продажи с отсрочкой платежа, отметим следующее.

В соответствии со статьями 34, 54, 55 Закона Украины «О нотариате» одним из нотариальных действий является удостоверение (заверение) сделок, в том числе, сделок об отчуждении имущества.
Ст. 49 данного Закона установлен перечень оснований для отказа в осуществлении нотариальных действий. Данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию.

Таким образом, если договор купли-продажи недвижимости заключен между сторонами, имеющими надлежащий объем дееспособности, и условия договора не противоречат действующему законодательству (а как мы выяснили, условие договора об отсрочке оплаты товара не противоречит нормам действующего законодательства) у нотариуса не только отсутствуют препятствия для удостоверения (заверения) данного договора, но и нотариус не имеет права отказать в осуществлении данного нотариального действия.
В противном случае, безосновательный отказ в осуществлении нотариального действия (удостоверении договора) может быть обжалован в порядке, установленном ст. 50 Закона Украины «О нотариате».

Договор купли продажи с отсрочкой платежа в украине

  • Главная
  • Статьи
  • Жилье в рассрочку: есть варианты

Поиск по сайту
Расширенный поиск

Жилье в рассрочку: есть варианты

В период кризиса мечта о собственном жилье может стать реальностью.

Да, банки все еще не выдают кредиты, и рассчитывать приходится только на собственные средства. Да, цены на недвижимость в долларовом эквиваленте упали почти втрое, а в гривневом снизились всего на 15-20%. Но! На рынке стало больше вынужденных продаж, люди поснимали депозиты, и, как утверждают риелторы, в обиходе есть «свободные» деньги. Отмечается увеличение спроса на сделки купли-продажи с отсрочкой платежей. Они стали более цивилизованными после вступления в силу Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства».

Вариантов купить жилье без необходимой суммы на руках немного, но они есть: первый — взять беспроцентный кредит, второй — заключить договор с отсроченным платежом, и третий, наиболее безопасный для продавца, – заключить договор аренды с правом выкупа.

Договор с отсрочкой

Сделка, при которой подписывается договор купли-продажи и к нему прикрепляется договор об отсроченном платеже. В договоре ставится первая подпись, а окончательная подпись — после погашения всей суммы. Только после этого покупатель становится полноправным собственником и может регистрировать право собственности на квартиру. Как правило, отсрочка платежа составляет не более года-двух.

Замдиректора АН «АльянсБрок» Сергей Подгорный рассказал, что к ним обратился клиент с просьбой продать квартиру, он согласен на рассрочку платежа. «Раньше он сдавал квартиру, доставшуюся по наследству, потому что жить ему есть где. Сейчас он оказался в ситуации, когда сдать квартиру очень проблематично, его уволили с работы и нужно за что-то жить, кормить семью», — объясняет риелтор.

Зачастую, соглашаясь на подобный вариант, продавец не осознает всю рискованность сделки. Ведь проверкой покупателя, его платежеспособности риелтор заниматься не может. «Если раньше можно было ориентироваться на какие-то косвенные параметры (машина, часы, одежда), то сейчас и они не показатель», — говорит С.Подгорный. В действительности оказывается, что покупатель въезжает в жилье и выселить его оттуда очень проблематично.

Но в то же время юрист Наталья Доценко-Белоус отмечает, что «в условиях кризиса для многих продавцов подобные сделки становятся практически единственным способом продажи имеющейся недвижимости по среднерыночной цене».

Рассрочка кредиту рознь

Покупка квартиры по договору с отсроченным платежом и покупка в кредит — разные вещи, даже если кредит беспроцентный и выдан финучреждением сроком до 10 лет. «Продажа квартиры по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей является товарным кредитом в налоговом смысле», — объясняет юрист Н.Доценко-Белоус.

Продавец предоставляет покупателю право на кредит в виде рассрочки платежей. «Данная операция не имеет ничего общего с финансовым кредитом – операцией, право на осуществление которой имеют исключительно банковские учреждения и уполномоченные финансовые учреждения, и которая предполагает обязательное обеспечение, срочность и возврат денежных средств», — говорит юрист.

В то же время кредит в финансовом учреждении позволяет проверить покупателя, его надежность и платежеспособность. В случае купли-продажи с отсроченным платежом недобросовестность покупателя может обернуться для продавца серьезными проблемами.

Юристы предупреждают, что, подписав такой договор и вселившись в квартиру, покупатель может прекратить выплату периодических платежей. В таком случае продавец сможет вернуть жилье только в судебном порядке. При этом следует помнить, что истребовать квартиру у «недобросоветсного» покупателя можно лишь в нескольких случаях согласно статье 338 Гражданского кодекса Украины.

Аренда с выкупом

Устранить риск продавца остаться без денег и без жилья возможно, если использовать договор аренды жилья с правом выкупа, регламентированный статьей 810 Гражданского кодекса Украины, говорят юристы. Такой вид сделки стал возможен с 14 января 2009 года благодаря вступлению в силу Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства».

«Договор аренды недвижимости с правом ее последующего выкупа предполагает осуществление покупателем периодических платежей и переход к нему права собственности на квартиру по факту 100% выплаты», — объясняет Н. Доценко-Белоус.

Киевские риелторы говорят о том, что заказы на такие сделки стали поступать в агентства еще в конце прошлого года. «Люди хотят арендовать квартиры с правом дальнейшего выкупа, поскольку не могут приобрести жилье сразу», — говорит директор АН «Кыяны» Анатолий Топол.

Согласно вступившему в силу Закону, «арендатор может приобретать жилье на условиях долгосрочной (до 30 лет) аренды с выкупом и правом досрочного погашения арендной платы». Однако, по словам риелторов, в большинстве случаев, продавцы согласны ждать не более 3-5 лет.

Решившимся на такой шаг стоит помнить, что арендатор жилья обязан компенсировать арендодателю расходы, связанные с совершением юридических действий: страховые платежи, расходы на оформление прав собственности на недвижимое имущество, на государственную регистрацию недвижимого имущества, нотариальную услугу, резервы непредвиденных расходов, связанные с обслуживанием обязательств арендатора. Размер резервов непредвиденных расходов, связанных с обслуживанием обязательств арендатора, не может превышать 3% от стоимости жилья. Как и в случае обычной аренды, арендатор самостоятельно платит коммунальные платежи.

В Законе также прописано, что осуществление арендодателями операции по договорам аренды жилья с выкупом не нуждается в лицензировании и внесении сведений об арендодателе в Государственный реестр финансовых учреждений.

Предварительный договор купли-продажи

Агентство недвижимости, действуя от имени продавца, предлагает заключить договор о задатке не у нотариуса, а прямо в агентстве. Какие гарантии мне дает этот договор? В моем понимании такой договор-филькина грамота. Продавец не лишается возможности отчуждения, может передумать или не приведи господи умереть, а мне потом бегай по судам за задатком. Я риелтеру предложил заключить у нотариуса договор купли-продажи с отсрочкой платежа, но они почему то так не хотят. Как мне поступить?

Комментарии автора вопроса

Ответы юристов

Согласитесь, как тяжело и нехота в чем-то убееждать, если тебя не слушают. Сколько раз Вы даже в этой ветке пытались обратить внимание участников на правовую природу задатка?

Плохо будет если в этом убедит оппонент в суде.

В доповнення думок моїх колег зазначу нормативну базу під Вашу ситуацію та щодо необхідності саме нотаріального укладення попереднього договору купівлі-продажу, а не підписання «фількіної грамоти». 🙂

Цивільний кодекс України

Стаття 27. Запобігання обмеженню можливості фізичної особи мати цивільні права та обов’язки
1. Правочин, що обмежує можливість фізичної особи мати не заборонені законом цивільні права та обов’язки, є нікчемним.

Стаття 202. Поняття та види правочинів
1. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Стаття 204. Презумпція правомірності правочину
1. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Стаття 205. Форма правочину. Способи волевиявлення
1. Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
2. Правочин, для якого законом не встановлена обов’язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.

Стаття 206. Правочини, які можуть вчинятися усно
1. Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність.

Стаття 209. Нотаріальне посвідчення правочину
1. Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Стаття 215. Недійсність правочину
1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою — третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Стаття 220. Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору
1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Стаття 635. Попередній договір

1. Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, — у письмовій формі.

Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу
1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації , крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Стаття 181. Нерухомі та рухомі речі
1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Закон України «Про нотаріат»

Стаття 54. Угоди, що посвідчуються у нотаріальному порядку
Нотаріуси та посадові особи органів місцевого самоврядування, які вчиняють нотаріальні дії, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов’язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди.
Нотаріуси або посадові особи, які вчиняють нотаріальні дії, перевіряють, чи відповідає зміст посвідчуваної ними угоди вимогам закону і дійсним намірам сторін.

Стаття 55. Посвідчення угод про відчуження та заставу майна
Угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. У разі застави майбутнього майна або створення забезпечувального обтяження в майбутньому майні нотаріусу надаються документи, що підтверджують наявність прав на набуття такого майна у власність у майбутньому.

Таким чином оформлюєте нотаріальний попередній договір щодо купівлі-продажу нерухомого майна із власником такого майна та встановлюєте значні фінансові санкції за його порушення іншою стороною, ось і все вирішення Ваших «проблем».

За необхідності зможу допомогти у правовому супроводженні Вашого питання, тощо.

З пов. Богдан Сердюк. Конт.тел.:+380 (50) 946-09-65

Договор купли продажи с отсрочкой платежа в украине

это как в договоре пропишите.

вообще, право собственности за Вами возникнит с момента регистрации Вашего права в БТИ (до Нового года).

вот выдержки из Гражданского кодекса:

Стаття 694. Продаж товару в кредит

1. Договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу.
2. Товар продається в кредит за цінами, що діють на день продажу. Зміна ціни на товар, проданий в кредит, не є підставою для проведення перерахунку, якщо інше не встановлено договором або законом.

3. У разі невиконання продавцем обов’язку щодо передання товару, проданого в кредит, застосовуються положення статті 665 цього Кодексу.

4. Якщо покупець прострочив оплату товару, проданого в кредит, продавець має право вимагати повернення неоплаченого товару.

5. Якщо покупець прострочив оплату товару, на прострочену суму нараховуються проценти відповідно до статті 536 цього Кодексу від дня, коли товар мав бути оплачений, до дня його фактичної оплати.

Договором купівлі-продажу може бути передбачений обов’язок покупця сплачувати проценти на суму, що відповідає ціні товару, проданого в кредит, починаючи від дня передання товару продавцем.

6. З моменту передання товару, проданого в кредит, і до його оплати продавцю належить право застави на цей товар.

Стаття 695. Особливості оплати товару з розстроченням платежу

1. Договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу.

Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів.

2. Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.

3. До договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу застосовуються положення частин третьої, п’ятої та шостої статті 694 цього Кодексу.

Стаття 697. Збереження права власності за продавцем

1. Договором може бути встановлено, що право власності на переданий покупцеві товар зберігається за продавцем до оплати товару або настання інших обставин. У цьому разі покупець не має права до переходу до нього права власності розпоряджатися товаром, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із призначення та властивостей товару.

2. Якщо покупець прострочив оплату товару, продавець має право вимагати від нього повернення товару.

Продавець має право вимагати від покупця повернення товару також у разі ненастання обставин, за яких право власності на товар мало перейти до покупця.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа – это соглашение между продавцом и покупателем о передаче товара на платной основе. Особенностью данного вида договора является то, что осуществление оплаты не совпадает по времени с получением товара. Согласно Гражданскому кодексу такие договора называются куплей-продажей товаров в кредит, а их составление регулируется ст.ст. 314, 395, 488, 810, 823 ГК РФ. Важным условием такого соглашения является определение срока, спустя который покупатель обязан оплатить товар. Если этот срок в соглашении не обозначен, покупатель должен внести плату в разумные сроки (обычно 30 дней), в ином случае – в течение семи дней со дня требования продавца.

При несвоевременной оплате товара, продавец имеет право взыскать процент от суммы, подлежащей оплате, а также потребовать возврат товара, не зависимо от того, произведена ли оплата частично или не произведена вовсе. По соглашению сторон возврат товара также возможен в случаях, когда товар взят на реализацию, но по истечению некоторого срока не пользуется спросом и не может быть продан.

Подтверждением перехода товара в собственность покупателя являются отметки в транспортных документах, акт передачи или расписка о получении. Передаваемый товар должен быть соответствующего качества, товарного вида, количества и ассортимента, предусмотренного соглашением. Вместе с товаром продавец обязан передать покупателю сертификаты качества и иные документы, подтверждающие потребительские свойства товара. Договор заключается в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон.

Приобретение товара на условиях товарного кредита: учет и налогообложение

18.09.2017 360 0 0

Представим ситуацию, когда одно предприятие имеет товар, но не может найти покупателя, другое хочет купить этот товар, но у него не хватает денежных средств. Что делать в таком случае? Товар можно приобрести на условиях товарного кредита с рассрочкой или отсрочкой платежа. Как это отразить в учете и каких налоговых последствий ждать?

Оформление товарного кредита

Продажа товара в кредит разрешен действующим законодательством Украины и считается одной из разновидностей операций купли-продажи. Сторонами договора купли-продажи товара в кредит является продавец и покупатель. К тому же круг участников такого договора не ограничено. Ими могут быть как юридические, так и физические лица, как резиденты, так и нерезиденты.

Напомним, в чем заключается суть договора купли-продажи товара в кредит: покупатель может рассчитаться за полученный товар не сразу, а частями (с рассрочкой платежа) или полной суммой через некоторое время (с отсрочкой платежа).

Особенности правоотношений между сторонами договора купли-продажи товара в кредит устанавливают ст 694, 695 и 697 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ), и прежде всего они направлены на защиту интересов продавца.

Налоговый кодекс Украины (далее — НКУ), в отличие от Гражданского, разграничивает понятия «торговля в рассрочку» и «товарный кредит».

Под товарным кредитом понимают передачу товаров на условиях отсрочки окончательных расчетов на определенный срок и под процент (пп. 14.1.245 НКУ).

Торговля в рассрочку предусматривает продажу товаров на условиях рассрочки конечного расчета на определенный срок и под процент (пп. 14.1.249 НКУ).

В общем определения этих понятий соответствуют требованиям договора купли-продажи товара в кредит на условиях отсрочки или рассрочки платежа, установленным в ГКУ. За исключением того, что НКУ обязывает платить проценты по таким договорам и устанавливает различные условия для перехода права собственности на товар.

Покупатель, приобретающий товар на условиях товарного кредита, должен уплатить продавцу, кроме стоимости товара, еще и проценты за отсрочку платежей.

Особенности учета и налогообложения

Купля-продажа товара на условиях товарного кредита в учете обоих контрагентов рассматривается как две отдельные операции: купля-продажа товара и кредитная операция.

Налог на прибыль

Объект обложения налогом на прибыль определяется на основе финансового результата до налогообложения, рассчитанной по правилам бухучета (пп. 134.1.1 НКУ).

В бухгалтерском учете продавец должен отражать доход от реализации товара на дату выполняются все условия, предусмотренные п. 8 П (С) БУ 15 Обычно это дата отгрузки продукции. В то же время должно происходить и признания расходов в сумме себестоимости реализованной продукции (п. 7 П (С) БУ 16 «Расходы»).

Зато покупатель зачисляет на баланс оприходован товар по первоначальной стоимости (п. 8 П (С) БУ 9 «Запасы»). Первоначальной стоимостью товара является его себестоимость, формируется по правилам, установленным в п. 9 П (С) БУ 9, и состоит из следующих фактических расходов:

сумм, уплачиваемых в соответствии с договором поставщику (продавцу) за вычетом косвенных налогов;

суммы ввозной пошлины;

сумм косвенных налогов в связи с приобретением запасов, которые не возмещаются предприятию;

других расходов, непосредственно связанных с приобретением запасов и доведением их до состояния, в котором они пригодны для использования в запланированных целях. К таким расходам относятся, например, прямые материальные расходы, прямые расходы на оплату труда, другие прямые расходы предприятия на доработку и повышение качественно технических характеристик запасов.

Заметим, что за этим перечнем включения процентов за пользование кредитом в первоначальную стоимость товара не предусмотрено.

Проценты — это доход, который выплачивается (начисляется) заемщиком в пользу кредитора как плата за использование привлеченных на определенный или неопределенный срок средств или имущества. Итак, у продавца платеж за отсрочку оплаты товара в виде процентов признается доходом. Размер такого дохода определяется как разница между справедливой стоимостью и номинальной суммой денежных средств, подлежащих получению за товары (п. 22 П (С) БУ 15). Иначе говоря, это сумма процентов, установленная договором товарного кредита.

Проценты признаются в том отчетном периоде, к которому они относятся (п. 20 П (С) БУ 15). Если в договоре купли-продажи товара в кредит установлена ​​уплата процентов ежеквартально, то и доход у продавца возникает тоже ежеквартально. Независимо от того, уплатил покупатель проценты. Итак, в этот же период у покупателя возникает право на отнесение к расходам сумм начисленных процентов.

НДС

Операции по передаче права собственности на товары, передаваемые на условиях товарного кредита, считаются поставкой товаров и, соответственно, является объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость (далее — НДС) (пп. 14.1.191, п. «А» п. 185.1 НКУ).

Обычно налоговые обязательства у продавца и налоговый кредит у покупателя возникают по правилу первого события: либо на дату оплаты, либо на дату отгрузки товара. В случае продажи товара на условиях отсрочки или рассрочки платежа первому событию однозначно отгрузки товара. На эту дату продавец составляет налоговую накладную (далее — НН) и регистрирует ее в Едином реестре налоговых накладных (далее — ЕРНН). Такая НН является основанием для покупателя отнести суммы НДС по этой операции в налоговый кредит.

Проценты, предусмотренные условиями договора товарного кредита, тоже является объектом налогообложения НДС, поскольку они являются платой продавцу за предоставленную им услугу по отсрочке платежей за полученный покупателем товар. Порядок их налогообложения НДС определяет отдельный п. 187.3 НКУ. Датой увеличения налоговых обязательств в части таких процентов считается дата их начисления согласно условиям соответствующего договора.

Следовательно, налоговые обязательства у продавца и налоговый кредит у покупателя в части процентов возникают на дату их начисления. Причем для покупателя основанием для отнесения суммы НДС в налоговый кредит является НН, составленная и зарегистрирована в ЕРНН продавцом.

Смотрите еще:

  • П 2 статьи 245 коап рф Статья 24.5. Обстоятельства, исключающие производство по делу об административном правонарушении Статья 24.5. Обстоятельства, исключающие производство по делу об административном […]
  • Доклад об земле наш дом Сочинение «Земля – наш дом» Сочинение «Земля – наш дом» Мы живем на планете Земля, и не случайно ее главные богатства созвучны с названием. Земля – наш дом, земля – наша кормилица. Родная […]
  • Квартиры петербург рассрочка Компания «Строительный трест» предоставляет возможность купить в рассрочку квартиру, коммерческое помещение, место в паркинге от застройщика на выгодных условиях. Программа рассрочек […]
  • Денежное довольствие военнослужащим 2012 года С 1 января 2012 года устанавливается новая система денежного довольствия военнослужащих Предусмотрено, что денежное довольствие военнослужащего, проходящего военную службу по контракту, […]
  • Уплата пеней бюджетным учреждением Бюджетному учреждению налоговым органом предъявлены пени за несвоевременную уплату налогов (взносов, сборов) и штрафы за нарушение сроков представления налоговых деклараций (расчетов по […]
  • Почему некоторым бог не дает детей Почему Бог не дает детей? В последнее время бездетных семей становится все больше и больше. Почему? На этот вопрос отвечает настоятель Троицкого собора города Яхрома Московской области […]
  • Гражданский кодекс лекция ЛЕКЦИЯ № 11 Основы гражданского права РФ Гражданское право – это отрасль права, регулирующие имущественные и личные неимущественные отношения, складывающиеся между субъектами […]
  • Адвокат кукушкин Кукушкин Кирилл Геннадьевич Адвокат Адвокатской палаты Санкт-Петербурга, номер в реестре 78/5242. Деятельность осуществляется в форме Адвокатского кабинета. Образование высшее: ГОУ «СПб […]
admin

Обсуждение закрыто.

Proudly powered by WordPress | Theme: Stacy by SpiceThemes